建筑工程案例分析讲解
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
② 应扣工程预付款金额 133.3万元x60%=80万元 8月份应签发付款凭证金额为：（220-80）万元=140万元 累计签发付款凭证金额：（1580+140）万元=1720万元
建筑工程计量与计价
4）9月份 9月份应扣工程预付款金额为；205万元x60%=123万元 9月份应签发付款凭证金额为：（205-123）万元=82万
• . ◆ 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工
作量如下。
建筑工程计量与计价
• 规定：最长不超过24个月，是返还质量保证金的期限 缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包
人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 。 • 缺陷责任期指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程计量与计价
月份 1-6 7
8
件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般有90天，或者半年，具体 由发承包双方在合同管理中约定。 • 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原 因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实 际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规 定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90 天后，工程自动进入缺陷责任期。
建筑工程计量与计价
问题4：各月应签发付款凭证金额 2）7月份： 应签发付款凭证金额180万元， 累计签发付款凭证金额：(1400+180)万元=1580万元
建筑工程计量与计价
3）8月（本月实际完成220万）应扣工程预付款金额分析过程为： ① 难点分析：
1-7月实际累计签发1080万元， 8月再签发（1166.7-1080=86.7万元）（不含预付款）， 1080+86.7=1167.7万元 就达到1167.7万元起扣点 那么8月份剩下的 220-86.7=133.3万元 的60%作为应扣除的预付款
元 累计签发付款凭证金额：（1720+82）万元=1802万元
5）10月份 10月份应扣工程预付款金额为：195万元x60%=117万元 10月份应签发付款凭证金额为：（195-117）万元=78
万元 累计签发付款凭证金额：（1802+78）万元=1880万元
建筑工程计量与计价
6）11月份： 难点：别忘了支付工程款的总额量要留下质量保证金的
万元 ◆ 8月份累计实际完成的建安工作量为： • （900+180+220）=1300万元大于1166.7万元
所以开始起扣工程预付款的时间为8月份。
建筑工程计量与计价
问题3：应扣质量保证金（保修金） 解答：2000万元x3%=60万元， 故承包商只能得到（2000-60）万元=1940万元的进度款 问题4：各月应签发付款凭证金额 1）1~6月份： 应签发付款凭证金额900万元， 累计签发付款凭证金额：（500+900）万元=1400万元
• ◆工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于
工程预付款时起扣，每月以抵充工程款方式陆续收回。主要材料及构 件费比重按60%考虑
• （先求当工程尾款？x乘以60% =500万 x= 500÷ 60%=833.33元） ◆ 在12月份结算时，扣留合同总价3%的质量保证金（在缺陷责任期
完后返还。不超过24个月依据13合同中15 进度款中要扣留此项）。
◆11月份应扣工程预付款金额为：180万元x60%=108万元 ◆ 11月份应签发付款凭证金额为（180-108）万元=72万元 ◆ 但是累计签发付款凭证为（1880+72）万元=1952万元，
9
10
11
12
计划完成 900 200 200 200 190 190 120
工作量/
万元
实际完成 900 180 220 205 195 180 120
工作量/
万元
案例问题：
1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月开始起扣？ 3.应扣留保修金是多少？ 4.各月工程师代表应签发付款凭证金额是多少？
建筑工程计量与计价
◆ 建筑工程案例分析
Βιβλιοθήκη Baidu
预付款在工程进度款中如何扣回呢？
法律依据：（2013《建筑工程施工合同》（示范文本） GF-2013-0201 12.2.1 ）(住房和城乡建设部 国家工商行政管理 总局旧的示范文本是 99年)制定
工程预付款按照专用合同条款预定执行，但，不迟于约定 的开工日期前7天支付。 • 发包人不按约预付，承包人在约定预付时间7天后向发包 人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后仍不能按要求 预付，承人包人可在发出催告通知后7天有权利暂停施工。 • 重点学习交流：
建筑工程计量与计价
■ 工程预付款的起扣点计算 ■ 起扣月定了后，本月应扣工程预付款金额计算
建筑工程计量与计价
案例分析解答：
问题1.工程预付款计算： 工程预付款金额：2000x25%=500万元
问题2.工程预付款的起扣点计算： 【2000-（500÷60%）】万元=（2000-833.3）万元=1166.7万元 ◆起扣点的分析：因为1至6月完成900、7月完成180，累计1080
建筑工程计量与计价
•
区分保修期和缺陷责任期的不同
根据《建设工程质量管理条例 》(2000年1月10日国务院第25次 常务会议通过 2000年1月30日中华人民共和国国务院朱镕基令第279 号公布 自公布之日起施行)（大于合同示范文本）
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的 该工程的合理使用年限；
预付款在工程进度款中如何扣回呢？
建筑工程计量与计价
• 案例一：关于工程预付款起扣点的解决 • ◆某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包
范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为 2000万元。工期为1年。承包合同规定：业主应向承包商支付当年合 同价25%的工程预付款。
建筑工程计量与计价
4）9月份 9月份应扣工程预付款金额为；205万元x60%=123万元 9月份应签发付款凭证金额为：（205-123）万元=82万
• . ◆ 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工
作量如下。
建筑工程计量与计价
• 规定：最长不超过24个月，是返还质量保证金的期限 缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包
人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 。 • 缺陷责任期指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程计量与计价
月份 1-6 7
8
件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般有90天，或者半年，具体 由发承包双方在合同管理中约定。 • 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原 因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实 际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规 定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90 天后，工程自动进入缺陷责任期。
建筑工程计量与计价
问题4：各月应签发付款凭证金额 2）7月份： 应签发付款凭证金额180万元， 累计签发付款凭证金额：(1400+180)万元=1580万元
建筑工程计量与计价
3）8月（本月实际完成220万）应扣工程预付款金额分析过程为： ① 难点分析：
1-7月实际累计签发1080万元， 8月再签发（1166.7-1080=86.7万元）（不含预付款）， 1080+86.7=1167.7万元 就达到1167.7万元起扣点 那么8月份剩下的 220-86.7=133.3万元 的60%作为应扣除的预付款
元 累计签发付款凭证金额：（1720+82）万元=1802万元
5）10月份 10月份应扣工程预付款金额为：195万元x60%=117万元 10月份应签发付款凭证金额为：（195-117）万元=78
万元 累计签发付款凭证金额：（1802+78）万元=1880万元
建筑工程计量与计价
6）11月份： 难点：别忘了支付工程款的总额量要留下质量保证金的
万元 ◆ 8月份累计实际完成的建安工作量为： • （900+180+220）=1300万元大于1166.7万元
所以开始起扣工程预付款的时间为8月份。
建筑工程计量与计价
问题3：应扣质量保证金（保修金） 解答：2000万元x3%=60万元， 故承包商只能得到（2000-60）万元=1940万元的进度款 问题4：各月应签发付款凭证金额 1）1~6月份： 应签发付款凭证金额900万元， 累计签发付款凭证金额：（500+900）万元=1400万元
• ◆工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于
工程预付款时起扣，每月以抵充工程款方式陆续收回。主要材料及构 件费比重按60%考虑
• （先求当工程尾款？x乘以60% =500万 x= 500÷ 60%=833.33元） ◆ 在12月份结算时，扣留合同总价3%的质量保证金（在缺陷责任期
完后返还。不超过24个月依据13合同中15 进度款中要扣留此项）。
◆11月份应扣工程预付款金额为：180万元x60%=108万元 ◆ 11月份应签发付款凭证金额为（180-108）万元=72万元 ◆ 但是累计签发付款凭证为（1880+72）万元=1952万元，
9
10
11
12
计划完成 900 200 200 200 190 190 120
工作量/
万元
实际完成 900 180 220 205 195 180 120
工作量/
万元
案例问题：
1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月开始起扣？ 3.应扣留保修金是多少？ 4.各月工程师代表应签发付款凭证金额是多少？
建筑工程计量与计价
◆ 建筑工程案例分析
Βιβλιοθήκη Baidu
预付款在工程进度款中如何扣回呢？
法律依据：（2013《建筑工程施工合同》（示范文本） GF-2013-0201 12.2.1 ）(住房和城乡建设部 国家工商行政管理 总局旧的示范文本是 99年)制定
工程预付款按照专用合同条款预定执行，但，不迟于约定 的开工日期前7天支付。 • 发包人不按约预付，承包人在约定预付时间7天后向发包 人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后仍不能按要求 预付，承人包人可在发出催告通知后7天有权利暂停施工。 • 重点学习交流：
建筑工程计量与计价
■ 工程预付款的起扣点计算 ■ 起扣月定了后，本月应扣工程预付款金额计算
建筑工程计量与计价
案例分析解答：
问题1.工程预付款计算： 工程预付款金额：2000x25%=500万元
问题2.工程预付款的起扣点计算： 【2000-（500÷60%）】万元=（2000-833.3）万元=1166.7万元 ◆起扣点的分析：因为1至6月完成900、7月完成180，累计1080
建筑工程计量与计价
•
区分保修期和缺陷责任期的不同
根据《建设工程质量管理条例 》(2000年1月10日国务院第25次 常务会议通过 2000年1月30日中华人民共和国国务院朱镕基令第279 号公布 自公布之日起施行)（大于合同示范文本）
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的 该工程的合理使用年限；
预付款在工程进度款中如何扣回呢？
建筑工程计量与计价
• 案例一：关于工程预付款起扣点的解决 • ◆某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包
范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为 2000万元。工期为1年。承包合同规定：业主应向承包商支付当年合 同价25%的工程预付款。