关于房产测量的作用与方法分析

关于房产测量的作用与方法分析

发表时间：2018-05-30T16:23:14.333Z 来源：《基层建设》2018年第9期作者：黎灿明

[导读] 摘要：随着我国经济的快速发展，城镇化脚步的加快，我国房地产也得到了快速的发展，房子关系着国人的幸福指数，因此房产的测量变得尤为重要。

佛山市南海区房地产测绘中心

摘要：随着我国经济的快速发展，城镇化脚步的加快，我国房地产也得到了快速的发展，房子关系着国人的幸福指数，因此房产的测量变得尤为重要。现在由于房地产的测量结果导致的问题和纠纷越来越多。所以，房屋测量是关系到业主切身利益的重要因素，现通过对测绘队伍在面临改制大局前所出现的问题，及队伍改制对房产测量所带来的影响进行简要阐述，以及简论目前房产测量在房产管理中的地位，并对房产图与地籍图、地形图进行相关的比较，分析将来房产测量的解决思路。

关键词：测量；房屋；管理；改制

引言：随着我国建筑行业不断的发展，房产测量的标准也越来越高，在现代房产测量中对测量结果并没有很重视以此造成了很多问题。在今后的房产测量中，首先应培养测量人员自身对测量重要性的意识，其次才能够从方法着手进行有效的策略，以此确保房产测量更加有效率，提高其准确度。

1 房产测量的作用

我们平时所有的房地产测绘其实是两种不同的专业相结合的工作，包括房地产管理和测绘技术。房地产的测量工作关系着房屋的面积，房屋的产别等这些被记录到房产证中的事项，他们具有一定的法律效力。而房产证又是房屋的权属证明，它具有法律，税收，城镇规划等基本功能，主要可以从以下几个方面表现：

（1）管理方面，为了有效的进行城市规划管理，城市的房地产管理部门以及规划部门必须要详细的了解和计量房地产的归属，面积，数量，形状等这些基本信息。只有这样才能更好的进行城市的规划和管理工作。房地产测量数据也是城市开发管理的理论基础。

（2）经济管理，房地产测绘可以为相关部门提供许多真实可靠的数据，有利于管理者及时的了解城镇房屋以及土地的变化情况，建立相关的档案信息，也为开展房地产的建设工作提供理论基础，房产测量还可以为国家的土地分类，税收提供依据，保证相关者及时足额纳税。

（3）法律方面，房产图就是指房产证上的附图，它具有一定的法律效力，是进行产权清理，登记过户的重要依据，也是加强我国房地产管理，保障房屋所有者的合法权益加强社会主义法律管理的依据。通过我们对房产测绘的简单概述不难发现，房产测绘是对房屋所有者的法律保护也是国家安全稳定的后盾。保证房产测量的准确性与连续性是我国房地产管理的需要也是经济发展的必然结果。

2 房产测量方法分析

在房产测量工作中，需要采取有效的测量方法，提高测量的质量，从而促进我国建筑行业的长远发展，实现建筑企业经济效益的最大化，下面针对房产测量方法进行细致的分析和探讨。

2.1 收集地理空间数据

地理空间数据主要括以下几点，首先建立测量系统，其次收集空间信息，通过空间信息能够把房产测量信息集中，更加有效地进行房产测量。地理空间数据的收集对房产测量来说是测量的基础所在，应当受到相关人员的重视。

2.2 利用数字技术进行房产测量

在我国建筑工程全面发展的过程中，数字技术已经是工程中重要的组成部分之一，并且能够保证测量精度。测绘部门可以建立三位一体的测量体系，进行有效地理信息的收集，能够使用最快的速度加工以及制作测量地图。数字技术作为新型的测量技术已经被建筑工程施工方广泛运用，并且对工程的质量都能够有所提高。

2.3 建立地理空间框架基础平台

首先地理空间框架基础平台是通过信息数据的收集，对基础地理有一定的了解，其次对于基础地理信息的储存、操作与分析都要重视，并且能够生成各种基础地理信息计算机管理系统，不仅是对地理信息，对于其他信息、各种专题信息来说都是有效的基础信息系统以及有效载体。建立地理空间框架基础平台离不开众多尺寸的分辨率，各种不同比例尺寸的数字等，地理空间框架的基础平台建造对房产测量来说是有着关键性的影响。

2.4 应用 GPS 技术

2.4.1 GPS 在房产测量中静态定位的应用

在房产测量中，静态定位通常都是需要两台或是两台以上的接收机器分别安装在两段的，其目的是能够更好的保证不论是哪个观测点都能够同时观测到最好的定位，并且所有的观测路线都能够形成一个更加有效封闭的网络，以便能够更好的提高房产测量的准确度。

2.4.2 GPS 在房产测量中快速静态定位的应用

快速静态定位是指在房产测量的过程中只选择一个基准站进行安装，保证其位置能够不间断的观测到卫星，并且同时利用另外一台观测机进行轮流的观察，要做到在每一个观察点都能够进行轮流的观测，要把握好观测的时间保证不少于 45分钟，并且达到要求使其能够在同步的状态上观察到不少于五颗卫星，流动点与基准点之间的距离也要得到保证，其距离最好在 20 公里之内，在流动点接收机移动时利用快速静态定位的方法能使误差较小，观测的速度较快，因此在房产测量中快速静态定位是适用于房产平面的最有效的测量方式。

2.4.3 GPS 在房产测量中动态定位的应用

动态定位就是指建立一个基准点并且安装接收机对可见的卫星进行连续的跟踪，首先流动接收机在出发点上以静态的方式进行观测数分钟后再从出发点开始进行连续运用，按照指定的时间间隔进行自动的测定运动载体中的实时位置。流动站测量的基准点精度一般都在 1到 2cm。对其的要求是能够至少观测到五颗卫星，对其中的四颗卫星要做到连续跟踪，流动点与基准点之间的距离不能超过 20km，动态定位在房产测量应用广泛，测量的精度也较高。

2.4.4 GPS 在房产测量中实时动态定位的应用

实时动态定位测量是房产测量中重要的组成部分，实时动态测量是由GPS 测量技术与数据传输技术相结合的系统，在GPS 测量技术的发展中作为新的突破，其精确度可达到厘米之内，并且对 GPS 测量工作的准确性提供了保证，对其效率以及可靠度都提供了保障。