“圣地汇”跨境电商招商策划方案

面积（㎡） 3019.62 2030.67
1346.67 6396.96
数量（套） 83 168
15 266
圣地汇一二楼内铺共266间，总经营面积为6396.96m²
项目现状
面积区间（㎡）
10㎡以下 10-20㎡ 20-40㎡ 40-60㎡ 60㎡-80㎡ 80㎡-100㎡ 100㎡以上
合计
间数（间）
项目定位：集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的中端商业购物中心
规划业态布局：
内容
功能（业态） 负二层
负一层
明细
乐购超市
面积区间
实用率
停车场
约5000m²
100%
配套
中央空调
开业率
100%
首层
主楼：广百百货；南楼： 餐饮、银行、儿童产业； 南附楼：日用品、美发等； 北楼：时尚餐饮、手机、
服装、皮具等
主楼：10-500m² 南楼：200800m² 南附楼：80150m²
北楼：10-500m²
50-70%
中央空调
100%
各层功能 分布
二层
主楼：广百；南楼：毛家 南附楼：JK美发；北楼： 必胜客、手机、儿童绘画
南楼：200800m²
北楼：约300m²
50-70%
中央空调
100%
三层
主楼：奈瑞儿 南楼：九毛九 北楼：绿茵阁
南楼：约600m² 北楼：约300m²
70%
中央空调
有2200㎡的户外广场
3、各层业态分布及主力店
B1F：150多停车位
F1：餐饮（客家王）、迪士尼综合店、艾莲达服
饰、邮政银行、精品、饰品、化妆品等
F2：餐饮（萨莉亚意式餐厅、周记茶餐厅）、潮
童、婴之谷、内衣、华润万家（即将入驻）
F3：游艺城、渔易 F4：卡卡KTV
项目定位：购物、饮食、娱乐、休闲
120 109 22
2 2 1 10 266
占整体间数比例
45.11% 40.98% 8.27% 0.75% 0.75% 0.38% 3.76% 100%
项目面积主要为10m²以下的微型铺为主，超过45.11%的比例；其次 为10-20m²，占40.98%。
项目消费群体特征
项目消费群体特征
目标人群分析
目录
项目分析 项目定位 经营模式 目标客户 招商思路与节点
项目分析
商圈概况 项目现况 消费群体特征 周边经营项目概况
“圣地汇”位于成熟的商圈核心区域
“圣地商圈”将成为继“天河商圈”后广
州又一名片。
“圣地商圈”与各大商家强强联合形成广州大
道北的消费热点商圈，扩散蔓延至整个广州大
道北京溪商圈，成为商业、居住、办公的黄金
“圣地汇”跨境电商策划方案
写在报告前。。。。。。
根据集团领导指示，经销售中心与招商运营中心通过对市场及跨境电 商O2O进行详细的市场调研及了解认知后，初步对圣地大厦项目总体定位 。本方案主要针对招商销售工作开展进行整体铺排。但由于跨境电商O2O 与实体店完全结合属于新型商业模式，因此需电子商务部配合解决本报告撰 写过程中所遇到的问题： 1、通过跨境电商平台，税如何减免，减免税费中都包含什么税种？ 2、需要具备怎样的条件才有资格申请到“跨境电商牌照”？ 3、电子商务部提及过的金融政策具体如何扶持，条件包含哪些？ 4、通过平台对外经营的不同产品所产生的税费是怎样的标准？ 5、通过平台如何拓宽客户进货渠道？
F5：电影院
于一体的商业购物中心
规划业态布局：
内 功能（业
容
态）
明细
面积区间
实用率
负一层
停车场
首层
KFC、银行、品牌服饰、 手机等
约80-300m²
60%
各
层 功
二层
餐饮：萨莉亚、周记， 老湘村
约3001000m²
60%
能
分
三层
布
餐饮:渔易大酒楼 娱乐：游艺城
约5002000m²
60%
四层
卡卡KTV
约4500m²
100%
五层
华影电影城
约4500m²
100%
配套
中央空调 中央空调 中央空调 中央空调 中央空调
开业率
60% 60% 50% 100% 100%
经营现状：一楼和二楼都有四成空置铺,全场空置六成左右，经营现状
零售业惨淡。
市场分析
嘉裕太阳城广场
项目规模及业态分布
1、项目规模：占地面积2.9万㎡ ，总建筑面积
梅花园片区 京溪片区
佳润广场
家裕太阳城
梅花园广场
京骏商业城
同和片区 临街主干道
合一潮流城 金铂广场
世潮首层
梅园新村街 铺
金铂广场
合一国际商业广场
嘉裕太阳城广场
世潮
佳润广场
摩登百货
梅花园商业广场
市场分析
佳润广场
项目规模及业态分布
1、开业时间：2008年9月 2、项目规模：约7万㎡ ，其中地上商业建筑面积约4.5万 ㎡ ，地下建筑面积约为2.7㎡，3000㎡的户外广场 3、各层业态分布及主力店 B1F：Tesco乐购超市 F1：女性化妆品区、鞋业、手表、品牌服饰、珠宝类等 F2：运动品牌及年轻化服饰居多 4、主营业务：饮食、娱乐、购物休闲 5、项目位置：广州市广州大道北圣地酒店旁
100%
经营现状：以超市-乐购TESCO、广百百货以及国际知名餐饮绿茵阁、必胜客、
肯德基等业态为龙头，带动众多品牌商铺的联动式经营Hale Waihona Puke Baidu目前经营状态有所下滑。
梅花园广场
项目规模及业态分布
1、开业时间：2011年4月
2、规模：总建筑面积约3万㎡ ，其中地上商业建
筑面积约2.5万㎡ ，地下建筑面积约为5000㎡，拥
圣地商圈主要针对的消费人群为：上班族、18岁以上的成年人， 辐射周围五公里的消费群体为主。
年龄：18-60岁左右， 职业：企业白领、家庭妇女、普通工人、公务人员等 收入：中等或偏低水平 教育程度：人群较为混杂平 消费方式：敢于追求享受生活，敢于尝试新事物
男女年龄层比例
周边经营项目状况
市场分析
1 圣地商圈周边项目分析
•1、2层商铺； •3-5层为娱乐； •6、9层为写字楼、 •7、8层为酒店； •10、11层为力美健 3、现一、二层主要业态：摄影、养生馆、银行、服 装、餐饮、珠宝等 4、项目位置：白云区广州大道北1421号
项目现状
项目 商铺
楼层
圣地大厦首层商铺 圣地大厦二层商铺
(北楼、附楼) 圣地大厦二层
（南楼） 合计
地段。
写字楼
消费人群：拥有约70万人流量 交通便利：17条公交线路、地铁3号线，途经本项目， 距天河商圈只需5分钟车程 商圈成熟：Tesco乐购超市、摩登百货、广百百货已
抢先入驻本商圈。
大型购物 商场
圣地商 圈
大型住宅 区
地铁、公交 、主干道
项目现状
项目规模及业态分布
1、项目规模：一二楼可出租面积约4476m² 2、项目整体业态布局：