江苏：新年到南京各楼盘纷纷更名 只是营销手段为卖房
遏制炒房投机,南京明令禁止炒房号炒楼花
遏制炒房投机,南京明令禁止炒房号炒楼花「龙虎网讯」南京首次遏制炒房投机活动的政策——《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》昨日终于出台。
记者从市房产局获悉，政策主要包括了实名制认购、监管退房房源销售、开发商售楼“一房清”、开发项目网上公示等。
增加房市有效供给《意见》提出，要加强政府宏观调控，重点加强对土地和规划管理，增加房地产市场有效供给。
同时，积极培育房地产金融市场，为居民买房提供必要的金融支持，规范住房置业担保市场，扩大中低收入家庭的公积金贷款覆盖面。
加强房地产市场的总量调控和结构调整，逐步提高中低收入家庭购房能力，进一步完善房地产预警预报机制。
所退房源监管下销售《意见》明确规定，禁止炒房号、炒楼花。
针对假退房真转让的炒房行为，管理部门将对所退房源的销售实施监管。
由于目前开发商普遍加强了对期房炒作的限制，大多炒房得手的房虫不是开发商或楼盘代理公司的内部员工，就是有“内线”接应，因此，《意见》也对从业人员进行了规范：中介企业代理销售商品房，只能收取代理服务费，不得收取差价。
营销人员不得炒卖或与他人串通炒卖房号或期房。
对于违规企业或人员将吊销其资质证书或资格证书。
在商品房预售许可环节上，将推行销售、登记“一房清”；销售的时候，房产部门将定期公示准许上市楼盘的数量及销售情况，对预售房款也要加强监管。
“实名制”认购两周内签约按照《意见》规定，今后房地产开发企业销售商品房时需采取认购方式的，必须实行实名制，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购。
认购协议签订两周内，双方必须签订商品房买卖契约。
业内人士指出，房产部门以这种方式控制开发商售楼，将有效地扼制住开发商利用其员工及员工亲属以假认购、假签约的方式来套取银行贷款。
开发商诚信网上可查今后房产管理部门将定期公示准许上市楼盘的数量及销售情况，预计上半年即可实现项目网上公示制度。
在全面推行商品房销售、登记“一房清”后，开发商申领商品房预售许可证时，必须先经房产登记管理部门对商品房共有公用部位的权属进行确认，并进行公示，并按规定办理核价手续。
江苏省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知
江苏省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅•【公布日期】2016.06.12•【字号】苏建函房管〔2016〕370号•【施行日期】2016.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文省住房城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知苏建函房管〔2016〕370号各市建设局（委）、房产局，昆山市、沭阳县建设局，泰兴市房产局：为进一步加强房地产中介行业管理，整顿和规范房地产交易秩序，切实维护群众合法权益，住房城乡建设部决定在2016年6月至10月开展全国房地产中介专项整治工作。
现将《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》（建房函﹝2016﹞118号，以下简称《通知》）转发给你们，并结合我省实际，提出如下要求，请一并遵照执行。
一、高度重视，精心组织开展房地产经纪行业专项整治，对整顿和规范房地产市场秩序、加强房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地房地产主管部门要高度重视，按照《通知》要求，加强对房地产中介市场专项整治工作的组织领导，精心组织，积极会同工商、金融等相关部门开展联合检查，建立信息共享和联动查处的工作机制。
各省辖市房地产主管部门要加强对所辖县（市）的督促和指导，确保工作落实到位。
二、统筹安排，稳步推进各地房地产主管部门要按照《通知》要求统筹安排专项整治工作，制定科学合理有效的实施方案。
1、动员部署阶段。
房地产主管部门要做好专项整治的动员工作，并结合当地实际制定具体的实施方案，在动员部署阶段要设立举报电话、开通举报信箱，并通过网络、报纸等媒体向社会公布，征集线索。
各地要将专项整治实施方案于2016年6月20日前上报我厅房地产市场监管处。
2、自查自纠阶段。
各地房地产主管部门要针对《通知》的十项整治重点内容，切实组织好辖区内房地产中介机构自查，督促房地产中介机构及时上报自查报告和整改结果。
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-宁政办发〔2017〕103号
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知宁政办发〔2017〕103号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1．加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
2．加强土地供后监管。
督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。
对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。
达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
3．提高土地市场准入门槛。
严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。
林毅与南京华辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
林毅与南京华辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.06.22【案件字号】(2020)苏01民终2798号【审理程序】二审【审理法官】许云苏汪德全李任飞【审理法官】许云苏汪德全李任飞【文书类型】判决书【当事人】林毅;南京华辉房地产开发有限公司【当事人】林毅南京华辉房地产开发有限公司【当事人-个人】林毅【当事人-公司】南京华辉房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘璠北京友恒（南京）律师事务所;王玉新江苏宗域律师事务所;秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师/律所】刘璠北京友恒（南京）律师事务所王玉新江苏宗域律师事务所秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师】刘璠王玉新秦佳伟【代理律所】北京友恒（南京）律师事务所江苏宗域律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】林毅【被告】南京华辉房地产开发有限公司【本院观点】本案一审中，被上诉人华辉公司提交了宁政传[2018]50号、宁政传[2018]77号文件，根据上述文件可知因南京历史文化名城博览会、2018年世界羽毛球锦标赛环境质量管控要求，全市范围内的工地均因故停工，该事宜符合双方关于合理顺延交房期的约定，一审据此认定扣除停工天数17天，并无不当。
【权责关键词】违约金不可抗力合同约定关联性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人林毅提交三份租赁合同，证明一审法院认定的租金标准过低。
被上诉人华辉公司表示对该证据的真实性无法核实，关联性、证明目的不予认可。
【本院认为】本院认为，本案一审中，被上诉人华辉公司提交了宁政传[2018]50号、宁政传[2018]77号文件，根据上述文件可知因南京历史文化名城博览会、2018年世界羽毛球锦标赛环境质量管控要求，全市范围内的工地均因故停工，该事宜符合双方关于合理顺延交房期的约定，一审据此认定扣除停工天数17天，并无不当。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
房地产这么热的天还跳单文案
房地产这么热的天还跳单文案1、给你发短信你不回，打电话你不接，我以为我电话坏了，我更怕你出了什么意外，但最后，我发现我多想了，原来你已经在别处成交，住进了我在这么热的天给你找的那套房。
2、只是希望有一天，我的服务能换来你足够的尊重，不让跳单成为一场无休止的痛。
我，只是万千房产经纪人中的一个，如果我做错了什么，如果我哪里做得不好，请直接告诉我，沟通才能赢得信任，尊重才能获取双赢。
3、如果您觉得房产中介公司费用贵，可以不用找他们。
如果您觉得不专业，可以不用找他们。
不要您为了一己私利，让这些二三十岁的小伙子，小姑娘风里来雨里去的白忙乎一场。
4、不管是业主还是客户“跳单”，一定要考虑以后的影响和“机会成本”，考虑到房地产这么热的天还给你找房的艰辛。
5、我的心彻底凉了，特别的难受，因为房地产这么热的天还给你找房，你还跳单。
6、“跳单”这种行为很令人厌烦，特别是房地产这么热的天还给你找房。
7、买房跳单，失去了诚信，让房地产这么热的天找房的人心都凉了。
8、“跳单”一时爽，终究要“买单”。
9、39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子，结果你们却跳单。
10、客户跳单，意味着房产中介没有任何收入，之前所负的努力付诸东流，因此，所有房产中介，应该严厉打击客户“跳单”的行为。
11、“跳单”影响后患无穷“跳单”本身不仅是一种卑鄙的无耻行为，同时对于跳单行为人来说，也是具有极大的危害的，而且很多时候是“偷鸡不成蚀把米”。
12、让跳单者滚出地产圈，一起维护房产圈的清净，一起珍惜房地产者在这么热的天的努力。
13、我的努力付出和诚意仍然无法消除您的疑虑，也许您对我的偏见太深了，也许我的努力还不够，只是希望有一天我的服务可以给您足够的尊重。
14、这么热的天，我带你看房，你还跳单，让我心寒。
15、房地产在这么热的天还被你跳单，内心是无比的难过。
16、尽量让自己不要生气，因为跳单对房地产来说都已经是一个很大的损失了，如果在丢失了心情，那不就亏大了。
南京地产营销文案策划方案
南京地产营销文案策划方案一、市场分析1.1 市场概况南京是中国东部沿海地区的重要城市，具有独特的历史文化底蕴和发展潜力，是众多购房者的理想选择之一。
南京地产市场的主要特点包括成熟的购房群体、多样化的购房需求和挑战性的市场竞争。
1.2 竞争分析南京地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入市场，竞争格局日益激烈。
在这种情况下，开发商需要对市场进行全面、深入的分析，以制定有效的营销策略，提高房产的卖点和吸引力。
1.3 消费者分析南京购房者的消费水平较高，对房产的品质、环境和服务要求较高。
在选择房产时，他们更注重房产的地理位置、周边配套设施和生活便利度等方面。
针对这些特点，开发商需要加强品牌形象塑造、提高服务水平和增加购房者的黏性。
二、营销策略2.1 品牌建设品牌建设是地产营销的基础。
开发商需要加强自身品牌的打造和推广，使自己的房产在众多楼盘中脱颖而出。
通过举办品牌推广活动、加强网络宣传和提高客户满意度等方式，提升品牌在购房者心中的地位和声誉。
2.2 产品定位房产的产品定位决定了其在市场中的位置和竞争力。
开发商需要充分了解购房者的需求和喜好，制定不同的产品线，以满足不同购房者的需求。
比如，高端产品线吸引高端购房者，中低端产品线吸引中低收入购房者。
2.3 渠道拓展在营销过程中，渠道的拓展非常重要。
开发商需要选择适合自己的销售渠道，并与各大房地产中介合作，为房产的推广提供更多的销售渠道。
同时，可以通过线上线下相结合的方式，提高销售效益。
2.4 促销活动促销活动是吸引购房者的重要手段。
开发商可以通过举办优惠活动、赠送礼品、推出定制房产等方式，吸引更多购房者关注自己的房产产品。
同时，要确保促销活动的真实性和合法性，避免出现误导消费者的情况。
2.5 服务升级优质的服务是吸引购房者的关键。
开发商需要加强售后服务的改进和提升，提高购房者的满意度和口碑，进而为自己的房产产品带来更多未来的销售机会。
2.6 数据分析数据分析是营销的重要手段。
开发商虚假宣传,该谁管？
开发商虚假宣传，该谁管？
日光盘、连夜排队、价格上调……近期，南京楼市再次出现这种疑似回暖景象。
但是记者发现，这些回暖大多数都是开发商的虚假宣传或者哄抬楼市。
习惯了暴利生存法则的开发商，遭遇市场寒冬之后，他们并没有主动反思自己的行为，通过降价让利积极顺应市场，而是用各种方式散布假消息，让尽可能多的购房者上钩。
对此，一些购房者纷纷质疑：开发商虚假宣传怎么就没有人管？
虚假宣传可认定为欺诈行为
南京专业房产律师周巍表示，依据《民法通则》的司法解释，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
”《消费者权益保护法》第十九条也规定：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。
”而《反不正当竞争法》第九条对经营者虚假宣传行为也作出了禁止性规定，并制定了相应处罚规定。
依照这些法规，显然不少开发商的行为已经触动了法律底线，他们已经不是在吆喝，而是在违法。
但是周巍指出，开发商的虚假宣传最好还是让行政主管部门进行鉴定，如果单纯靠消费者通过法律途径来维权，依然有难度。
工商总局将对开发商虚假宣传曝光
针对房地产市场不断冒出的形式各样的虚假广告，国家工商总局近日也表示，将建立健全12315驻点制度，在楼盘集中销售区域或附近设立流动工商执法12315投诉咨询点；与房地产管理、土地、建设、公安等职能部门加强沟通和合作，建立执法协作机制;建立严重失信淘汰机制，对房地产开发商的虚假宣传等违法经营行为进行曝光，并与银行等金融机构及时交流有关房地产开发商的信用记录情况。
本报记者沙文蓉。
伤不起的楼市雷人促销
伤不起的楼市雷人促销全国楼市调控政策不松绑，楼市步入下行通道，房地产开发商艰难过冬。
如此楼市低迷期，先别说卖房，光是想办法把购房人吸引去看看，就让开发商伤透脑筋。
为赢销量，开发商们玩尽噱头，各类搞怪促销招数频出，大有雷不死人不罢休的架势。
不过虽然赚足了眼球，真正解囊购房者却是屈指可数。
怪招一：买别墅送公寓喊出这个口号的是位于南京浦口的山水云房小区。
这家楼盘自从2008年开盘以来，销售进度一直不算快，目前还有花园洋房、别墅和少数挑高公寓销售。
今年以来，这家楼盘一直处于沉寂状态，鲜有新消息出现。
价格或许是沉寂的重要原因，该楼盘花园洋房单价高达14000元/平米，明显高于周边。
不过，这家楼盘容积率仅有1.0，密度之低在江北地区非常罕见，这或许是开发商始终没有降价销售的原因。
10月8日，这家楼盘突然宣称将推出“买一送一”的活动。
具体内容是，购买指定别墅，就能免费获得一套挑高公寓。
解析：但所谓的指定别墅，其实只有两套；而作为赠品的公寓，仅有一套。
这意味着，这个活动总共只有一次机会。
怪招二：买房送面积南京“送面积”手段被开发商屡试不爽，小一点的送上三五个平米，大一点的送上十来平米，更夸张的一房能“变形”成三房。
“送面积”方法五花八门直接送面积：通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户；送空间：主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大；管道井变客厅：以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积；阳台变卧室：开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。
解析：“送面积，在业内的说法叫‘偷面积’。
”吉合田机构董事长石旭升说，真正意思就是在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、小阳台等。
不过，这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积内，所以在房产证上显示不出来，只有使用权，是没有产权的。
房地产广告吹破“牛皮”要付钱
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附 晰：
■
门， “ 该 升学加 分” 广告纯属 杜撰 。
一
房产广告视为合 同。 给开发商上 道 “ 紧箍咒”
目前 商 品房 销 售９ ％ 上都 是 以广 告形 式 向社 会 公开 出 ０以 售 的 ， 内人士 分 析， 果 宣传 内容 如果 用语 含 糊 ， 业 如 也没有 在
等８ 名业 主不服 ， 向江苏省高 级法院 提起 上诉。 终 ， 最 法院认 定
宣传 资料 中对具体 设施 的描述 是具体 确定 的 ， 赵某 等人也 陈 且
述 这些配套 设 施和 设计也 是影 响他们购 房的重要 因素， 宣传 该
却道 “ 回归 自然 生活 ， 享受 田园风 光 ” 去年 ３ 以来 ， 。 月 江苏 泗
也 可想 而知。 “ 度 抗震 ， 九 安全 无 忧一 一 四季华 廷 ， 安全 论 以 别墅 ！， 于正处 地 震带上 的宿 迁购 房户 ， 疑具 有极 大 的 吸 Ｉ 对 无 引力。 工商机 关 展 开 调查 证实 ， 工程 图纸 系按 照 ８ 但 该 度标 准 进 行抗震 设计 ， 工程核准 设防烈 度也 是８ 。 度 开发商辩 称 ， 因工 程 图纸 系按９ “ 造 ” 所 以 宣称 “ 震级 别达 到 九度 ” 度 构 ， 抗 。 各 类媒体 上 ， 房地 产广告 占据 相当篇 幅 ， 分广告 夸夸 其 部 谈 之 中也 藏有猫 腻 。 如与 商家 刚有合作 意 向 ， 例 即被 附近一 些 楼盘 吹嘘 为 “ 邻 中央商务 区” 最 具升 值 潜力 ” 本 来 地 势 紧 、“ ；
偏远， 却称 “ 远离 喧嚣 闹市， 尽享静 谧 人生 ” 本 系郊 区乡镇 ， ；
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
地产商降价惹了谁？
此作为 ， 自然会冲击地方政府试图经营的整体景气 ， 进而影响到地
方政府想象中的土地收入蛋糕。正因为如此 ， 地方政府祭出处罚的 手段以惩戒之 ， 也就难以避免， 所谓的“ 烂尾楼” ＿， 担 尤 也不过是借口 而已， 说到底还是土地收入在驱使。 当然， 在这其中， 也难免有出此言论者的私心在做祟。之前， 有 不堪忍受的地产开发商在媒体公开爆料 ， 他们开发楼盘获得净利润
其次，开发商做赔本买卖也不是 “ 为了排 挤竞争对手或者独 占市
场”而是为了打破僵局 、 ， 启动市场， 说到底是为了“ 自救” 。事实上现 在几乎“ 无市”不可能出现“ ， 独占市场” 的情况 。 再者 ， 房地产市场现 在最大的问题是“ 滞销”显然与“ ， 倾销” 沾不上边儿 。 而且 ， 从局部来 看， 开发商低于成本销售确实赔了， 但从整体来看 ， 它却可能盘活全 局。 对很多开发商来说 ， 现在最重要的是让经营“ 起来 、 动” 不让资金 链断裂 。政府当然要防止“ 烂尾楼” 的出现 ， 更要防止开发商套现后 逃之天天． 但预防的办法应该是加强监控 ， 而不应该是禁止降价 。
倾销 ， 扰乱正常的生产经营秩序 ， 损害国家利益或者其他经营者的
关， 销售的业绩直接影响到房地产公司下一年的预算计划 。 据悉 ， 同 处主城区的雅居乐销售价格每平方米也从 １００ 降至 １ ０ 元 。 ３０ 元 ０ １ ０ 南京房地产行业人士指出： “ 在南京 ， （ 这样 每平米） ２０ 元的开发 降 ００ 商不在少数 ， 很多都这样做啊。 这是常态。 而这种常态的情况， ” 却引
而降价促销似乎成 了刺激楼市的最好出路 ， 江苏省南京市的一些地 产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而． 开发商 １栋的团购价格是 ７０ －０ ０ 平方米 ， ３ ０ ０＇ ０ 元／ ８ 其团购价格远远低于万科
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投入到房地产销售行业。
虽然房地产销售行业是一个非常有前途的行业，但是也存在着一些不法商家，他们利用消费者的不了解和盲目性，采用各种手段骗取消费者的钱财。
今天我们将为大家盘点一下房地产销售常用的十大骗术。
骗术一：虚构房源信息。
有些商家为了能够吸引更多的客户，会虚构一些房源信息，不断地发布关于优质房源的广告，引诱客户前来，以期能够轻易地骗取他们的钱财。
骗术二：夸大房源附加值。
很多商家为了扩大销售市场，会夸大房源的附加值，比如地段、交通等等，吸引客户购买，这么说，很多时候其实是违反了事实。
骗术三：虚高房价。
某些房地产商业为了能够快速赚取利润，会出示虚高的房屋价格，骗取不了解市场行情的消费者购买。
骗术四：故意隐藏房屋缺陷。
有些商家在售楼过程中，为了能够迅速地销售空房，会故意隐瞒房屋的一些缺陷，例如房屋的结构问题、安全隐患等等，以此来快速销售空房。
骗术五：不实承诺。
很多时候，房地产商在售楼过程中会给客户做很多承诺，但是在签订合同时往往打了退路，存在大量的免责条款。
而且这些不履行承诺，为后续行为铺平道路。
骗术六：以物换物的形式骗钱。
某些商家会采取“以物换物”的形式来进行骗钱行为，利用一些条件模糊的套路，将消费者无形中骗走一大笔钱财。
骗术七：虚构政策和规定。
很多商家会在宣传过程中宣传政府优惠政策和规定，引诱消费者购房，但是这些优惠政策却在真正购买前就失效了。
骗术八：故意误导。
商家为了吸引客户，很多时候采用故意误导的方式，以其它的房源信息吸引住消费者，然后将其卷入“单方面合同”中。
骗术九：利用“易蒙”消费者。
有些消费者对于房产行情不太熟悉，存在被商家“易蒙”般骗。
商家利用一些零碎的政策宣传骗取消费者购房。
骗术十：强制消费者购买。
很多房地产商采用强制消费者购买的方式，令消费者不得不购买其开发的房屋。
这种骗术往往不仅违反良心商业诚信，而且可能涉嫌犯法。
总的来说，以上列出的十大骗术并不全面，但是可以起到提醒消费者提升认知、警惕不良商家的作用。
《2024年上半年南京房地产市场报告》
南京房地产市场在2024年上半年呈现出了一系列积极的趋势。
下面是一份详细的报告。
1.房价稳步上涨：2024年上半年，南京房地产市场的房价呈现出持续上涨的趋势。
据统计，该地区的房价平均上涨了5%左右。
其中，新房和二手房的价格上涨幅度相对较大，在经济发展和人口增长的推动下，人们对于购房的需求不断增加，从而推动了房价的上涨。
2.供应量增加：与房价的上涨相匹配，供应量也在增加。
上半年，南京新增了多个楼盘，包括高层住宅和商业楼宇，进一步丰富了购房者的选择。
此外，政府还出台了一系列鼓励土地供应的政策，以满足市场需求，并稳定楼市。
3.限购政策调整：为了稳定房地产市场，南京市政府适时调整了限购政策。
根据新政策，非本地户籍居民购房的限制条件有所放松，同时对于购房者的居住年限和购房资格也进行了一定的调整。
这一政策的调整使得更多的购房者能够进入市场，从而进一步推动了房地产市场的发展。
4.信贷政策宽松：除了调整限购政策外，南京市政府还出台了一系列的宽松信贷政策，以促进购房需求。
房贷利率有所下调，首付比例适度降低，这使得购房者在购房时更加得心应手。
信贷政策的宽松不仅刺激了购房需求，也为购房者提供了更多的选择和机会。
5.投资增长：随着房价的上涨和地产市场的繁荣，南京的房地产投资也呈现出增长的趋势。
上半年，南京的房地产投资增长率达到了10%左右。
国内外的资本纷纷涌入南京的地产市场，投资机会不断增加，推动了经济的增长和就业的增加。
6.二手房市场活跃：上半年，南京的二手房市场也非常活跃。
随着房价的上涨，越来越多的购房者开始关注二手房市场，重新评估买房的选择。
二手房市场的活跃度进一步推动了整个房地产市场的发展，也为购房者提供了更多的选择。
总的来说，南京房地产市场在2024年上半年表现出了较为积极的趋势。
房价稳步上涨，供应量增加，限购政策调整，信贷政策宽松，房地产投资增长等都为南京的房地产市场带来了新的机遇和挑战。
同时，二手房市场的活跃度也为购房者提供了更多的选择。
江苏：新年到南京各楼盘纷纷更名 只是营销手段为卖房
江苏：新年到南京各楼盘纷纷更名只是营销手段为卖房鼓楼区的“绿地广场”更名为“绿地中心”，建邺区的“金岭家园”更名为“和府奥园”，下关区的“凯鸿花苑”更名为“凯鸿隽府”，六合区的“华欧友好城”更名为“龙湖半岛花园”……记者发现，在去年南京市诞生的290多个新地名中，有6个是楼盘名改名，这是以往地名命名中很少出现的情况。
这些楼盘此前公布的名称已通过政府部门审批，属于法律意义上的标准地名。
现在为何要更名，地名更名要符合什么条件？记者进行了采访。
设计规划调整，楼盘申请改名记者从市地名办获悉，常有一些开发商因对原来的楼盘名称不满意来更名。
根据《南京市地名管理条例》，对不符合地名命名规定的地名，可以更名。
同时，楼盘更名不能给居民或业主带来麻烦，更不能把变更地名的成本转嫁到消费者身上。
一般情况下，更名理由要充分合理，地名办才准许办理更名手续。
更名时，由建设单位向区政府提出申请，经市政府审批。
政府应对申请更名的地名自受理之日起30日内作出书面决定，需要组织专家论证的，60日内作出书面决定。
经依法批准的居民住宅区名称，由市、县主管部门发放标准地名使用证。
位于下关区的“凯鸿花苑”更名为“凯鸿隽府”。
该公司有关负责人介绍，当初在取“凯鸿花苑”这个名字时，他们对小区的设计还没有完全成熟。
后来考虑到整个小区要与小桃源景区环境协调一致，就调整了原有项目建筑外墙风格及色调。
调整后，原有设计风格完全改变，“隽府”的名称比“花苑”更能体现建筑风格和档次。
建邺区的“金岭家园”更名为“和府奥园”，更名理由也是设计规划调整，由原先定位于普通住宅改为高档住宅，建筑外立面造型和颜色，以及小区园林景观均做了重大调整。
小区景观设计巧妙地将奥林匹克精神和苏州园林特色相结合，原名称“金岭家园”已不能充分体现这一特色。
专家：楼盘名不能随意改地名专家薛光告诉记者，“××花园”、“××花苑”、“××阁”、“××湾”、“××美庐”、“××雅舍”……我市楼盘常使用的这些通名已达到150多个。
14164570_南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫
南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫马乐乐 南京报道“土地拍卖玩法又变了。
”5 月 13 日晚，这个消息旋风般地传遍南京每个房企老总的耳畔。
当晚 7 点，南京市政府发布“宁十条”楼市调控新政：新购住房 3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等焦点政策，剑指高热的楼市。
然而在负责投资拓展的房企从业者眼睛里，第 4 条“调整优化土地出让方式”才是他们最关心的。
新规后的土地拍卖方式，发生的变化不小：土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
同时，南京还表态将进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
“最高限价”是去年南京为了应对房企热情拿地所设计的新规。
2016 年 5 月 13 日，葛洲坝在河西南部土地的争夺中，制造出 4.5万元 / 平方米的高价地，刷新南京地价纪录。
两周后南京迅速作出反应：土地出让设置最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
南京一年内三次修改土地拍卖政策，对于房企来说，拿地风向未来依然充满变数。
“如果物价部门真的认定，溢价超过45%的部分不计入房价成本，那就真的麻烦大了，一大批去年拍卖出去的地块，一两年内都不可能上市。
”于是土地拍卖变成了土地摇号。
从 2016 年 9 月开始，几乎所有住宅地块最终都被快速封上最高限价，继而采用乒乓球摇号的方式来决定归属。
9 月 23 日的首次摇号中，几家欢乐几家愁。
五矿、银城各自“幸运”摇到 2 宗地块，更多的房企报名参加了十几宗甚至二十宗土地的摇号，但却寸土未得。
之后的多次摇号再次出现拼运气的场面。
一些从未进入南京市场或者已经淡出南京市场的开发商，因为可以靠运气公平摇号，也加入到土地拍卖的行列。
楼盘改名推广方案
楼盘改名推广方案1. 背景随着城市的发展和变化，楼盘名称也需要进行相应的调整。
然而，楼盘改名并不是一项容易的任务，需要进行精心的策划和推广。
本文将针对楼盘改名推广方案进行分析和讨论。
2. 目标楼盘改名推广的目标在于提高楼盘的知名度，改善楼盘形象和口碑，吸引更多的客户并提高销售业绩。
因此，推广方案应该围绕这些目标展开，制定出切实可行的推广计划。
3. 推广策略3.1 媒体宣传媒体宣传是推广方案中的一项重要策略。
通过各种媒体途径，提高公众对楼盘改名的关注度和认知度，进而达到提升知名度和形象的目的。
重点宣传渠道包括：•电视广告•地铁广告•报纸杂志广告•微信公众号推广针对不同的媒体平台，应该制定出不同的宣传策略，做到针对性和有效性。
例如：•对于电视广告，应该在夜间黄金时段播出，提高观众的收视率。
•地铁广告应该采用明亮、清爽的色彩，配合简单明了的文字，增加人们对广告的注意力。
•对于微信公众号推广，可以借助明星代言或者有影响力的博主，提高宣传效果和传播力度。
3.2 活动策划在媒体宣传的基础上，针对不同的客户群体，可以开展一些有针对性的活动，进一步提高知名度和销售额。
一些活动计划可以包括：•专场活动：针对销售业绩不理想的销售团队，开展专场活动，提高他们的士气和动力。
•新品发布会：发掘新闻价值，加强对楼盘改名的曝光力度。
•客户答谢会：对购房客户进行答谢，增加客户黏性，提高回头率。
3.3 网络推广在现代社会中，网络推广已经成为主流的营销方式，对于楼盘改名的推广，也是必不可少的一部分。
主要网络渠道包括：•建立官方网站•通过搜索引擎优化，提高网站曝光率•社交媒体平台宣传•通过微博、微信和百度贴吧等社交媒体平台推广•建立邮件群组和论坛，推广楼盘改名的相关信息。
4. 实施步骤在确定了推广策略之后，还需要制定相应的实施步骤，并落实到位，确保推广工作有序进行。
实施步骤包括：•制定详细的推广计划，并分阶段实施。
•分工明确，确定每个人的责任和任务，并定期跟进和检验工作。
扮快递、送馅饼、立定跳远-地球已经无法阻止房地产营销了!范文
扮快递、送馅饼、立定跳远-地球已经无法阻止房地产营销了!房地产行业一向是一条金钱滚滚的路，尤其是营销，如今来来回回都是优惠折扣，令人感到全民皆营销。
不仅如此，各种新颖的营销方式不断涌现，让人眼花缭乱。
扮快递、送馅饼、立定跳远等等滑稽的营销手段已经成为房地产营销的代名词，它们的出现表明，即便是地球也无法阻止房地产营销了！手段一：扮快递说起房地产营销的五花八门，扮快递可以称得上最独特的一个。
听起来就很古怪对不对，在市场上，好多房企都会请演员打扮成快递员，再把一些看似特殊的礼品送给客户，效果一般都很好。
一来，看起来像是买房送礼；二来，快递员通常都看起来很热心、很健谈，能够增加顾客的好感度。
手段二：送馅饼送礼这一招至今还是管用，所以好多开发商都会通过送礼的方式来来增加客户对自己的信任度。
最常见的营销方式就是送大家耳熟能详的月饼、中秋好礼、年节礼品等，因为这些礼品大家有接触过，知道价值，而且收到礼物后心情愉悦，增加对开发商的信任度。
手段三：立定跳远这种营销方式主要是为了营造轻松、快乐、无忧的购房氛围，也有所谓的互动神仙。
现场为大家准备了活动场地，距离分别为3、4、5米。
谁能成功站在原地跳到某个目标处，谁就能获得小礼品。
当然，谁跳到的最远、最远者，依次能够获得更好的奖励。
你越是接近目标，你的鼓励越来越响亮，现场气氛越是和谐、温馨。
结语房地产营销不断创新，无疑也推动了行业的快速发展。
但是与此同时，也给消费者带来了种种的疑问和痛苦。
消费者在购房时，不止需要注意房源本身，还需擦亮眼睛，识别各种营销套路，才能够避免上当受骗。
因此，希望开发商能够切实关注消费者的实际需求，降低营销的成本，给消费者一个良好的购房环境。
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江苏：新年到南京各楼盘纷纷更名只是营销手段为卖房
鼓楼区的“绿地广场”更名为“绿地中心”，建邺区的“金岭家园”更名为“和府奥园”，下关区的“凯鸿花苑”更名为“凯鸿隽府”，六合区的“华欧友好城”更名为“龙湖半岛花园”……记者发现，在去年南京市诞生的290多个新地名中，有6个是楼盘名改名，这是以往地名命名中很少出现的情况。
这些楼盘此前公布的名称已通过政府部门审批，属于法律意义上的标准地名。
现在为何要更名，地名更名要符合什么条件？记者进行了采访。
设计规划调整，楼盘申请改名
记者从市地名办获悉，常有一些开发商因对原来的楼盘名称不满意来更名。
根据《南京市地名管理条例》，对不符合地名命名规定的地名，可以更名。
同时，楼盘更名不能给居民或业主带来麻烦，更不能把变更地名的成本转嫁到消费者身上。
一般情况下，更名理由要充分合理，地名办才准许办理更名手续。
更名时，由建设单位向区政府提出申请，经市政府审批。
政府应对申请更名的地名自受理之日起30日内作出书面决定，需要组织专家论证的，60日内作出书面决定。
经依法批准的居民住宅区名称，由市、县主管部门发放标准地名使用证。
位于下关区的“凯鸿花苑”更名为“凯鸿隽府”。
该公司有关负责人介绍，当初在取“凯鸿花苑”这个名字时，他们对小区的设计还没有完全成熟。
后来考虑到整个小区要与小桃源景区环境协调一致，就调整了原有项目建筑外墙风格及色调。
调整后，原有设计风格完全改变，“隽府”的名称比“花苑”更能体现建筑风格和档次。
建邺区的“金岭家园”更名为“和府奥园”，更名理由也是设计规划调整，由原先定位于普通住宅改为高档住宅，建筑外立面造型和颜色，以及小区园林景观均做了重大调整。
小区景观设计巧妙地将奥林匹克精神和苏州园林特色相结合，原名称“金岭家园”已不能充分体现这一特色。
专家：
楼盘名不能随意改
地名专家薛光告诉记者，“××花园”、“××花苑”、“××阁”、“××湾”、“××美庐”、“××雅舍”……我市楼盘常使用的这些通名已达到150多个。
地名主管部门在审批时，一般要按照《南京市地名管理条例》地名命名规定来审批。
楼盘名称要名副其实，比如叫“××山庄”，必须是依山而建，如果周围没有山，或是很远以外的地方才有山，那就不能叫“××山庄”。
薛光说，在楼盘命名上，开发商之所以绞尽脑汁，是因为一个好的名称能对楼盘营销策划起到事半功倍的效果。
有调查显示，楼盘的名称在营销中能发挥15%—20%的作用。
对楼盘更名，薛光认为，原来的楼盘名已经花了时间和金钱宣传，并被不少人熟悉，更改是一种浪费，也对企业的信誉产生消极影响。
更重要的是，已公布的楼盘名称已经过政府部门的批复，具有严肃性。
如果不是违反地名命名原则，是不能随意更改的。
更名是为了更好地营销
记者获悉，这些楼盘暂时还没有对外销售，所以，更名尚不会给业主造成困扰。
我市一房地产营销策划公司的营销总监任先生告诉记者，楼盘更名，基本是为了换一个更能突出楼盘特色，更能吸引消费者眼球的名字。
在业内，如果开发商对新开发楼盘宣传一段时间后，发现名字不够响亮，就想重新取个名字吸引消费者的注意力，从而拉动销售，还有的还乘机涨价，这是房地产营销的一种手段。
这当中，有些名称在开始打广告时，还没有到地名部门登记命名，所以不会发生申请更名的情形；而有些已经完成命名手续，要再改名，就需要到地名主管部门申请。
对楼盘更名，记者采访了几名购房者。
陈小姐表示，有一个好听的名字当然会更吸引人，但她更看重楼盘的品质、价格、地段。
也有消费者表示，潜意识里更喜欢有文化气息的楼盘名称，这样的楼盘更能吸引人的注意力。
位于鼓楼区的“绿地广场”投入使用已近一年。
不久前，该公司申请更名为“绿地中心”。
为何要改名？该公司相关负责人告诉记者，是为了进一步打造商业品牌，同时为了推进鼓楼广场商业氛围的提升。
从命名的角度来看，“中心”要比“广场”更有商业气息。