东城区部分地块效益分析测算表
北京中轴路项目商业部分经济效益测算
下半年
20% 7,600 1.2 9,120
上半年
10% 3,800 1.2 4,560
下半年
1-2号地块超市销售收入 总建筑面积：20000平方米 售价：12000元/平方米 期间 销售收入（万元） 总销售收入=2.4亿元 1-2号地块超市租赁收入 总建筑面积：20000平方米 租金：2.0元/平方米 期间 销售收入（万元） 第一年 第二年 1,460 第三年 1,460 第四年 1,460 第五年 1,460 第一年 4,800 第二年 4,800 第三年 3,600 第四年 3,600 第五年 7,200
60%
11,400 1.2 13,680
20%
3,800 1.2 4,560
10%
1,900 1.2 2,280
-
100%
19,000 1.2 22,800
销售收入=4.56亿元
2号地块销售收入 期间 商 业 第一年 上半年 下半年 第二年 上半年 下半年 第三年 上半年 下半年 合计
面积（㎡）
销售收入 （万元）
-
2,300
2,840
12,600
15,360
4,200
5,120
1,900
2,280
-
19,100
25,600
三年销售收入=2.56亿元 成本：1.58亿元 三年利润总额：0.98亿元
利润率：62.03%
3号地块住宅底商销售收入 期间 百分比（%） 商 业 面积（㎡） 均价（万元/㎡） 销售收入（万元）
1-3、1-4号地块写字楼底商销售收入 第一年 期间 百分比（%） 商 业 面积（㎡） 均价（万元/㎡） 销售收入（万元） 销售收入=3.96亿元 上半年 0% 1.8 下半年 5% 1,100 1.8 1,980 第二年 上半年 45% 9,900 1.8 17,820 下半年 35% 7,700 1.8 13,860 第三年 上半年 15% 3,300 1.8 5,940 下半年 100% 22,000 1.8 39,600 合计
房地产成本概算收益测算分析表
116.00
按开发建筑面积*116 元/m2
38.00 112.00
按开发建筑面积*元 /m2 按开发建筑面积*116 元/m2
27.00
按开发建筑面积*116 元/m2
76.00 62.00 15.00
按开发建筑面积*116 元/m2 按道路景观面积*280 元/m2 按道路景观面积*15 元/m3
2.15 房产丘图费 2.16 防雷装置检测费 2.17 消防自动检测费
2.18 沉降观测费
24446.646 13522.7 121704.3
22988.59
72114 135227 135227
135227
单价 850.16 825.00 24.75 0.41 83.48
日期：2021年6月8日 备注
单价为楼面地价 成交价的3%计取 出让金的万分之五
0.27
0.35 13.00 22.00 20.00 0.14
1.50
7.00
9.00
建设用地*0.45元/m2 规划3~10元/m2，施 工图8~22元/m2 人防面积*22元/m2
每个单体1000元，地 下算一个单体 根据实际勘察米数， 48元/m 建筑面积*单价 （5~13元/m2） 建筑面积*单价 （5~13元/m2）
20.00 建筑安装工程造价1%
2.50 8.00
1.90 0.34 0.10 0.90 0.17
建筑安装工程造价 1.2‰ 水、电、道路通（道 路费用根据现场平面 图） 根据场地周长（矩形 最短,40元/m2)，现 场有围墙 住宅1.36元/m2，商 业2.72元/m2,按2倍 面积计算，预售按单 价40% 丘图费0.339/m2(土 地面积计算) 建筑面积*0.1元/m2 建筑面积*0.9元 /m2，可打0.9折 5000元/栋，地下算 一个单体，只做高层
房地产项目投资测算模板
编号 项 目 盈亏平衡 土地挂牌 底价 内部收益率≥18%且 成本利润率≥15%
1
销售收入(万元） 1.1 独栋（元/m2） 1.2 双拼（元/m2） 1.3 联排（元/m2） 1.4 叠加（元/m2） 1.5 花园洋房（元/m2） 1.6 小高层（元/m2） 1.7 高层（元/m2） 1.8 酒店式公寓（元/m2） 1.9 商业（元/m2） 1.10 车库收入（万元） 综合均价（元/m2） 支出 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 销售税（元/m2） 土地增值税（元/m2） 建安工程费（元/m2） 维修基金（元/m2） 工程管理费用（元/m2） 销售费用（元/m2） 财务费用（元/m2） 可售楼面地价（元/m2）
684540 30000 26250 24200 23958 23060 18448 13200 18000 22000 29516 17845 983 1095 4510 90 135 357 1165 5270 5054 674 158 11685
2
2.8 容积率楼面地价(元/m2） 折合（万元/亩） 2.9 地价契税（元/m2） 3 4 单位总成本（元/m2） 总计（万元） 4.1 总销售收入 4.2 总地价 4.3 总投资 4.4 总净利润 5 项目公司收益 5.1 单位净利润（元/m2） 5.2 销售利润率 5.3 成本利润率 5.4 内部收益率
684540 30000 26250 24200 23958 23060 18448 13200 18000 22000 29516 17845 983 56 4510 90 135 357 2148 7856 7534 1005 236 15332
东城城市概念规划设计与分析
东城城市概念规划设计与分析东城城市概念规划设计与分析摘要：本文主要以北京市东城区为研究对象，探讨该地区的城市概念规划设计与分析。
首先介绍了该地区的基本概况以及城市规划背景，然后分析了该区的城市发展现状及存在的问题，最后从城市规划的角度出发，提出了具体的规划设计方案和建议，旨在为该区的城市规划做出贡献。
关键词：东城区、城市概念规划、城市设计、城市分析一、背景介绍北京市东城区是中国历史文化名城之一，拥有众多的历史名胜和文化遗产。
近年来，随着城市化的进程不断加快，东城区的城市建设面临着越来越严峻的挑战。
传统的城市规划理念已经难以满足当今城市的需求，因此，本文旨在提出更加具有前瞻性和创新性的城市概念规划，以推动东城区的城市建设和发展。
二、城市发展分析1.城市现状分析东城区是北京市的核心区之一，陆地面积为26.5 平方公里，是北京市面积最小、人口密度最高的区域之一。
目前，东城区的城市发展水平已经相当成熟，但是，由于历史遗留问题和城市化进程放缓，东城区的城市建设存在着一些问题，如道路交通拥堵，建筑高度不规范等。
2.城市发展问题分析东城区的城市发展面临着许多问题，最主要的问题是城市化进程缓慢。
因为区内的历史文化遗产较多，导致在进行新的城市建设时，会遇到古建筑保护问题。
由于古建筑保护的原因，东城区的新房和商场建设都受到了限制。
在城市化效益问题上，东城区政府面临着很大的压力，政府需要在满足保护古建筑和新城市建设的需求之间做出平衡。
3.城市发展机遇分析尽管东城区的城市发展面临着很多问题，但是，在正在进行的城市规划中，我们应该充分利用各种机遇，如提高旅游产业水平、促进产业结构升级等。
三、城市概念规划设计1.总体规划思路在东城城市概念规划设计中，我们应该始终坚持“保护先行、规划先行、发展先行”的基本理念。
具体地说，应该在保护东城区的历史文化遗产的前提下，规划出更加适应现代城市化进程的发展方案。
2.规划设计方案（1）完善城市基础设施建设。
土地成本及静态收益分析表
706.58 单位楼面成本
基 础 设 施 费
145.00 单位楼面成本
计算依据 5.00% 3.00% 1.00% 7.00% 1.00% 1.25% 0.05% 0.03% 0.00 计算依据 80.00
Байду номын сангаас
开 发 期 间 税 费
223.34 单位楼面成本
开 发 期 间 税 费 住房转让费 房产测绘 产权交易税费合计 利息合计(二年)(分一期开发) 管理费用合计（工资、办公费、邮电费等） 销售费用合计(广告、业务宣传、佣金) 不可预见费用合计 总计投资合计 项目 住宅 多层（6+1层） 小高层（12层） 收 高层（18层） 入 花园洋房(4+1) 预 商场 测 地下车库 会所等 合计 利润 利润率 自有资金回报率 注:1、住宅中按多层70%，小高层30%进行物业配比。
3.00 1.36 6.39% 3.00% 2.00% 3.00% 面积 102,420.00 43,800.00 3,500.00 10,000.00 149,720.00
149,720.00 149,720.00 149,720.00 145,023,700.00 145,023,700.00 426,432,000.00 145,023,700.00 149,720.00 单价 2,600.00 2,800.00 4,000.00 2,500.00 5,000.00 2,000.00 2,848.20
449,160.00 203,619.20 772,555.20 6,178,009.62 4,350,711.00 8,528,640.00 4,350,711.00 321,669,601.95 总价 266,292,000.00 122,640,000.00 17,500,000.00 20,000,000.00 426,432,000.00 104,762,398.05
地块利润测算表模板
用地面积
24,666.68
计容面积
61,666.70
规划指标(平方米）
其中：商业配套 住宅
6,166.67 55,500.03
不计容面积：地下 室车位等
17,698.34
土地价格构成（万元）
综合总价格
其中（可纳入成本 票据）：土地成本
12,486.00 10,000.00
开发建安费用
22,541.82
车位
2,087.86
综合指标
销售净利润(万元） 销售净利润率
5,881.55 10.44%
用地指标及分析情况表
备注 根据资料项目用地24666.68M²，约37亩（佛山市高明区三洲旧桥燕语湾南附近） 根据资料容积率R=2.5 根据政府规划设计要求商业配套61666.70M²，公共配套面积暂按1850.00M² 根据资料住宅面积暂按55500.00M²计
成本投入（万元）
管理费用
1,127.09
财务费用
1,498.32
销售费用
5,635.46
增值税及附加
2,067.30
销售税费（万元）
印花税及土地使用税
38.89
土增税
2,611.66
所得税
2,466.47
销售收入：
56,354.55
销售收入（万元）
其中：商业 住宅
4,316.67 49,950.02
根据资料地下车位住宅配比系数按0.8,商业配比系数按1，人防面积约3000.00M²
根据资料土地出让价格暂按12000万计，折合楼面价约1945.94元/M²，契税按4%计，印花税按0.05%计
根据可抵扣成本发票总数额确定
某地区120亩地块成本测算表
10 住宅销售收入
商业销售收入 十一、动态利润
2800 3500
元/平方米 元/平方米
11 毛利润
毛利率
测算
80000.4 平方米
表
造价或费用 (万元)
备注（计费标准说明）
按征地面积
7800.00
10880.05 1600.01 800.00
按总建筑面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按总建筑面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按建筑安装工程费 按总建筑面积
480.00 32.00 8.00 80.00 16.00 48.00 48.00 19.20 320.00 112.00 160.00 640.00
按建筑安装工程费
219.12
按总销售额（销售及推广）
1310.41
按贷款额
按总销售额
5722.11
按总销售额
1310.41
33543.33
38080.19 5600.03
成本及利润测算
土地面积： 容积率： 项 目 预 估 指 标 总建筑面积 住宅建筑面积： 商业建筑面积： 公建设施（会所、幼儿 园） 住宅预计销售价格： 商业预计销售价格： 120 2 160000.8 136000.68 16000.08 8000.04 2800 3500 平方米 平方米 平方米 平方米 元/平方米 元/平方米 投 资 估 算 表 亩
序号
工程项目（费用）名称 一、土地成本
单价或费率
计量单位
1 征地费 二、建筑安装工程费 多层住宅 2 临街商业 公建设施（会所、幼儿园） 三、报建、配套及其它相关费用 图纸审查费 文物勘探费 墙体改造费 人防费 建筑面积测量费 质监费 招标服务费 招标代理费 档案合同费 散装水泥费 城市基础设计配套费 3 建交服务费 地质勘察费 3.00 5.00 7.00 24.00 1.70 2‰ 5‰ 10.00 2.00 1.20 60.00 0.5‰ 1.00 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 元/平方米 800.00 1000 1000 元/平方米 元/平方米 元/平方米 65 万/亩
摩配城地块投资收益分析概算表
10 992560
12。劳保统筹费： 13。质检费： 14。垃圾处理费： 15。房屋确权费： 16。防雷检测费： 17。图纸审查费： 18。抗震审查费： 19。招标代理费： 20。旧房拆迁管理费： 21。散装水泥基金费： 22。有形市场费： 23。造价控制费： 24。竣工测量费： 25。竣工归档费： 26。采暖费： 27。燃气安装费 28。自来水安装费 29。地震安全评价费 30.环保，水资源费 31。室内环境检测费 32。消防自动喷淋烟感 33。智能监控系统 34。高可靠供电费 合计 （五）土地成本： 1。土地费用： 2。土地出让金： （一）至（五）合计 （六）广告费用 （七）企业管理费： （八）财务费用： （九）不可预见费：
摩配城地块投资收益分析
户数
土地面积 总建筑面积 多层面积 小高层面积 供暖面积 沿街商业
480
38000
99256
8434
86886
77566 8064
高层面积 主楼商业 仓库面积 储藏室
0
6792
0
0
（一）前期费用：
1。三通一平：
38000
10 380000
2。工程勘探费：
99256
5 496280
25 2481400
6。消防费：
99256
1
256
2 198512
8。工程编制管理费： 134473000
0.0015 201709.5
9。合同签定费：
134473000
0.0005 67236.5
10。综合配套费：
77566
155 12022730
11。墙改费：
99256
合计
119496
343693800
北京中轴路项目商业部分经济效益测算
销售收入=4.56亿元
2号地块销售收入
期间
第一年
第二年
第三年
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年
合计
面积（㎡）
-
2,300 12,600 4,200 1,900
-
19,100
商
业 销售收入 （万元）
-
2,840 15,360 5,120 2,280
-
25,600
三年销售收入=2.56亿元 成本：1.58亿元 三年利润总额：0.98亿元 利润率：62.03%
期间
百分比（%）
商
面积（㎡）
业 均价（万元/㎡）
销售收入（万元）
3号地块住宅底商销售收入
第一年
第二年
上半年 下半年
上半年
下半年
0%
20%
60%
20%
-
3,000
9,000
3,000
1.5
1.5
1.5
1.5
-
4,500
13,500
4,500
合计
100% 15,000
1.5 22,500
销售收入=2.25亿元
总建筑面积：5000平方米 租金：2.0元/平方米
期间 销售收入（万元）
3号地块地下部分租赁收入
第一年 -
第二年 -
第三年 365
第四年 365
第五年 365
3号地块销售、租赁收入
期间
第一年
第二年
第三年
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年
合计
商
面积（㎡）
- 3,000 9,000 3,000
63,770 18,340
北京市东城区人民政府关于印发东城区“十二五”规划中期评估工作方案的通知-东政发〔2013〕14号
北京市东城区人民政府关于印发东城区“十二五”规划中期评估工作方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市东城区人民政府关于印发东城区“十二五”规划中期评估工作方案的通知东政发〔2013〕14号各街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《东城区“十二五”规划中期评估工作方案》已经区政府第23次常务会审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
北京市东城区人民政府2013年4月26日东城区“十二五”规划中期评估工作方案2013年是落实“十二五”规划承上启下的关键一年，“十二五”规划的实施已经到了可预期、可检验的重要阶段。
为全面评价“十二五”规划的执行情况，确保“十二五”规划主要目标和重点任务的顺利落实，根据国家和北京市发展改革委相关要求以及区委、区政府工作部署，我区将组织开展“十二五”规划中期评估工作。
具体工作方案如下：一、评估的意义和原则（一）评估的意义开展“十二五”规划中期评估是确保全面完成“十二五”目标任务的根本要求。
科学研判当前和今后一个时期我区经济社会发展面临的形势，分析评价“十二五”规划实施的基本情况，对于顺利完成我区“十二五”规划提出的目标和任务，推动全区经济社会又好又快发展，具有十分重要的意义。
开展“十二五”规划中期评估是提升我区发展质量的重要手段。
“十二五”时期，机遇与挑战并存，对于我区来讲，如何在高位平台期突破发展瓶颈、破解发展难题至关重要，通过开展中期评估，全面分析规划落实中遇到的难题，提出有针对性的对策建议,为进一步提升我区发展质量提供保障。
开展“十二五”规划中期评估是强化我区发展导向的重要前提。
征地区片价评估测算表
征地区片价评估测算表摘要：一、征地区片价评估测算表的概述二、征地区片价评估测算表的作用和意义三、如何正确使用征地区片价评估测算表四、使用征地区片价评估测算表的注意事项正文：一、征地区片价评估测算表的概述征地区片价评估测算表，是国土资源部门依法对土地进行征收、征用、划拨、出让等行为时，对土地价值进行评估测算的一种工具。
它主要用于测算被征用土地的补偿标准，是保障被征地农民合法权益的重要依据。
二、征地区片价评估测算表的作用和意义1.保障被征地农民合法权益。
通过征地区片价评估测算表，可以科学、公正地确定被征土地的补偿标准，保障被征地农民的合法权益。
2.促进土地资源的合理利用。
征地区片价评估测算表的制定和实施，有利于促进土地资源的合理利用，提高土地使用效益。
3.规范土地征收行为。
征地区片价评估测算表的制定和实施，有利于规范土地征收行为，防止滥用行政权力，保护土地资源。
三、如何正确使用征地区片价评估测算表1.仔细阅读和使用说明。
在使用征地区片价评估测算表前，应仔细阅读和使用说明，了解其使用方法和注意事项。
2.准确填写表内信息。
在使用征地区片价评估测算表时，应准确填写表内的各项信息，包括土地的位置、面积、用途等。
3.按照规定的方法和标准进行评估。
在使用征地区片价评估测算表时，应按照规定的方法和标准进行评估，以确保评估结果的科学性和公正性。
四、使用征地区片价评估测算表的注意事项1.确保评估的科学性和公正性。
在使用征地区片价评估测算表时，应确保评估的科学性和公正性，避免人为干预和操纵。
2.注意保护被征地农民的合法权益。
在使用征地区片价评估测算表时，应注意保护被征地农民的合法权益，避免因评估结果的不公正而导致的纠纷和矛盾。
3.定期进行更新和修订。
拿地测算标准模板
配套-物业用房
0
#REF!
#REF!
5
配套-社区服务中心
0
#REF!
#REF!
6
配套-其他配套
0
#REF!
#REF!
7
配套-幼儿园
0
#REF!
#REF!
8
地下室-人防
0
#REF!
#REF!
9
地下室-非人防
0
#REF!
#REF!
10
0
0
0.00
开发间接费单方取数表
序号
测算产品类型
测算产品档次
XXX
成本测算
编制人： 审核： 批准：
编制日期：XX年12月3日
XX方案技术经济指标
（G30-2/06、G34-2/04、G35-1-3/06）
序号
项目名称
指标数据
备注
1
地块编号
2
总用地面积（m2）
3
容积率
4
总建筑面积（m2）
0.00
5
计容面积（m2）
0.00
5.1
住宅合计
0.00
5.1.1
高层
5.1.2
0
#REF!
#REF!
9
地下室-非人防
0
#REF!
#REF!
10
0
0
0.00
公共配套费单方取数表
序号
测算产品类型
测算产品档次
取数单方
（元/m2）
调整单方
（元/m2）
最终取值
（元/m2）
调整原因
备注
1
住宅-高层
0
#REF!
办公楼建设项目效益分析
办公楼建设项目效益分析
本项目为企业自筹资金新建办公楼项目。
办公楼的建设主要用于某某房地产有限公司的办公和营业用途，故本项目不进行专门的财务评价。
一、项目对社会的影响
本项目的综合效益主要表现为有重大的社会效益。
某某房地产开发有限公司办公地点位于某东城区五道街东段（财政局对过），为租用某科然生物高新技术有限责任公司的办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展的需要。
无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求。
新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境，提升公司形象，也能解决交通和停车的瓶颈问题。
本项目的实施将大大改善和提升某某房地产开发有限公司办公环境条件。
为公司拓展业务提供良好的基础设施条件。
本项目的实施对某某房地产开发有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。
二、对所在地区的互适性分析
本项目为企业自筹资金兴建办公楼的项目，某某房地产开发有限公司办公楼项目的建设得到了巴林左旗旗委、旗政府的积极支持。
三、社会影响评价结论
某某房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对某某房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。
项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。
综上所述，某某房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。
【投资】城市更新测算表-房地产
现状办公
50,000
现状工业 合计
195,000 422,000
（4）临时安置补助费
功能类型
建筑面积（㎡）
现状住宅
154,000
现状商业
23,000
现状办公
50,000
现状工业 合计
195,000 422,000
（5）停产停业补助费
功能类型 现状住宅 现状商业 现状办公 现状工业
合计
建筑面积（㎡） 154,000 23,000 50,000 195,000 422,000
-
地块容积率 #REF! #REF! #REF!
建筑面积 （㎡） #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
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补偿费（万元） 6,160.00 1,150.00 2,500.00 3,900.00 13,710.00
补偿费（万元） 385.00 138.00 250.00 780.00
1,553.00
补偿费（万元） 693.00 414.00 5,400.00 877.50
7,384.50
补偿费（万元） 693.00 414.00 450.00 877.50
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分期应缴地价（政府地价）汇总表
一期
二期
三期
四期
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整个项目分期地价（政府地价）支付比例
一期