重庆渝中区大坪肖家湾项目概念规划9.30

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宅 概 念
规
划
项目任务要求
重
用地规模： 7.3公顷（73000平方米） 容 积 率： 2.5
庆 理 工
住宅户数要求：2000户
大 学
110平米（20%）
两 江
90平米（30%）
小 区
70平米（50%）
教 职
工
问 题：
住 宅
概
念
1、商业做多少？（10%-30%）
规 划
2、商业的形态
3、住宅相应怎么调整？（套型面积减少，还
工 住
5、商业街铺与主力店并存，
宅
业态与空间丰富
概 念
6、商业面积较大
规 划
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
概念方案二
重
庆
理
1、住宅南北向布局
工 大
2、形成中心大花园
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
地形特点
重
庆
理
1、北高南低
工 大
学
2、南侧大片区域低于市政道路
两 江
小
区
3、项目土石方基本可实现地块内平衡
教 职
工
住
4、场地坡度对项目设计影响不大，可以打造舒适度 高的坡地住宅景观
学
3、高压线对本项目有
两 江
一些影响
小 区
4、一梯六户舒适度较高
教 职
5、商业街铺与主力店并存，
工 住
业态与空间丰富
宅
6、商业面积稍小
概 念
规
划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
重庆理工大学两江校区教职工商品房住宅 概念规划
项目用地
重
庆
本项目位于两江新区中韩产 业园北部，该区域属于城市 新兴地段。
理 工 大 学
两
江
小
区
教
职
工
住
宅
概
念
规
划
项目用地
重
项目用地
庆
项目用地
北碚
理 工
大
学
两
江
理工大学两江校区 重庆市区
小 区
项目用项地目用地
微软IT学院
教 职
工
住
北碚国际教育城商业体育综合配套项目
宅 概 念
规
划
本项目周边配套设施有待完善。 用地规模7.3公顷
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
是减少套数？）
4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户）
5、住宅栋数（12栋还是13栋）
过程方案
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
概念方案一
重
庆
理
工
大ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1、住宅错开布局，
学
相互干扰小
两 江
2、均好性较好
小 区
3、减少高压线对本项目的影响
教 职
4、一梯七户得房率高