房地产工程质量管理与质量通病防治课件
住宅工程质量通病防治措施ppt课件
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（三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术 交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易 懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标 准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行 交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易 出现的质量通病。
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C、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间
隔14d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-
50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔 @600mm
挤紧）方法。（此三种方法应根据当地主管部门的要求选择 ）
填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口
二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网
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住宅工程质量通病治理措施的内容
一、钢筋混凝土柱、墙错台、位移、烂根、洞口变形等H:\钢 筋混凝土柱、墙错台、位移、烂根、洞口变形.ppt
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝H:\混凝土楼板裂缝.ppt 三、填充墙砌体裂纹H:\填充墙砌体裂纹.ppt 四、墙面抹灰裂纹H:\墙面抹灰裂纹.ppt 五、外墙外保温饰面层裂缝、渗漏外墙外保温饰面层裂缝、
25mm~30mm，在砼砌块中部沿墙厚两边设置防腐木楔 挤紧砌体，沿墙长木楔设置间距600mm。填充墙砌筑完 成14天后进行墙体顶部塞顶施工。施工时，首先将墙体顶 部浇水湿润，再用直径20mm~30mm铁管（塑料管也可 ）将搅拌好的、掺有膨胀剂的1:3粗水泥砂浆塞入缝隙中， 塞填密实后用铁管沿着梁底勾缝，减少梁底裂纹。待顶部 粗水泥砂浆干硬后，墙体两侧顶部空隙处设置得防腐木楔 剔除，再用掺有膨胀剂的1:3粗水泥砂浆填塞密实并压平。
住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义ppt课件
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四大类： 裂缝；渗漏；电气；水暖；
渗漏
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裂缝
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“裂缝质量通病”四种
一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 二、 填充墙裂缝 三、 墙面抹灰裂缝 四、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏
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墙面空鼓开裂
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普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就 是因为其发生的普遍性。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量 通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工 以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和 发生时间没有固定的样式。
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重庆楼裂裂
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四、治理工作的重要意义
住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共 安全和切身利益，事关党和政府的形象和社 会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前 些年治理质量通病工作的深化和提高，也是 进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本， 建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政 府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民 群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
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1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密 的配筋方案。（热轧带肋钢筋具有强度高、抗震性好、性能稳定、
节约钢材等优点）
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm,直径不应小于8mm。
格执行，住户对住宅工程质量的满意度
达到95%编以辑课件上。
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质量通病防治措施 ppt课件
4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 5、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 6、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑 完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿。
九、外墙渗水
1、外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面 凹凸部位，应采用防水和排水构造。 2、外墙外保温面找平层至少要求两遍成活，并且养护 到位，再检查墙砖基层的抹灰质量，在粘贴外墙砖之 前，确保基层的施工质量。 3、精心施工基层找平层，保证其表面平整度和填充墙 紧密程度，使饰面层的平整度完全由基层控制，从而 避免基层凹凸不平，并可避免粘结层局部过厚或饰面 不平整带来的弊病，也避免填充墙顶产生裂缝。 4、找平层应具有独立的防水能力，可在找平层上涂刷 一层结合层，以提高界面间的粘结力，兼封闭找平层 上的残余裂纹和砂眼、气孔。其材料可用商品专用水 泥基料的防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、界面处理 剂。找平层完成后、外墙砖粘贴前，外墙面也可作淋 水试验。 5、外墙面砖接缝宽度不应小于5mm，不得采用密缝 粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。外墙砖勾 缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩 率小的材料勾缝。
1、接缝处的水泥浮浆、松动石子、积水以及 杂物必须彻底清除干净；沿后浇带施工缝位置 模板应设置开口板，以便清理杂物和冲洗，全 部清理干净后，充分湿润，再浇筑混凝土；接 缝处浇筑混凝土前，应先浇筑一层与混凝土内 成分相同的去石混凝土水泥砂浆，并加强接缝 处的混凝土振捣密实；2、后浇带混凝土掺膨 胀剂的补偿收缩混凝土，膨胀剂掺量不宜大于 12%，塌落度按160~180mm 控制（泵送混凝 土），膨胀剂的掺量应根据不同部位的限制膨 胀率设定值经试验确定；混凝土浇筑后应及时 养护，养护时间不得少于14d； 3、后浇带施工缝采用快易收口网或锯齿模板 作为侧模，快易收口网需配合钢筋骨架与钢板 止水带固定牢靠。锯齿板应按钢筋间距上下锯 槽。 4、顶板后浇带模板支撑体系应保持独立支撑 体系，并留设清扫口，不可进行拆模后回撑处 理。
房地产工程质量管理与质量通病防治
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程现场有效管理的九个关键环节
•技术方案
先行
•工程样板
•现场资料
先行
管理
•设备原材
•现场签证
•房地产企业 •现场把控
料进场控 制
与设计变
•重点工作
更管理
•施工关键
•钥匙管理
工序控制
与成品保 •现场“死
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施，详见专门PPT 。 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
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房地产工程质量管理与质量通病防治
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房地产工程质量管理与质量通病防治
房地产工程质量管理讲座目录
• 房地产质量管理的核心理念－产品质量 • 房地产项目质量管理与控制思路 • 国家规范体制下的工程管理方法介绍 • 房地产企业工程质量管理捷径——内业系统 • 房地产工程质量通病防治技术措施 • 房地产工程现场管理（与质量管理有关部分）
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房地产工程质量管理与质量通病防治
•房地产项目管理核心理念剖析
工程质量通病防治措施幻灯片
四 楼地面渗漏防治技术措施
4.1 预埋套管的位置应准确。套管与管道之间 缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。且 端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 4.2 下沉式卫生间给排水管道穿过管道井混凝 土翻边应设高防水套管。 4.3 套管预留洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板 厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试 厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试 验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂 浆填塞。
5.2.5 外门窗洞口尺寸根据外墙装饰材料确定，采用 涂料装饰的洞口尺寸应大于门窗框15～20mm，采用 涂料装饰的洞口尺寸应大于门窗框15～20mm，采用 釉面砖的应大于20～25mm，采用大理岩花岗岩的应 釉面砖的应大于20～25mm，采用大理岩花岗岩的应 大于40～50mm。外门窗洞口尺寸须经交接验收后再 大于40～50mm。外门窗洞口尺寸须经交接验收后再 进行施工。 5.2.6 外窗框安装前窗台应做不小于100mm厚细石砼 外窗框安装前窗台应做不小于100mm厚细石砼 基层，并锚入两侧墙体不少于60mm。下框和外窗台 基层，并锚入两侧墙体不少于60mm。下框和外窗台 排水坡坡根节点处预留缝隙应勾出5mm～8mm的凹 排水坡坡根节点处预留缝隙应勾出5mm～8mm的凹 槽，用硅酮密封胶进行封闭，密封胶深度与宽度均不 小于6mm，密封胶施工前，必须彻底清除型材上的保 小于6mm，密封胶施工前，必须彻底清除型材上的保 护膜后再进行。外窗台必须低于室内窗台板15－ 护膜后再进行。外窗台必须低于室内窗台板15－ 20mm；室外窗台必须设顺水坡（一般为10%）并确 20mm；室外窗台必须设顺水坡（一般为10%）并确 保泄水通畅。外门窗洞口上部应做老鹰嘴或滴水槽， 洞口两侧应用水泥砂浆底、涂料面。如用外墙砖应用 压边贴，不宜用对角贴。 5.2.7 外墙采用釉面砖饰面的外门窗洞口四侧的底层 抹灰应与外墙底层抹灰同时施工并经验收合格后再进 行釉面砖施工。
房地产工程质量通病及防治
对于建筑中较常见质量通病主要分为三大类：房屋渗漏；墙面裂纹脱落；地面沉降开裂、楼地面空鼓起砂。
易漏水的部位主要发生在屋面、卫生间、厨房、外墙及窗周、地下室。
屋面渗漏水的原因主要在于屋面顶板结构自身防水不理想，其上的防水层施工质量也差。
以下几个方面值得特别注意：1、屋面板砼浇筑时必须振捣密实（建议先用振动棒振捣墙、柱及梁等部位，然后再用平板振动器将梁板振捣一遍），避免出现屋面板冷缝，若出现冷缝，必须按相应的处理措施进行接缝处理，若留置施工缝应尽可能的取直，并控制好屋面板平整度，有意识地根据建筑做法的屋面排水坡度对结构板进行找坡，对屋面板进行压平收光处理；2、根据不同的季节对砼做好保湿保温养护，可采用薄膜+毛毡覆盖，避免板面出现裂纹；3、屋面钢筋要求满扎，面层筋被踩踏后及时复位，不漏筋；4、对屋面洞口、女儿墙和变形缝处在设计上要求做一定高度的砼翻边，并与屋面板砼一起浇筑，防止雨水从该处流进室内；5、天沟、檐沟、水落口处的收口封堵必须仔细，做好防水基层处理和防水附加层，严格控制好防水层施工质量及后期保护；6、浇筑完的屋面板上不得过早堆载重物和拆模，避免施工震动引起砼内部开裂。
对于卫生间渗漏水的防治，可以从以下几个方面着手：1、在浇筑到卫生间等有防水要求的楼板砼时严禁出现施工冷缝，并控制好吊模吃入楼板砼的深度，严格控制好平整度并收光；2、对楼板洞要做到事先预留准确，并在后期封堵严实，做好防水基层处理；3、在防水层施工前对有防水要求的房间、阳台等结构楼板提前进行蓄水试验，找出渗漏点并进行堵漏；4、控制好防水层施工质量，完成后进行蓄水试验，不渗漏后方可上部工序施工，并不得破坏防水层；5、在结构楼板上建筑做法通常会设计一道水泥砂浆找平层，可征得业主和监理单位同意，在浇筑有防水要求的结构楼板时将这一道水泥砂浆找平层由增加楼板厚度取代之，并直接在结构砼上找平、找坡压光，使其一步到位，更增强防水效果。
对于外墙渗漏水问题的防治，可以从以下几个方面着手：1、外墙砌筑时必须分阶段砌筑，严禁一次到顶，最后顶部斜砌时顶紧，灰缝务必饱满，不留洞眼；2、抹灰前，要对外围结构上所有孔洞及窗框缝隙用防水发泡剂和微膨胀水泥砂浆进行封堵严实；3、控制好窗台内外高差和坡度，窗槽泄水孔满足排泄水要求；4、窗户的密封性、气密性、抗风压性能等要满足要求；5、外墙檐口、窗洞檐口、滴水线槽、滴水嘴要符合构造要求；6、根据当地季节风雨气候特点，有必要时在图纸会审阶段在设计上提出增设防水构造的建议。
建筑工程质量通病及防治措施PPT课件
精选ppt课件2021
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二、常见建筑工程质量通病表现
形式及防治措施
1.土建工程质量通病 1.1主体工程质量通病 1.1.1钢筋工程 表现形式：楼板小直径钢筋间距、位置难以保
证；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保 护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。
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楼板钢筋防治措施：
人工挖孔灌注桩当有地下水渗流严重的土层或流砂 层时，应减少每节护壁的高度，将附近无流砂的桩 孔挖深，使其起集水井作用，同时在护壁混凝土中 掺入早强剂，或采用钢护筒、预制混凝土沉井等作 为护壁。
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1.1.10室内净高、层高、房间尺寸超过规范 允许的偏差
表现形式：净高不足，房间开间或进深尺寸 偏差超过规范，出现大小头。
和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板 底面以下20－30mm处。
有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施 工缝应留置在次梁跨中的三分之一范围内。
板式楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处， 通常留置在上三步或下三步的范围。
柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度 中间的1／3范围内。
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1.1.3混凝土通病
表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆 除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等
治理措施：加强管理人员的旁站意识，混凝土 浇筑时，监理、甲方必须现场全程监管，尤其 是一些关键部位，象高层建筑的基础、转换层 等部位。这些部位一旦出现问题，将会给结构 安全或使用功能造成巨大危害！
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1.1.5现浇砼楼板裂缝
表现形式：楼板板顶裂缝、板底的贯通裂缝 以及阳角和转角处裂缝
治理措施：
住宅工程质量通病专项治理技术措施培训PPT
理技术措施宣贯一、住宅工程质量通病的定义：住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。
多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。
时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。
多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。
危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。
变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。
重庆楼裂裂三、质量通病的治理要素“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。
“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。
“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。
提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。
由于我们施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。
四、治理工作的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。