2015年苏州二手房报告
苏州平顺吉房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告模板
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该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介及经纪服务；楼盘销售策划及代理；承接室内1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州房产市场分析
苏州房产市场分析一、背景介绍苏州是中国东部的一座历史悠久、经济发达的城市，也是中国著名的旅游目的地之一，拥有悠久的历史文化和发达的制造业。
近年来，苏州的房地产市场备受关注，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对苏州房产市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模苏州房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业、办公等各类物业。
根据数据显示，苏州的房地产市场总价值在近年来呈现出稳步增长的态势，吸引了大量资金流入。
2. 供需关系苏州房地产市场供需关系较为平衡，尽管市场供应量不断增加，但仍然有不少购房者积极参与市场。
特别是近年来，苏州经济持续增长，吸引了更多人口前来购房置业，使得市场需求持续旺盛。
三、市场特点1. 房价走势苏州房价近年来呈现上涨趋势，尤其是核心城区和热门地段的房价上涨较为明显。
特别是苏州工业园区周边地区，作为苏州的经济增长极点之一，房价上涨速度更为迅猛。
2. 政策环境苏州的房地产政策相对严格，通过调控房地产市场来维护市场秩序。
例如，实施限购政策、限贷政策等，以遏制房价过快上涨，保障市场稳定发展。
四、发展趋势1. 资本市场影响随着资本市场的发展和全球化趋势的加速，苏州房地产市场也将受到更多资本的影响。
未来，随着投资者对苏州房产市场的关注度增加，市场将更加活跃。
2. 产业结构调整苏州作为制造业发达的城市，未来将更加注重产业结构调整和转型升级。
这将对房地产市场带来一定影响，部分区域的房价或许会有所波动。
五、总结综合以上分析，苏州房产市场在供需关系、政策环境、市场特点和发展趋势等方面存在着一定的特点。
未来，随着城市经济的不断发展和政策的调整，苏州房地产市场将继续保持活跃，为投资者和购房者提供更多机会。
以上为本文对苏州房地产市场的分析，希望能够为读者对苏州市场情况有所了解和参考。
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
2015年链家房产大数据报告
2015年链家房产大数据报告
2015年，“3·30”新政、连续双降等多重政策利好来袭，北京、上海、深圳等一线城市均呈现量价齐升的局面。
深圳超越帝都领跑全年各城市房价涨幅榜，京城里的小胡同惊爆40万/㎡的天价，完爆了魔都明星扎堆的汤臣一品！北上深的小伙伴如何才能擦干眼泪理性买房？2015年链家房产大数据报告一一为您揭晓。
哪个城市的成交量最多？当然是魔都上海，二手房成交量竟然是北京的2倍、深圳的3倍！哪个城市的房价长的最快？当然是深圳，全年涨幅48%，让帝都魔都难以望其项背！而北京100万以下的房子仅为1.1%, 实在是让人心塞。
购房最多的是哪个年龄段？当然是80后，在购房群体中占到6成以上，妥妥的主力军。
在男女购房比例逐渐持平的大趋势下，大家的购房目的又是什么呢？
古有孟母择邻，今有都市人择地铁。
虽然北京地铁房成交量没有上海高，但成交均价还是更胜一筹。
都说地铁房好，住进地铁房，上班想踩点就踩点，就是这么任性！
房子贵不贵，不看小区看学校。
好小学都在哪？北京西城上海浦
东，均价过6万，只涨不跌。
如此傲娇，尽让人叹。
北上深人气最旺的小区在哪里？买房出手最快的又是哪个年龄段？80后看房8选1如此积极仔细的精神，让小链忍不住为之唱起《征服》。
人艰不拆，都说80后房贷压力最大，可当知道00后买房出手最壕的真相后，小链的眼泪更是情不自禁地掉下来。
今年过节不收礼，收礼只收大'house'。
这个时候购房族就应该向乐观点射手座学习了——喜欢的房一定要买，钱不够可以找银行啊！反正软妹币总是贬值的……。
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
苏州房地产背景调研报告
苏州房地产背景调研报告深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，破除制约高质量发展、高品质生活、高效能治理的体制机制障碍，提高资源配置效率，持续增强城镇住房发展的动力和活力。
处理好基本保障和非基本保障的关系，坚持以政府为主提供基本保障，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，加快推进城镇棚户区改造，有效增加保障性住房供给。
科学设置、稳步降低保障准入标准，确保城镇中等偏下收入住房困难家庭实现应保尽保，加大对新市民、青年人特别是从事基本公共服务行业人员住房困难群体的支持力度，促进住房保障对象从以户籍家庭为主逐步转向覆盖城镇常住人口。
抓好南京、苏州完善住房保障体系试点工作，以制度创新为核心，在规范标准、支持政策和运行机制等方面进行大胆探索。
继续执行和完善保障性安居工程现有土地、财政、信贷、税费减免等支持政策。
一、苏州房地产市场历史（一）苏州房地产发展历程1、苏州房地产发展历程上世纪90年代苏州采取福利分房制度，1998年苏州开始实施住房制度改革，1999年正式实施住房分配货币化制度，苏州房地产市场正式起步，2002年工业园区第一处住宅开卖，同年园区湖西以外地块第一次挂牌出让，拉开了园区房产市场发展的序幕，2011年苏州首次开始实施限购政策，但是3年后即取消，2016年起苏州再次开始启动全面限购、限售政策，2022年开始逐步取消。
2、苏州房地产市场特点苏州房地产市场呈现多核心、两极分化严重的特点。
由于苏州刚开始一体两翼的发展思路，苏州房产市场热点集中于工业园区以及高新区狮山等地，市中心由于严格的限高以及保护古建筑导致其土地供应量极少，故而其以高端住宅以及老城区拆迁安置房为主，随着苏州发展策略由一体两翼迭代为一城四核，四新城房产市场也成为苏州市热点板块。
同时，苏州各区域冷热两极分化，核心区域如园区、新区去化率较高，部分盘能达到日光，而市区总体去化不到40%，代管四个县级市也呈现两极分化的特点，昆山太仓靠近上海，整体去化好于常熟、张家港。
2015年度苏州房价涨势分析报告
2015年度苏州房价“涨势”报告2015年，苏城楼市基本延续了2014年良好的回暖态势，特别是年中开始，土拍和商品房在售市场相互作用，再加上连续降息、二孩政策利好消息...成交热度直线攀升，至年底，多个热门板块甚至喊出“无房可卖”的口号，新建住宅成交量创下新高。
成交量走高的同时，20 15年度苏州房价的表现，更是一度夺得全国楼市“头条”效应，“涨价”话题热度极高。
从年初到年末苏州房价从10944走到13931据苏州住建局房地产市场管理处统计（不含政策性住房），苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头到年尾涨幅高达27.3%。
其中1、2月份，成交均价还是比较平稳；但节后小高峰的3月开始，成交量价便有了小幅的波动；6月份，全市新建住宅成交均价已经稳居11300元/㎡以上；10月份，这个数据更进一步，突破12500元/㎡；12月，住宅成交均价直接逼近一万四千元水平。
“涨价”热浪炙人，特别是第四季度，一波波土拍之后，买房难、抢房、涨价便一环扣一环，部分热销楼盘年底纷纷开始了“限量”推新的策略，少量多推，每推必涨，跟风追涨...都离不开一个大写的“涨”字，年底，除了偏远地段的少数几个盘，刚需购房者想要在苏州买到万元以下的新建住房，基本已是“求告无门”。
2015全年度，苏州新建住宅综合成交均价较2014年，整体上涨12.5%左右，这样大幅度的价格上扬，仅次于上一轮楼市疯狂走高的2009至201 0年；2015年的苏州楼市，也远远不是以往常说的“健康平稳”，而绝对是“激进”与“突破”。
看完了全市年度的价格走势，下面再来看看各大区域2015年的房价涨势。
涨幅NO.1园区年初至年末房价上涨48% 湖东热盘涨幅最高近七成园区房价一向就走在苏州各区之首，而园区房价的就市反应，也是各区中表现最为“激进”的。
2015年1月份，园区月度新建住宅成交均价14123元/㎡，到12月份，这个数据已经跳跃至20930元/㎡，较1月份足足涨了48.2%，涨幅力度位居各区之首。
2015年最新苏州房地产市场发展规划分析(含工业、商业、写字楼、园区等)
案例分析：苏州意大利工业园（1/3）
开发商 交付时间 总用地面积（亩） 一期用地面积 （平方米） 一期建构筑物占地面 积（平方米） 一期总建筑面积 （平方米） 一期计容建筑面积 （平方米）
项目基地 本案
苏州意信投资咨询有限公司 2013年11月 500 99,650
42,065
66,753 93,961 0.94 42% 25% 220 390 3% 8%
市场表现
影响因素 入住率 租金(元/平方 米/月) 临近公路 非临近公路 表现数据 27% 22-23 18 2 苏州达辉自动化科技有限公司
• 受制于苏州高新区整体厂房市场相对低迷及本案自身建筑设 计等原因，本项目入市一年后，入住率为27%； • 受制于厂房内部设施，本项目目前入驻企业主要为轻型制造 业及加工组装业；
沪宁东西发展轴 沿 太 湖 发 展 带
沿长江 发展带
税物流园区、出口
加工区
细化工、电力能源、高档
造纸 • 休闲旅游产业，商务会议、
沿太湖 发展带
• 目前苏州围绕上海及太湖。以“两轴三带”的空间布局对 其产业发展进行整体规划； • 本案所在的沪宁东西发展轴形成了高新技术制造业、现生
• 太湖沿岸区域
科技研发、创意设计、文 化休闲 • 新一代电子信息技术、精 密机械、航天航空、汽车 零部件
腾飞新苏工业坊
苏春工业坊
12.苏州工业园区唯亭创投工业坊
13.苏州工业园区科技工业坊 14.苏州工业园区科技工业坊二期 合计 ＊数据来源：高力国际
20,000
45,536 33,461 2,077,150
唯亭创投工业坊
工业园区工业厂房客户分析
• 工业园区工业厂房客户中内资企业客户数量占比达到35%，远 高于其他两大主要供应区域； • 与其他区域相同，工业园区工业厂房客户租赁面积占比最高的为 4500-8000平方米，同时8500平方米以上的大型租户占比亦高 于其他区域，达到8%； • 在区域产业结构支撑下，电子信息与精密机械均为工业厂房各主 要供应区占比最高的两个行业，但工业园区两行业合计占比达到 59%，高于其他两大供应区域。
苏州二手房买卖合同范本6篇
苏州二手房买卖合同范本6篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________住址：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________住址：___________________鉴于甲乙双方就位于苏州市的二手房交易达成意向，为明确双方权利和义务，保障交易双方的合法权益，特制定本合同。
一、房屋基本情况1. 甲方自愿将其所拥有的位于苏州市____________区（县）__________路（街）______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体信息如下：房屋类型______；建筑面积______平方米；房屋结构______；房屋权属证书号码______。
2. 乙方已充分了解该房屋的状况，自愿购买该房屋。
二、交易价格及支付方式1. 该房屋的交易价格为人民币（大写）________________元整（￥______元）。
该价格包括了房屋的本身价值、附属设施等。
双方同意按此价格完成交易。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在签订本合同之日，支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）；（2）在办理房屋权属转移登记前，支付人民币（大写）______元整（￥______元）；（3）在办理房屋权属转移登记后，支付尾款人民币（大写）______元整（￥______元）。
三、房屋交付及权属转移登记1. 甲方应当在乙方支付完毕房款后，将该房屋交付给乙方。
交付时，甲方应当将房屋内的物品清理并移出房屋。
双方共同确认房屋交付时间为____年__月__日。
若甲方未按时交付房屋，需向乙方支付违约金。
具体违约金数额为每日总房款的千分之___。
如逾期超过___日，乙方有权解除合同。
苏州二手房交易税费明细
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％)
非住宅
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
说明：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见（苏州二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？）
依据苏价服〔2003〕233号、苏价服字〔2009〕98号
抵押贷款代办服务
代办购房抵押贷款相关手续
100~300元/户
依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件
苏州二手房租赁交易中介费
苏州二手房租赁中介费无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50％，合同另有约定的、从其约定。
依据省物价局建设厅苏价服〔2003〕233号文件
存量房（二手房）买卖代理服务
提供买卖(置换)服务，包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参予洽谈、签订合同、物业交割和代理贷款、交易、过户等相关手续。
根据实际服务内容，由当事双方协商确定。
依据省物价局、建设厅苏价服〔2008〕267号文件
权证代理服务
单独代办房屋交易过户手续和房屋所有权证；
单独代办土地使用权变更和土地使用证。
单独代办一项权证的，50元/户；
同时代办“两证”的，80元/户。
依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件
房地产价格评估费
评估房屋价格
按照房地产的评估价格（价值）总额采取差额定率分档累进计收：房地产价格（价值）总额25万元以下，累进计费率5.5-6‰；25以上至50万元，4.5-5‰；50以上至100万元，3.5-4‰；101以上至1000万元，2-2.5‰；1001以上至2000万元，1.2-1.5‰；2001以上至5000万元，0.6-0.8‰；5001以上至8000万元，0.3-0.4‰；8001以上至10000万元，0.15-0.2‰；10000以上，0.08-0.1‰。每宗最低收费标准为250-450元。
关于2015年苏州市房地产经纪机构备案检查情况的公告(附件)
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编号 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 备案证号 苏房市介第0161号 苏房市介第0198号 苏房市介第0199号 苏房市介第0201号 苏房市介第0209号 苏房市介第0217号 苏房市介第0241号 苏房市介第0308号 苏房市介第0317号 苏房市介第0325号 苏房市介第0330号 苏房市介第0331号 苏房市介第0336号 苏房市介第0347号 苏房市介第0357号 苏房市介第0376号 苏房市介第0380号 苏房市介第0408号 苏房市介第0444号 苏房市介第0455号 苏房市介第0460号 苏房市介第0467号 苏房市介第0492号 苏房市介第0506号 苏房市介第0508号 苏房市介第0550号 苏房市介第0577号 苏房市介第0579号 分区 机构名称 法人代表 唐志峰 齐频 徐美萍 陆霞仙 潘霞鸣 杨悫 顾斌强 王忆玮 朱新榕 王惠珍 孙强 马义龙 薛庭珠 刘田 朱国红 干秀英 费国旺 侯玲 向莉 程慧芬 张明 陈立群 屈艳艳 赵逸婷 林宣丹 张永兴 李福明编号 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 备案证号 苏房市介第0591号 苏房市介第0633号 苏房市介第0641号 苏房市介第0657号 苏房市介第0672号 苏房市介第0733号 苏房市介第0751号 苏房市介第0763号 苏房市介第0785号 苏房市介第0797号 苏房市介第0806号 苏房市介第0817号 苏房市介第0822号 苏房市介第0826号 苏房市介第0851号 苏房市介第0855号 苏房市介第0867号 苏房市介第0875号 苏房市介第0880号 苏房市介第0892号 苏房市介第0896号 苏房市介第0905号 苏房市介第0913号 苏房市介第0945号 苏房市介第0952号 苏房市介第0962号 苏房市介第0986号 苏房市介第0996号 分区 机构名称 法人代表 潘国华 马金曼 伏苏萍 于如英 崔秀娟 徐海波 孙家兵 周建文 吴彬 王琦 苏宜杰 王志 路忠明 姜卫 陶文荣 赵建营 黄文英 孙宏 成雪康 陈茹 朱鉴萍 叶徐珍 张志华 刘晗晨 李晓 刘学亭 戴兴龙 吴春燕
苏州买二手房要交哪些费用
苏州买⼆⼿房要交哪些费⽤
当我们要进⾏购买⼆⼿房的时候就要知道需要缴纳哪些费⽤，这也是⼤家最想了解的⼀点，毕竟买房涉及到的费⽤很多，并需要⽀付的⾦额也很⼤。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
苏州买⼆⼿房要交哪些费⽤
(1)增值税：税率5.55%，由卖⽅缴纳，
(2)个⼈所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖⽅缴纳，
(3)印花税：税率1%，买卖双⽅各半，不过⾄今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买⽅缴纳，同时规定
若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平⽶，总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积;⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶
(7)登记费：⼯本费80元，共有权证:20元。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。
苏州市二手房交易合同
苏州市二手房交易合同随着人们法律意识的加强，越来越多事情需要用到合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。
那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是作者精心整理的苏州市二手房交易合同，欢迎大家分享。
买方（受让方）：_______（以下简称甲方）卖方（转让方）：_______（以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况：1、位置：_______区2、房屋套型______________，建筑面积_______平方米，结构_______楼层_______，用途_______。
3、该房屋的销售价格为每平方米_______元人民币，总计房价_______万_______千_______百_______拾元整。
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。
《房屋所有权证》书证号：_______三、房屋四界：房屋四界东：_______西：_______南：_______北：_______四、本合同经甲、乙双方签章交市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的__%，计_______元的定金或_______元的预付款，其余_______%，计元价款则交_______市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督不得隐瞒买卖成交价额。
甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由_______市房地产交易中心登记。
双方均不得违约。
如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的。
经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
江苏苏州房地产住宅市场报
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
苏州市房地产区域研究报告
苏州市房地产区域研究报告关键信息项：1、研究区域范围：＿___________________________2、研究时间跨度：＿___________________________3、研究目的：＿___________________________4、数据来源：＿___________________________5、研究方法：＿___________________________6、报告交付时间：＿___________________________7、报告格式要求：＿___________________________8、费用及支付方式：＿___________________________9、保密条款：＿___________________________10、违约责任：＿___________________________1、研究区域范围11 明确本次房地产区域研究涵盖的具体地理范围，包括苏州市的各个行政区、新兴发展区域以及重点关注的特定地段。
111 对每个区域的边界进行清晰界定，以确保研究的准确性和完整性。
2、研究时间跨度21 确定研究涵盖的时间段，包括起始时间和结束时间。
211 考虑到房地产市场的动态性，合理设定时间跨度，以充分反映市场的变化趋势。
3、研究目的31 阐明本次研究的主要目标，例如分析房地产市场的供求关系、价格走势、投资潜力等。
311 明确研究成果将如何为相关决策提供支持和参考。
4、数据来源41 详细说明用于研究的各类数据来源，如政府统计数据、房地产交易平台数据、市场调研数据等。
411 保证数据的可靠性、准确性和及时性。
5、研究方法51 描述采用的研究方法和分析工具，包括定量分析、定性分析、案例研究等。
511 解释每种方法在研究中的应用和作用。
6、报告交付时间61 约定研究报告的交付日期，确保按时提供给委托方。
611 如有可能的延迟情况，明确相应的通知和协商机制。
近十年苏州市人口和商品房销售情况汇总表
5.00%
62146 24995
4.00%
常住人口（万人） 区域 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓
-4.00%
-2.00% 0.00%
高新区
3.00% 相城区
2008年
2009年
2.00%
2010年 95.45 69.53 57.21 69.29 2011 115.71 127.39 151.05 124.68 164.49 71.19
0.59% 2015 0.10% 0.09% 0.77% 0.28% 0.03% 0.08% 0.09% 0.41% 0.21%
-1.00%
125.55 165.70
-2.00%
71.20
户籍人口（万人） 区域 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓 2008年 76.58 32.66 32.88 36.52 59.57 79.53 106.50 89.84 69.04 46.63 2009年 76.24 33.94 33.14 36.93 59.97 79.72 33.69 90.01 69.99 46.72 2010年 75.88 35.49 33.57 37.50 60.04 79.96 106.69 90.51 71.13 46.89 2011年 75.47 37.23 34.07 38.16 60.33 80.18 106.72 90.79 72.36 47.04 2012年 75.12 39.17 34.57 38.72 60.92 80.49 106.78 91.02 73.76 47.26 2013年 74.66 41.31 35.19 39.28 61.59 80.86 106.73 91.47 75.29 47.45 2014年 74.20 43.54 35.85 40.02 62.45 81.44 106.88 91.98 76.97 47.74 2015年 73.44 45.95 36.37 40.54 63.16 81.80 106.82 92.28 78.70 47.96 2016年 73.21 48.76 37.53 41.33 64.73 82.45 106.87 92.66 82.35 48.30 差额 -0.22 2.81 1.16 0.79 1.57 0.66 0.05 0.38 3.65 0.34 姑苏区 工业园区 高新区 相城区 吴中区 吴江区 常熟 张家港 昆山 太仓 2011 -0.53% 4.90% 1.50% 1.74% 0.47% 0.28% 0.03% 0.31% 1.73% 0.31% 2012 -0.46% 5.23% 1.47% 1.48% 0.98% 0.38% 0.06% 0.26% 1.92% 0.47% 2013 -0.61% 5.46% 1.80% 1.46% 1.10% 0.46% -0.05% 0.50% 2.08% 0.40% 2014 -0.63% 5.40% 1.87% 1.86% 1.40% 0.72% 0.15% 0.55% 2.23% 0.62% 2015 -1.03% 5.54% 1.45% 1.31% 1.14% 0.44% -0.06% 0.32% 2.25% 0.45% 2016 -0.30% 6.12% 3.18% 1.94% 2.49% 0.80% 0.04% 0.42% 4.64% 0.71%
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
关于苏州买房二手房合同精选(10篇)
关于苏州买房二手房合同精选(10篇)苏州买房二手房合同篇1甲方：乙方：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。
租用期三十周年，自本房产租赁合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。
乙方分两次支付。
本房产租赁合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建________年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任1、本房产租赁合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
2、本房产租赁合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本房产租赁合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
3、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满________年的租期按________年计算。
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
苏州市市级涉及房地产收费项目目录(截止2015年6月30日)
民防
防空地下室易地建设费
不能结合地面建筑修建防空地下室的，按应建防空地下室面积2400-2800元/㎡收取
苏价服〔2002〕294号，苏财综字〔2002〕91号、苏价费字〔2002〕304号、苏人防〔2002〕137号，苏价服〔2012〕159号，苏价服〔2014〕49号，财税〔2014〕77号，苏财综〔2014〕105号
省通过财政体制结算集中10国函19978号1999年省政府令第158号苏财综199969号苏财综200119号财综200223号江苏省散装水泥促进条例苏价费2009291号苏财综200947号苏价服2012159号苏价服201449号中小学校舍安全工程2014年1月1日至2018年12月31日公共租赁住房建设免收3水利防洪保安资金从事生产经营的各类企业按上年销售收入或营业收入的061收取财综字1998143号苏政发199946号苏政发201166号苏政发201180号4教育教育费附加我省境内所有缴纳增值税消费税营业税的单位和个人实际缴纳三税的3省定额集中教育法国务院令第60号国发198650号中发19933号国发201035号苏发19946号苏政发1998118号苏财综200292号苏政发200366号财综201098号苏政发20113号苏价服2012159号在法律未作调整的情况下继续保留公共租赁住房建设免收5教育地方教育附加我省境内所有缴纳增值税消费税营业税的单位和个人实际缴纳三税的2省定额集中教育法中发19933号国发199439号苏发19946号苏政发2002105号财综函200312号苏政发200366号苏政办发2003130号苏财综200526号财在法律未作调整的情况下继续保留公共租赁住房建设免收序号管理部门收费项目名称收费标准文件依据备注序号管理部门收费项目名称收费标准文件依据备注综201098号苏政发20113号苏价服2012159号6住建城市基础设施配套费县城每平方米75元中等城市90元大城市105元
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近日，网上流传着一张照片，反映客户本人购买二手房的过程中，被房产中介从中“摆了一道”，花了冤枉钱的事情。
在房产中介行业中，“赚差价”是房产中介默认的行规。
对“赚差价”，买房者觉得无法接受，但房产中介也有苦水要吐。
买房见不到业主，已成中介行规
前些日子，严先生相中一套二手学区房，房源信息从附近某家私人房产中介处得来。
房产中介工作人员很热心地说，房东在他这里做过好几次生意，有交情，砍价什么的，由他来就好了。
严先生和中介一来二去接触了好几次，都没什么问题，房价也真的稍许做了让利。
唯一让严先生不解的是，严先生好几次提出要房东的电话，都被中介以各种理由拒绝了。
要和卖家签合同时，严先生才终于在中介处见到卖家。
卖家看了合同后的一句话，让严先生起了疑心。
“卖家仔细看了交易金额，朝中介笑笑说，这笔你赚得不少啊！”交易前不让见面，交易中卖家言行又怪异，严先生推说身份证没带，临时打了退堂鼓。
“之后我打电话给以前做过房产中介的朋友，朋友说，我肯定是被赚差价了。
”严先生觉得非常难以接受。
什么是“差价”？怎么赚“差价”？
什么是“差价”？中介的“差价”怎么赚的？
曾经做过12年房产中介业务的江女士告诉记者，所谓的“差价”，就是买方付的房款和卖方实收的房款之间有一个差额，房产中介赚取了差额的部分。
“差价”一般不包括房产中介应收的中介佣金和后期交易服务费。
那么，为什么房产中介不公开收取这部分费用，而要以欺瞒的形式进行呢？
江女士认为，“差价”的形成是基于“跳单”的普遍存在，作为房产中介，自然要阻断“跳单”现象出现，阻止交易双方见面就不难理解。
通常房产中介会和买卖双方的其中一方（通常是卖方）达成协议，在保证卖方要求金额的情况下，实际交易的多出金额归中介所有。
这部分金额就是所谓的“差价”。
“差价”不合法，查处起来却不易
“差价”是否“合情”尚待商榷，“差价”的“不合法”却是有据可依。
早在2011年4月1日，我国住房城乡建设部等部门联合出台实施的《房地产经纪管理办法》，就对“差价”行为有了明确规定。
该《办法》第二十五条第二款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”。
但实际操作中，要核实“差价”交易实属不易。
不少客户其实曾经都去投诉过类似事情，因缺乏“差价”交易的证据，无法核实，很难对涉事中介做出处理。
因此房多多建议，买卖二手房还是用房多多APP，一键直约业主，没有任何差价!。