青海省2017年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题
2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试试卷
2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．5d2、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施3、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。
A．误差的平均值B．误差的最大值C．中误差D．两倍中误差4、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。
A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求5、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格6、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。
A．0.22B．0.46C．2.10D．2.457、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。
青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题
青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。
A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。
假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。
A：10335．44元B：10354．42元C：10365．24元D：10345．46元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托5、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险6、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托7、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
全国房地产经纪人考试试题第八章
第八章法律和消费者权益保护1.我国现行的法律体系不包括（）。
A.地方性法规B.自治条例C.规章D.法律性制度【答案】D【解析】中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。
2.（）国家各项制度和法律法规的总依据。
A.宪法B.法律C.行政法律D.规章制度【答案】A【解析】宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。
3.由全国人民代表大会常务委员会制定的法律有（）。
A.《中华人民共和国民法总则》B.《中华人民共和国企业所得税法》C.《中华人民共和国个人所得税法》D.《中华人民共和国担保法》【答案】D【解析】其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。
4.由国务院制定的行政法规有（）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《住房公积金管理条例》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《中华人民共和国消费者权益保护法》【答案】B【解析】行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。
5.不属于地方性法规、自治条例和单行条例的（）。
A.人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规B.自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规C.设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规【答案】A【解析】地方性法规、自治条例和单行条例包括：(1)省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。
(2)设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规。
青海省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷
青海省201年7上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：知晓新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一试用新产品一采用或拒绝新产品B：知晓新产品一试用新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品C：知晓新产品一对新产品产生兴趣一试用新产品一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品D：知晓新产品一评价新产品的价值一试用新产品一对新产品产生兴趣一采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险3、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：28.96万元B：29.29万元C：29.35万元D：29.58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备5、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备6、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
2017年青海省房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题
2017年青海省房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托2、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备3、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备4、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备5、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。
A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托6、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托8、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
青海省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷
青海省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托2、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险3、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险5、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险6、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备7、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识分类模拟题法律概述和民法
![[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识分类模拟题法律概述和民法](https://img.taocdn.com/s3/m/582a49a177232f60dccca131.png)
C.从合同
D.非主合同
答案:C
问题:33. 根据 ，可将合同分为典型合同和非典型合同。
A.法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D.法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
答案:A
问题:34. 下列关于合同的履行，表述错误的是 。
问题:18. 下列 ，符合普通合伙企业合伙人的责任形式。
A.合伙人的责任形式由合伙人在合伙协议中确定
B.全部承担有限责任
C.有的承担有限责任，有的承担无限责任
D.承担无限连带责任
答案:D
问题:19. 在代理关系中，代理他人进行民事活动的人称为 。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.相对人
答案:A
问题:20. 是指依照法律规定直接产生的代理。
A.2012年5月13日
B.2012年5月24日
C.2013年5月13日
D.2013年5月24日
答案:B
问题:27. 诉讼时效期间从 起计算。
A.权利人知道或应当知道权利被侵害之日
B.权利被侵害之日
C.权利产生之日
D.权利结束之日
答案:A
问题:28. 下列关于合同，表述错误的是 。
A．合同是具有相应法律效力的协议 B．合同是一方以上当事人的法律行为
C.私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
D.私有房屋在租赁期内，因继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
答案:B
问题:42. 下列关于用益物权的特点，说法错误的是 。
青海省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试题
青海省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答工夫为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只需1个事最符合题意）1、民法的基本准绳中，处于重要地位的是准绳。
A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信2、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的目标是。
A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状态D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险3、以下建筑构件，不属于基础按照构造方式划分的是。
A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的内部社会环境不诚信4、房地产抵押的特点是。
A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托5、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这类动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性B：零碎性C：针对性D：有效性E：工厂的消费装备6、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人构成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。
A：连带B：违约C：赔偿D：无量E：客户资金代收代付风险7、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需求得到的书面赞同。
A：房地产经纪机构负责人B：拜托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的消费装备8、商业项目租赁价格制定普通采用，结合本身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替换法E：工厂的消费装备9、以下MLS零碎的类型中，是指零碎的成员可以根据本人的需求决定能否将所获得的独家销售拜托输出网络中心。
A：强制性的MLS零碎B：自愿性的MLS零碎C：独家代理的MLS零碎D：仅买方代理的MLS零碎E：客户资金代收代付风险10、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业请求办理《商品房预售答应证》，该当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及材料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
2017年上半年青海省房地产经纪人房地产交易制度政策试题
2017年上半年青海省房地产经纪人?房地产交易制度政策?试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、消费者权利中，是指消费者在购置商品或者承受效劳时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、以下选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：工程所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，假设税率按照3％计算，那么崔某与肖某进展房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~30分钟D：30~50分钟E：工厂的生产设备7、以下不属于景观调查要素的是。
A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
青海2017年房地产经纪人共有概念和共有形式考试试题
青海省2017年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托2、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》^伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险4、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。
A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列法律法规中，属于部门规章的是。
A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
青海省2017年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题
青海省201年7房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络8：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险3、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。
A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备6、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备7、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托8、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元/近，若该工程总建筑面积为12000m2,预期利润1800万元，则其单位价格为元/近。
A：4800B：5000C：5200D：5400E：工厂的生产设备9、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：20%〜30%B：30%〜40%C：40%〜50%D：50%〜60%E：权利型房地产投资信托10、物业管理策划阶段的工作不包括。
青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷
青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险2、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备3、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。
租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性B：适应性C：固定性D：很大的流动性E：工厂的生产设备4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险5、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备6、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
2017年上半年青海省房地产经纪人《相关知识》考试试题
2017年上半年青海省房地产经纪人《相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A：最高人民法院B：全国人民代表大会C：全国人民代表大会常务委员会D：最高人民检察院E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险4、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托5、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托6、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：佣金结算B：产权调查C：产权过户D：售后服务E：客户资金代收代付风险9、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
青海省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题
青海省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。
A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。
A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备5、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备7、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托9、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。
2017年上半年青海省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试题
2017年上半年青海省房地产经纪人《相关法规》基础: 土地使用权出让的概念考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A: 先介绍位卑者给位尊者认识B: 先将男士介绍给女士C: 先介绍年长者给年轻者认识D: 先将本公司的人介绍给外公司的人E: 工厂的生产设备2、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A: 佣金B: 信息费C: 销售收入D: 经营收入E: 客户资金代收代付风险3、经纪行为中最原始的一种方式是, 其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间B：行纪C：代理D：委托E: 客户资金代收代付风险4、采用时, 由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员, 既受所属职能机构领导, 又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险5、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘A: 绿地率B: 建筑密度C: 容积率D: 绿化覆盖率E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、造价成本较高, 多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A: 契约B: 媒介C: 合同D: 委托E: 客户资金代收代付风险8、房源外部营销工作中, 是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E: 工厂的生产设备9、下列建筑物中, 不属于构筑物的是。
A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于在建工程的抵押登记, 说法错误的是。
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青海省2017年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备2、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备3、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托4、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：客户介绍法B：人际关系法C：广告法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备5、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：7％B：10％C：13％D：15％E：权利型房地产投资信托6、房源开拓的原则不包括。
A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备7、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托8、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险9、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托10、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险11、房地产开发企业的收入具有。
A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托12、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险13、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备15、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托16、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险17、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备18、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险19、房地产买卖交易的最后一步是。
A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备20、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告B：5000元以下罚款C：1万元以下罚款D：1万元以上3万元以下罚款E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备22、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险23、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托24、确定住宅项目核心价格常用的方法是。
A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备25、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、统计指标的构成要素包括。
A：时间限制B：指标名称C：计算步骤D：计量单位E：指标数值2、房地产市场调查资料的搜集途径包括。
A：交易双方当事人B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：知道如何针对产品特点作出有效的展示E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告3、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。
A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式4、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础B：信用是以偿还为条件的借贷行为C：信用是价值单方面的让渡D：信用关系是债权债务关系E：信用是产业结构调整的动力5、按使用类别划分，住宅又可以分为。
A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅E：别墅6、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。
A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明7、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务8、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺9、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。
A：警告B：管制C：罚款D：拘役E：有期徒刑10、把握写字楼开盘活动调性的原则有．A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性11、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。
A：信用风险B：担保的有效性风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：固定风险12、税收制度的构成要素包括等。
A：纳税人B：税率C：收税人D：附加E：课税对象13、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。
A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体14、关于房地产抵押的说法，正确的有。
A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。
A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门16、智能化居住区的基本要求包括。
A：设置智能化居住区通信网络系统B：设置智能化居住区安全防范系统C：设置智能化居住区物业管理系统D：设置智能化居住区消防联动系统E：设置智能化居住区信息服务系统17、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致18、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
A：涂刷类B：贴面类C：铺钉类D：清水墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险20、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁21、属于房地产业重要作用的是。
A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐D：可以改善人民的住房条件和生活环境E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产22、新建商品房现场销售的误区主要有。