分户验收作业指引

一、分户验收的目的。

1、进一步加强参建单位对控制产品质量的责任；

2、较大可能的减少地区特有的建筑质量通病；

3、在材料、技术、管理成熟基础上全面提高地区建筑工程施工质量水平；

二、分户验收的依据。

1、建立在《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）基础上的专项检验；

2、分户验收是对GB50300-2013验收规范的进一步补充和完善；

3、分户验收是以每户为检验批的检查、整改、验收；

4、分户验收由建设项目部组织对每户及公共部分使用功能、使用安全、几何尺寸、观感质量进行的专项检查。

三、分户验收的组织程序。

1.分户验收应具备下列条件：

1）工程已完成设计和合同约定的工作量。

2）所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3）工程质量控制资料完整。

4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5）有关安全和功能的检测资料完整。

2.分户验收前的准备工作：

1）配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

2) 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。

3) 做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。对于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。

3.分户验收人员应具备相应资格:

建设单位参验人员应为建设项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。

4.分户验收的程序：

1）分户验收准备和申请

（1）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格。

（2）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设项目部及工程部提出住宅工程质量分户验收书面申请。

2）成立分户验收小组

分户验收由建设项目部组织施工、监理等单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。有分包单位的，分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司应参加。

3）制定分户验收方案

分户验收小组成立后，应研究制定详细的分户验收方案，包括确定分户验收的项目、人员分工、检查仪器和工具的配备、不同验收项目的验收时间和验收方法、分户验收的资料整理要求等。建设项目部应在分户验收前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。

4）进行分户验收

分户验收应按照现行国家和地方的工程质量标准、规范、规定和设计文件等要求，对住宅户内和公共部位的观感质量及使用功能进行逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收检查过程中发现不符合要求部位应标注并记录，并按本指引第6条进行处理。

5）分户验收资料整理

每户住宅及相关的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附录A)、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附录B）和《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C），由各方项目负责人签字确认，并加盖分户验收人员资格专用章及单位公章，其中《住宅工程质量分户验收合格证》应制作一式两份，一份张贴于户内醒目位臵，另一份放入分户验收资料。分户验收形成的资料（包括分户验收方案、质量问题的整改措施等情况、暗埋管线图及上述验收记录表等）应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

5.住宅工程分户验收应符合下列规定：

1）检查项目应符合本实施细则的规定。

2）分户验收记录完整。

6.住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1）施工单位制定处理方案报监理、建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。监督机构对此处理过程进行质量监督。

7.住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑物外墙的显著部位，工程标牌应用耐久性、美观性石材制作，平面规格尺寸不小于800×600mm。工程标牌的制作详见附录E。

8.住宅工程竣工验收前，建设单位应制作《住宅工程使用手册》（范本见附录F），并报工程质量监督部门审查，建设单位在向购房者交房时，必须将《住宅工程使用手册》一并交付。《住宅工程使用手册》应包括房（户）号及如下内容：

1）工程概况:如工程建设、勘察、设计、施工、监理单位名称，工程名称及工程结构类型、层数、总建筑面积、抗震设防烈度、结构设计使用年限、楼面设计活荷载、户内配电负荷、楼面防水房间，工程的建筑装修、设备设施安装及节能保温等情况的简介。

2）住户套内建筑平面图、给排水平面图及系统图、采暖平面图及系统图、电气平面图及系统图。

3）户内建筑实体中暗埋的水电管线走向及填充墙与承重构件分界线示意图。

4）上水、下水、强弱电、燃气、热力、通讯、消防、电梯等设施配臵的使用说明。

5）家庭装饰、装修、改造及日常使用的注意事项。

6）住宅工程的质量保修事项。质量保修应符合2000年原建设部第80令《房屋建筑工程质量保修办法》，内容应包括：工程质量保修范围和保修期限，保修程序和处理时限，建设单位、施工单位、物业公司的地址及保修联系电话。

7）服务指南。包括小区周边交通状况，教育设施，小区划块的中学、小学、幼托，社区服务设施，居委（社区）地址及电话，当地派出所地址及电话等。

9.进行分户验收所产生的费用由建设单位承担。

10.住宅工程竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

四、验收工具。

游标卡尺、激光测距仪、投线仪、红外线多线墨线仪、塞尺、铝合金靠尺、角尺、卷尺、小锤。

五、检查内容及标准。

1.住宅工程质量分户验收标准(室内空间部分)

序号现场检查项目检查方法验收标准

楼地

面、墙

面、天

棚面层

楼地面空

鼓、裂纹、

起砂现象

小锤轻击、观察检

查，可击范围内，

可击间距不超过

40cm

楼地面空鼓面积不超过

400c㎡，不允许出现裂缝

和起砂

墙面、天

棚空鼓、

裂纹、脱

层、爆灰

墙面、天棚无空鼓，脱层，

距检查面1m处正面看没有

裂缝和爆灰

2 门窗安

装窗台高度

用钢尺检查，每个

窗台不小于一处

窗台或落地窗防护栏杆高

度不低于900mm，且不得有

负偏差

外窗渗漏

人工淋水试验后

检查，每3-4层设

臵一个横向淋水

带，淋水试验时间

不小于1h

外窗及周边无渗漏

门窗开启开启和关闭检查，

手扳检查

开启灵活，关闭紧密，门窗

不松动，不晃动

安全玻璃认证标志观察检查认证标

志

应使用安全玻璃的不得使

用非安全玻璃，玻璃上应有

安全认证标志

3 栏杆安

装栏杆高度

和竖杆间

距

用钢尺测量，每片

栏杆不少于一处

杆高度低层多层住宅净高

不低于1.05m，中高层、高

层住宅净高不得低于

1.10m，且不得有负偏差，

竖杆净间距不应大于

0.11m，正偏差不大于3mm。

栏杆高度应从楼地面或屋

面至栏杆扶手顶面垂直高

度计算，如底部有宽度大于

或等于0.22m，且高度低于

或等于0.45m的可踏部位

应从可踏部位顶面开始计

算

防攀爬措

施

观察检查

有水平杆的栏杆或花式栏

杆应设防攀爬措施，如金属

密网，安全玻璃等

护栏玻璃

观察检查3C安全

标志、游标卡尺测

量

必须使用钢化玻璃或钢化

夹层玻璃，厚度不应小于

12mm，当临空高度超过5m

时，必须使用钢化夹层玻璃

4 防水工

程屋面渗漏

平屋面分块蓄水，

蓄水时间不少于

24h，天沟、管道

根部蓄水不小于

20mm，坡屋面渗水

试验不少于2h

屋面无渗水、无积水

卫生间等

有防水要

求的地面

渗漏

蓄水24h后放水，

最小蓄水深度不

得小于20mm

无渗漏，排水顺畅

外窗渗漏

外窗淋水试验1h

后人工检查

外窗及周边无渗漏，滴水线

无爬水

5 室内空

间尺寸室内净高

和室内净

开间、进

深

在分户验收记录

随附的套型图上

标明房间编号，在

每个房间净高抽

测5点，开间进深

尺寸各抽测两处，

偏差为实测值与

推算值之差，极差

为实测值中最大

值与最小值之差。

使用激光测距仪

进行检查

室内净高最大负偏差不超

过20mm，极差不超过20mm，

室内净开间及进深极差不

超过20mm

6 给排水

及采暖

系统安

装

管道渗漏观察检查

给水管管道、水嘴、采暖

管道、暖气片、闸门、地板

辐射采暖、分集水管等无渗

漏，排水管道通水后无渗漏管道坡向观察测量

管道坡向准确、顺直、无倒

坡现象

阻火圈设

臵

观察检查

高层建筑明设排水塑料管

道是否设臵阻火圈地漏水封

高度

试水观察检查、水

量检查

地漏水封高度不得小于

50mm或设臵S弯暖气片安

装

观察检查，尺量检

查

暖气片安装固定美观，到墙

安装距离一致、均匀，如设

计无要求为3cm

地板辐射

采暖分集水器安装观察检查

分集水器安装牢固美观，配

件齐全，进出管道敷设顺

直，分水器分出支管标识清

晰

7 电气工

程安装

插座相

位、接地

使用漏电保护相

位检测器逐个检

查

漏电相位检测保护器无接

错显示

电源控制

回路编号

及标识

观察和开关触电

保护器检查

照明配电箱内接线整齐，回

路编号齐全、标识正确，触

电保护灵敏

8 烟道设臵及附件验

收观察检查

止回阀、防火门需按规定安

装，表面无裂缝，屋面烟道，

包括管道、透气孔高度应超

过平台跃层外开门窗的上

口

2.住宅工程质量分户验收标准（室外空间部分）

序号现场检查项目检查方法验收标准

1 建

筑

节

能

外墙、室外

飘窗、腰线、

车库顶板、

屋面、门窗

观察检查，用小锤

轻击检查

外墙，室外飘窗，腰线，车

库顶板，屋面的保温措施应

到位，保温隔热材料厚度应

符合设计要求，板材与基层

应粘结牢固，所有外明窗玻

璃应用中空玻璃，门窗应用

保温型材

2 外

墙

窗角斜裂

缝，墙面裂

缝

在距外墙2m范围

内，平视或仰视观

察检查

墙面及窗角无可视裂缝

楼

梯、

电

梯

等

通

道

楼梯踏步梯

段及平台净

宽、楼梯踏

步高差及防

滑措施

钢尺或激光测距

仪测量检查

相邻踏步高差不得超过

10mm，楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于

1.1m，6层及以上或一边没

有栏杆的不小于1m，楼梯

平台净宽度不小于1.2m，

楼梯踏步应有防滑措施，且

防护措施应符合突击要求电梯候梯厅

深度、电梯

门净宽

用钢尺或激光测

距仪测量检查

电梯后梯厅深度不得小于

1.5m，电梯门净宽不得小于

80cm

序号现场检查项目检查方法验收标准

高层首层疏散外门及通道宽度用钢尺或激光测

距仪测量检查

疏散门应外开，其净宽不应

小于1.1m，通道宽度不应

小于1.2m

公共走道净

高用钢尺或激光测

距仪测量观察检

查

走道等有人活动的净高度

不小于2m

4 地

下

室

及

车

库

通道净高

钢尺或激光测距

仪测量检查

通道的净高度不应小于2m 墙面及天棚

渗漏裂缝

观察检查不得出现渗漏裂缝地下室及车

库空间尺寸

同室内空间

六、附表

序号单位工程名称房号现场检查项目质量要求

质量验收

记录

1 室

内

地

面

普通水

泥

楼地面

面层粘结质量第4.1.1条

外观质量

第4.1.2（3）

条板块楼

地面面

层

面层粘接质量第4.2.1条

外观质量

第4.2.2（3）

条木、竹楼

地面面

层

面层粘结质量第4.3.1条

外观质量

第4.3.2（3）

条

2 室内墙面抹灰面层粘结质量第5.1.1条抹灰观感质量第5.1.2条涂饰面层粘结质量第5.1.3条涂饰面层观感质量第5.1.4条裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条饰面板（砖）面观感质量第5.1.8条

3 室内顶棚抹灰粘结质量第5.2.1条

抹灰抹灰观感质量第5.2.2条涂饰面层的质量第5.2.3条

裱糊面层的质量第5.2.4条

4 门窗开启性能第7.1.1条配件质量第7.1.2条密封性第7.1.3条窗排水孔第7.1.4条进户门质量第7.1.5条户内门质量第7.1.6条窗帘盒、门窗套及台面质量第7.1.7条

5 护栏和扶手造型、尺寸、高度、栏杆间距、

位置及牢固性

第7.2.1条

6 玻璃安装品种、规格、尺寸、色彩、图案

和涂膜朝向

第7.3.1条落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条观感质量第7.3.3条

公司内部验收作业指导书

公司内部验收作业指导书公司内部验收作业指导书 1.作业目的一个开发项目从前期策划准备到竣工交付，浸透着决策层，管理层和操作层的全体员工的心血，是否达到预期的目标要求，应该对公司有个交代,对项目经理领导的管理班子所作出的业绩应该有个客观的评价。同时和物业管理公司也应该有个责任划分的界线。 2.决策岗位总经理：签署验收意见（或全权委托总建筑师）。主办岗位总建筑师：主持公司内部验收。协办岗位营销策划，设计管理:组织验收班子，汇总整改内容。项目经理：落实整改。 3.紧前工作竣工验收备案手续完成，取得入户许可证。 4.作业描述 4.1总建筑师组织验收组代表公司验收开发项目。验收组由总经理（或全权委托总建筑师），总建筑师、总经济师、设计管理、营销策划和物业管理公司的专业技术人员等参加。由总经理（或全权委托总建筑师）担任组长，总工程师、项目经理和施工单位现场负责人列席配合。 4.2工作内容与预验和竣工验收基本一致(参见作业指导书《竣工验收》)，检查覆盖范围由抽查改为逐层逐间逐点，工程资料检查增加D册和E册。 4.3工作目标和立场有所改变，主要根据售房合同中开发商种种承诺是否已全部体现在工程实体中，并从使用角度对工程质量作出评价。发现有不完善的地方提出整改意见。 4.4物业管理公司负责记录和汇总整改项目，由项目经理交施工单位限期整改，有物业公司负责复查。 4.5总建筑师代表公司在项目经理提交并经总工程师签认的内部验收报告上签署验收意见。 4.6为使建成建筑尽快纳入正规的物业管理，如果预计整改项目不多和不复杂，公司内部验收可以和物业移交接管同步进行。（详见作业指导书《物业移交和接管》）。 4.7施工单位向项目经理点交全部钥匙，如有遗缺的应要求施工单位更换锁芯。如物业移交接管同步进行的话，钥匙则直接点交给物业管理公司。感谢您的阅读！

监理分户验收操作细则(万科项目)

镇江市丹徒区城建投资有限公司宜东一期安置房工程监理实施细则（分户验收）内容提要：一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监工程师：日期：江苏省建设厅监制

目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由29#、40#号小高层住宅，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理外墙面砖饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为SBS防水卷材上置细石混凝土，带保温层。（二）分户验收特点 1、为配合加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于镇江宜东新邨一期安置小区的分户验收。（二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

(完整word版)产品检验作业指导书

产品检验作业指导书一、目的：指导检验员正确操作程序，控制好产品质量。二、范围：适用于本公司对白胎检验员的选瓷工序。三、职责：检验员负责正确执行本作业指导。四、工作程序及作业内容： 1、由车间办公室开具生产计划加工单，班长按计划单要求开领料单到仓库领料。 2、班长负责产品的器型、材质等信息和内容的核对，并填写交接单（即领料单）。 3、班长应按规划好指定的地方，带领检验员按要求堆放未检验、已检验、次品、废品，并按要求挂标识牌，要列明订单号、品名、数量、材质，对次品要在每盒上贴上《次品明细表》，并按要求集中到指定的地点。 4、要爱护产品，轻拿轻放，禁止人为的破坏现象。 5、检验程序 1）在检验前，每一个检验员必须先对样品（样品由班长提供，分别画列出可接受及不可接受参对样）并要告知检验员相关注意事项、质量等级。 2）A俯视杯口及杯内 B双手拿杯从杯把部位开始转动检验、目测、变形、针孔、落渣、黑点、刺手等外观质量、按公司内控质量标准，如有指定要求的则按

指定要求来操作。 3）底部严禁单手拿杯。 4）原则上检验是原包装来，原包装回，如有要求按托盒或木板，则应按要求更换。 5）检验过的产品要按要求堆放，并做好记录。 6）班长要统计好每天每单挑选报表，并在第二天上午10：00前交办公室审核。 7）检验员发现质量超出正常范围，应告知班长，班长应告知办公室人员，办公室人员做出最终认定。 8）班长要对检验员检验过的产品进行抽检，抽检率是不能低于10％，发现检验员检验的产品超出内控指定的范围2％以上的，班长要通知其进行复核。 9）要求服从工作安排，团结协作。 10）坚持按时上下班，如有特殊情况需要加班，应按要求来加班。11）保持工作场地及岗位的清洁、整齐，做到随时干净，养成下班前及时整理的习惯。

监理分户验收操作细则汇总

工程监理细则 (分户检查验收内容提要: 专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表(内表九、分户验收质量问题整改通知单(外表

C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点 (一工程概况本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难

分户验收管理制度

分户验收管理制度一、目的为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺利交付。二、适用围适用于长征地产开发围所有未竣工交付的项目。三、依据分户验收应依据《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、现行的建筑工程施工质量验收标准规、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。四、分组长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收管理组必须包括下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组成员担任，小组成员必须包含各专业工程人员。各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员及职务已书面形式上报地产公司。长征地产项目部根据人员情况将分户验收小组分组发文通知各相关单位。五、验收条件住宅工程具备以下条件的，可进行分户验收：（一）已完成设计和合同约定的全部工程容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规和设计要求；（二）施工单位已自行组织部进行分户验收，并将检查的问题维修完毕；（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、

监理三进行的初验，且将检查的问题维修完毕；（四）各户套分项工程具备以下质量验收条件： 1、已完成套设计和合同约定的工程容； 2、套各分项工程质量验收合格； 3、所涉及的套工程质量技术资料完整； 4、套分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求； 5、水、电接通； 6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查记录表。七、主要检查验收容（一）室验收 1 、房间尺寸偏差检查； 2、楼地面、墙面和顶棚面层质量； 3 、门窗工程材料质量和安装质量； 4 、防水工程质量检查； 5、给水、排水系统安装质量； 6 、室电气工程安装质量； 7、安防系统功能与质量；（二）楼梯间、电梯间验收 1、建筑结构外观及尺寸偏差检查； 2 、门窗安装质量检查； 3、栏杆、扶手质量检查；

《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》

关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知建质〔2010〕92号各市住房和城乡建委（城乡建委）：为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。附件：《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》二〇一〇年五月二十四日

附件：安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收

内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验

武汉市分户验收方案

统建锦绣中北分户验收方案统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二零一二年五月二十日

目录一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)

统建·锦绣中北分户验收方案为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：一、编制依据本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行：二、工程概况（一）、基本情况类别名称编号或文号规格建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省市管理文件湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定鄂建【2008】53号湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）鄂建【2011】71号武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）武城建【2012】5号武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则武城建【2012】74号其他设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计

分户验收细则

XXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点

（一）工程概况本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖； 3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。 4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。（二）分户验收特点 1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于XX的分户验收。（二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号

全尺寸检验作业指导书

XX 有限公司作业文件文件编号：JT/C-8.2.4J-006 版号：A/0 全尺寸检验作业指导书批准：审核：编制：受控状态：分发号： 2006年11月15 日发布2006年11月15日实施

全尺寸检验指导书JT/C-8.2.4J-006 1. 目的根据顾客的要求和/或本公司控制计划的要求，规定合理的全尺寸检验的频次，使公司所生产产品的全过程，包括从原材料接收、生产、成品入库直到出厂，得到有效的控制。 2. 适用范围本程序适用本公司的所有产品的全尺寸检验。 3. 职责 3.1 技术科负责制定合理的产品/材料的性能试验和全尺寸检测项目指标。 3.2 检验科负责产品和/或材料的性能试验和产品进行全尺寸检验。 3.3车间或仓库负责配合全尺寸检验的实施。 4.全尺寸检验的时机 4.1全尺寸检验要求的确定。 4.1.1根据公司产品特性和风险、品种数量的多少、质量的稳定性、顾客的要求等确定全尺寸检验的频次： 1. 根据顾客的要求的频次对所有的产品进行全尺寸检验和试验。 2. 根据技术科的要求对于产品和模具在长期停放后做全尺寸检验和试验。 3.根据控制计划的要求进行全尺寸检验。 4.1.2当出现内部或外部客户抱怨、监测系统反应质量出现异常波动时，应考虑追加全尺寸检验的频次。 5全尺寸检验的实施 5.1全尺寸检验的資料输入 ?图纸; ?技术规范; ?生产工艺文件,生产过程描述; ?检验技术规范; ?缺陷目录(缺陷评定，例如︰主要和次要缺陷); ?极限样品; ?评定方法要求; 5.2 全尺寸检验的抽样要求 5.2.1全尺寸检验应在最近的生产批中进行，这是为了能够了解最新生产过程的影响。 5.2.2用于全尺寸检验的零件要直接从仓库中或从准备交付给顾客的原包装中抽样，以便能同时对装箱质量、包装清洁与否进行评价。检测结果进行

监理分户验收操作细则(万科项目)

无锡万科魅力之城三期工程监理细则（分户检查验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2007年10月5日

江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。（二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验

分户验收监理细则

B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制

目录一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任

一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。实行分户验收制度的必然性。主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度

纸箱厂检验作业指导书

检验作业指导书名称纸板检验作业指导书编号版次分发号序号检验项目质量要求检验方法（仪器）检验频次 1配纸实际配纸应符合工单的要求（包括纸品等级、纸色等），实际用纸应生产单一致。目测首检 2规格尺寸长度尺寸偏差± 3mm；宽度尺寸及压线尺寸偏差±1mm, 对角线±5mm。钢卷尺首检 /每 30 分钟抽查一次3纸板表面纸板表面平整清洁，无脏污、裂纹、折皱、人为机损痕迹，表面不得拼接。目测，钢卷尺首检 /每 30 分钟抽查一次4瓦楞成型瓦楞成型正常，楞高无明显损失，不允许存在倒楞、斜楞、塌楞、高低楞、扭曲变形等缺陷。目测首检 /每 30 分钟抽查一次 5粘合纸板粘合良好，不能有明显假粘、漏楞现象，以手撕粘合面不完全撕开为准，纸板表面不许有起泡，露楞、目测，钢卷尺首检 /每 30 分钟抽查一次薄边、不许有缺材现象，脱胶。 6压痕线纸板线压线尺寸偏差为± 1mm,，压线折痕居中，不得有破裂断线，深浅适度，面纸不得有明显损伤现象，钢卷尺首检 /每 30 分钟抽查一次经 180 度五次反复折叠压痕处无裂纹。 7厚度纸板厚度符合要求。钢卷尺首检8水份手感首检9边压强度边压强度应符合图纸或客户要求。电脑测控压缩试验仪首检10耐破强度耐破强度应符合图纸或客户要求。电脑测控纸板耐破度仪首检11特殊要求有特殊要求的，应符合工单或图纸的要求。目测首检检测要点： 1.首检必须以工艺图为准，看清配纸栏、技术要求栏、工序栏，是否有特殊要求。检测项目为：尺寸、配纸、强度、粘合、特殊要求等逐一检查。 2.对一砍几的纸板，在幅宽方向上几张均须进行检查，特别是尺寸，应逐一检查尺寸、粘合。 3.检查两侧的粘合是否良好，面纸是否有皮带压凹现象；面、里是否有打皱、起泡现象。 4.检查整批纸色是否一致；首检留样，巡检比较。 5. 巡检每 30 分钟一次，每次抽查3-5 个产品。 6.作好首、巡检及相关记录，异常情况及时反馈，对不合格品如：粘合、缺材、尺寸、纸色差异等异常问题及时处理，作好标识，并监督执行。编制：审核：批准：

化学试剂验收作业指导书

1.主要依据标准本规程依据GB/T27025-2008《检测和校准实验室能力的通用要求》、HG/T3921-2006《化学试剂采样及验收规则》制定。 2.目的为了确保实验检测结果的准确性,对实验室采购化学试剂、消耗品的质量进行验收。 3.适用范围相对一般化学试剂而言，关键化学试剂是指一些化学试剂的质量直接影响实验检测结果、使用频率高、用量多的化学试剂，比如标准物质，气相色谱常用溶解溶剂二硫化碳，原子荧光载液盐酸、硝酸、硼氢化钠（硼氢化钾），气相色谱仪使用的进样瓶、原子吸收分光光度计检测参数采样用到的微孔滤膜等。本规程适用于公司实验室化学试剂验收，对一般化学试剂每一个最小单元进行外观验收；对关键化学试剂进行质量验收，对每个批次进行验收，验收抽样数量参考表1。表1 验收抽样数量规则 4.验收流程 4.1对一般化学试剂，药品保管员进行外观验收。 4.1.1核查以下项目： ①供应商/生产商资质是否齐全有效、产品质量是否可靠； ②包装密封性、是否破损、泄漏，标签、标识是否清楚；物理性质与瓶贴标签描述是否一样； ③是否有贮存条件； ④标注生产日期的是否在有效期内； ⑤纯度级别是否符合采购要求； 4.1.2如果化学试剂外观验收有一项不合格的，应拒绝入库，做退货处理；暂存区域必须进行明确标识。 4.1.3外观验收合格的化学试剂做好《化学试剂的验收记录》（KJZJ/CX-016-05）。

4.2对关键化学试剂、消耗品，使用人员进行质量验收。 4.2.1满足“4.1”以上要求； 4.2.2关键化学试剂、消耗品的验收，还包括以下事项 ①核查是否有合格证明：核查校准证书、校准机构的资质、校准依据、校准结论和不确定度等。 ②仪器测试，依据表2执行。 a.有机溶剂可以直接上机测试，很少或不出现杂质峰为合格，比如气相色谱常用溶解溶剂二硫化碳。 b.有些无机化学试剂需要做试剂空白实验测空白值，空白值小于方法检出限为合格，比如原子荧光载液盐酸、硝酸、硼氢化钠（硼氢化钾）等。 c.消耗材料的验收要针对性的进行质量验收，确保其中不含目标检测物质或含有量极少不影响检测结果，比如气相色谱仪使用的进样瓶、原子吸收分光光度计检测参数采样用到的微孔滤膜等。 4.2.3 经仪器测试，测试结果不符合要求的不可用于实验，做退货处理，暂存区域必须进行明确标识。 4.2.4使用人员做好《（关键化学试剂、消耗品）验收原始记录》（科建JC-202）。编制：审核：批准：实施日期：2014年12月1日

分户验收监理实施细则(精)

城置公园龙湾一期一标段监理实施细则 (分户验收内容提要: 工程概括编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅监制目录 1、工程概况 ............................ 错误!未定义书签。 2、本监理细则编制依据 . (2) 3、分户验收各组织及工作流程 . (2) 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3 4.1 分户验收的目标 ........................................................................ 3 4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 . ........................... 3 4.2.1 室内地面工程监理控制要点 ................................................. 4 4.2.2 房间空间尺寸监理控制要

点 ................................................. 4 4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点 . ............................... 4 4.2.4、室内楼梯工程监理控制要点 ................................................. 5 4.2.5、门窗工程监理控制要点 . ....................................................... 6 4.2.6、防水工程监理控制要点 ........................................................ 6 4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6 4.2.8、室内排水工程监理控制要点 ................................................. 7 4.2.9、电气工程安装监理控制要点 ................................................. 7 4.2.10 智能建筑工程监理控制要点 . (8) 4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 (8) 5、分户验收监理工作方法及措施 (9) 6、附表 1、工程概况 (略 2、编制依据 2.1相关的规范与标准: 《江苏省住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32/J103-2010 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001; 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002; 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002; 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001;

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、门窗安装质量、验收内容：1 1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、栏杆安装质量、验收内容：1． 1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。 3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准：

工程检查验收作业指导书

工程检查验收作业指导书 1 .定位放线复核验收................................ () 2.检验批及分项工程验收............................ () 3.分部工程验收 ................................... () 4.单位工程验收 ................................... () 5.设备调试试验检查 ............................... () 6.隐蔽工程验收 ................................... () 7.首件、样板验收 ................................. () &旁站检查 .......................................... () 9.巡视检查 ......................................... () 《文件更改一览表》.................................

1．定位放线复核验收 1．1 总则定位放线是一项贯穿工程项目施工全过程的工作，事关施工依据的可靠性和准确性。监理工程师应认真做好水准高程引测、工程定位、轴线施放、沉降观测及高层建筑垂直度偏差等复核验收，并做好复核原始记录及资料归档工作。 1．2 验收依据 1．2．1 设计图纸； 1．2．2 规划部门出具的红线资料； 1．2．3 测绘部门提供的水准高程点资料和原始基准点、基准线资料； 1．2．4 有关测量的现行国家及地方标准、规范； 1．2．5 经审核批准同意的施工组织设计或施工方案； 1．3 仪器设备、测量人员及测量条件要求 1．3．1 复核测量的仪器必须是经技监局或其指定单位检验

分户验收实施细则

保亿置业集团有限公司分户验收实施细则

分户验收实施细则 1总则 1.1适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。 1.2术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 2 编制依据 2.1《中华人民共和国建筑法》 2.2《建设工程质量管理条例》 2.3 国家现行有关施工验收规范 3 职责 3.1各项目公司为分户验收工作的责任主体； 3.2各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门； 3.3集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。 4 工作要求 4.1建筑层高及房间尺寸检查 4.1.1 楼层层高检查： 1)每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。 2)同一间房层高的相对差值不得大于15mm。 4.1.2 房间轴线检查： 1)房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。 2)净开间、进深及极差不超过10mm。且不得有明显缺陷。 4.2墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间） 4.2.1地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4.2.2楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4.2.3抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得

分户验收过程报告

住宅套内验收和交房报告图片目录一、工程概况二、组织分工三、实施计划四、交房概况五、交房过程六、交房体会

一、工程概况上海市xxxxxxx工程，位于xxxxxx，总建筑面积xxxxxx，地上建筑面积xxxxxxxxx，地下建筑面积xxxxxxxxx，其中住宅面积xxxxxxxxx，住宅用户xxxxxxxxx户。建设单位：xxxxxxxxx 设计单位：xxxxxxxxx 监理单位：xxxxxxxxx 施工单位：xxxxxxxxx 物业：xxxxxxxxx 销售：xxxxxxxxx xxxxxxxxx工程xxxxxxxxx共分A、B、C、D四种房型。其中整个xxxxxxxxx分别为：一标段xxxxxxxxx 二标段xxxxxxxxx 三标段xxxxxxxxx xxxxxxxxx相对应房型及单元： xxxxxxxxx：1#楼（xxxxxxxxx单元） 2#楼（xxxxxxxxx单元） xxxxxxxxx：1#楼（xxxxxxxxx单元） 2#楼（xxxxxxxxx单元）

二、组织分工 1、人员配备此次交房人员有业主，监理，销售，物业，总包等多家单位共同参加如图所示： 2、专人专职在交房过程中，明确各人员的职能分工销售：带领小业主去楼号内看房监理：看房时为小业主解答相关疑问物业：验房同时记录所需维修问题总包：在出现问题时由总包负责维修三、实施方法 xxxxxxxxx公司积极响应市政府号召，在公司上级领导下的支持下，秉承对每一位业主负责的态度下，对已竣工备案的进行一次整体验收，此验收以《上海市住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2009）为依据，明确责任，且会同监理，总包，在确保工程主体安全可靠的基础上，对xxxxxxxxx套住宅的观感质量和使用功能进行质量验收。其中，以住宅室内地面，墙面，天棚，防水，门窗，给排水，电气等七大类为重点，分别按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2009）为依据进行验收。验收依据：（1）房间尺寸（净宽、净高）规范：主控项目：室内墙面之间净距允许偏差为15mm，房间对角线净距的允许偏差为20mm。

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检验作业指导书 1．进料检验 1.1 定义进料检验又称来料检验，是制止不良物料进入生产环节的首要控制点。进料检验由IQC执行。 1.2 检测要项 IQC在对来货检验前，首先应清楚该批货物的品质检测要项，不明之处要向本部门主管问询，直到清楚明了为止。在必要时，IQC验货员可从来货中随机抽取两件来货样，交IQC主管签发来货检验临时样品，并附相应的品质检测说明，不得在不明来货检验与验证项目、方法和品质允收标准的情况下进行验收。 1.3 检验项目与方法 1.3.1 外观检测一般用目视、手感、限度样品进行验证。 1.3.2 尺寸检测一般用卡尺、千分尺、塞规等量具验证。 1.3.3 结构检测一般用拉力器、扭力器、压力器验证。 1.3.4 特性检测如电气的、物理的、化学的、机械的特性一般采用检测仪器和特定方法来验证。 1.4 检验方式的选择 1.4.1 全检方式适用于来货数量少、价值高、不允许有不合格品物料或公司指定进行全检的物料。 1.4.2 免检方式适用于低值、辅助性材料或经认定的免检厂来料以及生产急用而特批免检的，对于后者IQC应跟进生产时的品质状况。 1.4.3 抽样检验方式适用于平均数量较多、经常性使用的物料。样本大小：批量的10%（不少于20件），允收数AC=0，拒收数RE=1。 1.5 检验结果的处理方式 1.5.1 允收经IQC验证，不合格品数低于限定的不合格品个数时，则判为该批来货允收。IQC应在验收单上签名，盖检验合格印章，通知货仓收货。

若不合格品数大于限定的不良品个数，则判定该送检批为拒收。IQC应及时填制《IQC退货报告》，经相关部门会签后，交仓库、采购办理退货事宜。同时在该送检批货品外箱标签上盖“退货”字样，并挂“退货”标牌。 1.5.3 特采特采，即进料经IQC检验，品质低于允许水准。IQC虽提出“退货”的要求，但由于生产的原因，而做出的“特别采用”的要求。若非迫不得已，公司应尽可能不启用“特采”。“特采”必须由总经理批准，可行时还必须征得客户的书面许可。 1.5.3.1 偏差送检批物料全部不良，但只影响工厂生产速度，不会造成产品最终品质不合格。在此情况下，经特批，予以接收。此类货品由生产、质检单位按实际生产情况，估算出耗费工时数，对供应商做扣款处理。 1.5.3.2 全检送检批不合格品数超过规定的允收水准，经特批后，进行全数检验。选出其中的不合格品，退回供应商，合格品办理入库或投入生产。 1.5.3.3 重工送检批几乎全部不合格，但经过加工处理后，货品即可接受。在此情况下，由公司抽调人力进行来货再处理。IQC对加工后的货品进行重检，对合格品接受，对不合格品开出《IQC退货报告》交相关部门办理退货。此类货品由IQC统计加工工时，对供应商做扣款处理。 1.6 紧急放行控制 1.6.1 紧急放行内涵 a. 紧急放行的定义紧急放行是指生产急需来不及验证就放行产品的做法，称为“紧急放行” b. 紧急放行条件产品发现的不合格能在技术上给以纠正，并且在经济上不会发生较大损失，也不会影响相关、连接、相配的零部件质量，可紧急放行。 1.6.2 紧急放行的具体操作步骤 1.6. 2.1 应设置适当的紧急放行的停止点，对于流转到停止点上的紧急放行产品，在接到证明该批产品合格的检验报告后，才能将产品放行。 1.6. 2.2 若发现紧急放行的产品经检验不合格，要立即根据可追溯性标识及识别记录将不合格品追回。 2．过程检验: 过程检验（IPQC）指来料入仓后，至成品组装（或包装）完成之前所进行的质量检验活动。

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