解读西昌

未开工 已开工 未开工 现房 现房 已开工 未开工 已开工 已开工 预售中 已开工
45套（10800㎡) 348套（27840㎡） 494套（44460㎡）
108套（8640㎡） 573套（80220㎡） 1226套（159380㎡） 148套（7510㎡）
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28套（2520㎡） 44套（3404.24㎡） 427套（33189㎡） 64套（6976㎡） 34套（3740㎡） 59套（8345㎡） 170套（10800㎡）
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从基地经济上看西昌 西昌已形成了五大基地经济 钒钛及有色金属资源开发基地 经济 低碳能源基地经济 南亚热带生物资源经济 航天发射基地 川滇物流基地 从旅游上看西昌： 从旅游上看西昌： 西昌的旅游具有多重向性：即 自然题材丰满，民族民俗浓郁。 历史大事件的发生地。鲜明的 大工业特色。而这多重向性决 定了它人群的丰富性，主题的 多样性和持续性。
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民族文化资源： 民族文化资源
西昌文化古朴，民族风情浓郁。秦汉设郡 县，至今有2100多年。自古是南方古丝绸 之路重镇，明清古城保存完好，享有中国 “十大最美古城”美誉。
从产业集群上看西昌
• • • 西昌已形成了六大产业集群 1个五百亿元级产业集群（钒钛钢 产业集群）； 2个百亿元级产业集群（电力能源 产业集群、旅游房地产业集群）； 3个五十亿元级产业集群（有色金 属产业集群、食品医药产业集群、 现代物流产业集群）。 特别解释的是： 旅游房地产业集群主要指： 主要指建设凯宾斯基美丽阳光、观 海湾紫檀国际酒店、缸窑旅游服务 基地3个五星级酒店建设，建设明 科健康中心、迪斯尼动漫主题公园 等。
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供方市场严重不足
西昌近十年来市场供应量不超过100万平米。去年总 供应量为14万平米左右。所以，在强大的刚性需求 面前，楼盘是开出来就卖光。甚至买房还需找领导批 条子。目前开发的多是三、四十亩的小盘，最大地块 不超过60亩。
西昌购0% 凉山州16县市 成都、重庆 攀枝花 其它
西昌
从资源禀赋上看西昌
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水能资源： 水能资源：
中国水电在西南，西南水电在四川，四川 水电在凉山。凉山是全国最大的水能富矿 区，西昌是国家最大的“西电东送”战略 基地。
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矿产资源： 矿产资源
西昌地处著名的攀西裂谷成矿带，是世界 罕见的“聚宝盆”，被誉为“中国乌拉 尔”。境内及周边地区矿产资源富集，具 有品位高，埋藏浅，开采条件好，综合利 用价值高的特点。
新城锦绣：价格6000元/平米左右; 物管费1元/（平米·月）
明珠花园：价格5000元/平米左右; 物管费0.5元/（平米·月）
海河帝景：价格6000元/平米左右; 物管费0.6-0.9元/（平米·月）
城南印象：价格5000元/平米左右; 物管费0.4元/（平米·月）
世纪花园：价格6000元/平米左右; 物管费0.8-1元/（平米·月）
因小区规模及设置，房子仅仅体现了一个居住概念，而缺乏生活的概念。 因小区规模及设置，房子仅仅体现了一个居住概念，而缺乏生活的概念。
年
500万
1000万
2000万
成果与形象
西昌新候机楼
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试看西昌这几年的发展成果： 试看西昌这几年的发展成果：
2007年西昌的县域经济竞争力还名列 西部百强县第20位、四川省第5位， 2008年，西昌就挺进中国西部前10强、 四川省前3强。2009年，第九届中国县 域经济基本竞争力和科学发展排行榜揭 晓。西昌市名列四川前三甲、中国西部 县域经济第9强、全国排位第111名。而 竞争力等级、县域相对富裕程度，科学 发展环境均为A级。 同时，西昌速度是数量与质量的统一， 西昌GDP中工业的比例超过了50%。
66套（9280㎡） 80套（8808.46㎡） 990套（109515㎡） 34套（2890㎡） 34套（13600㎡） 25套（1909㎡） 646套（79912㎡）
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7 8 9 1 0 1 1 备 注
合计：80．85万㎡（此数据来源西昌市房地产信息网）
未来两至三年内，在现有基础上， 未来两至三年内，在现有基础上， 客群的变化预估： 客群的变化预估：
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试看西昌已获得的城市品牌形象： 试看西昌已获得的城市品牌形象：
中国县域经济科学发展范例县市。中国 最值得去的十座小城、中国最美十大古 城、四川省十大宜居城市、四川省十大 最具活力县市、四川省森林城市、四川 省环境保护模范城市等等。
总括
• 西昌无论是在战略 地位，资源，交通，生 态环境，城市品牌，区 域聚合力均具备了突出 的优势。四川的工业兴 省，城市化进程的推进， 经济的快速增长，川滇 地区的联动发展，诸多 使命落到了西昌，腾飞 已是必然。投资西昌正 逢其时。 这也体现在西昌的 房价上，西昌是四川除 成都外第二高房价的城 市。最高单价突破7000 元，均价近6000元。房 价代表了一个城市的价 值尺度，整个社会的认 同尺度。
攀枝花 20%
成都、重庆 15%
西昌供需市场预估
项目名
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近一年内，西昌的市场有个近6倍的市场放量，加之，新政影响， 西昌在近一年的时间内，市场将出现以下特征： 1 供给环比增加566%， 供给环比增加566%，供需矛盾有望缓解 566% 西昌2010年预计年内开工项目11个 建筑面积84.94万㎡，比 西昌2010年预计年内开工项目11个，建筑面积84.94万㎡，比09 2010年预计年内开工项目11 84.94 年增加566% 供需矛盾有望缓解。 566%。 年增加566%。供需矛盾有望缓解。 大幅上涨可能会得到遏制 2010年3月，70大中城市房价同比增加11.7%。其间西昌的房价 同比增加15%。 2010年预计 70大中城市房价可能震荡略下跌 年预计， 大中城市房价可能震荡略下跌， 在2010年预计，70大中城市房价可能震荡略下跌，西昌普通物 业的上升幅度趋缓。 业的上升幅度趋缓。 见表：（ ：（该表格未包含本项目） 见表：（
总括
这些楼盘均是现代简约式的外立面，色彩比较明快。 这些楼盘均是现代简约式的外立面，色彩比较明快。
楼盘配套少，号称的会所就是茶牌室。 楼盘配套少，号称的会所就是茶牌室。
西昌只有唯一的一个有叠拼形式的产品。大成明珠花园，无别墅产品。 西昌只有唯一的一个有叠拼形式的产品。大成明珠花园，无别墅产品。
社区的产品形态决定居住人群混杂，体现不出社区人群层次的差异性。 社区的产品形态决定居住人群混杂，体现不出社区人群层次的差异性。
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从招商门槛看西昌： 从招商门槛看西昌：
2007年，西昌的重点项目投资门槛是500万元； 2008年，重点项目的投资门槛为1000万元。 2009年，西昌市重点项目的投资门槛已经提升到了 2000万元。 这意味着西昌市的项目建设在持续向更大更强更优的 方向迈进。
2009 2008.5 2008 2007.5 2007 2006.5 2006 年
2 3 4 5 6
建筑 规模 （万㎡ ） 1.18 17 27.70 0.75 1.23 1.5 18.36 1．0 1．73 1．03 9.37
现状
90㎡以上
90㎡以下
灵龙尚居 公园2018 外滩十六区 MINI酒店式公寓 南坛小区四期工程 南苑F幢 航天阳光 金林郡景 月城家园 月中苑二期 中信国际花城
交通与招商
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从交通体系上看西昌： 从交通体系上看西昌：
航空： 西昌青山机场距市区14公里，属国家一级机场，拥 有西南地区最长的跑道，可起降全球任何大型飞机， 是国家十大对外开放机场之一。 铁路： 成昆复线工程年底即将上马，2014年建成后，西昌 至成都、昆明的车程仅2.5小时。 公路： 西昌-昆明高速公路已通车，车程4小时。西昌-成都 高速公路2011年通车，车程4小时。西昌-昭通高速 公路以及沿金沙江高速公路已列入建设规划。 这意味着西昌即将进入高铁时代，高铁时代带来的高 铁经济必将把西昌带入更为快速的上升通道。
均价 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1 2003 2 2006 3 2010 均价
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项目情况
• 西昌此阶段现无新房在售，市场上仅余二 手房。 • 以下是西昌几个市场口碑较好，档次较高， 代表西昌房产开发水平的楼盘。
碧海蓝天：价格6000—6300元/㎡; 物业费1.2元/（平米·月）
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西昌的房地 产市场分析
西昌供需市场现状分析
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西昌的购房人群由下面几个群体组成： 西昌的购房人群由下面几个群体组成：
A. 西昌市区人口，官方公布数据，西昌的市区人口 为64万，据我们的估计和《凉山日报》主编的介绍， 应该是40万人左右。 B. 因西昌强大的聚合能力，梁山州其余16个县市约 有50%的家庭到西昌买房。占整个西昌购买市场的 40%。除西昌外，梁山州其它地区教育，医疗非常落 后，故那些家庭挣钱的首要目标是到西昌买房。例如： 据《凉山日报》主编的介绍，西昌100公里的昭觉县。 副局长以上的没到西昌买房的只有两人。即该县就为 西昌供应了近500套房。 因攀西地区的合作，攀枝花到西昌买房的也增多。 近两年来，成都、重庆到西昌买度假房的比例呈上 升趋势，目前占整个西昌市场的10%——15%。 可以，看出，西昌的需方市场是以刚性需求为主，成 渝购房者也主要是以刚性度假需求为主。
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解读西昌
• 提起西昌，一般定义仅仅是气候宜人，阳光明媚，火把节。 • 然而，通过对西昌深入解读，西昌已是强势崛起的西部明珠，西昌正 在以自身的优势创造了“西昌速度”，叫响全国，成为中国县域经济 科学发展范例县市。目前，“西昌速度”已成为网络搜索词条。
从战略定位上看西昌