土建移交装修技术标准

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土建移交装修标准

高新地产精装修房屋验收、移交标准一、说明（总则）：1、为构筑公司工程质量管理体系，逐步完善公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化、维护和提升高新地产品牌形象，特制定该标准。

2、该标准为装修前毛坯房的验收移交管理办法。

二、适用范围本办法适用于高新地产开发的所有精装和简装房屋。

三、组织架构组建以公司领导牵头，工程管理部和装修事业部为中心的交房临时小组。

具体包括工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。

四、职责划分；1、责任部门：工程管理部由工程管理部牵头向装修事业部移交2、参加单位：工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。

五、交接内容土建部分、水暖部分、电气部分、资料等。

六、移交标准1、混凝土现浇结构尺寸允许偏差（详见《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)）：现浇结构尺寸偏差和检验方法2、门窗安装允许偏差（详见《施工质量验收规范的规定》(GB50210-2001)）：3、电气部分移交验收依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）4、水暖部分移交验收依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）七、移交验收流程1、工程管理部共组成三个交房小组（分别为土建、水暖和电气），每组要求有监理单位、总包单位及装修施工单位人员参加，逐层进行验收移交。

2、房屋的验收移交分为户内部分和公共部分，均按《房屋移交验收表》（后附）的标准逐层进行验收。

3、每层房屋验收全部合格后，填写《住宅工程质量分户移交验收表》进行房屋整层的移交。

4、房屋无重大问题，可通过返修完善、且工作量较小的，在第一次收房过程中装修单位可暂时接收。

随后总包单位会及时安排进行返修整改，并由交房小组重新安排验收。

具体流程为：①、监理单位配合总包单位进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确，进行建筑物实体工程质量验收，发现问题及时处理。

土建移交精装修交楼标准要求

土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。

3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。

3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。

3.11砌筑放线时应采取双线控制。

控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。

3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。

三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。

3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。

如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。

因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。

注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。

同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。

2.安全：确保房屋结构安全。

例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。

同时不能有任何开裂或漏水的现象。

3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。

例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。

精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。

例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。

2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。

在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。

3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。

包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。

以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。

在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。

同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。

土建移交精装有哪些要移交的_土建移交精装验收标准

土建移交精装有哪些要移交的_土建移交精装验收标准总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；1.1.2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保存一平水点。

1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需XX，外表清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必需磨平；1.2.2. 天花水平度极差10mm；〔最高点与最低点之高差，激光水平仪检查〕。

备注：有吊顶部位清洁洁净即可。

1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成；1.3.2．墙面平坦度4mm，立面垂直度4mm，阴、阳角方正4mm；1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露XX、无露管现象；1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。

1.4. 地面 1.4.1. 清洁洁净，无垃圾、浮浆；1.4.2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；1.4.3. 无露管现象。

1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm；1.5.2. 套内方正度≤10mm；1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必需统一；1.5.2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；1.5.3. 门洞高、宽操纵范围：-10mm，10mm；门垛厚度操纵范围：-3mm，3mm 门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度3mm；1.5.5. 推拉门、平开门下轨〔滑〕暂担心装；1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边匀称一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；1.5.7. 凸窗窗XX方正，宽度差±10mm；1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。

1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；1.6.2. 阳XX立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。

土建移交精装修标准

土建移交精装修标准土建移交精装修标准是指在土建工程完工后，进行精装修工程的标准和要求。

精装修是指对建筑物内部进行的装饰和装修，包括墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗安装、厨房卫生间装修等。

土建移交精装修标准的制定，对于保障精装修工程的质量，提高建筑物的使用寿命具有重要意义。

一、墙面装饰。

1. 墙面平整度要求，墙面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，墙面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 墙面装饰材料，墙面装饰材料应选用环保、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 墙面涂料，墙面涂料应选用质量可靠、无异味、无污染的环保涂料，施工应均匀、干净、无漏刷现象。

二、地面装饰。

1. 地面平整度要求，地面应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，地面表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 地面装饰材料，地面装饰材料应选用防滑、耐磨、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 地面砖铺贴，地面砖应整齐、平整、无空鼓、无错位，砖缝应均匀、填充牢固。

三、天花装饰。

1. 天花平整度要求，天花应平整、无裂缝、无凹凸不平现象，天花表面应光滑、无起泡、无空鼓。

2. 天花装饰材料，天花装饰材料应选用环保、防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

3. 吊顶安装，吊顶应牢固、安全，吊顶面应平整、无渗漏、无开裂。

四、门窗安装。

1. 门窗材质，门窗应选用优质、防盗、防水、防火的材质，门窗颜色应与整体装修风格相协调。

2. 门窗安装，门窗应安装牢固、开启灵活，密封性能良好，无漏风、无漏水现象。

五、厨房卫生间装修。

1. 厨房卫生间墙面地面装饰，墙面地面应选用防潮、防霉、易清洁的材料，色彩应与整体装修风格相协调。

2. 厨房卫生间设施安装，水电设施应安全、牢固，水电管道应无渗漏、无漏水现象。

以上即是土建移交精装修标准的相关要求，希望各位施工单位在进行精装修工程时，严格按照标准要求进行施工，确保精装修工程的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。

土建工程与装修工作界面及移交标准

土建工程与精装修工作界面及移交标准1、工作界面应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：1.1住宅项目(1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成；(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；(4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水和地砖由装修分包完成；(5)首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材（或地砖）由装修分包完成。

1.2公建项目(1)室内地面由土建总包完成至结构面，找平层和石材（或地砖、木地板、地毯等）由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层，石材铺贴由装修分包完成；(2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修分包完成；(3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成；(4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论，并形成《精装修施工总承包工程合同界面划分表》。

2、精装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成后检修、验收、移交；(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；(5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。

(6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修分包负责。

土建移交精装标准、移交要求及注意事项

11、空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、空调洞高度：按图纸完成；
13、地面预留尺寸满足精装要求；
14、墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、机电管线在墙、地面有明显标识；
18、电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

土建移交精装修工作标准指引

土建移交精装修工作标准指引确认移交标准及样板房验收项目部应根据各自项目的特点和难点修订土建移交精装修工作面的移交标准，作为移交工作的依据。

在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底，并形成相应的交底记录。

主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工。

移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位、各专业分包单位和精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同进行验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。

移交标准样板房经验收确认后，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按照此标准完成相关工作。

工作面移交前问题排查及整改精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位、各专业分包和精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议。

会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。

移交工作范围主要包括但不限于以下内容：室内土建方面，门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范。

厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格。

楼地面要将浮浆进行刨除，防水施工完成，闭水试验合格。

天花角线处墙面须垂直和平整。

室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收。

楼地面竖向关系正确。

顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm。

阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范。

线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水。

厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致。

土建移交装修技术标准

一、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）预制内墙板、零星砌筑抹灰湿作业全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管、消防箱安装完成，电梯厅和公共部分强弱电桥架安装完成。

（2）标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。

（3）工作面移交根据土建进度从下到上进行分层移交。

（4）消防楼梯间地面找平、防滑条、管道吊洞完成，待结构封顶后一个月内完成整体移交，给排水及消防等管道靠墙侧腻子先行施工部分根据管道安装进度提前3天移交。

（5）电梯层门塞缝收口完成，待结构封顶后45天内完成移交2.户内批量装修（1）预制内墙板、抹灰、地坪湿作业全部完成，厨房烟道及土建收口、卫生间管道井、铝合金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱及穿线完成。

（2）户型改造部分待竣工验收后由土建单位实施，竣工验收后1个月内完成移交。

（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。

（4）标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。

（5）标准层顶层待结构封顶后30天内移交。

（6）工程竣工验收前的套内装修作业在结构封顶后3个月内全部完成，交付竣工验收。

二、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。

（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。

2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。

（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。

（3）根据项目穿插作业计划、具体情况，形成各栋楼、各楼层的移交计划。

3.装修总包实测、检查验收，逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。

（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图（含入户门、防火门安装交底节点图）、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。

户内土建的移交标准要求

户内土建的移交标准要求1．空间几何尺寸1.1室内净高偏差及室内平面净尺寸偏差满足《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的要求；1.2由土建单位完成的豆石混凝土地坪中直接铺贴木地板的部位平整度误差要求不超过3mm。

2.客厅、卧室、走道2.1地面（结构楼面）密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；2.2墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）2.2.1 20mm厚粉刷到板底或梁底，表面压光；2.2.2 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；2.2.3抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；2.2.4户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm；2.2.5墙体塞缝前砌筑应满15天，并分两次塞缝，不同材料，基层应有钢丝网抗裂层；2.2.6外墙经淋水无渗漏。

2.3顶棚（结构面）2.3.1顶棚结构无裂缝、无渗漏、无起砂现象；2.3.2 基底应清理干净，砼表面应修补平整；2.3.3偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.厨房、卫生间3.1地面（结构面）3.1.1表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；3.1.2完成管道安装及洞口封堵，并做好闭水试验(闭水24小时，无明显渗漏)；3.1.3管道周边做200 mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置100～200 mm 高PVC管(或细部节点按照设计要求)。

3.2墙面（结构墙面）表面平整、无裂缝现象；3.3顶棚面（结构面）3.3.1顶棚结构无裂缝、无渗漏、无起砂及杂物等；3.3.2砼表面修平，清理干净；4.阳台、入户花园与露台4.1地面（结构楼面）4.1.1表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；4.1.2 阳台结构降板按设计一般不小于50 mm，入户花园结构降板按图纸要求。

4.2墙面4.2.1做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；4.2.2滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

4.3顶棚面验收移交标准同室内顶棚面。

6．入户门由入户门单位核实尺寸并提交深化方案，尺寸偏差由土建单位负责处理，安装由装修单位协调处理；7．外门窗7.1外门窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；7.2做好对门窗的成品保护；7.3根据外门窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进度的封闭要求，保证门窗的安装质量。

土建交接验收标准（精装修）

⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。

（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。

（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。

（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。

（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。

（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。

（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。

）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。

（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。

（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。

（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。

（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。

（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。

3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。

（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。

土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。

5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。

（2）验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。

质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求11、给排水工程验收1）、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实,不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。

12、电器工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位,要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。

和昌地产集团土建与装修工作面移交标准

1.目的 (2)2.适用范围 (2)3.工作程序 (2)4.土建移交流程及标准 (4)5.《精装移交验收记录表》 (14)1.目的明确和规范和昌集团装修房项目，土建总包在毛坯房屋施工完成后移交给装修总包的移交验收流程（土建和装修为一家施工单位时同样必须执行此作业标准），加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2.适用范围集团所有装修房项目的精装房屋的土建精装移交。

3.工作程序3.1土建总包和装修工作面移交的时间节点和相关的规定：3.1.1土建总包砌体抹灰和地面找平完成，水电预埋安装完成。

入户门、铝合金门窗、阳台护栏安装完成，且成品保护措施完备。

移交楼层外立面脚手架拆除完毕，外立面收尾清理完成。

3.1.2土建总包和装修移交时木作施工单位应参与移交验收。

3.1.3土建和装修移交时应提供相应的有监理单位参与并确认的防水施工闭水试验，管道施工的打压，通球试验记录。

3.2装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《精装移交验收记录表》），并报项目工程建设部存档。

3.3装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目工程建设部审批，同时抄送知会土建总包，经项目工程建设部审定移交计划后安排土建总包、精装单位和监理公司参照执行。

3.4在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，相关责任由土建总包承担。

3.5中间移交验收按照《精装修移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建空间结构尺寸、装修标高控制、门洞口尺寸（包括门洞高度、门洞墙垛厚度），预留有柜体部位的土建砌筑隔墙的几何尺寸，方正度、门窗渗漏、楼地面平整度、墙地面空鼓开裂、门窗玻璃配件安装、入户门安装质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫结构闭水质量、配电箱、开关插座通电测试等，形成移交样板，统一移交标准，同时形成以下移交验收附件：3.5.1装修总包对照销售附图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收。

土建与精装修界面划分与移交标准

一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。

二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。

三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。

车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。

具体以设计图为准。

如车库内个别需要特殊装修的另外安排。

1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。

1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。

1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。

1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。

1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。

1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。

地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。

1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。

1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。

属于外墙面的由相应外墙单位完成。

1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。

土建与全装修交接验收标准

土建与精装修交接验收标准1．顶棚（层高）、开间尺寸及方正度1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6点，地坪允许偏差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3净高允许极差为（-5mm、+15mm）；1.4开间尺寸全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；开间尺寸与设计对比，允许偏差（-10mm,+10mm）；重点关注厨房、卫生间、阳台。

1.5 方正度全面检查每个房间4-6个点，允许极差≤10mm；重点关注阳台和飘窗板。

2. 室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；2.4立面垂直，允许偏差小于4mm；2.5阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.6踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.7地坪2m靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8木地板基层地坪2m靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；水平度不得极差大于10mm。

2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；2.10 地坪清洁干净；2.11户内门洞全数实测，户门门洞（抹灰后）高度、宽度与设计偏差为（0，+10mm），门洞墙体厚度为（-3mm，+3mm）。

2.12全数实测同户型同厨卫间窗底框标高容许偏差（—10mm，+10mm），同户型同厨卫间窗侧框墙距容许偏差（—10mm，+10mm）。

2.13全数检查柜体嵌入位，高度、宽度容许偏差（—10mm，+10mm），垂直度、平整度不得大于4mm。

3．出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，与设计位置偏差不得大于20mm，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包承担）。