物业公司分户验收及监理公司
2024年某公司分户验收实施方案
2024年某公司分户验收实施方案一、背景和目的本实施方案的目的是为了确保在2024年某公司分户验收的顺利进行。
某公司作为一个大型企业，在业务发展中不断扩大规模，因此需要对其各个分户进行验收，以确保分户的功能、质量和安全性符合公司的要求。
本实施方案将全面介绍实施分户验收的具体步骤和要求。
二、分户验收的步骤和要求1. 确定验收的时间和地点分户验收的时间和地点应提前确定，并通知相关负责人和参与人员。
验收地点应符合分户的实际情况，并提供必要的设施和条件。
2. 制定验收标准和指标为了确保分户的质量和功能符合公司要求，需要制定相应的验收标准和指标。
这些标准和指标应基于公司的规定和相关行业的要求，包括功能性、质量、安全性等方面。
3. 指派验收小组根据分户的具体情况，公司应指派专业的验收小组进行验收工作。
验收小组应由相关领域的专家和技术人员组成，以确保验收工作的专业性和准确性。
4. 进行分户验收验收小组在指定的时间和地点对分户进行验收工作。
验收过程中，应根据制定的验收标准和指标，对分户的功能、质量和安全性进行全面检查和评估。
同时，还应对分户的相关文件和记录进行审核，确保其完整和准确。
5. 编制验收报告验收小组根据实际情况编制分户验收报告。
该报告应包括分户的验收结果、存在的问题和改进措施等内容。
同时，还应提供针对分户改进的建议和意见，以帮助公司进一步完善分户的功能和质量。
6. 确定验收结果和下一步工作根据验收报告的结果，公司应确定分户的验收结果，并按照实际情况制定下一步的工作计划。
如果存在问题和不达标的情况，应在规定的时间内进行整改，并重新进行验收工作。
三、保障措施为了保证分户验收工作的顺利进行，公司应采取以下保障措施：1. 充分准备要确保验收工作的准备充分，包括人员组织、设备准备、材料准备等方面。
相关负责人和参与人员应提前了解分户的具体情况，并做好相应的准备工作。
2. 严格执行验收标准验收工作应严格按照制定的验收标准和指标进行，以确保分户的功能、质量和安全性符合公司要求。
分户验收方案
昆明呈贡新城雨花毓秀”商住小区住宅工程质量分户验收方案根据《云南省住宅工程质量分尸验收管理规定》云建建〔2006〕287号文的规定，为了加强“雨花毓秀”商住小区住宅工程质量管理，保证竣工住宅工程结构安全和使用功能，增强建筑市场中相关参建主体单位的质量意识，促进工程质量的提高，为社会提供满意的住宅工程。
特编制本方案，请施工和监理单位认真实施。
一、验收组织：1、参加验收的单位及部门：云南城投兴坤房地产开发有限公司技质部、重庆渝海控股（集团）有限责任公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆渝发建设集团公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆华兴工程监理公司“雨花毓秀”商住小区项目监理部。
2、验收组织：云南城投兴坤房地产开发有限公司（技质部）组织验收领导小组，任组长单位；渝海项目部、渝发项目部、重庆华兴项目监理部为验收领导组副组长单位。
3、验收组织机构框图如下：兴坤公司项目负责人：熊禄仕（领导组组长）渝海项目部：向萍渝发项目部：傅子良华兴监理部：陆全安（领导组副组长）结构小组电气小组给排水小组资料小组物管小组二、验收内容(按“云建建〔2006〕287号”文) ：1、建筑结构实体质量和室内环境质量；2、门窗安装质量；3、墙面和顶棚面层质量；4、地面工程质量；5、给水、排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、观感质量；8、强制性条文执行情况；三、主要验收依据：1、《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》( “云建建〔2006〕287号”文附后) 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2002 年版)4、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008)5、《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》(DBJ53/T-24-2008)6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)8、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)10、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)11、《云南省建筑工程质量验收评定用表及范例》12、施工图设计文件、图审文件及工程变更资料注：参考资料以《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》(2007年11月) ，作为验收过程质量控制四、验收范围及划分：按“云建建〔2006〕287 号”文第七条，应以单位工程每套住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间) 、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
物业分户验收与承接查验标准版
物业分户验收与承接查验标准年月目录第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内） (3)1、门窗查验 (3)2、土建（含装修）查验 (3)3、强弱电查验 (4)4、给排水查验 (4)5、燃气查验 (5)6、阳台查验 (5)第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外） (6)1、土建（含装修）查验 (6)2、门窗及栏杆查验 (7)3、信报箱及标识牌 (7)4、楼栋公共部位照明查验 (7)5、水电井及电表箱查验 (8)6、消防设备查验 (8)7、电梯设备查验 (8)8、地下室查验 (9)第三章室外公共设施设备的查验标准 (11)1、供配电系统的查验 (11)2、给排水系统的查验 (12)3、消防系统的查验 (13)4、安防监控系统的查验 (14)5、局域网、综合布线的查验 (15)6、背景音乐系统的查验 (15)7、通风与空调系统的查验 (16)8、停车场管理系统的查验 (16)第四章：园林绿化系统的查验标准 (17)1、硬质景观部分 (17)（一）沥青道路 (17)（二）地面铺装 (18)（三）铁艺 (21)（四）木质 (21)（五）花池/压顶 (21)2、水电部分 (22)（一）井盖及雨水篦子 (22)（二）景观亮化 (23)3、绿化部分 (24)第五章便民配套及物管用房的查验 (26)1、便民配套设施的查验 (26)2、保洁配套设施的查验 (26)3、物管用房的查验 (26)第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内）对房屋本体自用部位及实施的查验主要是验收小业主（用户）户内的门窗、土建（含装修）、强弱电、给排水、卫生间防水、燃气、阳台等工程分项。
1、门窗查验2、土建（含装修）查验3、强弱电查验4、给排水查验5、燃气查验6、阳台查验第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外）对房屋本体共用部位及实施的查验主要是验收楼栋内户门外的公共部位及设施，主要查验部位包括土建（含装修）、门窗及栏杆、信报箱及标识牌、照明、水电井、消防设备、电梯设备、地下室等。
物业分户验收内容
物业分户验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。
1、室内地面（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。
验收内容：水泥楼层地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查。
（2）外观质量验收内容：面层观感质量。
质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：俯视地坪观察检查。
检查数量：逐间检查。
室内普通水泥地面验收（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外验收内容：板块楼层地面面层外观质量。
质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，俯视地坪。
检查数量：全数检查。
（4）板块楼层地面面层粘贴验收内容：板块面层粘贴质量。
质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
检验方法：用小锤轻击检查。
检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
2 、室内墙面（1）室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。
质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。
检查数量：全数检查。
（2）室内墙面面层与基层粘结质量。
验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查。
3 、室内顶棚（1）室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
2物业分户验收流程图(1)
物业分户验收流程图
物业集团
工程部自检合格并完成第一次精保洁后报综合管理部，由综合 管理部向物业集团验收管理中心书面申请验收，并抄送工程验
收督察中心备案 （合同交楼前90天）
工程部组织施工单位完成质量整改后书面申请复验 （15天内）
工程部组织施工单位完成第二次质量整改后书面申请复验 （7天内）
验收管理中心组织人员开展分户验收 （3天内）
完成初次分户验收，按户一次性反馈验收问题，并接收已合格 户数
（验收进度：100户/天；考核标准：重大问题≤0.5条/户，一般 问题≤5条/户）
验收管理中心组织人员针对初次验收提出的问题清单逐条开展 第二次分户验收 （2天内）
完成第二次分户验收，并接收已合格户数 （验收进度：200户/天；考核标准：重大问题≤0.1条/户，一般
问题≤1条/户）
工程部组织施工单位完成质量整改后书面申请复验 （3天内）
验收管理中心组织人员针对第二次验收未整改完成问题开展第 三次分户验收 （1天内）
完成第三次分户验收 （1天内）
不通过
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
符合物业接收标准 （合格标准：重大问题0条/户，一般问题≤0.5条/
户）
通过
一次性接收剩余全部户数 （验收通过当天）
注：1、验收及接收过程中，涉及书面通知或流程审批的，须同步抄送工程验收督察中心备案； 2、物业集团初验、复验过程中，户均问题条数超过当次验收最高限制时，由工程验收督察中心按制度对工程部进行考核； 3、合格户数移交物业前，工程部须完成第二次精保洁。
分户验收计划
分户验收计划
分户验收计划是指在房屋交付前，对每个房间进行详细检查的计划。
以下是一个分户验收计划的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。
1. 验收时间：分户验收应在房屋施工完成后、交付业主之前进行。
具体时间可以根据施工进度和业主需求进行安排。
2. 验收人员：成立分户验收小组，小组成员包括开发商、施工单位、监理单位、物业公司及业主代表等。
3. 验收内容：
- 墙面：检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 地面：检查地面是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 天花板：检查天花板是否平整、有无裂缝、空鼓等问题。
- 门窗：检查门窗是否安装牢固、开启灵活、关闭严密，有无划痕、损坏等问题。
- 电路：检查电路是否正常，插座、开关、灯具等是否安装牢固、使用正常。
- 水路：检查水路是否正常，水龙头、马桶、淋浴等是否安装牢固、使用正常。
- 燃气：检查燃气管道是否安装牢固、有无泄漏等问题。
- 家具：检查家具是否按照合同约定配备齐全，有无损坏等问题。
4. 验收标准：根据国家相关建筑验收标准和合同约定，制定详细的验收标准，确保验收结果客观、公正、准确。
5. 问题处理：对于验收中发现的问题，应及时记录并拍照取证，要求施工单位在规定时间内整改完毕。
整改完成后，进行二次验收，确保问题得到解决。
6. 验收报告：分户验收完成后，应编写详细的验收报告，包括验收时间、验收人员、验收内容、验收标准、问题处理情况等信息。
报告应由各方代表签字确认，并存档备查。
通过制定详细的分户验收计划，能够确保房屋质量符合要求，减少业主入住后的纠纷和投诉，提高业主的满意度。
分户验收监理实施细则
九、分户验收各组织及监理工作流程1.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
1.2监理工作流程2、分户验收监理工作的控制要点及目标值2.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
2.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法2.2.1室内地面工程监理控制要点2.2.2房间空间尺寸监理控制要点2.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点2.2.4室内楼梯工程监理控制要点2.2.5门窗工程监理控制要点2.2.6防水工程监理控制要点2.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点2.2.8室内排水工程监理控制要点2.2.9电气工程安装监理控制要点2.2.10其它相关功能工程监理控制要点2.2.10.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
2.2.10.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度2.2.10.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。
3、分户验收监理工作方法及措施3.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有:1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《潍坊市分户验收实施细则》，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作。
第三方分户验收实施方案
第三方分户验收实施方案一、前言在房地产开发和建设过程中，为了确保工程质量和安全，通常需要进行分户验收。
分户验收是指在工程竣工后，由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位等相关方共同参与，对建筑物进行逐户验收，确认工程质量和安全达标的过程。
为了保证分户验收的客观性和公正性，有时需要第三方机构来进行验收工作。
本文档旨在制定第三方分户验收实施方案，以确保验收工作的顺利进行。
二、实施方案1. 第三方机构选择在选择第三方机构时，应考虑其具备相关资质和经验，能够独立、客观地进行验收工作。
同时，还应考虑其在分户验收领域的口碑和信誉，以及是否具备相关的技术设备和人员资源。
建议可以通过公开招标、资质审核等方式来确定第三方机构。
2. 实施流程第三方分户验收的实施流程应包括以下几个环节：确定验收标准和要求、编制验收方案、组织验收人员培训、实施分户验收、编制验收报告、提交验收结果等。
在实施过程中，应严格按照流程要求，确保验收工作的全面、客观和公正。
3. 验收标准和要求第三方分户验收的标准和要求应参照相关国家标准和规范，同时结合具体工程的特点和要求进行制定。
验收标准应包括建筑物结构、材料质量、装修装饰、设备设施等方面的要求，以确保工程质量和安全达标。
4. 验收人员培训为了确保验收人员具备必要的专业知识和技能，第三方机构应组织验收人员进行培训。
培训内容应包括相关验收标准和要求、验收流程和方法、安全注意事项等内容，以提高验收人员的专业水平和工作能力。
5. 实施分户验收在实施分户验收过程中，第三方机构应严格按照验收标准和要求进行验收工作，对每一户进行全面、细致的检查和评定，确保工程质量和安全达标。
同时，应与建设单位、设计单位、施工单位等相关方保持密切沟通，协调解决可能出现的问题和争议。
6. 编制验收报告验收结束后，第三方机构应及时编制验收报告，对每一户的验收结果进行详细记录和说明。
验收报告应客观、真实地反映工程质量和安全情况，提出存在的问题和改进建议，为后续工程的整改和验收提供参考依据。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
02
分户验收实施过程
现场勘查与记录
对房屋现场进行详细 勘查，包括房屋结构 、装修情况、设施设 备等。
拍摄现场照片或视频 ，为后续的验收和整 改提供证据支持。
记录勘查结果，包括 房屋存在的问题、损 坏程度、需要整改的 项目等。
逐项检查与核对
根据物业服务合同和相关标准 ，逐项检查房屋的各项设施和 设备。
回顾本次分户验收和承接查验的 流程执行情况，分析在流程执行 过程中出现的问题，如流程不顺
畅、验收标准不明确等。
验收结果准确性
评估验收结果的准确性，分析是否 存在误判、漏判等情况，并找出导 致这些问题的原因。
团队协作与沟通
反思团队协作和沟通方面的表现， 分析在团队协作和沟通过程中出现 的障碍和问题，如信息不畅通、职 责不明确等。
组织复查确保问题得到解决
对于复查中发现的问题或整改不到位的情况，及时与 责任方沟通并要求重新整改。
在整改完成后，组织专业人员进行复查，确保问题得 到真正解决。
复查通过后，将问题清单进行销项处理，并整理形成 整改报告，为后续工作提供参考。
06
总结回顾与持续改进
分析本次分户验收、承接查验经验教训
验收流程执行情况
改。
制定详细查验计划
根据项目实际情况，制定切实可行的查验计划，明确查验时间、地点、参与人员等 。
提前与相关单位和人员沟通，确保查验工作顺利进行。
对查验计划进行动态调整，确保计划与实际工作相符合。
通知相关单位和人员参与
及时将查验计划通知开发商、施工单 位、监理单位等相关责任方，确保各 方人员按时参与。
对未能按时参与查验的单位和人员， 应做好记录并及时跟进。
与业主委员会或业主代表保持密切沟 通，确保业主对查验工作的知情权。
物业公司接管住宅分户验收内容
物业公司接管住宅分户验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。
1、室内地面（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。
验收内容：水泥楼层地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查。
（2）外观质量验收内容：面层观感质量。
质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：俯视地坪观察检查。
检查数量：逐间检查。
室内普通水泥地面验收（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外观质量验收内容：板块楼层地面面层外观质量。
质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，俯视地坪。
检查数量：全数检查。
（4）板块楼层地面面层粘贴验收内容：板块面层粘贴质量。
质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
检验方法：用小锤轻击检查。
检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
2 、室内墙面（1）室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。
质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。
检查数量：全数检查。
（2）室内墙面面层与基层粘结质量。
验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查。
3 、室内顶棚（1）室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
物业承接查验管理办法
物业分户验收与承接查验管理办法为规范公司物业分户验收与承接查验行为，明确地产项目公司与物业公司对房屋及配套设施设备在开发建设与日常管理服务过程中的责任，结合公司实际，制订本办法。
一、验收原则1、同步实施原则。
物业竣工验收与物业交付的责任主体为地产项目公司。
物业公司作为开发项目的前期物业服务单位，应在地产项目竣工验收阶段，协助地产项目公司开展分户验收工作并同步进行物业承接查验的预检工作。
2、标准交付原则。
分户验收与物业承接查验的工作严格按公司制定的《物业分户验收与承接查验标准》执行。
3、有偿服务原则。
物业公司提前介入开展分户验收与承接查验的工作实行有偿服务。
双方按照《交房服务期物业服务协议》履行职责并进行费用结算。
4、总部相关部门联合验收原则。
地产总部成立由公司总部工程、设计、营销、物管、物业公司总部等共同组成的联合验收小组，对准备移交项目是否达到《物业分户验收与承接查验标准》的必备条件进行确认。
确认符合条件后，项目公司与物业公司所属物业服务中心方可办理物业移交并启动实施业主的交房工作。
二、交付条件1、住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间须设置有效的隔离设施，主出入口道闸及门禁可正常投入使用，小区可实行封闭式管理。
2、楼栋室内与公共部位已全部施工完毕，并通过联合验收。
3、分户查验与承接查验过程中发现问题的整改完成率及整改合格率达85%以上。
4、共用设施设备达到《物业分户验收与承接查验标准》，设施设备运行调试完成，能正常投入使用。
5、小区园林和道路建设已基本完成，无大面积黄土裸露。
6、小区供水设备设施完成相关检测，纳入城市公共供水管网管理，并安装分户计量装置，可正常供水。
7、雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统，可正常排放。
8、小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置，可正常供电。
分期开发的项目，施工用水用电已与交房的小区完全分开。
9、在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置，可正常投入使用。
单位工程分户验收方案
单位工程分户验收方案一、分户单元的验收范围1.涉及分户单元的工程部位、面积、结构、设备等方面进行指定。
2.对分户单元的安全生产、环境保护、消防设施等进行全面检查。
二、分户单元的验收程序1.编制验收方案，明确验收的目的、内容、方法、标准和要求。
2.召集所有相关方参加分户单元的验收会议，明确各方的职责和义务。
3.验收方案的编制和实施，包括验收的范围、要求、工艺及质量标准等方面。
4.分户单元的验收工作由工程监理单位进行负责，将验收结果进行记录和备案，形成相应的报告。
5.验收报告的编制和提交，由负责验收工作的单位编写验收报告，提交给有关单位进行备案。
三、分户单元的验收内容1.结构部分的验收：对分户单元的结构工程进行检查，确保结构安全稳固。
2.设备安装及调试的验收：检查分户单元内设备的安装和联动、调试等情况，保证设备正常运行。
3.装饰装修的验收：对分户单元内的装饰装修工程进行检查，确保装修质量达标。
4.消防设施的验收：检查分户单元内的消防设施是否完好，是否符合相关安全要求。
5.安全生产和环境保护的验收：对分户单元内的生产设备、操作规范、环境保护措施等进行检查，确保安全生产和环境保护工作得到有效落实。
四、分户单元验收标准1.结构部分的验收标准：按照国家《建筑结构验收规范》进行验收，确保结构的安全可靠。
2.装饰装修的验收标准：按照国家相关标准进行验收，确保装修质量满足要求。
3.设备安装及调试的验收标准：按照设备制造商的规范和相关标准进行验收，确保设备正常运行和联动。
4.消防设施的验收标准：按照国家相关消防法规进行验收，确保消防设施的有效性和安全性。
5.安全生产和环境保护的验收标准：按照相关法规和规范进行验收，确保生产安全和环境保护得到落实。
五、分户单元验收的记录和备案1.分户单元的验收结果应进行详细记录，包括验收工作的过程、结果和存在的问题等。
2.记录的内容应真实、准确，由验收单位负责保存，并按照规定的时限上报有关单位备案。
分户验收的组织及程序分户验收要求
分户验收的组织及程序分户验收要求
一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。
二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；
2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；
3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。
工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。
建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。
物业分户验收协议书范本
物业分户验收协议书范本甲方（开发商）：_____________________地址：_____________________________________联系电话：_____________________________乙方（业主）：_____________________地址：_____________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就物业分户验收事宜达成如下协议：一、物业信息1. 物业名称：____________________2. 物业地址：____________________3. 物业类型：____________________4. 建筑面积：_____________________5. 物业编号：_____________________6. 交付日期：_____________________二、验收标准1. 乙方应按照甲方提供的物业验收标准进行验收。
2. 验收标准包括但不限于：结构安全、设施设备功能、装修质量等。
三、验收流程1. 甲方应提前通知乙方进行物业验收。
2. 乙方在收到通知后，应在约定的时间内到达物业现场进行验收。
3. 验收过程中，乙方有权提出物业存在的问题和缺陷。
4. 甲方应在乙方提出问题后，及时进行整改，并通知乙方复验。
5. 乙方对整改结果满意后，双方签署验收合格确认书。
四、验收责任1. 甲方负责提供符合验收标准的物业，并承担因物业质量问题引起的整改责任。
2. 乙方负责按照约定时间进行验收，并承担因个人原因未能按时验收的责任。
五、违约责任1. 如甲方未能提供符合验收标准的物业，应承担相应的违约责任。
2. 如乙方未能按照约定时间进行验收，应承担相应的违约责任。
六、其他约定1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
分户验收方案
分户验收方案1. 引言分户验收是指在房屋新建、改建、装修或维修完成后，由监理工程师或相关部门对房屋的各个分户进行检查，确认分户工程是否按照相关的设计图纸和施工规范完成的过程。
分户验收是确保房屋建设质量和安全的重要环节，本文档旨在制定有效的分户验收方案，保证每个分户工程都能得到正确的评估和验收。
2. 分户验收的目的和原则2.1 目的分户验收的主要目的是确保房屋分户工程符合设计图纸和相关施工规范的要求，确保建设质量，保障使用安全。
2.2 原则•公正性原则：分户验收应公正、公平、公开进行，确保每个分户工程都能得到公正评估和公平对待。
•严谨性原则：验收师应以严谨的态度、规范的操作和完备的工具进行验收，确保评估结果的准确性。
•及时性原则：分户验收应在工程完成后尽快进行，确保问题及时发现和解决。
3. 分户验收流程3.1 分户验收前准备在进行分户验收前，需做好以下准备工作：1.验收人员组织：确定分户验收的人员组成，包括监理工程师、建设单位、业主代表等。
2.工程文件准备：准备齐全相关的设计图纸、施工合同、验收规范等文件以供参考。
3.工具设备准备：准备符合验收要求的测量工具、检测仪器等。
3.2 分户验收过程分户验收过程包括以下步骤：1.验收人员到达工程现场，进行签到确认。
2.验收人员对分户工程的外观进行初步检查，包括墙壁、地面、天花板等部分。
3.验收人员对分户工程的基本设施进行检查，包括门窗、管道、电路等。
4.验收人员对分户工程的装修材料、设备等进行检查，包括地板、灯具、窗帘等。
5.验收人员对分户工程的防水、保温等关键部位进行检查。
6.验收人员进行测量和检测，确保各项指标符合要求。
7.验收人员对施工质量进行综合评估，给出验收意见。
3.3 分户验收结果处理根据分户验收的结果，采取相应的处理措施：1.合格验收：如果分户工程的施工质量符合要求，验收人员会做出合格验收的决定，并填写相应的验收报告。
2.不合格验收：如果分户工程的施工质量存在问题，验收人员会做出不合格验收的决定，并提出整改要求。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
分户验收、承接查验作业指引第一章目的第一条规范城投物业服务有限公司（以下简称“城投物业”）新接物业项目的物业分户验收及承接查验工作，提高交房成功率，提升客户满意度。
第二条确保开发商和物业公司双方物业交接工作的顺利进行，为后续物业管理工作打下良好的基础。
第二章范围第三条适用于城投物业对新接物业项目的分户验收、承接查验工作。
第三章分户验收第四条定义：住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录。
第五条参与主体：分户验收主体为建设单位、监理单位及施工单位（包括分包单位），城投物业参与分户验收工作。
第六条形成文件：《住宅工程质量分户验收检查记录》、《住宅工程质量分户验收记录》，详见附件1。
第四章承接查验第七条定义：物业服务企业承接物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第八条参与主体交付方：建设单位（地产项目公司）接管方：物业公司（城投物业）第九条前置条件：根据国家住房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业，应当具备以下条件：(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(七)法律、法规规定的其他条件。
物业服务公司工程部房屋分户验收内容与标准
物业服务公司工程部房屋分户验收内容与标准1、卫生间、外阳台、（1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。
（2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。
（3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。
（4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。
卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道必须流畅。
（5）卫生洁器、龙头等器具完好，操作正常。
（6）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。
2、棚面、墙面、楼地面（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。
（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。
（4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。
（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。
（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡合缺角，对缝平直。
3、门、窗（1）门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。
（2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。
（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。
（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
（5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。
4、电气系统（1）照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。
（2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。
5、智能化系统对讲声音清晰.6、配套系统一卡通、道闸系统安装牢固、操作灵活、效果良好。
7、机翼遮阳系统、中庭遮阳雨棚系统、操作灵活、效果良好。
物业服务公司X1号楼分户验收函
XX市XX物业服务有限公司
XX[2012]第002号
物业服务公司关于XX1号楼分户验收的函
XX市XX置业有限公司：
2012年6月18日物业公司协同项目部对万豪世家1号楼共46户进行分户验收，就本次1号楼的分户验收工作，XX置业有限公司陈总、工程项目公司L总、物业管理公司Y
总主持召开了专项会议，经过专项会议的研讨就以下分户验收存在的共性问题达成一下决议：
一、入户门扇括花破损的问题：
解决办法：待业主收楼提出后由项目部安排入户门施工单位予以修复；
二、全部入户门左右四个锣丝防盗钉普遍存在严重生锈的问题：
解决办法：待业主收楼提出后由项目部安排入户门施工单位予以修复或更换；
三、全部入户门子母门的子门下端固定插销没有开孔的问题：
解决办法：待业主收楼装修后如有开孔的要求，由项目部安排跟进开孔；
四、1号楼全部01、02号房卫生间窗户玻璃没有开设排气扇孔的问题：
解决办法：待业主收楼提出后由项目部安排开孔；
五、1号楼全部03、04号房从厨房出生活阳台的玻璃门在阳台一侧无法扣上或用磁
吸固定的问题：
解决办法：决定采用加装磁吸的方式，待业主收楼提出后由项目部安排予以完善；
六、部分楼幢单元入户花园进入客厅的玻璃门在入户花园一侧无法锁闭的问题：
解决办法：决定在收楼前采取7、8、9幢铝合金门的方式全部进行整改；
XX市XX物业服务有限公司
二0一二年六月十九日。
某公司分户验收实施方案
4某公司分户验收实施方案嘿，各位看官，今天给大家带来一份新鲜出炉的实施方案，保证你看了之后觉得眼前一亮，拍案叫绝！话不多说，咱们直接进入主题。
咱们得明确一下分户验收的目的。
这可是个大工程，涉及到公司的各个部门，咱们要确保每一户都能达到标准，让客户满意，为公司树立良好口碑。
一、实施方案概述1.成立分户验收小组咱们先成立一个专门的验收小组，由项目经理、技术人员、质量管理人员组成。
这个小组的任务就是全面负责分户验收工作。
2.制定验收标准验收标准是关键，咱们要结合国家和行业的相关规定，制定出一套适合公司的验收标准。
这个标准要涵盖施工质量、安全、环保等方面。
3.实施步骤就是具体的实施步骤了，咱们一步一步来：（1）项目启动阶段在项目启动阶段，验收小组要对施工图纸进行审查，确保施工图纸符合验收标准。
同时，要对施工人员进行技术交底，让他们了解验收标准。
（2）施工阶段在施工阶段，验收小组要对施工现场进行定期检查，确保施工质量符合验收标准。
对于不符合要求的部位，要及时整改。
（3）验收阶段施工完成后，验收小组要对每一户进行分户验收。
验收内容包括：施工质量、安全、环保等方面。
验收合格后，才能交付使用。
二、具体实施方案1.成立分户验收小组项目经理担任组长，负责整个验收工作的组织和协调。
技术人员和质量管理人员分别负责技术指导和质量控制。
2.制定验收标准（1）施工质量：包括土建、安装、装饰等工程的质量要求。
（2）安全：包括施工现场的安全防护、施工人员的安全意识等方面。
（3）环保：包括施工现场的环境保护、噪音控制等方面。
3.实施步骤（1）项目启动阶段审查施工图纸，确保符合验收标准。
对施工人员进行技术交底，让他们了解验收标准。
（2）施工阶段定期检查施工现场，确保施工质量。
对于不符合要求的部位，及时整改。
（3）验收阶段对每一户进行分户验收，内容包括：施工质量、安全、环保等方面。
验收合格后，交付使用。
三、验收流程1.验收小组对施工现场进行检查，填写验收记录。
由分户验收想到的过程管理精细化
分户验收是交楼前必须进行的一项重要的总体质量验收，是项目工程交付物业，物业交付业主的最后一道关口。
验收活动一般由施工单位、监理单位、建设单位、物业公司共同参与，验收一般以物业为主，整改销项以施工单位为主，根据检查结果，物业单位以楼栋单元为单位、以户均问题条数作为移交评判标准。
以某项目交楼为例根据物业检查的问题种类大致分为铝合金门窗占比20%（玻璃用错地方、打胶不顺直、渗漏、脱漆、刮花、开启不灵活）、栏杆占比20%（污染、收边收口粗糙、脱漆、高度不够、竖向间距过大）、涂料占比15%（收边收口不严密、颜色不均、表面不平）、水电占比20%（面板松动、管根渗水、排水不畅、水压不够）、墙地砖占比15%（空鼓、裂纹、接缝高低差超标）、木饰面占比10%（污染、松动、碰伤、开启不灵活）、预留洞口占比10%（倒坡渗水、收口不圆不方）等方面。
1、过程精细化管理对分户验收的影响意义根据分户验收反映的问题可看出，大部分是施工过程中管理不细造成的,比如：墙面出现的异物，在主体施工时未清除，在抹灰时未清除，在涂料施工时还是未清除，每一道工序都未仔细检查验收，造成问题随着各个工序转移到业主的手里造成投诉问题，影响较大。
如果操作工人按照规范化施工，及时清除污染物和异物，做好成品保护，不至于等到分户验收再过来清理，这需要过程管理的精细化，过程中交底要仔细，验收要严格，要善于从细微处入手，做到彻底解决问题。
2、分户验收标准指导过程施工精细化每一次分户验收，看到物业人员检查都很仔细认真，反观个别现场的施工管理较不认真，物业提出整改的问题大都是小问题，有的是施工中举手之劳，顺手就能清理，反映出工程管理中存在的漏洞，有的施工员不够认真，问题积少成多，最后交付时需要专门人员处理消缺，花费更大的人力物力和时间，因此需要把分户验收的问题进行分析归类整理总结，在今后的管理中加以引导改正。
需要管理者更加重视管理的精细化，提高验收标准。
3、强调过程精细化的施工意义过程精细化是企业都在提倡实施的管理项目，从主体结构到装饰装修各阶段都要管理到位，例如：门窗洞口，主体施工时要求反复复核尺寸和标高，避免窗户安装时尺寸不合适，剔凿洞口，带来渗漏隐患，抹灰施工未考虑窗台坡水和泄水孔的位置，造成窗户打不开，安装不上。