银川市空置商品房问题的分析与对策
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施为深入贯彻党中央、国务院及自治区决策部署,进一步做好稳市场、防风险、促转型工作,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,制定如下措施。
一、切实落实融资协调机制。
科学确定支持项目“白名单”,推动“一项目一方案”支持融资需求,成熟一批,推送一批,一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。
对开发建设暂时遇到困难的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,按照市场化、法治化原则,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
二、实施房贷利率动态调整机制。
落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制,对于评估期内(上季度末月至本季度第二个月为评估期)新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
三、提高公积金最高贷款额度。
缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的,最高贷款额度由60万元提高至70万元;夫妻均正常缴存住房公积金的,缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从80万元提高至90万元,二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。
缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度,在最高贷款限额内,由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的25倍提高到30倍。
四、支持居民住房以旧换新。
延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
五、允许土地出让金分批缴纳。
对新出让的房地产开发用地项目,允许分期缴纳土地出让金。
闲置楼宇调查报告
闲置楼宇调查报告闲置楼宇调查报告一、调查背景近年来,随着城市化进程的加速,许多城市中出现了大量的闲置楼宇。
这些楼宇原本是为了满足城市发展需求而建造的,但由于各种原因,如经济不景气、城市规划调整等,导致这些楼宇空置,严重浪费了城市资源。
为了深入了解闲置楼宇的现状和原因,本次调查对某城市的闲置楼宇进行了全面的调查。
二、调查方法本次调查采用了多种方法,包括实地调查、问卷调查和数据分析等。
首先,我们组织了一支专业的团队,对该城市的各个区域进行了实地调查。
我们记录了每栋楼宇的位置、建筑类型、使用状态等信息。
同时,我们还设计了一份问卷,通过随机抽样的方式,对该城市的居民进行了调查,了解他们对闲置楼宇的看法和建议。
最后,我们收集了相关的数据,对楼宇的空置率、使用年限等进行了统计和分析。
三、调查结果通过实地调查和数据分析,我们得出了以下几个重要的调查结果:1. 闲置楼宇的数量庞大调查显示,该城市的闲置楼宇数量庞大,涉及住宅、商业和办公楼等各个领域。
其中,住宅楼宇的空置率最高,达到了30%以上。
这意味着大量的住房资源被闲置,而许多人却面临无房可居的困境。
2. 闲置楼宇的使用年限较短调查发现,大部分闲置楼宇的使用年限较短,仅为10年左右。
这与城市快速发展的节奏不相符。
部分楼宇因为设计不合理、功能单一等原因,导致了使用寿命的缩短。
此外,还有一部分楼宇是由于业主经营不善或者经济形势不好而导致的停业。
3. 闲置楼宇的原因复杂多样调查显示,导致闲置楼宇的原因复杂多样。
其中,经济因素是主要原因之一。
在经济不景气的时期,许多企业选择缩减规模或停业,导致办公楼和商业楼宇的闲置。
此外,城市规划调整、土地使用政策变化等也是导致闲置楼宇的重要原因。
四、调查建议基于以上调查结果,我们提出了以下几点建议:1. 加强城市规划和土地管理为了避免闲置楼宇的产生,城市规划和土地管理部门应加强对土地使用的规划和管理。
在制定规划时,要充分考虑市场需求和经济发展趋势,避免过度建设和功能单一的楼宇。
2023年银川房地产行业市场分析现状
2023年银川房地产行业市场分析现状目前,银川房地产行业市场面临着一些挑战和机遇。
从整体上看,银川的房地产市场正处于快速发展的阶段,但也面临着一些问题,比如供需失衡、房价上涨等。
首先,供需失衡是当前银川房地产市场的一个突出问题。
由于城市发展快速,人口流入加快,住房需求量大大超过供应量,导致房价上涨和租金上涨。
据相关数据统计,目前银川的房价水平相对较高,普通家庭买房压力较大,首套房贷款难度较大。
这使得很多人无法买到合适的房子,导致租房需求增加,租金水平上涨。
其次,银川市场的房地产项目开发存在一定的问题。
一方面,一些房地产开发商为了追求快速回本,投资的房地产项目质量较低,导致房屋质量不达标、楼盘空置等问题。
另一方面,一些房地产开发商面临着资金压力和融资难题,导致项目进展缓慢,影响了市场的供应能力。
再次,政策调控对银川房地产市场产生了一定的影响。
为了抑制房价过快上涨,银川市相继出台了房地产调控政策,比如限购、限贷等措施。
这些政策有效地控制了市场的投机行为,但也对购房者和房地产开发商造成了一定的影响,限制了市场的发展。
面对这些问题,银川市的房地产行业也面临着一些机遇。
首先,银川是一个经济发展快速的城市,城市化进程加快,人口流入量大大增加,使得房地产市场的需求不断扩大。
这为房地产开发商提供了更多的发展机会。
其次,随着城市基础设施的不断完善和人口流入的加速,一些新的商业中心和居住区的开发需求不断增加,为市场提供了更多的投资机会。
另外,作为区位优势城市,银川也受到了一些外部投资的青睐,比如一些大型房地产企业的入驻等,这为市场提供了更多的发展机会。
综上所述,银川房地产行业市场目前面临着一些挑战和机遇。
通过加强政策调控,优化供需结构,推动产业升级等措施,可以有效地解决市场存在的问题,并开创更加稳健和可持续的发展。
空置房管理方案范本(四篇)
空置房管理方案范本一、背景分析当前,我国房地产市场长期处于高速发展阶段,房屋建设数量日益增多,但房屋空置率却逐年攀升。
空置房屋不仅占用了宝贵的土地资源,还给城市社会治安、环境卫生等方面带来了一系列问题。
因此,有必要针对空置房屋问题制定一套科学有效的管理方案。
二、管理措施1. 规范土地和住房使用管理制度,加强对房地产开发企业的监管,严格审查和控制土地使用计划,消除企业为了投机炒作而大量购置土地的行为。
2. 优化住房供应结构,加大保障性住房建设力度,满足低收入群体住房需求,避免民生问题由此产生。
3. 建立空置房屋登记平台,对所有空置房屋进行登记、统计、管理。
4. 推动政策法规改革,通过合理纳入税费,引导业主合理利用空置房屋。
5. 完善城市规划建设,促进政府与企业、居民之间更好的整合与协作,以提高城市资源利用效率。
三、实施方案1. 加强宣传教育工作,引导全社会树立合理利用土地资源、保护环境资源的理念。
2. 制定相关法规和政策,鼓励居民将空置房屋出租或转让,对长期空置房屋进行相应的征收、处罚。
3. 加大政府扶持力度,通过税收优惠、补贴等方式,鼓励业主将空置房屋改造成公益性建筑或商业场所。
4. 加强行业监管,设立空置房屋管理部门,建立完善的监督检查机制,确保管理措施的有效实施。
四、效果评估1. 监测空置房屋数量情况,确保管理措施有效实施。
2. 跟踪监测空置房屋的利用情况,评估管理方案的实施效果。
3. 定期组织评议会议,总结工作经验,完善管理方案。
通过以上管理方案的实施,相信可以有效降低空置房屋数量,提高土地资源利用效率,改善社会治安和环境卫生问题,实现城市可持续发展的目标。
希望各级政府、企业和居民单位能够共同努力,为打造一个更加美好、宜居的城市环境而奋斗!空置房管理方案范本(二)____年空置房管理方案一、前言随着城市化进程的不断推进,城市人口的不断增加,空置房问题逐渐引起人们的关注。
空置房不仅占用了大量的土地资源,也浪费了社会资源。
关于闲置房问题的探析及建议
关于闲置房问题的探析及建议摘要:近年来,很多人都在关心房价的上涨,却忽略了一个极其重要的问题,那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲,是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先,本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析,发现目前房屋空置对资源的大量浪费,并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次,本文在探究闲置房出现原因的同时,指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题,并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行,拉动旅游经济等创新的思想。
最后,本文通过对房地产行业的反思,展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字:闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月,某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性,选择了具有代表性的5个行政村为调查对象,其中既有经济强村,又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况,确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看,农村闲置房现象是极为严重的,造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的,有长期在外打工做生意的,有利用宅基地分配制度的便利,一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果,城市闲置房的面积更加不容乐观,笔者通过对10个代表性居民区的走访,记录不同级别小区夜晚的亮灯数,以及向当楼物业走访等形式了解,发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比,也就是说越新的楼闲置问题越严重,一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%,但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题,即许多城市住房并未达到预想的使用用途,而是成为了投资者的工具。
银川房地产市场分析
银川房地产市场分析近年来,银川市围绕建设现代化区域中心城市的总体目标,加快城市化进程,在城市建设方面取得了历史性突破。
城市基础设施建设速度、投入、规模都是前所未有的,城市框架已经确定,“大银川”规模初步呈现。
新区建设全面展开,行政中心加快建设,重点开工和建成了50里北京路等横贯银川东西的六条大通道,目前银川市已有大型广场10个,大型公园15个,中小公园13个,大中小公园、广场共计38个,加上环城的“五湖四海”和银新景观水道,大银川的框架基本形成,塞上湖城的特色已经初步展现。
2006年银川经济指标数据2006年银川房地产指标数据一、经济发展水平改革开放以来,特别是“十五”以来,银川市国民经济整体实力明显增强。
2002-2006年实现地区生产总值年均增长13.3% ,全市人均GDP在2005年达到2万元,是历史上经济发展最快最好的时期,为“十一五”经济发展奠定了良好的基础。
近年来,全市大力实施“兴工强市”战略,加大了工业投入,积极发展优势特色产业,同时,还打造新建了一批工业园区,带动第二产业进一步加速发展。
第三产业发展稳步推进。
服务业整体水平提升,成为推进城市化进程的重要力量。
随着经济的发展,产业结构调整力度加大。
第一、二、三次产业比例由2001年的10.4:41.3:48.3调整到2006年的6.6:46.1:47.3,第二产业提高了4.8个百分点,其中工业提高了7.9个百分点,这表明银川市兴工强市战略初显成效。
二、房地产市场主要数据指标(一)房地产开发建设情况房地产开发投资保持增长势头,对全市经济增长具有重要的带动作用。
2006年全市完成房地产开发投资57.7亿元,占全市固定资产投资的24.8%,其中市辖三区完成房地产开发投资占全市房地产开发投资的93.65%,占市辖区固定资产投资比重为43.1%。
(二)房地产市场供求关系(1)房地产市场供给情况房屋施工面积和新开工面积略有增长,房屋供应结构更趋合理。
银川市房地产市场的现状,问题及对策分析
银川市房地产市场的现状、问题及对策研究侯松原宁夏大学经济管理学院辅修经济学摘要随着我国经济的快速增长,我国房地产市场也在持续高速发展。
房地产业也在我国社会经济发展中占有举足轻重的地位,然而我国房地产业当前存在着诸多问题。
2014年全国楼市销售情况惨淡,虽然中央、地方的利好政策不断放出,但政策出台背景已发生巨大变化,市场反应预期并不理想。
在如此背景下,银川市的房地产又要何去何从呢?本文首先阐述了银川市房地产市场的现状,进而分析了银川市房产市场存在的问题,在此基础上提出几点对策建议。
关键词:房地产市场;诸多问题;对策建议AbstractWith the rapid growth of economy in our country, our country real estate market continues to high-speed development. Real estate industry has a significant role in the social and economic development of our country, but there are many problems in current real estate industry in China. 2014 national housing sales situation is bad, although the positive policy of the central and local constantly release, but policy background, the great changes has expected market reaction is not ideal. Under such a background, yinchuan real estate to go again? This article first expounds the actualization of the real estate market present situation, and then analyzes the problems existing in the real estate market of yinchuan, based on this, advances some countermeasures and Suggestions.Keywords: the real estate market;many problems;countermeasures and suggestions1引言改革开放以来,城市住房制度的改革,经济和人口的增长,促进了房地产市场的快速发展。
银川市房地产发展现状及分析
宁夏高等教育自学考试毕业论文题目:银川市房地产发展现状及分析姓名:准考证号:专业:房地产经营与管理指导老师:二OO六年十二月目录1银川市房地产业发展现状分析 (1)1.1银川市城市建设进一步加快,住房条件进一步改善 (1)1.2银川市房地产投资增速回落,商品住宅销售价格趋于稳定 (1)1.3银川市房地产开发基本情况 (1)1.4房地产开发资金来源情况 (3)1.5银川市房地产运行分析 (3)2银川市房地产开发存在的问题 (4)2.1银川市土地供应模式及价格趋涨的控制有待提高 (4)2.1.1土地供应历史现象 (4)2.1.2建设用地供应不足 (4)2.2住房供应结构问题性过剩和有效供应不足的问题仍很严重..5 2.3商业营业用房供应结构比例过大,投资增长过快,空置加大 (5)2.4房地产存量房利用不充分,存量住房交易缓慢 (6)2.5住房建设基本处于粗放型发展格局 (6)2.6房地产开发企业整体还处于实力较弱的状况 (7)3房地产开发解决对策 (7)3.1土地理性科学管理 (7)3.1.1进一步完善土地供应结构 (7)3.1.2完善商品房用地出让的“招、拍、挂”制度 (7)3.1.3进一步加强商品房开发用地的监督力度 (8)3.1.4出让土地应该“大规划、小宗地” (8)3.2改善住房供应结构 (8)3.3完善住房保障体系 (9)3.4进一步提高房地产综合监管能力,规范房地产交易行为 (9)3.5加强对商业房地产的宏观调控 (9)(1)加强信息管理,提高服务功能 (9)(2)商业地产资源整合,优化配置 (10)(3)严格银行信贷管理 (10)银川市房地产发展现状及分析摘要:房地产业作为新的发展阶段的一个重要支柱产业,对拉动银川市的经济增长、改善人民生活、带动城市基础设施建设、改善城市面貌、促进城镇发展做出了积极贡献。
近几年,房地产业发展迅猛,房价和地价上涨幅度较快,带来了一系列社会问题,房地产业控制不好,就会给国民经济带来重创,为了促进房地产业持续、健康、快速发展,国家对房地产业采取了宏观调控政策,以稳定房价和建设大量的用于满足中低收入阶层自住需求的普通商品住房和经济适用住房,完善房屋保障体系,规范房地产市场秩序,使之更好地为社会经济发展做出更大的贡献。
银川市住宅市场供需结构研究
银川市住宅市场供需结构研究提要近年来,银川市房地产业发展迅速,房价涨幅大。
但目前的现状却是空置率上升,很多人买不起房而很多人却拥有数套。
我们通过收集大量的资料,对住宅市场供需结构的对比分析,找出住宅市场供需结构存在的主要问题和成因,通过定量的方法准确地对有效需求和有效供给比例的对比,确定市场结构的发展方向和调控机制。
关键词:住宅市场;供需结构;银川市当今世界,房地产业的发展是我们每个人都关心的问题。
特别在我国,房地产业作为支柱产业,与国民经济发展有着直接性的关系。
在美国,大部分的人都居住在2~4层的别墅和公寓里,当然这与美国强大的国民经济是相关的。
与美国相比,新加坡也算是发达国家,但在新加坡的住宅市场中,60%以上的住宅属于经济适用房,这就反映了新加坡房地产市场的稳定性。
银川市的住宅市场就目前情况而言,房价偏高,供需结构失衡。
本研究对调整和优化银川住宅市场供需结构,合理控制房价,满足不同收入阶层的住宅需求具有重要的理论和现实意义。
一、住宅市场供需结构的内涵及指标(一)住宅市场供给结构的内涵。
住宅市场供给结构是指一定时期某类住宅商品开工面积占住宅商品开工总面积的比重。
其公式为:Wi=(1)式中,Wi:某类住宅商品供给比例;Si:某类住宅商品开工面积;i:住宅商品种类;∑Si:全部住宅商品开工总面积。
(二)住宅市场需求结构的内涵。
由于在考察消费者某一特定时期内某一价格水平的住宅需求时,有效需求要比潜在需求更有意义,因此本文选择满足住宅可支付能力下的有效需求比例来描述住宅市场需求结构。
住宅市场需求结构是按照家庭收入结构中不同层次的住宅支付能力统计出的某类住宅商品有效需求比例,即在特定的预算约束条件下有能力购买的对某类住宅商品有效需求量在全部住宅商品有效需求总量中所占的比重。
一定时期某类住宅有效需求量占住宅有效需求总量比重的计算公式为:Qi=(2)式中,Qi:某类住宅有效需求比例;Di:某类住宅有效需求量;∑Di:全部住宅有效需求总量(包括普通商品住宅、高档商品住宅和经济适用住宅)。
银川市房地产发展现状及分析
银川市房地产发展现状及分析银川市是中国内陆地区的一个地级市,随着国家“一带一路”战略的推进以及西部大开发的政策扶持,银川市房地产市场正在快速发展。
本文将从银川市房地产市场的现状、发展趋势、挑战与机遇等方面展开分析。
银川市房地产市场的现状可以概括为供需平衡、房地产项目多元化、市场竞争激烈等特点。
近年来,随着城市化进程的推进,银川市的人口数量急剧增加,居民对于购房需求增长迅速,市场需求旺盛。
与此同时,银川市政府也加大了对基础设施建设、城乡规划等方面的投入,提高了市民的居住质量和购房需求。
因此,房地产开发商纷纷涌入银川市,项目类型丰富多样,开发规模逐年扩大。
然而,银川市房地产市场也面临一些挑战。
首先,土地资源短缺是阻碍银川房地产市场发展的重要因素。
由于银川市处于内陆地区,土地资源有限,供给不足,导致房地产开发商在土地拿地时面临较大困难。
其次,市场调控政策的强制性不断增强,严格的购房限制和楼市调控政策对开发商和购房者造成了一定的冲击。
再次,中小房地产开发商面临资金压力和市场竞争压力较大,而大型房地产开发商则面临产品同质化和营销困难等问题。
银川市房地产市场的发展趋势可分为以下几个方面。
首先,房地产市场将进一步发展多元化。
银川市将加大对住宅、商业地产和旅游地产的开发,提高房地产产品的档次和品质。
其次,购房需求将持续增长,尤其是刚需和改善性住房需求将是市场的主要推动力。
再次,租赁市场将逐渐发展壮大,随着人口增加和城市化进程的加速推进,人们对于租房需求增加,租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分。
此外,银川市还将加大对地产产业的支持力度,通过引进优秀企业和项目,促进房地产产业的升级和发展。
面对当前银川市房地产市场的现状、未来发展趋势和挑战,银川市政府和房地产开发商可以采取以下措施来推动房地产市场的发展。
首先,银川市政府可以加大土地供应,并采取合理的土地使用政策,鼓励开发商开发土地资源,缓解土地供需矛盾。
其次,政府可以通过减免税费、降低融资成本等方式支持中小房地产开发商的发展,提高其竞争力。
探析房地产空置房的成因及对策
探析房地产空置房的成因及对策探析房地产空置房的成因及对策文/吴彦凝,山东大学商学院本文摘要:房地产,在我国是一个备受争议的行业,它既是推动国民经济发展的经济命脉,又关系着市容市貌的发展和人居环境的改善,但另一方面又因为高企的房价远远超过了大部分普通百姓的购买力而备受非议。
据调查发现,房地产发展到今天已经开始出现了商品房过多导致空置率增多的现象,解决商品空置房问题也成为了当前社会的一项重要工。
本文将对商品房空置的原因进行分析,并提出了解决商品房空置的对策。
关键词:房地产;空置房;对策房地产是我国的经济命脉,是支柱产业,关系到人居环境的改善和城市的发展,是老百姓关注的行业。
过热的房地产开发和高房价与购房能力的不匹配,导致了一些城市出现商品房过剩现象,其中住宅空置占了主要比例,商品房空置会造成资金积压,造成大量资金和资源的浪费,影响了房地产业的发展。
虽然国家已经采取了措施解决空置现象,但商品房问题仍然存在,需要继续探讨如何解决空置房问题。
1 商品房空置的成因商品房空置并非偶然现象而是有其必然性的,是市场经济规律作用下的必然发生的现象,但空置是相对概念,合理范围内的空置是正常的,但超过一定范围就必须采取控制手段,否则将会影响到整个房地产市场的有序健康发展,引发一系列的问题。
首先,我们先来认清商品房空置形成原因:1.1 商品房空置形成的内部原因房地产商和其他企业单位一样都是为了追求利润最大化,在房地产这个行业中用暴利来形容房地产商获取的利润是不为过的,正是在暴利的驱使下很多房地产商在对市场认识不深入的情况下盲目扩大投资建设商品住宅的规模,更有些房地产开发商开发建设一些高价格的房型,这些高价格跟广大普通百姓的购买力是远远不匹配的。
虽然说,随着经济的发展,我国富豪阶层的人数越来越多,但毕竟还是以普通百姓为主,多是薪资阶层,即使薪资水平达到中上层,但与昂贵房价相比还是杯水车薪的,昂贵房价的房型没有相应的社会购买力来匹配,所以就空置下来了。
空余房地产租赁管理存在问题及对策探讨
空余房地产租赁管理存在问题及对策探讨1. 引言1.1 问题背景空余房地产租赁管理存在问题及对策探讨引言随着城市化进程不断加快,房地产市场持续火热,房屋租赁需求也越来越高。
在现实生活中,一些房地产投资者或业主存在将空余房屋长时间闲置的情况,导致了“空置率”问题的出现。
这种现象不仅浪费了宝贵的房地产资源,也影响了整个房地产市场的健康发展。
据统计数据显示,我国城市中有相当数量的空置房屋,其中既包括商业用途的房屋,也有居住用途的房屋。
这些空置房屋的存在,不仅造成了城市土地资源的浪费,还可能带来安全隐患和社会管理问题。
对于空余房地产租赁管理存在的问题,亟需加强监管和采取有效对策,促进房地产市场的健康发展,提高资源利用效率。
本文将围绕空余房地产租赁管理存在的问题展开探讨,分析问题产生的原因,并提出相关对策,以期为解决这一问题提供参考和建议。
1.2 研究目的本文旨在探讨空余房地产租赁管理存在的问题,并提出相应的对策,以改善当前的管理状况。
通过深入分析问题的本质和产生的原因,我们将提出针对性的解决方案,包括加强市场监管、建立完善的信息公开机制以及加强合同监督管理。
通过对这些对策的实施效果评估,我们将进一步完善和优化空余房地产租赁管理机制,为实现房地产市场的稳定和健康发展提供有力支持。
我们也将就未来发展方向提出建议,以引领空余房地产租赁管理走向更加科学、合理和可持续的发展轨道。
通过本文的研究和探讨,我们期望为解决当前空余房地产租赁管理存在的问题提供新的思路和方法,为相关部门和企业提供参考和借鉴。
2. 正文2.1 空余房地产租赁管理存在的问题空余房地产资源未能得到有效利用,造成资源浪费。
许多房屋空置时间过长,无法实现最大化的价值,严重影响了房地产市场的健康发展。
空置房屋的安全隐患增加。
空置房屋长期无人看管,容易成为不法分子犯罪活动的场所,给社会治安带来隐患。
空置房屋导致了城市空间碎片化和景观破坏。
大量空置房屋的存在破坏了城市的整体景观,降低了城市的居住环境质量。
银川市人民政府办公厅印发关于进一步深入开展银川市市辖区闲置土地专项治理工作方案的通知
银川市人民政府办公厅印发关于进一步深入开展银川市市辖区闲置土地专项治理工作方案的通知文章属性•【制定机关】银川市人民政府•【公布日期】2008.03.25•【字号】银政办发[2008]89号•【施行日期】2008.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文银川市人民政府办公厅印发关于进一步深入开展银川市市辖区闲置土地专项治理工作方案的通知(银政办发〔2008〕89号)各区人民政府,市政府各部门、直属机构:《关于进一步深入开展银川市市辖区闲置土地专项治理工作方案》已经市人民政府研究同意,现印发给你们,请认真组织实施。
二〇〇八年三月二十五日关于进一步深入开展银川市市辖区闲置土地专项治理工作案为加快处理闲置土地步伐,切实促进节约、集约用地,合理、充分利用土地资源,提升我市城市形象,改善投资环境,在前一阶段闲置土地清理工作基础上,进一步明确任务,深入推进市辖区闲置土地专项清理工作,现制定以下方案:一、指导思想和原则(一)指导思想:认真贯彻中央宏观调控政策和市委、市政府的重要部署,依照国家土地管理的法律和法规的具体规定,全面清理、查处闲置土地行为,充分提高土地利用率,促进城市建设健康、协调和可持续发展,全面改善和提升我市的整体形象。
(二)专项治理原则:坚持依法原则,严格按照法律、法规和规章办事,既要积极推进,又要稳妥进行;坚持公开原则,全面公开此项工作的政策、目标和进度,接受社会监督,动员群众参与支持;坚持自查自纠、全面清理,突出重点、区别对待。
二、工作方法和步骤专项治理工作实行上下联动,以各辖区(含开发区)国土资源分局自查为主,对历年来各类建设用地进行全面清理,对于清理出的闲置土地,要认真分析造成闲置的原因,为决策提供依据。
专项治理的重点是纠正用地单位占而不用造成土地资源浪费的行为。
对由于资金不到位或者圈占土地进行倒卖谋取利益造成闲置的土地,依法坚决收回纳入政府土地储备。
宁夏空心村治理方案
宁夏空心村治理方案引言空心村是指村庄中有大量的房屋空置或者没有人居住的现象。
宁夏作为中国西部的一个省级行政区,也不可避免地面临空心村的问题。
空心村的存在不仅给村庄居民带来了安全隐患,也给乡村振兴战略带来了不小的挑战。
因此,制定一套科学有效的宁夏空心村治理方案显得尤为重要。
本方案旨在通过综合措施解决空心村问题,推动宁夏乡村振兴事业的发展。
背景宁夏是一个经济相对欠发达的地区,乡村人口向城市流动导致了大量农村房屋被废弃或者没有人居住。
空心村的存在不仅浪费了大量资源,同时也给村庄居民的生活带来了不便和危险。
在乡村振兴战略的背景下,如何有效治理空心村问题,提高宁夏乡村发展的质量和水平,成为当地政府和社会各界关注和努力解决的重要问题。
目标1.通过治理空心村,提高宁夏乡村的整体环境质量。
2.利用空心村资源,推动宁夏乡村经济发展。
3.增加农民收入,改善乡村居民生活质量。
4.推动乡村社会文化建设,提升乡村文化内涵。
治理措施1. 调查和统计首先,需要对宁夏所有空心村进行调查和统计,了解其现状和存在的问题。
调查内容包括但不限于:空心村的数量、规模、分布情况、主要原因、威胁和影响等。
通过调查和统计,为后续治理工作提供科学依据和方向。
2. 安全加固针对空心村中的废弃房屋和建筑物,进行安全加固工作。
加固措施包括但不限于:修复房屋结构,处理潮湿和漏水问题,防止房屋坍塌。
通过安全加固,消除潜在的安全隐患,提高居民的生活安全。
3. 收益利用根据空心村的特点和地理位置,制定收益利用方案。
包括但不限于:发展特色农业、农村旅游、创办合作社等。
通过利用空心村资源,提高乡村经济发展的水平和效益,增加农民的收入来源。
4. 公共设施建设加强空心村的公共设施建设,提升村庄的整体环境质量。
主要包括但不限于:道路修建、给排水设施建设、垃圾处理设施建设等。
通过公共设施建设,改善居民的生活条件和环境舒适度。
5. 宣传和教育通过宣传和教育,提高空心村治理的认识和积极性,增强居民的参与意识。
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145 4.
181 0 .0 6 1 .7
100 0.
7 . 48 43 .
229 0.7
180 3.5 9 8 .7
100 0.
6 . 80 49 .
265 5.7
13 4 6.6 8 9 .4
l00 O.
6 . 37 35 .
2 3 5 6.5
1
从 空 置年 限上来看 , 置 1 以上 的商 品房 增 长较 快 ; 空 年
业对银行贷款的依 赖增大, 这样会 造成银 行的信贷融资压
经济理论研 究 2 9
区域经济与产 业经济
程度 上加大 了买房者 的负担 , 一定程 度上抑制 了中低收 也在 入者 买房 的需 求 。 ( 商 品房供应 结构不合 理 三) 银川 市中高档 商品房 、 面积的套房 在整个商 品房结构 大
1 8 5 6.5 1. 9 4 1
100 0.
6. 40 54 .
商业营业用房
其 他
l.9 6 3
2 4 .5
3 . 13
47 .
1. 3 9 3
35 .2
2. 16
40 .
2.5 5 9
42 .8
1. 79
30 .
4.8 54
9 5 .7
2 . 24
绝 对 数
比 重
绝 对 数
比 重
绝对数
比 重
绝对数
比 重
绝 对数
比重
绝 对 数
Hale Waihona Puke 比 重 商品房空置 面积
住 宅 办 公 楼
5. 6 2 3
2. 5 9 3 4 1 .7
100 0.
5 . 61 79 .
8. 3 94
6.7 05 6 O .1
lO0 0.
别是房地产业可持续发展 的一个突出问题 。近几年 , 随着银川市房地产投资的增长, 银川市商品房的空置 面积也 开
始攀升, 商品房空置率处于最高警戒区。本文从银川市空置商品房的现状入手, 出商品房 空置的严重影响, 指 分析银
川 市商 品房 空置 问题 的原 因, 而提 出解决 空置 商品 房的对 策 。 进
关键 词 : 空置商 品房 ;空置 率 ;措施
商 品住 宅 空 置 增 加 19 2 平 方 米 ; 公 楼 空 置 面 积 增 加 3. 万 办
一
、
银 川 市 空置商 品房 的现 状
1.2 平 方 米 ; 业 营业 用 房 空 置 面 积 增 加 5. 1万平 0O 万 商 77 方米 。 从空 置时 间上来 看 ,06 末 , 20 年 空置 时间 在 1 以内 的 年 待销 商品房 10 0 万 平方 米 , 占 比重 为 6. , 年减 8.4 所 83 比上
空置商品房是指已竣工的可供销售和出租的商 品房屋 中, 尚未销售或出租商品房屋 , 包括 以前年度竣工和本期竣 工的房屋。商品房的空置状况是反映房地产 市场格局的重 要和直观指标之一 , 也是政府制定房地产业及相关产业政策
的重要参 考之 一 。
少 49 . 个百分点 ; 空置时间在 1 年 ( 1 的滞销商品 —3 含 年)
47 .
7.5 4 O
1.2 0 1
2 . 89
39 .
7 . 41
6 7 .1
2 _ l 8
25 .
资料 来源:调 查研 究报 告集》 银川市统计局 ,0 6年第 2 《 , 20 7页。 银川市统计局( t :/ e  ̄su m ht /nw oh . p
从商 品房 空置 率上 看 , 川 市商 品房 中商 品住宅 空 置率 处 于 银
偏高 区间。根据我国房地产商品房空置率的确定范围, 已处
于最 高 警 戒 区 间 : 1 一 5 之 间 , 到 产 生 积 压 , 过 于 4 O 达 供 求, 资金 占压 , 价格 下跌 , 发展 状态 。 停止
由此可以看出 , 商品房空置基本上在逐 年上升 , 目前银
川 市 商 品房 的 空置情 形较 为严 峻 , 这将 不利 于银 川地 区 的经 济 健康 发展 。
增 加到 20 年末 的 2 35 万平 方米 。空 置集 中在 大户 型 、 06 6. 5
高价位的商品住宅和商业营业用房 , 市场销售压力大。其 中
袁 1 银川 市商品房 空置情况
20 0 1血 20 0 2血 2 0 . 0 3皋
单位 : 万平方米、
2 0 血 04 2 0 皋 0 5. 20 0 6点
二、 空置 问题 的危 害及 影 响
图 1 银 川市商品房空置面积
( ) 开发 商 的危 害及 影 响 一 对
表 2 银川市商品房空置率
单位 : 万平 方米
高空置率问题使开发商投资难以收回, 投资资金所造成 的债务难以清偿 , 企业利润无法实现, 而再生产因资金短缺 将受到严重影响, 并要 负担 高额控 制费用 和更高 的资金成
本 。 目前 , 受商 品房 销售 市 场 的影 响 , 川 市 房地 产 开发 企 银
f 0 年 2 2 2 3 2 4-f 0 年 f 2 6 0 0l 0 丘 0  ̄ 0 0 年 21 0 0 0 25 0
商 房 置 f39 41 35 49 {49 49 品空率 1 . 4 . 6 2 . . 2 f 3 . . 住 宅 l24 44 39 38 46} 41 5 2 4 7 . . . . l 2 . 9 .
房 为 7。 5 平 方米 , 占比重 为 2. , 61 万 所 8 9 比上 年 增 加 3 9 . 个 百分 点 ; 空置 3 以上 ( 3年 ) 年 含 积压 商 品房 73 万 平 方 .6 米 , 占 比重 为 2 8 , 所 . % 比上 年增加 一个 百分 点 。
银川市商品房的空置量由 20 年末的 5. 01 24万平方米
区域 经济与产 业经济
银 川市 空置 商品房 问题的分析 与对策
张艳超 赵 智宏
( 宁夏 大学 , 宁夏 银 川 702 ) 5 01 摘 要 : 品房的 空置状 况是反 映 房地产 市场 供求格 局 的重要 和 直观 指 标之 一 , 商 而商 品房 空置 问题 是 困扰 房 地产 业 , 特