园林工程管理

第一章园林建设工程管理概述二、园林项目建设程序1、项目建议书阶段2、可行性研究报告阶段3、设计工作阶段4、建设准备阶段5、建设实施阶段6、竣工验收阶段7、后评估阶段建造师是一种专业人士的名称，项目经理是一个工作岗位的名称，属于管理岗位。

第二章园林工程施工组织管理计算工期Tc ，指根据时间参数计算得到的工期。

要求工期Tr，指任务委托人提出的指令性工期。

计划工期Tp，指按要求工期和计算工期确定的作为实施目标的工期。

当已规定了要求工期Tr时：Tp≤Tr 当未规定要求工期时：Tp=Tc，工作持续时间Di-j:一项工作从开始到完成的时间。

注意：最早开始时间和最早完成时间的实质是提出了紧后工作与紧前工作的关系，即紧后工作若提前开始，也不能提前到其紧前工作未完成之前。

(1)工作最早开始时间的计算工作i—j的最早开始时间ESi—j的计算应符合下列规定：①工作i一j的最早开始时间ESi—j应从网络计划的起点节点开始，顺着箭线方向依次逐项计算；②当工作以起点节点为开始节点，且未规定其最早开始时间ESi—j时，其值应等于0。

③当工作i—j只有一项紧前工作h—i时，其最早开始时间ESi—j为其紧前工作的最早完成时间，即：ESi—j=EFh-i＝ESh—i+Dh—i式中ESh—i（EFh-i）——工作i一j的紧前工作的最早开始时间（最早完成时间）。

Dh—i——工作i一j的紧前工作h一i的持续时间。

④当工作i一j有多个紧前工作时，其最早开始时间ESi—j应为其所有紧前工作最早完成时间的最大值，即ESi—j=max{EFh-i}＝max{ESh—i+Dh—i}依次类推，算出其他工作的最早开始时间，(2)工作最早完成时间的计算工作i一j的最早完成时间EFi—j应按下式进行计算：EFi—j=ESi—j+Di--j依次类推，算出其他工作的最早完成时间。

(3)网络计划工期的计算①网络计划的计算工期，等于以终点节点(j=n)为完成节点的各个工作的最早完成时间的最大值，即：Tc=max{EFi—n}＝max{ESi—n+Di-n}②另外，网络计划的计划工期，按下述规定：当已规定了要求工期Tr时：Tp≤Tr 当未规定要求工期时：Tp=Tc，(4)工作最迟完成时间的计算①工作i一j的最迟完成时间LFi—j应从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次逐项计算。

②当工作的终点节点(j=n)为完成节点时，其最迟完成时间LFi—n，应按网络计划的计划工期Tp，确定，即：LFi—n＝TP③ 其他工作i—j的最迟完成时间LFi—j等于其紧后工作最迟开始时间的最小值，即：LFi—j＝min{LSj—k}=min{LFj—k—Dj—k} 式中LFj—k——工作i一j的各项紧后工作j—k的最迟完成时间；Dj—k——工作i—j的各项紧后工作的持续时间。

(5) 工作最迟开始时间的计算工作i一j的最迟开始时间等于其最迟完成时间减去工作持续时间，即：LSi—j＝LFi—j—Di—j 依次类推，算出其他工作的最迟开始时间.(6)工作总时差的计算。

工作总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。

该时间应按下式计算：TFi—j=LSi—j—ESi—j 或TFi—j=LFi—j--EFi—j(7)工作自由时差的计算。

工作自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间，工作i—j的自由时差FFi—j的计算应符合下列规定：①当工作i一j有紧后工作j一k时，其自由时差等于本工作之紧后工作最早开始时间减本工作最早完成时间所得之差的最小值FFi—j =min{ESj—k—EFi—j} =min{ESj—k—ESi—j—Di—j }②终点节点(j=n)为箭头节点的工作，其自由时差FFi—j应按网络计划的计划工期TP确定，即：FFi—n=TP—ESi—n—Di—n 或FFi—n=TP—EFi—n例题：下列双代号网络计划时间参数计算式，正确的有( )。

A) ESi—j=ESh—i-Dh—iB) LSi—j＝LFi—j+Di—jC) LFi—j＝min{LFj—k—Dj—k}D) FFi—j=ESj—k—ESi—j—Di—jE) TFi—j=LFi—j-EFi—j解题要点：本题是考核双代号网络时间参数的相互关系及每个时间参数的符号表示法，只要各时间参数的关系概念清楚，且各参数的符号表示熟练即可很快地判断各计算公式的正误。

【典型考题】某工作的总时差为3天，自由时差为1天，由于非承包商的原因，使该工作的实际完成时间比最早完工时间延迟了5天，则承包商可索赔工期最多是（）。

A．1天 B．2天 C．3天 D．4天解题思路：该工作的总时差为3天，说明该工作的最晚完成时间与最早完成时间的差值为3。

因为非承包商的原因，该工作的实际完成时间比最早完工时间延迟了5天，即比该工作的最晚完工时间还要延迟2天，从而可能影响工期延后2天，所以，承包商可索赔工期最多为2天。

答案选B。

【典型考题】某工程网络计划图中，D工作的紧后工作为E和F，其持续时间分别为6天、3天、2天，D工作第8天开始，E和F工作均于第18天必须最迟完成，则以下参数正确的是()。

A．D工作自由时差为1天B．D工作自由时差为0天C．E工作的总时差为0天D．D工作的最迟开始时间为第10天E．F工作总时差为2天第三章园林工程的招标与投标在工程项目建设市场中，作为供应者的企业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即发包人）3、工程承包的方式：（1）联合承包（2）分包1）概念：指总承包单位将其所承包的工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他承包单位的活动。

专业分包：必须具有相应资质的其他承包单位。

2）对分包单位的认可：除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

（3)转包：是承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

4、工程承包商应具备的基本条件（1）承包商分类：工程总承包企业：勘察设计、施工管理、设备材料采购，工程技术开发应用及工程建设咨询；施工承包企业：工程施工承包和施工管理；专项分包企业：对限额以下小型工程实行施工承包和施工管理；（2）企业资质：我国现行规定，以人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等为主要指标，将不同类别、不同专业的建设施工企业划分为2～4个资质等级，并规定相应的承包工程范围。

《市政建设工程施工企业资质等级标准》、《古建筑工程施工企业资质等级标准》和《城市园林绿化企业资质标准》（一、二、三及以下）、《园林景观工程设计专项资质标准》（甲、乙）。

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：(1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；(4)单项合同估算价低于第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

4、工程招投标应具备的条件（1）建设单位应具备的条件：建设单位是法人或依法成立的其它组织；建设单位有与招标工程相适应的资金或资金已落实；具有组织编制招标文件的能力；有审查投标单位资质的能力；具有组织开标、评标和定标的能力；如不具备上述2～5条件，应委托相应单位委托代理经营。

（2）招标的园林建设工程项目应具备的条件建设项目为规划部门批准；建设项目正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；概算已经批准；征地工作完成；图纸和技术资料能满足施工要求；建设资金和主要材料、设备的来源已经落实。

项目已获得所在地规划部门批准；完成现场整理等。

招标可采用项目的工程招标、分项工程特殊专业工程招标，但不得对分项工程的分部、分项工程招标。

5、招标方式（1）公开招标（2）邀请招标6、招标程序（P249）分为准备阶段、招标阶段及中标成交阶段：（1）向政府招投标办提出申请；（2）建设工程项目报建（3）标底的编制（4）审查建设单位资质（5）投标申请审查；（6）工程标底价格的报审；（7）现场踏勘和答疑（8）评标定标组织机构产生7、招标工作机构（1）基本职能确定发包范围；确定承包方式和内容；选择发包方式；编制和发送招标文件；发布招标及资格预审或邀请投标函；审查投标资格；组织勘察现场和投标单位提出的问题；确定标底；开标、审核标书并组织评价；谈判签订合同或协议（2）工作机构的组织：决策人、专业技术人员、一般工作人员（3）工作机构的主要形式（自行招标、委托招标）4）招标代理机构的资质与业务范围工程资格招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。

甲级工程招标代理机构可以承担各类工程的招标代理业务。

乙级工程招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程的招标代理业务。

暂定级级工程招标代理机构只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程的招标代理业务。

标底：招标工程的预期价格。

标底应包括成本、利润、税金等招标文件在形式上主要包括正式文本、对正式文本的解释和对正式文本的修改三部分。

1、投标工作机构为了在投标中获胜，各园林企业设置投标管理机构。

主要由企业决策人、总工程师、技术负责人、造价师、材料部门负责人、办事人员等组成，研究招标文件，决策投标工作。

2、投标程序（P256）报名参加投标——办理资格预审——取得招标文件——研究（判读）招标文件——调查投标环境——确定投标策略——制定施工方案和标底——编制标书——投送标书——参加开标会议——签订合同与协议第四章园林工程合同管理3、合同法的范围（1）狭义：债权合同（2）广义：债权合同、物权合同、身份合同；劳动合同法（1）施工单价合同根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。

a.固定单价合同：无论存在哪些风险，都不调整单价b.变动单价合同：双方约定单价调整的情形单价合同实行单价优先原则，实际工程款的支付也是以实际完成的工程量乘以合同单价进行计算。

（2）总价合同：根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。

a.固定总价合同：合同价不会因为环境的变化和工程量的减而变化。

b.变动总价合同：双方合同约定对合同总价进行相应的调整一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下采用总价合同。

（3）成本加酬金合同：工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一点的酬金进行计算。