合肥四里河地捆绑销售33亿
2007年房地产行业风险分析报告
摘要2006年,我国经济继续保持快速增长。
为了巩固两年来房地产宏观调控的成果,解决房地产市场中出现的新问题,2006年中央再次出台了房地产调控政策,下半年开始房地产调控效果开始显现。
2006年房地产投资、房屋开发趋缓,中低价位的住宅供应加速。
房地产行业整体利润下降,报酬率更趋于合理。
房地产企业强者恒强,行业集中度进一步提高。
2007年,对于银行来说,在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。
要控制房地产信贷迅速扩张的冲动,重点支持中低价位住宅市场,以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户,并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察,以判断投资价值。
目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)(一)固定资产投资状况分析 (3)(二)物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)(一)对房地产需求者影响 (5)(二)对房地产供给者的影响 (5)(三)对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)(一)2006年以来政策回顾 (8)(二)重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)(一)建材价格进入上升通道 (11)(二)钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)(一)居民收入增多,拉动住宅潜在需求 (12)(二)企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)(三)城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)(一)土地购置面积增幅继续减缓,购置成本大幅上升 (17)(二)完成土地开发面积恢复上升 (18)(三)土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)(一)商品房新开工面积 (20)(二)商品房竣工面积 (22)(三)商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)(一)一级市场:土地价格增长稳定 (32)(二)二级市场:销售价格仍大幅上涨,涨幅整体回落 (32)(三)三级市场:租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)(一)国内贷款 (41)(二)自筹资金 (42)(三)其他资金 (42)(四)利用外资 (43)(五)全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金,但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主,股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广,中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新,融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)(一)2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)(二)2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)(一)房地产开发投资完成情况 (64)(二)房地产开发投资及资金来源 (65)(三)土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)(一)供给情况 (66)(二)需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)(一)开发投资完成情况 (70)(二)开发企业资金来源 (70)(三)土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)(一)供给情况 (71)(二)需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)(一)房地产开发投资持续扩大 (75)(二)新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)(一)新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)(二)90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)(一)销售面积大幅下降 (76)(二)住宅价格剧烈上涨 (76)(三)其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)(一)房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)(二)开发企业自筹资金能力增强 (78)(三)商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)(一)全市商品房供求总量大幅增长,均首年突破2000 万平方米。
西安大唐不夜城项目运营顾问报告
1
西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
目录
一、 西安市经济及社会概况 ........................................................................................... 4 (一)、西安市概况 ........................................................................................................... 4 (二)、西安市社会经济概况 ........................................................................................... 5 (三)、西安市宏观经济分析 ........................................................................................... 8 二、西安市零售业市场分析 ............................................................................................... 9 (一)、西安市商业市场分析 ........................................................................................... 9 (二)、西安商圈分析 ..................................................................................................... 15 (三)、西安商业市场特点 ............................................................................................. 24 (四)、零售业市场分析总结 ......................................................................................... 27 三、房地产市场分析 ......................................................................................................... 28 (一)、商业地产市场特征 ............................................................................................. 28 (二)、写字楼市场特征 ................................................................................................. 31 (三)、酒店市场特征 ..................................................................................................... 36 (四)、西安房地产市场分析 ......................................................................................... 39 四、区域竞争项目分析 ..................................................................................................... 41 (一)、慈恩镇 ................................................................................................................. 41 (二)、曲江芙蓉坊 ......................................................................................................... 43 (三)、秦汉唐国际文化商业广场.................................................................................. 45 (四)、雁塔文化新天地 ................................................................................................. 47 (五)、竞争项目分析总结 ............................................................................................. 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 ..................................................................... 50 (一)、调研背景及目的 ................................................................................................. 50 (二)、调查方法 ............................................................................................................. 50 (三)、访问地点及数量 ................................................................................................. 50 (四)、消费者市场调查 ................................................................................................. 51 (五)、商户市场调研 ..................................................................................................... 55 (六)、问卷调查分析总结 ............................................................................................. 58 六、商户及投资者市场访谈 ............................................................................................. 59 (一)、商户及投资者市场访谈内容.............................................................................. 59 (二)、商户及投资者市场访谈总结.............................................................................. 64
2024年合肥房地产市场环境分析
2024年合肥房地产市场环境分析1. 引言本文旨在对合肥房地产市场的环境进行详细分析。
首先将介绍合肥的基本背景和发展情况,然后对合肥房地产市场的外部环境和内部环境进行综合评估。
最后,根据对市场环境的分析,提出相关建议。
2. 合肥市的基本情况2.1 地理位置和人口合肥市位于中国安徽省中部,地理位置优越,交通发达。
根据最新统计数据,合肥市的人口估计已超过800万人,且呈稳步增长。
2.2 经济发展合肥市是中国重要的区域中心城市之一,拥有强大的经济实力和发展潜力。
随着近年来合肥市的产业结构调整和创新驱动发展战略的实施,合肥的经济发展呈现出快速增长的态势。
3. 合肥房地产市场的外部环境分析3.1 宏观经济环境合肥市的宏观经济环境对房地产市场具有重要影响。
近年来,中国的宏观经济运行总体平稳,国内生产总值不断增长,这对于合肥房地产市场的发展提供了良好的基础。
此外,改革开放政策的不断深化和城市化进程的推进也为房地产市场的发展创造了机遇。
3.2 政策环境政府的相关政策也对合肥房地产市场起着重要影响。
近年来,国家和地方政府出台了一系列调控政策,包括限购、限贷等措施,以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策对于合肥房地产市场的供需关系、价格和投资行为产生了直接影响。
3.3 社会需求和人口流动合肥市的社会需求和人口流动状况也是影响房地产市场的重要因素。
随着经济发展和城市化进程的加快,合肥市的人口流动和迁移规模不断扩大,这对于房地产市场的供求关系和价格有较大的影响。
4. 合肥房地产市场的内部环境分析4.1 市场供求关系根据市场调研和数据分析,合肥房地产市场的供求关系较为平衡。
近年来,合肥市政府引导房地产开发企业加大供应力度,提高房屋供应量,有效缓解了市场的供需矛盾。
4.2 房地产价格合肥房地产市场的房价水平相对较高,但总体保持稳定。
政府的调控政策和市场供求关系的平衡对于维持房地产价格的稳定起到了积极作用。
4.3 开发商竞争状况合肥房地产市场上存在着众多的房地产开发商,市场竞争较为激烈。
合肥十大烂尾楼_八成“本土造”
十大烂尾楼盘中,八家都是本土企业开发;除个别楼盘外,绝大部分烂尾楼盘的开发商都是民营企业;其中,包括商住两用、商铺、写字楼等多种投资业态在内的商业地产开发更是烂尾楼的重灾区……文/本刊见习记者 陈浩 摄影/姜朝洋合肥十大烂尾楼八成“本土造”9月中下旬,在房地产市场拐点初现、各界对房地产未来走势见仁见智之际,本刊记者反其道行之,对合肥现有的十大烂尾楼盘进行了实地调查。
以通过对现有十大烂尾楼盘的梳理总结为徽商企业家在房地产领域的投资兴业提供前车之鉴。
历史是一面镜子。
通过走访调查,本刊记者发现,合肥的烂尾楼盘不仅集中在商业地产开发领域,甚至一些就烂尾在淮河路步行街、火车站等合肥核心商圈。
另一个让人忧心的事实是,在本刊记者此次调查的十大烂尾楼中,竟有七家是2010年以后“出生”的。
9月17日,本刊记者在合肥淮河路步行街看到了一栋建筑面积达2.8万平方米、25层高的烂尾建筑。
繁华的路段、成熟的商圈、密集的人流,本应是商业楼盘的竞争优势。
然而,集这些优势于一身的合肥怡和锦江大酒店却已经停工10年。
即使在建成后十余年的今天,这栋建筑依然是合肥步行街的第一高楼。
除了一楼的几间门面被出租外,整栋建筑大门紧闭,毫无生气。
常年租用一楼商铺做箱包生意的李女士告诉记者,酒店2004年彻底关门后,再也无人过问。
很多当初在此购房的投资者,房子没得到,钱也无法追回。
公开资料显示,“合肥怡和锦江酒店”项目始建于1997年,是由内地与香港合资的“三荣房地产公司”负责开发。
最初计划用途是综合办公楼,后来因为资金链断裂造成了第一次烂尾。
随后,该项目变更为酒店式公寓,然而因为经营不善,2004年4月,二度烂尾至今。
除了怡和锦江大酒店外,合肥至少还有“恒馨国储大厦”、“锐鑫园”、“瑞和山水居”、“金水湾花园Ⅱ期”、“新鸿安商城”、“松芝万象城(商业)”、“蓝钻尚界”等7处叫得上名字的烂尾项目。
此外,在西二环和合欢路交口、火车站商圈五洲商城C区内,还有两栋烂尾的建筑,因为停工年代久远,加之没有任何文字标识,甚至连周边居民也已经叫不出项目名称。
大连天地黄泥川
世联中谷合肥蜀山名筑销售执行报告200414439907-
目 标 下 的 背 景
已完工。 价格:5600元/ ㎡ 营销:虎头蛇尾 一期以活动主要,老总亲自做推介。营销力度大。二期未 作主题推广,希望通过普通住宅销售带动别墅销售。 销售:一期快速消化,二期销售缓慢 一期40套,推出即售50%。二期推出6个月,销售40%
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房地产资料大全
22
房地产资料大全
项 目 分 析
【我们的劣势】
容积率较高
目 标 下 的 背 景
工程进度相对较慢 地理位置较远 森林公园不具规模
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房地产资料大全
项 目 分 析
【我们的机会】
合肥别墅市场升温
目 标 下 的 背 景
蜀山区高端市场活跃 国家叫停别墅用地 豪宅客户的可引导性
24
房地产资料大全
项 目 分 析
【我们的威胁】
供应量增长,竞争加剧
目 标 下 的 背 景
竞争楼盘蓄势待发
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项 目 分 析
【与竞争项目全面比较】
• 自然景观
比较因素 本项本 和庄 碧海山庄 碧湖云溪 柏景湾逸 湖居 评比
目 标 下 的 背 景
维多利亚 2.7万㎡
经济开发区
碧湖云溪
片区
4.7万㎡
已浮出水面的项目供应量已达22万㎡ ,1200套;尚不包括潜在竞争。
6
2003年1-11月,合肥全市住宅销售仅139万 ㎡。 房地产资料大全
市 场 项目 大 势 和庄
【2004年合肥别墅主要竞争项目】
规模 约70套, 1.7万㎡ 联排别墅约10套 叠式别墅约8套 约0.43万㎡ 约10套 约0.22万㎡ 联排别墅50套 双联别墅36套 叠式别墅134套 约4.7万㎡ 约390套 7.2万㎡ 2.7万㎡ 5万㎡ 户型面积 联排别墅 190-280㎡ 联排别墅:280㎡ 叠式别墅:220㎡ 叠式别墅 254-383㎡ 价格 4300-4400元/㎡ 4600元/㎡ (送一间40㎡房) 5600元/㎡ 二期销售放缓,开盘5个月, 销售约15套 一期基本售完 二期未推出 销售情况 积累1年,开盘4个月,销售约 40套 缓慢,月均1-3套
2019合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告 共101页
333 玖熙
357
安娜苏/奥罗拉
334 335336
AS 思加图
饰品区 翡拉拉/裴卡瑞 海弗兰/科罗芙娜
337 莱尔斯丹
玛利亚古琦/莫瑞拉托
338 娜然 339 曼仙妮 340 爱意 341 爱步
301F
维弗拉士/派芮/瑞景行 流行美/国际香水 必胜客
342343 344 345
百丽
FED 妙丽
302F 303F 304F
• 银泰中心六楼七楼餐饮区的设置,对于1-5层形成了有效的喷淋效应,同时连接了8-9层的人流,能 够有效拉动客流。
不足之处:
• 由于地处繁华商圈,所以在节假双休日,交通压力会较大 • 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业,没达到最佳聚客效果。 • 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。
项目简介
位置
动线
诚信创新,和谐共赢
项目概况 业态分布 评价分析 B1品牌分布 店铺数量分析
特色餐饮
精品超市
诚信创新,和谐共赢
B101 B102 B103
B104 B105 B106 B107 B108 B109 B110 B111 B112 B113 B114 B115 B116
BHG UMOO手工酸奶
415 名镜管
416 ADIDAS
内衣
417 NIKE
431
432
LEVI′S
LEE 圣迪奥 TEENIE WEENIE综 合馆
TRENDIANO
HAZZYS
D&X 爵度
ZIOZIA 迈雅
百富
艾蔻/巴宝莉 骆驼动感/骆驼 克雷斯丹尼/卡地 爵士
大使/爱步/爱可乐 爱乐/艾诗兰克/金 利来 费雷/耐克360/鳄 鱼/匡威/新秀丽
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中,我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案,对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说,都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义,并分析了其产生的背景和原因,包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
合肥房地产市场报告
合肥房地产市场报告一、市场总体情况近年来,合肥房地产市场持续火爆,成交量和价格均呈现上涨趋势。
合肥是安徽省的省会城市,也是“长三角”地区重要节点城市之一,地理位置优越,区位优势明显。
经济发展迅速,吸引了大量的人口涌入,房地产需求旺盛。
同时,政府在城市开发和基础设施建设上也加大了投资力度,吸引了更多的开发商和投资者。
二、住宅市场情况在住宅市场方面,合肥房价持续走高,供需矛盾突出。
根据数据统计,2024年上半年合肥在售住宅平均价格达到每平方米1.2万元,同比上升10%。
二手房市场也是火爆,成交量同比增长15%。
购房者主要以刚需购房为主,其中包括新婚夫妇、购房人群配套需求、以及改善型购房需求等。
三、商业地产市场情况商业地产市场在合肥也呈现出良好的发展势头。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变,购物中心、超市、餐饮等商业配套设施得到了更多的关注。
商业地产项目的投资也成为了各大开发商的首选。
其中,合肥CBD商圈是商业地产市场的核心区域,各类商业项目林立。
四、写字楼市场情况合肥写字楼市场也在不断扩大。
城市的工商业发展日新月异,越来越多的企业在合肥设立分支机构或总部,对办公楼的需求量越来越大。
同时,随着科技行业和金融行业的快速崛起,对高档写字楼的需求也在不断增加。
合肥将不断加大写字楼项目的建设力度,以满足市场需求。
五、政策环境合肥在房地产市场方面有一系列政策支持和引导措施。
首先,合肥市政府鼓励优质企业在合肥设立总部或研发中心,为其提供土地和资金支持。
其次,合肥市鼓励购房人群购买首套房,提供相应的购房优惠政策。
此外,合肥市政府还加大了对“黑中介”、“假证”等违法行为的打击力度,强化市场秩序。
六、风险因素和未来发展然而,合肥房地产市场也存在一些风险因素。
首先,供应过剩可能导致市场出现价格下跌压力。
其次,调控政策可能进一步收紧,对投资者造成一定的影响。
另外,政府政策调整随时可能发生,需要投资者密切关注市场动态。
未来,随着合肥市区的扩大和基础设施建设的完善,房地产市场有望继续保持增长态势。
2012年安徵省合肥土地成交情况报告 (2)
2012年合肥土地成交情况12月20日17点,合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块,2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。
来自合肥土地市场网的数据,合肥市区(不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县)共成交经营性土地82宗,总面积为10626.359亩,总成交金额为2675631.6万元,合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块,该地块被蓝鼎集团摘牌。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块,总价为33.05亿元。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块,成交单价为658万元/亩。
其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩,政务区成交2宗地块共146.55亩,经开区成交7宗地共995.77亩,高新区成交15宗地共2124.992亩,瑶海区成交8宗地块626.52亩,新站区4宗地块2824亩,包河区成交11宗地522.872亩,滨湖区成交18宗地共2028.3亩,庐阳区成交14宗1127.27亩。
2012年合肥区属土地成交面积情况一览图2012年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日,融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块,打破了2009年9月份,绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块,所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月,9月份6日,中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块,刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
一年内两次打破总价地王纪录,经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩,楼面地价2305元/平方米,经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩,住宅楼面地价1778.6元/平方米,商业楼面地价1131.8元/平方米。
税务稽查案例
税务稽查案例二00八年六月前言为贯彻落实2007年7月召开的全国税务系统教育培训工作会议和2008年1月召开的全国税务稽查工作会议精神,国家税务总局稽查局决定在全国国税、地税机关征集税务稽查案例,并组织人员进行编写,形成税务稽查系列培训教材,主要适用于税务稽查人员培训使用。
本书以行业为主线分十一章,共收集稽查案例61个,案例主要选自全国各地税务稽查机关2005年以来实际办理的兼具典型性和普遍性,并具有一定的借鉴意义的稽查实例。
希望通过学习案例,给税务检查人员的稽查实践带来一定裨益。
作为培训教材,本书首先满足于操作的实用性,其次总结各地积累的办案经验,作为个案突破,有指导的针对性,同时作为三本系列教材的一部分又与其他两本书的构成有机联系。
《税务稽查案例》是对《税务稽查管理》税务稽查规范的具体体现,是对《税务稽查方法》税务稽查基本方法、取证方法、行业方法的具体实践。
例如本书分章以行业归类编写有一定的特色,这与方法篇的行业检查构成一定关联,又如:在稽查执法权限、法律适用等方面又与管理篇相关联,在案例分析部分反映出“以查促查”、“以查促管”的重点、焦点问题,这与管理篇的稽查成果运用相呼应。
为更好地为一线检查人员服务,本书编写选用及编写案例侧重介绍案件查处过程和方法,同时兼顾税收法律法规适用问题。
案例的基本体例分为四个部分,同时对特殊案例,比如涉及复议、诉讼等法律适用方面案例在体例方面作出必要的特殊调整。
案例的基本体例为:案件背景情况、检查过程与检查方法、违法事实及定性处理、案件分析四个部分,此外又附加三部分内容:本案特点、思考题、考试练习题。
―“本案特点”主要是编者对办案机关查办案件的可取之处的理解把握。
―“案件背景情况”主要介绍与查办案件相关的案件来源和纳税人基本情况。
―“检查过程与检查方法”主要分为检查预案、检查具体方法和检查中遇到的困难阻力及相关证据的认定三部分。
―“违法事实及处理”主要反映被检查单位存在的违法事实和作案手段,以及税务机关对此的处理结果。
房地产剩余房源促销方案
金园房地产(××)××家园剩余房源数据分析暨周期促销活动策划案××矿业(集团)金园房地产开发有限公司××千亩居住园——“××家园”东区和西区,一、二期开发施工工作进展顺利,销售工作取得了显著的成绩。
现就目前一、二期项目剩余房源的相关数据进行汇总和分析,并以此为依据,拟定相关的持续促销活动策划方案【相关数据截至二○一二年八月二十二日止】。
一、一期相关数据分析:㈠可售房源总套数:2568套。
㈡已售房源套数:2216套(其中2178套已交款并办理了相关手续;38套未办理手续)。
㈢剩余房源套数:352套。
⑴剩余房源分布于一期所有栋号。
⑵××家园东区剩余房源:106套(其中:a1#楼15套;a2#楼16套;a3#楼21套;a4#楼6套;a5#楼10套;a6#楼11套;a7#楼13套;a10#楼7套;a11#楼7套)。
⑶××家园西区剩余房源:246套(其中:a1#楼47套;a2#楼28套;a3#楼38套;a4#楼52套;a5#楼3套;a6#楼8套;a7#楼30套;a8#楼5套;a9#楼9套;a10#楼13套;b1#楼13套)。
㈣一期各单位交款情况汇总表:1㈤一期数据分析:不考虑任何销控的房产销售,其剩余房源遍及所有栋号是种必然。
在一期剩余房源中,东区的a3#楼(剩余21套,为剩余量最多)、a1#楼、a2#楼(分别剩余15套、16套)、a7#楼(剩余13套)。
西区的a1#、a4#楼(分别剩余52套、47套)等,以上栋号在社区区域位置上的优势是显而易见的,但其剩余量是最多的。
是人为销控形成的?还是其他原因?这些不得而知。
总体而言,一期所有剩余房源在目前二期销售的过程中具备了“现房优势”,与新售房源想比较有着一定的特定关注度,其后期销售在二期房源销售过程中是不成问题的(也具备已定的增值因素,可作为促销的方式和手段)。
合肥高端别墅营销推广方案
合肥高端别墅营销推广方案清晨的阳光透过窗帘,洒在合肥这座繁华都市的每一个角落,而我,正坐在办公桌前,构思着一份关于合肥高端别墅营销推广的方案。
思绪如泉涌,让我一气呵成这篇方案。
一、市场分析合肥,这座具有深厚文化底蕴的城市,近年来房地产市场发展迅速,高端别墅市场也逐渐崭露头角。
然而,在竞争激烈的市场环境下,如何让合肥高端别墅脱颖而出,成为购房者心中的首选,是我们面临的首要问题。
二、目标客户1.高收入人群:企业高管、企业家、医生、律师等。
2.外籍人士:在合肥工作的外籍人士,对高端住宅有较高的需求。
3.改善型购房者:有一定经济实力,追求生活品质的人群。
三、产品定位1.高端、奢华:在别墅设计、装修、园林景观等方面,追求极致品质。
2.独特性:强调别墅的个性化,满足不同客户的审美需求。
3.生态、宜居:注重环保,打造绿色、舒适的居住环境。
四、营销策略1.线上推广(1)利用社交媒体平台,如、微博、抖音等,发布别墅项目动态、活动信息,吸引潜在客户关注。
(2)与知名房地产网站、论坛合作,发布项目信息,提高曝光率。
(3)制作精美的VR全景,让客户在线即可体验别墅的内外环境。
2.线下推广(1)举办别墅开放日活动,邀请潜在客户参观、体验。
(2)与高端会所、酒店合作,开展联合推广活动。
(3)在重点区域设立展示中心,展示别墅实物,提高客户认知。
3.公关活动(1)邀请媒体、业内人士参观项目,进行专题报道。
(2)举办高端论坛、讲座等活动,提升项目知名度。
(3)与政府、企业、协会等合作,开展公益活动,树立品牌形象。
五、优惠政策1.购房优惠:提供一定程度的购房折扣,吸引客户购房。
2.贷款政策:与银行合作,为购房者提供优惠的贷款政策。
3.物业服务:提供高品质的物业服务,让客户享受到尊贵的居住体验。
六、销售团队建设1.培训:对销售人员进行专业培训,提高销售能力。
2.激励:设立销售奖金制度,激发销售团队积极性。
3.考核:定期对销售团队进行考核,确保销售目标的达成。
2024年合肥房地产市场需求分析
2024年合肥房地产市场需求分析引言近年来,合肥的房地产市场发展迅速。
本文旨在对合肥房地产市场的需求进行分析,以了解目前市场的需求状况及未来发展趋势。
1. 市场背景通过了解合肥市的经济发展情况及政策支持,我们可以看到合肥作为省会城市,经济实力不断增强,吸引了大量人才和企业的入驻,持续推动了房地产市场的发展。
2. 人口规模与增长趋势合肥的人口规模在过去几年已经迅速增长。
随着城市化进程的推进,越来越多的人们涌入合肥谋求发展。
因此,对于住房需求的增加成为合肥房地产市场的主要驱动力。
3. 房地产市场供需分析合肥房地产市场的供需状况对该市的经济发展至关重要。
根据市场调研数据,目前合肥的住房需求仍然旺盛,尤其是中小型户型的住房。
然而,供应方面相对滞后,导致市场供需失衡的情况。
4. 合肥房地产市场的特点合肥房地产市场有以下几个特点: - 高速发展:合肥房地产市场在过去几年实现了高速发展,成为中部地区的经济中心之一。
- 供应不足:由于供需失衡,合肥的房地产市场供应相对不足,特别是在中心城区。
- 地价上涨:合肥的地价在过去几年呈现上涨趋势,推动了房价的不断攀升。
- 住房结构需求多样化:随着居民收入水平的提高,对于房屋类型和产品结构的需求也多样化。
5. 未来趋势预测根据现有市场数据和发展趋势,可以预测合肥房地产市场未来的发展情况: - 随着人口规模的进一步增长,需求仍将持续增加。
- 供应端的调整和加大投入将是未来推动房地产市场稳定发展的重要因素。
- 房地产市场审批政策的进一步放松可能会提升市场活力和投资机会。
结论合肥作为经济发展迅速的城市,房地产市场需求持续增加。
为了满足市场需求,政府和开发商应当加大房地产市场供应的力度,并适应住房结构多样化的需求。
同时,政府部门也应加强规划和管理,确保房地产市场的稳定健康发展。
以上是对合肥房地产市场需求的分析,通过了解市场背景、人口规模与增长趋势、供需分析等方面的数据,我们对合肥房地产市场的需求现状有了更清晰的认识。
安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司、金汉林商品房销售合同纠纷二审民事判决书
安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司、金汉林商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审结日期】2021.03.31【案件字号】(2021)皖01民终1330号【审理程序】二审【审理法官】王莉陆建群沈静【审理法官】王莉陆建群沈静【文书类型】判决书【当事人】安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司;金汉林;李璐璐【当事人】安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司金汉林李璐璐【当事人-个人】金汉林李璐璐【当事人-公司】安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司【代理律师/律所】沈永培安徽金亚太(长丰)律师事务所;陈飞安徽金亚太(长丰)律师事务所【代理律师/律所】沈永培安徽金亚太(长丰)律师事务所陈飞安徽金亚太(长丰)律师事务所【代理律师】沈永培陈飞【代理律所】安徽金亚太(长丰)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司【被告】金汉林;李璐璐【本院观点】涉案《商品房买卖合同》已经明确约定,“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。
【权责关键词】撤销违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,涉案《商品房买卖合同》已经明确约定,“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。
现文一双凤公司未提供任何证据证明,其已在约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,应承担举证不能的不利后果。
故对于文一双凤公司主张其已按约完成合同约定完成的提交资料的义务,本院亦不予采信。
一审法院根据金汉林、李璐璐的起诉请求,结合双方当事人的合同约定,判决文一双凤公司按已付房款的1%支付金汉林、李璐璐违约金12900元,并无不当,本院予以维持。
短小搞笑的故事幽默大全精选
短小搞笑的故事幽默大全精选幽默故事一般都以其独特的构思,一反常人正面描写某个事物的角度来叙述,下面这些是小编为大家推荐的几篇短小搞笑的故事。
短小搞笑的故事1:“儿子”被绑架了电话铃声响起,我一看,是一个陌生的电话,但还是拿起话筒:“喂。
”“爸爸。
”电话里的那人开口说。
我一听,顿时令我一阵莫名的迷惘。
爸爸?我只女儿,可电话里是个男人的声音呀。
也许,是那人打错电话了。
这种情况是常有的,我也有过多次按错号码,把电话打到不认识的人那里。
当然,这也没什么,只不过是说声“对不起,我打错了”,再打一次就是了。
“你是谁?”我问。
“我是阿弟。
”电话里的声音显得有点紧张,“爸爸,我现在回不去了。
”“你在哪里?”虽然我知道这人不是我儿子,但出于关切,想知道他究竟发生了什么事。
“爸爸,我现在欠人家钱,人家要讨钱,你帮我想想办法。
”电话里的声音带着哭腔,“爸爸,爸爸,我要回家。
”哦,这下我明白了,是我的“儿子”被人家控制住了,也可以说是被绑架了。
想要回“儿子”,只有拿钱来赎回。
虽然电话里一口一个爸爸,可我却没有这个“儿子”呀。
这是一个骗局,一个电话诈骗!经常听说有这么一种诈骗手段,骗子利用当父母的爱子心切,打个电话说是子女被绑架,要赎金来赎回。
而且,因为是乱打电话,根本就不知道对方的子女叫什么,就用了“阿弟、阿妹”这一笼统的名字。
就有那么一些家长,恰好子女也有小名叫“阿弟、阿妹”的,一时晕了头,急急忙忙地把钱汇出去,结果上当受骗。
听是听多了,但我却还没见识过。
如今这骗子找上门来,显然以为又是一笔好买卖,哪知却是撞在我手上,看我怎么收拾你。
“阿弟,你现在在哪里?”我心里发笑,却用一种惊慌的口气问。
“爸爸,我也不知道我现在在哪里。
”那阿弟说,“他们把我带到一间屋里,就不让我出去。
”“你不知道在哪里,那我怎么去找你?”我用最快的语速说,好让这“儿子”相信我心急如焚。
电话的那一头,这“儿子”显然以为我是上当了,也就没有了哭腔。
也许是想让我记住最重要的事,便慢慢地说:“爸爸,你不要担心的。
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775亩地块耗资约33亿
北二环与四里河路交口大面积地块最早上市时间为去年12月21日,当时编号分别为N1111、N1112和N1113,合计879.35亩,当日由于竞买人不足取消供应。
8月中旬合肥土地市场网再发公告,四里河三块宗地重新上市,此次上市除地块面积缩小为775.34亩,整体容积率相比之前也有所上调。
N1210地块位于庐阳区北二环与四里河路交口,东至:紫衫路,南至:固镇路,西至:绿杨路,北至:北二环。
其总面积为264.4亩,规划用途居住用地,其中居住70年,容积率1.0<R≤2.75,建筑密度≥40%,参考地价为280万元/亩(不含契税、印花税),竞买保证金3亿元。
N1211地块,位于庐阳区北二环与四里河路交口,东至:四里河路,南至:紫荆街路,西至:紫衫路,北至:北二环。
其总面积为298亩,规划用途为商业金融业用地、居住用地,容积率综合1.0<R≤2.8,建筑密度≥40%,参考地价320万元/亩(不含契税、印花税),竞买保证金为3亿元。
N1212地块,位于庐阳区北二环与四里河路交口,东至:紫衫路,南至:森景湖路,西至:绿杨路,北至:固镇路。
其总面积为212.94亩,规划用途为居住,容积率综合1.0<R≤2.5,建筑密度≥45%,参考地价为320万元/亩(不含契税、印花税),竞买保证金3亿元。
万科保利中海同台抢地
1号竞买人万科,6号竞买人中海,8号竞买人保利,合肥房地产界三大巨头同台抢地局面实属千载难逢。
“为保证其顺利实施并统一提供服务,竞买人须同时参与N1210、N1211、N1212号地块的竞买。
8月17日出台的合国土资[2012]31号公告明确阐明竞拍要求。
“别看每次加价1万,每次举牌都是挥金775万。
”现场一位观战的业内同行感叹,“光保证金就要9亿,对参与竞拍的企业要求甚高。
”
三家房企最早进入合肥的还数万科,2008年一航万科斥资6.1亿竞得望江路和长江路两宗贵地(金色名郡和金域华府),2011年8月和2012年5月陆续再辟两城(滨湖万科城和滨湖另一未命名地块);2011年上半年中海和保利几乎在同一时间首进合肥,目前两家房企在合肥均拥有两个项目。
此场拍卖持续了2小时20分钟,三家房企谨慎同时,积极应价,轮番加价上百轮,中间屡次出现停顿,各家均不愿放弃收获三宗地块的机会。
一番沉默后,万科置业再次参战,以33.06亿斩获N1210、N1211、N1212号地块,N1210、N1211、N1212号地块成交均价为400万元/亩、440万元/亩和440万元/亩,溢价率分别为42.9%、37.5%和37.5%。
万科置业合肥公司总经理李东受访时表示:“虽然之前4个项目都在南边,但我们看好北边发展。
”
房产巨头抄底补仓
8月份包括合肥在内的多个地方政府均摆下土地盛宴,知名房企积极拿地,表现活跃。
据统计,8月份万科、保利、融创等十大品牌房企在全国范围内拿地数量达到28块,环比7月上涨64%。
其中万科势头最猛,8月30日上海万科斥资7.9亿竞得松江国际生态商务区地块,8月28日激战108轮以4.07亿收获东莞虎门地王,同在8月万科又在上海虹桥商务区拿下一地,而在过去的7月,万科买地用了60个亿。
2012年5月24日,万科置业联合第二、三方拿下滨湖新区302亩地块,时隔3个多月,万科置业再次在合肥拿地,“本次是万科独立拿地,独立开发。
”李东表示。
“上半年楼市成交量复苏,开发商资金链压力缓解,拿地积极性提高。
”现场一位业内人士说,“大型房企抄底拿地补仓,高性价比土地将为企业发展奠定重要基础。
”。