09级珠影厂改造更新城市设计

2008级城市设计任务书
设计题目：
珠影厂创意产业园区城市设计
基地概况：
项目地块地处海珠区新港中路352号，占地21.56公顷。

由于不可多得的电影文化，以及特有的建筑风格、郁郁葱葱的古树林，曾经多次吸引影视界在这里拍摄外景。

如今,具有50年历史并保留完整的、独特的珠影厂区，在华南地区绝无仅有。

在建设“现代化宜居城市和国家中心城市”的城市目标指引下，基于落实“三旧”改造政策，以及盘活项目用地的目的出发，以产业转型升级和结构协调、城市形象提升和功能完善、城乡人居环境改善为核心，按照省委、省政府“政府引导、市场运作、节约集约、统筹规划、明晰产权、尊重历史”的原则要求，因地制宜开展“三旧”改造工作，将珠江电影制片公司旨在将基地打造为独具特色的创意产业园区，为广州建设国家中心城市、世界文化名城，全面实现建设“全省宜居宜业首善之区”和“面向世界、服务全国的国际大都市”作出贡献。

2011年1月，珠江电影制片公司地块改造规划已纳入《广州市新城市中轴线南段控制性详细规划》。

因此，本项目城市设计还需要考虑与城市整体空间结构的联系，承接南中轴线的空间序列与功能组织。

根据《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》，该地块性质为文化娱乐用地（C3）兼容商业金融业用地（C2），容积率2.62；行政办公用地（C1）兼容商业金融业用地（C2），容积率1.0、1.5、4.9、0.9；二类居住用地（R2），容积率4.0（应全部用于改造范围内现住宅回迁安置房建设）及道路用地。

该地块改造后的地块属于商业设施，且紧邻城市中轴线及主干道新港路，人流、车流较大，应完善其周边交通组织设计。

请在主要商业设施配置装卸货泊位及出租车上落客泊位，AH031003地块应将出入口设置在次干道上，并按规范配
置停车泊位。

其中，建筑间距应符合《广州市城市规划管理技术标准与准则-建筑工程规划管理篇》关于密度3区的间距要求（即南北朝向建筑间距为1.2H）。

设计范围
项目所在基地东临艺苑南路、西临广州大道、北临新港中路。

总用地面积共21.56公顷。

相关设计依据及参考
规划设计要以下面各项规划为依据：
国家、广东省、广州市有关规划法律、法规、规范、技术标准
1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2）《城市规划编制办法》（2006）
3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（1991）
4）《广州市城市规划管理办法实施细则》（1987）
5）《广州市城市规划管理技术标准与准则》（2005）
6）《广州市城乡规划管理技术规定》（2010）
7）省国土资源厅关于"三旧"改造工作实施意见(试行) [粤府办〔2009〕122号8）关于加快推进"三旧"改造工作的意见 [穗府〔2009〕56号]
9）广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知 [粤府明电〔2009〕16号]
10）关于推进"三旧"改造促进节约集约用地的若干意见 [粤府〔2009〕78号] 11）广州市旧厂改造规划指引（市"三旧"改造办征求意见稿）
相关规划
1）《广州2020城市总体发展战略规划》
2）《广州市规划管理单元控制性规划导则》（2010版）
3）在编的《广州市旧厂房改造专项规划》
4）在编的《广州市新城市中轴线南段及珠江后航道沿岸城市设计》
设计目标
主题：“人文规划，创意转型”
深入考察并分析现状，领悟珠影厂地块的历史、文化、生态、经济等综合价值，结合广州市建设宜居城市及“中调”的战略目标，为地块的未来开发制定一系列的改造策略，通过创意产业园的城市设计，达到推动经济发展、表达广州城市文化、表现广州生活特色、体现创意产业文化、提升城市文化生活品质等目标。

设计要求：
1）结合广州市建设宜居城市及“中调”的战略目标，为地块的未来开发制定一系列的改造策略，并结合周边的自然、人文、历史环境，塑造体现岭南地方特征和历史文化内涵的城市文化娱乐场所，发掘并表现场地深层次的历史因素和即将消失的生活记忆。

2）旧厂房改造为创意产业园：通过对现有旧厂房物业的改造和更新，利用厂房丰富的创意文化内涵，充分保留工业遗存，营造出有别于普通商务办公
的特色办公环境。

这种做法既保留了历史的时间痕迹，创造了经济利益，又充分利用了国土资源，满足了新的功能需求，防止资源浪费，而且有利
于整体城市规划。

关于这方面，北京、上海已有不少成功的范例，本次设
计要充分学习国内外的成功改造成果，设计出具有广州城市特色，且表现
电影文化价值的创意产业园。

3）功能用途：在保留部分珠影制片厂运营功能、承袭珠影影音文化传统的基础上，重新规划以供创意人士办公的创意办公楼；体现项目主题的文化娱
乐设施，以及餐饮服务、特色零售等配套设施。

4）空间整合：项目位于广州市城市南中轴线上，需要通过城市设计，整合南中轴线的空间结构，完善中轴线南段的总体布局，丰富城市公共活动空间。

5）保证项目功能与绿化双重需求，其中，建筑密度控制在35%；绿地率不低于35％，其中，AH030906地块绿地率要求为40%。

需要保护基地内原有
的具有保留价值的树木，设计具有岭南庭园风格的生态景观；
6）满足交通组织的要求，基地内部形成人车分流的道路系统，同时设置合理的车辆流线：地下停车按《广州市建设项目配建小汽车停车位指标》设置，共安排3处地下停车库，建筑面积84911平方米，机动车停车位共为1999
个，非机动车停车位共为3298个。

设计图纸内容及时间安排：
课程设计时间共12周（7-17周，21周），分为以下4个阶段：
1.第一次草图阶段，共3周。

学习设计任务书、分析设计条件、准备设计资料，进行方案构思，手绘两个比选方案草图。

内容包括简要构思说明、总图（区位图、总平面）、构思分析图（功能布局、交通、生态、开放空间与景观）、节点设计概念图等，需注明比例尺、指北针等。

教师评图，与学生分析讨论，确定一个发展方案。

2、第二次草图阶段，共3周。

在第一次草图确定方案的基础上改进深化方案。

深入总图、总体空间形态设计，绘制完成第二次方案草图。

3、第三次草图阶段，共3周。

在第二次草图确定方案的基础上改进深化方案。

深入总体空间形态及重要节点设计，绘制完成第三次方案草图。

4、正式方案图设计阶段，共3周。

城市设计导则（系统设计导则、分地块设计导则）；
图纸以电脑绘制，至少4张A1版面图纸，应包含以下内容：
简要设计说明；
区位图、总图（总平面、沿河立面）；
分析图若干（功能布局、交通与停车、绿化与生态体系、开放空间与步行体系、景观分析图）；
重要空间节点设计图；
总体鸟瞰图、重要空间节点透视图，其它能说明设计意图的表现图。

（景观节点设计意向）。