2011年土地估价师资格考试相关经济理论与方法模拟试题及答案

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[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷20及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷20及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 对于可比性较差的房地产如再建工程等，也可采用市场法估价。

( )（A）正确（B）错误2 回归分析的研究和应用基础是自然界及人类社会客观存在的各种相关关系。

( ) （A）正确（B）错误3 合理的服务半径,一般为800~1000m。

( )（A）正确（B）错误4 分部工程是分项工程的组成部分。

它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。

( )（A）正确（B）错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

( )（A）正确（B）错误6 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。

( )（A）正确（B）错误7 在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。

( )（A）正确（B）错误8 同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。

( )（A）正确（B）错误9 地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。

( )（A）正确（B）错误10 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 影响土地价格的个别因素包括( )（A）位置、交通条件（B）行政、社会、经济因素（C）地形、环境质量、居住条件（D）面积、形状、坡度。

12 市场经济是随着( )的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。

（A）商品经济（B）货币经济（C）社会生产力（D）社会生产关系13 初步划分的农用地级别应具有明显的( )收益,否则应重新进行调整计算。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷24及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷24及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。

( )（A）正确（B）错误2 地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。

（A）正确（B）错误3 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。

其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

( )（A）正确（B）错误4 运用比较法进行建筑物价格评估,同比较法评估土地的原理基本一致,只是比较的层次、朝向、用途不同。

( )（A）正确（B）错误5 美国估价师协会在对“会员资格要求与高级会员资格要求”两者中,相同的两个要求是①年龄在21岁以上;②提交的估价报告优秀。

( )（A）正确（B）错误6 尺度指建筑物各种大小、高矮、长短、宽窄、厚薄、深浅等的比较关系。

( )（A）正确（B）错误7 不同的国家和地区的土地估价制度是相同的。

( )（A）正确（B）错误8 对土地价格构成的考查应结合地租来进行。

( )（A）正确（B）错误9 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。

( )（A）正确（B）错误10 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 城镇土地定级一般采用( )法进行。

（A）面状因素（B）多因素综合评价（C）线状因素（D）规模指数12 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应有箭三年平均生产值的( )倍。

（A）30（B）15（C）20（D）1713 采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式( )。

土地估价相关知识_模拟试题二_2011年版

1、税收的职能是组织财政收入、调节经济和监督管理。

其中（）是税收最基本的职能。

A:组织财政收入B:调节社会经济C:监督管理D:体现特殊的分配关系E:答案:A解析:组织财政收入是税收最基本的职能。

2、下列关于税率的表述，正确的有（）A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E:答案:C解析:税法没有规定实际税率，而规定的是名义税率；比例税率的高低不随征税对象的大小而变动；定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。

3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（）A:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税D:中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E:答案:C解析:学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。

4、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税。

B:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额C:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税E:答案:B解析:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质；耕地占用税过去由财政部门征税，现在由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。

5、甲公司于2006年8月1日将某土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。

A:150.00B:90.00C:83.35E:答案:D解析:（1）土地增值额＝土地转让收入－扣除项目金额＝400－316.65＝83.35 （2）增值率＝土地增值额/扣除项目金额×100%＝83.35/316.65×100%≈26.3% （3）因为土地增值额未超过扣除项目金额50%。

2011年土地估价师考试理论与方法部分真题(网友版)

2011年土地估价师考试理论与方法部分真题（网友版）
判断题
资本主义地租的基本形式主要包括级差地租、绝对地租和垄断地租()
根据马克思主义地价理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格决定()
土地和一般商品均可通过市场进行交易，但土地估价方法和商品价格评估方法完全不同()
基准地价一般是征收土地增值税和征收土地补偿的依据()
估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得费用的摊销与收回，两者有本质区别()
农业区位论所要解决的主要问题是通过合理布局使农业生产达到市场需求紧大和生产成本最低，从而最大限度地增加利润()
无论是土地价值还是土地估价，都是土地交换价值的具体表现，其实质是一致的() 采用市场比较法评估宗地价格时，可比安案例应处于同一供需圈，也就是区域因素所描述的范围()
在土地报酬曲线的第一阶段，随着总报酬曲线的上升，平均报酬曲线一直上升()
土地估价对象除地上、地表和地下空间外，还可以包括地上建筑、附着物及其相关权利等()。

2011年土地估价师资格考试相关经济理论与方法模拟试题及答案

2011年土地估价师资格考试相关经济理论与方法模拟试题及答案一、单选题:1、社会再生产的全过程包括(D)的四个环节。

A．计划、生产、分配、消费 B．计划、生产、交换、消费C．生产、组织、交换、消费 D．生产、分配、交换、消费2、下列关于市场经济特征的表述，(B)的错误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统3、货币资金的使用价值是（B）。

A.利率B.工资C.利润D.利息4、营业外收入是指（B）的各项收入。

A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生5、市场经济以(C)为基础配臵资源。

A．商品生产和交换 B．市场自由竞争 C．市场机制 D．价值规律6、社会主义的本质特征之一是(D)。

A．国家对经济实行宏观调控 B．编制经济社会发展规划C．全国统一的市场 D．解放生产力，消除剥削7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（B）。

A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（A）。

A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格(B)债券的票成价值。

A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于(A)。

A．从事生产、经营的纳税人 B．非从事生产、经营的纳税人C．扣缴义务人 D．纳税担保人11、在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（B）。

A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（C）。

A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入13、规定建筑容积率属于（A）方面的限制。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷1及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。

( )（A）正确（B）错误2 纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。

( )（A）正确（B）错误3 某纳税人销售不动产，1月份收取定金，5月份收取全部价款。

按照相关规定，5月份为纳税义务发生时间，应在5月份计缴营业税。

( )（A）正确（B）错误4 不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。

( )（A）正确（B）错误5 按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。

( )（A）正确（B）错误6 证券能够定期地给它的持有者带来收益，投人证券的资本未到期可通过出售回收，因此，证券可以被看做是资本。

( )（A）正确（B）错误7 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。

( )（A）正确（B）错误8 会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。

( )（A）正确（B）错误9 在会计核算中，如果企业当年盈利，则年度终了结账时，应按盈利金额，借记“利润分配——未分配利润”，贷记“本年利润”。

( )（A）正确（B）错误10 若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。

( )（A）正确（B）错误11 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

( )（A）正确（B）错误12 在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大量算的精度越高。

( )（A）正确（B）错误13 在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。

( )（A）正确（B）错误14 在房屋测量时，30厘米厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷12及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷12及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 价格来源是商品本身的价值；土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。

( )（A）正确（B）错误2 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误3 土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

( )（A）正确（B）错误4 我国土地等级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查田定产工作对全国耕地进行等、级评定。

( )（A）正确（B）错误5 从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。

( )（A）正确（B）错误6 在土地等、级、价体系中，“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。

( ) （A）正确（B）错误7 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。

( )（A）正确（B）错误8 对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。

( )（A）正确（B）错误9 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。

( )（A）正确（B）错误10 经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在( )，由于企业股份制改造，清产核资、现代企业制度建立及土地使用权出让、转让、抵押等的需要，宗地价格评估也广泛地开展，并逐步市场化。

（A）地价技术管理阶段（B）地价水平管理阶段（C）地价与宏观社会经济协调管理阶段（D）地价与微观社会经济协调管理阶段12 在( )，土地市场逐步规范化，地价与宏观社会经济的关系正在不断引起社会的广泛关注，比如土地价格与房地产价格的关系，土地价格与宏观经济形势的发展，土地价格在土地资源配置方面所发挥的作用等。

土地估价相关经济理论与方法模拟一-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题

土地估价相关经济理论与方法模拟一-土地估价师土地估价理论与方法试卷与试题一、判断题（共20题，每小题0.5分。

在各小题后面括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。

1. 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。

（）⭕对⭕错答案：对2. 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。

（）⭕对⭕错答案：对3. 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。

（）⭕对⭕错答案：错4. 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。

（）⭕对⭕错答案：对5. 资产评估中的清算价格为市场平均价格。

（）⭕对⭕错答案：错6. 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。

（）⭕对⭕错答案：错7. 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

（）⭕对⭕错答案：对8. 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。

（）⭕对⭕错答案：错9. 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

（）⭕对⭕错答案：对10. 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。

（）⭕对⭕错答案：对11. 在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。

（）⭕对⭕错答案：对12. 市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。

（）⭕对⭕错答案：对13. 企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。

（）⭕对⭕错答案：对14. 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

（）⭕对⭕错答案：错15. 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（）⭕对⭕错答案：对16. 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。

（）⭕对⭕错答案：对17. 如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷30及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。

( ) （A）正确（B）错误2 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；( )（A）正确（B）错误3 建筑平面图是建筑物的各个侧面，向它平行的竖直平面所作的正投影，这种投影得到的侧视图( )（A）正确（B）错误4 注册土地估价师不可以以个人名义接受委托，承办业务，收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。

( )（A）正确（B）错误5 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误6 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误7 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误8 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误9 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误10 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在一定区域内,土地质量受各种因素影响,呈( )变化。

（A）面状连续（B）线状连续（C）扇状连续（D）点状12 土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是( )（A）土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给（B）土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动（C）土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动（D）土地自然供给受到土地需求的影响而变化13 搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

2011土地估价师考试《管理基础》习题及答案

2011年土地估价师考试《管理基础》习题及答案1.我国耕地面积占全国土地总面积的( )。

A.10%B.12%C.14%D.16%【答案】C2.2006年A省制定了A省土地利用总体规划。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。

A.15年B.25年C.35年D.45年【答案】A【解析】土地利用总体规划的规划期限一般为15年。

3.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。

A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C.所有的耕地都是基本农田D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”【答案】C【解析】基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

4.债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。

A.抵押B.质押C.留置D.担保【答案】D5.下列属于土地的社会经济条件调查的是( )。

A.水资源调查B.劳动力调查C.特种土宜调查D.植被调查【答案】B6.按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加( )。

A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.新菜地开发资金【答案】B7.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为( )所有。

A.国家B.全民C.集体D.全民和农村集体经济组织【答案】D8.有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于( )万元。

A.3000B.6000C.8000D.10000【答案】B9.1990年，国务院颁布的重要行政法规( )，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《国家建设征用土地条例》【答案】C【解析】1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

2011年土地估价师考试《土地估价实务》有关习题参考6

-某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让⽅式取得某市⼀⽚⽣地50年⼟地使⽤权。

该地块⾯积为1．8k㎡，进⾏“七通⼀平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地⾯积为30％。

根据调查，该市同类⼟地取得费⽤为10万元／亩，将⽣地开发成“七通⼀平”⼟地的开发成本、管理费⽤等为1.4亿元／k㎡。

开发期为3年，每年开发费⽤及管理费⽤在期初均匀投⼊，第⼀年、第⼆年、第三年分别投⼊40％、30％，20％。

贷款年利率⼀年期为6％、⼆年期为7％、三年期为8％；投资利润率为12％。

当地⼟地增值收益是⼟地成本价格的20％，⼟地还原利率为6％。

1998年起⾄2004年地价上涨幅度为每年增长2％。

2002年某⼄房地产开发公司在其中3000㎡的A地块上建成综合写字楼并对外出租。

写字楼⾯积6200㎡，耐⽤年限50年，残值率为4％。

⽬前该类建筑的重置价格为1800元／㎡，建筑物还原利率为8％。

2004年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7．42％，请问是否正确?解：(1)⽤成本逼近法计算⼟地价值①计算⼟地取得费及税费l.8×1000×1000×150＝2．7亿元②计算⼟地开发费1．4×1．8÷[1．8×(1—30％)]＝200元／㎡总开发费⽤：200×1．8×0．7=2．52亿元③计算利息2.7×8％×3+2．52×40％×[(1+8％)2.5－1]+2.52×35％×[(1+7％)1.5－1]+2．52×25％×[(1+6％)0.5－1]＝0．648+0．21386+0．09421+0．01862＝0．97469亿元④计算利润(2．7⼗2．52)×12％＝0．6264亿元⑤计算⼟地增值(①+②+③+④)×20％＝1．36422亿元⑥⽆限年期地价①+②+③⼗④+⑤＝8．18531亿元⑦50年期地价P＝(①+②+③⼗④+⑤)×[1—1／(1⼗6％)50]＝7．7409亿元⑧地价修正到2004年：7．7409×(1+6％×2)＝8．6698亿元⑨单位⾯积地价8．6698÷[1．8×(1-30％)]＝688．08元／㎡总地价：3000× 688．08＝2064240元(2)计算建筑物现值建筑物年折旧：1800×6200÷46=242609元。

2011年土地估价师管理与法规试题及答案解析

2011年土地估价师管理与法规试题及答案解析1、（）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。

A．2008年12月1日B．2009年1月1日C．2009年3月1日D．2009年6月1日答案：B解析：2009年1月1日起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。

2、国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。

A．40%B．50%C．80%D．90%答案：B解析：使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。

3、（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5B．10C．15D．30答案：B解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资4、（国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。

A．“耕作层平衡”B．“耕作层一体”C．“耕作层剥离”D．“移土培肥”E．“移土造地”答案：C D解析：有关省份要围绕重点工程，积极开展“耕作层剥离”和“移土培肥”工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。

5、建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报（）批准。

A．省级农垦主管部门B．省级农垦人民政府C．国土资源部D．国务院答案：D解析：建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报国务院批准。

6、下列关于地方性法规，说法不正确的是（）。

A、地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B、地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C、地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D、地方性法规效力不得超出本行政区域范围E、地方性法规是一种规范性文件答案：B C解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是（）。

2011年土地估价师考试《土地估价实务》有关习题参考9

-(2000年)C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某⼟地评估机构对宗地H的转让价格进⾏评估。

⼟地评估机构对委估宗地进⾏调查并取得了相关资料。

请依据下⾯所列资料，评估出宗地H于1999年7⽉31⽇的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。

案例编号交易类型交易地点⼟地⽤途地价或租⾦元·m-2年期容积率交易时间区域因素⽐较个别因素⽐较开发程度A0lA02A03A04B01C0lA05C02A06H 转让出让租赁转让抵押清算出让清算转让转让 A市A市A市A市B市C市A市C市A市A市商业住宅商业商业商业⼯业住宅商业商业商业 858342437928012104N562476(楼⾯地价) 40 703835405050404038 2．12．01．92．23．00．6L62．02．02，1 1998．5．3 1998．7．4 1999．6．2 1997．4．8 1997．10．1 1998．9．30 1998．8．9 1996．7．7 1997．2．2 1999．7．31 0—3⼗5—20 +3—2+4—3—40 ﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡开发程度说明：﹡“表⽰宗地外”七通⼀平”和宗地内“三通⼀平”；﹡﹡表⽰宗地外“七通⼀平”和宗地内“五通⼀平”；﹡﹡﹡表⽰宗地内外“七通⼀平”。

区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地⽐较所得)：数字为负的，表⽰成交宗地的条件⽐待估宗地条件差；数字为正的，表⽰成交宗地的条件⽐待估宗地条件好；数值表⽰对宗地地价的修正幅度。

(2)其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上⼀年的基础上增加10个百分点。

A市的容积率对地价的影响是：容积率以2为100％，当容积率每升⾼或降低0．1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。

A市商业⽤地还原率为4％。

1997年和1998年A市的商业⽤地宗地内从“三通⼀平”到“五通⼀平”的费⽤平均为每平⽅⽶45元。

土地估价理论方法_模拟试题二_2011年版

1、( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A:最有效使用B:需求与供给C:报酬递增、递减D:预期收益答案:C解析:本题考察重点是对“土地估价原则’’的掌握。

经济学中的边际效益递减原则，是指增加各生产要素的单位投入量时，纯收益随之增加；但达到某一数值以后，如继续追加投资，其纯收益不再会与追加的投资成比例增加。

因此，本题的正确答案为C。

2、农业区位论的创始人是( )。

A:亚当·斯密B:冯·杜能C:阿尔申尔德·韦伯D:大卫·李嘉图答案:B解析:本题考察重点是对“农业区位论”的熟悉。

农业区位论的创始人是德国经济学家冯·社能。

因此，本题的正确答案为B。

3、人口增加将导致( )。

A:土地需求增加B:土地自然供给增加C:土地经济供给增加D:土地需求不变答案:A解析:本题考察重点是对“农业区位论”的熟悉。

人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而对增加各类用途土地的需求。

因此，本题的正确答案为A。

4、土地除了以( )表示外，还可以用租金表示。

A:年租B:价格C:货币D:年期答案:B解析:本题考察重点是对“土地价格的特征”的掌握。

一般商品以价格表示，而土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。

因此，本题的正确答案为B。

5、供给与需求原则的前提是（）原则。

A:竞争B:超额利润C:替代D:协调答案:A解析:本题考察重点是对“土地估价原则”的掌握。

现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，所以供需原则是以预期收益原则、变动原则及竞争原则为基础的。

因此，本题的正确答案为A。

6、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )A:城市基础设施政策B:政府的土地政策C:土地利用规划D:城镇规划答案:C解析:本题考察重点是对“新古典城市地租理论”的熟悉。

土地利用规划一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施。