建设部门报建全流程培训材料
报建流程及所需资料
报建流程及所需资料
一、报建流程
1.立项阶段：确定项目目标、规模、预算和资源需求，编制项目的项
目可行性报告。
2.设计阶段：确定项目的设计方案和施工方案，编制项目的设计文件，包括项目设计图纸、施工图纸等。
3.批准阶段：向相关部门提交项目报建申请，包括土地使用申请、建
设项目环境影响评价报告等。
4.审批阶段：相关部门对项目报建资料进行审查，进行项目可行性、
安全性等方面的评估，最终决定是否批准该项目。
5.筹建阶段：根据审批结果，开始进行项目的筹建工作，包括招标、
选址、施工准备等。
6.施工阶段：根据施工方案，进行项目的实际施工工作，包括建筑和
设备安装等。
7.竣工验收阶段：完成项目的施工工作后，进行项目的竣工验收，包
括对项目的质量、安全等方面进行检查和评估。
8.运营阶段：项目验收通过后，正式投入运营，相关部门对项目进行
监管和管理。
二、所需资料
1.项目可行性报告：包括项目的目标、可行性分析、市场前景、投资
规模和资金筹集等内容。
2.土地使用申请：包括项目的土地需求、土地使用方式和土地使用年限等信息。
3.建设项目环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，包括大气、水质、土壤等方面。
4.设计文件：包括建筑设计图纸、施工图纸、设备安装图纸等。
5.招标文件：包括招标公告、招标文件、投标文件等，用于进行施工和设备采购等工作的招标。
6.施工准备文件：包括施工计划、安全防护措施、施工组织设计等，用于指导施工过程。
7.竣工验收文件：包括竣工报告、验收报告、竣工图纸等，用于证明项目的完工和质量达到要求。
建设工程报建流程及所需资料
建设工程报建流程及所需资料
一、建设工程报建流程
1.立项阶段：确定项目需求、编制项目建议书，并进行相关的技术、
经济、法律等方面的论证，获得批准立项。
2.设计阶段：编制项目可行性研究报告，确定项目方案，进行初步设计，包括建筑设计、结构设计、供排水设计、电气设计等。设计文件需要
进行审查，获得相关部门的审批。
3.资金筹措阶段：根据项目的规模和投资额度，编制项目投资估算，
并进行融资计划的编制，包括申请贷款、引入股东、政府补贴等。
4.环境评估阶段：进行环境影响评价，评估项目对周边环境的影响，
并提出相应的环境保护措施。
5.土地使用登记阶段：申请项目用地，进行土地使用审批及登记手续，确保项目用地的合法使用。
6.审批阶段：将项目的相关设计文件、招投标文件、环境评估报告等
提交给相关审批部门进行审批，包括规划部门、建设主管部门、环保部门等。
7.招投标阶段：按照相关法规和项目需求，进行招标文件的编制，发
布招标公告，并进行供应商的资格审查、投标评标，最终确定中标单位。
8.合同签订阶段：与中标单位签订施工合同，明确工程的施工期限、
质量、款项支付等相关事项。
9.施工阶段：按照合同的要求，进行建设工程的施工，包括基础设施
建设、主体结构建设、装修等工程环节。
10.完竣交付阶段：在工程竣工后，经过竣工验收合格后，完成相关
交付手续，包括交付验收报告、工程竣工验收备案等。
11.报验阶段：根据相关规定，将竣工验收合格的建设工程进行报验，并进行相关备案手续。
二、建设工程报建所需资料
1.建设工程项目可行性研究报告：对项目的技术、经济、法律等方面
报建流程和所需要资料
报建流程和所需要资料
报建流程是指在进行建筑工程时，需要向相关部门提交申请，
经过审核批准后方可进行施工的一系列程序。报建流程的繁琐程度
和所需资料的多少，直接影响着建筑工程的顺利进行。下面将介绍
一般建筑工程报建流程和所需资料。
首先，报建流程一般分为规划许可证申请、施工许可证申请和
竣工验收三个阶段。在规划许可证申请阶段，需要提交土地证、规
划设计图纸、用地规划许可证等相关资料；在施工许可证申请阶段，需要提交建设工程规划许可证、施工图纸、拟施工单位资质证书等
相关资料；在竣工验收阶段，需要提交工程竣工验收申请表、竣工
图纸、竣工验收报告等相关资料。这些资料的准备和提交是报建流
程中必不可少的一部分。
其次，所需资料的准备需要根据具体的建筑工程性质和规模来
确定。一般来说，建筑工程所需的资料包括但不限于土地证、规划
设计图纸、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图纸、拟
施工单位资质证书、工程竣工验收申请表、竣工图纸、竣工验收报
告等。这些资料的准备需要提前进行规划和整理，确保齐全和准确。
最后，建筑工程报建流程和所需资料的准备工作需要严格按照
相关法律法规和规定进行。在整个报建流程中，需要与相关部门进
行充分沟通，及时了解最新的政策和规定，确保提交的资料符合要求，以免耽误工程进度。同时，也需要对资料进行认真审核和整理，确保准确无误，避免因资料不全或不准确而导致的审批延误。
总之，建筑工程的报建流程和所需资料的准备工作至关重要，
直接关系到工程的顺利进行和最终的验收。只有严格按照规定办理
报建手续，准备齐全准确的资料，才能确保建筑工程的顺利进行，
建设工程报建流程及需要资料
建设工程报建流程及需要资料
一、初步设计审查（5个工作日）
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复（复印件）；
3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；
4、勘察、设计合同（复印件）；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7. 住宅项目应报户型统计表
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
建筑节能审查备案表
建筑节能设计图
建筑热工设计计算书
附
五、报审建设工程设计方案须知
（一）哪些建设工程需编制设计方案？
建设工程方案的编制，必须以批准的修建性详细规划或建设工程规划设计条件为依据。除临规划的20米宽以下城市道路（包含20米）两侧或其它不临街地段的层数不超过6层的单项住宅建筑外，其余须报审建设工程设计方案。
规划的30米宽以上城市道路两侧、单体建筑面积30000平方米以上的大型建筑或其它重要建设工程，设计方案应通过公开招标产生。招标由规划部门指导，建设单位组织。
城市重要建设工程，设计方案审定之前，应向社会公示，广泛听取意见。公示由规划部门决定并指导，建设单位组织。
（二）报审建设工程方案须提交的资料：
报建流程及需要资料
建立工程报建流程及需要资料、费用
一、初步设计审查〔5个工作日〕
二、建筑节能审查备案〔5个工作日〕
三、施工图设计审查备案〔3个工作日〕
四、招投标监视备案
五、新墙体材料审查意见〔即办〕
六、报建费的核定〔即办〕
七、建立工程质量平安监视报监备案〔即办〕
八、安监备案〔5个工作日〕
九、核发施工许可证〔5个工作日〕
主要收费标准：
一、初步设计审查〔5个工作日〕
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复〔复印件〕；
3、规划批准方案总平面图〔查验原件，复印件须盖建立单位公章〕；
4、勘察、设计合同〔复印件〕；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套〔含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等〕，另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅工程电视播送系统初设图1份〔无专门电视播送初设图，可用弱电初设图代替〕、防雷图1份〔建筑高度80m以上工程〕、转输水箱〔水池〕所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7. 住宅工程应报户型统计表
二、建筑节能审查备案〔5个工作日〕
1、建筑节能审查备案表
2、建筑节能设计图
3、建筑热工设计计算书
三、施工图设计审查备案〔3个工作日〕
〔一〕、行政审查
1、立项通知〔复印件一份〕
2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见〔复印件各一份〕。
3、设计合同、资质证明正本〔复印件各一份〕
4、勘察合同、资质证明正本〔复印件各一份〕
〔二〕技术审查
工程项目报批报建基本流程培训
工程项目报批报建基本流程培训
一、项目立项
1.确定项目需求：明确项目建设的目标和需求，确定项目的规模、定
位和功能。
2.市场调研：对项目的市场需求、竞争情况、可行性进行调研和分析，确保项目的可行性和有效性。
3.编制项目立项报告：包括项目的背景、目标、可行性分析、预算等
内容，并提交相关部门进行审批。
二、规划设计
1.土地选择：根据项目需求和规划要求，选择适合的土地用于工程项
目建设。
2.初步设计：根据项目立项报告和规划要求，对项目进行初步设计，
包括建筑设计、土木工程设计等。
3.编制工程初步设计报告：将初步设计的方案、投资估算等内容编制
成设计报告，向相关部门进行审批。
三、报批手续
1.环境影响评价：根据国家有关法规和标准，对项目的环境影响进行
评价，并编制环境影响评价报告，提交环保部门进行审批。
2.国土资源审批：将项目的土地使用计划和相关资料提交国土资源部
门进行审批，取得土地使用证或租赁合同。
3.各项专业审批：根据项目的特点，可能需要进行电力、通信、供水、排水等方面的专业审批。
4.建设用地规划许可：根据国家规定，在取得土地使用证或租赁合同后，需要申请建设用地规划许可证。
四、工程招投标
1.编制招标文件：明确工程项目的具体要求、技术标准、招标范围、
投标人资格等，并编制招标文件。
2.公开招标：将招标文件发布，并通过公开的方式进行招标，吸引潜
在的投标人参与竞争。
3.投标评审：对投标人的技术方案、报价以及相关资质进行评审，选
择合适的中标人。
五、施工建设
1.签订施工合同：与中标人签订施工合同，并明确双方的权责、工期、质量要求等。
建筑设计报建详细流程培训课件
方案设计阶段
一、业主提供给设计院资料：
1.立项批文或投资备案证复印件1份，（业主去发改委领取）。
2.选址意见书及附图复印件1份（1：500比例），附图CAD电子文档。（业主去规
划局领取）。
二、设计院提交业主图文资料：
1.方案设计电子光盘（1张）
2.方案设计文本（6本）
3.消防自身意见书（1份）
县城项目：报规划、消防、市政、园林行政主管部门。
乡镇项目：报规划行政主管部门。
初步设计阶段
一、业主提供给设计院资料：
1.地勘资料
2.方案批文
二、设计院提交业主资料：
1.全套图文资料电子文档光盘1张盖设计院行政章
2.节能模型电子光盘1张盖设计院行政章
3.营业执照资质1份盖设计院行政章
4.入渝备案登记证1份盖设计院行政章
5.消防自审意见书（一份）1份盖设计院行政章
6.节能自审意见书（一份）1份盖设计院行政章、一级注册建筑师章
7.工程概算书（两份）2份盖设计院行政章、注册造价师章
8.节能计算书(两份) 2份盖设计院行政章、节能专用章
9.初设说明文本4---6份
盖章说明：封面、扉页盖设计院行政章，人员表、目录盖设计院行政章、建筑师注册章。
10.各专业图纸各4---6份
（建筑、结构、电气、给排水、暖通）
盖章说明：结构图的封面与目录盖注册结构师章、初设出图章及行政章，其余页盖初设出图章；其余专业（建筑、给排水、电气和暖通）封面、目录、
总图盖注册建筑师章、初设出图章及行政章，其余页盖初设出图章。
11.消防设计审核申请表一份（设计填写，建设单位盖章）报消防用
12.设计合同（建委需要）1式4份盖设计院行政章、业主方单位行政章
工程报建流程和所需要资料
工程报建流程和所需要资料
工程报建流程和所需要资料
一、前期准备
1.确定项目类型、规模、地点及投资额。
2.了解当地政策法规，包括土地利用规划、城市总体规划等。
3.与相关部门进行沟通，了解项目审批流程和要求。
二、工程报建流程
1.项目可行性研究报告编制
（1）调查研究：进行市场调查、技术方案比选等。
（2）经济分析：对项目的投资回报率、财务预算等进行分析。（3）技术分析：对工艺流程、设备选型等进行分析。
（4）环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行评价，并提出相应的环境保护措施。
（5）编制可行性研究报告并提交相关部门审批。
2.初步设计文件编制
（1）根据可行性研究报告编制初步设计方案。
（2）初步设计方案需包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸等。
（3）提交相关部门审批。
3.施工图设计文件编制
（1）根据初步设计方案，进一步完善设计文件，包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图等。
（2）提交相关部门审批。
4.工程施工许可证申请
（1）根据设计文件，编制工程施工许可证申请书。
（2）提交相关部门审批。
5.建设用地规划许可证申请
（1）根据项目所在地的土地利用规划，编制建设用地规划方案。（2）提交相关部门审批。
6.环境影响评价文件编制
（1）根据项目的环境影响评价报告，编制环境影响评价文件。（2）提交相关部门审批。
7.竣工验收备案
（1）在工程竣工后，进行竣工验收，并编制竣工验收报告。
（2）提交相关部门备案。
三、所需资料
1.企业法人营业执照副本复印件；
2.投资者身份证明文件复印件；
3.项目可行性研究报告；
建设工程报建流程及需要资料
建设工程报建流程及需要资料
一、初步设计审查（5个工作日）
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复（复印件）；
3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；
4、勘察、设计合同（复印件）；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7、住宅项目应报户型统计表
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
1、建筑节能审查备案表
2、建筑节能设计图
3、建筑热工设计计算书
三、施工图设计审查备案（3个工作日）
（一）、行政审查
1、立项通知（复印件一份）
2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各
一份）。
3、设计合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）
（二）技术审查
1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份
2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份
3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份
5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）
四、招投标监督备案
（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）
建设项目报建全流程
建设项目报建全流程
一、立项
1、拟定建设项目的规模、位置、内容、投资额、实施周期等等，制
定建设项目立项报告，主要内容包括项目概况，项目建设理由，项目建设
内容、规模、投资资金，项目实施时间等；
2、根据立项报告，制定立项决议，按照有关法律、法规及项目建设
单位的章程等，由立项决策机构进行审议、决议；
二、取得土地使用权
1、经过严格的土地调查，对所开发土地的资信、影响以及其他以及
与土地有关的社会事务评估；
2、准备土地使用申请材料，其中一般包括项目基本情况，本项目主
要内容，地块面积，投资总额，投益及产业发展期限，环境保护对策，经
济效益评估等；
3、申请取得土地使用权，并缴纳土地使用费；
4、土地承包着应当根据开发土地区域，实行精心设计，审批取得合
法的土地使用权。
三、招标
1、按照工程建筑标准准备施工图纸，并按照招标要求发布招标公告；
2、接受投标单位的投标，完成投标文件的审查，筛选投标单位。
报建流程和所需要资料
报建流程和所需要资料
报建流程是指企业或个人在进行新建、改建或扩建工程时，需要按照相关法律法规和规定程序进行的报备过程。下面是报建流程和所需要资料的详细介绍。
一、报建流程
1. 准备工作：在进行报建前，需要确定项目的需求、规模和目的，并进行项目的初步设计。同时，需要了解相关法律法规和政策，以确保报建的合法性和可行性。
2. 材料准备：在确定项目后，需要准备一系列的资料，包括项目申请书、规划设计图、土地使用证明、环境影响评价报告等。
3. 报建申请：将准备好的资料和申请书提交给相关部门，进行报建申请。申请时需要注意填写准确、完整的信息，并按要求缴纳报建费用。
4. 审批评估：相关部门会对报建申请进行审批评估，包括技术评估、环境评估、安全评估等，以确保工程的可行性和合规性。
5. 批准核准：根据审批评估结果，相关部门会做出批准或核准的决定，并颁发相应的建设许可证或核准文件。
6. 施工备案：在批准或核准后，需要将施工计划和施工图纸提交给相关部门备案，以便监督施工过程和质量。
7. 工程验收：在施工完成后，需要进行工程验收。验收包括工程质量、安全、环保等方面的检查，确保工程符合相关标准和规定。
8. 竣工备案：在工程验收合格后，需要将竣工图纸和验收材料提交给相关部门备案，并领取相应的竣工验收证明。
二、所需要资料
1. 项目申请书：包括工程的名称、规模、用途、建设地点等基本信息，以及申请人的基本情况。
2. 规划设计图：详细描述了工程的布局、结构、设备、材料等信息，以及与周边环境的关系。
3. 土地使用证明：用于证明工程所使用的土地是合法的，并详细描述了土地的用途、面积、位置等信息。
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
设计管理部 规划设计条件/地形图
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
国有土地使用证 项目立项批复 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程竣工验收备案证
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
3.1规划选址
工作任务
获取规划选址意见书
审查部门
规划局选址处
协办部门
工作周期
10 个工作日
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
工程项目建设程序培训课件PPT(共39张)
精选课件
28
3、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案 和供地方案批准后，由所在地区人民政府按照批 准的征收（转用）土地方案依法组织实施征地。 征地补偿安置完成后，由市或区土地行政主管部 门按照批准的供地方案向建设单位供地。其中， 有偿使用国有土地的，建设单位应与土地行政主 管部门签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国 有土地的，由土地行政主管部门向建设单位核发 国有土地划拨决定书。
精选课件
18
六、可行性研究报告（由发展改革委实施）
（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容：
1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依
据； 2、需求预测及拟建规模、产品方案和发展
方向的技术经济比较和分析； 3、资源、原材料、
燃料及公用设施情况； 4、项目设计方案及协作
配套工程； 5、建厂条件与厂址方案； 6、环
1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见书； 2、建设用地预审报审材料（或国土房管部门已出具
的建设项目用地预审意见或国有土地使用权出让 合同）； 3、环境影响评价文件报审材料；
精选课件
20
4、涉及国有资产或土地使用权出资的，须由有关部 门出具确认文件；
5、涉及特许经营的项目，需提供有权部门出具的批 准意见；
全责任书 第二十步：缴纳建设工程规费办理施工许可证 第二十一步：凭进场通知书放线验线 第二十二步：竣工验收备案
报建流程及需要资料
报建流程及需要资料
报建是指根据法律和法规的规定，将计划建设项目提交给有关主管部门审批并获得合法建设权利的一系列必要程序。报建流程包括立项阶段、设计阶段、审批阶段、施工阶段及竣工验收阶段等。
1.立项阶段：
立项阶段主要包括项目规划、可行性研究报告、项目背景说明等资料的准备。其中，项目规划主要包括项目的建设内容、规模、地点、投资及建设期等；可行性研究报告则包括项目的市场分析、技术可行性、经济可行性及环境影响评价等方面的内容。
2.设计阶段：
设计阶段主要包括项目设计方案、施工图纸、工程量清单等资料的准备。设计方案包括项目的结构设计、设备选择、施工工艺等内容；施工图纸则是指详细的施工图纸和图集，用于指导施工人员进行施工作业；工程量清单则是指项目所需的各种材料、设备和人力资源等的清单，用于计算项目所需的投资成本。
3.审批阶段：
审批阶段包括项目申请、项目初审、项目终审等程序。项目申请是指将项目的基本情况及相应的资料提交给主管部门进行申请；项目初审是指主管部门初步审核项目的可行性及合法性；项目终审则是指主管部门对项目进行最终的审查及批准。
4.施工阶段：
施工阶段是指根据审批通过的项目计划和图纸，将项目从设计变为实
际的建设过程。在施工阶段，需要准备项目进度计划、施工合同、安全生
产管理资料等。项目进度计划用于安排和控制项目的施工进度；施工合同
是项目业主与施工单位之间的合同，规定了双方的权益和责任；安全生产
管理资料用于保证项目在建设过程中的安全性。
5.竣工验收阶段：
竣工验收阶段是指项目的竣工验收程序。在竣工验收阶段，需要准备
建设项目报建工作流程详细介绍PPT课件
的职称证书、注册证书、身份证；
2024/2/20（6）名单表所列人员近一个月的社会保险证明材料；
23
（7）总平面图；
申请总平审查审批
工作任务 申请总平审查
审查部门 住建委
协办部门 设计部
工作周期 20——60 工作日
前置条件 总平面图、设计方案、 可再生能源
所需文件/流程：
1）项目立项或备案证、规划设计条件、国土证、出让合同、申请 书
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注：
2024/2/20
报建流程及所需资料
报建流程及所需资料
随着城市发展的不断加快，建筑行业也蓬勃发展，报建成为每个建筑
项目不可或缺的一环。报建是建筑项目正式开始前必须经过的程序，通过
报建可以达到规范、合法、安全、环保、可持续发展的目的。下面是报建
流程及所需资料的详细介绍。
报建流程：
1.项目设计：在报建前，首先需要进行项目设计。项目设计包括初步
设计和施工图设计两个阶段，初步设计阶段主要确定项目的基本核心要素，包括项目的用地、占地面积、建筑结构形式、建筑高度、商业结构等；施
工图设计阶段则是根据初步设计的要求进行详细的施工图绘制。
3.报建申请：审核通过后，需要向相关主管部门提交报建申请。报建
申请需填写相应的报建表格，包括项目概况、设计图纸、报建材料等，并
提交相关资料，其中包括土地使用证、规划许可证、相关技术标准证明等。
4.报建审批：主管部门收到报建申请后，会对申请进行审批。审批主
要是对报建材料进行合法性和合规性的审核，以确保建设项目符合规定的
要求。
5.获得建设许可证：审批通过后，主管部门会颁发建设许可证，作为
正式进行建设的依据。建设许可证是建筑项目进行施工的合法凭证，必须
按照许可证上的规定进行建设。
6.开工建设：获得建设许可证后，即可正式开始建设。建设过程中需
按照相关的设计图纸和技术要求进行，保证工程质量和进度。
7.竣工验收：建设完成后，需要进行竣工验收。竣工验收是对建筑工
程的施工质量进行检查和评估，如达到相关要求，则发放竣工验收证书。
所需资料：
1.土地使用证：土地使用证是确认土地使用权和土地归属的法律凭证，证明了该建筑项目在相应土地上合法使用的权益。
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建设部门报建全流程培训材料
（一）建设工程保证安全施工的措施备案
1.事项名
称
建设工程保证安全施工的措施备案
2.颁发的证件及有效期颁发的证件：证件有效期：
3.审批类
型及法律效
力
日常管理。
4.设定依据《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号，2004年2月1日施行）第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工许可证时或依法批准开工报告的建设工程（一般指国家、省重点投资建设工程）自开工报告批准之日起15日内，应当向市建设局报送有关安全施工措施的资料审查及备案。
5.审批条件
6.申请资料□一、该工程施工组织设计（施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审核后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交建设单位。）。包括：
□1、施工安全管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单（应当按企业资质类别和等级，根据企业生产能力或施工规模足额配备，要求详见《建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知》）；
□2、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标；
□3、安全技术措施；
□4、施工现场总平面布置图，临时设施规划方案，施工现场临时用电方案；
□5、依据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项分部分项工程需提交专项施工方案：
□（1）基坑支护与降水工程：按东建[2006]60号《东莞市建设局建筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程（以下简称深基坑工程）是指开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。
□（2）土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超过5m（含5m）的基坑、槽的土方开挖。
□（3）模板工程：各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。
□（4）起重吊装工程；
□（5）脚手架工程：高度超过24m的落地式钢管脚手架、附着式升降脚手架（包括整体提升与分片式提升）、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、卸料平台。
□（6）拆除、爆破工程：采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。□（7）其它危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工、预应力结构张拉施工、隧道工程施工、桥梁工程施工（含架桥）、特种设备施工、网架和索膜结构施工、6m以上的边坡施工、大江与大河的导流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，已经行政许可，尚无技术标准的施工。
□7、下列专项工程需递交由施工单位组织专家（专家应当不少于5名，并经建设部或广东省建设厅或东莞市建设局认可的）进行论证、审查的书面论证审查报告（要求详见建质[2004]213号“关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知”）：
□（1）基坑支护与降水工程：开挖深度超过4米（含4米），或虽未超过4米但地质情况和周围环境复杂的建筑基坑工程。包括工程勘察、支护设计、支护施工、地下（表）水处理、检测验收、基坑监测、土方挖填等内容。
应提交深基坑工程的设计文件（包括计算书、图纸和文字资料等）、专项施工方案、专项监测方案以及专家论证审查意见书。□（2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔桩）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程。
□（3）高大模板工程：水平混凝土构件模板支撑系统高度超过
8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统。
□（4）30m及以上高空作业的工程；
□（5）大江、大河中深水作业的工程；
□（6）城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。
□8、工程施工员、安全员和特种作业人员的资格证书复印件。
□二、施工单位安全作业环境和文明施工、安全施工措施费用的使用计划（要求详见建办[2005]89号“关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工费用及使用管理规定〉的通知”）；
附：建设单位已列明费用的工程预算复印件、合同支付条款复印件。
□三、人工挖孔桩工程（东建函〔2004〕63号《关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知》规定）：建筑工程采用人工挖孔桩的，建设单位可在办理施工图审查前，将下列资料送市建设局办理使用人工挖孔桩备案，由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》后，设计单位方可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查；
□1、建设单位会同勘察、设计单位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔桩申请表》；
□2、建设单位会同勘察、设计单位提交的采用人工挖孔桩的可行性报告；
□3、地质勘察报告原件；
□4、周边建（构）筑物、道路、管线等环境示意图。
7.审批受理机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大楼。
受理机构: 市建设局一楼大厅办事窗口（一）
8.审批决定机关
9.审批程序
一、建设工程保证安全施工的措施备案纳入施工许可一并审查；
二、建筑工程使用人工挖孔桩申请可先行按下列程序进行：
1、由市建设局一号办事窗口收验材料；
对资料不齐全项目，即时作出《补正材料通知书》，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。查；
2、自收到之日5个工作日内，对备案材料进行审查，符合条件的由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》。对不符合条件的项目，在5个工作日内出具《不予备案通知书》，并说明理由。
3、凭《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书》设计单位可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查；
10.审批时
限
使用人工挖孔桩申请自收到齐全资料之日起5个工作日内
11.审批收
费
无
12.审批表
格
有。（可在网上下载，网址：/）
13.年审或
年检
无
14.受理咨询与投诉的机构和电话受理咨询机构：市建设局质安科电话：22207283 受理投诉机构：市建设局办公室电话：22207318
15.备注企业填报各项资料应确保完整、真实。