业主委员会换届选举程序指引总

合集下载

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前,应当在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导下召开业主大会会议,完成换届选举。

二、业主委员会换届流程(1)发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后,发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》,告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。

业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的,由街道办事处、乡(镇)人民政府直接发布公告。

(2)完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》(上一届业委会负责)(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》(公示7日)。

(4)确定初步候选人。

对推荐、自荐名单进行初审,审定后,确定初步候选人,发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》(公示7日),征询业主和有关单位的意见。

(5)确定正式候选人在街道办事处、乡(镇)人民政府指导下,经过考察听取意见,由换届筹备组通过综合分析比较,按照不低于应选人数20%的差额比例,集体研究提出正式候选人建议名单,发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》(公示7日)。

(6)公布业主大会各项文件在街道办事处、乡(镇)人民政府指导下,业主委员会在业主大会召开15日前发布公告(公示15日),公示文件包括:①《××小区业主委员会选举办法》;②《××小区业主委员会候选人产生办法》;③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》;④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》;⑤《××小区业主大会召开程序》。

业主委员会换届选举程序指引

业主委员会换届选举程序指引

业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组(一)筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成,筹备组成员人数应为单数。

居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。

(二)筹备组的成立程序1.申请和倡议由原业主委员会向居(村)民委员会提交《组建换届选举业主委员会委员筹备组申请书》和《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,居(村)民委员会在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示经居(村)民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,在小区内张贴公示7日,告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间,自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》,将表格送到居(村)民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4.筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后,居(村)民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的,这些自荐的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的,居(村)民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中,自荐业主中是原业主委员委员的,可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织,委托其工作人员参加筹备组的,应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》,连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居(村)民委员会和街道办事处(镇人民政府)备案。

居(村)民委员会同时发出《关于佛山市住宅小区(大厦)换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告》,在小区内张贴公示7日。

换届选举业主主委员会选举大会流程

换届选举业主主委员会选举大会流程

换届选举业主主委员会选举大会流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改,请根据实际需要进行相应的调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料,如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等,如想了解不同资料格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、准备阶段1. 确定选举时间、地点:根据物业管理条例的规定,选举时间应在业主大会结束后的一个月内举行。

XXX小区关于物业区域内业主委员会换届选举工作指导程序

XXX小区关于物业区域内业主委员会换届选举工作指导程序

XXX小区关于物业区域内业主委员会换届选举工作指导程序根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》、《市业主大会规程实施细则》等法律法规,制定《XXX小区关于物业区域内业主委员会换届选举工作指导程序》用于指导本小区业主委员会换届工作。

业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举。

1、业主委员会以书面报告形式向XXX区房产管理局物业管理办公室提出换届选举申请,同时报告辖区街道办事处。

2、由业主委员会推荐人选,社区居委会参与,共同组成“业主委员会换届选举筹备组”,物业公司积极配合筹备组的相关工作。

3、筹备组名单在小区内公示15天,若有异议,调整人员再次公示。

4、筹备组将书面申请材料报到XXX区房管局物业管理办公室,领取“业主委员会换届选举申请表”。

5、申请表及材料上报属地街道办事处初审后,报XXX区房管局物管办公室审核。

6、经XXX区房管局物管办公室审核后,上报XXX区房管局主管领导审核。

7、经XXX区房管局审批后,上报XXX区人民政府进行核准。

8、经XXX区人民政府核准通过后,筹备组正式成立。

9、由筹备组拟定《业主委员会委员选举办法》,并就《业主公约》、《业主大会议事规程》是否调整作出书面说明,报XXX区房管局物管办公室备案。

10、筹备组组织业主推荐业主代表、业主委员会委员候选人。

11、将业主委员会委员候选人员名单附带身份证、房产证(或产权共有权证)复印件报XXX区房产管理局物管办公室审核。

12、业主委员会委员候选人名单、《业主委员会委员选举办法》、调整过得《业主公约》、《业主大会议事规程》在小区内公示15天,若有异议,调整修改后再次公示。

13、确定召开业主大会时间,提前15天公告召开业主大会的时间、地点、内容等事项。

14、召开业主大会,公开投票选举业主委员会委员,选举结果在小区内公示15天后,将业主委员会换届的整个资料及公示结果报XXX区房产管理局物管办公室审核。

业主委员会选举流程

业主委员会选举流程

业主委员会选举流程业主委员会选举是小区业主自治管理的重要环节,选举出的委员会将代表业主参与小区事务管理和决策,对小区的管理和发展起着至关重要的作用。

为了确保选举的公平、公正和顺利进行,特制定以下选举流程:一、选举程序。

1.提名阶段,业主委员会选举通常在小区内部进行,业主委员会会提前公布选举的时间和地点,并且设立提名阶段。

在提名阶段,业主可以提名自己或其他业主作为委员会候选人,提名需得到被提名人的同意,并提交提名表格和相关资料。

2.候选人确认,在提名截止后,业主委员会将公布候选人名单,并进行候选人的资格审查。

候选人需符合业主委员会选举的相关条件和资格,如业主身份、无不良记录等。

通过资格审查的候选人将成为正式候选人。

3.竞选阶段,正式候选人将进入竞选阶段,他们可以向业主群体进行宣传和演讲,介绍自己的理念和计划,争取业主的支持和选票。

竞选期间,业主委员会将组织候选人座谈会、候选人面对面交流等活动,以便业主更好地了解候选人。

4.投票选举,竞选期结束后,业主委员会将组织选举投票。

业主可以通过线上或线下方式进行投票,选出心目中认可的委员会候选人。

选举结果将由业主委员会进行公布,并进行产生委员会成员的程序。

二、选举管理。

1.选举监督,业主委员会选举过程中,需要设立选举监督组织或人员,对选举活动进行监督和管理。

选举监督组织将负责监督提名、候选人资格审查、竞选活动、投票选举等环节,确保选举的公平、公正和合法性。

2.投票安排,业主委员会选举将提供便捷的投票方式和投票时间,以方便业主参与投票。

投票方式可以包括线上投票、邮寄投票、居民大会投票等形式,确保每位业主都能够方便地参与到选举中来。

3.选举结果公布,选举结束后,业主委员会将公布选举结果,并产生新一届的业主委员会成员。

选举结果公布将通过小区公告栏、业主委员会官方网站等方式进行,确保信息的及时性和透明度。

三、选举后工作。

1.新一届委员会成立,选举结果公布后,新一届的业主委员会将正式成立。

小区业主委员会换届选举(表单式)工作步骤

小区业主委员会换届选举(表单式)工作步骤

小区业主委员会、业主监事会换届选举(表单式)工作步骤业主委员会任期届满60日前,应当依法组织召开业主大会会议,按照业主大会会议议程第2程序进行业主委员会、业主监事会换届选举。

业主大会会议议程如下:1、收集选票;审议并表决通过上一届业主委员会、业主监事会工作报告;审议并表决通过《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》及《管理规约》制修定案;审议并表决通过《选聘和解聘物业服务企业或业主自行管理物业的管理人》提案;审议并表决通过《有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项》提案;审议并表决通过《第届业主委员会、业主监事会工作安排及费用收支预算》等;2、公开唱票、点票,宣读选举产生业主委员会委员、业主监事会委员结果。

业主委员会、业主监事会换届选举(表单式)工作步骤如下:2.1、接受乡镇人民政府有关业主委员会换届的通知;(表1)2.2、发布成立业主委员会换届筹备组公告;(表2)2.3、公示业主委员会换届筹备组成员名单;(表3)2.4、发布业主委员会、业主监事会委员候选人条件和产生办法公告;(表4)2.5、业主委员会、业主监事会委员候选人推荐表;(表5)2.6、公示业主委员会、业主监事会委员候选人名单;(表6)2.7、业主委员会、业主监事会委员候选人确认表;(表7)2.8、业主委员会委员选票;(表8)2.9、业主监事会委员选票;(表9)2.10、业主委员会、业主监事会委员选举结果统计表;(表10)2.11、业主委员会委员名单公告;(表11)2.12、业主监事会委员名单公告;(表12)2.13、业主委员会印章确认或更改申请;(表13)2.14、业主委员会印章确认或更改报告;(表14)2.15、业主委员会、业主监事会换届备案表;(表15)2.16、业主委员会备案证明;(表16)。

业委会换届流程

业委会换届流程

业委会换届流程
业委会换届流程是指在物业管理期间,业主大会选举业主委员会成员,进行新旧业委会成员的更替。

业委会换届流程一般包括以下几个步骤:
一、组织业主大会
组织召开业主大会是换届流程的第一步,业主大会的组织需要遵守《中华人民共和国物业管理法》及相关有关规定,并由业主大会主席主持。

二、选举业委会成员
在业主大会上,要进行业主委员会成员的选举,根据《中华人民共和国物业管理法》的规定,业主大会应当按照物业管理协议的规定,由业主代表大会选举业主委员会的成员。

三、讨论业委会章程
在业委会成员选举完成后,业主大会应当研究制定业委会章程,明确业委会的职责和权限,以便更好的履行职责,保证公共利益。

四、宣布业委会换届
当新旧业委会成员全部就位,经过业主大会的讨论,如果同意新旧业委会成员的更替,那么业主大会就会宣布业委会换届,新旧业委会成员开始正式交接工作。

五、新旧业委会成员交接
新旧业委会成员交接是换届流程的最后一步,新旧业委会成员需要对物业管理情况进行全面了解,新旧业委会成员必须就物业管理期间可能出现的问题进行讨论,以便有效地处理。

以上就是业委会换届流程的大致内容,在实践中,业委会换届流程还可以根据具体情况适当调整,以更好地保障业主的合法权益。

换届选举业主委员会工作程序

换届选举业主委员会工作程序

换届选举业主委员会工作程序一、换届选举的前提。

业主委员会有下列情形的,应当按要求组织召开业主大会进行换届选举:1、业主委员会任期届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的,应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

(注:业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门")。

)二、发出换届选举的通知。

本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项,报名时间为一般3-7日)。

三、候选人报名及公示会议材料.业主委员会候选人报名(时间一般为3—7天),同时,公示下列材料:(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。

四、验核候选人的业主身份及资格条件.本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后,应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核.五、公布候选人名单。

本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3—7日,如业主在公布期间提异议的,需再次进行验核。

异议期满,产生正式候选人.六、公示正式候选人名单。

本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。

(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单.八、制作投票箱、发放表决票。

小区业委会换届流程

小区业委会换届流程

小区业委会换届流程1.提前准备:在业委会任期接近结束之前,需要提前准备换届工作。

可以设立一个换届筹备组,负责协调和组织换届相关事宜。

换届筹备组可以由现任业委会成员或者业主自愿组成,也可以聘请专业机构或者第三方机构来协助。

2.宣传推广:为了增加选举的公开和透明度,应该提前进行宣传和推广换届事宜,包括发布公告、张贴通知、在小区内部网站或社交媒体上发布相关信息等,让小区业主了解换届时间、程序和要求,并鼓励业主参与选举。

3.选举报名:在宣传推广的基础上,可以设立一定的时间段,让有意愿参选的业主报名参与选举。

报名一般可以通过填写报名表、提交申请书等方式进行,报名截止后,由换届筹备组负责确认报名资格,并公示报名人员名单。

5.选举活动:为了使选举工作更加公正和透明,可以组织选举活动,例如候选人参选演讲、业主问答等,让业主更好地了解候选人,有选择权。

选举活动一般可以在小区内的公共场所举行,如会议室、户外广场等。

6.选举投票:选举投票一般通过无记名投票的方式进行,业主可以在规定的时间和地点进行投票,例如在小区内设置投票箱,或者通过线上平台进行投票。

投票结束后,由换届筹备组负责统计票数,并形成选举结果。

7.选举结果公示:选举结果应该进行公示,公示时间一般为3-5天。

公示内容包括当选业委会成员名单,以及选举工作的相关资料和统计结果。

在公示期间,任何业主都有权对选举结果进行反馈和申诉。

8.选举结果生效:选举结果公示期满后,选举结果生效。

新一届业委会成员将根据选举结果组成新的业委会,开始履行管理职责和代表业主权益的工作。

总结起来,小区业委会换届流程一般包括准备、宣传推广、选举报名、候选人公示、选举活动、选举投票、选举结果公示和选举结果生效等步骤。

这些步骤的具体执行方式可以根据实际情况和小区业主的需求进行调整,但要确保选举工作的公开、公正和透明。

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。

在业主委员会届满前,需要进行换届工作计划,具体步骤如下:1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。

届满前由业主委员会组织,届满后由街道办事处组织。

2、召开筹备组首次会议,确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容,并形成会议纪要。

3、向全体业主发布筹备组成立公告。

4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积,并向全体业主公告。

5、拟定三个示范文本并公示,征求意见。

6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。

7、发布业主委员会委员候选人报名通知。

8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。

9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。

10、确定业主大会会议时间、地点。

11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。

12、准备选票箱,确定存放保管地点和方式。

13、入户表决走访人员培训及分工。

14、入户、表决。

15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位,并确定业主代表邀请。

16、现场统票、唱票、计票。

17、筹备组组长现场公布表决结果。

18、向全体业主公告表决结果。

19、协助召开业主委员会第一次会议。

20、向全体业主公告业主委员会分工情况。

21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况,并抄告区房管局、社区居委会。

附件一:业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主:为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行,根据《**市物管条例》,现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下:一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者;2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力;3、遵守国家法律、法规;4、具有一定文化水平,身体健康;5、具备必要工作时间;6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。

二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

2.换届选举业主委员会的工作程序

2.换届选举业主委员会的工作程序

2.换届选举业主委员会的工作程序换届选举业主委员会工作程序(仅供指导单位内部使用)一、换届选举的前提。

业主委员会有下列情形的,应当按要求组织召开业主大会进行换届选举:1、业主委员会任期届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的,应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

(注:业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。

)二、发出换届选举的通知。

本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项,报名时间为一般3-7日)。

三、候选人报名及公示会议材料。

业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天),同时,公示下列材料:(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。

四、验核候选人的业主身份及资格条件。

本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后,应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

五、公布候选人名单。

本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日,如业主在公布期间提异议的,需再次进行验核。

异议期满,产生正式候选人。

六、公示正式候选人名单。

本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。

业主委员会换届选举工作程序

业主委员会换届选举工作程序

业主委员会换届选举工作程序业主委员会换届选举工作程序:1、换届选举的前提。

业主委员会有下列情形的,应当按要求组织召开业主大会进行换届选举:1、业主委员会任期届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的,应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

(注:业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。

)2、发出换届选举的通知。

本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项,报名时间为一般3-7日)。

3、候选人报名及公示会议材料。

业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天),同时,公示下列材料:(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。

4、验核候选人的业主身份及资格条件。

本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后,应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

5、公布候选人名单。

本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日,如业主在公布期间提异议的,需再次进行验核。

异议期满,产生正式候选人。

6、公示正式候选人名单。

本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。

(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。

业主委员会换届选举程序指引

业主委员会换届选举程序指引

业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组(一)筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成,筹备组成员人数应为单数。

居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。

1.2.,3.4委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的,这些自荐的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的,居(村)民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中,自荐业主中是原业主委员委员的,可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织,委托其工作人员参加筹备组的,应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显着位置公示。

5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》,连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及示7606.(((((前款内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显着位置公告并书面通知全体业主。

筹备组的会议材料等应妥善保管,并于本物业区域的业主委员会成立后5日内移交业主委员会。

(三)决定表决事项、确认业主人数和投票权数1.筹备组应决定业主大会的表决事项,下列(1)是必选事项,(2)~(10)是可选事项:(1)选举业主委员会成员;(2)修改《业主大会议事规则》;(3)修改《管理规约》;(4)制定新的物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(5)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(6)筹集和使用专项维修资金;(((2.筹备组发出《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》,向全体业主征集候选人以及相关意见。

在公示期内,符合候选人资格条件的业主填写《业主委员会委员候选人简历表》,提供《业主委员会委员候选人推荐表》,连同身份证复印件(核对原件后退还)和房产证明复印件(核对原件后退还)一起交给筹备组。

业主委员会换届程序

业主委员会换届程序

业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举;
2.在每个换届之前,应当在指定时间内由业主大会通过决议,选定新任业主委员会的候选人,确定业主委员会当届的换届时间;
3.在换届之前,应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议;
4.在换届期间,应当赋予原任业主委员会正式权力,并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。

二、换届程序
1. 业主大会决议:由业主大会召开,批准业主委员会换届时间、换届方式,以及新任业主委员会候选人;
2. 新业主委员会成立:获得最高票数的候选人组成新任业主委员会,并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席;
3. 业主小组成立:业主委员会成立后,由业主大会或业主委员会安排成立业主小组,负责管理公寓的日常事务;
4. 启动全体业主投票:根据业主大会的决议,开始组织全体业主投票换届程序,按规定投票;
5. 投票结果:将投票结果汇总后一并报告给业主大会,经批准后换届方案正式拟定;
6. 业主委员会成立:新任业主委员会正式成立,接收旧任业主委员会的权力转移;
7. 业务运营:新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营,负责公寓每年的审计及业务管理工作。

换届选举业主委员会的工作程序

换届选举业主委员会的工作程序

换届选举业主委员会工作程序仅供指导单位内部使用一、换届选举的前提..业主委员会有下列情形的;应当按要求组织召开业主大会进行换届选举:1、业主委员会任期届满60日前;应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举..2、业主委员会全体委员在任期内辞职的;应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举..注:业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门以下简称“房管部门”..二、发出换届选举的通知..本届业主委员会发出换届选举的通知通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项;报名时间为一般3-7日..三、候选人报名及公示会议材料..业主委员会候选人报名时间一般为3-7天;同时;公示下列材料:一业主大会议事规则;二管理规约;三成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;四选票样本;五业主的总投票权数即专有部分物业总建筑面积和业主总人数;六其他应当公示的材料..四、验核候选人的业主身份及资格条件..本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后;应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核..五、公布候选人名单..本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日;如业主在公布期间提异议的;需再次进行验核..异议期满;产生正式候选人..六、公示正式候选人名单..本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日..七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料..本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告..一业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;二业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;三业主在业主大会会议上的投票权数专有部分物业总建筑面积及业主总人数..四负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单..八、制作投票箱、发放表决票..本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前;制作投票箱;将表决票发放给全体业主..注:一关于投票箱的制作..1、根据小区的实际情况制作投票箱;每个投票点设置一个投票箱;所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱..2、原则上在固定的地点设定投票箱;不设立流动投票箱..3、每个投票箱只能有一个投票口;且投票入口不得超过2㎝×5㎝..二关于表决票的发放..表决票应交给业主;有条件的;可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主..如收到表决票的是非业主使用人时;应告知非业主使用人及时转交或告知业主..九、召开业主大会会议..在房管部门的指导监督下;本届业主委员会根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式;组织召开首次业主大会会议;并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作..注:1、有利害关系的业主应当回避;不能担任监票、验票、唱票、计票等工作;2、投票期限一般为10日之内;1500户以上的物业管理区域的投票期限可以延长至15日..3、投票的时间超过一天的;在投票当天截止的时间;在筹备组、业主代表与县、区房管部门三方见证下共同封箱;封好的投票箱放置在社区居委会办公室;任何人不得毁损投票箱..4、业主因故不能参加投票的;可书面委托代理人代为投票;代理人须出具业主的产权证、身份证的复印件;书面的委托书及本人合法的有效证件..十、开箱验票;确定会议结果..投票结束后;在县、区房管部门的指导监督下;本届业主委员会负责组织开箱验票;统计会议结果..经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加;首次业主大会成立..正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票;才能当选..注:开箱验票后;将所有的表决票当众密封完毕;并存档..十一、公示会议表决结果..本届业主委员会于开箱验票的次日将业主大会会议的结果在本物业管理区域内公示;公示期一般是7日..十二、召开业主委员会会议..新一届业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议;选举主任1名、副主任1-2名..十三、工作交接..原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内;将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会;并做好交接手续..十四、业主大会及业主委员会备案..业主委员会自选举产生之日起30日内;持业主大会会议成立情况说明、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工及业主委员会办公场所证明文件等材料向城区房管部门备案..注:业主委员会办公场所证明由建设单位或物业服务企业提供十五、业主委员会成立..业主委员会自房管部门备案之日起成立;任期由业主大会决定..注意①业主委员会任期届满的;其委员资格终止;不得擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动..②业主委员会逾期未换届的;指导部门应当指导换届工作..③业主大会会议无法产生新一届业主委员会的;业主大会及业主委员会的印章暂交房管部门或者街道办事处、乡镇人民政府保管..④重新选举业主委员会时;参照首次业主大会会议的规定选举新一届业主委员会..。

广东业主委员会换届流程说明

广东业主委员会换届流程说明

广东业主委员会换届流程说明下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改,请根据实际需要进行相应的调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料,如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等,如想了解不同资料格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!广东省业主委员会换届流程,主要可以分为以下几个步骤:一、筹备阶段1.1 业主大会通知:业主委员会应当在任期届满前三个月,通知全体业主进行换届筹备。

【参考借鉴】业主委员会换届选举程序指引(总).doc

【参考借鉴】业主委员会换届选举程序指引(总).doc

业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组(一)筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成,筹备组成员人数应为单数。

居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。

(二)筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居(村)民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,居(村)民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示经居(村)民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,在小区内张贴公示7日,告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间,自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》,将表格送到居(村)民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4.筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后,居(村)民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的,这些自荐的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的,居(村)民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中,自荐业主中是原业主委员委员的,可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织,委托其工作人员参加筹备组的,应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》,连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居(村)民委员会和房管部门备案。

小区选举业主委员流程

小区选举业主委员流程

小区选举业主委员流程
1.建设单位或业主委员会应在选举日15日以前向全体业主送达选票。

2.选票以产权人为单位,一个产权人一张选票;产权共有的,共有人共用一张选票。

3.建设单位或业主委员会应按每一位候选人申请候选人登记的时间顺序安排各候选人向业主大会作不超过5分钟的竞选演说。

4.各候选人做完竞选演说后,建设单位或业主委员会应及时提请业主大会对该候选人进行投票。

5.因故不能举行业主大会的,建设单位应在选举日15日以前发出受理候选人登记申请和申请候选人登记期限的公告;业主委员会应在任期届满15日以前发出受理候选人登记申请和申请候选人登记期限的公告。

6.所得赞成票在前名的候选人当选为业主委员会委员。

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程

业主委员会换届使用(业主委员会届满前)附件一:业主委员会换届筹备组报名公告***小区全体业主:为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行,根据《**市物管条例》,现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下:一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者;2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力;3、遵守国家法律、法规;4、具有一定文化水平,身体健康;5、具备必要工作时间6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。

二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

自荐报名的可持房产证(或商品房购房合同)、身份证原件及复印件向报名;推荐报名的可持房产证(或商品房购房合同)、身份证原件及复印件向报名;三、报名时间:年月日至年月日四、报名地址:联系人:联系电话:业主委员会二〇一年月日附件二:业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定,在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

推荐业主(签名):幢单元(座)楼层户门号物业类型:(住宅、商业、办公、工业等)年月日附件三:业主委员会换届筹备组成员名单的公告(第号)根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定,经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主,按被推荐人所得推荐票多少排序,最终产生出名业主作为(建筑区划名称)业主委员会换届筹备组成员。

现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下:一、业主委员会换届筹备组成员名单:筹备组中的业主成员被提名为候选人的,其在筹备组中的工作自行终止。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

业主委员会换届选举程序指引
一、成立业主委员会换届筹备组
(一)筹备组成员的条件和人数
业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成,筹备组成员人数应为单数。

居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备工作。

(二)筹备组的成立程序
1.申请和倡议
1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》
2、由原业主委员会向居(村)民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,居(村)民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示
经居(村)民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》,在小区内张贴公示7日,告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐
《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间,自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》,将表格送到居(村)民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4.筹备组的产生
《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后,居(村)民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的,这些自荐
的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的,居(村)民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中,自荐业主中是原业主委员委员的,可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织,委托其工作人员参加筹备组的,应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立
筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》,连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居(村)民委员会和房管部门备案。

业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会协调解决。

筹备组将筹备组成员名单、简历及《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。

筹备组自成立之日起60天内应当组织召开换届选举业主委员会委员业主大会。

6.筹备组职责
(1)起草本届业主委员会工作情况的报告;
(2)确定业主会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(3)确认业主身份,确定业主在业主大会会议上的投票权数;
(4)确定新一届业委会候选人;
(5)做好召开业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。

筹备组的会议材料等应妥善保管,并于本物业区域的业主委员会成立后5日内移交业主委员会。

(三)决定表决事项、确认业主人数和投票权数
1.筹备组应决定业主大会的表决事项,下列(1)是必选事项,(2)~(10)是可选事项:
(1)选举业主委员会成员;
(2)修改《业主大会议事规则》;
(3)修改《管理规约》;
(4)制定新的物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;
(5)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(6)筹集和使用专项维修资金;
(7)改建、重建建筑物及其附属设施;
(8)改变共有部分的用途;
(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;
(10)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2.确认业主人数和投票权数
筹备组向物业管理公司及原业主委员会索取业主资料,确认业主人数,确定每户业主在首次业主大会上的投票权数。

物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作,向业主大会筹备组提供业主清册,并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。

三、推选换届选举业主委员会委员候选人
(一)业主委员会委员候选人的资格条件
业主委员会委员候选人应当具备《业主大会议事规则》规定的条件。

业主委员会委员候选人应书面承诺,自愿成为新一届业主委员会委员,愿意在任期内积极为业主服务,保证公正廉洁、勤勉尽责,不随意辞职。

(二)发出业主委员会委员候选人推荐的通知
筹备组发出《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》,向全体业主征集候选人以及相关意见。

在公示期内,符合候选人资格条件的业主填写《业主委员会委员候选人简历表》,提供《业主委员会委员候选人推荐表》,连同身份证复印件(核对原件后退还)和房产证明复印件(核对原件后退还)一起交给筹备组。

(三)候选人的产生
筹备组在公示期满后将收集到的名单和资料做好整理核实,最终确定候选人名单。

筹备组将整理、核实过的候选人名单、简历表在物业管理区域的显著位置公示至投票表决通过该两份文件为止,并同时告知业主召开。

业主大会会议的形式和时间。

四、发出召开业主大会通知
在候选人名单和简历公示满,同时筹备组填写好《关于召开换届选举业主委员会委员和业主大会的通知》,连同本“指引”中“筹备组职责”内容以及会议时间、地点、议题和议程在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。

业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。

在公示期内,筹备组及时告知物业所在地的房地产行政主管部门、街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会,并印刷好《换届选举业主委员会委员选票》。

五、召开业主大会,投票表决产生新一届业主委员会委员等事项
业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式,也可以采取集体讨论与书面征求意见相结合的形式召开。

采用的投票方式必须与《业
主大会议事规则》规定相一致。

业主可以委托代理人参加业主大会会议,必须符合《业主大会议事规则》约定,业主和代理人应当签订《业主参加换届选举业主委员会委托书》,代理人持业主委托书并根据委托内容进行投票表决,委托书应载明委托内容、委托期限、委托权限等内容。

首次业主大会按照《业主大会议事规则》规定是否实行差额投票选举方式产生首届业主委员会,并确定委员人数。

如果回收的选票未达到规定的票数,筹备组可以向镇(街道办)申请延期,继续回收选票,延迟时间一般不超过60天。

在延期内,筹备组应积极发动未投票的业主参与投票。

若业主大会按照上述流程仍未能通过的,应当按规定重新向物业所在地街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会提出成立换届选举业主委员会委员筹备组申请。

六、推选业主委员会主任、副主任及业主委员会分工
业主委员会自产生之日起三日内召开首次业主委员会会议,推选产生主任1人,副主任1~2人,以及其他职责人员。

七、公示表决结果
将业主大会的投票表决结果、业主委员会名单及分工在小区内显著位置公示5日,业主有权查询相关材料。

八、备案、刻章
(一)备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内,提交以下资料备案:
1.《南昌市业主委员会备案登记申请表》;
2.业主大会的会议记录、会议决定和会议表决结果;
3.业主委员会委员(候补委员)名单及其基本情况、分工安排;
4.其他资料。

居(村)民委员会、街道办事处(镇人民政府)加具意见后到区建设房产行政管理部门备案。

区建设房产行政管理部门应当在收到上述材料后5日内发出备案回执。

业主委员会收到备案回执后,应将备案情况告知物业服务企业,并在物业管理区域的显著位置公告。

(二)刻章
业主委员会凭区建设房产行政管理部门的备案回执,向公安机关申请刻制印章,按照《业主大会议事规则》的规定和业主大会的决定使用。

印章应当标明业主委员会的届数。

附件:
1.业主委员会换届选举程序流程图
2. 业主委员会换届选举申请书
3.关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议
4.换届选举业主委员会筹备组成员自荐表
5.换届选举业主委员会委员筹备组备案表
6.关于南昌市都市未来小区换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告
7.关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知
8.业主委员会委员候选人简历表
9.业主委员会委员候选人推荐表
10.关于召开换届选举业主委员会委员和业主大会的通知
11.换届选举业主委员会委员选票
12. 业主代表(业主委员会候选人)承诺书
13.业主参加换届选举业主委员会委托书。

相关文档
最新文档