商业的价值——黄良春
企业社会责任与商业利益的平衡
企业社会责任与商业利益的平衡企业社会责任（Corporate Social Responsibility）指的是企业向社会贡献和承担的义务，它是企业在经营过程中更加注重社会和环境效益最优化的做法。
商业利益是企业在市场经济中追求的目标，也是企业价值实现的核心目的。
企业社会责任与商业利益的平衡是企业发展的重要问题，它关系到企业在市场中的形象、声誉和利益，也直接关系到社会的经济效益、环境和社会的稳定发展。
如何平衡二者是企业经营管理的核心问题。
一、企业社会责任的内在必要性企业社会责任是企业发展的内在必要性，不仅提示企业所应该做的、能够做的、必须做的，也是企业推动自我发展、促进有序发展社会发展和谐的一种规制和机制。
如果企业只追求单一的商业利益，而忽视社会责任，那么企业的廉价得来的商业利益会被社会尖锐地抵制，从而导致企业形象严重恶化，甚至被迫停止经营。
企业的社会责任不仅有道德和伦理的义务，而且更是企业职责所应承担的责任。
在企业的日常经营中，企业的经营活动与社会是有着紧密联系的，企业的成功和发展离不开社会的支持和认同。
因此，企业有义务回馈社会、为社会做出贡献，而不只是追求商业利益。
二、企业社会责任的体现1.环境保护企业应该注意对环境的贡献，不仅遵守环保法规，而且也应该主动提倡环保意识，减少污染排放。
现代企业应该尽一定的努力，降低企业经营活动对环境的影响。
2.社会责任企业的社会责任体现在企业对员工的管理上、对消费者的服务上以及对社会的公益活动中。
企业应该主动承担对员工所应承担的责任，以良好的工作环境、公正的薪酬待遇、人性化的员工保障等方式，来吸引和保留员工，让员工在工作中充分发挥自己的才干和创造力，更好地满足企业和社会的需要。
3.质量保障企业要对消费者负责，提供质量高、安全可靠的产品和服务，保证消费者的权益和利益。
企业需要建立完善的质量保障体系，加强监管和管理，使消费者信任企业，购买产品和服务使用得到保障。
三、企业社会责任与商业利润的平衡企业社会责任与商业利润不是对立的关系，而要平衡。
200 9 年 8 月 25 日
商业伦理与社会责任企业道德与可持续发展的平衡
商业伦理与社会责任企业道德与可持续发展的平衡商业伦理与社会责任：企业道德与可持续发展的平衡在当今全球化的商业环境中，商业伦理和社会责任成为了企业重要的关注点。
企业作为一个社会组织，除了要追求经济效益和可持续发展，还需要承担相应的道德义务和社会责任。
本文将探讨商业伦理与社会责任的重要性，并分析如何在追求可持续发展的同时保持道德平衡。
一、商业伦理的重要性商业伦理是指在商业行为中所遵循的道德和伦理准则。
它规范了企业行为的合法性、公平性和可信度。
商业伦理的重要性体现在以下几个方面。
1.1 合法合规企业应当遵守法律法规，遵循公平竞争的准则。
只有在遵守合法合规的前提下，企业才能够在市场竞争中获得信任和好评。
1.2 维护品牌形象商业伦理是企业品牌价值的重要组成部分。
当企业在商业活动中展现出高度的道德标准和责任感时，能够赢得消费者和社会的认可，进而提升品牌形象，增加市场竞争力。
1.3 建立良好的企业文化商业伦理有助于塑造企业的文化氛围。
当企业坚守以诚信、公平、诚实为核心的价值观，能够吸引和留住优秀人才，形成良好的工作环境和企业文化。
二、社会责任的重要性社会责任是企业在经济活动中对社会和环境负责的义务。
它是企业与社会之间建立起的互信和互利的关系，具有重要的意义。
2.1 保护环境可持续企业作为资源的利用者和环境的污染者，有责任保护环境，推动可持续发展。
通过减少排放、节约能源、推广清洁技术等方式，企业能够降低对环境的影响，为未来的发展创造可持续的环境。
2.2 关注社会福利企业应将社会福利作为经营决策的重要考量因素。
通过关注员工福利、支持社区发展、参与公益事业等途径，企业能够回馈社会，提升企业的社会形象和声誉。
2.3 促进人类发展企业应当通过提供高质量的产品和服务，为人类社会的发展做出贡献。
同时，企业需要遵守劳工权益、消费者权益等伦理准则，保障人类发展的公平和正义。
三、道德与可持续发展的平衡商业伦理和社会责任与可持续发展密切相关，二者之间存在平衡关系。
《故事与估值：商业故事的价值》札记
《故事与估值：商业故事的价值》读书随笔目录一、内容概括 (2)1.1 书籍简介 (3)1.2 研究背景与意义 (4)二、商业故事的起源与发展 (5)2.1 故事在商业中的历史渊源 (6)2.2 商业故事在现代社会的影响力 (7)三、故事对商业估值的影响 (8)3.1 故事如何塑造企业形象 (10)3.2 故事在品牌建设中的作用 (11)3.3 故事如何提升企业的市场价值 (12)四、商业故事的创作与传播 (13)4.1 创作高质量的商业故事的方法 (14)4.2 选择合适的渠道传播商业故事 (15)4.3 故事传播的策略与技巧 (17)五、商业故事与消费者心理 (18)5.1 消费者对商业故事的反应机制 (20)5.2 故事如何影响消费者的购买决策 (21)5.3 消费者心理在故事营销中的应用 (22)六、商业故事的案例分析 (24)6.1 成功的商业故事案例分析 (25)6.2 失败的商业故事案例分析 (26)6.3 从案例中提炼的经验与教训 (27)七、结论与展望 (29)7.1 研究成果总结 (30)7.2 对未来商业故事发展趋势的展望 (31)一、内容概括商业故事的重要性：书中首先强调了商业故事中蕴含的巨大价值。
在当今竞争激烈的市场环境下，一个吸引人的商业故事能够提升企业的品牌形象，增强消费者的认同感，从而为企业带来更多的商业机会。
故事的构建与传达：本书分析了如何构建一个具有吸引力的商业故事。
作者从主题设定、情节构思、角色塑造等方面入手，详细阐述了如何将企业的核心价值观、产品或服务融入故事中，从而打造出一个引人入胜的商业故事。
书中还探讨了如何有效地传达这些故事，以吸引目标受众的关注。
故事在商业实践中的应用：书中通过多个实际案例，展示了商业故事在不同场景下的应用。
在市场营销、产品推广、融资、招聘等方面，如何运用故事策略达到企业的商业目标。
这些案例既有成功的经验，也有失败的教训，为读者提供了宝贵的实践经验。
《商业时代》2013年第三季度优秀论文公布
年 ５月 出版
教授承担 了论坛会议纪要工作 。
（ 四 ）主 持 了 流通 组 工 作
越来越大 ，含 义越来越丰富。
从 中英对 照 上 ，和 商 业对 应 的词 有 ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｅ 、ｔ ｒ ａ ｄ ｅ 、ｂ ｕ ｓ ｉ ｎ ｅ ｓ ｓ ，每个英文 对 应 的汉 语意 思 都不 同 ，美 国商 务部 叫 Ｄ ｅ ｐ ａ ｒ ｔ ｍｅ ｎ ｔ ｏ ｆ Ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｅ，中国商务部 叫 Ｍｉ ｎ ｉ ｓ ｔ ｒ ｙ ｏ ｆ Ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｅ ，中文译成商务 部是对 的，因为商务部 主要 管理 国家商业 行政事务 ，是 国务 院商务主 管部 门 ，不直
词 ，已经约定俗成 ，字词句都是 客观存
卖。 随经济 生活、生产 的发展 ，覆盖面会
在的 ， 是有根据 、 有历史性 的。
１ ９ ８ ３年商业 、 供 销 、粮食 三个部合并
成新 的商业部 ， 一批部级和局级干部退休 ，
《 商业时代 》２ ０ １ ３年第三季度优秀论文公布
由本刊 和 中 国商业 经 济学 会 编辑 委 员会联 合 组织 的 ２ ０ １ ３年 第三 季度优 秀论 文评 选 近１ ３揭 晓 。
在我一生 中难 以忘 记的一件事是主编
１ ９ ８ ６ 年 国务 院体改小组成立了一个 流 通 组 ，由刘毅部长任组长 ，我任办公 室负
《中国商业大百科 》 ，在这里商业是大 商业
的概念。１ ９ ９ ０ 年商业部 启动 《中国商业大
责人 ，专门研究流通体制 改革 ，我承接 了
一
百科 》项 目，商业部 和大百科共 同组成编
商业伦理与企业社会责任
商业伦理与企业社会责任在当今竞争激烈的商业环境中，商业伦理和企业社会责任变得越来越重要。
商业伦理指的是企业在经营过程中应该遵守的道德标准和价值观，而企业社会责任则是指企业在追求经济利润的同时，主动承担起对社会和环境的责任。
本文将探讨商业伦理和企业社会责任的含义、重要性以及如何实施。
一、商业伦理的含义和重要性商业伦理是企业在经营活动中应该遵循的道德原则和价值观。
这些原则包括诚信、公正、责任和诚信等等。
商业伦理的重要性体现在以下几个方面：首先，商业伦理有助于建立和维护企业的声誉。
诚信和公正是商业成功的基石，企业通过遵循商业伦理，赢得了顾客、投资者和员工的信任，从而增加了企业的声誉。
其次，商业伦理有助于维护市场秩序和公平竞争。
在遵循商业伦理的前提下，企业才能与其他竞争对手公平竞争，从而实现市场的健康和持续发展。
最后，商业伦理有助于推动企业的可持续发展。
商业伦理将企业的经济利益与社会责任相结合，企业不仅关注经济效益，还注重环境保护、员工福利等，从而实现了企业的可持续发展。
二、企业社会责任的含义和实施企业社会责任是指企业在追求经济利润的同时，主动承担起对社会和环境的责任。
这包括对员工、顾客、供应商、环境以及社区的责任。
企业社会责任的实施可以从以下几个方面考虑：首先，企业应关注员工的权益和福利。
企业应提供良好的工作环境，提供员工培训和发展机会，保障员工的权益和福利。
其次，企业应关注顾客的权益和满意度。
企业应提供高质量的产品和服务，保障顾客的权益，提升顾客的满意度。
此外，企业还应关注供应商的权益和合作关系。
企业应与供应商建立长期的合作关系，共同推动整个供应链的可持续发展。
最后，企业应关注社会和环境责任。
企业应积极参与公益活动，关注环境保护，降低对环境的影响，推动可持续发展。
三、商业伦理与企业社会责任的互补关系商业伦理和企业社会责任是互相联系、互为依赖的。
商业伦理是企业实施企业社会责任的基础，而企业社会责任是商业伦理的具体体现。
过任意一点作三角形面积平分线的问题研究
过任意一点作三角形面积平分线的问题研究作者：黄良春来源：《中学数学杂志(初中版)》2014年第04期关于“过平面内任意一点作一条直线平分三角形面积”的尺规作图，有很多老师作过思考与研究，并得出了一定的结论.但从所查阅到的资料来看，对于这一问题的结论还比较零散，且问题研究不够具体、细致.笔者经过仔细分析研究，对该问题有了较为完整的结论与细致的思考过程.以下为叙述方便，定义两个概念：1.面积平分线：平面内，如果一条直线把一个多边形分成面积相等的两个部分，那么这条直线就叫做这个多边形的面积平分线；2.旋转相似多边形：在平面内，先将一个多边形以点O为位似中心放大或缩小，再将所得多边形以点O为旋转中心旋转一定的角度，这种经过缩放和旋转的图形与原多边形叫做旋转相似多边形.1过三角形边上一点作面积平分线1.若该点为三角形的顶点或边的中点，那么，过该点的中线所在直线即为面积平分线.图12.若该点P在BC边上（如图1），且BP≠CP（不失一般性，BP证明：设AD交PM于O点，因为DM∥AP，所以S△APM=S△APD，所以S△AOM=S△POD，所以S△PMC=S△ADC，又因为AD为中线，所以S△ADC=12S△ABC，所以S△PMC=S△ADC=12S△ABC，即直线PM平分△ABC的面积.2过三角形内任意一点作面积平分线2.1思路分析在图2中，D为BC边的中点，P点为△ABC内一点.由上可知，若使经过P点的直线MN 平分△ABC的面积，则需S△MCN=12S△ABC，即MC·NC=12BC·AC=DC·AC.因为P为△ABC内一确定点，所以，DC·AC必须与P点有关的线段联系起来.因此，可连接PD、PC以形成△PDC（如图3），以C点为旋转中心，作△PDC的旋转相似△AEC，则有DC·AC=PC·EC.那么，问题则转化为需MC·NC=PC·EC成立.显然，以上线段分别是△PNC、△MEC的四条边，且有∠NCP=∠ECM，那么，只需∠PNC=∠MEC，使得△PNC∽△MEC，即可得到MC·NC=PC·EC.过P点作PF∥NC交EC于F，那么，只需∠MPF=∠MEF.根据四点共圆的性质，若P、F、M、E四点共圆即可，即M点为经过三点P、F、E的圆与AC的交点.这样，问题的解决则取决于E、F点的确定，而E、F两点只与点P有关，因此，问题的最终解决也只与P点有关.由以上分析，可概括直线MN的作法步骤：（参见图3）在△ABC中，D为BC的中点，P是△ABC内任意一点.（1）连接PD、PC；（2）作△AEC∽△PDC；（3）过P作PF∥BC，交EC于F；（4）作△PEF的外接圆，交AC于M；（5）连接MP并延长，交BC于N；则MN为△ABC的面积平分线.（证明略）2.2几点思考2.2.1中点的选择在上述讨论中，图3是由图2而来，中点D是既定的，无需我们作出选择.但在已知一个三角形及其内任意一点的条件之下，中点D该如何确定呢？是不是可以三个中点任选其一？（1）在AC边上取中点D如图4，连接PC、PD，作△BCE∽△PCD（旋转相似三角形），过点P作PF∥AC交CE 的延长线于F，△PEF的外接圆交BC于N，则经过N、P的直线（交AC于M）一定平分△ABC的面积.证明略.（图中的两组相似三角形非常关键△BCE∽△PCD、△NEC∽△PMC）（2）在AB边上取中点D.如图5，作△AEC∽△ADP.可以看出，在两个相似三角形中，所涉线段很难与MC·NC及AC·BC建立起一定的联系.所以，选择AB边上的中点不太合适.由上可以得出这样的结论：中点需选择在M、N所在的两条边上.但在已知一个三角形和三角形内一点的一般情况下，M、N点的位置确定正是需要解决的问题.不过，确定M、N点的大致位置，或确定它们所在的边是不难做到的.2.2.2M、N点所在边的确定如图6，AD，BE，CF是△ABC的三条中线.因为三角形的三条中线都将该三角形的面积平分，所以，可以以三角形的中线为参照，对过三角形内的其它任意一点且平分三角形面积的直线的位置作一大致判断.在图6中，过P点的直线L1、L2、L3都将△ABC分成两个部分，但它们各自分别与中线比较后不难看出，直线L1更接近于三角形面积平分线；图7中直线L4更接近于三角形面积平分线.这样，就很容易地判断出图6中过P点的三角形面积平分线与AC、BC边相交，图7中过P点的三角形面积平分线与AB、BC边相交.2.2.3两个旋转相似三角形的确定从以上的分析与作法中，我们可以看到两个相似三角形的确定非常重要.以图3为例，若以△PDB而非△PDC作与之相似的三角形，则很难找到需要的M点或N 点.因为，通过△PDB很难找到与其相似，且与AB、BC两边关联的三角形.总结图3、图4中两个相似三角形的确定，可发现两例都有一个共同点：所作的两个相似三角形都是以与三角形面积平分线相交的两边（AC、BC）的公共点——三角形的顶点C为旋转中心而成的旋转相似三角形.若以另外两个顶点之一作为旋转中心则不便于问题的解决.2.2.4过P点的平行线的作法在图3、图4中，过P点所作直线PF是确定三点（P、E、F）共圆、确定三角形面积平分线的重要步骤.两例中，所作直线PF都与中点D所在边平行，那么，PF与另外两边之一平行情况会怎样呢？（1）若PF与AB平行.可以看出过P、E、F三点的圆与AC、BC都不相交，也就确定不了三角形面积平分线与两边的交点；（2）若PF与非中点D所在的另一边平行.以图3为例，若PF∥AC，则有下图（图8），经过P、E、F三点的圆与BC边交于N点.显然，图8与图4的结果是一致的.由此可以看出，过P点可以任作与AC或BC的平行线.不过，就此种情况，从作图的方便与精确性来看，作PF∥BC较为合适.综上，不妨对过三角形内任意一点P（不在中线上）的面积平分线L的作法步骤作如下描述：（以图7为例，参见图9）第一步，以三角形的中线为参照，判断直线L的大致位置.直线L与三角形相交的两边为AB与BC；第二步，选取其中任一边的中点——AB的中点D（也可取BC的中点），以B（AB、BC 的公共点）点为旋转中心作旋转相似三角形——△BDP∽△BEC；第三步，过P点作PF∥AB（也可作PF∥BC），交BE于F；第四步，作△PEF的外接圆，交BC于M（另一交点显然不合适）.则过点P、M的直线为三角形ABC的面积平分线.（证明略）.3过三角形外任意一点作面积平分线可以想象，不论是过三角形内一点还是过三角形外一点，同样都是作过该点的三角形面积平分线，其分析方法及注意事项应该大致相同.参照过三角形内任意一点的面积平分线的作法及注意事项，我们尝试作过三角形外一点的面积平分线（以下皆用“P”表示三角形外任意一点）.若P在三角形某一中线的延长线上，则该中线所在的直线即为过P点的面积平分线.以下所述，P点皆不在三角形任一中线延长线上.3.1确定面积平分线的大致位置在过三角形内任意一点的面积平分线的分析过程中，我们知道确定面积平分线的大致位置，即确定面积平分线与三角形相交的两边是解决问题的重要的第一步.因此，在作过三角形外任意一点的面积平分线时，我们也应该首先对面积平分线的大致位置作一初步判断，以确定中点所在的边.可分以下两种情形进行判断：（1）点P在三角形一边所在直线的外侧如图10所示.此种情形很容易就能判断过P点的面积平分线的大致位置.图10图11（2）点P在三角形两边所在直线的外侧如图11所示，过A点作三角形的中线并延长，通过比较也不难确定过P点的面积平分线与三角形相交的两条边.3.2确定一个合适的中点及相应边按照过三角形内一点作面积平分线的要求，可在与面积平分线相交的两条边中任选一边，并确定其中点.在图10中，可取AC的中点，也可取BC的中点.以下以取AC边的中点为例进行讨论.3.3作两个旋转相似三角形如图12，D为AC边的中点.连接PD、PC，以AC、BC的公共点C为旋转中心作旋转相似三角形，△CBE∽△CPD，则有CD·BC=PC·EC.3.4过P点作一边的平行线按照P在三角形内的作法，可过P点作PF∥AC（或PF∥BC），交EC的延长线于F.（见图12）3.5作过P，E，F的圆，交BC于M，连接PM交AC于N.（见图12）因为P，F，E，M四点共圆，所以∠MEC=180°-∠MPF=∠PNC，所以△MEC∽△PNC，则PC·EC=MC·NC，那么MC·NC=CD·BC=12AC·BC，则MN为三角形ABC的面积平分线.若过P点作PF∥BC，交EC的延长线于F，作过P、E、F三点的圆，此圆与AC交于N （见图13），则直线PN平分三角形ABC的面积.若在BC边中取中点D，则同上作法，可得图14.同样可以证明，直线PM为三角形ABC的面积平分线.。
商业伦理与社会责任
商业伦理与社会责任商业伦理和社会责任是当今商业世界中不可或缺的重要概念。
在现代社会中，商业活动不仅仅局限于追求利润，更要考虑商业行为对社会和环境的影响。
本文将探讨商业伦理和社会责任的概念、重要性以及对商业和社会的影响，以及如何实践商业伦理与社会责任。
一、商业伦理的概念与重要性商业伦理是指商业中的道德、价值观和行为准则，涉及到商业实践中的正直、诚信、公平和负责任的行为。
商业伦理贯穿于商业活动的方方面面，包括与员工的关系、对竞争者的行为、对消费者的态度以及对环境的影响等。
商业伦理对于企业的长远发展至关重要。
首先，良好的商业伦理可以建立企业良好的声誉，赢得客户和消费者的信任。
其次，商业伦理有助于塑造企业的文化氛围，增强员工的敬业精神和团队合作意识。
最后，商业伦理还能够为企业遵守法律和规章制度提供指导，减少法律风险和商业纠纷。
二、社会责任的概念与重要性社会责任是指企业在追求经济利润的同时，对社会和环境承担的义务和责任。
社会责任包括经济责任、法律责任、道德责任和慈善责任等方面。
企业不仅仅应该关注自身的经济利益，还应该关注社会的发展和人民的福祉。
社会责任对企业来说是一种投资，而不仅仅是一种成本。
首先，实践社会责任可以赢得社会各界的支持和认可，提升企业的声誉和形象。
其次，社会责任可以促进企业的可持续发展，帮助企业在竞争激烈的市场中脱颖而出。
最后，社会责任对于塑造和维护良好的商业环境和社会秩序至关重要。
三、商业伦理与社会责任对商业和社会的影响商业伦理与社会责任的实践对商业和社会都具有积极的影响。
首先，以商业伦理为准则的商业行为有助于维护市场竞争的公平性，减少不正当竞争行为的发生。
其次，社会责任的实践可以改善企业的治理结构，增强企业的透明度和可信度。
最后，商业伦理与社会责任的实践有助于促进社会的可持续发展，保护环境、关爱员工和服务社区。
实践商业伦理与社会责任的方法多种多样，可以从多个层面入手。
首先，企业应该建立和完善内部的伦理准则和行为规范，对员工进行道德和伦理教育培训。
商业伦理与社会责任
商业伦理与社会责任随着全球化和市场经济的发展，商业伦理和社会责任逐渐成为商业界关注的热点话题。
商业伦理指的是商业行为中的道德原则和价值观，而社会责任则是企业对社会、环境和利益相关者负责的义务和责任。
商业伦理和社会责任对于企业的长期发展和社会的可持续性发展具有重要意义。
本文将探讨商业伦理和社会责任的定义、作用以及对企业和社会的影响。
一、商业伦理的定义和作用商业伦理是指企业在商业活动中遵循的道德原则和价值观。
它强调企业在与顾客、员工、供应商、股东等利益相关者之间建立公平、诚信和负责任的关系。
商业伦理的目标是通过合法、道德和负责任的商业行为来实现企业的长期发展和社会的可持续发展。
商业伦理在企业中起着重要的作用。
首先，它有助于塑造企业的声誉和形象。
通过遵循道德原则和价值观，企业能够获得公众的认可和信任，提高消费者的满意度和忠诚度。
其次，商业伦理有助于维护企业的利益相关者之间的关系。
通过公平合理的交易和诚信守约，企业能够与顾客、员工和供应商建立互信互利的合作关系。
此外，商业伦理还有助于减少合规风险和法律风险，提高企业的竞争力和可持续发展能力。
二、社会责任的定义和重要性社会责任是指企业对社会、环境和利益相关者负有的义务和责任。
企业在追求经济利益的同时，应当关注社会公益和环境保护，积极承担起对社会的责任。
社会责任是企业履行其社会角色和社会义务的表现，体现了企业对社会的贡献和回报。
社会责任对企业和社会都具有重要的意义。
首先，社会责任有助于增强企业的竞争力和可持续发展能力。
通过履行社会责任，企业能够树立良好的企业形象和声誉，提高顾客的认可度和忠诚度，进而提高市场竞争力。
其次，社会责任有助于促进社会稳定和共同繁荣。
通过积极参与社会公益事业、关注弱势群体和环境保护，企业能够为社会创造更多的就业机会，改善社会福利，推动社会的可持续发展。
三、商业伦理与社会责任的关系商业伦理和社会责任是紧密相关的概念，二者相互依存、相辅相成。
市场营销管理导师黄老师简介
黄老师市场营销管理导师国家二级心理咨询师中国人民大学市场营销管理学博士台湾地区国立交通大学管理科学研究所硕士台湾地区国立台湾大学医学院药学系学士曾任：日商大塚制药——销售代表美商永生细胞——新事业开发处处长瑞士商山德士(诺华前身)——产品经理生宝脐带血银行科技——销售及市场部经理荷商欧嘉隆大药厂——国际产品经理(荷兰)美商默莎东大制药——抗生素线营销经理(香港)美商合富生化科技——华东华南大区经理(上海)台湾尖端先进生技医药股份——检测试剂处处长(台湾)英商葛兰素史克大药厂——亚太地区运营经理(新加坡)清华大学经济研究所——访问学者及兼任高级研究员(2011年负责清华大学华商研究中心第一届世界华商论大会总筹划)现任：清华大学健康管理研究中心研究员北京理工大学MBA中心教授，讲授《品牌管理》、《渠道管理》、《市场营销》北京博观责实国际科技有限公司总经理黄博士，受过医药生命科学、系统动态学、市场营销管理及精神动力学等专业训练，能迅速为品牌找到差异点，不断引领业界提升对品牌管理的研究深度，在三星集团、SK集团、中国石化、华润地产、中航集团、强生集团、诺华制药、拜耳制药、威意特汽车等众多大型知名企业中进行了商业实践。
目前是台湾及大陆地区高校教师，培训足迹遍及清华、北大、复旦、台湾交大等各高校，其中在北京理工大学MBA中心的《品牌战略管理》所获评分为最高分。
黄博士,致力于对高级品牌人才及领导者的培养。
黄博士，专业从事品牌战略管理30余年，曾到荷兰、新加坡、韩国、瑞士、香港等工作学习与访问，历任多家美、英、欧、日等外资企业及本土企业，负责研发、生产、市场营销、国外新产品引入、国外新市场开拓、技术导入及输出公司运营等工作，聚焦于市场营销、品牌建设、战略管理。
教育背景：【2007年-2010年中国人民大学市场营销管理学博士(连续三年获得台灣奖学金，博士论文经高校友人整理后，以第三作者发表于International Marketing英文期刊。
说到做到
关于“说到做到”——总经理：黄良春一、“说”的表现和必须“做到”的内容：1、公司的发展规划和策略；2、公司的年度/季度/月度/周目标；3、部门和个人的年度/季度/月度/周目标；4、每个部门和员工的工作职责；5、公司的规章制度/运作流程/技术规范和指引；6、各类会议记录/联系函；7、同事之间的口头承诺；8、代表公司的对外承诺、对客户、对供应商、对关联企业或部门……9、公司对员工的承诺。
二、“做到”的目的：1、每位员工（每个部门）能够在公司形成自己的品牌；2、每位员工（每个部门）在考核中获得肯定，相应的报酬和发展机会；3、公司能够满足客户要求并能够实现各项长期和短期的经营目标；4、公司和员工实现双赢。
三、实现“说到做到”的注意点：1、对公司的发展规划，策略和方针，以及我们做事的一些原则，进行具体化和量化，落实到年度/季度/月度/周的SMART目标中，而不是停留在口号阶段；2、在设定了清晰的目标之后，最重要的是对员工培训、指导、检查、考核和激励（奖罚）；3、对自己和员工的“说”进行评审，不说似是而非的空话，不说超过自己能力的大话，更不说自己不会去做的假话；4、对自己和本部门的“说”一诺千金，以结果为导向。
我们反对推卸责任、并冠之以“在我的掌控和能力范围之外，天灾人祸，非战之罪”等等的借口和行为；5、对于“做到”我们不认同“差不多”的讲法；我们也同样不认同“没有功劳也有苦劳”的说法。
一切以你的承诺为衡量标准；6、我们要把“说到做到”提升到一个人的素养和道德品质的高度，我们要把“说到做到”提升到代表本部门和本公司形象的高度。
我们不但是对内说到做到，而且是对客户、对供应商、对合作伙伴和朋友同样的“说到做到”。
我们不但是今天“说到做到”，而且是永远“说到做到”。
如何做到“说到做到”——副总经理：黄良峰一个人是否有诚信，就要看他是否“说到做到”。
说到做到，也是一个人形象、素养和德行的表现，也是做一个人一生的名片。
沉浸式体验为什么成为超越规模和行业的现象级营销模式?
沉浸式体验为什么成为超越规模和行业的现象级营销模式？刘春雄
【期刊名称】《销售与市场》
【年(卷),期】2024()5
【摘要】沉浸式体验在学习和传播过程中,被严重工具化,最后被削减为“品鉴和回厂游”,这是我坚决反对的,它没有体现李渡沉浸式体验的本质。
李渡酒厂虽经考古
发现有800年历史,但在2014年前在中国并不知名,因为李渡酒厂太小了。
李渡三大IP之一—总经理汤向阳(IP是汤司令)2014年上任时,销售额不过4000万元,5
年时间换了5任经理。
然而,现在李渡酒走向了全国,在各行业都有着一定的知名度。
【总页数】1页(P24-24)
【作者】刘春雄
【作者单位】郑州大学管理工程学院
【正文语种】中文
【中图分类】F42
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发布《“韧”识未来——珠宝行业8大趋势展望》之沉浸式零售体验、达人营销
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分式方程“增根”之刍议
分式方程“增根”之刍议作者：黄良春来源：《中学数学杂志(初中版)》2015年第05期“增根”是在分式方程解答过程中时常出现的问题.在近期的阅读过程中发现，针对有关分式“增根”的数学问题，出现了不少争议.这些争议直接反映出的是时常出现的涉及“增根”的有误数学问题，而背后则反映出了一些教师在分式方程“增根”理解上的模糊、片面，甚至错误.笔者对出现的问题进行了一些梳理，并根据现有的资料，对分式方程“增根”概念的内涵进行了细致的分析，且以此对中学阶段关于分式方程增根的教材编排提出了个人看法.现将思考所得呈现于此，与大家交流.1 对“增根”理解上的问题笔者查阅了一些文献资料，对于“增根”的理解，存在以下几方面的错误认识：（1）使分母为零的值为增根.如习题：①[1]方程x（x+1）x-1=0的增根是（）.（2）分式方程会产生增根.如习题：①，题意已确认其必有增根；③m为何值时，方程x+1x-2-mx-2=2有增根？去分母，得x+1-m=2x-4，当x=2时，m=3.所以当m=3时，原分式方程有增根[3].也就是说，题解是在x=2一定是方程增根的前提下进行的，且分式方程x+1x-2-3x-2=2一定有增根.（3）不同的非同解变形产生不同的增根.我们知道，在解分式方程时，通过去分母，把分式方程转化为整式方程，以整式方程的解来求得原分式方程的解.但由于这一转化可能为非同解变形，所以分式方程就可能产生增根.准确地说，是因为去分母的缘故，使得分式方程可能产生增根.罗峻在解答分式方程④6（x+1）（x-1）-3x-1=1时，对方程采用了三种不同的变形即三种不同的去分母方式，得到了三种不同的增根.解答1：将方程两边同时乘以（x+1）（x-1），原方程有一个增根x=1；解答2：将方程两边同时乘以（x2-1）（x+1），得到原方程有两个增根x=±1；解答3：将方程的两边同时乘以x（x2-1）（x+1），得到原方程有三个增根x=0、±1[4].2 “增根”概念包含的三个基本条件对以上问题的分析，我们需要从概念入手.受能力局限，笔者查阅了很多资料，关于“增根”未曾获得一个较为权威的、严格的定义.这里不妨以北师大版初中数学教材（2002年版，八年级下册，P80～81）为例.教材在利用去分母求解分式方程⑤1-xx-2=12-x-2之后，对“增根”作了如下描述：“在这里，x=2不是原方程的根，因为它使得原分式方程的分母为零，我们称它为原方程的增根.产生增根的原因是，我们在方程的两边同乘了一个可能使分母为零的整式.”笔者对这段关于“增根”的描述作如下理解：1、x=2是原分式方程变形后的整式方程的解；2、x=2使得原分式方程的分母为零；3、“在这里”意指对方程⑤进行了两边同乘整式x-2的变形，这时的x-2是原分式方程⑤的最简公分母，而不是其它的公分母，其“最简”是数学简洁性的特点要求.综上可见，分式方程“增根”的概念包含了三个基本条件：1、在解法上，采取的是通过“去分母”（分式方程两边同乘“最简公分母”）把分式方程转化为整式方程求解的方法（不妨简称为“去分母”法）；2、“增根”是变形后整式方程的解；3、“增根”使得原分式方程的分母为零.3 关于“增根”问题的两个结论根据以上对“增根”的分析，容易判断“使分母为零的值为增根”的理解是错误的.“增根”首先是变形后的整式方程的解，如果不是整式方程的解，也就谈不上原方程的“增根”.同时，我们还能得到以下两个重要结论：3.1 “增根”是分式方程“去分母”解法的产物“增根”的产生与分式方程的解法有关，与方程本身无关.笔者曾撰文认为“无论是分式方程，还是其它形式的方程，方程自身是不可能产生增根的”、“方程有没有解、有怎样的解是由方程自身决定的，与我们有没有求解无关，与怎样求解无关”、“分式方程求解的过程中之所以可能产生增根，与我们求解的方式有关”[5].其实，对于分式方程而言，如果我们采取“通分、移项、合并”的方法是不会产生增根的.如方程⑤可作如下解答：1-xx-2=-1x-2-2（x-2）x-2，1-xx-2+1x-2+2（x-2）x-2=0，x-2x-2=0，得出该方程无解（x=2不是原方程的解）.之所以人们把分式方程与“增根”联系起来，是因为我们默认了“去分母”是分式方程最为便捷的解法，因而为人们一贯采用，以致被一些教师片面地认为这是分式方程的唯一解法.需要注意的是，我们在理解“增根”的概念时，切不可忽略“去分母”解法这基本前提，而这也正是被很多教师所忽略的.“‘增根’是由于选择了‘去分母’这样一个不能确保同解变形的方法而产生的‘副产品’，而不是方程自身的‘副产品’！严格地讲，称之为‘原方程的增根’是不贴切的，叫做‘去分母法的增根’才准确恰当”[6].关于分式方程的“增根”问题，笔者认为有两种处理方式：1）根据上述分式方程“增根”所包含的三个基本条件，给分式方程的“增根”作类似如下明确的定义：“在方程两边同乘最简公分母，将分式方程转化为整式方程时，如果该整式方程的解使得原方程的分母为零，那么我们称之为原方程的增根.”这样，我们说“原方程的增根”便有了充足的理由，因为尽管“增根”并非分式方程的固有属性，但给其作这样一个定义，亦未尝不可.2）回避“增根”问题.人教社2004年版教材（八年级下册）在分式方程内容的安排上即采取了这种处理策略.教材在介绍了分式方程解答的全部过程后，作了如下归纳：“一般地，解分式方程时，去分母后所得整式方程的解有可能使原方程中分母为0，因此应如下检验：将整式方程的解代入最简公分母，如果最简公分母的值不为0，则整式方程的解是原分式方程的解；否则，这个解不是原分式方程的解.”笔者以为，人教版教材的处理比较恰当.一方面，在教材未对“增根”概念作明确定义的前提下提出、使用“增根”，容易产生片面的，甚至是错误的理解，并在数学学习中出现诸多有争议的，甚至是错误的问题.在中学阶段，只需能够检验出变形后的整式方程的解是否是原分式方程的根即可，无需涉及较为模糊的“增根”概念.另一方面，即便对分式方程的“增根”给出了严格的定义，那么无理方程以及其它方程的“增根”亦需定义，况且类似概念的定义对于中学阶段的数学学习有多大意义，笔者实难判断.3.2 去分母时，方程两边所乘整式应为“最简”公分母用“去分母”法求解分式方程时，我们在方程两边同乘一个整式，将分式方程转化为整式方程.因为这样的转变有可能是非同解变形，那么就有可能产生增根.但值得注意的是，方程两边同乘的这个整式是不是一定为最简公分母？如果如罗峻在解方程④时那样，方程两边分别同乘了（x+1）（x-1）、（x2-1）（x+1）、x（x2-1）（x+1），能否认为原分式方程有三种不同的增根？笔者根据自己对“增根”的理解，认为在中学阶段求解分式方程的解法已基本统一的前提下，方程两边同乘的整式应该是最简公分母.一方面，数学讲究简洁，繁琐的解答过程不利于分式方程的求解；另一方面，若按罗峻的做法——方程两边同乘的只是公分母，而非最简公分母，即会出现除根之外的任何一个数都可以成为原方程的增根，这既对解题无益，亦对“增根”问题的研究无益.参考文献[1][3] 孟祥静.分式方程增根问题的讨论[J].数学学习与研究：教研版，2008（3）：1.[2] 杨波.由一道分式方程题引起对增根的思考[J].中学教与学，2009（7）：29[4] 罗峻.中考题也会出错——对“有增根”类中考试题的讨论[J].中学数学（初中版），2013（5）：34-35[5] 黄良春.分式方程增根之我见[J].中小学数学（初中），2014（9）：14-16[6] 武海娟.不会产生增根的分式方程解法——兼谈关于分式方程增根的辩论[J].中小学数学（初中），2015（3）：19-20作者简介黄良春，男，1963年1月生，江苏扬中人，高级讲师.。
管理经济学：原理与应用(第5版)
20xx年方博亮编写图书
04 图书目录
基本信息
《管理经济学：原理与应用（第5版）》是2016年8月北京大学出版社出版的图书，作者是方博亮。
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管理经济学是管理学的基础之一，它告诉管理者如何学会用经济学的思维方式思考商业决策问题。本书基于 作者多年的教学经验写成，理论与案例并举，内容深入而直观，适合作为MBA和EMBA学生的教材。
作者简介
作者简介
方博亮（Ivan Png），1957年出生于新加坡，1978年以一等荣誉毕业于英国剑桥大学经济系，1985年获美 国斯坦福大学企业管理博士学位。
方博亮教授曾执教于美国加州大学洛杉矶分校安德森商学院和香港科技大学。现任新加坡国立大学特聘教授 兼商学院及经济学系教授，曾于2000—2001年间出任新加坡国立大学计算机学院院长，于2001—2003年间出任新 加坡国立大学副学术长。
——张维迎，北京大学国家发展研究院教授
管理经济学为企业管理和决策提供科学的思维方式和分析方法。这本《管理经济学》运作现代经济学的前沿 理论，结合取自于世界各地的现实事例，清晰地讲解了管理经济学的基本原理。它是一本深入浅出、实用性强的 教科书，特别适用于MBA和EMBA教学。
——钱颖一，清华大学经济管理学院院长、教授
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内容简介
内容简介
管理经济学是研究在企业或其他机构的管理中如何配置稀缺资源的科学。方博亮的《管理经济学》是在国际 上有广泛影响的经典管理经济学教材，已更新至第5版。
商业伦理与社会责任：追求可持续发展
商业伦理与社会责任：追求可持续发展引言如今，我们所处的世界正面临着许多复杂的挑战，包括资源短缺、环境退化、贫富差距扩大等。
在这个背景下，商业伦理和社会责任成为了当今商业界和社会发展的重要议题。
商业伦理强调商业行为的道德性和正当性，而社会责任则强调企业对社会和环境的积极贡献。
这两者是追求可持续发展的重要要素，它们的结合可以帮助企业建立良好的声誉，推动社会进步，并实现长期的商业成功。
商业伦理的重要性商业伦理是商业活动中的道德规范和价值取向。
它强调了企业在进行商业活动时应遵循的道德准则，如忠诚、公正、诚信、透明等。
商业伦理的重要性在于它能够帮助企业建立良好的声誉，树立可靠可信赖的形象。
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社会责任的含义与实践社会责任是企业对社会和环境的积极贡献。
它强调企业对社会的义务和责任，要求企业在追求经济利益的同时，也要考虑社会和环境的利益。
社会责任的实践可以体现在多个方面，包括环境保护、员工福利、慈善捐赠等。
社会责任的实践对企业和社会都有重要意义。
首先，社会责任的实践可以帮助企业树立良好的企业形象和品牌价值。
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当企业为社会做出积极贡献时，如开展环保活动、关注贫困地区的发展等，可以推动社会的进步和繁荣。
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王红、姚望民间借贷纠纷二审民事判决书
王红、姚望民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审结日期】2020.07.09【案件字号】(2020)湘06民终1382号【审理程序】二审【审理法官】汤洪清陈子冯玲【审理法官】汤洪清陈子冯玲【文书类型】判决书【当事人】王红;姚望;蔡君【当事人】王红姚望蔡君【当事人-个人】王红姚望蔡君【代理律师/律所】黄良春湖南金剑律师事务所【代理律师/律所】黄良春湖南金剑律师事务所【代理律师】黄良春【代理律所】湖南金剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王红;姚望【被告】蔡君【本院观点】根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
【权责关键词】撤销代理第三人新证据关联性合法性财产保全诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
"2016年5月27日，姚志国向蔡君重新出具借条时，王红没有在借条上签名确认。
蔡君没有提交证据证明其初次将借款交付给姚志国时，王红知情或认可，也没有提交证据证明王红参与了姚志国的生产经营。
虽然蔡君主张姚志国在夫妻关系存续期间购置了天伦国际的房产，但是蔡君未证实该房产系借款当年购置，即蔡君提交的证据不能证明其出借给姚志国的钱款用于了上诉人王红夫妻共同生活和共同生产经营。
黄良春与重庆市涪陵区规划和自然资源局重庆市涪陵区人民政府其他二审行政裁定书
黄良春与重庆市涪陵区规划和自然资源局重庆市涪陵区人民政府其他二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】重庆市第三中级人民法院【审理法院】重庆市第三中级人民法院【审结日期】2020.03.12【案件字号】(2020)渝03行终9号【审理程序】二审【审理法官】谭晓琪喻伦泰简元华【审理法官】谭晓琪喻伦泰简元华【文书类型】裁定书【当事人】黄良春;重庆市涪陵区规划和自然资源局;重庆市涪陵区人民政府【当事人】黄良春重庆市涪陵区规划和自然资源局重庆市涪陵区人民政府【当事人-个人】黄良春【当事人-公司】重庆市涪陵区规划和自然资源局重庆市涪陵区人民政府【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】黄良春【被告】重庆市涪陵区规划和自然资源局;重庆市涪陵区人民政府【本院观点】根据审理查明的事实，针对黄良春的投诉，涪陵区规资局作出被诉《履职情况的告知》，认定刘光辉挖塘养鱼的行为未违反《土地管理法》的规定，并将决定送达给了黄良春，涪陵区规资局已经履行了法律规定的查处职责。
【权责关键词】行政复议合法违法重新作出具体行政行为共同被告第三人复议机关合法性行政复议改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与原审查明的事实相同。
【本院认为】本院认为:根据审理查明的事实，针对黄良春的投诉，涪陵区规资局作出被诉《履职情况的告知》，认定刘光辉挖塘养鱼的行为未违反《土地管理法》的规定，并将决定送达给了黄良春，涪陵区规资局已经履行了法律规定的查处职责。
但黄良春为追究刘光辉破坏土地资源的刑事责任，进而申请行政复议，并提起行政诉讼，其提起诉讼的目的并非维护其自身利益，而是为了给第三人施加负担，而《土地管理法》并未赋予投诉举报人有为第三人施加负担的请求权，故，黄良春不具备提起本案诉讼的原告主体资格。
原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
综上，黄良春的上诉请求不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
陈蓉蓉、宋新华与王建国民间借贷纠纷二审民事判决书
陈蓉蓉、宋新华与王建国民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.26【案件字号】(2020)湘09民终1385号【审理程序】二审【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【审理法官】徐光辉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】宋新华;陈蓉蓉;王建国【当事人】宋新华陈蓉蓉王建国【当事人-个人】宋新华陈蓉蓉王建国【代理律师/律所】卢伟群湖南跃海律师事务所;黄良春湖南金剑律师事务所【代理律师/律所】卢伟群湖南跃海律师事务所黄良春湖南金剑律师事务所【代理律师】卢伟群黄良春【代理律所】湖南跃海律师事务所湖南金剑律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】宋新华;陈蓉蓉【被告】王建国【本院观点】本案二审争议的焦点为：陈蓉蓉、宋新华是否应当在继承陈文亮的遗产范围内偿还王建国借款本息2433000元及以本金1350000元为基数计算的逾期利息。
【权责关键词】撤销代理新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审争议的焦点为：陈蓉蓉、宋新华是否应当在继承陈文亮的遗产范围内偿还王建国借款本息2433000元及以本金1350000元为基数计算的逾期利息。
一、关于借款本息2433000元是否应当偿还的问题。
王建国多次向陈文亮出借款项，陈文亮出具借据并多次对借款利息进行结算的事实足以认定1350000元借款已经实际交付，双方已经形成了民间借贷关系。
双方虽未在借条中约定利息，但在后期出具了利息结算借条，王建国据此主张利息并无不当。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。
构建和谐商业 实现价值成长
构建和谐商业实现价值成长
佚名
【期刊名称】《商业企业》
【年(卷),期】2010(000)001
【摘要】上海市糖业烟酒（集团）有限公司是一家具有五十余年历史．以食品贸易流通为主业的大型国有企业集团，旗下拥有上海金枫酒业股份有限公司、东方先导糖酒有限公司、南浦食品（集团）有限公司、上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司等多家业内知名企业。
【总页数】3页(P28-29,33)
【正文语种】中文
【中图分类】F279.241
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1.论商业银行内部审计发挥“止血”减损功能实现价值增值 [J], 李建锋;
2.实现价值共享构建和谐企业第五届全国企业文化年会召开 [J], 肖利平;姚咏梅
3.赋能型电商平台通过商业小生态实现价值共创关系研究——基于实证模型分析[J], 周宝玉
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发展商大多数采取开发销售的模式，其 资金回收模式相对简单 大多数的住宅类产品的购买者在购买住 宅类产品时，主要是买来自住或投资 发展商只要将房子卖出去，将社区的物 业管理做好，就基本算是大功告成
功能 用途
产品 周期
商业地产满足的消费需求层次
商业地产需满足不同消费结构、消费水平的人群需求， 包括“刚需起步发展消遣”四个层次。
云街的商业类型
云街，是位于留仙洞总部基地万科云城中轴之上，基于百万产城综合体、湾区高铁枢纽腹地、全开放式生态绿廊等稀缺规划 配套，重金打造的深圳首个第三代商业街区。 根据商业地产的类型划分，云街是满足刚需+消遣的多层次消费需求的国际时尚商业街区； 街区+MALL+绿廊共同组合，构成深圳首个第三代商业； 国际专业团队十年统一运营，致力于打造成为能够代表深圳未来商业发展方向的世界商街新名片。
第一层次
第二层次
第三层次
第四层次
以满足生活基本需要的 刚需型消费层次
吃、穿、用为主要消费内容的 基础性需求
较好地解决基本生活后的 起步型消费层次
在基础需求的基础上，增加了品质 需求，如餐饮口味、服装样式等
以体现个性特点的 发展型消费层次
讲究品牌消费
以追求生活质量的 消遣型消费阶段
以要求舒适、追求时尚、讲 究情调为消费宗旨
投资商业的优势
投资商铺受政策调控影响小 近年来，地产调控政策密集发布，但主要是针对住宅，商 业市场受到的干预措施较少。 如果说过去十年是住宅投资的黄金十年，那么随着“房住 不炒”方向的确定，未来住宅价格将长期趋于稳定。敏感 的投资者，已将目光转向商业地产。 而随着习主席提出“实干兴邦”和国家支持实体经济发展 的政策不断出台，实体经济将迎来新的发展，作为实体经 济的载体，商业地产也将迎来它的黄金时代。
第二代商业
• 第二代商业，是指以大型购物中心为 代表的商业形式。 • 在深圳，第二代商业以万象城、海岸 城这样的大型商业体为代表。 • 大型商业体提供购物、饮食、娱乐、 休闲一站式服务，取代第一代商业形 式，成为人们节假日休闲的主要去处。
第三代商业
第三代商业，是由街区+Mall+绿廊 共同构成的城市组合式商业。 街区提供开放式商业空间，购物中 心提供集中式消费场景，绿廊则提 供休闲文化体验。
的商业价格，相差数十倍。但深圳的GDP已在2017年超越香港，消费水平也逐步赶超香港。作为世界级的城市， 深圳的商业发展，具有非常大的增长潜力。而过去十年，互联网对实体商业的影响已完全释放，现在正是互联网将 商业价格压到最底部的时间，也是投资商业最好的时机。
新零售趋势下商业地产的未来
什么是新零售？
商铺投资回报
商铺投资回报比住宅高 根据统计，目前深圳市场上，住宅/公寓的租金回报率基本在1%-2%之间；但商铺的 租金回报率，则普遍在3-4%之间，达到成熟期可高达8%～10%以上。 因此，作为资产配置的选择，商铺是更为值得投资的产品。
商业投资潜力
投资商业上升空间大
相较于香港及一些欧美发达城市，在中国，商业投资的理念还并未深入普及。以香港为例，香港的商业价格与深圳
2.商圈的周边辐射核心圈折射出区位价值 商圈分为市级商圈、区级商圈、社区商圈和新区商圈。商业发展初级阶 段其布局规律是向心集聚，中级阶段离心分散，到了高级阶段则是离心 集聚的，业种多、功能多、店铺多。
3.城市发展轴决定区位的经济地位
地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了 地理位置的经济地位。城市发展轴有交错型、扩散型和等线型三种发展 类型。
新零售，即企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段，对商品的生产、流通与
销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态圈，并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度 融合的零售新模式。 新零售在2017年开始崛起，使得新商业模式刺激实体零售需求，零售商愿意支付租金溢价进入CBD区域 的项目，市郊新开业项目表现同样亮眼。未来，主力消费群体年轻化的特征将刺激更多个性化零售商的 拓展，线上零售商在线下开店，或成为新的租赁需求主体。
已上市零售及餐饮品牌
上市线下零售企业与上市电商对比
传统电商的天花板已显现。十年电商高速发展，除造就了淘宝、京东这样的平台企业，很少有电商 零售企业取得瞩目成就。与获得风投或相继上市的线下零售品牌相比，电商的发展已趋于缓慢。
实体商业
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 品牌 周黑鸭 煌上煌 广州酒家 小南国 西安饮食 全聚德 唐宫中国 味千中国 呷哺呷哺 星巴克 优衣库 无印良品 奈雪 喜茶 名创优品 盒马鲜生 小米之家 行业 零食 零食 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 饮品 服装 服装 餐饮 餐饮 杂货 超市+餐饮 家电 店面数 800+ 3000+ 160+ 80+ 70+ 66+ 50+ 661+ 700+ 21000+ 1200+ 700+ 501002000+ 30100+ 上市地 香港 深圳 上海 香港 上海 深圳 香港 香港 香港 纽约 东京/香港 东京 A轮 B轮 IPO 阿里旗下 小米旗下 市值 170.6亿人民币 79.5亿人民币 97.0亿人民币 / 22.3亿人民币 50.0亿人民币 41.6亿人民币 34.27亿港币 170.4亿人民币 785.36亿美元 370亿美元 882亿人民币 / / / / /
商业价值的关键——可整合资源
可整合资源 对商业资源的合理规划与整合，是商业价值实现的关 键。商业资源不仅包括了主力店、品牌商家这些常规 资源，在当前的新消费时代，更要有能够满足不同主 题定位商业项目的针对性资源，如网红店、新零售体
验店等。
不同的商业品牌，定位人群和消费群体不一样，吸引 的人流也各有不同。结合商业项目本身的消费客群刚 需，并通过品牌带来外部流量导入，是商业价值落地 的关键。
新零售的崛起
以盒马鲜生和超级物种为代表的新零售在2017年 如雨后春笋般迅速扩张，受到新购物中心的青睐。 具有成熟商业氛围和稳定消费客群的CBD区域更
是受到零售商的青睐，并愿意为此支付租金溢价。
零售商大多集中在商圈相对成熟、人口聚集、交 通便利的购物中心。
在全年近90万商业新增供应的情况下，空置率反而持续 走低。2017年，深圳共计7个项目入市，下半年开业的 万象天地和壹方城以超大的体量不断刷新深圳优质零售 物业记录。虽然有大量新项目开业，但预租赁良好，加 上市郊一些位于新兴商圈空置率较高的项目引入中端和 大众品牌填补空位，空置率出现大幅下降。
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如何衡量商业的价值
商业价值的关键 区位价值 交通条件 商业体量 可整合资源 云街的价值
商业价值的关键
衡量商业价值最核心的因素是：人。 而决定人的密度和质量的因素，则包括了区位、交通、商业的体量、可整合资源等多方面要素；
商业价值的关键——区位价值
1.商业项目区位价值决定商业价值 城市等级高，商业消费需求就大。一、二线城市，其经济发展速度快， 城市化率、人均GDP、在职职工工资收入都比较高，则用于商业消费的 量也相对较高，消费品种、消费面也广。
商业地产与住宅房地产的区别
住宅房地产 商业地产
商业地产项目一般自持或较少出售，大多数 需要靠企业通过长期专业的运营获取资产收 益 大多数购买者购买商业地产类产品是作为一 种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具， 买来作为投资 发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去， 而且还要考虑后期的经营和推广
运营 模式
商业价值的关键——商业体量
商业的体量 商业环境及体量对商业的价值至关重要，达到一定规模 量级的商业，辐射人群会更为广泛。随着城市的发展，
城市综合体开始出现，拥有商业、办公、文化娱乐、居
住等多种功能的城市综合体，相应有购物中心、住宅 （或是酒店式公寓、酒店）、写字楼等全方位业态，多 种功能业态紧密联系，互为配套，在居住生活质量得到 提升的同时，又让商业的人气得到充分保障，增强消费 力。因此，商业体量越大，辐射的范围越广，吸引的人 流越多，商业的价值越大。
商业的价值
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CONTENTS
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商业地产的定义
为什么要投资商业
如何衡量商业的价值
如何选择一个好的商业
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商业地产定义
商业地产的定义 商业地产与住宅房地产的区别 商业地产满足的层次需求 商业的业种 商业的分类
商业地产的定义
商业地产，是作为商业用途的地产形式，又做商铺地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以 工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、 功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，可以单列。
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为什么要投资商业
世界知名商业 投资商铺的优势 商铺投资回报
世界知名商业
纽约第五大道 租金22267元/㎡/月
东京银座 租金5358元/㎡/月
米兰蒙特拿破仑大街 租金6290元/㎡/月
巴黎香榭丽舍大道 租金8337元/㎡/月
每年保持15-30%的高幅增长
这些全球知名的CBD商业街无不带着臻贵的价值，持续保持强劲的增长空间
云街的价值
区位价值 交通价值 商业Байду номын сангаас量
大沙河创新走廊，国家创新核心示范区；留仙洞总部基地，百万产城综合体、湾区高铁枢纽 腹地、硅谷中轴核心商业。 5条地铁线交汇，5号线、7号线、13号线、15号线（规划中）、29号线（规划中）。
云城之内75万㎡的研发办公面积，25万㎡的商务公寓，15万㎡的酒店及服务式公寓，19万㎡ 的休闲绿廊，以及7.5万㎡的商业，街区+绿廊+MALL共同组合构成第三代商业。 云门会馆及云门物语两大主题商业，将引入米其林星级餐饮品牌、国粹饮食文化餐饮品牌、 网红茶饮、休闲咖啡、酒吧清吧及高端科技金融体验店等丰富的商业资源。