2010房地产估价师考试《制度》

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房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案

房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案2017年房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的.生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。

房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案

房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案一、房地产估价师考试基本制度房地产估价师是指经过国家认证的具有房地产估价能力的专业人员。

因为房地产估价涉及到广泛的经济、法律等方面，因此对于房地产估价师的专业素质和能力有着较高的要求，考试也相应地设置了严格的要求。

房地产估价师考试基本制度主要包括以下几个方面：1. 考试内容（1）理论知识测试：主要测试考生对于房地产估价知识体系的掌握和理解情况；（2）案例分析测试：通过实际案例分析考生的解决问题能力和判断能力；（3）业务能力测试：测试考生对于房地产估价工作中实际操作能力。

2. 考试方式考试方式虽然各地有所不同，但一般会分为笔试和面试两种。

其中笔试一般为闭卷考试，面试则主要考查考生的语言表达能力和沟通能力。

3. 考试科目房地产估价师考试科目主要包括：（1）房地产估价基础知识；（2）估价方法及估价过程管理；（3）价值评估理论；（4）产权法律、法规及其应用。

4. 考试合格标准一般来说，考试合格标准根据地区和考试机构不同而有所不同，但绝大多数考试机构都会对于考试及格分数线进行严格的界定，并按照国家规定的各项标准进行考核。

二、房地产估价师考试政策习题以下是一些关于房地产估价师考试的政策习题，可以供考生参考：1. 房地产估价师考试中，主要测试考生的哪些能力？A. 专业素质及市场情况掌握情况B. 价值评估理论及估价方法掌握情况C. 市场情况掌握情况及估价方法掌握情况D. 理论知识掌握情况、解决问题能力及判断能力。

答案：D2. 房地产估价师考试，除了笔试，还有哪种考试形式？A. 作业考试B. 实务考试C. 面试D. 实习考核答案：C3. 以下哪些是房地产估价师考试科目？A. 房地产估价基础知识B. 产权法律、法规及其应用C. 估价方法及估价过程管理D. 以上都是答案：D4. 房地产估价师考试的深圳及格分数线是多少？A. 75分B. 80分C. 85分D. 90分答案：B5. 房地产估价师考试中，除了国家规定的考试科目外，各地还可以根据实际情况自行增加考试科目。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。

3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。

4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。

（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。

（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。

（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。

保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。

5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。

这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。

6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。

房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案

房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。

1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。

2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。

3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。

A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。

A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。

5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。

房产估价师《制度与政策》基础复习题及答案

房产估价师《制度与政策》基础复习题及答案
1. 房地产估价制度的根本目的是什么？
答：房地产估价制度的根本目的是为了保证国家的经济稳定和社会发展，维护社会公平和公正，以及保持经济市场的健康发展。

2. 房地产估价师应当具备哪些基本职业道德？
答：房地产估价师应当具备诚信、慎重、公正、客观和保密等基本职业道德，还应当遵守法律法规，维护国家和社会的利益，以及尊重客户的合法权益。

3. 房地产估价师在进行估价工作时需要遵守哪些大原则？
答：房地产估价师在进行估价工作时需要遵守以下原则：客观公正、科学合理、依据事实、审慎判断、保守独立意见、按照规定程序和保守商业机密等原则。

4. 房地产估价师在担任估价工作时需要进行哪些技能培训？
答：房地产估价师在担任估价工作时需要进行多方面的技能培训，包括但不限于房地产市场、金融与投资、统计学和财务分析等领域的知识，还需要掌握估价技术和成本核算方法等技能。

5. 房地产估价师在工作中需要注意哪些事项？
答：房地产估价师在工作中需要注意以下事项：准确收集和分析价值要素、妥善处理评估数据、防范估价风险、保护客户机密、
维护客户关系、遵守法律法规等。

同时，还需要注重提高自身专业素质和业务水平，以保证估价工作的质量和准确性。

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。

2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。

此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。

同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。

3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。

4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。

5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。

在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。

6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。

7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1209-33

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1209-33多项选择题1.农用地转用方案和补充耕地方案符合下列()条件的才可以批准。

A.符合土地利用总体规划B.确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C.占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求D.单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件E.被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是建设用地审批。

农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的方可批准：(1)符合土地利用总体规划;(2)确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求;(4)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

参见教材P48。

2.征收耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补助费『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。

选项B征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。

参见教材P45～46。

3.下列关于征地的表述中，正确的有()。

A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地安置补助费归农村集体组织所有D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍E.征地时所称的地上附着物包括地下管线『正确答案』ADE『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。

在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

2010年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版

2010年《房地产基本制度与政策》（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A．15 B．25 C．35 D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A．3 B．5 C．7 D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。

A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。

A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A．1 B．3 C．6 D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

2010房地产估价师《制度与政策及相关知识》真题及答案

(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第1题：我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【正确答案】：C第2题：征收集体土地的补偿费归( )所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【正确答案】：D第3题：某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15B.25C.35D.55【正确答案】：B第4题：房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.3B.5C.7D.10【正确答案】：B第5题：超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】：D第6题：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。

A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【正确答案】：C第7题：修建性详细规划应当符合( )规划。

A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【正确答案】：A第8题：施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。

A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【正确答案】：C第9题：商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人第10题：抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。

A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【正确答案】：A第11题：人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策

房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策房地产估价师考试重点考点整理：制度与政策房地产估价师考试是一项涉及专业知识与实践技能的考试，对于从事房地产估价行业的人员而言，了解和掌握相关的制度和政策至关重要。

本文将整理房地产估价师考试中的重点考点，并围绕制度和政策进行阐述，以帮助考生更好地备考。

一、考试科目与形式房地产估价师考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产估价原理与方法、房地产估价实务、房地产相关经济知识以及房地产估价案例与分析。

考试形式为笔试，总分为100分，考试时间为150分钟。

二、重点考点整理1、房地产基本制度与政策（1）土地制度与政策：包括土地所有权、土地使用权、土地供应政策等。

（2）住房制度与政策：包括住房保障制度、住房公积金制度等。

（3）房地产税收制度：掌握各类房地产税收政策，如房产税、土地增值税等。

（4）房地产市场监管政策：了解政府对房地产市场的调控措施，如限购、限贷等。

2、房地产估价原理与方法（1）估价原则：包括独立、客观、公正原则等。

（2）估价方法：掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的应用。

（3）估价程序：了解估价作业流程，包括受理委托、现场勘查、资料收集、评估测算等。

3、房地产估价实务（1）不同类型房地产的估价：掌握住宅、商业、工业等不同类型房地产的估价方法及注意事项。

（2）不同目的的估价：了解抵押、拍卖、征用等不同目的的估价方法及注意事项。

4、房地产相关经济知识（1）经济学基本原理：了解供需理论、市场均衡理论等基本经济学原理。

（2）金融学知识：掌握利率、汇率、金融产品等金融学知识，了解金融政策对房地产市场的影响。

（3）市场营销知识：了解消费者行为理论、市场竞争理论等市场营销知识，分析市场需求对房地产估价的影响。

5、房地产估价案例与分析（1）实际案例解析：通过分析实际案例，掌握房地产估价在实际工作中的应用技巧。

（2）难点解析：了解房地产估价中的常见难点，如复杂产权结构、不确定性因素等，掌握解决方法。

2010年房地产估价师考试《制度与政策》命题点汇总

2010年房地产估价师考试《制度与政策》命题点汇总命题点1集体土地征收的概念（1）集体土地是指农民集体所有的土地。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（2）征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。

（3）2004年3月，全国人大对《中华人民共和国宪法》作了修改，将“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。

”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

2004年8月，全国人大常委会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，也区分了土地的征收和征用。

（4）征收和征用既有共同之处，又有不同之处。

①共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。

②不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

命题点2征收集体土地的特点一是具有一定的强制性。

征地是国家的特有行为，被征地单位和人员要服从国家的需要。

二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿，保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。

三是被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

命题点3征收集体土地应遵守的原则①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。

命题点4征收集体土地的工作程序（1）申请用地；（2）受理申请并审查有关文件；（3）审批用地；（4）征地实施；（5）签发用地证书；（6）征地批准后的实施管理；（7）建立征收土地档案。

命题点5建设用地使用权出让的概念建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房地产估价师考试《基本制度与政策》考试重点归纳

《制度与政策》1、廉租住房：面对最低收入家庭；面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。

租金标准由维修费和管理费两项构成。

政府定价。

2、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。

实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。

满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。

（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。

3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

4、建设用地使用权划拨：转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。

6、资本金比例。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。

7、出让土地房地产项目转让条件。

（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-94

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-94单项选择题1、()是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

A、城市紫线B、城市绿线C、城市黄线D、城市蓝线2、编制各类城市规划，应当划定城市()。

A、紫线B、绿线C、蓝线D、黄线3、关于勘察设计单位的资质，以下说法不正确的是()。

A、工程勘察综合资质只设甲级B、工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别C、工程勘察劳务资质不分级别D、建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质和工程勘察劳务资质4、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是()。

A、建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案B、建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定C、包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D、发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位;也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位参考答案及解析1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。

城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

参见教材P78。

2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。

编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。

参见教材P78。

3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。

工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

2010年房地产估价师《基本制度与政策》精点资料(7)

二、勘察设计市场的管理（了解）建设部于1999年1月发布第65号令《建设工程勘察设计市场管理规定》。

建设工程勘察设计市场活动，是指从事勘察设计业务的委托，承接及相关服务的行为。

1、勘察设计业务的委托凡在国家建设工程设计资质分级标准规定范围内的建设工程项目，均应当委托勘察设计业务。

勘察设计的委托应遵守如下规定：（1）委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方。

（2）工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行。

竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式。

（3）委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求。

分别委托给几个承接方。

委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方做为主体承接方，负责对整个建设工程项目设计的总体协调。

承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当接受主体承接方的指导与协调。

委托方在委托业务中不得有下列行为；1）收受贿赂、索取回扣或者其他好处；2）指使承接方不按法律、法规、工程建设强制性标准和设计程序进行勘察设计；3）不执行国家的勘察设计收费规定，以低于国家规定的最低收费标准支付勘察设计费或不按合同约定支付勘察设计费；4）未经承接方许可，擅自修改勘察设计文件，或将承接方专有技术和设计文件用于该工程以外的工程；5）法律、法规禁止的其他行为。

例题：下面关于勘察设计业务的委托问题，表述正确的是（）A、委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方B.委托方可以将工程勘察设计业务委托给不具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围不相符的承接方C.工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行。

D.工程勘察设计业务的委托不能通过竞选委托或直接委托的方式进行。

2010年房地产估价师《基本制度与政策》精点资料(8)

规划设计与工程建设管理制度与政策（下）一、内容提要：1、招投标与建设监理2、建设工程施工与质量管理二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对建设工程的招投标、监理、施工管理基本制度、政策主要内容的掌握程度。

考试基本要求：熟悉：施工许可制度，房屋建筑工程质量保修。

了解：建设工程的招投标管理，建设工程监理管理。

三、内容辅导：第一节招投标与建设监理（了解）建设工程的招标投标和建设监理制度的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

一、建设工程的招标投标管理全国人民代表大会于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。

1、建设工程招标投标的范围例题：下列建设工程属于必须进行招标的包括（）A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E使用外国政府贷款、援助资金的项目答案：ABCE解析：自住住宅可以不采取招标形式，因此，ABCE是正确的。

2、建设工程招标投标的原则（1）招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；（2）任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标；（3）依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。

任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

3 、对建设工程招标的管理（1）招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。

招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。

招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

2010年房地产估价师《基本制度与政策》精点资料(10)

二、建设监理管理制度1、建设监理制度简介建设工程项目管理简称建设监理，国外统称工程咨询，是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。

建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。

建设监理机构，指符合规定条件而经批准成立、取得资格证书和营业执照的监理单位，受业主委托依据国家法律、法规、规范、批准的设计文件和合同条款，对工程建设实施的监理。

社会监理是委托性的，业主可以委托一个单位监理，也可同时委托几个单位监理；监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。

我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。

实施建设监理是有条件的。

其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。

例题：我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A、项目实施B.房地产权利人使用阶段C.项目可行性研究阶段D.项目立项阶段答案：A解析：目前，项目立项阶段、项目可行性研究阶段均未推行建设监理。

房地产权利人使用阶段表明建设监理已宣告结束，也是不正确的。

因此，只有选A.2、建设监理委托合同的形式与内容建设监理一般是项目法人通过招标投标方式择优选定监理单位。

监理单位在接受业主的委托后，必须与业主签订建设监理委托合同，才能对工程项目进行监理。

建设监理委托合同主要有四种形式。

第一种形式是根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同。

第二种形式是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行。

第三种形式是由委托方发出的执行任务的委托通知单。

这种方法是通过委托通知单，把监理单位在争取委托合同时提出的建议中所规定的工作内容委托给他们，成为监理单位所接受的协议。

第四种形式就是标准委托合同。

现在世界上较为常见的一种标准委托合同格式是国际咨询工程师联合会（F1DIC）颁布的《雇主与咨询工程师项目管理协议书国际范本与国际通用规则》，最新版本是《业主、咨询工程师标准服务协议书》。

2010年房地产估价师考试

2010年房地产估价师考试科目：科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）。

科目二：房地产开发经营与管理。

科目三：房地产估价理论与方法。

科目四：房地产估价案例与分析。

2010年房地产估价师考试报考条件中国评估师考试网2010年房地产估价师考试报考条件如下：按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；（五）取得房地产估价相关学科博士学位；（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的专业人员。

经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

2010年房地产估价师考试报名程序中国评估师考试网房地产估价师考试报名提交材料：1、考试报名表及报名信息卡（必须贴黑白照片）2、学历正书原件及复印件；3、从事职业年限证明；来源：考试大4、申报技术职称证书原件、复印件。

5、汇总表及及证明材料原件及复印件。

2010年房地产估价师考试时间及科目安排表中国评估师考试网2010年房地产估价师考试时间及科目安排表资格名称考试日期考试时间科目名称房地产估价师 10月16日上午9:00-11:30房地产基本制度与政策 (含房地产估价相关知识) 下午14:00-16:30房地产开发经营与管理（自备计算器） 10月17日上午9:00-11:30房地产估价理论与方法（自备计算器）下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器）2010年房地产估价师考试成绩管理制度中国评估师考试网2010年房地产估价师考试成绩管理制度：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。

房地产估价师制度与政策考点

房地产估价师制度与政策考点房地产估价师制度是指根据国家有关法律、法规和行业管理规定，采用专业知识、技能和规范，对不动产进行评估、估价的人员和相关制度。

房地产估价师是指具备法律、经济、技术等方面知识，熟悉不动产市场及相关法律法规，独立、公正、客观评估或估价房地产的专业人员。

一、房地产估价师制度的必要性1.1 保证房地产市场的稳定房地产估价师的评估结果对于市场的稳定起着重要作用。

其评估能够保证房地产市场保持稳定、价格合理、能够适应市场需求。

评估结果合理准确，有助于避免市场波动和价格过度波动带来的风险。

1.2 保护消费者和投资者的权益房地产估价师的评估结果是买家和投资者做出决策的重要参考，对于消费者和投资者的权益及保护起到关键作用。

其评估能够客观准确地反映当前市场价格状况及房地产物业的价值，保证消费者和投资者权益不受侵犯。

1.3 促进产业升级和社会进步房地产估价师的作用不仅局限于市场，还能够推动产业升级和社会进步。

通过评估价值，能够提高不动产的使用效益和社会效益，促进房地产市场的合理发展，同时推动社会经济的开放和发展。

二、房地产估价师相关政策2.1 《不动产估价机构管理条例》该条例于2014年1月1日正式实施，规定了不动产估价机构的管理模式。

对于不动产估价机构的设立，从机构的注册制度、从业人员的资格要求、服务质量等方面进行了全面规范，确保了不动产估价工作在管理和服务方面的专业性、规范性和保证性。

2.2 《不动产价格评估标准》该标准是规范房地产评估工作的重要标准，在评估工作中具有重要的作用。

标准规定了评估的内容、方法、程序以及要求的技术标准等方面，确保了不动产评估的客观性、科学性和可操作性。

2.3 《不动产估价师执业规范》该规范明确规定了房地产估价师的管理和执业规范，包括不动产估价师的资质要求、执业要求、责任和义务等方面，加强了对房地产估价师的规范化管理，保证了估价工作的质量和准确性。

三、考试中的重点知识点3.1 估价方法房地产估价师在工作中需要掌握多种评估方法，依据实际需要选用最合适的方法评估房产的价值。