蝶恋新园项目前期物业管理招标公告

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关于加强前期物业管理招标投标管理的通知(两篇)

关于加强前期物业管理招标投标管理的通知（二）关于加强前期物业管理招标投标管理的通知（二）尊敬的各相关部门负责人：根据我院关于加强前期物业管理招标投标管理的工作要求，为了确保招标投标工作的透明度、公平性和合规性，特发出本通知，希望各相关部门负责人再次重视该管理工作的重要性，并全面执行。

一、加强招标投标需求确认在前期物业管理招标投标工作中，需求确认是关键一步，各部门负责人应严格按照招标流程要求，对所需物业服务进行明确、详细的定义。

需求确认应充分考虑实际需求，以确保所拟定的招标文件能够真正满足业务要求。

为了保证需求确认工作的规范性，各相关部门负责人必须亲自参与，并明确需求确认责任人，负责对招标文件中的需求内容进行审核和审定。

二、加强招标文件编制招标文件编制是招标投标工作中的核心环节，必须严守招标流程，确保招标文件的准确、全面和合规。

各相关部门负责人应协同工作，确保招标文件编写内容准确无误、清晰易懂。

1.明确招标范围和服务内容：招标文件应明确物业服务的范围和具体内容，确保投标人能够准确理解和评估所需的工作内容。

2.合理设定评标标准和方法：评标标准和方法应合理、科学，并明确计分权重，以确保评标结果客观公正。

3.明确投标人资格要求：招标文件应明确投标人的资格要求，包括注册资格、信誉记录等，以确保投标人能够满足相关要求。

4.充分保护投标人权益：招标文件应明确投标人权益保护措施，包括保密责任、信息保护等，以保障投标人的利益。

三、加强招标投标过程监督为了确保招标投标工作的公平、公正和透明，各相关部门负责人应加强对招标投标过程的监督和管理。

具体要求如下：1.严格执行招标投标文件：各部门负责人应严格按照招标投标文件的要求行事，不得随意调整招标标准和方法，确保所有投标人公平竞争。

2.加强招标文件公示：招标文件应及时发布，确保广大投标人能够充分了解招标要求，并有充足的参与时间。

3.遵循竞争原则：招标投标过程中，应充分体现竞争原则，不得限定投标人数量或限定特定厂商参与。

物业变更招标

一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX小区物业管理招标2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 招标人：XX市XX区XX小区业主委员会4. 招标内容：物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月31日7. 投标截止时间：2023年4月1日14:008. 开标时间：2023年4月2日9:009. 开标地点：XX市XX区XX小区业主委员会办公室二、项目概况XX小区位于XX市XX区，占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，绿化覆盖率约XX%，共有住宅楼XXX栋，住户XXX户。

小区配套设施完善，包括幼儿园、超市、健身中心等。

为提升小区物业管理水平，保障业主权益，现对小区物业管理进行公开招标。

三、招标范围1. 对小区内的公共区域进行日常保洁、绿化养护、设施设备维护等工作；2. 对小区内的公共秩序进行管理，包括门禁管理、车辆管理、消防管理等；3. 对小区内的业主进行物业服务，包括报修、投诉处理、活动组织等；4. 完成业主委员会交办的其他工作任务。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于XXX万元；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 近三年内无不良信用记录；4. 具有良好的财务状况，无拖欠债务；5. 具有良好的社会信誉，无重大违法行为。

五、投标文件要求1. 投标书一式五份，其中正本一份，副本四份；2. 投标书应包括以下内容：（1）投标单位的基本情况，包括企业简介、资质证书复印件、法定代表人身份证明等；（2）物业管理方案，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等；（3）项目管理团队介绍，包括项目经理、技术负责人、财务负责人等；（4）物业管理业绩，包括近年来的物业管理项目及获奖情况等；（5）投标单位认为有必要提供的其他材料。

六、评标标准1. 投标文件完整性、规范性；2. 物业管理方案的科学性、合理性；3. 服务内容、服务标准、收费标准的合理性；4. 项目管理团队的实力和经验；5. 物业管理业绩的优劣；6. 投标单位的信誉和财务状况。

前期物业_邀请招标

招标编号：XXJY-2023-0001招标单位：XX房地产开发有限公司一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX住宅小区前期物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目概况：XX住宅小区占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX栋，地下车库XX座，绿化面积XX万平方米。

4. 招标内容：对XX住宅小区进行前期物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修保养、社区文化活动组织等。

5. 招标方式：邀请招标6. 招标范围：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付业主使用之日止。

7. 招标期限：自招标公告发布之日起至2023年11月30日止。

二、投标人资格要求1. 企业资质：具备国家物业管理二级及以上资质。

2. 业绩要求：近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）至少承担过2个类似规模住宅小区的物业管理项目，并取得良好的业绩。

3. 财务状况：近三年内财务状况良好，无重大经济纠纷。

4. 信誉要求：无不良记录，具有良好的社会信誉和商业信誉。

5. 人员要求：具备一支专业、稳定的管理团队，具备相应岗位的专业资格证书。

三、招标文件获取1. 获取方式：有意向的投标人可于2023年10月8日至2023年10月12日（每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）到XX房地产开发有限公司办公室领取招标文件。

2. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

四、投标文件递交1. 递交时间：2023年11月30日9:00至10:00。

2. 递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。

五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月30日10:00。

2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。

六、其他事项1. 本招标公告在XX市公共资源交易网、XX房地产开发有限公司官网同步发布。

2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。

选聘物业邀请招标

招标单位： [招标单位名称]招标编号： [招标编号]发布日期： [发布日期]一、招标项目概况为提高物业管理水平，优化居住环境，确保小区安全与和谐，现对[招标单位名称]所属的[小区名称]物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业服务企业参与投标。

1. 项目名称： [小区名称]物业管理项目2. 项目地址： [小区详细地址]3. 项目概况：[小区名称]位于[小区位置]，占地面积约[面积]，总建筑面积约[面积]，共有住宅楼[栋数]栋，住宅单元[单元数]个，停车位[数量]个。

小区绿化覆盖率高，配套设施完善，包括健身房、儿童游乐场、休闲广场等。

4. 招标范围：（1）小区住宅、商业、地下车库的物业管理；（2）小区绿化、环境卫生、公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范、消防、门卫、保洁等各项服务工作；（4）小区业主大会的筹备与组织；（5）其他与物业管理相关的服务工作。

5. 服务期限： [服务期限]，自合同签订之日起计算。

二、投标人资格要求1. 企业资格：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；（2）具有有效的物业服务企业资质证书；（3）具备良好的企业信誉和业绩，无重大违法违规记录；（4）具备相应的物业服务经验和专业团队。

2. 人员资格：（1）项目负责人应具备相关专业中级以上职称，具备5年以上物业管理经验；（2）项目管理人员应具备相关专业初级以上职称，具备3年以上物业管理经验；（3）项目服务人员应具备相应的职业资格证书。

3. 其他要求：（1）投标企业须提供近三年内的物业服务合同及业绩证明；（2）投标企业须提供法定代表人身份证明书及授权委托书；（3）投标企业须提供相关资质证书、人员资格证书等证明材料。

三、招标文件获取1. 招标文件获取时间： [获取时间]2. 招标文件获取方式：（1）现场获取：投标人须携带营业执照副本、物业服务企业资质证书、法定代表人身份证明书及授权委托书等相关材料，至[获取地点]领取招标文件；（2）网上获取：投标人可登录[网站地址]，下载招标文件。

物业管理进驻新项目的方案

物业管理进驻新项目的方案一、项目启动阶段1. 项目背景分析：了解项目的规模、类型、业主情况等基本信息，为后续工作做好准备。

2. 制定项目进度计划：确定项目的启动时间、重要里程碑和执行时间表，以确保项目按计划进行。

3. 确定项目团队：确定项目主管、团队成员及其职责分工，确保团队成员具备相关资质和经验。

4. 确立沟通机制：建立与开发商、业主委员会、相关部门等沟通协调机制，保障信息畅通。

二、人员招聘阶段1. 制定招聘计划：根据项目规模和服务需求，确定招聘人员数量和岗位要求。

2. 开展人员招聘：通过招聘网站、社交媒体等渠道发布招聘信息，筛选面试、培训合格人员。

3. 岗前培训：为新员工提供物业管理相关技能培训，包括安全管理、服务技能、沟通能力等方面。

4. 建立绩效考核制度：制定员工考核标准和考核机制，激励员工提高工作绩效。

三、服务规划阶段1. 制定服务标准：根据项目特点和业主需求，制定物业管理服务标准，确保服务质量。

2. 设立服务中心：在项目内设立服务中心，提供便利服务，解决业主生活中的各种问题和需求。

3. 开展客户满意度调查：定期开展客户满意度调查，了解业主需求，及时调整服务方案。

4. 发展社区活动：组织定期社区活动，拉近物业管理公司与业主的距离，增强社区凝聚力。

四、设施管理阶段1. 设立设施管理部门：设立专门设施管理部门，负责项目设施的巡检、维修和保养工作。

2. 制定设施维护计划：根据设施类型和使用频率，制定设施维护计划，确保设施正常运行。

3. 保障设施安全：建立设施安全管理制度，定期检查设施安全隐患，加强安全防范措施。

4. 提高设施运行效率：优化设施运行管理流程，提高设施利用率，减少运行成本。

五、社区活动阶段1. 制定社区活动计划：根据项目特点和业主需求，制定社区活动方案，吸引业主参与。

2. 组织社区活动：定期组织社区活动，包括文艺演出、健身运动、亲子活动等，增加社区活跃度。

3. 促进社区交流：建立业主交流平台，促进业主之间的交流合作，增强社区和谐氛围。

项目进驻物业管理公司方案

项目进驻物业管理公司方案一、项目背景随着城市化进程的加速，物业管理行业正迅速发展，但在这个行业中，很多物业管理公司存在着信息不透明、服务不规范、效率低下等问题，客户投诉和维权成为了常态。

为了解决这些问题，本项目计划进驻一家物业管理公司，通过合作实践，提升其整体服务质量，提升客户满意度，提升市场竞争力。

二、项目目标1、提升物业管理公司整体服务质量，满足客户需求，保障客户权益；2、提升公司内部管理效率，降低运营成本，提高盈利能力；3、建立完善的服务体系和管理制度，为公司可持续发展奠定基础。

三、项目流程1、前期准备确定项目需求、目标和实施计划，派遣项目团队并制定实施方案；2、调研分析对物业管理公司进行现状分析，包括市场需求、运营理念、管理制度等，找出问题根源和改进空间；3、方案制定根据调研结果，制定详细的改进方案，包括服务体系建设、管理流程优化、人员培训等；4、实施落地按照制定的方案，逐步实施改进措施，监督评估效果，及时调整提升；5、总结反馈项目结束后，总结改进成果和经验，提供给物业管理公司，为其未来发展提供参考。

四、项目内容1、服务体系建设建立完善的服务体系，包括客户投诉处理机制、服务标准制定、服务流程规范等，提高服务质量和客户满意度；2、管理流程优化优化公司内部管理流程，提升工作效率和运营效益，包括人员配置调整、信息化建设、财务管理规范等；3、人员培训针对公司员工进行专业培训和素质提升，提高员工服务意识和服务水平，打造一支高效、专业的团队；4、制度建设建立健全的管理制度和规章制度，明确责任分工和约束措施，提高公司内部管理规范性和透明度。

五、项目实施1、项目启动阶段确定项目团队，明确目标和任务，确定项目进度和成本预算；2、调研阶段对物业管理公司进行现状调查，梳理问题和改进空间；3、方案制定阶段根据调研结果制定详细的改进方案，并与物业管理公司进行沟通和协商；4、实施阶段逐步实施改进措施，监督评估效果，及时调整提升；5、总结阶段总结改进成果和经验，提供完善的总结报告，为物业管理公司未来发展提供建议。

地产公司前期物业服务招标文件

西溪蝶园一期（暂定）住宅小区前期物业治理招标编号：招标文件杭州万科置业有限公司二OO七年九月“西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况讲明第一章总则“西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。

本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。

项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。

可能项目一期总户数为700户。

项目交付时刻为 2009年4月。

本公司依照《物业治理条例》、建设部《前期物业治理招标投标治理暂行方法》及《杭州市物业治理招标工作实施方法》的文件要求，决定采纳公开招标方式选聘前期物业治理公司。

一、“西溪蝶园一期（暂定）”规划建设差不多情况（一）一期总占地面积：50626 m2。

（二）一期总建筑面积：144836m2。

一期地上建筑总面积116119m2。

其中住宅建筑面积113906 m2，社区服务和商业建筑面积2213 m2。

一期地下建筑总面积28717m2。

其中车库及其它26498m2（包括人防建筑面积12259m2），自行车库面积2218m2。

（四）一期车位情况：车位数 629 个。

其中地上车位 63 个，地下车位 566 个。

（五）一期公共设施及公用设备：1、绿地率：30.2%2、容积率：2.303、建筑密度：25.0%4、总配体量：住宅总户数 700户5、建筑层数：1-2幢4~8层，3-9幢10~12层；6、要紧设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：取自都市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的都市给水管道上各接1根200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。

最高日用水量：Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量：Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3/h；（2）生活排水系统生活污水排水量与生活给水量相同。

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知-建住房[1999]246号

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发
《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
（建住房〔１９９９〕２４６号）
各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷；我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

一九九九年十月十四日
附件：１．《物业使用守则》（略）
２．《房屋装饰装修管理协议》（略）
——结束——。

前期物业招标文件(示范文本)

项目编号：和谐小区前期物业服务招标文件招标人：房地产开发有限公司年月日目录第一部分 _小区前期物业管理招标公告 (1)第二部分物业服务项目基本情况概述 (3)第三部分物业服务内容及相关要求 (6)第四部分投标人的资格条件和投标文件的要求 (8)第五部分开标、评标、中标和签订合同 (14)第一部分小区前期物业管理招标公告物业小区由房地产开发有限公司开发建设。

为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人： _ 房地产开发有限_ 公司项目地址：_ _项目概况：本项目为（项目类型）____ ___，共分__ ____，总用地面积为_ __平方米，总建筑面积平方米。

其中，_地上平方米；地下平方米_。

一期地下总建筑面积_ _平方米，地上总建筑面积平方米。

本项目一期共计建筑物_ _ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_ __栋_ _ 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为结构。

一期交付时间_ _，全部交付时间_ _。

二、招标方式：公开招标三、招标内容：_ _小区前期物业管理四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。

2、具有__ __级（含__ __级）以上物业服务企业资质。

3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。

五、报名时间及地点：报名时间：年月日至年月日时报名地点：。

六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。

资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营______万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。

新日月物业项目招标信息

项目名称：新日月物业管理项目招标编号：XX-2023-BJ-001一、项目概况1. 项目名称：新日月物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XX万平方米，建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX 栋，共计XX户。

5. 项目性质：新建住宅小区6. 项目业主：XX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：新日月物业管理项目的物业管理服务，包括但不限于小区绿化、保洁、维修、安保、设施设备维护、社区活动组织等。

2. 服务期限：中标单位需提供至少XX年的物业管理服务。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且证书等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 有类似住宅小区物业管理经验，近三年内至少成功运营过2个以上类似规模的住宅小区。

四、投标文件要求1. 投标书一式五份，包括正本一份、副本四份；2. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）企业简介及组织架构；（6）类似住宅小区物业管理经验证明；（7）项目管理团队介绍；（8）物业服务方案；（9）投标报价；（10）其他证明文件。

五、招标程序1. 投标人报名及购买招标文件时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日止。

2. 投标文件递交截止时间：2023年3月20日15:00时。

3. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

4. 开标时间：2023年3月21日9:00时。

5. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

六、评标办法1. 评标委员会将按照公开、公平、公正的原则，对投标文件进行评审；2. 评审内容主要包括：投标人资格、类似住宅小区物业管理经验、项目管理团队、物业服务方案、投标报价等；3. 评标委员会将根据评审结果，确定中标单位。

更换小区物业管理招标方案

更换小区物业管理招标方案背景介绍：随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，小区物业管理已成为现代社会不可或缺的重要组成部分。

一个好的物业管理公司不仅可以为居民提供良好的生活环境和保障服务，还可以提高小区的整体形象和居住品质。

然而，由于市场竞争激烈，部分小区物业管理存在服务质量不佳、管理不规范、费用不透明等问题。

因此，更换小区物业管理公司成为了许多小区业主的首要诉求。

为了确保更换物业公司的公正性、公开性和透明性，采取招标的方式成为一种相对较为合适的选择。

一、招标方案制定1. 招标单位：小区业主委员会2. 招标范围：小区物业管理服务3. 招标方式：公开招标4. 招标内容：物业管理服务项目包括但不限于保洁、绿化、安保、设备维护等5. 招标要求：申请单位需具备相关资质并提交符合标书要求的文件二、招标流程1. 招标公告：业主委员会发布招标公告，公告包括招标范围、要求、时间、地点等信息2. 报名申请：符合条件的物业公司提出报名申请，并提交相关资质证明和业绩材料3. 资格审核：业主委员会对报名单位进行资格审核，并确定符合条件的候选单位4. 现场考察：业主委员会组织现场考察，包括对候选单位的服务能力、管理水平、员工素质等方面进行评估5. 投标文件递交：候选单位递交招标文件，包括服务方案、报价、服务承诺书等内容6. 评标选标：业主委员会组织评标专家对招标文件进行评审，评选出中标单位7. 签订合同：业主委员会与中标单位签订物业管理服务合同，并明确双方责任和义务8. 履约监督：业主委员会及时跟踪监督中标单位的服务质量，确保物业管理服务的顺利进行三、招标方案的优势1. 公开透明：招标过程公开透明，避免了人情和内定等不正当手段的出现2. 竞争性价格：招标制度可以促使物业公司提高服务水平并合理定价，给业主提供更有竞争力的服务方案3. 选择权利：业主有权利根据自身需求和情况选择最适合的物业管理公司，确保服务质量和居住环境的改善4. 提升管理水平：引入招标机制可以促使物业公司不断完善管理水平和服务质量，提高小区整体形象和居住品质四、总结通过采取招标方式更换小区物业管理公司，可以为业主提供更加公正、公开和透明的选择机会，有利于提高小区的管理质量和服务水平。

物业引进招标公告

一、招标项目名称XX小区物业管理服务项目二、招标人XX房地产开发有限公司三、招标代理机构XX招标代理有限公司四、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：本项目共分为三期，目前已完成一、二期建设，三期正在建设中。

总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，XX个单元，共计XX户居民。

4. 项目类型：住宅小区5. 项目简介：XX小区位于XX市XX区，交通便利，环境优美，配套设施齐全。

小区规划合理，绿化率高，是居民理想的居住地。

五、招标内容1. 物业管理服务范围：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修、设施设备管理、客户服务等工作。

2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起，为期三年。

3. 物业管理服务费用：根据招标文件规定，由招标人支付物业管理服务费用。

六、招标方式本次招标采用公开招标方式。

七、投标资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

2. 投标人须具备物业管理二级及以上资质证书。

3. 投标人须有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4. 投标人须在近三年内无重大违法违规行为。

5. 投标人须有良好的社会信誉和业绩。

八、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）近三年财务审计报告；（6）项目经理及项目管理人员资格证明；（7）项目管理方案；（8）投标保证金缴纳凭证；（9）其他招标文件要求提供的材料。

2. 投标文件须密封，并在封口处加盖投标人公章。

九、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：2023年X月X日X时X分2. 投标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司十、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室十一、招标保证金1. 投标保证金金额：人民币XX万元。

业委会换物业招标

尊敬的各位业主：为了提高我小区的物业管理水平，改善居住环境，保障业主的合法权益，经业主大会研究决定，特面向社会公开招标更换物业管理公司。

现将有关事项公告如下：一、招标项目XX小区物业管理服务项目二、招标范围1. 物业管理服务范围：小区内所有住宅、商铺、地下车库、公共区域等；2. 物业管理服务内容：环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、房屋维修、停车管理、客户服务等。

三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，二级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录；4. 近三年内无因服务质量问题被政府部门处罚的记录；5. 在物业管理方面具有丰富的经验，具备较强的物业管理能力。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年4月10日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX小区物业管理处；3. 招标文件费用：人民币500元/份，一经售出，恕不退换。

五、投标文件递交1. 投标文件递交时间：2023年4月20日上午9:00至11:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX小区物业管理处；3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）投标报价；（7）服务方案；（8）其他相关证明材料。

六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月20日下午14:00（北京时间）；2. 开标地点：XX小区业主大会会议室。

七、评标办法1. 评标委员会由5人组成，其中业主代表2人，物业管理专家3人；2. 评标委员会将对投标文件进行评审，评审内容包括投标企业的资质、业绩、信誉、服务方案、报价等；3. 评标委员会根据评审结果，确定中标单位。

八、中标单位确定及公示1. 评标委员会完成评审后，将向业主大会报告评审结果；2. 业主大会根据评审结果，确定中标单位；3. 中标单位确定后，将在小区公告栏公示，公示期为3天。

关于更换物业招标的通知

尊敬的业主：您好！根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，为了更好地维护小区业主的合法权益，提高物业管理水平，经业主大会表决通过，现就本小区更换物业管理公司的相关事宜进行公开招标。

现将有关事项通知如下：一、招标背景1. 原物业管理公司服务期限已满，经业主大会表决，决定不再与原物业管理公司续签合同。

2. 随着我国物业管理行业的不断发展，业主对物业管理服务的要求越来越高，为满足广大业主的需求，提高物业管理水平，有必要引入新的物业管理公司。

二、招标单位本小区业主委员会三、招标范围1. 招标范围：本小区物业管理服务。

2. 招标内容：负责小区的日常管理、维修、保洁、绿化、安全保卫等工作。

四、招标方式1. 招标方式：公开招标。

2. 招标程序：报名、资格审查、投标、评标、公示、确定中标单位。

五、招标条件1. 投标单位必须具备有效的营业执照、资质证书，具备独立法人资格。

2. 投标单位应具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。

3. 投标单位应具备丰富的物业管理经验，具有同类物业管理项目成功案例。

4. 投标单位应具备完善的服务体系和管理制度，能够提供优质、高效的物业管理服务。

5. 投标单位应具备一定的经济实力，能够保证项目实施过程中的资金需求。

六、招标时间及地点1. 报名时间：自本通知发布之日起至2023年X月X日。

2. 报名地点：本小区业主委员会办公室。

3. 投标时间：2023年X月X日。

4. 投标地点：本小区业主委员会办公室。

七、招标文件及报名事宜1. 招标文件：报名时，投标人须提交以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件。

（2）企业资质证书复印件。

（3）企业简介及成功案例。

（4）服务承诺书。

（5）法定代表人身份证明及授权委托书。

2. 报名方式：投标人须将以上材料报送至本小区业主委员会办公室，并填写《投标报名表》。

八、评标标准及方法1. 评标标准：（1）企业资质、信誉及成功案例（30%）。

（2）服务承诺及收费标准（30%）。

物业进驻小区招标

一、招标项目简介为了提高小区居住环境，提升居民生活质量，现面向社会公开招标物业管理公司进驻本小区。

本小区位于XX市XX区，占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，共有住宅XX栋，共计XX户居民。

小区配套设施完善，包括绿化带、健身器材、儿童游乐场等，旨在打造一个和谐、舒适的居住环境。

二、招标单位XX市XX区XX街道XX小区业主委员会三、招标内容1. 物业管理服务内容：包括小区环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护、业主服务、物业费收缴、公共秩序维护等。

2. 服务期限：中标单位需承诺至少服务期限为三年，可续签。

3. 服务标准：按照国家及地方相关法律法规，结合小区实际情况，制定符合小区居民需求的服务标准。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有相似规模小区的成功管理经验。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（节假日除外）。

2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

3. 招标文件费用：人民币XX元，售后不退。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日9:00。

2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

3. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

七、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日9:00。

2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

八、评标标准1. 投标单位的基本情况及信誉（20%）；2. 物业管理经验及业绩（30%）；3. 服务方案及收费标准（30%）；4. 投标价格（20%）。

九、其他事项1. 投标单位应严格按照招标文件的要求进行投标，如有违反，取消其投标资格。

招标聘请新物业

一、招标项目名称XX小区物业项目招标二、招标人XX小区业主委员会三、项目概况1.项目名称：XX小区2.项目地址：XX市XX区XX路XX号3.项目规模：本项目占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，共有住宅楼XX栋，地下车库XX个。

4.项目类型：住宅小区5.项目现状：本项目已竣工验收，现需聘请具有资质的物业管理公司进行物业服务。

四、招标范围1.负责小区的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、秩序维护等。

2.负责小区的房屋维修、水电维修、电梯维修等。

3.负责小区的安全防范、消防管理等。

4.负责小区的业主服务，包括但不限于投诉处理、建议收集、业主大会等。

5.负责小区的租赁管理、停车场管理等。

五、投标人资格要求1.具有独立法人资格，注册资金不少于XX万元。

2.具有物业服务企业资质证书，资质等级为二级以上。

3.近三年内无重大违法违规行为。

4.具有类似住宅小区物业管理经验，近三年内成功运营住宅小区物业管理项目不少于2个。

5.具有良好的信誉和业绩，无不良记录。

六、投标文件要求1.投标文件应包括以下内容：（1）投标书（2）企业法人营业执照副本复印件（3）物业服务企业资质证书复印件（4）企业简介及业绩证明材料（5）项目经理及关键岗位人员简历（6）投标保证金缴纳凭证（7）其他相关证明材料2.投标文件应密封，并在封口处加盖公章。

3.投标文件一式叁份，其中壹份正本，贰份副本。

七、投标截止时间及开标时间1.投标截止时间：2022年XX月XX日XX时XX分2.开标时间：2022年XX月XX日XX时XX分八、投标地点及开标地点1.投标地点：XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公室2.开标地点：XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公室九、招标保证金1.投标保证金为人民币XX万元。

2.投标保证金应在投标截止时间前缴纳至指定账户。

3.未按规定缴纳投标保证金的，其投标文件无效。

十、评标办法1.评标委员会根据投标文件的内容，对投标人的资格、业绩、信誉等方面进行综合评定。

前期物业邀请招标

一、招标公告根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为保障小区业主的合法权益，提高物业管理水平，现对XX小区前期物业管理项目进行公开邀请招标。

现将有关事项公告如下：二、项目概况1. 项目名称：XX小区前期物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋楼，XX个单元5. 项目概况：XX小区位于XX市XX区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是集居住、休闲、娱乐于一体的高品质住宅小区。

三、招标范围1. 对XX小区进行物业管理，包括但不限于以下服务内容：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维修、养护等；（2）小区内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）小区内公共秩序的维护；（4）小区内安全防范措施的落实；（5）小区内业主委员会的协助与配合；（6）小区内其他物业管理服务。

2. 业主大会成立后的物业管理服务。

四、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 投标人须具有有效的物业管理资质证书，资质等级为二级及以上；3. 投标人须具备良好的商业信誉和财务状况，无不良记录；4. 投标人须有良好的物业管理业绩，近三年内无重大投诉；5. 投标人须同意并签署《前期物业服务合同》。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至下午17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX公司；3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。

六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室；3. 投标文件递交方式：现场递交，逾期递交的投标文件不予受理。

七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:00；2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX公司会议室。

新物业入驻小区招标文件

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现就新物业入驻本小区项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：一、项目名称：新物业入驻小区项目二、项目地点：[小区名称]小区三、招标内容：小区物业管理工作四、招标方式：公开招标五、招标范围：小区物业管理、绿化、保洁、安保、设施设备维护等工作六、招标时间：[具体招标时间]七、招标地点：[具体招标地点]八、招标人：[小区业主委员会名称]九、招标代理机构：[招标代理机构名称]二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理二级及以上资质；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有类似小区物业管理经验，并在招标文件中提供相关证明材料；6. 具有良好的社会信誉和口碑；7. 具有完善的物业管理服务团队和应急预案。

三、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）类似小区物业管理经验证明材料；（6）物业服务方案；（7）服务团队介绍；（8）其他相关证明材料。

2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，密封袋上注明“新物业入驻小区项目投标文件”。

四、投标保证金1. 投标保证金为人民币[金额]元，投标人应于投标截止时间前将保证金汇入招标代理机构指定账户。

2. 未按规定缴纳投标保证金的，其投标文件无效。

五、开标时间及地点1. 开标时间：[具体开标时间]2. 开标地点：[具体开标地点]六、评标办法1. 评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，评审内容包括：（1）投标人的资质和信誉；（2）类似小区物业管理经验；（3）物业服务方案；（4）服务团队介绍；（5）投标价格；（6）其他评审内容。

2. 评标委员会根据评审结果，确定中标候选人。

缔景桃苑物业招标

一、招标公告根据缔景桃苑小区物业管理工作的需要，经小区业主大会研究决定，对缔景桃苑小区的物业管理服务进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标单位：缔景桃苑小区业主委员会2. 招标项目：缔景桃苑小区物业管理服务3. 招标内容：物业管理服务包括小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、社区服务等。

4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自公告之日起至2023年3月31日止6. 报名时间：2023年4月1日至2023年4月15日7. 报名地点：缔景桃苑小区物业管理办公室8. 报名材料：企业营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、物业管理资质证书、企业信用报告、近三年物业服务合同、相关物业管理案例等。

9. 招标文件领取：报名时领取，招标文件费用为人民币100元。

10. 招标答疑：如有疑问，请在报名截止前向缔景桃苑小区业主委员会提出。

11. 开标时间：2023年4月16日上午9:0012. 开标地点：缔景桃苑小区会议室13. 评标办法：综合评分法14. 评标委员会组成：由缔景桃苑小区业主委员会、物业管理专家、社区居民代表等组成。

15. 中标结果公布：2023年4月20日二、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的物业管理资质证书。

2. 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务制度。

3. 投标人须具备较强的物业管理经验，近三年内至少有一个类似规模小区的物业管理案例。

4. 投标人须承诺在合同期内，按照国家相关法律法规和小区业主大会的决议，为缔景桃苑小区提供优质的物业管理服务。

5. 投标人须承诺在合同期内，按照合同约定支付物业管理服务费用。

6. 投标人须承诺在合同期内，积极配合小区业主委员会的工作。

三、物业管理服务内容1. 小区环境卫生：负责小区公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等工作，确保小区环境卫生整洁。

2. 绿化养护：负责小区绿化带的养护、修剪、浇水等工作，保持绿化景观美观。