建设工程合同管理第六章

2 将施工所需水、电、电讯线路从 约定三通的时间、地点和供应要 施工场地外部接至专用条款约 求。如要求承包人自己从水源 定地点，并保证施工期间需要。 地(如附近的河中取水)或自己 用柴油机发电解决施工用电， 也应在专用条款内明确
3 开通施工场地与城乡公共道路的 开通时间和应满足的要求。 通道，以及专用条款约定的施 工场地内的主要交通干道，保 证施工期间的畅通，满足施工 运输的需要。
手续及其他施工所需的证件(证明承包
人自身资质的证件除外)。
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通用条款
专用条款
6 确定水准点与坐标控制点，以书面 分项明确约定放线依据资料
形式交给承包人，并进行现场交 的交验要求．以便合同履
验。
行过程中合理地区分放线
错误的责任归属。
7 组织承包人和设计单位进行图纸会 审和设计交底
约定具体的时间
8 协调处理施工现场周围地下管线和 约定具体的范围和内容 邻近建筑物、构筑物(包括文物 保护建筑)、古树名木的保护工 作，并承担有关费用
成
(6)标准、规范及有关技术文件
；
(7)图纸；
(8)工程量清单；
(9)工程报价单或预算书。
履行过程中构 合同履行过程中，双方有关工程 最 成对双方有约 的洽商、变更等书面协议或文件 优 束力的文件 也构成对双方有约束力的合同文 先
件，将其视为协议书的组成部分。
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6.1.5 工程师及其职权
• 1）项目经理 • 承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同
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发包人应做的其他工作
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通用条款
承包人工作
专用条款
1 根据发包人的委托，在其设计 资质允许的范围内，完成施工 图设计或与工程配套的设计， 经工程师确认后使用，发生的 费用由发包人承担。
如果属于设计施工总承包合同或承 包工作范围内包括部分施工图设计 任务，则专用条款内需要约定承担 设计任务单位的设计资质等级及设 计文件的提交时间和文件要求(可 能属于施工承包人的设计分包人)
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6.1建设工程施工合同概述 6.1.1建设工程施工合同的概念和特征
• 1）建设工程施工合同的概念 • 工程发包人与承包人为完成特定的建筑、安装
工程的施工任务，签订的确定双方权利和义务的 协议 • 2）建设工程施工合同的特征 • （1）合同标的的特殊性 • （2）合同履行期限的长期性 • （3）合同内容的多样性和复杂性 • （4）合同监督的严格性
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通用条款
4
向承包人提供施工场地的工程地质和
地下管线资料，保证数据真实，位置
准确。
专用条款
提供工程地质和地下管 线资料的时间
5
办理施工许可证和临时用地、停水、 发包人提供施工所需证
停电、中断道路交通、爆破作业以及
件、批件的名称和时
可能损坏道路、管线、电力、通讯等
间
源自文库
公共设施法律、法规规定的申请批准
• 1）施工合同的订立条件 • （1）初步设计已经批准。 • （2）工程项目已经列入年度建设计划。 • （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技
术资料。 • （4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落
实。 • （5）实行招投标的工程，中标通知书已经下达。
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• 2）施工合同订立的程序 • 施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约
和承诺两个阶段。其订立方式有两种：招标发包 和直接发包。对于国家规定必须进行招标的项目， 施工承包人应通过招标确定。
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6.1.4合同文件及解释顺序
合 成签订合同时 (1)施工合同协议书； 同 已形成的文件 (2)中标通知书；
优
文
(3)投标书及其附件：
件
(4)施工合同专用条款；
组
(5)施工合同通用条款；
5
• 3）专用条款 • 由于具体工程的工作内容各不相同，施工现场和
外部环境条件不同，发包人和承包人的管理能力、 经验也不相同，通用条款不能完全适用于各个具 体工程 • 4）附件 • 示范文本还提供了三个标准附件，对发包人和承 包人的权利和义务进行进一步明确
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6.1.3 建设工程施工合同的订立条件和 程序
求和完成时间
设施，发生的费用由发包人承担
5 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音 约定需承包人办理的有
以及环境保护和安全生产等的管理规
关内容
定，按管理规定办理有关手续，并以
书面形式通知发包人，发包人承担由
此发生的费用，因承包人责任造成的
罚款除外
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通用条款
专用条款
6 已竣工工程未交付发包人之前，承包 人按专用条款约定负责已完成工程 的成品保护工作，保护期间发生损 坏，承包人自费予以修复。
2 向工程师提供年、季、月工程 约定应提供计划、报表的具体名称 进度计划及相应进度统计报表。 和时间
3 按工程需要提供和维修非夜间 施工使用的照明、围栏设施， 并负责安全保卫。
需要约定具体的工作位置和要求
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通用条款
专用条款
4 按专用条款约定的数量和要求，向发包人 需要约定设施名称、要
提供在施工现场办公和生活的房屋及
第六章 建设工程施工合同管理
1
重点问题
• 施工合同的进度管理 • 施工合同的质量管理 • 施工合同的投资管理
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主要内容
• 建设工程施工合同标的额大，履行周期长，是将 设计蓝图变为工程实体满足预定使用功能的过程 因此对合同当事人来说，做好合同管理是非常重 要的。
• 本章将依次介绍建设工程施工合同的特征、订立 条件、示范文本的构成，施工准备阶段、施工阶 段、竣工验收阶段的合同管理内容，以及施工合 同管理应注意的一些问题。
履行的代表，他代表承包人负责工程施工的组织、 实施 • 2）项目经理的职权 • （1）项目经理根据指令组织施工 • （2）项目经理易人
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6.1.7 施工合同双方一般义务
发包人工作
通用条款
专用条款
1 办理土地征用、拆迁补偿、平整 约定施工场地具备施工条件的要 施工场地等工作，使施工场地 求及完成的时间，以便承包人 具备施工条件，并在开工后继 能够及时接收适用的施工现场， 续解决以上事项的遗留问题。 按计划开始施工。
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6.1.2 《建设工程施工合同（示范文 本）》简介
• 组成 • 1）协议书 • 协议书是施工合同的总纲性文件，反映了标准化
的协议书格式，其中空格的内容需要当事人双方 结合工程的实际特点协商填写 • 2）通用条款 • 通用条款中所列的条款内容不区分具体工程的性 质、地域、规模等特点，只要属于建筑安装工程 均适用