我国商品房空置问题的思考
房屋空置管理制度的不足范文
房屋空置管理制度的不足范文近年来，随着城市化进程的加快以及人口的不断流动，房屋空置问题逐渐凸显。
为了解决这一问题，各地政府相继出台了房屋空置管理制度。
然而，这些制度在实施过程中也存在一些不足之处。
本文将重点探讨房屋空置管理制度的不足，并提出改进的建议。
首先，房屋空置管理制度的法律层面存在不足。
目前，我国尚未出台专门的法律对房屋空置问题进行规范，制度的法律依据有待完善。
这导致房屋空置管理缺乏明确的法律依据，容易出现执行难的情况。
因此，应加强对房屋空置问题的立法工作，制定相关法律法规，确保房屋空置管理制度有法可依。
其次，房屋空置管理制度的执行机构和监管机制有待完善。
目前，房屋空置管理通常由当地政府的相关部门负责执行，但执行效果并不理想。
一方面，执行部门人力不足，难以覆盖所有的房屋空置问题；另一方面，执行部门的执行力度不够，对于违规者的处罚力度不够大，没有形成有效的震慑和威慑效果。
因此，应加强对房屋空置管理的监管机制，建立健全的执行机构和监管机制，提高管理效能。
第三，房屋空置管理制度的激励机制不够完善。
目前，在很多地方，对于房屋空置者只存在一次性罚款等处罚措施，并没有相应的激励措施来鼓励房屋空置者合理利用空置房源。
这种单一的惩罚制度难以达到预期的效果。
因此，应该建立激励机制，对于积极合理利用房屋空置者给予相应的奖励，提高房屋空置者的积极性。
第四，房屋空置管理制度的信息共享机制有待加强。
房屋空置问题涉及到多个部门的协同合作，但目前各部门之间的信息共享还存在不畅的情况。
这导致了信息的不对称，使得房屋空置管理效果不佳。
因此，应加强信息共享，建立统一的信息平台，提高各部门之间的协同配合能力，实现有效的房屋空置管理。
最后，房屋空置管理制度的宣传教育工作不足。
目前，很多人对于房屋空置管理制度的了解程度有限，缺乏对其重要性的认识，导致了管理效果的下降。
因此，应加强对于房屋空置管理制度的宣传教育工作，提高民众对于房屋空置问题的关注度和参与度，形成共建共治的合力。
由空置房引发的思考
三、 遏制炒房行为的相关建议
要清除空置房 , 也就要稳定房地产行业 , 虽然这并不是 一件简单的事情, 也许难以得到彻底的改变 , 但是我个人觉 得这是一个必须面对的问题, 因为这会导致社会经济环境的 一个恶性循环 , 不管是股票、 房价、 还是商品都会受到一定的 影响。要解决这个问题归根到底还是应该让国家更加积极 主动地去干预, 加强每个细节的办事力度, 使每项政策得以 切实的贯彻与落实。 如果要对中国的房地产泡沫采取一定的措施, 我们可以 从新加坡的房地产市场上得到一些经验。在住房方面 , 新加 坡居民的幸福感可能会好很多 , 因为新加坡的住房自有率从 1970 年的 27% 上升到如今的 91% 。首先, 新加坡政府一直 致力推行 居者有其屋 的住房政策 , 并且这个政策得到的很 好的实行; 其次 , 新加坡对房地产市场的调控主要是区隔了 政府组屋 与私人住宅两个市场。新加坡超过百分之八十 的老百姓购买居住的是政府建造的平价组屋, 而仅有百分之 十几的人住在价格高昂的私人住宅中 ; 第三 , 新加坡政府对 于房地产市场采用的法律是非常严格的。该国规定任何人 不得同时拥有两套及以上组屋 , 以严格限制投机炒作。虽然 中国的国情与新加坡的国情有很多的不同点, 但是新加坡对 于房地产所采取的措施可以说以一剂良药。 中国的新政推行了一段时间, 目前可以看出大多数房地 产没有以前那么火热, 许多房地产商打出了很多吸引人的优 惠活动 , 正所谓 上有政策, 下有对策 , 中国的房地产不可能 这么快就恢复到正常的走势, 所以政府需要将整顿房地产市 场的政策实行到底 , 更加从严地实施新政, 时时监测房价的 整体走势, 在不同的区域实行不同的房价政策 , 让房价新政 更加贴近实际, 这样政策才能达到彻底遏制房价的目的 , 这 才是国家 政策的 出发 点和归 属点, 只 有这 样空 置房 才会 消失。 参考文献: [ 1 ] 羊慧明. 中国房市警告 [ M ] . 中国商业出版社, 2005. [ 2 ] 吴虹. 西方经济学 [ M ] . 湖北科学技术出版社, 2008. [ 3 ] 曼昆( 美) . 经济学原理 [ M] . 机械工业出版社 , 2003. [ 4 ] 中国新闻网两会专题 . http: / / npc. people. com. cn. [ 5 ] 国家统计局官网. http: / / w w w . stat s. gov. cn. 作者简介: 潘姗, 武汉科技大学中南分校商学院国贸专业学生 。
关于中国楼市空置房现状的网络舆情分析
关于中国楼市空置房现状的网络舆情分析中国楼市空置房的现状一直以来都备受关注，它是网络舆情的热点话题之一、本文将就中国楼市空置房现状进行网络舆情分析，探讨其中的原因和对策。
首先，网络上对于中国楼市空置房的议论主要集中在以下几个方面。
一方面，有人认为空置房现象严重浪费了宝贵的资源，是中国房地产市场的一个隐患，需要尽快解决。
另一方面，一些人则认为楼市空置房现象在一定程度上是正常的，因为有些房屋仍在等待装修或出售，而且购买房屋的目的也不仅仅是居住，还包括投资和避险等因素。
针对中国楼市空置房现象，个别地方政府已经采取了一些措施以解决空置房问题。
例如，通过政府购买、租赁等方式利用空置房改善民生，同时也可以刺激房地产市场，提高社会资源的利用效率。
此外，一些地方政府鼓励通过改造、二次装修等方式，将空置房转变为租赁房源，以满足市场需求。
然而，在应对空置房问题的过程中，还需要进一步完善相关政策和制度。
一方面，政府可以考虑出台更加明确的房地产开发政策，限制过度开发，降低楼市波动性。
与此同时，购房政策也要精细化，根据不同地区的需求差异，采取不同的政策措施。
另一方面，政府可以加大力度推动租赁市场的发展，提供更多的租赁住房，以满足不同层次的需求。
此外，政府还可以鼓励机构投资者进入租赁市场，提供更多的专业化和规模化的住房租赁服务。
综上所述，中国楼市空置房现状是网络舆情的热点之一、网络上的舆论分为支持和质疑两种观点，并有其各自的表述和原因。
为解决这一问题，政府需要加大政策和制度的完善力度，并综合考虑供求关系、土地开发、投资等各个方面的因素，以提高社会资源的利用效率。
只有这样，中国楼市空置房的问题才能逐步得到解决。
房地产市场的房屋空置与闲置土地问题
房地产市场的房屋空置与闲置土地问题作为现代化城市的重要组成部分，房地产市场一直都备受关注。
然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场上出现了一个令人担忧的问题，即房屋空置现象的增加以及闲置土地的浪费。
这个问题不仅影响了资源的合理利用，还对社会经济和居民的生活产生了诸多负面影响。
本文将就房地产市场的房屋空置与闲置土地问题展开讨论。
一、房屋空置现象加剧的原因1.1 经济原因一方面，由于城市化进程的快速推进，大量的农村人口涌入城市，导致房屋需求增加。
然而，由于高房价和财富差距的拉大，一部分人难以承担过高的购房压力，导致房屋空置现象的加剧。
另一方面，房屋的投资属性使得一些投资者购买房屋并将其保持空置，期待房屋价格上涨后获得利润。
这也是导致房屋空置问题普遍存在的原因之一。
1.2 政策原因房地产市场监管政策的缺失或不合理，也是导致房屋空置现象加剧的原因之一。
政府在土地供应、购房限制、税收政策等方面未能有效干预，使得投资者缺乏购房动力，从而选择将房屋保持空置。
二、闲置土地带来的问题2.1 土地资源浪费闲置土地的存在严重浪费了宝贵的城市土地资源。
一方面，城市土地供应总量有限，大量土地长期闲置导致资源的浪费与缺失。
另一方面，闲置土地占用了原本可供建设的土地，制约了城市的发展与扩展。
2.2 城市功能短缺闲置土地的存在也导致了城市功能的短缺。
在城市规划中，闲置土地原本应该被规划为特定的功能区域，如商业区、住宅区或公共设施区。
然而，由于土地闲置，这些功能区无法按照规划有序布局，进而影响了城市的功能效益。
三、应对房屋空置与闲置土地问题的措施3.1 完善监管政策政府应加强对房地产市场的监管，建立健全的土地供应机制，确保房地产市场供需平衡。
同时，应制定合理的税收政策，增加对空置房屋的税收负担，降低购买投资房屋的动力，鼓励合理利用和流转。
3.2 加大土地利用力度政府可以通过土地征收、招拍挂等方式收回闲置土地，并进行合理规划利用，提高土地利用率。
中国房地产市场房屋空置率的问题
中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。
本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。
然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。
问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。
根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。
1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。
这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。
1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。
然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。
原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。
他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。
这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。
2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。
这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。
2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。
一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。
解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。
合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。
3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。
同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。
房地产市场的房屋空置率问题与解决方案
房地产市场的房屋空置率问题与解决方案随着城市化进程的不断加快，房地产市场的发展也日益繁荣。
然而，与此同时，我国房屋空置率问题也逐渐凸显出来。
本文将重点探讨房地产市场的房屋空置率问题及相关解决方案。
一、房屋空置率问题的原因1.1需求与供应失衡在房地产市场中，需求与供应的失衡是导致房屋空置率问题的一个主要原因。
随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求持续上升，而供应方面则存在一些不足。
一方面，一些房地产项目由于地理位置较偏远、基础设施不完善等原因，导致吸引力降低，无法满足购房者的需求；另一方面，一些投机性的投资者购买房产后未能及时出售或租赁，造成了大量的空置房屋。
1.2投资属性过强房地产投资的高回报性和较低风险性使得不少投资者将购房视为炒房的手段，这加剧了房屋空置率问题。
购房者在购置房产后，往往将其保持空置，期待房价上涨后再进行抛售。
这种投机行为使得大量房屋长期处于空置状态，影响房地产市场的健康发展。
二、房屋空置率问题的影响2.1资源浪费房屋空置率高意味着大量的资源浪费。
这些空置房屋未被充分利用，导致建筑物的磨损程度加剧，同时也浪费了土地资源和建筑材料等资源。
2.2缺乏住房供应房屋空置率的上升导致住房供应不足，使得一部分人无法找到适合的住房条件。
这加剧了城市中的住房紧张现象，限制了城市发展和居民的生活质量。
三、房屋空置率问题的解决方案3.1优化土地利用为了解决房地产市场的房屋空置率问题，应优化土地利用。
政府应加强对土地资源的规划和管理，鼓励开发商将地块资源用于建设更有市场需求的住房项目，避免开发过度和浪费。
3.2调控投资属性为了减少投机性购房，政府可以采取措施调控房地产市场，限制投资者购房的目的。
例如，提高购房门槛、加大房地产税率、建立长效机制等，以降低房地产投资的吸引力。
3.3加大住房租赁市场发展力度租赁市场是解决房屋空置率问题的有效途径之一。
政府应加大对住房租赁市场的发展力度，提供相应的扶持政策和利益保障，吸引投资者和租房者参与其中。
房地产市场的空置率与利用率问题
房地产市场的空置率与利用率问题随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场成为经济中的重要组成部分。
然而，近年来，人们越来越关注房地产市场的空置率与利用率问题。
本文将就此进行探讨，分析其原因、影响以及相应的解决方案。
一、空置率问题空置率是指处于未出租或未住人状态的房屋数量与总房屋数量的比值。
在房地产市场中，空置率既反映了供求关系，也关系到资源的有效利用程度。
目前，空置率问题呈现出以下几个主要特点。
首先，大城市的空置率居高不下。
这主要是因为在城市化过程中，大量人口涌入使得需求与供给之间的差距加大，导致大量房屋无人居住。
其次，一些地方政府盲目追求经济利益，过度投资房地产项目，导致房屋供应过剩和空置率上升。
最后，一些购房者出于投资目的而购买闲置房屋，这也为空置率的上升提供了条件。
空置率问题带来了诸多负面影响。
首先，空置房屋的存在浪费了大量的资源，包括土地、建筑材料和人力资源等。
其次，高空置率不利于房地产市场的健康发展，会造成市场价格下降，对整个经济产生不利影响。
同时，空置房屋还可能给市容环境和社会治安带来负面影响，影响城市形象和居民安全感。
为解决空置率问题，政府和相关部门应采取有效措施。
首先，应制定严格的土地政策，限制过度投资，避免房地产市场供应过剩。
其次，可以采取税收、贷款利率等手段激励购房者居住或出租空置房屋，从而提高利用率。
此外，应完善房地产市场调控机制，加强市场监管，减少投机行为，有效防止房屋闲置现象。
二、利用率问题利用率是指住宅或商业用地的实际使用面积与总面积的比值。
与空置率问题相对应，利用率问题主要表现为资源浪费和发展不平衡。
一方面，由于各种原因，包括不合理规划、建筑结构老化等，部分住宅和商业用地的利用率较低。
这既浪费了土地资源，也影响了房地产市场的有效供给。
另一方面，一些地区的利用率过高，导致部分地区发展不平衡，造成资源分配不均等问题。
提高利用率问题需要政府和相关部门采取一系列措施。
首先，应完善土地规划和建筑设计，加强对住宅和商业用地利用的监管和引导。
如何解决房地产领域中的房屋空置问题
如何解决房地产领域中的房屋空置问题房屋空置问题一直是困扰房地产领域的一大难题。
对于业主和市场来说，长期的房屋空置不仅浪费了宝贵的资源，还造成了一系列经济和社会问题。
为了解决这一问题，我们需要采取一系列综合措施，包括政府的引导和监管、市场的调整、以及社会的参与和支持。
一、优化政策环境政府作为房地产市场的管理者和监管者，应该制定并优化相关政策，以引导和规范房地产市场的发展，减少房屋空置现象的发生。
首先，政府可以通过租房补贴、减免租金税等方式，鼓励业主将闲置房屋出租或出售。
其次，政府可以出台相关法规和政策，加强对房地产市场的监管，防止投资投机现象的发生，从根本上减少房屋空置问题。
此外，政府还可以积极推动经济结构调整，减少房地产行业对经济的依赖程度，以降低房屋空置的风险。
二、加强市场监管除了政府的引导和规范，市场也需要加强自身的监管措施，以减少房屋空置问题的发生。
首先，房地产企业和中介机构应该加强对房屋资源的管理和配置，减少空置率。
其次，相关部门应该加大对中介机构的监管力度，防止虚假房源和价格的出现，提高租售市场的透明度，增加租客和购房者的信任度。
此外，市场还应该加强对投资投机行为的打击，减少房地产市场的波动性和风险。
三、鼓励社会参与除了政府和市场的积极参与，社会也应该发起并参与解决房屋空置问题的行动。
首先，社会组织和非盈利机构可以开展相关的调研和指导工作，向业主提供更多关于房屋出租和出售的信息，并帮助他们解决租售中的问题和困惑。
其次，社会可以加强对闲置房屋的利用，例如发展共享经济模式，提供短期租赁或灵活用途的房屋服务，以降低空置率。
此外，社会还可以通过倡导绿色建筑、推广节能环保的理念，减少新房屋建设的规模和速度，从根本上减少房屋空置问题。
综上所述，解决房地产领域中的房屋空置问题需要政府、市场和社会的共同努力。
政府应该优化政策环境，加强监管力度，引导和规范房地产市场的发展；市场应该加强自身的监管，降低投资投机风险并提高租售市场的透明度；社会应该积极参与解决房屋空置问题的行动，提供信息和服务，并倡导可持续的房地产发展理念。
盘活闲置房产存在的困难问题和建议
盘活闲置房产存在的困难问题和建议盘活闲置房产是当前社会中备受关注的一个话题。
随着城市化进程的加快，土地资源日益稀缺，房地产市场供需关系日益紧张，房屋价格高涨，导致众多民众的住房需求无法得到满足。
另许多人手中拥有闲置的房产，但却面临着种种困难，无法有效地将其盘活起来。
这其中存在许多问题值得深入探讨，同时也需要提出相应的建议以解决这些问题。
一、困难问题：1.法律法规限制闲置房产盘活存在法律法规限制的问题。
在我国，房地产法律法规繁杂，房屋出租、转让等均需经过一系列繁琐的手续和审批，给房东和租客都带来了很大的不便。
2.市场营销难题许多房东缺乏营销能力和渠道，无法将房产更好地推广出去，导致无法找到合适的租客或购房者。
3.房屋维护与管理闲置房产由于长期无人居住或使用，房屋结构可能会出现老化、设施设备损坏等情况，需要进行维护和管理。
4.租金回报问题闲置房产盘活的困难还表现在租金回报方面。
有些地区租金回报率低，难以吸引房东将房产出租。
二、克服困难的建议：1.加大政策支持力度应当加大政策支持力度，简化房产出租、转让等手续，为房东和租客提供更便捷的服务。
2.积极开展市场推广房东可以积极开展市场推广，借助互联网、房地产中介等渠道，提高房产的知名度，吸引更多的租客或购房者。
3.建立健全的管理体系建立健全的房屋管理体系，包括定期维护、设施设备更新等，保证房屋处于良好状态，提高房产的质量和吸引力。
4.合理定价房东在出租房产时应当合理定价，考虑当地的租金水平、房屋状况等因素，以提高租金回报率。
个人观点和理解：盘活闲置房产是一项艰巨而又有意义的任务。
通过有效盘活闲置房产，不仅可以缓解当前城市住房紧张的局面，也可以为房东带来稳定的收益。
要解决盘活闲置房产存在的困难问题，需要政府、社会和个人共同努力，加大政策支持力度，完善市场机制，提高房屋管理水平，促进闲置房产的有效利用。
在我看来，盘活闲置房产是一项长期而又持续的工作。
政府应当发挥好政策引导和扶持的作用，鼓励房东积极开发利用闲置房产；社会各界也应当一起参与，建立起更加完善的市场体系和服务平台，帮助房东更好地盘活房产，以满足人民对居住需求的不断增长。
由空置房引发的思考
础上， 深入剖析 房价是 如何增 长 以及 其增 长的几个 主要影 响 因素 ， 然后 进 一步 阐述 这 种现 象的本 质 ： 资者 炒房 政 投
、
府政 策 空白以及 消 费观 念都影 响房子 的供 求 关 系， 这种 影响造 成 了房价 的过 热 上 涨 。空置房 的 数量 也在 持 续膨 胀 ，
走势 来看房价 的涨价 速 度可 以说 是坐 在 火箭 上 ， 一路 飙 升 ，
就 武 汉 而 言 现 在 房 价 是 十 年 前 涨 幅 达 ３ ０ 以 上 ， 造 成 这 ０ 而 种情况 的原 因主要在 以下 四个方 面。
二 、 价 的 怪 圈 及 其 影 响 房 虽然空 置房在 不断增 加 ， 但是对 于 目前 的房 价来 说并 没
有太 大的影 响 ， 因为 炒 房 者 正 是 利 用 房 价会 上 涨 的这 个 预 期， 在房 价较低 的时候 买 ， 等待房 价升值 时再 卖 出 ， 以炒 房 所
者 卖 的 房 价 跟 当时 的 房 价 差 不 多 ， 们 盈 利 的 是 这 段 时 间 房 他 价 的价差 。由于炒 房者 的预期 ， 及 国家在 房子 买卖 上的政 以 策 很 宽 裕 ， 致 了 还 有 人 从 银 行 贷 款 来 炒 房 。 根 据 房 价 的 涨 导 跌 一 部 分 在 于 供 给 与 需 求 的 比例 ， 加 上 当 今 人 们 对 房 子 的 再
数据 不得不 引起 大家深 思 ， 当前 房子 紧 缺 的年 代 ， 在 为什 么 会有 这么多 的空置 房 出现 呢 ？
一
西 ， 为房 子是生 活的基 础 ， 认 因此拼命 工作 就是为 了买房 。
由 以 上 几 点 可 以得 出 ， 价 上 涨 是 不 可 避 免 的 。 房 价 的 房
房屋空置管理制度的不足
房屋空置管理制度的不足随着城市化进程不断加速，房地产市场的发展也日益迅速，但是在房屋管理制度方面，却存在着一些不足之处。
尤其是在房屋空置管理方面，存在着一些问题，这不仅影响了城市资源的合理利用，也对城市规划和发展造成了一定的困扰。
因此，有必要对房屋空置管理制度进行深入分析，找出其中的不足之处，提出相应的改进措施。
一、管理缺位在当前的房地产市场中，由于管理制度的缺位，导致了房屋空置率居高不下。
首先是由于政府和部门管理制度的不足，导致了对房屋空置的监管不力，部分房屋主人可以通过一些漏洞来规避相关的监管制度，使得房屋长期闲置而没有受到处罚。
其次是由于相关职能部门的管理不善，使得针对房屋空置的检查和处罚不够严格，导致了一些房屋所有者可以逃避监管，将房屋长期空置。
二、缺乏相应的激励措施在房屋空置管理制度中，缺乏相应的激励措施也是导致问题的原因之一。
一些房屋所有者之所以不租赁或出售房屋，一方面是因为他们存在观望心态，期待房价能够持续上涨；另一方面是因为他们担心租赁或出售房屋带来的税收负担。
由于房屋出租和出售都需要缴纳相应的税收，使得一些房屋所有者不愿意将房屋放出去，从而导致了大量房屋处于空置状态。
因此，有必要通过相应的税收减免或其他激励措施，来鼓励房屋所有者租赁或出售房屋，从而减少房屋空置率。
三、信息不对称在房屋空置管理制度中，信息不对称也是造成问题的原因之一。
当前，由于房地产市场信息不对称的问题依然比较严重，导致了一些房屋所有者对市场行情并不了解，也不清楚自己的房屋到底是否有出租的市场需求。
另外，对于房屋的出租和出售价格也缺乏透明度，一些房屋所有者由于信息不对称而难以确定合理的价格，从而导致了一些房屋长期闲置。
因此，有必要建立健全的信息发布平台，来提供真实、准确、及时的市场信息，帮助房屋所有者更好地进行决策。
四、监管力度不够当前的房屋空置管理制度中，监管力度不够也是导致问题的原因之一。
尽管一些城市已经出台了相关的政策，要求房屋所有者对房屋进行租赁或出售，但是由于监管力度不够，导致了一些房屋所有者并不愿意履行这些义务。
中国房地产市场的空置率问题
中国房地产市场的空置率问题随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，中国的房地产市场逐渐成为全球瞩目的焦点。
然而，伴随着繁荣的房地产市场，中国也面临着一个严峻的问题，那就是空置率的不断攀升。
本文将深入探讨中国房地产市场的空置率问题，并分析其原因与影响。
一、空置率的定义与测算首先，我们需要明确空置率的定义。
空置率是指房屋处于不被使用的状态下所占总房屋数量的比例。
一般来说，空置率的测算需要综合考虑房屋供求关系、人口流动、城市化进程等方面因素。
根据不同的指标和调查方法，空置率的计算方式也存在一定的差异。
二、中国房地产市场空置率问题的现状目前，中国房地产市场的空置率呈现出不容忽视的上升趋势。
根据统计数据显示，北京、上海等一线城市的空置率超过了10%，而一些三四线城市的空置率甚至更高。
这些空置的房屋大多集中在高档住宅、商业用房以及部分二手房市场。
同时，一些城市的新房开发速度过快，而供应与需求的不匹配也导致了空置率的上升。
三、中国房地产市场空置率问题的原因引发中国房地产市场空置率上升的原因是多方面的。
首先，一些房产投资者将房屋作为投资工具，而非自住或租赁用途，造成了大量房屋处于空置状态。
其次，土地供应不足、用地政策不合理等因素导致开发商在一些城市大规模建造房屋，但由于地理位置、交通等不理想，导致房屋无法顺利出售或出租，最终增加了空置率。
另外，城市间人口流动的不平衡也造成了部分房屋空置的问题。
四、中国房地产市场空置率问题的影响房地产市场的空置率问题不仅影响着市场的稳定与可持续发展，也给社会经济带来了一系列的负面影响。
首先，大量的空置房屋导致了资源的浪费，增加了城市建设和维护的成本。
其次，部分城市的空置房屋已经成为了犯罪活动的温床，给社会治安带来了一定的威胁。
此外，空置房屋对于居民购房需求的满足度下降，加大了部分市民的居住压力。
五、解决中国房地产市场空置率问题的对策为有效解决中国房地产市场的空置率问题，需要采取一系列务实可行的对策。
如何应对房地产行业的空房问题
如何应对房地产行业的空房问题房地产业空房问题的应对措施近年来，我国房地产行业面临着严重的空房问题。
大量的空置房屋不仅造成了资源和财富的浪费，也给市场稳定和社会发展带来了不小的阻碍。
本文将从政府、开发商、投资者和购房者四个方面，探讨如何应对房地产行业的空房问题。
一、政府的角色作为整个房地产市场的监管者和调节者，政府在应对空房问题中扮演着重要的角色。
首先，政府应加强对土地供应的规划和管理，避免过度供应土地导致建设过多的房屋。
其次，政府应制定严格的房地产开发政策和准入标准，防止开发商盲目投资建设，增加市场风险。
另外，政府可以鼓励对空置房屋实施税收调节措施，例如对空置率较高的房屋加大税负，刺激开发商积极投放市场。
二、开发商的责任开发商作为房地产项目的实施者，应该承担起对空房问题的主要责任。
首先，开发商在进行规划和设计时要充分考虑市场需求，根据地区特点合理确定房屋建设规模和户型结构，避免房屋闲置。
其次，开发商应该合理控制房屋的销售价格，根据市场变化灵活调整，提高购房者的购买热情，减少房屋空置率。
同时，开发商应积极开展市场调研，了解市场趋势和需求，针对性地开发适销对路的房屋产品。
三、投资者的参与除了政府和开发商的努力，投资者也应积极参与应对空房问题。
首先，投资者应增强风险意识，避免过度投资房地产。
其次，投资者应注重投资理性，选择真正有价值的房产项目，而不是被投机心态所驱使。
此外，投资者还可以通过租赁市场来减少空房问题，积极参与长期租赁，降低房源的空置风险。
四、购房者的角色购房者在应对空房问题中也发挥着重要作用。
首先，购房者应注重自身需求，避免盲目追求购房，导致过度供给。
其次，购房者应加强市场调研，了解房地产市场的发展趋势和项目质量，不被虚假宣传所误导。
另外，购房者可以考虑购买二手房和租赁房屋，减少新房的购买需求，从而减少空房问题。
总结起来，要解决房地产行业的空房问题，需要政府、开发商、投资者和购房者共同努力。
住房危机中的房屋空置问题与利用对策
住房危机中的房屋空置问题与利用对策近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房危机逐渐成为全球范围内的重要问题。
然而，在亟需住房的情况下，大量房屋空置的现象却此起彼伏，造成资源浪费和社会问题。
本文将探讨住房危机中的房屋空置问题，并提出有效的利用对策，以期解决这一问题。
一、房屋空置问题的成因在住房危机中，房屋空置问题的成因主要包括以下几个方面：1. 投资需求：房地产市场的升温引发了投资热潮，许多投资者为了追求高额回报而购买房产。
然而，随着市场行情的波动，一些投资者将房屋空置以等待房价上涨，导致大量房屋不被合理利用。
2. 继承和遗产：一些人从亲属那里继承了房产，但由于自身已有住房或其他原因，继承的房屋变成了空置的状态。
3. 地域差距：由于城市之间的发展差距，一些地区的房屋资源供过于求，而另一些地区则出现了严重的住房短缺。
这种地域差距使得一些房屋成为了空置状态。
二、房屋空置问题带来的影响房屋空置问题不仅仅是资源的浪费，还导致了一系列的负面影响：1. 资源浪费：大量的房屋空置不仅意味着未被充分利用的资产，还需要耗费社会资源用于房屋的维护和管理。
这对社会造成了经济浪费。
2. 住房短缺：在住房危机背景下，房屋空置使得本可以用于解决住房需求的资源得不到有效利用，进一步加剧了住房短缺问题。
3. 社会问题：长时间的房屋空置容易导致社区的衰退和犯罪率的上升，给当地社会安全和稳定带来潜在威胁。
三、房屋利用对策为了解决住房危机中的房屋空置问题，可以采取以下对策：1. 资源整合：政府可以引导投资者和房产所有者将空置房屋出租或出售给真正需要的人群，通过资源整合实现房屋利用的最大化。
2. 加强管理：建立完善的房屋空置管理制度，对长期空置的房屋进行登记和监管，加大对违法空置行为的处罚力度，促使房屋所有者积极利用房产资源。
3. 发展共享经济：通过共享经济的模式，鼓励房主将空置房屋提供给临时居住需求的人群，例如短租、民宿等，提高房屋利用率同时增加房主的收益。
房屋空置问题解决方案
房屋空置问题解决方案随着城市化进程的加速，大量城市化和人口流动，越来越多的房屋面对空置问题。
据报道，中国房屋空置率已超过1/3，而全球范围内的情况也丝毫不乐观，急需找到一些切实有效的解决方案。
分析房屋空置问题的主要原因经济变革导致社会结构调整房屋空置问题的首要原因是经济变革导致了社会结构的调整。
短期内，经济的增长可能导致大量人口向城市转移，从而导致房屋需求飙升。
但随着时间的推移，宏观经济变量会导致某些地区失去活力，并且随着人口流动的增加，一些地区常年处于空置状态。
不稳定的政治和安全形势另一个主要原因是政治和安全形势的不稳定因素。
房屋空置的主要原因之一是失去了人口流动的动力，这种情况往往是因为安全和/或政治影响的影响。
无论是社会政治清洁的需要，还是更广泛的政治和经济问题，都可能导致房屋空置问题。
市场原因和土地资源压力最后，市场原因和土地资源压力也是重要的原因。
由于市场供求失衡，房屋空置情况往往难以避免。
同时，土地资源紧缺可能会导致开发商寻找更多的借口将建筑保持在空置状态。
解决房屋空置问题的方案为解决房屋空置问题，需要针对上述原因拟定一些解决方案。
以下是推荐的解决方案：1. 明智规划和土地利用可行的土地利用政策和计划可以在土地资源有限的情况下互相补充，使得所有可能的地区都有利用的可能。
这有利于抑制广泛的房屋空置。
2. 经济和政治稳定那些政治和经济稳定的地区，通常可以提供更好的生活质量和投资环境，这是增加人口迁移的最直接方式。
3. 开发者责任开发商应负起社会责任，对美化房屋空置区域积极参与，以增加交流、创造活力。
此外，监督和措施也是确保房屋用到的基本保障。
4. 吸引人才迁移吸引专业人才或其他人类资源到这些区域更好地利用这些房屋资源，增加在空置区域生活和没必要的创业机会。
5. 按需租赁空置房屋的另一个解决方案是鼓励市场上的按需租赁。
这包括将空置房屋转化为租赁单位和移动平台，以最大程度地减少空置时间、减少成本，推动合理、按需利用这些房屋资源。
房地产市场的空置房管理
房地产市场的空置房管理随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场在近年来得到了巨大的发展。
然而，与此同时，空置房屋的问题也逐渐浮出水面。
空置房屋对于社会经济的稳定有着潜在的威胁，因此，房地产市场的空置房管理成为亟待解决的问题。
本文将探讨空置房问题的原因，并提出相关解决方案。
一、空置房问题的原因1.经济因素：在一些地区，特别是一线、二线城市，房地产市场繁荣使得房价飞涨，导致投资者纷纷购买房产。
然而，这些投资者将房产作为炒房工具，而非用于居住，从而使得大量房屋处于空置状态。
2.居民迁徙：人口迁徙和流动也是导致空置房问题的重要原因之一。
随着城市发展，人们为了更好的发展机会和生活条件，选择离开原居地，而留下的房屋就很容易处于空置状态。
3.规划和建设问题：一些地区由于规划和建设不合理，导致新建的房屋无法及时得到利用。
同时，部分城市规模过大，市中心地区供求失衡，导致空置房屋集中在市中心。
二、解决空置房问题的措施1.加强政府调控：政府在房地产市场中发挥重要的调控作用。
应加强对房地产市场的监管，尤其是对投机行为的限制。
通过加大土地供应和房地产市场调控力度，减少投资性购房，降低房价，从而减少投资者购买房屋作为炒房工具的行为。
2.完善相关法律法规：建立健全相关法律法规和政策，明确空置房屋的管理责任。
对于长期空置房屋，可以通过征收高额空置房税或者采取其他经济手段，引导房主出租或者出售。
3.推动租赁市场发展：加强房地产租赁市场的建设，提供多样化的租赁选择，吸引更多的人选择租赁而非购买房屋。
同时，为租赁市场提供稳定的政策和环境，保护租客和房东的权益。
4.促进城市发展和土地资源的合理利用：通过规划合理、建设科学的城市，并合理利用土地资源，减少城市拥堵和过度扩张，降低市中心地区的房价，减少空置房问题的发生。
5.加强信息公开和数据管理：建立统一的空置房屋信息登记平台，及时准确地掌握空置房屋的数量和分布情况。
同时，完善数据管理和分析，为相关决策提供科学依据。
对如何计算我国商品房空置率的思考
增 量 空置 统计 逐 渐 向存 量 统 计 过 度 ， 置 率 的 计 算 方 法 以 近 三 空 年 商 品 房 空 置 量／ 三 年 商 品 房竣 工 量较 为合 适 ， 以 套取 代 平 近 并
方 米 和 按 商品 房 类 、 区段 分 别统 计 。
的价 值未 予足够重视 ， 该指标体系仍处混乱状态 。例如 ， 我国国
（ 如年末等 ） 空置商品房面积 占全部商品房存量面积 的比重 。平 均租 售时 间 ： 均租售 时间是指空 置房屋 求租 、 售所需 的平 平 求 均时 间 ， 其计算公式 为 ： 平均租售时 间（ ） 年 ＝年平均空置面积 ／ 年平 均租 售面 积 。吸纳量 ： 吸纳量是指 一定时期一定范 围内现 有的可供使 用的住宅商品房 中被 市场 占用 的部分 ， 其计 算公 式
为： 期吸纳量 ＝本期销售量 ＋本期租赁量。 本 吸纳 率 ： 吸纳率指
家统 计局的“ 国房 景气 指数” 中的“ 商品房空置面积 分类指数 ” ， 是指前一年 的空置 面积累加今 年 已经拿 到竣工 证但 尚未 销售 或出租 的商品房 的增量面积 （ 截至 ２ ０ 年 ９月末 ， 计局公布 ０８ 统 的商品房 空置面积分类指数为 １３５ ，比 ８月份回落 ｏ ６点 ， ０． ４ ． ３ 同比回落 ５ ３ 。 ． 点 全国商品房 空置面积 为 １ 亿平方米 ， ９ ． ３ 同比增 长 １． ０ ％。其中 ， ２ 空置商品住宅 ６ ４ 万平方米 ， ６１ 增长 １．％） ４１ 。住 房 与城 乡建 设部将 商品房空 置面积 的统计 数据细 分为空 置待 销面 积 （ 指竣 工验收 后空置时 间在 一年 以内的商 品房建 筑面
浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施
浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施摘要：随着我国房地产不断发展壮大,房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。
本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。
关键词：住房空置率分析控制措施建议一、住房空置率的定义和标准关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。
有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年)有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。
而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。
国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。
按照国际通用标准，住房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%～20％之间为空置危险区,空置率在20％以上为商品房严重积压区。
这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。
二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。
中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势"调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4％，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22％，二线城市24%。
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我国商品房空置问题的思考
摘要：随着近几年房地产业的飞速发展，商品房建设逐步饱和，商品房的空置量也在不断增加，许多房屋建好后闲置着卖不出去。
大量的房屋空置造成了资源的过度浪费，这个问题值得我们的思考。
本文从我国商品房空置的现状入手，分析其存在的原因，从而得出正确看待及处理商品房空置的对策。
关键词：商品房；空置；供需不平衡
abstract: with the rapid development of real estate in recent years, housing construction is gradually saturated, the amount of vacant commercial housing is also increasing, many houses were built after the idle sell. the housing vacancy caused by the excessive waste of resources, this issue deserves our thinking. from the status of our vacant housing, analyzes the reasons for its existence, to arrive at a correct view and deal with vacant housing countermeasures.
keywords: real estate; vacant; supply and demand imbalance.
中图分类号：f293.33文献标识码：a 文章编号：
近年来，我国房地产投资快速增长，房地产价格也在持续上涨。
从2006年初至今各地披露的房价数据来看，全国70多个大中城市房价均有不同比例的上涨，有些城市的现行房价已经超过了消费者能力的承受范围。
另一方面住房空置率居高不下，不仅意味着住房
资源被闲置，也代表着房价进一步偏离轨道被扭曲。
空置房，逐步成为被密切关注的指标与话题。
一边是大量空置的房子，另一边是迫切需要住房的居民买不起房子，这是一个尖锐不容调和的矛盾。
目前国内商品房空置率很不合理，国家应该采取一系列措施，使商品房空置问题回归到一个比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。
一、我国商品房空置现状
在市场经济条件下，存在空置商品住宅现象是正常的，但目前我国有偏高的现象。
2006年4月，国家统计局公布，截至第一季度期末，全国商品房空置面积达1.23亿平方米，同比增长了23.8%。
我国目前商品住宅空置率水平较高,发展到2011年底，已处于空置危险期之内。
近期国家统计局终于就空置房一事做出间接回应：空置率难统计，以后只发布待售面积。
数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。
如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。
近年来，房地产开发行业的暴利导致价格脱离市场基础，违背价值规律持续上涨，逐年攀高供给的同时，抑制了人们的消费，待售面积逐年升高，商品房空置并没有反过来影响房价，高空置率和高房价并存。
二、造成商品房高空置的原因
1、房地产投机活动的日益膨胀
土地作为一种自然资源是不可再生的，随着经济的发展和人口的增长，可供开发的土地资源越来越少。
土地资源变得越少，就造成了房地产市场获取暴利的条件。
在房价迅速上涨的房地产市场，投资需求者会增多，并往往成为短期投资的“炒楼者”。
由于日益上涨的投机活动，在很大程度上导致了空置商品住宅的存在。
2、住宅供给结构不合理
目前商品房的供应量与全国城镇居民对住房的绝对需求量相比，得出现有的供应量并没有过剩。
但是从住宅供给结构上分析，适合广大中低收入阶层的，并与他们的购买力水平相适应的商品房却供应不足。
健康的房地产结构应是“金字塔”型的，即：底部是广大老百姓消费的经济适用房、廉租房；中部的是有较高需求的白领阶层；最上端才是有能力消费高档豪华房的群体。
但是，由于房地产市场的不成熟和一些企业受利益的驱动，片面追求投资的高额回报，一些企业对高档住宅、高档别墅情有独钟，结果造成在有限的区域内高档物业过剩。
即使在同类的物业中，结构性过剩的问题同样存在。
在住宅建设中，一些黄金地段集中了很多开发商，而在一些相对偏僻的地段，少有开发商去投资，造成了地区性的结构失衡。
3、房价增长偏快
房价因素对供给和需求具有刺激和抑制的不同作用，制约了商品房空置问题的解决。
一方面体现在抑制房屋的正常需求。
现在房
屋投资性和投机性的需求已得到明显控制，但房价增长仍然偏快，必然脱离和抑制了由居民收入和城市化水平决定的房屋正常需求，影响了房地产市场在正常需求适度增长的基础上与供给的大体平衡。
另一方面，驱动房地产开发投资增长。
在政策作用下，近年来年房地产开发投资比上年同期都有不小幅度的增长，但由于房价的刺激因素，房地产开发投资仍存在规模偏大的问题。
三、减少商品房空置的对策
1、调整房地产开发结构，增加有效供给比例
有效供给是指房地产开发商开发的物业中适合消费者需求的部分。
这促使投资者的投资行为必须更加理性化，以尽量消减投资风险。
对一些因经济发展需要改造旧城，建设新区的中心城市，可适当扩大土地供应量。
对商品房积压严重的地方，不得新开发同类项目。
但对一些住房十分紧缺的城市允许新开工项目，同时地方政府应把土地批租收入的一部分贴息贷给房地产公司进行基础设施建设，加快住宅配套建设。
多开发一些中小型户型，针对人数众多的中低收入水平的消费者。
2、通过有效途径征收住房空置税
多国实践已证明，向房地产开发企业及投机者征收房屋空置税非常有效。
一是投机者买了房子不租出来，自己又不用，浪费社会资源就该纳税。
如果所有的投机者把房子租出来，租金就会下降，租金下降，房价也会受影响。
二是征收房屋空置税，可避免房地产
开发企业囤房捂盘。
当然，一定数量的合理库存是必然。
但如果目的是追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。
房屋空置税不仅调控了住宅价格，而且能有针对性地抑制投机者，增加囤房者的持有成本，同时避免影响到自住型消费者，调控效果比较好。
但是空置税如何征收，需要国家调控部门做出有效的政策。
3、促进商品房消费者一般需求转化
有效需求是指有一定购买力并愿意购买的需求，是房地产市场上真正起作用的需求。
一般需求向有效需求转化的范围、水平和程度，直接关系到房地产市场的活跃程度。
这须从两方面做努力：一方面适当控制房价，抑制房价的快速增长。
通过国家宏观调控，合理规范房地产开发税费和控制房地产开发企业合理的利润可有效
抑制房价的快速增长。
使房价与百姓收入相适应，引发百姓的购买欲望。
另一方面提高消费能力。
500多万住房困难户说明了我国房地产市场上的一般需求是极为巨大的，但由于购买能力的匮乏，不能由合理的渠道转化为现实的有效需求。
这主要是由于我国原有的住房制度是福利性的，住房制度的改革要求我们必须对居民收入结构做出调整。
加大住房制度改革力度，加快建立新的住房供应体制，是引导居民住房消费的根本措施。
综上，目前出现的商品住宅需求量较大与大量商品住宅空置并存的现象，并不是真正意义上的商品住宅过剩，而是供需不平衡造成的。
但同时不能一味地降低空置率，如果仅为降低空置率而实
行某种政策，那么有可能在空置率降低的同时导致再次出现其它不利的后果，最终不利于房地产市场的规范发展。
对于现在的商品房市场中存在的空置问题，要从系统的观念、动态及发展的角度，科学、客观、合理地分析，采取切实有效的措施控制，以达到促进房地产持续、健康且快速发展的目的。
参考文献：
1、陈细云，我国商品房空置率现状分析及对策[j]，金融经济，2006年，（14）：20-21
2、刘璐筠，浅析我国商品房空置问题 [j]，消费导刊，2010年，（01）：54
3、张蓉，浅析我国商品房空置问题[j]，中国商贸，2010年，（11）：20-21
注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。