20120301上海证大喜马拉雅中心

美术馆通过驻馆项目的实施，达到了艺术交流与媒体关注的双重效果 通过整合，证大旗下美术馆形成分工鲜明的美术馆体系 艺术性公共空间可以实现小型发布展览和公共活动多种功能 高端商业与美术馆在功能布局上可以实现良好互动
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建筑空间的打造，体现创意与艺术
建筑空间多元化
室外空间：空中花园；灰度空间： “林”型的活动广场、天井；地下 空间
建筑空间的创意利用
案例：喜马拉雅中心的建筑空间打造方法
天井
喜马拉雅中心将中国建筑最高规格 的“九进”布局融入建筑，穿越 “牌楼”，跨过“天井”，走进 “厅堂”……
–建筑整体由晶莹透亮的立方 体和闪烁金属光泽的有机形 体“林”所构成。 –单纯和有机，规则与随意的 结合，构成了建筑本身的雕 塑性，也增强了中心作为城 市“像”的震撼力。
–上海卓美亚喜玛拉雅酒店是 卓美亚酒店集团首次登陆亚 太地区的典范之作。 –外观由世界著名建筑设计师 矶崎新倾力设计，内部由缔 造迪拜帆船豪华酒店(卓美亚 帆船酒店)设计神话的KCA国 际建筑事务所量身定制。 –卓美亚喜玛拉雅酒店将中国 传统结构与现代元素融为一 体，处处彰显设计者的巧妙 心思。
案例：上海证大喜马拉雅中心
/2010/index.html
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上海喜马拉雅中心是新型商业项目
喜玛拉雅中心
占地：28,893平方米 总建筑面积：162,270平方米 功能：酒店、当代术馆、多
大观舞台 商业 美术馆 异型林无 极场
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成功的营销、经营策略2：酒店经营策略
引进独特的酒店管理公司
会议型酒店定位
– 酒店引入卓美亚酒店管理公 司（迪拜帆船酒店管理公司） – 实现酒店的优质运营外，达 到形象宣传的功能
– 包括多种客房 – 豪华房、超豪华房、至尊房、 超级至尊房、豪华套房、超 豪华套房、行政公寓房 – 包括多种会议活动场地 – 2个大宴会厅 – 一个5000平的屋顶花园 – 异型林无极广场 – 7间多功能会议室
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实现文化创意产业城市综合体复合功能
商业
酒店
演艺
美术馆
会议
公共活动空间
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空间功能特点：文化艺术氛围浓厚、单体功能复合化、功能布 局联动
外观、内容艺术氛围浓厚
异型林无极场功能复合
美术馆、商业与酒店功能联动
外观上“林”理念艺术氛围浓厚 –中央不规则的有机形体以“林” 为发展意象，内含美术馆与演 艺娱乐设施，外表多种曲面委 婉变化，对应人的尺。“林” 间则是开放的城市文化广场， 公众活动的集聚点 内容上，功能实现艺术化 –美术馆、文化主题酒店，商业 包括国际名品、原创设计的品 牌概念店等富含文化气息的商 业内容
喜玛拉雅中心三维异型林内的 无极场功能复合化 – 它不仅构成了整个中心建筑 的外墙，更促进了风水。 – 异型林连通着卓美亚喜玛拉 雅酒店大堂，空间宽阔，是 举办产品发布会和小型展会 的合适场所。 – 也是供市民休闲娱乐的文化 艺术公共空间
– 美术馆夹在商业楼层间，为 高端商业增添艺术气息，提 升品牌价值，同时可为商家 产品展示发布提供场地 – 酒店和无极场和演艺场可以 为商业品牌提供酒会、新品 发布、媒体见面会等活动提 供空间 – 美术馆的驻馆项目为艺术家 提供短期住所，以便艺术创 作和交流，美术馆的驻馆项 目与酒店实现功能互动
室内、室外空间的自然搭接
异型林
喜马拉雅：通过异型林将室内空间 与室外空间自然搭接起来
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物业比例
功能 商场 大观舞台 喜马拉雅美术馆 卓美亚喜马拉雅酒店 停车场 建面（平） 占比 48109 9962 10491 53389 25080 30% 6% 6% 33% 15% 备注 租赁面积23076（B2-2F，6F－9F） 租赁面积1318（座席+舞台面积） 租赁面积6496 租赁面积413间（1F－21F） 共592个车位
其他
总建面
15239
162,270
9%
物业比例特点： 商场与酒店是业态主体 大观舞台、美术馆等场地是重要内容 停车场对综合体建筑非常重要，物业占比也比较大
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成功的营销、经营策略1：美术馆驻馆计划、美术馆体系
以喜马拉雅美术馆为中心馆，整合证大其 他艺术馆，形成艺术集群 – 喜马拉雅美术馆为中心馆 – 证大当代艺术空间为其战略延伸项目 – 位于上海杨浦区五维创意园区，是喜玛拉雅 美术馆的战略延伸项目，以展示中国优秀的 大型当代艺术作品为核心，设大型作品展示 空间、个展空间、国际艺术家工作室、小剧 场、当代艺术图书资料室和影响资料室，是 一个不同于美术馆、不同于画廊的全新运作 模式的艺术机构，集展示空间、学术交流和 研究、公共资料室于一体 – 朱家角艺术馆为其特色分馆 – 朱家角艺术馆位于青浦区朱家角镇，为总馆 的特色分馆，在功能和定位上与总馆有显著 差异。是喜马拉雅主馆对沪西、浙北等地辐 射文化影响力的重要战略点，凸显美术馆的 教育功能，弱化收藏和展览共功能，整合当 地的文化资源，研究水墨精神传承
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成功的营销、经营策略3：商业策略
商业： 5项举措提升品牌服务大观舞台营销策略
大观舞台搭载上海电影节、音乐节等活动，与文化机构合作
上海电影节：“一年一度的上海国际电影节开闭幕式的场所已经确定将落户喜马拉雅中心的 大观舞台，作为电影节期间官方指定的重要场所。” 文广集团：“证大集团已与文广集团就合作建设经营喜玛拉雅中心达成了多项协议，包括喜 玛拉雅剧场每年将安排一定的档期免费提供给文广集团所属文艺院团使用；证大集团出资设 立”证大喜玛拉雅－上海文广艺术创新基金“，支持文广集团所属文艺集团创排新剧目等， 双方还确认由喜玛拉雅中心提供场地，合作建设高标准多厅影院。 ”
酒店
功能演艺厅、商场与办公楼 多功能融为一体，成就中国 文化创意产业之未来典范。
总体定位：业务核心锁定为
中国文化主题酒店，并协调 规划各项业态之软硬件内容， 共同成就“创意演绎当代中 国优雅生活的精致样貌，示 范推崇亚洲文化价值的优异 作为，树立新时代文化创意 产业的卓越指标”的崇高理 想。
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案例借鉴
酒店、美术馆、商业等功能的复合与业态配比值得借鉴 通过活动绑定，营销大观舞台策略值得借鉴 借助酒店、美术馆等物业实现商业品牌支持的商业支持策略值得借鉴 对于酒店管理公司的引进独辟蹊径，形成良好的质量和效果
酒店依托上海会展中心发展会议型酒店，有多种会议活动空间
驻馆计划 –简介：以艺术领域跨界交流为宗旨，为包括 艺术家、策展人、写作者等不同领域视角工 作者提供创作、讨论、学习和交流的平台， –效果：该项目以开展到第8期，入驻18位国内 外艺术家，观众流量55300人次，媒体报道52 次 –美术馆提供 4-8周驻馆人的住宿 基本生活费 举行学术工作坊 成果展览开幕式 新闻媒体发布 参加美术馆的所有活动
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具有四大区位优势：临上海新国展中心、位居大浦东核心、属 于金融中心后花园、具有便利交通的巨大商机
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凭借艺术文化特色形成城市地标
通晓中国文化的世界级建筑师
“林”的建筑理念
世界级、中西结合超五星级酒店
–国际著名日籍建筑大师矶崎 新先生亲自主持 –自上世纪60年代起，矶崎新 一直引领着世界建筑的潮流， 被称为日本建筑界的切•格瓦 拉。 –作品获奖无数：主要奖项有： 日本建筑学会奖、英国RIBA 金奖、美国艺术文学学院的 阿诺得布鲁纳纪念奖、威尼 斯建筑双年金狮子奖等 –矶崎新先生将把他对建筑的 理想，在喜玛拉雅中心尽情 释放。