关于闲置房问题的探析及建议
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见大家好，今天我们来谈谈农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用问题。
这个问题在我们国家一直都比较严重，尤其是在农村地区。
随着城市化进程的加快，很多农村人口涌向城市，导致农村土地资源的闲置和浪费。
为了解决这个问题，国家出台了一系列的政策和指导意见，希望能够让这些闲置的土地和房屋得到合理的利用，为农民增加收入，促进农村经济发展。
下面我将从理论和实践两个方面来谈谈这个问题。
一、理论分析1.1 闲置宅基地的定义和现状闲置宅基地是指农村集体经济组织或者农民个人依法取得的，但长期未用于建设住宅或者其他生产、生活的农村土地。
闲置宅基地的存在主要是由于以下几个原因：一是农村人口外流，导致土地闲置；二是土地流转不畅，导致土地闲置；三是土地规划和管理不善，导致土地闲置。
据统计，我国农村闲置宅基地面积已经超过了3亿亩，占到农村总土地面积的四分之一。
1.2 闲置住宅的定义和现状闲置住宅是指农村居民依法取得的，但长期未用于居住的房屋。
闲置住宅的存在主要是由于以下几个原因：一是农村人口外流，导致房屋闲置；二是土地流转不畅，导致房屋闲置；三是土地规划和管理不善，导致房屋闲置。
据统计，我国农村闲置住宅面积已经超过了1亿套，占到农村总房屋面积的三分之一。
1.3 盘活利用的意义盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，对于解决农村土地和房屋的闲置问题具有重要意义。
可以为农民增加收入，提高他们的生活水平。
可以促进农村经济发展，推动产业结构调整和优化。
可以节约土地资源，保护生态环境。
二、实践探讨2.1 政策支持为了推动农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，国家出台了一系列的政策和指导意见。
比如，实施农村土地承包经营权确权登记颁证工作，保障农民的土地权益；推动农村集体经济组织改革，发挥集体经济组织的主体作用；加强土地流转市场建设，促进土地流转；加大财政支持力度，引导社会资本参与农村土地整治和开发利用等。
2.2 典型案例广东省梅州市五华县是一个典型的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的案例。
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策随着国家经济的发展，国有基层企业在城市化进程中发挥着重要的作用，随之而来的是，很多国有企业遗留下来的闲置房屋和土地问题。
这些闲置资源不仅浪费了国家的土地资源，还给企业带来了不小的负担。
国有基层企业闲置房屋及土地处置已成为一个亟待解决的困境。
本文将从国有基层企业闲置房屋及土地的处置难点和困境入手，分析其原因，并提出相应的对策。
1. 处置难点国有基层企业闲置房屋及土地的处置难点主要表现在以下几个方面：(1) 所有权不清晰：在国有企业改制过程中，因为历史原因或者经营管理不善，导致很多房屋与土地的所有权不清晰，难以确定实际属主。
(2) 价格定位难：由于闲置房屋与土地的管理成本较高，很多企业希望能够高价出售，但由于周边环境、市场需求等原因，定价困难。
(3) 建筑老化：部分闲置房屋已经存在较长时间，建筑老化、设施陈旧，给后期的开发利用带来一定困难。
2. 困境分析(1) 资源浪费：闲置的房屋与土地占用了大量的城市空间资源，而没有发挥应有的作用，导致了资源的浪费。
(2) 维护成本高：闲置房屋与土地需要定期进行维护与管理，而这些成本又需要企业来承担，给企业带来了一定的经济负担。
(3) 影响形象：闲置的房屋与土地通常是废弃的、破旧的，会给企业形象带来负面影响，影响企业的公众形象与声誉。
以上种种困境，使得国有基层企业闲置房屋及土地的处置变得极为棘手，需要寻找相应的对策来加以解决。
二、闲置房屋及土地处置的原因分析国有基层企业闲置房屋及土地的困境并非偶然出现，其背后存在着多种原因：1. 市场需求不足：部分国有企业所处的地段，周边市场需求不足，导致闲置房屋及土地无法顺利处置。
2. 管理不善：存在着一些国有企业管理不善的情况，造成了房屋及土地的闲置。
3. 政策限制：一些地方政府对于国有企业房屋与土地的使用有一定的限制，影响了房屋及土地的处置。
4. 维权困难：一些闲置房屋的所有权、使用权不清晰，导致了相关维权的难度，使得房屋无法有效处置。
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策国有基层企业是我国经济体系中的重要组成部分，其在国民经济发展中占据着重要位置。
随着我国城市化进程的加速和经济结构的调整，国有基层企业闲置房屋及土地处置成为一个亟待解决的难题。
本文将从国有基层企业闲置房屋及土地的现状出发，分析其处置面临的困境，并提出一些应对对策。
一、国有基层企业闲置房屋及土地的现状1.资源闲置严重国有基层企业在长期发展过程中积累了大量的闲置房屋和土地资源，这些资源大多处于未利用状态，严重浪费了国家和社会资源。
2.日益加剧的成本压力国有基层企业因为闲置房屋及土地而面临着越来越大的成本压力，包括土地使用费、房屋维护费等，影响了企业的经营发展。
3.影响城市规划和社会发展国有基层企业闲置房屋及土地的存在，往往会导致城市规划的混乱和资源的浪费，影响城市的整体发展。
国有基层企业闲置房屋及土地处置面临着一系列的困境，主要体现在以下几个方面：1.监管体系不健全国有基层企业闲置房屋及土地的处置受到监管体系不健全的影响，缺乏有效的政策和法律支持，导致不利于资源的有序利用。
2.处置难度较大国有基层企业闲置房屋及土地的处置难度较大，因为存在产权不清晰、规划审批不得力等问题，给处置工作增加了很大的难度。
3.利益分配矛盾国有基层企业闲置房屋及土地的处置涉及多方利益关系，包括企业、政府、社会等各方面的利益，因此在处置过程中容易出现利益分配矛盾。
应建立健全的国有基层企业闲置房屋及土地处置的监管体系，包括健全相关政策法规、加强部门间协调合作等，完善监管机制，提高处置工作的规范性和有效性。
2.推动相关改革应推动相关部门和企业对国有基层企业闲置房屋及土地的处置进行改革，包括改革土地使用权制度、推动国有土地流转等，为处置工作提供制度性支持。
3.加强产权确权应加强对国有基层企业闲置房屋及土地产权的确权工作，完善产权登记和证明制度，提高资源的透明度和使用效率。
4.合理引导资源利用应通过政府引导、市场化机制等手段，合理引导国有基层企业闲置房屋及土地的资源利用，推动资源的有序开发和利用。
盘活闲置房产存在的困难问题和建议
盘活闲置房产存在的困难问题和建议盘活闲置房产是当前社会中备受关注的一个话题。
随着城市化进程的加快，土地资源日益稀缺，房地产市场供需关系日益紧张，房屋价格高涨，导致众多民众的住房需求无法得到满足。
另许多人手中拥有闲置的房产，但却面临着种种困难，无法有效地将其盘活起来。
这其中存在许多问题值得深入探讨，同时也需要提出相应的建议以解决这些问题。
一、困难问题：1.法律法规限制闲置房产盘活存在法律法规限制的问题。
在我国，房地产法律法规繁杂，房屋出租、转让等均需经过一系列繁琐的手续和审批，给房东和租客都带来了很大的不便。
2.市场营销难题许多房东缺乏营销能力和渠道，无法将房产更好地推广出去，导致无法找到合适的租客或购房者。
3.房屋维护与管理闲置房产由于长期无人居住或使用，房屋结构可能会出现老化、设施设备损坏等情况，需要进行维护和管理。
4.租金回报问题闲置房产盘活的困难还表现在租金回报方面。
有些地区租金回报率低，难以吸引房东将房产出租。
二、克服困难的建议：1.加大政策支持力度应当加大政策支持力度，简化房产出租、转让等手续，为房东和租客提供更便捷的服务。
2.积极开展市场推广房东可以积极开展市场推广，借助互联网、房地产中介等渠道，提高房产的知名度，吸引更多的租客或购房者。
3.建立健全的管理体系建立健全的房屋管理体系，包括定期维护、设施设备更新等，保证房屋处于良好状态，提高房产的质量和吸引力。
4.合理定价房东在出租房产时应当合理定价，考虑当地的租金水平、房屋状况等因素，以提高租金回报率。
个人观点和理解：盘活闲置房产是一项艰巨而又有意义的任务。
通过有效盘活闲置房产，不仅可以缓解当前城市住房紧张的局面，也可以为房东带来稳定的收益。
要解决盘活闲置房产存在的困难问题，需要政府、社会和个人共同努力，加大政策支持力度，完善市场机制，提高房屋管理水平，促进闲置房产的有效利用。
在我看来，盘活闲置房产是一项长期而又持续的工作。
政府应当发挥好政策引导和扶持的作用，鼓励房东积极开发利用闲置房产；社会各界也应当一起参与，建立起更加完善的市场体系和服务平台，帮助房东更好地盘活房产，以满足人民对居住需求的不断增长。
关于闲置房问题的探析及建议
关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。
最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。
盘活闲置房产存在的困难问题和建议
盘活闲置房产存在的困难问题和建议一、概述闲置房产一直是困扰许多人的问题。
有些人因为工作需要搬到了其他城市，但又不舍得出售房产；有些人因为家庭变故或其他原因暂时不能居住在房产里，导致闲置。
然而，闲置房产带来的问题并不容忽视：房产的价值在不断下降，同时也要承担物业费、维护费等各种开支。
如何盘活闲置房产，成为了许多人亟待解决的问题。
本文将深入探讨盘活闲置房产存在的困难问题，并提出一些建议。
二、存在的困难问题1. 法律法规限制闲置房产的盘活首先受到了相关的法律法规的限制。
有的城市实行了限购政策，对于已经拥有一套房产的居民，购物其他房产时受到了严格的限制。
这给闲置房产的出租或出售带来了一定的困难。
2. 管理难度对于不常居住的房产，管理上也存在一定的难度。
需要时常进行维护、清洁、防盗等工作，而对于居住较远的业主来说，这些工作可能并不容易实施。
3. 安全问题长时间的闲置可能导致房产的安全问题，例如房屋结构的老化、易受损的设备等。
这就需要投入更多的资金和精力来维护房产，增加了盘活的难度。
4. 价格波动房地产市场的价格波动也是盘活闲置房产所面临的困难之一。
如果持有的房产处在一个价格较低的周期，出售时会带来较大的经济损失；而如果处在一个价格较高的周期，出售的难度也相对较大。
三、解决建议1. 盘活方式多样化针对法律法规的限制，可以考虑将闲置房产进行多样化的盘活方式。
除了出售和出租外，还可以考虑进行空置房转租、短租、民宿等方式，以更好地适应市场的需求。
2. 租赁管理机构对于管理难度大的闲置房产，可以考虑将其交给专业的租赁管理机构来处理。
他们有更丰富的资源和更专业的团队来保障房产的维护和管理，解决了业主的后顾之忧。
3. 定期维护为了解决安全问题，可以制定一套定期维护的计划，包括定期巡查、装修更新、设备更换等措施，保障房产的安全和价值。
4. 信息交流在面临价格波动的情况下，业主可以交流专业的房产中介或评估机构，获取更准确的市场行情，为盘活闲置房产提供更科学的决策依据。
关于解决农村闲置房的建议
关于解决农村闲置房的建议一、进一步完善“三权分置”改革。
一是要落实宅基地所有权，支持农村集体经济依法享有、落实强化农村闲置宅基地的管理权、规划权、分配权、收益权和收回权。
二是要稳定宅基地资格权，重点落实资格权认定、流转与实现方式等问题。
三是放活闲置宅基地和农房使用权。
要允许农民、农民合作社、市场主体、政府等多主体共同参与闲置农房开发利用，确保本集体经济组织成员使用的优先权。
要允许以土地征收、租赁、互换、入股联营等多种方式实现使用权流转。
在杜绝用于小产权开发、修建别墅大院和私人会馆前提下，允许适度转变用途，用于支持农村新产业新业态发展。
二、提升盘活利用水平。
要加强闲置农房盘活利用统筹规划，注重闲置农房改造与村庄建设规划、土地利用规划、乡村旅游规划实现对接，形成协同化、联动化、绿色化的开发模式。
要注重开发与保护平衡，尽量保留原有的乡土文化和风貌，突出具有本地特色的文化主题。
大力发展“农房+”产业，要根据当地的自然资源、交通区位和产业发展等情况，发展农村乡村旅游、养生养老产业、运动健身产业、文化创意产业、电商物流产业、农产品加工等多样化产业。
三、完善利益分配机制。
完善公司、农户、村集体三方共赢的协作机制，鼓励农户通过自行出租或者委托村集体统一出租等方式，探索盘活利用闲置宅基地和农房增加农民财产性收入的办法，依法保护农民的宅基地使用权和集体经济收益分配权。
加强集体经济组织对承租方的开发利用和经营行为监管，平等保护经营者、租赁者的合法权益，防范风险和化解矛盾。
四、加强政策支持。
构建闲置宅基地和农房盘活利用信息平台，实现闲置农房的供需对接。
加大对利用闲置农房组建乡村旅游合作社、进行创业创新、发展电子商务、农业科技、兴建老年人互助照料中心等项目的政策性奖补力度。
探索建立闲置宅基地和农房租赁进场交易+评估担保+抵押融资+资产处置机制，开展闲置宅基地和农房长期租赁合同质押融资。
对于开发利用闲置宅基地和农房达到一定规模的优先安排基础设施建设，重点加强道路、供水、供电、排水、通信、污水处理、垃圾处理、厕所改造等基础设施配套。
关于解决闲置楼宇的建议
关于解决闲置楼宇的建议
楼宇作为服务业发展的重要载体，是全市经济发展最重要的引擎。
然而，自新冠疫情以来，多地出现大批楼宇资源闲置的现象。
盘活这些闲置楼宇资源，不仅有效提高城市稀缺资源的利用效率，拓展项目落地空间，而且会创造更多增量价值，激发城市活力，推动经济社会迈向高质量发展。
一、存在的问题
1、闲置楼宇造成资源不能最大限度利用，对真正需要写字楼的公司企业造成空间挤压。
2、闲置楼宇解决缺乏政府政策支持。
许多商业楼管理者表示政府对楼宇的扶持力度小，给予的补贴和制定的政策都还远远不够。
同时，政府对区本级楼宇提供的服务有待进一步完善。
二、提出的建议
1、坚持规划引领。
强化对闲置楼宇的功能定位，优化楼宇产业分布，加快产业聚集。
2、政府制订优惠政策，加大补贴奖励政策措施支持。
鼓励企业或个人通过购买或租赁方式盘活闲置楼宇资产而后新建投资项目开展生产经营活动，根据其固定资产投资、净利润规模、年度产值、营业收入等情况，可以给予综合奖励。
3、加大招商力度。
根据自身产业定位，研究、确定楼宇招商方案，建立招商信息库，组建专业招商团队，对现有楼宇
资源进行策划包装，做到精准招商。
加大对楼宇的招商力度，加强点对点上门招商、精准招商，推动楼宇经济招商引企工作，重点吸引跨国公司和国内大企业集团区域性总部、营销总部、研发总部、结算总部，以及专业化楼宇管理运营商等入驻，努力实现楼宇企业总部化，提高闲置楼宇入驻率。
闲置房屋调研报告
闲置房屋调研报告闲置房屋调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前城市中闲置房屋的情况，掌握相关数据，分析闲置房屋的原因以及可能的解决方案，为政府和相关机构提供参考意见。
二、调研方法本次调研主要采用问卷调查和实地实地走访两种方法。
通过问卷调查了解民众对于闲置房屋问题的看法和观点，借助实地走访获取更加具体的数据和问题情况。
三、调研结果分析1. 闲置房屋的现状根据调研数据，城市中存在大量的闲置房屋，包括商业空间、住宅和工业用地等。
其中住宅闲置率最高，达到了70%以上，商业空间和工业用地闲置率分别为50%和40%。
2. 闲置房屋的原因（1）拆迁问题：一些闲置房屋是由于拆迁导致的，但新的规划和建设进展缓慢，导致原有房屋闲置。
（2）经济不景气：经济不景气时，需求下降，导致房屋供过于求，很多房屋无法出租或出售，只能闲置。
（3）房产投机：一些投资者购买房产进行炒作，不愿意出租或出售，只是将其作为固定资产保值或增值。
（4）管理不善：一部分闲置房屋是由于管理不善所致，房屋维修和运营成本过高，无法正常出租或利用。
3. 解决闲置房屋问题的建议（1）引导拆迁房屋合理利用：政府应加快拆迁后新规划的建设，推动合理利用闲置房屋。
（2）加强房地产市场监管：严厉打击房地产领域的投机行为，引导房产投资者积极参与市场交易。
（3）改善经济环境：政府应出台相关政策，促进经济发展，提高市民购买力，增加对房屋的需求。
（4）加强对闲置房屋的管理：建立统一的闲置房屋管理制度，加强对闲置房屋的监管和维护工作。
四、结论闲置房屋问题是当前城市发展面临的一大挑战，解决闲置房屋问题需要政府和相关机构的共同努力。
拆迁问题、经济不景气、房产投机以及管理不善等是导致房屋闲置的主要原因。
为了解决这一问题，政府应加强对房地产市场的监管，改善经济环境，加强对闲置房屋的管理，引导拆迁房屋合理利用。
只有通过一系列的措施，才能实现闲置房屋的合理利用，促进城市的可持续发展。
盘活改造各类闲置房产存在的问题和不足
盘活改造各类闲置房产存在的问题和不足一、概述闲置房产的盘活改造，既是当前社会发展的需要，也是资源利用的必然选择。
无论是城市还是乡村，无论是宅基地、廉租房还是商品房，如何有效盘活改造各类闲置房产，成为当前值得研究和探讨的课题。
然而，与此盘活改造各类闲置房产也存在着一些问题和不足，限制着其发展。
二、问题与不足1. 规划和政策方面存在的问题目前，许多地方的闲置房产盘活改造规划较为滞后，缺乏前瞻性和综合性，对于不同类型的闲置房产，尤其是宅基地和农村闲置房屋的盘活改造规划相对薄弱，导致一些地区在盘活改造过程中难以进行有效引导和规范。
2. 资金投入不足盘活改造各类闲置房产需要大量的资金投入，包括建设资金、运营资金等，但目前社会对闲置房产的盘活改造投入不足，存在着投入不足的问题，限制了盘活改造的进程。
3. 社会认知和接受度不高一些地区和个人对于闲置房产的盘活改造还存在着认知上的障碍，觉得闲置房产盘活改造需要付出大量的劳力和资金，而且收益不明显，因此在实践中存在一定的抵触情绪，进而影响了闲置房产的盘活改造。
4. 环保和可持续发展方面的考虑不足在闲置房产的盘活改造过程中，一些地区和个人往往忽视了环保和可持续发展的考虑，导致在盘活改造过程中浪费资源、破坏生态环境等问题较为突出。
三、解决思路1. 完善规划和政策针对闲置房产的盘活改造，各级政府应该加强规划编制和政策出台，通过完善的规划和政策引导，有效推动闲置房产的盘活改造。
2. 加大资金投入政府应该加大对闲置房产盘活改造的资金投入力度，引导和鼓励社会资本和各方力量加入到闲置房产的盘活改造中来。
3. 提升社会认知和接受度加强对闲置房产盘活改造的宣传和教育工作，提升社会对盘活改造的认知和接受度，让更多人了解盘活改造的意义和价值。
4. 强化环保和可持续发展意识闲置房产的盘活改造应该更加注重环保和可持续发展意识，推动绿色、环保的盘活改造模式，在盘活改造过程中充分考虑生态环境和资源利用的可持续性。
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议在我们的城市里，有很多公有闲置房产，像是被遗忘的宝藏，闲置在那里，可惜了呀。
想象一下，一座座房子就像不愿意参加聚会的朋友，明明有潜力，却总是躲在角落。
大家都知道，房子空着可不是什么好事，浪费资源不说，街坊邻居也会觉得有些难受。
比如说，老李家的那套公寓，窗帘总是拉得严严实实，跟个秘密基地似的，连阳光都不愿意进去。
就这，周围的环境也跟着变得暗淡，真是心疼呀。
闲置房产的问题就像个老大难，千头万绪的。
产权归属不清晰，像是一锅乱炖，谁都不知道真正的“老板”是谁。
有的房子根本没人管，时不时还传出个奇怪的声音，搞得人心惶惶。
再说了，相关部门在管理上也是绞尽脑汁，反复开会、制定，结果呢？效果总是不尽人意，依然有不少房子在那儿“静静地流泪”。
房子闲置的原因有很多，除了产权问题，租金贵也是个大问题。
现在的年轻人都精打细算，月光族多得是，谁还愿意花大价钱去租个房子呢？再加上，有的房子位置偏，交通不便，简直就是“幽灵城”。
大家一想到这里就摇头，宁愿挤在小小的地方，也不愿意去那些冷冷清清的住宅。
说到对策嘛，首先得理清产权，像理顺家庭关系一样，让每个人都明白这房子是谁的。
这样一来，管理起来就方便多了。
相关部门可以出台一些优惠，鼓励出租，比如减免税收、补贴租金，想想都觉得美滋滋。
如果能把那些空荡荡的房子租出去，真是一举两得，既解决了住房问题，又让闲置房产重新焕发生机。
得让大家知道这些房子的存在，宣传是关键呀。
可以搞点活动，像房产集市一样，让市民来看看。
有些房子一开始看着不咋地，经过一番打理，真的能变成“白富美”。
社区可以联合起来，组织活动，吸引年轻人参与，让他们亲手去改造这些房子，既锻炼动手能力，又能培养对社区的感情。
咱们也不能只盯着房子，得关注住户的需求。
想想看，年轻人都希望有个温馨的家，有的可能希望有个共享空间，可以聚会、聊天。
干嘛不在闲置房产里搞个共享活动呢？做个社区咖啡厅、读书室，让大家可以聚在一起，增进感情，多好啊。
盘活改造闲置房产工作开展情况、存在 的困难问题及对策建议
盘活改造闲置房产工作开展情况、存在的困难问题及对策建议盘活改造闲置房产工作是指对长时间闲置或利用率较低的房产进行改造和利用，以提高其价值和利用效益的工作。
以下是针对该工作开展情况、存在的困难问题以及对策建议：开展情况：1. 成效较好的地区：一些城市或地区已经开展了盘活改造闲置房产的工作，并取得了一定的成效。
这些地区通常具备政策支持和资源整合的优势。
2. 执行较差的地区：但是在部分地区，尤其是经济相对不发达的地方，盘活改造闲置房产的工作进展较慢，甚至没有实质性进展。
存在的困难问题：1. 法律法规不完善：一些地方对盘活改造闲置房产的相关法规和政策不完善，缺乏对闲置房产改造利用的明确指导。
2. 资金投入不足：盘活改造闲置房产通常需要大量的资金投入，但是现实中，资金渠道和来源有限，很难保证持续的资金投入。
3. 政府部门职能不明确：盘活改造闲置房产需要多个部门的协作和支持，但是在一些地区，政府部门的职能分工不明确，缺乏协同配合的机制。
4. 市场需求不明确：对于闲置房产改造利用后的市场需求缺乏具体的研究和预测，很难确定改造的方向和目标。
对策建议：1. 完善相关法律法规：制定并完善相关法律法规，明确盘活改造闲置房产的政策支持并加强执行力度。
2. 加大资金投入：通过引导社会资本等方式，增加盘活改造闲置房产的资金投入，为改造提供更多的资源保障。
3. 建立协同机制：建立政府部门间的协同机制，明确各部门的职责和任务，并加强沟通和协作。
4. 市场需求研究：加强市场需求研究，通过市场调研分析，确定改造方向和目标，提高改造后的市场竞争力。
总之，盘活改造闲置房产工作面临一些困难问题，但通过政府的政策支持和多方的努力，可以采取相应的对策，推动该项工作的开展。
闲置房屋安全隐患排查(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，许多房屋因各种原因被闲置。
这些闲置房屋不仅浪费了宝贵的土地资源，而且存在着较大的安全隐患。
为了确保人民群众的生命财产安全，及时发现和消除安全隐患，本文将对闲置房屋进行安全隐患排查。
一、闲置房屋安全隐患排查的重要性1. 预防安全事故发生。
闲置房屋由于长时间无人居住，可能导致房屋结构、设施设备等方面出现老化、损坏等问题，一旦发生安全事故，后果不堪设想。
2. 保障人民群众生命财产安全。
闲置房屋的安全隐患可能导致火灾、坍塌等事故，严重威胁人民群众的生命财产安全。
3. 维护社会稳定。
及时排查闲置房屋安全隐患，有助于消除不稳定因素，维护社会和谐稳定。
二、闲置房屋安全隐患排查的主要内容1. 房屋结构安全（1）墙体：检查墙体是否存在裂缝、倾斜、脱落等现象，特别是承重墙体。
（2）梁、柱：检查梁、柱是否存在变形、裂缝、腐蚀等现象。
（3）地基：检查地基是否下沉、裂缝，地基基础是否牢固。
2. 电气安全（1）电线：检查电线是否老化、破损，是否存在裸露的电线。
（2）插座、开关：检查插座、开关是否完好，是否存在漏电现象。
（3）配电箱：检查配电箱是否完好，是否存在短路、漏电等现象。
3. 消防安全（1）消防设施：检查消防设施是否完好，是否定期进行维护保养。
（2）消防通道：检查消防通道是否畅通，是否存在占用、堵塞等现象。
（3）易燃易爆物品：检查房屋内是否存在易燃易爆物品，如油漆、天然气等。
4. 给排水安全（1）管道：检查给排水管道是否存在泄漏、堵塞等现象。
（2）阀门：检查阀门是否完好，是否存在损坏、老化等现象。
（3）卫生设施：检查卫生设施是否完好，是否存在漏水、堵塞等现象。
5. 门窗安全（1）门窗：检查门窗是否完好，是否存在损坏、老化等现象。
（2）防盗设施：检查防盗设施是否完好，是否存在损坏、老化等现象。
三、闲置房屋安全隐患排查的方法1. 视觉检查：对房屋进行外观检查，发现异常情况及时记录。
2. 仪器检测：使用专业仪器对房屋结构、电气、消防、给排水等方面进行检测。
空余房地产租赁管理存在问题及对策探析
空余房地产租赁管理存在问题及对策探析1. 引言1.1 研究背景目前，我国空余房地产租赁管理存在着诸多问题，主要体现在以下几个方面：1. 房屋资源浪费严重。
随着城市化进程加快，房地产建设规模不断扩大，但大量空置房屋未能充分利用，造成资源浪费现象严重。
2. 空置房屋管理松散。
目前我国对于空余房地产的管理政策不够完善，监管不力导致部分空置房屋被私自转租、闲置时间过长等问题屡有发生。
3. 房地产市场秩序混乱。
在一些城市，存在大量空置房屋与居住困难现象并存，导致市场秩序混乱，影响城市居民的居住环境和生活质量。
深入研究空余房地产租赁管理存在的问题，并提出相应的对策和具体措施，对于促进房地产资源的合理利用、提升城市居住环境质量具有重要意义。
1.2 问题意义空余房地产租赁管理的问题意义在于倡导合理利用资源、提升空置房地产的利用率，促进城市经济的发展和社会资源的优化配置。
随着城市化进程的加快和人口增长的不断扩张，城市空余房地产日益增多，给城市规划和管理带来了不少困难和压力。
空置房地产不仅浪费了宝贵的城市资源，还可能导致城市空间失衡，影响城市发展的平衡性和可持续性。
加强空余房地产租赁管理，合理利用这些资源，不仅有助于提高城市空间利用效率，还可以促进城市经济的发展，改善城市的环境和生活质量。
解决空余房地产租赁管理存在的问题，不仅是提高资源利用效率的需要，也是优化城市发展的重要途径。
只有充分认识到空余房地产租赁管理存在的问题意义，才能更好地引起社会的重视和关注，推动相关政策的修改和改进，进一步完善城市管理体系，实现城市资源的精细化管理，促进城市可持续发展和社会和谐稳定。
2. 正文2.1 国内空余房地产租赁管理存在的问题1. 资源浪费问题：目前许多房地产开发商为了抢占市场份额而过度开发楼盘，导致部分房产一直处于闲置状态，无法有效利用资源。
2. 管理效率低下：许多空置房屋的管理者对房产的租赁情况了解不清，导致无法及时采取有效措施来增加出租率，造成资源浪费。
农村房屋闲置出售
农村房屋闲置出售农村地区的房屋闲置问题一直是一个比较普遍的现象。
农村居民迁徙到城市，年轻人逐渐离开农村，导致一些房屋空置，得不到充分利用。
本文将探讨农村房屋闲置出售的问题，并提出一些解决方案。
一、农村房屋闲置的原因1.人口迁徙：农村居民为了追求更好的生活和工作机会，纷纷选择到城市定居，导致原本的住房无人居住。
2.家庭结构变化：农村家庭结构的变化也是房屋闲置的原因之一。
年轻人婚姻后可能会选择外出打工，而老人和孩子留在农村。
这就造成了一部分房屋无人居住。
3.农村经济发展不平衡：一些偏远地区的农村经济发展较慢，人口外流导致了房屋闲置问题的加剧。
二、农村房屋闲置出售的影响1.浪费资源：大量的闲置房屋造成了资源的浪费，不仅浪费了土地资源，也浪费了建筑材料和劳动力。
2.社会治安问题：闲置房屋容易成为犯罪分子的藏身之地，给当地社会治安带来一定的隐患。
3.经济发展受阻：闲置的房屋使得当地的房地产市场发展不充分，阻碍了农村经济的发展。
三、解决农村房屋闲置问题的建议1.发展农村旅游业：通过发展农村旅游业，将闲置的农房改造成农家乐或者民宿，吸引城市居民到农村体验乡村生活，增加房屋的使用率。
2.创新农村产业：引入一些新兴产业，如农产品加工、农村电商等，吸引年轻人回乡创业，带动农村经济的发展，减少闲置房屋的数量。
3.政府政策支持：政府可以通过出台一系列促进农村房屋流通的政策，鼓励居民将闲置房屋出租或出售，提供相关扶持措施和优惠政策，给予经济激励，以吸引更多人参与到闲置房屋的转化中来。
4.提供技术支持：政府可以组织专业人员进行农村房屋改造技术咨询，帮助居民将闲置房屋进行改造，提高使用率。
5.加强农村土地流转市场建设：建立健全农村土地流转市场，提供土地流转服务，方便居民将闲置的土地或房屋出租或出售。
四、农村房屋闲置出售的注意事项1.房屋评估：在出售闲置房屋前，建议进行房屋评估，了解房屋的价值，并确保房屋的基本设施和建筑结构符合相关标准。
空余房地产租赁管理存在问题及对策探讨
空余房地产租赁管理存在问题及对策探讨近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产市场也变得越来越火爆。
在这样的大环境下，空余房地产租赁管理成为了一个备受瞩目的问题。
许多地产管理者和政府部门都纷纷提出了一些对策来解决这个问题，现实中的诸多困难和挑战也使得这个问题并不能轻易解决。
本文将探讨空余房地产租赁管理存在的问题，并提出相应的对策。
1. 长期空置问题在城市中心或者一些热门地段，一些房地产空置情况较为严重。
这些空置的房地产资源本可以被更好地利用起来，然而由于各种原因，这些房地产却长时间处于闲置状态，浪费了宝贵的资源。
2. 房地产招租困难对于一些房东来说，面对需要出租的房产，他们往往面临着招租困难的问题。
市场上的房产供大于求，租客更加挑剔，这使得许多房东难以找到合适的租客，导致房产一直处于空置状态。
3. 管理成本增加对于空置的房地产而言，即便没有租出去，也需要进行一定的管理和维护工作，这就增加了房东的管理成本。
而这些成本却并没有带来相应的收益，也就导致了房地产的租赁管理成本增加，使得房东陷入了困境。
以上就是目前空余房地产租赁管理存在的一些问题。
如何有效应对这些问题，提高房地产的租赁利用率，成为了摆在我们面前的一个紧迫问题。
二、对策探讨1. 完善信息共享机制政府可以建立一个房地产信息共享平台，将所有空余的房地产信息集中录入，向社会公开，并提供相关的政策支持和服务。
这样一来，房东和潜在租客可以通过共享平台更快速地找到对接的机会，提高房地产的租赁利用率。
2. 政府激励政策政府可以通过出台一些相关政策，引导空余房地产的租赁。
对于长期空置的房地产给予一定的税收优惠或者补贴，这样可以有效地激励房东们将空置的房地产租出去。
3. 提高房产管理的服务质量对于房地产管理者来说，提高管理的服务质量也是一项重要的对策。
通过提供更加周到的服务，租客更容易接受的租金水平，可以吸引更多的潜在租客，提高房地产的租赁利用率。
4. 创新租赁模式为了解决招租困难问题，一些地方可以尝试创新一些租赁模式。
调研闲置用房情况汇报
调研闲置用房情况汇报为了充分利用资源，合理规划城市空间，我们对本地区的闲置用房情况进行了调研。
通过调研，我们发现了一些有价值的信息，现将情况汇报如下：一、调研目的。
我们的调研目的是为了了解本地区闲置用房的数量、类型、分布以及可能的利用方式，为城市规划和资源整合提供参考。
二、调研方法。
我们采取了多种方法进行调研，包括实地走访、问卷调查和数据收集。
通过这些方法，我们获取了大量的信息和数据。
三、调研结果。
1. 闲置用房数量。
经过调研，我们发现本地区闲置用房数量较多，主要集中在市中心和老旧社区。
这些闲置用房包括废弃的厂房、仓库、废弃商铺等。
2. 闲置用房类型。
根据调研结果，我们将闲置用房主要分为工业用房、商业用房和居住用房。
其中，工业用房占比最高，商业用房次之，居住用房较少。
3. 闲置用房分布。
闲置用房主要分布在市中心和老旧社区，这些地方的闲置用房数量多，且大部分处于废弃状态。
4. 可能的利用方式。
针对闲置用房，我们提出了一些可能的利用方式，包括改建成文化创意产业园、青年创业基地、社区活动中心等，以及改造成长照机构、社区医疗服务中心等。
四、调研结论。
通过对闲置用房情况的调研，我们得出了以下结论：1. 本地区闲置用房数量较多，需要合理规划和利用。
2. 工业用房占比最高，可以考虑改建成文化创意产业园等。
3. 商业用房可以改造成社区服务中心，满足市民的日常需求。
4. 居住用房闲置较少，但也需要合理规划和利用。
五、建议。
基于以上调研结果和结论，我们提出以下建议：1. 政府部门应加强对闲置用房的管理和规划，鼓励社会力量参与利用。
2. 鼓励企业和社会组织积极参与闲置用房的改造和利用，促进城市资源的有效整合。
3. 制定相关政策，鼓励和支持闲置用房的改造和利用项目，提供相关的财政、税收和用地支持。
六、结语。
通过本次调研，我们对本地区闲置用房情况有了更深入的了解，为未来的规划和利用提供了重要参考。
我们将继续关注闲置用房的动态，为城市发展和资源整合贡献力量。
闲置房屋资产盘活存在的困难及建议
闲置房屋资产盘活存在的困难及建议以闲置房屋资产盘活存在的困难及建议为题，以下是关于此主题的一些观点：一、困难1. 市场需求不足：部分地区房屋市场供大于求，闲置房屋的租售需求较低，导致难以盘活资产。
2. 维护管理成本高：闲置房屋需要进行维护和管理，例如保洁、修缮等，但这些费用会增加资产的负担，使得盘活困难。
3. 法律法规限制：一些地方对闲置房屋的使用有一定的限制，例如限制出租的时间和对象，这给资产盘活带来了困难。
4. 风险管理问题：闲置房屋容易受到盗窃、损坏等安全风险，这使得部分房主担心资产的安全，不愿意将其盘活。
二、建议1. 市场调研与定位：了解当地的租售市场需求，进行市场调研，找准目标租售人群，制定合适的定价策略，增加资产的吸引力。
2. 优化房屋质量：提高房屋的质量和装修水平，增加房屋的吸引力，吸引更多租售人群，提高资产的利用率。
3. 创新营销策略：通过互联网平台、社交媒体等方式进行租售推广，增加曝光度和知名度，吸引更多潜在租售人群。
4. 灵活合理定价：根据市场调研和房屋实际情况，制定灵活合理的租金或售价，增加租售的吸引力，提高资产的利用率。
5. 提供增值服务：通过提供增值服务，如家具家电租赁、家政服务等，增加资产的附加值，吸引更多租售人群。
6. 合理管理与维护：建立良好的管理体系，包括定期保洁、维修等，提高房屋的品质和信誉度，增加租售的机会。
7. 多元化资产利用：考虑将闲置房屋改造为商铺、写字楼等商业用途，或者转为民宿、长租公寓等，增加资产的利用渠道。
8. 与专业机构合作：与专业的中介机构或资产管理公司合作，利用其资源和经验，提高资产的租售效率。
9. 政府扶持政策：积极关注政府对闲置房屋利用的扶持政策，争取相关政策的支持和优惠，减轻资产盘活的难度。
10. 加强风险管理：采取安全措施，如安装监控设备、购买保险等，提高房屋的安全性，增加房主盘活资产的信心。
总结：闲置房屋资产盘活面临市场需求不足、维护管理成本高、法律法规限制和风险管理等困难。
空余房地产租赁管理存在问题及对策探析
空余房地产租赁管理存在问题及对策探析随着住房需求的不断增加，房地产租赁市场也在不断发展壮大。
空余房地产的管理问题却一直存在着诸多困扰。
很多空置房屋在等待租户入住的却因为管理不善而导致了一系列问题。
本文将对空余房地产租赁管理存在的问题进行分析，并提出对应的解决对策。
一、存在的问题1. 空置率高空置率是空余房地产管理的一个重要指标，高空置率会导致投资收益的减少，同时也会影响到房屋的使用和维护。
目前，许多地区的空置率都较高，特别是在二三线城市，部分地区的空置率更是高达20%以上。
这样的高空置率不仅浪费了宝贵的资源，也给城市的整体秩序和市容带来了不利影响。
2. 房屋维护不到位空置房屋的维护问题也是一个严重的困扰。
由于没有住户居住，房屋的维护管理大多被忽视，导致房屋老化、设施损坏等问题逐渐加剧。
如果长时间得不到维护，这些空置房屋还可能成为治安隐患，影响社区的整体安全。
3. 租赁管理不规范一些房地产企业在进行租赁管理时存在不规范的现象。
一些企业在签订合同、对接租户等环节存在一定的管理漏洞，这就容易造成一些纠纷和矛盾，严重影响了租赁的顺利进行。
4. 缺乏统一管理由于房地产市场的碎片化以及地区性的差异性，导致空余房地产管理缺乏统一规划和统一管理。
这样一来，就容易导致一些地方的空余房地产管理混乱，也给市政管理带来了很大的难度。
二、对策探析1. 制定政策规范为了降低空置率，可以在政策层面上提出相关规定和措施。
可以考虑制定税收政策，对持有大量空置房屋的房东增加税收负担，以鼓励他们利用这些房屋，减少空置率。
也可以建立相关奖惩机制，推动房地产市场的正常运作。
2. 加强房屋维护对于空置房屋的维护问题，可以引入第三方管理机构进行维护。
这样不仅可以减轻房东的负担，也可以保证房屋的日常维护工作得到及时有效的进行。
也可以鼓励房东对空置房屋进行改造升级，在提高房屋质量的同时也增加房屋的使用价值。
3. 提高租赁管理水平为了规范租赁管理，需要建立起一套完善的监管体系。
健全闲置房产管理制度
健全闲置房产管理制度一、引言随着城市化进程的不断推进，闲置房产问题逐渐成为一个亟待解决的社会难题。
有数据显示，我国闲置房产的数量不断增加，已经成为城市资源浪费和城市规划的障碍。
因此，建立健全闲置房产管理制度迫在眉睫。
本文旨在探讨健全闲置房产管理制度的重要性，并提出相应的管理措施。
二、闲置房产管理制度的意义1. 优化城市资源配置。
随着城市化进程的快速推进，城市房产资源的稀缺性越来越突出。
然而，许多房产却因为一些原因而闲置不用，造成资源浪费。
通过建立健全的闲置房产管理制度，可以及时发现、统计和利用闲置房产资源，实现城市资源的优化配置。
2. 促进房地产市场健康发展。
闲置房产的存在不仅浪费资源，还会对房地产市场产生负面影响。
一方面，闲置房产的增加可能会导致房地产市场供大于求，进而影响市场价格稳定；另一方面，闲置房产的出现也会降低城市的整体居住质量，影响城市的发展形象。
因此，建立健全闲置房产管理制度，有利于促进房地产市场的健康发展。
3. 保障城市更新发展。
城市更新是城市发展的重要环节，也是城市持续发展的保障。
而闲置房产的存在往往会成为城市更新的障碍，导致城市更新工作的进展缓慢。
通过建立健全闲置房产管理制度，可以及时发现和利用闲置房产资源，为城市更新的顺利进行提供支持。
三、健全闲置房产管理制度的建议1. 建立健全的闲置房产信息登记制度。
政府部门可以建立闲置房产信息登记平台，及时收集、统计和发布各类闲置房产信息。
同时，鼓励房产所有者积极进行信息登记，加强对闲置房产信息真实性和准确性的核实。
2. 制定严格的闲置房产管理政策。
政府可以依据闲置房产管理情况制定相应的管理政策，包括对闲置房产的处置、利用和监管等方面的规定。
同时，建立明确的责任分工，加强对闲置房产管理工作的监督和评估。
3. 加强闲置房产的利用和开发。
政府可以组织开展闲置房产开发利用项目，推动闲置房产资源的有效利用。
例如，可以通过出租、出售或者合作开发等方式，将闲置房产转化为能够创造经济效益和社会效益的实际项目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。
最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。
不仅是居民楼闲置问题严重，商用写字楼等公用的楼宇闲置问题也不容小觑。
笔者通过对天津市市内六区甲级写字楼的走访，发现其中空置率在20%以下的写字楼屈指可数，尤其更有许多成为了阴森僻静的荒楼，例如南开区海益国际科技区，整栋楼大约35层，只有一家商户入驻，其他楼层均属于未装修状态，显然该楼建好后从未被使用过。
虽然盖楼的出发点是好的，却因为没有考虑全面，没能达到预期的效果。
2分析闲置房的种种缺点2.1资源不能最大限度利用，对真正需要住房的人造成空间挤压从经济学角度来讲，我们所追求的是效用的最大化。
资源有限，需求无限，如何让有限的资源满足更多的需求是我们的目的。
同样的，在中国的传统观念中，土地房屋是财产最重要的组成形式。
然而在中国这样一个人口基数庞大的国家，解决土地使用效率低的问题更是迫在眉睫。
当下的中国，贫富差距较大，类似“房姐”、“表哥”的典型事例屡见不鲜。
大批的商品房被购买成为了囤积财产的形势，而真正需要住房的民众却一房难求，造成了空间挤压。
2.2浪费土地，土地利用率差从宏观角度来讲，土地是每个国家修养生息的资本，就像被存入银行的定期存款，如果滥用浪费，不知珍惜，终究是会花光的。
那么只有将我们的存款花在最有用的地方，“勤俭持家”，日子才能细水长流。
闲置房从某种意义上来说就好像我们白花的钱，既没有成为替人遮风挡雨的房屋，也没有用来耕作农务造福人类，总体上说是全民形式的浪费。
2.3房屋囤积，投机炒作，房价波动最近几年，炒房的风潮席卷全国，投机者将预测房价当做茶余饭后的谈资，凡是有能力购买第二套房的人们都想来借此机会赚上一笔。
每当看到房价飞涨，身边的人因此得利，自己也眼红地跟着囤积房子去了。
笔者甚至觉得大家好像掉入了一个怪圈，一旦赚够了钞票，脑袋里头一个想法就是将它换成房子，来减少物价飞涨带来的冲击。
结果房子的需求像个永远填不完的黑洞，房价越涨越快，物价也跟着越涨越快，最后只留下了大片大片的闲置房，浪费土地的同时还促使房价波动，变成了赤裸裸的恶性循环。
2.4扰乱供需平衡，搅乱房地产市场决策商品的价格是由供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至导致房价的失控，恶化民生。
在房子的消费需求与使用需求大大的不一致时，也就造成了房地产决策的紊乱，一方面现有的房屋或许早已可以满足民众的使用需求，但消费需求却居高不下，房地产开发商是否该继续开发建造新的商品房，成为了一个扑朔迷离的问题。
一味的开发新的土地，却出乎意料的变成了一座座荒楼或者烂尾楼。
都造成了严重的浪费。
2.5扰乱信贷市场与房地产行业息息相关的便是金融银行业了，房屋购买是相对来讲较大的经济开支，这之中就需要信贷等机构的杠杆作用。
一方面许多投机者看准时机却没有足够的财力，便会依靠信贷来投资房子。
另一方面由于空间挤压带来的房价飞涨使买房的压力越来越大，许多经济条件较差的人不得不采取贷款的方式获得住房，于是造成了买房贷款的激增，一大批“房奴”应运而生，社会矛盾被激化，而这些款项或许有更好的投资方式却只能成为住房贷款，成为了金融行业的资源浪费。
3对闲置房的反思3.1房地产是否已过热？近两年来,我国掀起了一场关于房地产是否已经过热,是否存在泡沫的大辩论, 从数据上看, 中国的住房消费增长一直赶不上住房投资和施工面积的增长。
这意味着每年房地产都制造了大量的“过剩存量”, 因此中央高层领导及一些经济学家认为泡沫严重, 所以用“看紧土地, 管好信贷”从源头上对于房地产和土地制度进行宏观调控。
而建设部、地方政府和开发商出于捍卫自身利益, 则认为没有泡沫, 并且出台了一些报告进行反击,认为房地产市场购销两旺,发展健康。
说泡沫论是危言耸听。
而争论双方的焦点都集中在房地产规模是否过大, 空置率是否过高上。
商品房的空置量大小对场开发、投资机构及个人投资都有很大影响。
目前, 不少咨询机构都在作这方面的市场调研, 以指导微观市场。
3.2空置率到底如何计算？对于我国商品房空置率到底有多少,现在有十几种说法。
主张泡沫严重的一方声称,当前我国商品房空置率已高达 30%多, 远远高于10%的国际警戒线。
而认为房地产没有泡沫的一方则提出空置率还不到 5%(有的甚至说只有 2.7%), 远远低于国际警戒线。
原因是双方各取所需, 所采用的计算方法分子分母都不相同。
有人用的是从销售角度统计的商品房空置面积的概念, 而有人用的是从使用性的角度定位的商品房空置率的概念。
由于采用的是不同的数据标准, 使最终的结论产生很大的差异。
高的是用空置面积除以当年商品房竣工面积,建设部则是把空置面积除以前三年竣工面积之和，空置率就降到了12.3%。
而有的人甚至认为是应该除以城镇所有房屋面积总和, 则空置率就低到不足 5%了。
于空置面积的算法也大不相同, 很多业内人士认为空置房应指目前已竣工验收, 取得建设管理部门颁发的交付使用许可证书,尚未售出的全部商品房。
而建设部是把竣工一年以内的房屋作为待销房, 竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房, 竣工三年以上的房子才作为空置积压房。
这就使空置面积降低了几倍。
至于大量虽已建成但由于种种原因未能通水通电, 未通过人防消防等验收手续, 还没有拿到竣工验收单的房子和烂尾楼就更不算了。
这种风马牛不相及的算法无法统一,得出的数字谁也难以置信。
要弄清楚关于房地产空置率问题,第一国内空置率体系到目前还没有建立。
国外空置率是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子, 这样计算出空置率。
目前和国外一样建立空置率体系还有难度, 现在所谓的空置率是没有科学依据的。
建设部有明确定义, 商品房空置积压面积是指经过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房。
对这样的算法不少人并不认同。
而且有经济界人士及业内专业人士提出, 目前采用的商品房空置面积的数据只反映了市场上商品房增量面积的变化, 而缺少对存量面积空置量的控制, 不能全面地反映出房地产市场的真实状况。
商品房的空置量只统计销售面积而不包括租赁市场上存在的大量空置房是不合理的, 以此作为政策调控的依据难免有缺失。
3.3空置房面积到底有多少很多专家已经指出, 我国现在的空置率与国外的空置率不是一个概念, 按现在的各种计算方法根本反映不了全社会到底有多少空房, 也就难以作为解决问题的依据。
由于统计口径不统一,以及开发商及各部门故意掩盖现实, 缩小空置房数字,所以公开公布的数字是大大缩小的。
正确的方法应该是建立两个统计体系, 一个是全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房 ( 包括未售出的全部商品房,已售出未入住的空住房, 社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋), 反映社会所有存量房屋的闲置状况(闲置率或称空住率);另一个是有多少已建成尚未售出的全部商品房, 反映房地产市场销售状况(空置率)。
两个数字同时统计, 互相比较, 才能真实反映房屋空置状况。
因为现在有大量已售出的房子也空在那里, 社会闲置房空住房的情况可能比商品房空置的情况更严重, 更危险。
某专家曾提出，要重视基础信息的准确性。
现在房地产的统计数据该统计的没有统计进去且统计口径混乱, 相当不准。
比如现在没有经过房地产开发公司开发的单位自建房全国每年有上亿, 但均未统计。
大量农村建房也没有统计,商品住房占全部竣工住房的比例只为40%。
现在市场上卖的毛坯房, 每年装修产值为6000 万, 同样也没有进入统计。
所以只统计商品房的空置量, 并不能全面反映全社会房屋的空置情况。
由于产业范围划分的不清晰, 导致了统计数据不全面, 导致决策失误。
由于目前房地产信息披露的平台还没有建立起来, 相关的土地、技术指标、销售等方面的数据也就无法公开和透明, 不仅购房者无法获知他们想知道的有关房地产项目的基本数据, 就是开发商也无法通过正常渠道清楚其他开发方面的数据。
掌握客观准确的房地产数据, 无疑是理清房地产市场分析源头、出台调控政策的重要依据。
一直以来, 房地产基础信息的不对称, 不但使买家惶惑, 也使经济专家、行业管理运行部门乃至政府决策者大为头痛。
3.4楼市数字黑洞有多黑？（楼市销售数据不准确）各利益集团政出多门，口径不一;概念不同结果不一; 算法不同差距巨大;为表政绩肆意篡改;为了利益隐瞒实情;等等造成房地产业统计数据扑朔迷离的真相。
很多开发商造假“楼盘销售进度表”。
一位在地产开发行业混了近 10年的人士说, 售楼处里挂的楼盘销售进度表都是开发商精心设计出来的, 不管消费者什么时间去看,表上永远是密密麻麻贴满“已售出”的字样,之所以这样做是为了显得自己的楼盘十分走俏, 而且还可以等“大客户”上门,避免遇到团购整层或数层的大客户时无法提供相应的物业。