四川省雅安市城市规划管理技术规定

－
且≥21.0米 且≥13.0
建
米
筑 次要
－
－
朝向
－
13.0米
朝
向
最
小
间
距
朝 向
注：①H：南侧建筑或东西向建筑平均高度。 ②HD:较低建筑高度。 ③Hd：多、低层建筑高度。 ④旧城区指上坝、河北、西城。新区指姚桥、大兴、多营。
2、 非居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最
小间距按表4—5控制。
类别
积）
宾馆、酒店
0.5
餐饮、娱乐
1.5
办公楼
0.5
商业场所
0.3
体育馆
2.5
影剧院
3
展览馆
0.5
医院
0.5
工业品销售
维修用地
0.5
注：①本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示。 ②本规定指标为规划控制下限值。
积） － － 0.4 7.5 20.0 15.0 1.0 1.5
－
第四章 建筑间距 第4.0.1条 建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、 交通需求、通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面规范和 城市设计的要求外，应同时符合本章规定。 第4.0.2条 建筑间距日照要求
第2.0.4条 建设用地的建筑容量控制指标按附表二《建筑容积率、 建筑密度控制指标表》规定执行。
附表二规定的指标中建筑容积率和建筑密度为上
限，使用附表二的指标应根据建设工程性质、功 能、区位及用地情况取值。
第2.0.5条 原有建设用地的建筑容量已超过附表二规定的，或加 建后严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。
（一）、每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日照 不低于1小时；
（二）、老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬 至日日照不低于2小时；
（三）、托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病 房、疗养室冬至日底层日照不低于3小时；
（四）、大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于2小
多、低层 桉表4—1中 按表4—1中主要 按表4-1中长
a≤30° 主要朝向相 朝向对长边规定 边相对规定控
对规定控制
控制
制
按表4—1中 按表4—1中主要 按表4—1中长
主要朝向相 朝向对长边规定 边相对规定的 30°<A<60°
对规定的O． 的O．8倍控制 O．8倍控制
8倍控制
a≥60°
按表4—1中 分别按表4—1中 按表4—1中长
O．8倍控制
O．8倍控制 控制
a≥60°
分别按表4—4 按表4—4中
中次要朝向对 按表4-4中长 主要朝向对
长边、主要朝 边对山墙规定 次要朝向规
向对山墙规定 控制 定控制
控制
注；①表中a指两栋居住建筑之锐角夹角。 ②如东西向与南北向同时存在．计算南北向。
3、 非居住建筑错位布置时的最小控制间距按表4-6控制。
表4—5
建筑间夹角
高层与
高层与
多、低层
高层
多、低层 与多、低层
按表4—4中 按表4—4中主 按表4-4中长
a≤30° 主要朝向相 要朝向对长边 边相对规定控
对规定控制 规定控制
制
按表4—4中 按表4-4叫中主
按表4-4中长
主要朝向相 要朝向对长边
30°<A<60°
边相对规定的
对规定的 规定的O．8倍
第3.0.3条 建设用地规划绿地率指标
用地分类
绿地率
工业用地 ≥20%，其中产生污染及有害气 体的≥30%
大专学校、医院、疗养 院
≥35％
工业品销售维修用地
≥35％
体育场馆、机关团体、
大型公共文化设施、宾
≥30％
馆、饭店、金融等
交通枢纽、商业、仓储
≥20％
居住(含商住混合)用地旧城≥25％，新区≥30％
第4.0.6条 高层建筑裙房间距按多层建筑间距规定执行。
第4.0.7条 低层辅助用房不宜单独建设，应纳入主体建筑。若必须 单独设置时，与相邻多层建筑的最小间距为6.0米，与高层建筑的最小 间距为9.0米。
第4.0.8条 在旧城改造、以及地块周围邻接土地已完成建设或临既 成道路、河道等情况下，不能满足上述要求的建筑间距在符合交通、消 防、采光、通风、城市设计的要求下，由城市规划行政主管部门结合实 际可酌情降低标准确定。
米
0.5Hg且≥24.0米 次要朝向面
、
且
低 长边 低层相对≥7．0
多层对低层 ≥8．0米
宽 高层位于东、 且≥13．O
米
层
多层相对≥10． 西、北侧：
米
多层对多、低层
建
≥12.0米
米
1.1Hd且≥15.0米
筑 山墙
－
≥6．O米
山墙面宽且 ≥10.0米
≥9．0米
主要
－
朝向
高
层
次要朝向面
－
0．5H且≥24.0米 宽
第二章 建设用地分类、适建范围及容量指标控制
第2.0.1条 在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据详细 规划。尚未编制详细规划的区域，按已批准的上一级规划和本规定执 行。各类用地控制指标按本规定执行。
第2.0.2条 建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类规划 建设用地标准》(GBJl37—90)进行管理。
第3.0.2条 配套设施应按建设规模、性质和人口规模确定，与建
设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车
停车场(库)；门卫(收发)室；市政设施；社区用房；全民健身活动场
地；垃圾站等。
规划确定单独设立社区居委会的新建住宅小区，必须按不低于规划
总建筑面积1%的标准建设社区用房，建筑面积不少于200平方米，其
8.0米
邻近四边为长 分别按本表60°＜a<90°规定间距Lx、
边
Ly双向控制
Lx
（
Ly
）
最
小
距
离
注：Lx、Ly为最小控制间距的两个方向上的垂直距离，参见附录三建筑间距图示。
第4.0.4条 非居住建筑与居住建筑的间距控制 一、非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住建筑间距要 求控制。 二、非居住建筑位于居住建筑北侧的间距控制 1．高层建筑之间，其主要朝向相对的最小间距按表4－l中主要朝 向相对规定的O．8倍执行。 2．多层建筑山墙对长边的最小间距按表4－l中山墙对长边规定执 行。 3．其他情况按第4.O.5条非居住建筑之间间距控制。 第4.0.5条 非居住建筑之间的间距控制 1、非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距按表4-4控制。
第五章 建筑退界
第5.0.1条 沿建筑用地红线和沿城市规划道路、公路、河道、 铁路两侧以及电力线路、自来水管等保护带的建筑物，在退让界外按现 状建筑物距离符合本规定第四章有关间距的规定外，退界距离应同时符 合本章规定。
第5.0.2条 各类建筑后退用地红线的最小距离按表5-1及下列规 定控制。
一、建筑高度大于24.0米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据 其性质核定，最小后退距离为15.0米。
第三章 建设用地规划控制
第3.0.1条 项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单
独开发建设：
一、旧区用地面积0.3公顷。
二、新区用地面积0.7公顷。
建设用地未达到前款规定的最小面积，但邻接土地已完成建设或为
既成道路、河道或有其他类似情况，无法调整合并，且确实不妨碍城市
规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设。
雅安市规划管理技术规定（试行）
第一章 总 则 第1.0.1条 为了进一步加强城市规划管理，使城市规划管理法制 化、科学化、规范化，依据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省 ＜城市规划法＞实施办法＝等有关法律、法规、规章、城市规划技术规 范、标准及《雅安市城市规划管理暂行办法》,结合我市实际情况，制 定本规定。 第1.0.2条 本规定适用于雅安市规划城市建设用地范围内各项城 市规划、设计和管理活动。本市其它各区县可参照本规定执行。 城市规划区范围内的临时设施、农民建房按有关规定执行。 第1.0.3条 本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有 关技术规范执行。
多、低层建筑
表4-4
高层建筑
长边
山墙 主要朝向 次要朝向
低层相
多
旧城区0.7 对:≥6.0米
低
HD
多层对低
层
长边 新区1.0HD
且
层:≥6.0米
建
≥6.0米 多层相
筑
对:≥8.0米
山墙 －
6.0米
1．OHd且 ≥13.0米
≥13.0米
≥9.0米 ≥9.0米 次要朝向
高 主要 －
层 朝向
0.3H
面宽
中，社区管理服务用房含不少于15平方米的警务室。
物管和社区用房必须在第一批工程竣工前建成，经验收合格后，无
偿交付社区使用。社区居委会位置必须对外开放，便于对外联系，原则
应临街或设置独立通道。
不单独设立社区居委会的新建住宅小区，应按规划总建筑面积的
0.3%建设社区活动用房，最小建筑面积不少于100平方米。
每户建筑面积A（平方 机动车（辆/ 非机动车
米）
户）
（辆/户）
A≥180
1.0
1
90<A<180< SPAN>
0.7
1
60<A<90< SPAN>
0.5
1.5
A<60
0.3
1.5
经济实用房、农迁
0.3
1.5
房、拆迁安置房
二、非居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
机动车（车
自行车（车
位/100m2建筑面 位/100m2建筑面
时。 第4.0.3条 居住建筑的间距控制 一、建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表4－l控制。 二、居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距
按表4－2控制。 三、居住建筑错位布置时的最小间距按表4－3控制。
多、低层建筑
表4－1
高层建筑
长边
山墙
主要朝向 次要朝向
旧城区0.7H
多
低层相对≥6．0 高层位于南侧： 新区1.0H
表4-6
高层与
多、低层与多．
高层与多、低层
高层
低层
a≤60° 13.O米
9.0米
6.0米
60°<A< 13.0米
SPAN>≤90°
13.0米
8.0米
邻近四边为 分别按本表60°<A≤90< SPAN>°规定间
长边
距Lx．Ly双向控制
Lx
（
Ly
）
最
小
间
距
注：Lx．Ly为最小控制间距的两个方向上的垂直距离，参见附录三建筑间距图示。
一、停车场(位)用地全部为植草砖铺地； 二、停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木)； 三、停车场(位)的车位尺寸符合国家有关规范的规定。 第3.0.6条 每个社区内拟建居住建筑面积之和大于1万平方米， 应配建全民健身活动场所一处，活动场所的用地面积不得小于50平方米 (可设置于建筑物架空底层内)，并配置健身活动设施。健身活动场所用 地面积按1万平方米建筑面积为单位递增，并且宜结合小区绿地、社区 文化活动站等配套设施统一规划、建设。 第3.0.7条 除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用 地与规划道路、河道的分隔应采用透空栏杆(围墙)、绿篱、绿化、水景 等形式，严禁采用实体围墙分隔。 第3.0.8条 建设项目基地内应按以下规定配建机动车、非机动 车停车场。 一、居住建筑配套设置机动车、非机动车指标
且≥13.0米
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
其中1栋为
≤9层的高
建
层居住建
筑 次要
－
－
－
筑：10．O
朝向
米 其他≥13.0
米
朝 向 最 小 间 距 朝 向
注：①H：南侧建筑或东西向建筑平均高度。 ②Hd:多、低层建筑高度。 ③Hg：高层建筑高度。 ④旧城区指上坝、河北、西城。新区指姚桥、大兴、多营。
表4—2
多、低层与 建筑间夹角 高层与高层 高层与多、低层
对于混合类型的建设用地，按照详细规划将土地使用性质分类划定 后，在《建设用地规划许可证》中明确各类用地的面积。
第2.0.3条 各类建设用地的划分和使用应遵循土地兼容性原则。详 细规划已明确兼容性内容的，按详细规划执行；详细规划未明确各地块 兼容性内容的，根据附表一确定其兼容范围；附表一中未列入的建没项 目，根据对周围环境的影响和基础设施条件核定适建范围。
主要朝向对 次要朝向对长 边对山墙规定
次要朝向规 边、主要朝向对 控制
定控制 山墙规定控制
注：①表中a指两栋居住建筑的锐角夹角。 ②如东西向与南北向同时存在，计算南北向。
表4－3
高层与高 高层与多、 多、低层与多、
层
低层
低层
a≤60° 13.0米 9.0米
6.0米
60°＜ a≤90°
13.0米 13.0米
商业
≤25％
第3.0.4条 建设用地内集中绿地 建设项目(除医疗卫生、教育科研项目外)临规划道路及主要河道， 应将不小于规定绿地率的30％绿地设置为集中绿地。其中应将不少于规 定集中绿地的50％临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求： 一、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。临规划道路、河 道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍。小于160平方米可不临 路布置。 二、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下 建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。 三、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交通集 散功能及景观设置。 第3.0.5条 室外停车场应采用树荫式停车场(位)设计。在满足以 下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率：