万科·棠樾设计方案介绍
2010深圳十大楼盘建筑立面
万科棠樾
●在立面设计上立足于建筑的整体 性，比例的和谐统一，体量的错落 有致，从意的层面去体现东方生活 精髓；
●延续一期水城内在的中式意向。 不同材料构成的形体穿插，又为建 筑增添了现代的气息。
Part 6
万科棠樾—一袭东方味
万科棠樾
现代中式风格 万科棠樾是结合北方院落和徽派建筑风 格的现代建筑；徽派建筑是中国古建筑 最重要的流派之一，它的工艺特征和造 型风格比较独特，结构严谨，雕镂精湛， 不论是规划构思，还是平面及空间处理、 建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现了 鲜明的地方特色。
万科棠樾
水榭山
水榭山别墅选用了砂岩做基座和外墙 装饰，铺贴的面积巨大。这种材料成 本大概在150元/㎡，比一般的花岗岩 、大理石要贵。而且，其2期的楼梯护 栏也全部采用砂岩切割而成，这是深 圳最大规模的砂岩楼梯护栏了。
水榭山
别墅的屋顶采用的是美国 进口的玻纤瓦，其质量比 国产的玻纤瓦要好，同样 造价也高。
香山里
在立面的整体背景上，有效地将阳台和一 些建筑构件进行有韵律的重复，这样在建 筑样式上形成跳跃的美感，给人强烈的视 觉刺激，从而留下深刻的印象。
Part 9
熙龙湾--滨海的新古典主义
熙龙湾
熙龙湾的建筑立面是以新古典主义海滨住宅风格为蓝本，塑造新的住宅形 象，通过色彩的变化，使滨海住宅形象成为雅典、高贵、豪华住宅的特点 ，凸显高贵典雅、恢宏大气；
万科棠樾
●立面风格以传统灰砖为基调， 以白色洞石为陪衬，并点缀青绿 色木质和金属构件，勾勒出现代 而富有典雅的韵味；
万科棠樾
调研报告万科棠樾(精品课件)
悦茗庄
悦茗庄是万科最新研发的新一代山地叠拼别墅产品，单套建筑面积约 174-190平米，首层层高3.6米，2层LOFT空间，可观5万平米私家内湖及高尔 夫球会景观。 下叠户型从沿湖岸道路底层入户，上叠户型通过山顶道路入户，垂直交 通通过景观电梯连接。上下叠户型依托山坡地形退台布置。
规划设计
顺应地形的交通组织 交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多
条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿 化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的 绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理 且高效，可以预留更多的绿化空间让业主瞰图
ppt课件，可编辑
观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位 于三层，前面亲水，后接屋面大露台； 大开间厨房与餐厅合理连接，烹饪的 同时也可纵览窗外美景。
地下层包括服务空间（佣人间、设 备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空 间（健身房、家庭影院）。出于景观、 通风和消防的要求，地下室设有下沉 花园。
ppt课件，可编辑
陶山居
89.28㎡户型：户型方正，实用性强，大面积阳台可观湖山 风景。主卧全套房设计，入户花园，空间功能分区明确。
然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状 的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别墅 群，别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高 度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置，高 低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同时 为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。
ppt课件，可编辑
万科棠樾
ppt课件，可编辑
高层住宅区
小区入口：简单实用、朴素、基本 没有景观点缀。
万科棠樾
ppt课件，可编辑
高层住宅区
单元入口 •交通便利：3米宽通路或10*10米广场。 •人性化设计：周边均可供人坐下休息。
小区主入口设计标准化
大隐
28.7m
功能 尺度 空间
案例：兰乔圣菲
1. 兰乔圣菲入口---宽度尺寸：28.7m 本案主入口人车分流，流线由双车道加单边人行道 组成，两侧由围墙来围合入口区域。
大隐
围墙示意图
车道人行分流示意图
2. 兰乔圣菲入口---进深尺寸：73.6m
道路到对景有很长的进深长度, 岗亭前后都由树阵组 织成。给客户很长的进深感，且从岗亭看向会所，有 一处对景水池。树阵前方靠近道路边有景观遮挡岗亭， 让人一眼看不到岗亭的位置。
5m
21.8m
不低于18M （据退线要求）
61.1m
6m
不得低于8m （据退线要求）
无
4m
3m
4.2m
不低于30m 无 3m
主入口规格建议
小结
名称
大隐
辕门
市井
单进单出入口面宽
26.5m
15m
无
双进单出入口面宽
28m
19.5m
无
双进双出入口面宽 纯人行入口面宽
入口总进深
29.5m 无 70m
24.5m
入口前面有树阵，给人一种序列感，车道尽头是一 处正对入口的对景，使得视线的焦点都集中在了对 景上面。
8m 入口停车区
行道树示意图
对景示意图
15m 水景
4.3m 5.8m 岗亭 卵石
17m 回车道
73.1m 棠樾入口---进深立面图
7.2m 绿化
5.2m 过道
7.6m 对景
3m 过道
功能 尺度
功能流线分析 案例：万科城西门
树阵示意图
形象路
11.5m
3m
5m
16.8m
4.2m
周恺
周恺周恺简历1981—1985，天津大学建筑系获学士学位1985—1988，天津大学研究生院获硕士学位1988—1989，天津大学建筑系任教1990—1991，西德鲁尔大学建筑工程系进修1992—1995，天津高校建筑设计院总建筑师1996 至今，华汇工程建筑设计有限公司总建筑师2000 至今，天津大学建筑学院兼职教授2002 至今，中国建筑学会建筑理论与创作委员会委员中国建筑学会建筑师分会教育建筑委员会委员中国建筑协会理事中国建筑学会天津建筑分会副主任中国建筑协会民营分会秘书长天津市规划委员会建筑艺术委员会委员天津市建委技术委员会专家委员天津市规划局规划和建筑设计评审专家主持的工程项目文化建筑四川建川博物馆聚落，5150平方米北川抗震纪念园——静思园，21185平方米石家庄正定新区美术馆，32000平方米教育建筑天津科技大学教学主楼，47400平方米天津金融教育中心，40000平方米天津大学冯骥才文学艺术研究院，6370平方米南开大学陈省身数学研究中心，17880平方米南开大学综合实验楼，25767平方米南开大学商学院综合教学楼，29000平方米天津耀华中学工程，43000平方米天津第一中学，52580平方米天津财经大学逸夫图书馆，10700平方米天津财经大学教学主楼，57000平方米天津科技大学图书馆，9200平方米天津医科大学主楼，34000平方米天津师范大学艺术体育楼，6300平方米天津理工大学南教学实验楼，37000平方米天津理工大学北教学实验楼，15000平方米天津工业大学主楼，39000平方米天津实验中学示范高中校综合教学楼，18000平方米东莞松山湖科技产业园图书馆，15121平方米商业建筑万科棠樾居住区会所，12000平方米酒店建筑东莞松山湖凯悦酒店，66495平方米办公建筑天津第一中级人民法院综合审判楼，22000平方米天津电力设计科研中心，21000平方米深圳清华同方信息港，83000平方米中国银行天津分行，60000平方米圭园工作室，3120平方米改建扩建前门大街改造工程，76910平方米居住建筑森淼公寓二期B座，111000平方米江胜金色家园住宅小区，109000平方米森淼清华园住宅小区，111000平方米乐康小区（水木天成），222000平方米帝旺温泉小区（恋日风景），80000平方米南京建筑实践展01号住宅，601平方米规划景观北京奥林匹克公园规划（与美国SASAKI公司合作）唐山机场新区城市设计，23平方公里和平路整修规划，1平方公里苏州科技城发展概念规划，4042公顷昆山市概念性总体规划，9000公顷山东曲阜新区概念性总体规划，3302公顷天津滨海新区中心商务区于家堡金融区，960万平方米（以上作品陆续推出，敬请期待……）相关报道转载：理性与感性之间——周恺访谈转载：周恺——建筑师四十之不惑转载：有为设计，无为经营——访天津华汇工程建筑设计有限公司总建筑师周恺转载：周恺——穿越建筑的唯美转载：数学中心是大师理想的体现——南开数学研究中心总设计师周恺追忆陈省身获奖情况天津科技大学教学主楼：国家工程建设质量银奖，建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计一等奖天津金融教育中心：国家第九届优秀工程设计铜奖，建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计一等奖北京奥林匹克公园规划（与美国SASAKI公司合作）：国际竞赛一等奖唐山机场新区城市设计：国际竞赛一等奖天津耀华中学工程：建设部优秀设计一等奖，天津市优秀设计一等奖天津财经大学逸夫图书馆：建设部优秀设计二等奖，WA佳作奖，教育部邵逸夫奖一等奖，天津市优秀设计一等奖天津财经大学教学主楼：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计二等奖天津医科大学主楼：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计一等奖天津师范大学艺术体育楼：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计一等奖天津工业大学主楼：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计二等奖森淼公寓二期B座：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计二等奖，天津市景观设计一等奖江胜金色家园住宅小区：建设部优秀设计二等奖，天津市优秀设计二等奖天津科技大学图书馆：建设部优秀设计三等奖，天津市优秀设计二等奖天津理工大学北教学实验楼：建设部优秀设计三等奖，天津市优秀设计二等奖天津大学冯骥才文学艺术研究院：天津市优秀设计一等奖南开大学陈省身数学研究中心：天津市优秀设计一等奖天津电力设计科研中心：天津市优秀设计一等奖天津理工大学南教学实验楼：天津市优秀设计一等奖天津实验中学示范高中校综合教学楼：天津市优秀设计一等奖森淼清华园住宅小区：天津市优秀设计一等奖和平路整修规划：天津市优秀规划设计一等奖南开大学综合实验楼：天津市优秀设计二等奖天津第一中学：天津市优秀设计二等奖天津第一中级人民法院综合审判楼：天津市优秀设计二等奖乐康小区（水木天成）：天津市优秀设计二等奖帝旺温泉小区（恋日风景）：天津市优秀设计二等奖苏州科技城发展概念规划：天津市优秀规划设计二等奖昆山市概念性总体规划：天津市优秀规划设计三等奖山东曲阜新区概念性总体规划：天津市优秀规划设计三等奖学术论文著作《建筑创作》2001年07月——《小建筑大文章——解读新作天津师大艺体楼》2004年11月——《正品建筑——南开大学MBA综合教学楼》2005年06月——《营造意境——天津大学冯骥才文学艺术研究院》《世界建筑》2000年03月——《理性与感性的契合》2003年04月——《国家网球训练基地天津网球馆接待中心》2006年06月——《中国建筑-天津大学冯骥才文学艺术研究院》2006年07月——《中国建筑-东莞松山湖图书馆》《建筑学报》2003年07月——《旧街中的新建筑》《台湾建筑》2005年03月——《作品档案-天津大学冯骥才文学艺术研究院》，《作品档案-天津财经大学新校区教学群体》《缤纷家具》2005年10月——《沉静你的心灵-天津大学冯骥才文学艺术研究院》《时代建筑》2006年01月——《三分之一——东莞松山湖图书馆》在以上杂志学刊上发表过文章或设计作品华汇设计简介天津华汇工程建筑设计有限公司（HHD），1995年成立于天津，是具有国家建筑甲级、规划乙级设计资质和一类施工图审查（超限）资质的综合性建筑设计单位，2002年通过ISO9001国际质量认证。
盘点国内十个“新中式”景观居住区
摘要：“中国元素”这一符号在世界范围的影响力逐渐逐渐扩大，一批中式风格的景观设计项目应运而生，现代住区环境设计越来越多运用到了新中式景观风格。
今天，小编收集整理了国内十个“新中式”景观住区设计，同大家一起分享。
1.泰禾运河上的院子（北京，2004）北京泰禾运河岸上的院子景观设计通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。
特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主导思路。
结合总体规划及建筑与公共空间体系的布局，设计团队确立了景观规划的思路：由静街、深巷、馨院、花溪、山水园一起形成的新中式景观体系。
随着时间发展，数十个精品小院已经完成，去年多个大宅开始进入设计阶段，目前五栋美轮美奂的大宅已基本建成，分别名为“云水禅居”、“庐山幽居”、“颐园”、“桃花源”和“骊宫”。
2.易郡（北京，2005）新本土主义建筑的基本理念是尊重自然和师法自然，最大限度地利用自然生态方法，营造生态环保节能节材、健康舒适的建筑环境，以适应不断变化发展和可持续发展的建筑需求。
其内涵具有时代性、地域性和文化性三大特征。
易郡——新北京四合院将上述理念有机地融入其空间、材料、绿化与文化内涵中，其并非简单地继承传统四合院的形式，而是在室内外空间上汲取了内敛、方正、向心等精髓；在材料及其构造上坚持了真实理性原则。
3.观唐（北京，2005）“观唐”在设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。
其设计立意是塑造一个可游、可居的环境。
北京的观唐中式别墅在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
中原楼盘建筑风格综合分析6N
建筑风格分类：
按国家 民族分
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
按地 区分
按照历 史发展 流派分
古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 ……
引言：
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改 善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位 大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述项目定位与建筑风格 的关系，探讨东莞住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格 未来的发展趋势。
关键词：建筑风格 现代简约
按建筑 概念分
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 ……
可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。
那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从东 莞房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为多类：中式风格、现代风格、 新古典风格、地中海风格、意大利风格、法式风格、英式风格、德式风格、北美风格、综 合风格。
色彩淡雅、朴素，风格不突出。
现代简约风格实例： 中信阳光澳园
项目位置：东莞市东城区四环路阳光假日东侧； 项目规模：项目占地面积约10万㎡ ，总建筑面 积12万㎡ ； 项目定位：东莞市城市精英理想居所； 产品类型：高层住宅。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
独立及半独立式住宅设计探究
独立及半独立式住宅设计探究摘要：独立及半独立式住宅是近十几年来逐渐为大家所熟悉的一种居住建筑形式。
在某种程度上可以说它是当今建筑设计的浓缩。
独立及半独立式住宅属于较高档的居住形态，具有一定的市场需求，阐述了结构体系、空间构成、细部构造以及设备配置等方面，在设计上应考虑不同于普通多、高层住宅的特征。
基于此，笔者结合设计项目实践，对独立及半独立式住宅的住区规划、户型特点和造型特点，结合相关的工程实例，进行详细的整理和总结。
关键词：独立及半独立式；住宅；设计独立及半独立式住宅主要指独门独户的独栋住宅，包括经济的小独栋和豪华的花园别墅。
其特点是有属于自己的天与地，领域感很强;有配套的花园，受外界干扰少;每个房间均有良好的天然采光和自然通风，居住质量较高。
作为当今住宅建筑的新宠，它不是普通住宅的放大，也不是简单生活空间的叠加，除了使用功能和空间感受外，它带给人们更多的是心灵的慰藉和生活的情趣，也是人们追求个性、彰显自我的手段。
但是独立及半独立式住宅作为小住宅，虽然是高档住宅，科技含量却远远低于城市里的高档普通的住宅，尤其是在生态、环保、节能设施配备等方面，这是与独立及半独立式住宅的高档地位不相匹配的。
正是由于独立及半独立式住宅设计有着这样、那样的问题存在，所以有必要进行系统的研究。
1独立及半独立式住宅的规划布局设计目前我过大部分的独立及半独立式住宅规划布局更加的简洁大气。
主要是以行列式或行列式与其他布局方式的混合布局为主，规划布局组合更加的灵活多变，而且由于城市可用于建设的土地情况紧张，高层占比较大或高密度成为普遍现象。
目前独立及半独立式住宅行列式布局越来越简洁，曲线型行列式变得很少，主要是直线型的行列式。
形成这种行列式的原因主要有三点：一是高层住宅不断发展，住区内的多层住宅组团逐步被高层组团取代，由于日照间距的控制，在居住区内往往形成较为宽敞的空间，基地中的住宅数量明显减少；二是城市可建设用地越来越少造成基地总面积不会像以前那么大，基地面积变小带来了住宅数量的减少；三是规划设计手法趋于成熟。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
深圳万科棠樾项目研究报告
万科·棠樾项目研究报告2008-10-14目录1．万科棠樾项目概况 (3)2．土地属性研究 (5)2.1地块属性分类说明 (5)2.2 适合此地块的开发理念 (5)3．项目客户定位 (6)4．项目产品定位与产品分析 (6)4.1 产品定位 (6)4.2产品分析 (6)4.2.1规划思想 (6)4.2.2文化主题分析 (7)4.2.3景观环境分析 (9)4.2.4建筑规划实体分析 (10)5.项目可借鉴之处 (10)5.1合适的开发模式与理念 (10)5.2 明确、精准的定位 (11)5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性 (11)6.4 具有视觉冲击力的卖场 (13)5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存 (14)5.6 低开高走的价格策略 (14)6．项目的反思 (14)6.1“地王”之困 (14)6.1.1高价格拿地 (14)6.1.2 面向未来的风险意识不强 (15)6.2成本之高 (15)6.3产品之憾 (15)6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳 (15)6.3.2 户型设计不尽合理 (15)6.4外围导示包装缺点 (15)附件：万科棠樾户型图................................................................ 错误!未定义书签。
万科棠樾项目研究1．万科棠樾项目概况万科棠樾项目原名“双城水岸”，是一个现代居住高端项目。
融入浓厚的中式徽派建筑底蕴，伴有深厚的风水学理论，万科棠樾营造出了独具一格的东方美墅风格。
万科·棠樾概况表物业类别别墅建筑类别低层、联排别墅、双拼别墅装修状况毛坯物业地址东莞塘厦·大坪·观谰高尔夫球会旁价格 2.3万元/m2 占地面积60万平米绿化率40% 建筑面积40万平米大一期容地率0.8 大二期容地率0.5该地块是深圳和东莞交界处的郊野地块，距莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里，没有直达公交，公共交通不方便。
万科棠樾项目介绍
东莞万科塘厦棠樾景观设计项目位置：东莞市塘厦镇项目面积：10Ha项目委托：东莞市万科房地产有限公司项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院北京清华城市规划设计研究院张唐景观设计事务所新加坡Tierra设计时间：2009年建成时间：2010年一、项目背景万科棠樾双城水岸项目位于东莞市塘厦镇林坪大道，地块北临仙水湖，西接观澜湖高尔夫球场及企洞水库。
大屏障森林公园环抱西南，通过林坪大道联接观澜湖高尔夫球场莞深高速大坪出口及塘厦镇中心。
大屏嶂森林公园是国家一级森林公园，面积约2700万平方米，森林覆盖率约96%，珍稀植物约668 种及百余种野生动物，将建成为集观光旅游、休闲度假、康乐健身于一体的综合开放式森林公园。
项目周边还有有观澜湖高尔夫球场(东莞会场)，216洞，为片区综合提供商业餐饮娱乐会议健身设施。
该地块整体呈现出高低起伏地形，现状高差高达数十米，依山傍水，位置优越，自然条件得天独厚，总用地为298,367.00㎡。
该区建成后成为一个高档的生态住宅区,并与当地的自然环境相协调。
拥有各种联排别墅、双拼别墅及高层住宅,配备商业、幼儿园等设施，并结合商业布置少量生活服务设施。
空间布局中尽可能提供开放空间和保持库区的自然生态。
万科·棠樾项目特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格。
项目以营造东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，其前期设计在材质上主要采用灰色无釉面转与海南洞石相互配合，使用不同的材质表达统一的灰色基调，体现中国传统的自然、沉稳气息。
二、景观设计概况：在整个设计过程中，我们遵循以下设计原则：环境景观设计方面，设计对中国传统文化进行了传承和发展，一是庭院设计将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格，以营造东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，应和新棠樾“风水林”的设计概念，通过景观手法营造山林、溪谷的风格，体现清幽、静谧的氛围。
居住区设计案例分析)
青岛麦岛居住区改造规划方案
C区
利用地形高差将商业及配套公建布置在 南面沿海口路的台地之下； 10栋8至28层住宅。
E区 用地西侧3栋超高层（45层办公楼、 36层、27层综合楼）及3层会所、用 地东侧14栋18至30层住宅。
幼儿园搬走
B区东组团高层住宅 东部2栋超高层底部二层增加一处会所 原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层
区位图
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、 现代化、生态化、人性化的生活方式。
03广场
01-0日景鸟瞰
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑
城市文化
激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160－250 平方米 的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融 洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道，设 计开挖了8000 平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目 周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代 居住观的生态型花园式共有别墅区。
客厅挑高位置设计夹板，使得南向多一卧室位置，但由于开间过小，仅可 作为书房使用。 二楼北向通过改造预留较大空间，设置成儿童房位置。
㎡ ）
三楼将挑空位置设置成衣帽间，北向设置成超大浴室SPA，将三楼形成独 立套房。
更改后实际的使用面积达400平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值
项目亮点
一、富含底蕴的历史会所
设计效果图和营销策划方案报告
设计效果图和营销策划方案报告1【别墅设计图纸户型图及装修设计效果图和营销策划方案报告】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司收集整理全国别墅项目广告楼书文案合集_340P.rar全国顶级别墅项目实拍效果图库_1076P.rar<别墅策划方案>.rar 76页.rar<别墅策划案例>.rar 19页.rar<别墅项目营销策划篇(万通)>.rar 23页.rar<别墅项目营销策划资料>.rar 23页.rar<著名别墅、住宅楼书文案>.rar 多个文件.rar<酒店别墅商业计划书>.rar 37页.rar万城华府案例作品_红鹤广告_99p_城市别墅_广告推广方案.ppt万科-棠樾_中式别墅项目推广思路_72PPT.ppt万科_上海万科燕南园别墅开盘前期现场包装工作总结_71P_导示包装_接待中心_示范区.ppt万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT.ppt万科_武汉万科高尔夫别墅整合推广策略_134PPT.ppt万科_深圳万科兰乔圣菲别墅项目实拍图库_98P.rar万科城市独栋翡翠别墅项目文案_9页_城市独栋_藏于精华_建筑景观.doc万科棠樾别墅项目销售总结报告_36P_逆市狂销_三大法则_核心点_样板房售楼处.ppt2上海别墅市场定价策略分析.doc上海别墅市场定位与营销思考.doc上海别墅报告(上).doc上海别墅报告(下).doc上海城市别墅专题研究_56PPT_成全机构.ppt上海某别墅项目经典策划.doc专题研究_别墅创新设计研究_94页.doc世纪瑞博_别墅中的国粹”京剧”创作与定位_54PPT.ppt世联_专题研究_别墅建筑风格参考_52PPT.ppt世联_别墅价值挖掘的认识_定位于营销_46PPT.ppt世联_别墅建筑风格及打造要点培训_59p_课程_教程f.ppt世联_别墅户型创新专题研究_17PPT.ppt世联_大盘启动模式分析模型和案例佐证_16P_纯现代别墅_品牌策划_形象推广.ppt世联_研究案例中式别墅分类及特征总结_37P_复古派_集萃派_意象派.ppt世联_研究模式.陌生区别墅产品制胜的三种模式_33P_舶来型_收藏型_体验型.ppt世联_高级别墅项目专题研究报告_242页.ppt世联公寓项目产品定位_147p_别墅社区_发展策略f.ppt中国及云南别墅市场调研报告中原版_106页.doc3中粮_成都天泉湖别墅传播构想_97P_尚美佳_LOGO_品牌导入_楼书.ppt创新户型_空中别墅户型图_52P.rar别墅_综合风格独立别墅户型图-222张.rar别墅建筑设计效果图大全_290张图.rar励锐地产复地别院案例解构_15P_纯别墅洋房_项目分析_形象定位_价格策略.ppt北京倜傥广告房地产广告作品集_89P_乡村别墅_庭院生活_合生创展_奢侈品.ppt博思堂_别墅广告项目作品集合_205页.ppt同策_全国精装别墅专题研究资料_60PPT.ppt国内经典_别墅_豪宅案例营销解读_87PPT.ppt国内经典别墅豪宅项目赏析_78P.ppt图书美国住宅设计公司双层别墅450例_100p_规划设计.pdf尚品别墅楼书图片汇总_360个文件.rar平层大宅_开启后别墅时代_专题研究_54PPT.ppt成全机构_联排别墅产品专题研究_43P_案例分析.ppt戴德梁行_北京翠湖别墅项目物业顾问操作资料_413P_安全管理规定_答客问.pdf揽胜广告_别墅低调营销策略报告_51P_郊区独栋_豪宅_形象传播_推广执行.ppt4新概念别墅全程开发实操步骤.doc易居_中国豪华别墅物业产品专题培训_110页.pdf易居_中国豪华别墅项目产品规划设计专题培训_115页.pptx深圳顶级别墅豪宅项目广告设计_207PPT.ppt绿城_别墅景观设计管理浅析_107PPT.ppt豪宅别墅户型与规划案例解读_116页.doc顶级别墅_别墅建筑设计效果图_145P.pdf龙湖别墅_洋房户型全集_207P_房策网收集.rar龙湖地产_别墅_洋房户型合集_213P.rar上海城市经典3期别墅营销企划方案-153P.ppt世联_别墅户型创新专题研究_17PPT.ppt世联_研究案例_中式别墅分类及特征总结_37PPT.ppt世联_经济型别墅的围合方式与庭院布局_30PPT.ppt国内经典_别墅_豪宅案例营销解读_87PPT.ppt成全机构_联排别墅产品专题研究-43PPT.ppt别墅区域开发选址定位策略.doc建德南郊别墅.jpg美林别墅.jpg上海云顶别墅278.95平方米-1.jpg上海云顶别墅278.95平方米-2.jpg上海云顶别墅278.95平方米-3.jpg5。
防水图集 防水施工技术
三、各部位防水设计图1、地下室底板防水做法示意图地下室底板大面做法底板变形缝防水做法底板变形缝处防水做法底板后浇带防水构造做法底板后浇带防水做法高低跨连接处防水做法高低跨连接处防水节点桩头防水处理采用水泥基渗透结晶型防水涂料 +改性沥青防水涂料 +卷材的复合防水做法。
：防水处理工序如下：1.由总承包方凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，并切割露出的定位钢筋，并由总承包方用高压水枪冲洗暴露的桩身上的泥土、浮浆、松动的碎石等，并经验收合格。
2.水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm 范围，涂刷参考用量1.2kg/㎡，成膜厚度约1.0mm ；3.在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹。
注意事项：1、桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土能够有效清除混凝土的浮灰泥皮。
同时，涂料采用硬毛刷搓揉涂刷。
见下图：水泥渗透结晶型涂料需要用硬毛刷搓揉涂刷，以保证活性物质与混凝土紧密结合2、地下室侧墙防水做法地下室底板防水交接处预留做法基础底板侧壁交接处大样地下室侧墙抗渗增强处理方法：侧壁底板防水接头做法：地下室侧墙地面收口做法：防水系统地面收口做法穿墙管件防水处理穿墙群管的防水做法3、屋面防水做法种植屋面基本做法：种植屋面基本构造上人屋面做法出屋面管道防水做法4、厨房卫生间防水做法卫生间防水构造做法注明：侧墙墙体除淋浴面的墙体防水高度为1800mm外，其余3面墙体防水高度均为300mm。
四、改性沥青防水卷材防水成功案例在我司历年承接施工的防水工程中，所有工程的质量都得到了甲方、监理公司的一致好评，其中采用改性沥青防水卷材的成功案例不在少数，现将其节选如下：五、本设计方案所用产品简介(一)、APP 改性沥青防水卷材产品简介 【产品】“雨虹”牌塑性体（APP ） 改性沥青防水卷材是无规聚丙烯（APP ）或聚烯烃类聚合物（APAO 、APO ）等改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片（粒）料或铝箔、铜箔等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。
防水图集_防水施工技术
三、各部位防水设计图1、地下室底板防水做法示意图地下室底板大面做法底板变形缝防水做法底板变形缝处防水做法底板后浇带防水构造做法底板后浇带防水做法高低跨连接处防水做法桩头防水处理采用水泥基渗透结晶型防水涂料 +改性沥青防水涂料 +卷材的复合防水做法。
：防水处理工序如下：1.由总承包方凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，并切割露出的定位钢筋，并由总承包方用高压水枪冲洗暴露的桩身上的泥土、浮浆、松动的碎石等，并经验收合格。
2.水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm范围，涂刷参考用量1.2kg/㎡，成膜厚度约1.0mm ；3.在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹。
注意事项：1、桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土能够有效清除混凝土的浮灰泥皮。
同时，涂料采用硬毛刷搓揉涂刷。
见下图：2、地下室侧墙防水做法 地下室底板防水交接处预留做法水泥渗透结晶型涂料需要用硬毛刷搓揉涂刷，以保证活性物质与混凝土紧密结合地下室侧墙抗渗增强处理方法：侧墙抗渗增强处理技术侧壁底板防水接头做法：地下室侧墙地面收口做法：防水系统地面收口做法穿墙管件防水处理穿墙群管的防水做法3、屋面防水做法种植屋面基本做法：种植屋面基本构造上人屋面做法出屋面管道防水做法4、厨房卫生间防水做法卫生间防水构造做法出屋面管道防水大样注明：侧墙墙体四面墙体防水高度均为1800mm。
四、改性沥青防水卷材防水成功案例在我司历年承接施工的防水工程中，所有工程的质量都得到了甲方、监理公司的一致好评，其中采用改性沥青防水卷材的成功案例不在少数，现将其节选如下：五、本设计方案所用产品简介(一)、APP 改性沥青防水卷材产品简介 【产品】“雨虹”牌塑性体（APP ） 改性沥青防水卷材是无规聚丙烯（APP ）或聚烯烃类聚合物（APAO 、APO ）等改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片（粒）料或铝箔、铜箔等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一期项目概况 规划总用地：约110000m² 总建筑面积：约90000m² 住宅面积：约30000m² 容积率：约0.378 总户数：约124户 地址：东莞•塘厦•林坪大道 / 万科TOP产品系列
棠樾项目虽然如出水芙蓉般尚未全部露面，
但在建筑风格上，建筑材料等方面更偏高档化，颜色偏灰色，品质感更强。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
交通情况：
1、位于东莞-深圳-香港经济大 走廊之间； 2、项目离莞深高速塘厦镇大坪 出入口约2公里，距深圳市中心 区约25公里，离深圳机场约40 公里，约30分钟车程。 3、往来东莞主城区如：东城、 莞城、南城约35公里，约30分 钟的车程内均可到达。 4、距广州市区约108公里，离 广州火车站约80分钟车程。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
配套设施： 社区内五期山城部分配臵有一幼儿园。 一期会所定位为高档私房菜餐厅及运动健身中心。配有室内恒温泳池、室外泳池、健身桑拿设施、书吧、 儿童活动室、附属酒店套间、自助银行、配套超市等。 六期的会所定位为运动主体会所，配有运动设施等。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
项目地处中央别墅区核心地带，林坪大道以南，紧邻莞深高速公路，四面均 为山水田园。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西面和南面是观谰 高尔夫球会东莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景观相邻。 万科•棠樾以“营造一种东方奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心， 以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调 展现属于东方民族的奢华概念。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
为什么成为了棠樾？
徽州人少小背井离乡，外出经商，足迹遍及天涯，令人唏嘘不已。而古代徽州商人“梦开始的地方” 就在这渔梁坝前…… 据明万历《歙志》载:“长老称说，成、弘以前，民间稚朴少文，甘恬退，重土著，敦愿让，崇节俭”， 这样的百姓不太适合经商，说明当时徽人经商现象还不普遍。而到了成化、弘治年间，情况就完全不同 了。歙人郑氏劝其丈夫经商时曾说：“乡人中经商的十人就有九人，你怎么能因顾家而不去经商？”可 见在歙县，从商已形成一种社会风尚。“新安多游子，持筹遍九州”。徽商出行的势头，犹如水银泻地， 无孔不入。故坊间有谚语“无徽不成镇”。明隆庆年间，“歙人聚都下者，已以千万计”。徽商经营盐、 布、粮、茶、木、典当、文房四宝、瓷器、丝绸、纸张等行业，迅速发迹。古代徽州商人何以抱成一团， 成为中国叱咤风云财雄势大的商帮？其实有两个致胜秘诀：即外儒内商的商业道德，宗族势力和宗法制 度。 徽州是南宋大儒朱熹的故里，素有“礼仪之邦”之称，徽商大多“贾而好儒”，以儒家的“诚”、 “信”、“义”、“仁”的道德说教为其赢得了商界信誉，也是其经商成功的奥秘所在。徽商不仅以宗 族作后盾增强其商业竞争力，还利用宗法制度在商业贸易中寻求宗族的支持。他们在故乡建宗祠，在外 地到处建会馆。
观塘板块的棠樾项目是万科top系列，与17英里，天琴湾，松山湖1号等属于万科最高档次的产品系列。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
项目总占地66万平方米，建筑面积41万 平方米，容积率仅为0.62。是万科在华 南地区储备的最大幅地块。 项目拥有不可复制的稀缺山水资源。北 面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩 水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东 莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景 观相邻。 08年推出少量联排别墅、户户邻水、以 水元素为主题，阐述东方居住美学，并 运用东方文化特有的低调展现属于东方 居住的奢华概念。 在南中国的别墅市场中独树一臶。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
万科棠樾从一开始就紧紧地抓住了东方美学的内涵，诉求东方文化，强调每个中 国人心里都有它的一块牌坊。对深圳人来说，绝大多数都是离家创业，抱着远大 的理想，从离家的那一刻起，就是“梦开启的地方”，在经过了多年的打拼之后， 当然希望能找到一个心中梦想实现的地方。什么样地方可以把梦想安放，当然是 带有东方文化底蕴的东方美学建筑，所以，笔者认为万科人之高，在于更能洞察 深圳人的心理底线。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
棠樾牌坊群就是明清时期建筑艺术的代表作。一连７座，建筑风格混然一体，虽然时间跨度长达几百年， 但形同一气呵成。牌坊由白麻石和茶园青构造，四柱三间，梁柱质朴浑厚，历经三四百年的风吹雨打依 然岿然不动。
这7座气势恢弘的古牌坊，按照“忠孝节义”的顺序排列。歙县棠樾牌坊群一改以往木质结构为主的特点，几乎全部采用石 料，且以质地优良的“歙县青”石料为主。这种青石牌坊坚实，高大挺拨、恢宏华丽、气宇轩昂。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
*地处莞、深、港经济走廊中央，辐射珠三角，城际交通便利。 *距深圳市中心区约25公里，离深圳机场约40公里，约30分钟车程。 *深圳大都市圈内区域容积率最低的区域：占地面积 近60万平方米，整体容积率约0.6。 *自然条件得天独厚。占有1500亩天然水库，空气质量达到国家一级标准。 *紧邻世界第一大高尔夫球会，享受成熟休闲配套。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
皖南古村落-棠樾 棠樾的地名有它的由来，“棠”是棠梨树，“樾”为两树交荫之下，“棠樾”意为棠荫之处。正所谓地 如其名，棠樾听封建文化的教诲，得中国皇朝的荫蔽，小小村落却名扬天下，屹立百年。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
徽州棠樾的美，当然不是简单的乡村风光的美，而是深厚的东方文化底蕴的美。牌坊，祠堂，庭院，街 道，每一处建筑都镌刻着东方文化的烙印，马头墙，黛瓦，门神，每一个符号都蕴含着东方美学气质。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
水城别墅 一期水城联排别墅悦水庄，充分依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布臵于面 水一侧，户户临水。同时采用多层次院落设计，保证每家都能享有入户的前院、户内的中院和亲水的后 院，增加了丰富的室外生活空间。使人与与自然山水充分交融，以适宜的尺度与山水对话。同时传递出 浓郁的现代东方韵味。户型设计方正实用，人行车行上下分流。在保证良好的采光通风和朝向的条件之 下，同时获得较大的附设空间。
5、东距惠州市约56公里，约60 分钟车程。
6、东深一级公路、广深、京九 铁路贯穿全镇，莞深高速公路 使得塘厦。
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
景观与生态： 原生森林：紧邻塘厦“生态绿洲”近2700平方米国家一级森林公园，内有珍罕稀缺植物类约668种以及 百余种珍罕野生动物； 方圆1公里内1密布3个湖泊水库：仙女湖，虾公岩水库，企洞水库等，数千亩浩瀚水景簇拥。 万科•棠樾所在区域空气质量A级， 空气氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气环境质量一级 标准。负离子含量在1000个/立方米。 年平均温度21度，媲美春城宜人气候。环境噪声日平均低于41.5db，达到国家环境噪声0类标准。 拥有东莞最纯净的水质资源——虾公岩饮用水水库，无污染，水质清澈。
/11808
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
■万科棠樾，稀汤庭院7月可售
根据营销中心提供的数据，棠樾一期约124户TOWNHOUSE，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅； 采用多 层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元更有侧院； 迎合优秀的水 居环境，将客厅、餐厅、主卧等主要功能空间布臵于面水一侧。厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽 达到约12米。
杜晶先生演讲
许鸿国先生现身说法
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
徽州建筑的美源与徽州深厚的文化底蕴，源与徽商文化，而徽商文化又源与中国传统儒家文化，所以即 便至今，每一人心中仍旧都有他一座“牌坊”，每座牌坊便是每个人的心理盛殿。所以，才说每个中国 人，尤其是离家创业打拼的中国人，都一块属于他的“牌坊”。
上 海 三 麦 至 立 广 告 公 司
上
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
据建筑专家们讲：棠樾牌坊对研究明清时代的政治、经济、文化及建筑艺术和徽商的形成和发展，甚至 民居民俗都有极其重要价值。
棠樾牌坊令世人惊叹的不仅在于它精美的石雕艺术，还在 于建筑风格的独特及构造的巧妙。在建筑风格上，棠樾牌 坊大致分为两种，一组是卷草式牌楼，一组为四柱冲天式 牌坊。卷草式牌楼颇为伤感；而冲天式牌楼气派挺拔，有 威武雄壮之势。这些大石头，在建筑时无须用上钉或铆， 也没有钢筋水泥来联接，只是将石头与石头巧妙的衔合就 可屹立百年而不倒。牌坊上还刻有精美的石雕艺术，述说 着这片土地上曾有过的繁华岁月。
万科· 棠樾项目推广思路简析
2008.06.16
上
M3 SHANGHAI
海
三
麦
至
立
广
告
公
司
每个人心目中都有一个棠樾
如果不是万科，棠樾可能仍旧深埋于中国人心底那种模糊感觉中，如果不是万科，棠樾充其 量只是徽州歙县一个旅游古村，一个令人神往的地方。 2008年万科棠樾大旗横插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街头巷尾议论的话题，棠樾的精 神境界也便被人们一层层的揭开，原来每个中国人心里都有一个棠樾！