住宅小区建设工程设计招标文件

目录
第一章项目简介
第二章投标须知
第三章技术规范、技术条件及图纸第四章投标文件的内容
第一章项目简介
我公司根据XX规划国土资源局关于宗地的出让合同要求及规划设计意见，结合周边居住环境，经过详细的市场调查和可行性分析，拟在XX 宗地范围内投资开发商品住宅小区及部分办公用房（项目暂定名称为XX 家园）。

此宗地北侧紧临B589#规划道路，南侧紧临17#-1内路，东侧为省电力工业局刘家峡水电厂家属院，西侧为某开发公司住宅用地；总面积为33.82市亩（22546.7平方米），土地性质为住宅及办公综合用地，现土地使用手续齐全，具备建设条件。

拟开发项目已经获得市发改委批准,总占地为22546.7平方米，总建筑面积约87000平方米,其中：商品住宅及配套设施用房约83000平方米，办公约4000平方米，总投资约12000万元。

第二章投标须知一、投标须知前附表
二、投标须知
（一）总则
1 工程及设计招标说明
1.1 本工程说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1～5项所述。

1.2 本工程按照《招标投标法》、《工程建设设计招标投标管理办法》，现通过方案设计邀请招标来择优选定设计单位。

要求本次参加投标的设计单位必须具备建筑工程设计资质甲级以上（含甲级）设计资质，并且有三项以上类似项目的设计业绩。

2 资金来源
本招标项目经兰州市发展改革委员会批准立项，已列入2008年基本建设计划。

资金来源为单位自筹。

3 本次方案设计的项目以XX住宅小区33.82市亩建设用地总体规划及该住宅小区住宅楼方案设计竞选的平面图、立面图及效果图为主要项目进行评选。

4 投标费用：投标人应承担参加投标预备会、编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，对未予采纳的方案不给予经济补偿，对投标文件不予退还。

5 为保证履行本工程的设计合同，投标人应满足附表所要求的资质等级，并通过资质预审。

6 每个投标人应提供至少1套方案。

7 现场踏勘及答疑
7.1招标人按招标文件规定的时间统一安排所有投标人进行现场踏勘，招标人将帮助投标人对工程的现场和周边的环境等情况进行考察，提供相关的资料。

现场踏勘完后，在招标人三楼会议室召开答疑会。

投标人提出的与投标有关的任何问题须在答疑会召开前1天，以书面形式送达招标人。

招标人将及时汇总所提出的问题，在招标答疑会上解答，并向投标人以书面形式提供答疑纪要。

7.2若由答疑会而产生的对本须知所列招标文件的修改，由招标人书面的以补遗文件的方式发出。

（二）招标文件
8 招标文件的组成
8.1 招标文件包括下列内容：
第一章项目简介
第二章投标须知
第三章工程规范、设计及技术要求
第四章投标文件的内容
8.2 除8.1内容外,招标人在提交投标文件截止日期前,以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容、补遗文件等均为招标文件的组成部分,同具有法律效力，对招标人和投标人起约束作用。

8.3 投标人获取招标文件后,应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款、规范和要求等。

若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，根据有关条款规定，该投标文件将被拒绝。

9 招标文件的变更和澄清
9.1 招标文件发出后,招标人如有问题需要变更或澄清，将以书面形式予以说明，以补遗文件形式送达所有已获取投标文件的投标人。

补遗文件与招标文件同具有效力，投标人在收到补遗文件后应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

9.2 为了使投标人在编制投标文件时把补遗文件的内容考虑进去，招标人可以按照本须知的规定，采用书面形式，依法酌情延长递交投标文件的截止时间。

10 设计招标总体要求
10.1 招标内容：小区规划、方案设计、单体初步设计及施工图设计
10.2 本次设计范围：住宅小区总体规划设计及小区规划住宅楼方案设计
10.3 工程设计的技术经济要求：
10.3.1 工程设计执行国家有关规范和行业标准。

10.3.2 按城市规划总体要求进行方案设计。

10.3.3 方案设计在满足使用功能要求的同时，还必须满足国家现行有关设计规范及强制性标准要求。

11 设计内容
11.1 图纸部分
11.1.1 33.82亩建设用地总体规划提供总平面布置图、鸟瞰图。

11.1.2 规划小区住宅楼的平、立面图，以及效果图。

11.2 总体设计说明书中应对：总体方案、建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、智能等分项作详尽的说明，并列出各项经济技术指标。

11.3 投资估算：根据设计方案提出经济合理的工程投资估算。

12. 设计要求
12.1 规划设计要求
住宅小区整体规划要满足平面布置、交通组织、日照采光、绿化环保、建设规模、建设高度等各项要求，结合周边城市基础设施，统筹规划小区的给排水、供热、供气、供电、消防、人防、各项智能体系等，合理规划小区园林景观，小区要求规划少量的办公、商业点用房及会所、停车场等公共配套设施。

规划方案按照投资效益最大化及充分利用土地的原则，建筑容积率不超过3.8（3<容积率≤3.8）,绿化率、建筑密度、停车位数各项经济技术指标均满足规划要求。

12.2 住宅楼方案设计要求
12.2.1要体现现代风格，造型要有创意、简单大方、经济实用、美观具有时代感。

12.2.2 建筑方案设计要求整体协调统一，与周边的自然与人文环境协调。

12.2.3 住宅楼套型方案布局合理科学，经济舒适，符合套型面积的有关规定。

12.2.5 住宅楼设计要有特色，能体现环保和智能化管理的新理念。

12.2.6 按国家现行有关设计规范、标准等进行设计。

13 对设计人员的素质要求
项目负责人必须为一级注册建筑师，至少主持过三项以上同类项目，结构专业负责人必须是一级注册结构工程师，其它专业负责人达到中级及以上职称或为具有相应注册资格并有承担类似工程设计的经历。

（三）投标文件的编制
14 投标文件的语言
投标文件和投标有关的所有文件均应使用中文。

15 投标人的投标文件应包括由投标商务部分和技术部分两部分组成，详见第四章投标文件的内容:
15.1 投标商务部分主要包括下列内容：
15.1.1 投标函
15.1.2 法定代表人身份证明书
15.1.3 授权委托书及身份证明
15.1.4工程设计任务清单
15.1.5 设计费投标报价。