物业空置房的认定标准

空置房是房地产市场上的专用名词，是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。根据国家发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知：从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

1、“空置房”与“空关房”的区别：

“空置房”与现在很多人以为的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，开发商已经将房子卖给了业主，业主自己选择不自住也不出租，将房子空在那里无人居住。其实这对应的专业名词应该是“空关房”。

“空置房”和“空关房”必须要严格区分，千万不能弄混。现在楼市在做房屋统计时，通常会计算空置率和空关率，一字之差，性质截然不同。

空置率反映的是楼市冷热情况；空置率越高，证明房产市场销售不佳，楼市遇冷。空关率则反映的是投资性购房的冷热程度：空关房多，意味着市场上投资性购房的人多。房屋虽然没有居住也体现了其使用价值。

2、关于“空房子”的物业费交付：

如果是房屋已交付使用但开发商尚未出售，也就是“空置房”物业费由建设单位承担。如果是房屋已经可以交付，但是因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，也就是“空关房”物业费由业主承担。