2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题(6)-中大网校
2010年物业管理师资格考试《物业管理综合能力》全真模拟试卷(6)-中大网校
2010年物业管理师资格考试《物业管理综合能力》全真模拟试卷（6）总分：100分及格：60分考试时间：120分（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)在地面与墙脚交接处，通常按地面做法进行处理，即作为地面的延伸部分。
这部分称踢脚线，也有的称踢脚板。
其高度一般为（）。
(2)从政府发挥作用的领域来看，政府在市场经济中具有的四大功能是（）。
(3)智能楼宇中生活给水系统采用恒压（或变压）供水形式时，其特点不包括（）。
(4)物业管理的行政管理手段中，（）手段主要有吊销资质证书、降低资质等级等。
(5)公共关系的客体按（）的关系划分，可将公众分为内部公众和外部公众两大类。
(6)群体内聚力的测量常用的方法中，（）测量法是让群体成员评价整个群体或他们的归属感，以此作为群体内聚力的指标。
(7)在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈梁外，还应设置（），其作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。
(8)出人口自动控制系统也叫门禁系统，其组成不包括（）。
(9)在工程上适用于某些特定环境的火灾探测器是（）火灾探测器，并且属于“中期发现”的探测器。
(10)建筑排水管材中的（）主要用于洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的排水管，在振动较大的地方也可用来代替铸铁管。
(11)下列违约行为的形态中，（）指债务人在客观上丧失了履行能力，或者法律禁止债务的履行。
(12)压缩式制冷系统的组成中，（）的作用是对高压液体制冷剂进行节流降压，保证冷凝器和蒸发器之间的压力差，以便使蒸发器中的液态制冷剂在要求的低压下蒸发吸热，从而达到制冷降温的目的。
(13)下列选项中，不属于空调系统按被处理空气来源划分的是（）空调系统。
(14)下列选项中，对社会组织的功能表述错误的是（）。
(15)制冷系统中的制冷设备按制冷（）的不同，可分为蒸气压缩式制冷和吸收式制冷。
(16)建筑基本要素中的建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术（施工）等重要内容，其中（）是保证建筑物达到某种要求的技术条件。
基本制度与政策考试试题
物业管理基本制度与政策试题一、单项1、下列关于物业管理的理解不正确的是（D）。
业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理2、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（D）。
代收供水、供热费用3、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（A）。
社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理4、不属于物业管理基本特征的是（C）。
信息化5、关于物业管理的市场化，不正确的是（A）。
业主享有物业管理的决策权6、物业管理是（C）通过选聘物业管企业的方式来实现的活动。
业主7、物业管理活动的基础是（C）。
物业服务合同8、物业管理最主要的特点是（C）。
市场化9、我国第一部物业管理地方性法规是由（A）人大颁布的。
A、深圳市10、中国物业管理协会于（B）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
B、200011、物业管理源于19世纪60年代的（B）。
英国12、（C）年建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。
2002年13、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（D）的颁布。
《物业管理条例》14、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（B）物业管理水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预15、我国物业管理制度是由（C）共同组成的。
国家法规政策和地方性法规政策16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件时（A）。
《城市新建住宅小区管理办法》17、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（D）。
业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数18、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（C）。
前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订19、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是(D). 施工企业也业主之间的关系20、下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（A）。
有偿性21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（B）个等级。
2010年注册物业管理制度与政策试题
阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。
——培根全国物业管理师执业资格考试试题物业管理基本制度与政策一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（）。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（）可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A、法国B、德国C、英国D、美国-4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（）的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。
A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（）共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策" N7、（）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、（）是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（）。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是（）。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了（）。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）。
物业管理师基本制度与政策模拟考试试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策》、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。
每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ） 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管 理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（ ）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性 10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（ ）。
A. 对房屋共用部位的维修、 养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理 服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费 用 11. 物业服务收费的原则不包括（ ）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用， 盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者 承担的物业服务计费的方式是（ ）。
2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
3.物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（ ）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则 4. 物业管理是由（ ）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
5. 6. 7. 8. A. 业主 B. 物业服务企业前期物业管理合同的合同当事人是（ A. 业主与物业服务企业 C. 建设单位与物业服务企业 原《物业管理条例》颁布的日期是（ A. 2003 年 5月 28 日 1日C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业 ）。
B. 业主与建筑单位D. 业主、建设单位和物业服务企业）。
B. 2003 年 9 月 1 日颁布《物业管理条例》的机关是（ A. 全国人大常委会 B. 建设部C. 2003 年 6月 8日D. 2004 年 1物业管理的基础是（ ）。
基本制度与政策模拟试题及答案
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A.物业管理人员B.物业服务企业C.物业建设单位D.物业管理师2．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3. 根据《条例》关于前期物业服务合同时效问题表述正确的是（）。
A.前期物业服务合同是无固定期限的合同B.前期物业服务合同在约定的合同期限内有效C.前期物业服务合同不可以约定期限D.前期物业服务合同是附终止条件的合同4. 某小区的地下车库属于房地产公司所有，该小区业主G通过与房地产公司签订了某车位的买卖合同并成为车位所有权人。
下列关于停车管理的说法不正确的是（）。
A. 物业服务企业应与业主G签订停车管理服务协议B. 业主G应支付车位物业服务费用C. 业主G 无需支付车位使用费用D. 业主G 所有的车位不属于物业服务的范围5、（）是物业管理最主要的特点A专业化；B市场化、C社会化；D产业化6、物业管理起源于（）A日本；B美国、C法国；D英国7、物业管理服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点（）A公共性和综合性、B受益主体的广泛性和差异性、C及时性和无形性、D持续性和长期性8、物业管理服务活动的基础是（）A物业服务合同、B业主的要求、C物业服务企业的要求、D政府主管部门的要求9、物业服务企业的法定义务是（）A提供物业服务合同约定以外的服务、B提供物业服务合同约定的服务、C提供业主需要的服务、D提供政府主管部门要求的服务10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制订了（）个等级的的服务标准A 1、B 2、C 3、D 411、物业服务一级标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（）A95%、B90%、C80%、D100%12、物业服务一级标准规定：业主对物业服务的满意率在（）以上A90%、B80%、C70%、D85%13、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》不适合于（）A普通住宅、B集资建房、C房改房、D高档商品住宅14、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容和标准由（）约定A政府主管部门、B业主、C签订物业服务合同的双方、D物业服务企业15、物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务（）A社会平均成本、B会计成本、C最低成本、D合理成本16、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本（）A按照有关专业公司的报价确定、B由物业服务企业和业主协商确定、C按照外包合同所确定的金额核定、D按照政府指导价确定17、物业专项维修资金属_____所有。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第6次)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列说法错误的是（）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以多次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式2.以规定（）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。
A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.法律责任3.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生4.确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。
A.劳动合同B.《物业管理条例》C.《合同法》D.物业服务合同5.建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（）承担。
A.业王B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门6.以（）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
A.具有土地使用年限B.共有C.集体所有制企业D.有限责任公司、股份有限公司7.【真题】对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任。
A.侵权B.违约C.行政D.社会8.下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（）A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口9.当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。
《物业管理基本制度与政策》模拟试题(二)
全国物业管理师执业资格考试模拟试题2010年度全国物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题(二)一、单项选择题〈共30题，每题1分.每题的备选项中，只有1个最符合题意〉1.选聘物业服务企业对物业实施管理，是()的权利。
A、业主委员会B、业主C、开发商D、专业公司2.《物业管理条例》仅调整和规范()所进行的输业管理服务活动。
A、业主自己进行管理B、业主委托专业公司管理C、业主选聘辅业服务企业进行管理D、管委会进行管理3. ()是截国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。
A、城市新建住电小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准G、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法D、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法4.业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是()。
A、自我管理B、民主协商C、平衡利益D、少数服从多数5.()是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。
A、业主大会制度B、管理规约制度C、专项维修基金制度D、业主大会制度和管理规约制度6.物业管理本质是()。
A、业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理B、提供满意服务的物业服务企业C、物业服务企业效益最大化D、市场化7.物业管理服务的()对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。
A、即时性B、程序化C、标准化D、时间性8.物业服务的()是物业服务的质量评价变得困难和复杂。
A、复杂性B、无形性C、主观性D、现实性9.物业服务企业()根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
A、应当B、可以C、要D、不要10.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用()。
A、应当通过专项维修资金予以列支B、计入物业服务支出C、计入物业服务成本D、业主筹集或从房改资金中提取11.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负()。
A、违约责任B、连带交纳责任C、最终责任D、保证责任12.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立()物业服务合同。
2010年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解
2010年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．2003年9月1日，（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
A．《物权性》B．《物业管理条例》C．《业主大会规程》D．《前期物业管理招投标管理暂行办法》【答案】B【解析】2003年9月1日，《物业管理条例》正式实施。
《条例》的颁布和实施，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
2．关于物业管理的说法，正确的是（）。
A．物业管理的直接责任主体是物业服务企业B．物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C．物业管理的内容是维修、养护、管理D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动【答案】B【解析】A项，业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理；BC两项，物业管理的内容主要有两方面：①对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理；②维护相关区域内的环境卫生和公共秩序；D项，将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守市场规则。
3．业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续。
A．居民委员会B．业主委员会C．建设单位D．原物业服务企业【答案】B【解析】为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》第三十七条规定，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理承接验收手续。
4．物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。
A．可以B．不得C．协商D．约定【答案】B【解析】为了解决物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间的收费责任问题，《物业管理条例》第四十五条规定，上述公用部门应当向最终用户收取费用，委托物业管理企业物业服务企业代收的，不得向业主收取额外费用。
2010年物业管理师全国统一考试试卷-基本制度与政策
2010年物业管理师全国统一考试试卷-基本制度与政策D5、（）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。
A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（）共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策 " N7、（）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994年3月20日B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日8、（）是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（）。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是（）。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了（）。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（）。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）。
A、权利B、义务C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（）。
A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度16、物业收费的形式为（）。
A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制17、《物业管理条例》（）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
A、第四十七条第二款B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款18、物业管理企业（）。
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案(可编辑).doc
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案(可编辑) 精选资料《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题第一部分单项选择题（每题分每题的备选答案中只有一个最符合题意）、物业管理活动的前提条件是（A）A市场原则B关系原则C行政原则D 立法原则、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下通过实行住房（C）化制度而逐渐发展起来的。
A公有化B私有化C商品化D城市化、物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的活动。
A物业管理人员B物业服务企业C物业管理分包单位D物业管理师、在物业管理的特征中（A）是物业管理最主要的特点。
A市场化B规范化C专业化D社会化、业界普遍认为物业管理起源于世纪年代的（D）。
A法国B日本C美国D英国、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A物业B住房C产权D分配、在现阶段无论业主或物业服务企业市场意识与合同观念都很薄弱纠纷不断处理困难。
解决这一问题的关键就是通过立法按照（C）将物业管理活动推向市场纳入合同秩序中。
A合同B专业化原则C市场原则D社会化原则、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是以下哪项（AC）。
A《物业管理条例》B《全国优秀管理住宅小区标准》C《城市新建住宅小区管理办法》D《物业服务企业资质管理试行办法》、年（C）成立对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A全国物业管理专家委员会B全国物业管理工作委员会C中国物业管理协会D中国房地产协会、为规范物业服务企业财务管理行为有利于企业公平竞争加强财务管理和经济核算财政部年颁布了（B）。
A《住宅室内装饰装修管理办法》B《物业服务企业财务管理规定》C《物业服务企业资质管理试行办法》D《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、为保障住房售后的维修管理维护住房产权人和使用人的共同利益建设部、财政部于年月印发了（A）。
A《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B《全国优秀管理住宅小区标准》C《物业服务企业财务管理规定》D《物业服务企业资质管理试行办法》、为规范物业管理市场秩序加强对物业服务企业经营活动的管理年建设部印发了（C）。
2010注册物业管理师基本制度与政策模拟试题
物业管理基本制度与政策模拟试题一单项选择题（共50分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1.物业管理由业主通过（ C ）物业管理企业的方式来实现。
A.指派B.招聘C.选聘D.委托2.《物业管理条例》属于（B）。
A.行政规章B.行政法规C.法律D.地方性法规3.（ C ）是物业管理的最主要的特点。
A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化4.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行（ B ）制度而逐渐发展起来的。
A.住房公有化B.住房商品化C.住房集约化D.住房标准化5.《物业管理条例》是（B）颁布。
A.2002年10月16日B.2003年5月28日C.2003年6月8日D.2003年9月1日6.选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和（C）。
A.不实行物业管理招标投标B.政府指定C.议标D.房地产开发企业管理指定7.物业管理招标投标的最后一道程序是（C）。
?A.开标B.评标C.定标D.物业服务合同的签订8.物业管理的招标方式通常采用（ B ）。
A.公开招标.委托招标B公开招标.邀请招标C.邀请招标.协议招标D.委托招标.协议招标9.招标人采取邀请招标方式的,应当向( A )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A.3B.5C.7D.910.物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。
A.权利与义务B.服务与被服务C.管理与被管理D.委托与被委托11.在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主.业主大会.业主委员会或物业管理企业的合法权益,( C)。
A.合同整体无效B.合同的格式条款有效C.合同的格式条款无效D.合同应撤销12.建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含（D）。
A.业主公约B.物业管理各项规章制度C.业主大会议事规则D.前期物业服务合同约定的内容13.自领取《房地产开发企业暂定资格证书》之日起（ D ）内无开发项目的，《房地产开发企业暂定资格证书》有效期不得延长。
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2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（6）总分：100分及格：60分考试时间：120分（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营（）年以上。
(2)物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。
(3)下列选项中，不属于房屋权属登记的是（）。
(4)物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（）来依法办理有关行政审批手续。
(5)管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。
房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。
(6)商品房的认购、订购、预订等协议应具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。
(7)（）是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。
(8)以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（）。
(9)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。
(10)下列选项中，不属于出租人治安责任的是（）。
(11)以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（）。
(12)下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是（）。
(13)以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
(14)现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的（）。
(15)县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。
(16)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（）年以上。
(17)以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（）。
(18)以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（）。
(19)（）应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
(20)物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。
(21)物业管理市场化集中体现在（）。
(22)物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。
(23)物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。
这种管理与约束，本质上属于（）。
(24)业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。
(25)下列选项中，不符合商品房现售条件的是（）。
(26)管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。
(27)改革开放前，住房制度的主要特征是（）。
(28)规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。
(29)《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
(30)物业管理在社会经济中的作用有（）。
①实施物业管理有利于促进经济增长；②实施物业管理有利于提高人民群众居住质量；③实施物业管理有利于增加就业；④实施物业管理有利于维护社区稳定；⑤实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。
(31)下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是（）。
(32)权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
(33)我国实行（）归属同一个主体的原则。
(34)业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。
(35)业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由（）规定。
(36)业主对（）的所有权占主导地位。
(37)二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万㎡以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
(38)（）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。
原租赁合同继续有效。
(39)以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）。
(40)建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（）。
(41)按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（）万元。
(42)在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续。
变更注册后，其注册证在原注册有效期内继续有效。
办理变更注册需要提交的材料是（）。
(43)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
(44)《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。
(45)前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务企业的。
(46)物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于（）。
(47)《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，（）质量是持证上岗工作的关键。
(48)2001年3月经（）讨论通过，形成《物业管理条例》。
(49)物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
(50)下列说法中错误的是（）。
(51)《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。
(52)建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。
(53)异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
(54)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营（）年以上。
(55)物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
(56)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定注册资本得不低于（）万元。
(57)业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（）的权利，这三种权利具有不可分离性。
(58)物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。
(59)物业管理的社会化，指的是（）。
(60)根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
（共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）(1)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（）。
(2)关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有（）。
(3)物业服务收费原则包括（）。
(4)前期物业管理项目招标原则有（）。
(5)建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的（）等共同事务而产生的共同管理权的总称。
(6)现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（）。
(7)为了维护房屋租赁市场秩序，不可以进行房屋租赁的情况有（）。
(8)从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括（）。
(9)业主在专项维修资金的（）等各个环节都享有监督权。
(10)以下（）不属于物业管理的重要作用。
(11)业主将住宅改变为经营性用房的危害有（）。
(12)以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（）。
(13)物业管理三级服务标准的基本要求包括（）。
(14)住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由（）责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。
(15)物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括（）。
(16)房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循（）的原则进行租赁。
(17)房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有（）。
(18)《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（）。
(19)《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有（）。
(20)下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（）。
答案和解析（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1) :A(2) :B(3) :D(4) :C(5) :A(6) :D(7) :D(8) :D(9) :C(10) :D(11) :C(12) :A(13) :C(14) :C(15) :A(16) :C(17) :B(18) :B(19) :A(20) :A(21) :D(22) :C(23) :D(24) :C(25) :C(26) :B(27) :C(28) :D(29) :B(30) :C(31) :B(32) :B(33) :D(34) :C(35) :A(36) :A(37) :C(38) :D(39) :C(40) :B(41) :B(42) :C(43) :C(44) :B(45) :B(46) :B(47) :A(48) :B(49) :C(50) :C(51) :A(52) :C(53) :B(54) :B(55) :C(56) :B(57) :C(58) :B(59) :C(60) :B（共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）(1) :D, E(2) :A, B, D, E(3) :A, D, E(4) :A, B, C, E(5) :A, D, E(6) :A, C, D, E(7) :B, C, D(8) :A, B, D, E(9) :B, C, D, E(10) :C, E(11) :A, B, C, D(12) :B, C, D, E(13) :B, C, E(14) :C, D, E(15) :B, C, D, E(16) :A, B, C(17) :A, B, C, D(18) :A, B, D(19) :B, C, D(20) :A, B, C, D。