成都城南地区横向对比结论
成都市各城区经济综合实力分析
【 关键 词】 成都 市； 经济综合 实力 ； 主成分分析 ； 聚类分析 ；Ｐ Ｓ ＳＳ
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成都环球中心考察调研报告
美陈陈列
商业业态
楼层业态及重点品牌分布
楼层
品类
8500平方米造浪区、400多米长的海岸线、5000平方米的沙滩、4500平方米的超高清巨型LED屏幕。游乐区共有13个游乐项目，18条水上滑道，其中超过500米的漂流河、亚洲直径最大的大喇叭、全家共享的合家欢、亲子同游的水寨、惊险刺激的大回环，以及西南地区独有的滑板冲浪等大型水上游乐设备。汤池区共设有9个不同温度的汤池，总面积约3880平方米，其中有多功能池、儿童池、异域风情的土耳其池，放松身心美食广场分上下两层，面积约5000平方米，14个特色鲜明的美食小店分布其间
导览指示——售票处区域
商场通往景区有单独通道，左右两侧设置临时售票处，暑期旺季可作为临时售票地点。
导览指示——更衣室入口区域
售票处背面为更衣室入口，目前冬季为关闭状态。优点：现场男女更衣室采用颜色鲜艳立牌和发光字指示，指示效果良好。缺点：更衣室离海洋球乐园项目较远，无法利用。
导览指示——售卖吧台
项目介绍
地理位置：位于天府大道与绕城高速交汇处。交通：区域三横三纵交通路网便捷通达， 地铁1号线锦城广场站上盖物业，公交线路发达，周边十余条公交线路。距离地铁1号线锦城广场站288米，74路公交环球中心站直达，还可以乘坐26路、801路、184路、84路、162路到达，交通便利四至：北临成都市政府，南临绕城高速，西近益州大道，东临人民南路南延线天府大道区位：地处成都市中心向南发展的CBD核心区域内，周边分布高端综合体项目，大量的商业、写字楼汇聚于此，未来将发展成为成都的新中心。
商业面积
约30万㎡
停车位
约15000个停车位，其中地下停车位5400个
商业楼层
B1F-4F海洋乐园穹顶高度99米（至18层屋面）
成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-
其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标 （二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可 管理； 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必 须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个 月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。 严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全 部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日 月 10 -1 01 6日 月 17 0 1 - 23 日 月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日 月 07 0 2 - 13 日 月 14 -2 02 0日 月 21 -2 02 7日 月 28 -0 03 6日 月 07 0 3 - 13 日 月 14 -2 03 0日 月 21 -2 03 7日 月 28 0 4 - 03 日 月 04 -1 04 0日 月 11 -1 04 7日 月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度 （一）按需建设，确保保障性住房供应 （二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围 （三）加强监管，确保住房保障公平公正 （三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措 施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准， 新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍 居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保
成都新都某项目市场发展环境报告63PPT
区域住宅市场供需
主力户型市场机会点探寻
套三房源市场机会分析
目前在售的套三的房源的供应和成交主要集中110-130平米，成交率也高于130-150平米套三房源。从供应占比和成交占比来看，110-130平米的舒适型套三房源的成交占比高于供应占比，因此该面积段的房源存在一定的市场机会。
成交均价的快速上涨反映出近两年新都房地产发展速度较快，后续发展空间较大。市场发力点即将到来。
新都房地产市场板块特征分析
新都房地产市场分布格局
如图所示，目前新都房地产开发主要集中在以下四大板块：老城区板块、新城区行政中心板块、毗河板块和大丰板块。本案所在板块目前无在售项目，根据规划，区域内陈旧建筑和厂区厂房将陆续拆迁，整个板块未来将迎来新一轮开发。
横向比较，2009年以前，新都市场的供需均在二圈层市场中处于弱势，尤其是成交量位列最后一位。2009年，新都后来居上，市场供应量仅次于双流，位居第二，成交量接近温江水平，位居第三。
新都是成都二圈层市场中的后起之秀，供需两旺，发展前景看好。
新都商品住宅市场成交均价分析
纵向比较，新都商品住宅成交均价逐年增长，2009年市场成交均价较2007年上涨约23%。横向比较，2008年一度突破5000元/平米大关。新都是二圈层市场中成交均价涨幅最大的郊县，由2007年排名最后上升到2009年仅次于温江水平，排名第三。
新都城区土地属性
可以看到，未来项目区域将以居住功能为主，本案周边大都是二类住宅用地，厂区将陆续搬迁到新都工业开发区。
新都城区商业规划
根据规划，老城区桂湖片区商业中心将作为整体新都的城市级商业中心，在新城区行政中心板块和项目板块将各自建成一个新商业中心，成为该区域的商业中心。
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
成都区县发展现状及未来趋势分析
成都区县发展现状及未来趋势分析成都是中国著名的历史文化名城，也是四川省的省会城市。
作为西部地区重要的经济中心和交通枢纽，成都在过去几年间迅速发展，各个区县也在不断追赶。
现状分析在成都市的激烈竞争中，各个区县都在积极追求自己的发展目标。
下面将分别对这些区县进行分析：1. 锦江区：作为成都的中心区域，锦江区是政治、商业和文化等方面的核心。
该区域拥有丰富的文化资源，如锦里、宽窄巷子等受到了广大游客的喜爱。
锦江区还积极吸纳投资，发展金融、商业和服务业等行业，使得这个区域变得更加繁荣。
2. 高新区：位于成都市南部的高新区是中国知名的高科技产业基地。
该区域汇集了众多的高新技术企业和研究机构，如华为、中兴、腾讯等。
高新区的发展迅猛，拥有先进的科研设施和人才，对成都市经济的发展起到了重要的支撑作用。
3. 郫都区：郫都区位于成都市的西北部，是一个以农业为主的区域。
该区域拥有丰富的水资源和良好的土壤条件，农产品产量较高。
随着近年来农业结构的调整和农村经济的发展，郫都区正在动力转型，逐渐向现代化农业发展。
4. 双流区：双流区位于成都市的东部，是成都市的重要交通枢纽。
该区域拥有成都双流国际机场，是中国西部地区最快发展的航空枢纽之一。
双流区还拥有培育新兴产业和现代服务业的地理优势，在航空、物流和旅游等方面具有巨大的发展潜力。
未来趋势分析从成都区县的发展趋势来看，未来有几个方面的发展趋势值得关注：1. 城市创新发展：随着经济的不断发展，成都市区县将进一步加强自身创新力，鼓励科技创新和产业转型升级。
高新区将继续吸引和孵化高科技企业，成为成都市的科技创新引擎。
2. 经济结构调整：成都市区县发展不平衡的问题是需要解决的难题。
未来，成都市将加强区域协调发展，推动郊区的农村经济转型和现代产业的发展。
这将有助于实现区域经济的均衡发展。
3. 旅游业的持续发展：成都市区县的旅游业一直在蓬勃发展。
未来，随着国内外游客对成都市的关注不断增加，各个区县都将加大旅游业的发展力度，进一步提升旅游业在经济中的比重。
成都市不同城区土地利用变化及集中度分析——以六个区（市）县为例
摘要土地作为一种稀缺的自然资源，随着我国社会经济的不断发展，快速城镇化深刻影响着土地利用变化情况。
目前，由于人类对土地资源的大规模开发利用导致土地生态环境严重破坏，已经成为国土资源可持续发展的重要制约因素。
土地利用变化驱动力研究是指人类改变土地利用和管理方式，导致土地覆盖的变化。
土地利用/土地覆盖已经成为全球变化研究的核心和重点问题之一。
土地利用变化研究学主要阐述了土地利用与覆盖变化的原因、内部机制、过程、预测未来发展变化的方向和后果，以及相关政策制定。
对土地利用变化情况进行全面的分析和研究，能够揭示人类利用土地的深度、广度以及合理程度。
在此基础上，全面分析土地利用变化的内在机理有助于反映区域生产水平和生产规模，同时为土地利用结构的调整和优化提供理论依据。
作为中国西南地区的中心与枢纽城市，成都市是四川省经济文化最发达的区域。
近年来，随着城市化水平的不断提升，城市发展进程已经进入了一个全新的阶段。
本研究以成都市不用城区作为研究对象，利用数学模型和统计学方法对成都市2009年-2016年间的土地利用类型变化数据进行分析，对比不同城区土地利用变化情况并结合社会经济要素探讨其影响因素。
同时根据成都市存的土地利用问题给出了对应的对策与建议。
通过对成都市不同城区进行土地利用变化及其影响因素的研究，将为未来成都市以及其他类似城市在中长期发展规划中的土地合理规划和可持续发展提供参考依据。
通过上述相关结果分析，得出以下结论：（1）成都市不同城区2009-2016年土地利用结构特征表明，武侯区、金牛区、新都区、温江区、大邑县和都江堰市的主要土地利用类型分别为城镇村及工矿用地、城镇村及工矿用地、耕地、城镇村及工矿用地、林地和林地。
在2016年各城区主要土地利用类型的面积分别为6932.7 hm2、8832.9 hm2、16541.3 hm2、13518.1 hm2、70165.1 hm2和57929.1 hm2，占各城区总面积比分别为91.99%、82.05%、33.32%、48.95%、54.66%和47.94%。
成都三大富人区在什么地方
成都三大富人区在什么地方
1、成都三大富人区之桐梓林片区
桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。
以锦绣花园为代表的一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。
正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。
桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。
一代富人区就这样因为开发商的认为打造而诞生。
2、成都三大富人区之神仙树片区
2002年，初进成都的中海地产在当时的神仙树板块造出“中海名城”。
中海名城的诞生带动了该区域的繁荣，“神仙树板块”成为各大房企争相进驻的板块，也成为继桐梓林之后又一个“富人”聚集区。
一直到今天，中海名城在楼盘众多的神仙树，仍然是首屈一指的豪宅楼盘。
3、成都三大富人区之草堂－浣花溪
草堂－浣花溪片区，作为市内的开放性森林公园和文化风景核心保护区，有着“天生丽质难自弃”的自然优势。
随着精英们对居住的自然环境要求逐渐提高，花飞花谢，满溪溢香的浣花溪片区成为第二代富人区天然的目的地。
成都国际城南介绍
成都国际城南在成都城南，一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。
从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。
以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。
地铁1号线通车在即，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。
沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。
城南之盛：数个10万平米以上商业项目亮相9家五星级酒店，数个10万m2以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心相继启动。
2010年，国际城南的商业不再小打小闹吗，几个“明星级”商业运营商将悉数登场：中航城市广场、凯丹广场（Galleria购物中心）、美年广场、苏宁电器商业广场等一批项目如期动工，上海复地确定年内启动，伊藤洋华堂入驻大源片区……目前的国际城南，已经吸引了宜家、欧尚、荷兰gtc、铂仕精品百货等商业巨头入驻，国内外投资商对该区域发展潜力异常看好。
从目前情况来看，城南商业除了大世界家乐福、三环路附近的欧尚、宜家之外，基本都是临街商铺。
商业经营品种不多，档次不高。
而从2010年开始，以世豪广场，伊藤旗舰店为发端，国际城南将来会涌现出数个10万平方米以上的购物中心，它们的出现将在南延线发展中承载着商业升级换代的使命，将彻底颠覆城南商业在人们心中的印象。
成都三圈层城市板块分析
资料来源：新津2018年规划
区域市场研究 区域评价体系
圈层区域划分 一圈层区域分析 二圈层区域分析 三圈层区域分析
区域定位-新津县：总体定位“成南副中心 滨江花园城”。 以交通装备、食品饮料，文化旅游和农业会展、农业 博览4个方面产业为基础，打造城市新型功能区，打造产城一体的现代化产业新城
总体定位——“成南副中心 滨江花园城 ”：按照新一轮规划，新津承担高端产业创新 城市城乡融合示范城市、成南门户枢纽城市、现代滨江花园城市四项职能。
区域定位-青白江区：总体定位“内陆亚欧门户、国际化青白江”。国际商品集散转运枢纽，西部最大铁路物流枢 纽，四川重要工业城市，成都重要工业卫星城
交通枢纽、自贸区、工业城市
• 总体定位——“内陆亚欧门户”：提升对泛欧泛亚的国际通道口岸功能，加快集聚发展临 港产业、创设内陆自由贸易港，深度融入“一带一路”建设和长江经济带开放开发；
区域市场研究 区域评价体系
圈层区域划分 一圈层区域分析 二圈层区域分析 三圈层区域分析
新津县
成都下辖县，成都南大门
区域市场研究 区域评价体系
圈层区域划分 一圈层区域分析 二圈层区域分析 三圈层区域分析
区域印象-新津县：新津县是成都南大门，具有水城新津之称，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经
• 总体定位——“国际化青白江”：系统推进城市业态国际化、形态国际化、配套国际化、 人的国际化，全面提升国际交往便利度和交流合作紧密度，加快建设具有高度吸引力和辐 射力的国际交往中心城市、具有带动引领作用的国际创新型城市、具有开放包容精神的国 际宜居宜业城市。
• 自贸区/交通枢纽：中国（四川）自由贸易试验区成都青白江铁路港片区重点发展国际商 品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、国际货代、整车进口、特色金融等口岸服务业和 信息服务、科技服务、会展服务等现代服务业，打造内陆地区联通丝绸之路经济带的西向 国际贸易大通道重要支点。
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
成都新津和崇州的发展趋势
成都新津和崇州的发展趋势成都新津和崇州的发展趋势成都新津和崇州两个城市都是四川省成都市的下辖地级市，随着成都经济的发展，这两个地方也开始变得越来越重要。
虽然和成都市相比，它们的规模和人口都较小，但是它们的发展势头依然很强劲，未来发展潜力也非常大。
成都新津市发展趋势成都新津市位于成都南郊，距成都市区约40公里，距天府新区约15公里。
它是成都较早建立的县级市之一，面积约1045平方公里，户籍人口达到68万人。
以下是新津市近年来的发展趋势：1、经济发展新津市有着丰富的资源和优美的景观，如川西丰富的矿产资源、梯田景观、濒江而建的“水乡”特色等。
在成都真北GDP增速最高的五个地区中，新津成为了唯一的县级市。
2019年新津市实现地区生产总值1519亿元，其中规模以上工业投资占比9.29%。
其中知名企业有中钢集团、航天科工、博通通讯、中储粮等，正不断向智慧制造、精细化管理等方向升级转型。
2、基础设施建设新津市也在逐步提升自身的基础设施建设水平。
例如，2019年已经建设完成了外环高速公路、高新西大道拓宽改造等项目，2019年招商引资20余个项目，引资额达30亿元人民币，其中19个为智能化制造项目。
3、旅游业开发新津市有着美丽的风景和独特的文化资源，旅游业也是新津市的一大亮点。
其中，新津竹海已成国内知名的旅游品牌，每年旅游人数在1000万左右，创造了高额的旅游收入。
新津市政府正逐步推进文化旅游示范区建设。
成都崇州市发展趋势成都崇州市位于成都市南部，与距离约65公里开、隆昌、威远、开江相邻。
它总面积722平方公里，户籍人口达到50万，也是一座发展迅速且具有极大潜力的城市。
以下是崇州市发展的趋势：1、产业发展崇州市的产业结构相对单一，以烟叶、医药以及花卉为主导产业。
但随着社会经济的发展和新型城镇化的推进，崇州市正逐步转型。
截至2019年底，崇州市共引进入园项目85个，总投资额达102.58亿元人民币，新引进涉及范围同比增长77%。
成都酒店业分析
西控
早期的政治文化中心（市政府，市委，武侯祠，杜甫草堂，青羊宫等都在青羊 区），发展较为成熟，目前已经没有多余的土地出让了，所以发展潜力不足， 不过适合居住，上风上水。
北改
成都今年开始启动北改，未来发展空间还是比较大的，但是不宜居，因为北边的脏 乱差由来已久，虽有北改口号，仍需时间来检验，短期内不宜投资，也无旅游资源。
成都西门区域经济结构
机投板块未来规划与定位
距市中心仅4.8公里，既得成都市经融、商业、科技中心与交通、通讯枢纽之便，又得高科技文化区、城乡 一体化发展的优惠政策之利。 域内交通便利，公路自成网络，铁路穿境而过，双流国际机场距镇仅10公里。 目前已有160多户企业落户机投，总投资额达1亿元，已初步建成了以中央花园、交大花园、红运花园、武 侯别墅等以房地产开发为主的经济开发区和以非标设计、制造、印刷、印染、电子电器、汽车装配等为龙 头的工业体系，集餐饮、娱乐、休闲、度假等为一体的旅游娱乐中心和以方贯商城、农副产品一条街等为 主的专业化市场。
THANKS
今日的机投镇已经成为“宜居、宜行、宜创业”的城西重镇。
ห้องสมุดไป่ตู้
机投板块消费者画像
由于该板块制造、印刷、印染、电子电器、汽车装配等行业居多，消费类型需于基础消费，维持生存所必 须的物质生活和劳务消费。消费能力一般，大众消费较多，无过多个性消费需求。
机投板块旅游消费分析
该板块很缺乏旅游资源，周边无旅游景点，大型商城有金楠天街，住宅均价约10000元/平米。
成都酒店产业布局
奢侈型：如华尔道夫，丽思卡尔顿，博舍等，主要分布在锦江区和高新区。消费人群多为外企高管、大 公司接待、商务精英、对酒店要求极高的人群。价位：1500-2000元/ 晚。 高档型：主要为五星级酒店，如喜来登，香格里拉，JW万豪，主要分布在锦江区，青羊区，高新区。 主要消费人群为商务精英、高端旅游、婚礼或大型活动举办。价位：1000-1500元/ 晚。 商务快捷型：亚朵，和颐，全季，城市名人，主要集中在各大商业中心，旅游景点，机场附近。消费人 群多为商务出差、中端旅游、中档消费家庭等。价位：300-500元/ 晚。 基础消费型：如家，熊猫王子，宜必思，7天，布丁，汉庭等，多集中在火车站，汽车站，大学城等。 消费人群为，对住宿要求不高，价格要求经济实惠。价位：100-200元/ 晚。 个性型：六善度假，钓鱼台，4号工厂，龙堂客栈，多集中在风景区，文化区等，与景点形成特有环境， 其它酒店较难模仿。消费人群为追求新奇的人士，不满足普通酒店，有一定经济实力。价位：5001500元/ 晚。
双流和青羊差了100个温江，主城区真的一个区顶一个圈层吗？
双流和青⽺差了100个温江，主城区真的⼀个区顶⼀个圈层吗？在成都有孩⼦的家长，是否都有这样⼀个感受：⼤家都喜欢把⾃⼰的孩⼦往主城区送，尤其是有学区意识的家长。
上次我们分享泡桐树⼩学西区购房经验的家长就是本来打算在双流买的，但是斟酌之后（综合家⼈上班及同事建议）都决定转向了青⽺5区。
到底主城区和⼆圈层有多⼤的区别，主城区好在哪⾥？⼆圈层难道就没有它⾃⼰的⼀点优势吗？下⾯⽼师就来给⼤家⼤概说⼀下主城区和⼆圈层的优劣势。
01地段、配套⽐⼀⽐⽆论是买⼆⼿房、新房还是学区房，⾸先要看的还是地段。
地段⽅⾯其实⾮常明显，即使不是成都⼈，也知道为什么主城区⽐⾮主城区好，并且主城区基本都位于三环内（严谨⼀点3.5环内，天府新区除外），交通、商场及医疗配套等肯定是优于⾮主城区的。
图源/贝壳从上图的⼆⼿房均价也可以看出，主城区地段及配套好，价格⾼。
主城区的均价在1.4万到2.1万之间，⽽⼆圈层的⼆⼿房均价⼀般在1.1万到1.3万，即使拿均价最⾼的双流区（1.3万）跟主城区均价最低的⾦⽜区（1.4万）相⽐，还是差了1000。
不过，成都有⼀个玩笑话：南边与北边不准通婚。
这个形象地表达出了成都南边与北边经济的悬殊。
从上边的各个区⼆⼿房均价都可以看出，主城区南边的⼏个区明显⾼于北边的成华区和⾦⽜区，⼆⼿房均价⼏乎⾼了5000。
⽽⼆圈层的南边，双流区的⼆⼿房是唯⼀能与主城区相提并论的。
所以⼆圈层的双流区还是可以考虑的，未来的发展潜⼒也是⽐较⼤的。
02公⽴⼩学⽐⼀⽐教育资源⽅⾯，我们先来对⽐⼀下主城区和⾮主城区的公⽴⼩学数量和质量。
成都各个区的具体公⽴⼩学数量如下：（统计了教育部有明确划⽚的⼩学，具体以实际为准）“5+2”区域：⾦⽜：52所武侯：41所成华：38所青⽺：37所⾼新：34所锦江：32所天府新区：32所⼆圈层：龙泉驿：38所新都：35所双流：34所郫都：27所温江：22所青⽩江区: 15所从上⾯主城区和⼆圈层的公⽴⼩学数量来看，主城区的各个区域的公⽴⼩学数量在32~52所之间，⽽⼆圈层的各个区域的公⽴⼩学数量在15~38所之间。
天府新区黄金左轴大怡心湖板块价值解读-公开版
金
融
大
城
源
新
川
麓
湖
兴 隆 湖
龙泉山 森林公
园
左轴之上，大怡心湖 崛起的四大要素
怡心湖·天府新区生态客厅
城市级高标规划 高质量生态本底 强磁场吸附效应 产城湖一体发展
怡心湖高标规划
怡心湖位于天府新区协和、公兴街道，面积8.4平 方公里，是一座囊括产业、商业、生态、文化为 一体的城市新中心。
产业
商业
四季公园
糖果公园
怡心湖板块-强吸附效应
上承华府城市生活功能区 下启天府国际生物城和新津 西接双流航空港 东连天府新区直管区
怡心湖可作为枢纽湖区，有效衔接东南西北各个组 团，而怡心湖自身又可以强力吸附周边区域，共同
形成“大怡心湖板块”。
华府城市生活功能区
双流航空港
大怡心 湖板块
天府国际 生物城 新津
金融产业 高新技术产业
高端住宅 居住和工作人口
产城湖一体时代
兴隆湖是作为天府新区的生态核心，具 有重要意义，但其发展是以科学技术产 业和商务商业为主，居住属性较弱。
产城湖一体时代
怡心湖是城南第三个湖区标杆，并且在锦 城湖和兴隆湖的基础上进行了居住和产业 的升级，将天府新区左轴带入升级版的产 城湖一体时代。
辐射范围有限，仅在城北有影响力
产业类型较为单一，人口导入不足
产城湖一体时代
四环
锦城湖
相比之下，只有城南的湖 区紧跟城市发展脉络，产 业发展和人口导入并行， 具有城市级影响力。
五环 六环
剑
南天
怡心湖
大 道
府 大
道
兴隆湖
产城湖一体时代
锦城湖是城南第一个城市级生态湖区， 也是产城湖一体的雏形。
风火海工作室：成都市区域商业市场调查结论
成都市区域商业市场调查结论一、调查情形汇总（调查区域界定：成都市一环路之外）1、成都商业项目类别归类：目前成都市场商业可分为社区商业（包括大社区纯商业）、集中商业、校园及集中白领社区商业与传统商业四大类。
2、商业建筑形态及特点：目前成都要紧商业项目建筑形态以二层形式为主。
其中沿街商业以建筑底商形式表现，以一层和二层为主。
集中商业以2~4层为主，校园商业以2层式底商+小户型为主。
3、社区商业主题定位特点：随着市场的进展，社区商业已从原先单一社区效劳进展为多形式功能表现，目前成都社区商业已呈现出大社区商业辐射圈效应，即在传统的社区商业向区域型社区商业进展。
目前具有可比性与特点的区域型社区有：a、天府长城：天府长城依托城南副中心的腹心地理优势，同时借助其600亩的大社区支撑，计划设计了以“休闲公园式商业街”为主题概念的区域型大社区商业，其计划形成了商业总量达50000万平米左右的休闲商业中心，其功能设定在知足社区大体需求的情形下，以成都传统的餐饮、特色商业为切入口。
b、成都花园：二期计划有独立商街，主题定位为“休闲娱乐一条街”。
商业计划形态以水岸休闲商业街布置，建筑风格以西式风格，建筑楼层以2层为主，部份采纳3-4层的机构，商业总量为20000平方米。
c、置信金沙园二期水街商业：商业面积为15000平米，主题定位为“水边休闲一条街”，4、社区商业区域散布情形城南（包括华阳区域）总量最大，散布格局相对集中。
城西为第二。
城东散布较散，要紧以校园经济为主。
温江社区商业量小而主以社区效劳为主。
五、商业规模大型社区商业的规模要紧集中在8000～30000平米规模范围内。
校园单个商业的规模在30000平米左右，而传统沿街商业的规模大致在5000～10000平米之间。
六、价钱区间情形7、商业面积规格社区商业规格大致分为三个区间，也是市场要紧需求空间：30～200平米、100～500平米和500平米以上。
大部份商业采纳框架结构，目的在便于购买者依照需要自由选择，增强租销灵活性。
成都大面板块前景
成都大面板块前景成都大面板块前景成都作为中国西部重要的区域中心城市，一直以来都备受关注和瞩目。
而在最近几年，成都大面板块也成为了城市发展的重要组成部分。
面板块是指城市内部的划分，特点是区域大、人口规模大、经济实力强、发展潜力大。
下面将详细探讨成都大面板块的前景。
首先，成都大面板块的人口规模庞大。
成都目前的人口数量已经超过1500万，是西部地区最大的城市。
面板块分布的区域内有大量的人口集聚，这为该区域的经济社会发展提供了坚实的人口基础。
同时，西南地区的人口流动集中在成都，使得面板块内的人口规模进一步扩大。
人口规模的扩大不仅意味着更大的市场需求，也意味着更多的就业机会，为面板块的发展提供了充足的动力和潜力。
其次，面板块内部的经济实力较强。
成都作为西南地区的经济中心城市，拥有发达的经济基础和良好的投资环境。
目前，成都的高新技术产业、现代服务业、制造业等主要经济产业已经初具规模，形成了比较完善的产业链条和产业体系。
同时，成都大面板块内还拥有一些重点发展的产业园区，如天府新区、双流国际航空港经济区等，这些产业园区在经济发展中发挥着重要的支撑作用。
因此，面板块内的经济实力较强，有助于推动整个区域的快速发展。
再次，成都大面板块的发展潜力巨大。
近年来，成都大面板块以天府新区为核心，不断加大改革开放力度，推动区域经济发展。
通过引进外资、优化营商环境、加强科技创新等措施，使面板块逐渐形成了新的发展动能。
在新经济、新技术、新产业的推动下，面板块的发展潜力无限。
特别是在数字经济、人工智能、新能源等领域的发展中，成都大面板块具备了规模化发展的基础和条件。
同时，面板块内的文化创意产业、旅游业等也具备较大的发展空间。
因此，成都大面板块的发展潜力巨大，具备了长期持续的发展动力。
综上所述，成都大面板块的前景非常广阔。
面板块在人口、经济、发展潜力等方面都具备了较大的优势和条件。
随着城市的不断发展，面板块将成为成都城市发展的重要支撑点和增长点。
成都南部城区新规划方案
成都南部城区新规划方案背景成都是中国西部地区重要的城市，其面积约为14,335 平方公里，是四川省省会城市。
作为中西部地区的先进城市之一，成都在经济、文化等多个领域都有着重要的影响力。
然而，在城市规划方面，成都还有许多需要完善的地方。
尤其是城市南部地区，由于历史原因和城市发展的相对滞后，面临着许多问题，需要进行新的规划布局。
目的本文旨在探讨成都南部城区新规划方案的重要性，分析南部城区在城市规划方面的现状，以及提出一些可行的新规划方案，以期为成都南部城区的未来发展提供一些有价值的建议。
现状成都南部城区包括高新区、温江区、双流区、龙泉驿区和都江堰市等区域，总面积约为1281.8平方公里。
这里既是成都市未来经济发展的重心，又是城市发展的瓶颈所在。
现状上，成都南部城区存在以下问题：1.城市交通拥堵：南部城区的公路交通系统相对滞后，缺乏便捷高效、可持续的交通模式，导致交通拥堵严重。
2.市政基础设施薄弱：南部城区土地资源利用不合理、市政基础设施落后，给区域发展带来严重制约。
3.非法建设问题严重：南部城区存在大量非法的建设，城市化程度不够高，环境污染严重，对城市形象与发展构成威胁。
总之，南部城区的现状问题不容忽视，需要在城市规划的层面上，引导规范区域内的土地资源使用、市政设施建设、交通规划、房地产开发等方面。
规划方案1.交通规划首先，需要完善南部城区交通基础设施建设，提高交通的便捷程度。
这可以通过增加地铁、轻轨等城市轨道交通线路，建设高效、可持续的交通系统，从而减少私人车辆使用，解决交通拥堵问题。
2.土地资源利用规划其次，应建立地方政府主导的统筹规划机制，进行有效的土地利用和开发。
同时，要优化区域空间布局，更加注重生态保护与城市之间的相容，推进建设标志性公共建筑和区域经济发展的实际需求相符的产业，从而促进区域经济发展。
3.市政设施建设规划南部城区的市政设施建设还需要进一步加强。
市政公共服务设施建设，如公园、健身和娱乐场所、医院、学校、文化设施等，可以提高居民的生活质量。
五城区篇--新老双雄，豪强满地
五城区篇--新老双雄，豪强满地这篇聊聊高端板块和楼盘。
老城区由于疆域广大，帮派众多，所以实力相对南联盟来说比较分散。
除了广泛意义上的西党，东党，其实还有北门党等势力较小的派系。
攀成钢和浣花溪是两个整体战斗力最强的板块，堪称新老双雄。
攀成钢这个板块是当红IP，这个板块的情况我已经写过了，自行翻阅。
这里就说说攀成钢的具体楼盘情况吧。
其实攀成钢真正能算的上高端的就那么几个盘。
以东大路为分界，攀北三盘，仁恒滨河湾，天誉花园和ICC。
攀南就是锦天府和伊泰天骄。
从位置，抱团和整体界面上攀北三盘的位置更优越，不临高架，近塔子山公园。
这三个盘各有优劣。
ICC，小区比较小，内装很好，户型乱七八糟的，各种各样很难记，看塔子山公园的视野比较宽阔。
ICC有几个特殊户型，中跃（注意，不是顶跃），是自己爽的好选择。
如果你喜欢内装好，视野好的小区，又不介意小区小，外立面丑点，ICC是就是个好选择。
天誉花园其实攀北三盘，我个人更喜欢天誉，颜值最高，绿化园林最好，就是内装太素了，不过老一代的房子，要求不了那么多，好坏都是对比出来的，这个时代的房子里这个内装算是过得去吧。
天誉的物业是三个盘里感觉最差的。
所以看重中庭园林，建筑颜值，首选天誉。
最后再聊聊IP中的IP仁恒滨河湾。
仁恒这个盘，颇有点白天路人甲，晚上林志玲的效果，外立面是真的一般，晚上灯光亮起来，又是另一个感觉。
仁恒的硬件，园林其实不算好，都不说那单调的园林，就这围墙实在对不起一个豪宅份儿的盘。
仁恒的优点就在于没有短板，外立面虽不出彩，但也看得过去，中庭单调，但是够大，够宽阔（基本可以比肩城南一号）。
仁恒到任何配套，未来都在500米的最佳范围内。
无论是地铁，商业，公园，学校，步行最佳舒适距离，又完美避开了高架商业等的噪音影响。
另外值得一说的就是仁恒的物业，我认为是成都最好的物业。
仁恒的物业好就好在讲规矩，一切都按照规矩办事，不像中海，龙湖这种多点业主一闹，就容易和业主妥协。
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城南地区横向对比结论
从项目情况上来看，我们可以了解到目前在建项目有8个，已建项目有6个，由于本项目预计时间是在2012年6月左右会面向市场，再通过对市场的考察我们可以发现跟本项目具有一定竞争力的有11个，所以务必要使本项目在宣传力度和建筑特色上加强。
从物业管理上，我们也能发现周边项目在物业管理上采用了高标准、世界顶级的物业管理公司，所以本项目在这点上必须做出一定的判断和考虑，一个优秀的物管直接决定销售价格，销量等等问题，及时本项目采用自己管理方式，那物业管理顾问上也要用到顶级物管公司作为顾问。
在物管费上，我们可以看出周边价位的分布情况，选择好的顾问或管理公司，直接决定价位上的差异，周边大多是10元左右的情况，所以我们可以做出一个预判，本项目未来物管费上7——15元之间都是非常合适的价位。
在建筑高度上，周边全是在100m左右的高层，故所以本项目在建筑特色上的差异性，在未来市场上具有一定优势和竞争力。
在建筑层高上，我们也可以看见，甲级写字楼的标准层高在3.6m以上，在空间上给人的舒适感非常好。
由于本项目打造的是低层的独栋
结构，所以本项目在层高上暂定为3.3m。
在大堂层高上。
我们可以看出，作为甲级写字楼的打造，大堂即是门面所以必须在大堂上下足本钱，10m的大堂高度是基本的，所以作为未来2,3期的开发上，可以必须去考虑，做出适当抉择。
在车位配比上，是写字楼的重要考核标准，所以务必需要做出最好的方案，目前从周边市场的项目考察上，可以看出车位配比较高的直接影响着销售率，一个优质写字楼必须考虑到车位配比情况，从目前市场看，写字楼的车位配比在1：100㎡左右，所以本项目在此基础上尽可能的拿出最好的配比方案，做到强有力的竞争。
在电梯数量上，甲级写字楼至少都在8部以上，考虑到本项目是低层独栋写字楼，电梯每栋配备3台。
所以在这硬件配置上，我们已经占领了绝对的优势，唯一一点建议便是电梯的产品问题，必须要找到老百姓心中知名的电梯品牌。
最后便是售价上的问题，从之前的图标中我们可以看到，未来高新南区作为成都写字楼的主战场，持续升温的价格，办公环境的对比，只要我们做好品牌，按目前市场的售价，可以保守估计本项目至少是在10000元/㎡以上。
所以对于销售价格给予充分的信心。