接管验收培训

详细清单并书面承诺补交的具体时限。
集团受控文件
物业管理条例
2、 公共区域：（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙 体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶 手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
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物业管理条例
3、公共设备：（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设 施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、 电线、供暖及空调设备等；
接管验收培训课件
集团：林志勇
法律依据
实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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验收内容
实施承接查验的物业，应当具备以下条件：
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公共区域接管验收
5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查 电源接通是否正常，灯具发光是否正常）
6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、 裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理， 门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵 活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动 感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检 查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后， 用手推门，如有明显晃动，即为不合格。）
业交接验收表》上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期整改。 4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定的要求和标
准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。
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物业接管验收方案管理措施
1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。 2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。 3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。 4、根据开发商提供的《物业交付计划表》制定《物业接管验收计划》，
扶手
扶手 栏杆
无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 平整□无裂缝□无缺角□无脱落□
平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 无裂缝□无缺角□光滑□表面油漆无脱落□ 焊接牢固□无锈蚀□油漆无脱落□
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单元楼道检查记录表
灯
灯罩
3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝 和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手 槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发 现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）
4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。 （检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作， 检验控制是否正确。）
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施
、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料
；
（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文
件；
（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（五）承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的
明确接管验收人员、时间安排等。 5、按规定办理接管验收手续。
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公共区域接管验收
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共用设施接管验收
（一）单元楼道
百度文库 1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。 （检查方法：观察）
2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手， 安装牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）
7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损 伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察； 对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）
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单元楼道检查记录表
项目
检查项目
检查内容
检查反馈意见
检查标准
墙面
楼道侧墙
顶
楼
道
墙 与
大理石台阶
台
阶
台阶
楼道平台 地坪
组建接管验收小组 作好接管验收准备
进行资料验收移交
否 验收是否合格
是 进行硬件设施、设备验收
否 验收是否合格
是 记录归档(重大遗留问题做好
备录工作）
要求正确、真实补齐资料 要求发展商限时整改
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物业接管验收方案内容
1、了解园区的基本情况。 2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收标准、方法和日程安排。 3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验收，并将验收结果记录在《物
（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准
许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施
设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划
物业承接查验按照下列程序进行：
（一）确定物业承接查验方案；
（二）移交有关图纸资料；
（三）查验共用部位、共用设施设备；
（四）解决查验发现的问题；
（五）确认现场查验结果；
（六）签订物业承接查验协议；
（七）办理物业交接手续。
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移交资料
现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
设计要求建成；
（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用
功能要求；
（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施
设备取得使用合格证书；
（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（七）法律、法规规定的其他条件。
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物业接管验收程序
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普通物业共用设备
（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、 宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、 机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人 防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
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接管流程