广州住房公积金管理中心课件
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住房公积金网上业务培训课件
注意事项： 单位地址，邮政编码，电子信箱，座机，手机等信息必须至少填写一
项才可以进行单位信息变更确认操作。
汇缴管理:变更处理
单位本月有增、减员时，应在本月汇缴之前进行人员 增减，包括新增人员、启封人员和封存人员。在该功能下， 也可以办理批量导入增、减员数据。
（1）新增人员
在变更处理界面中，有新开户的，点击“新增”按钮，系统弹出输入新开户职工信 息窗口，输入新开户职工的个人信息，新开户职工人数较多时，点击“保存并继续 增加”，继续录入职工信息，录入完成后，点击“保存并退出“按钮，返回变更处理界面， 若需要进行其他变更操作，继续 操作，若不需要则点击“确认”完成当月变更处理。
（4）封存人员
封存（有人员离职需要办理减员的），操作步骤：
在变更处理界面，点击“封存”按钮； 录入封存职工的个人编号或姓名，按回车键（），系统调出职 工信息； 点击“保存并退出”，若需继续增加封存职工，点击“保存并 继续增加” 保存退出后，在变更处理界面点击“确认”按钮，系统提示确 认成功，完成封存操作； 若需打印本次封存业务凭证，点击变更处理界面的“打印”按 钮；若需补打封存凭证，可进入 “查询”→“业务流水查询” 补打凭证（具体操作详见 “业务流水查询”模块）。
办理地点：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部。
注意Байду номын сангаас项：
签订委托扣款协议的缴存单位可以通过网上办事大厅办理上述 所有业务，没有签订委托扣款协议的缴存单位可办理除汇缴和 汇缴支付业务之外的其他业务。
网上办事大厅的相关业务必须由住房公积金归集系统登记备案 的单位经办人申请办理。
单位经办人发生变更时除原要求的材料外还需携带数字证书介 质，变更单位经办人同时变更数字证书的授权
项才可以进行单位信息变更确认操作。
汇缴管理:变更处理
单位本月有增、减员时，应在本月汇缴之前进行人员 增减，包括新增人员、启封人员和封存人员。在该功能下， 也可以办理批量导入增、减员数据。
（1）新增人员
在变更处理界面中，有新开户的，点击“新增”按钮，系统弹出输入新开户职工信 息窗口，输入新开户职工的个人信息，新开户职工人数较多时，点击“保存并继续 增加”，继续录入职工信息，录入完成后，点击“保存并退出“按钮，返回变更处理界面， 若需要进行其他变更操作，继续 操作，若不需要则点击“确认”完成当月变更处理。
（4）封存人员
封存（有人员离职需要办理减员的），操作步骤：
在变更处理界面，点击“封存”按钮； 录入封存职工的个人编号或姓名，按回车键（），系统调出职 工信息； 点击“保存并退出”，若需继续增加封存职工，点击“保存并 继续增加” 保存退出后，在变更处理界面点击“确认”按钮，系统提示确 认成功，完成封存操作； 若需打印本次封存业务凭证，点击变更处理界面的“打印”按 钮；若需补打封存凭证，可进入 “查询”→“业务流水查询” 补打凭证（具体操作详见 “业务流水查询”模块）。
办理地点：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部。
注意Байду номын сангаас项：
签订委托扣款协议的缴存单位可以通过网上办事大厅办理上述 所有业务，没有签订委托扣款协议的缴存单位可办理除汇缴和 汇缴支付业务之外的其他业务。
网上办事大厅的相关业务必须由住房公积金归集系统登记备案 的单位经办人申请办理。
单位经办人发生变更时除原要求的材料外还需携带数字证书介 质，变更单位经办人同时变更数字证书的授权
住房公积金PPT课件
住房公积金缴存比例。
3
住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令350号
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不
得低于职工上一年度月平均工资的5％；有
条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体 缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经 本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖
市人民政府批准。
4
关于调整住房公积金缴存比例和缴存基数 的通知--穗公积金管委会〔2006〕2号
一、由市财政核拨核补经费的市直机关 事业单位，单位缴存比例为7%，个人缴存 比例为7%—20%。 二、其他单位及个人的住房公积金缴存 比例最低各为5%，最高各为20%，由单位 和个人根据实际情况自行选择缴存比例。
比例，个人缴存比例应当 等于或高于单位
缴存比例。 缴存比例取整数。
2011住房公积金年度允许单位和职工个人 在个人应纳税所得额中扣除的缴存住房公积 金的工资基数最高上限为13623元/月。
14
判断三
企业现为员工缴存住房公积金的基数 22705元，比例是20%。
那么企业在11年汇算清缴时，企业所得 税允许扣除13623元 ×12%的金额，其他 部分需要作纳税调增处理。
15
中华人民共和国企业所得税法实施条例
第三十五条 企业依照国务院有关主管 部门或者省级人民政府规定的范围 和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基
本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、
生育保险费等基本社会保险费和住房公积 金，准予扣除
16
四、缴存比例确定后，在一个住房公
积金汇缴年度（即从上年7月1日至当年6月
30日）内不得变更。
6
五、单位和个人以职工本人上年度 月平均工资总额作为缴存基数计算 住房公积金。住房公积金月缴存基数不 得超过广州市统计部门公布的上一年度职 工月平均工资的5倍。
《住房公积金知识》课件
THANKS
感谢观看
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词
通过手机APP查询
详细描述
许多城市已经推出了住房公积金的手机APP，职工可以通过下载并注册该APP，随时随地查询自己的 住房公积金余额和缴存记录。
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词：电话查询
详细描述：职工还可以拨打所在地的住房公积金管理中心的咨询电话，提供个人 身份证号码或公积金账号等信息，查询自己的住房公积金余额。
签订合同与发放贷款
如果申请获得批准，申请人需 要与住房公积金管理中心签订 贷款合同，并按照合同约定发
放贷款。
住房公积金贷款的优势与限制
优势
住房公积金贷款利率较低，相对于商业贷款而言更加划算，且贷款额度较高，能 够满足大部分购房需求。
限制
住房公积金贷款的申请条件较为严格，且贷款审批时间较长，需要耐心等待。此 外，不同地区的住房公积金政策可能有所不同，具体规定可能会有所差异。
缴纳比例
单位和个人的缴存比例均 不得低于职工上一年度月 平均工资的5%。
住房公积金的提取条件
购房提取
其他条件
职工购买自住住房，未申请个人住房 公积金贷款的，可以提取本人和配偶 的住房公积金。
如退休、离职、大修自住房等其他符 合规定的条件，也可以申请提取住房 公积金。
租房提取
职工租赁住房，无房且租赁住房居住 的，可以每年一次或按月、按季度申 请提取本人和配偶的住房公积金。
住房公积金的提取方式与流程
线上提取
通过住房公积金管理中心的官方网站、APP等线上渠道，提交提 取申请，审核通过后资金将划转至申请人指定的银行账户。
线下提取
申请人需携带相关证明材料到住房公积金管理中心或受委托银行代 办点办理提取手续。
《住房公积金》课件
03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄 、收入和征信要求，且公 积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个 人征信记录等因素确定， 最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对 较低，可减轻贷款人的经 济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无 自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于 缴纳学费、购买住房维修 基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地 方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取 和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积 金制度逐步在全国范围内推开，覆盖 面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进 房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴 存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为 职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式 等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的 缴存、使用和监管等。
住房公积金网上业务培训课件
03 住房公积金网上 业务常见问题解 答
账户注册与登录问题
问题一
无法完成账户注册。
• 描述
用户在注册过程中，可能会遇到无法接收到验证码、注 册信息填写错误等问题，导致无法完成注册。
• 解决方案
首先确认注册信息填写是否正确，尤其是手机号码是否 正确并能正常接收短信。其次，检查网络连接是否正常 ，防止网络问题导致注册失败。
04 住房公积金网上 业务风险防范与 安全知识
防范电信网络诈骗
提高警惕
时刻保持清醒，不轻信来 自陌生电话或短信的诱惑 ，特别是那些声称涉及公 积金账户的问题。
核实身份
当收到可疑信息时，要通 过官方渠道核实对方身份 ，切勿随意泄露个人信息 。
不随意转账
切勿轻信陌生人的要求， 随意进行资金转账。涉及 公积金的操作，应当在官 方平台进行。
进度查询
用户可以在网上业务平台办理公积金提取 、贷款申请、缴存基数调整等业务，无需 到现场排队等待。
在线咨询
用户可随时查询业务的办理进度，了解业 务处理的实时情况。
网上业务平台提供在线客服服务，用户在 办理业务过程中遇到问题可以随时咨询， 获得及时的解答和帮助。
网上业务操作指南
操作手册
公积金管理机构会提供网上业务的操作问题解答
网上业务平台会列出一些用户常见问题和解答， 供用户参考，帮助用户更好理解和操作网上业务 。
视频教程
为了方便用户更快掌握网上业务的操作方法，公 积金管理机构还会提供相关的视频教程。
注意事项
在操作网上业务时，用户需要注意保护个人信息 和账户安全，防止信息泄露和账户被盗用。同时 ，要确保网络环境的安全性，避免在公共场合或 不安全的网络环境下操作网上业务。
住房公积金培训课件
住房公积金培训课件住房公积金培训课件一般来说，公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进展调整。
为大家的住房公积金培训课件，希望大家喜欢。
住房分配货币化，就是国家帮助大家存钱，让大家有房可住的一个政策啦。
用于职工购置、建造、翻建、大修自住住房等。
公司一般会代办一张公积金卡，与个人公积金账户相关联。
这里所说的关联，就是公积金办了提取手续后，钱会从公积金账户打到这张卡的银行账户。
初次使用需要在柜员机初始化密码或者到银行柜台激活各城市不同。
深圳为5%到20%。
公司与个人缴存比例必须相同。
按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购置、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
由于是政策性贷款，利率较低。
目前1-5年利率为4%，5年以上4.5%。
非户籍职工也可以申请。
公积金贷款相对于商业贷款的优越性不只是利率，还有提前还款便利，贷款成数较大等优势。
申请人需申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态。
假设职工符合商转公贷款条件的，可申请商转公积金贷款要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额（最高为账户余额的12倍）和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
按照深圳的政策，有共同申请人的公积金贷款最高可贷额度为90万元。
公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。
“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的方法。
“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的方法。
借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款详细情况选择合理的冲还贷方式。
可以。
每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，且不超过月实际支付的租金，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。
公积金 课件 ppt
翻建、建造自住住房提取
职工可以提取公积金用于翻建或建造自住住 房。
租房提取
租房提取是公积金提取的另一用途，职工可 以提取公积金用于支付房租。
其他用途
除上述用途外，公积金还可以用于支付物业 费、大病医疗费用等其他用途。
03
公积金的管理和运营
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、支付、核算和监 督等工作，是公积金管理的核心机构 。
公积金制度是我国住房制度改革的重 要内容之一，通过实行公积金制度， 推动住房制度由福利分配向市场化的 转变。
02
公积金的种类和来源
公积金的种类
个人住房公积金
个人住房公积金是指职工个人及 其所在单位按照职工个人工资收 入的一定比例逐月缴存的住房储 金。
补充住房公积金
补充住房公积金是指除住房公积 金外，由职工所在单位及其职工 按月缴纳的住房储金。
公积金的改革和发展
公积金改革的必要性
适应经济社会发展
随着经济社会发展，公积金制度也需要不断改革 以适应新的需求。
完善住房保障体系
公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分， 需要通过改革来进一步完善。
提高资金使用效率
改革可以优化公积金的管理和使用，提高资金的 使用效率。
公积金改革的方向和目标
扩大覆盖范围
个人公积金案例分析
案例概述
某个人在申请公积金贷款时遇到困难，无法顺利获得贷款。
问题分析
该个人在申请公积金贷款时，由于征信记录不良、收入不稳定等原 因被拒绝。
解决方案
个人应积极改善自身信用状况、稳定收入来源等，提高申请公积金贷 款的成功率。
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公积金的投资方向和风险控制
职工可以提取公积金用于翻建或建造自住住 房。
租房提取
租房提取是公积金提取的另一用途，职工可 以提取公积金用于支付房租。
其他用途
除上述用途外，公积金还可以用于支付物业 费、大病医疗费用等其他用途。
03
公积金的管理和运营
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、支付、核算和监 督等工作，是公积金管理的核心机构 。
公积金制度是我国住房制度改革的重 要内容之一，通过实行公积金制度， 推动住房制度由福利分配向市场化的 转变。
02
公积金的种类和来源
公积金的种类
个人住房公积金
个人住房公积金是指职工个人及 其所在单位按照职工个人工资收 入的一定比例逐月缴存的住房储 金。
补充住房公积金
补充住房公积金是指除住房公积 金外，由职工所在单位及其职工 按月缴纳的住房储金。
公积金的改革和发展
公积金改革的必要性
适应经济社会发展
随着经济社会发展，公积金制度也需要不断改革 以适应新的需求。
完善住房保障体系
公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分， 需要通过改革来进一步完善。
提高资金使用效率
改革可以优化公积金的管理和使用，提高资金的 使用效率。
公积金改革的方向和目标
扩大覆盖范围
个人公积金案例分析
案例概述
某个人在申请公积金贷款时遇到困难，无法顺利获得贷款。
问题分析
该个人在申请公积金贷款时，由于征信记录不良、收入不稳定等原 因被拒绝。
解决方案
个人应积极改善自身信用状况、稳定收入来源等，提高申请公积金贷 款的成功率。
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公积金的投资方向和风险控制
住房公积金模版PPT课件
➢ 二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按 规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有 在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关 系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房 公积金。
4
3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
1
住房公积金基础知识
狼 腾 100
2
1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
3
2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
4
3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
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住房公积金基础知识
狼 腾 100
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1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
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2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
公积金培训课件(网上办理详解)_行政公文_工作范文_实用文档.pptx
（2）批量新增人员
批量新增（当月有较多职工办理个人住房公积金账户新开户 的，可在此界面操作，批处理文件可在我中心门户网站下载）
操作步骤： •在变更处理界面，点击“批量新增”按钮，系统弹出导入文件框； •点击“浏览”按钮，选择导入的批处理文件； •点击“确定”按钮，系统自动校验批处理文件格式以及数据（若点击“关 闭”按钮，导入文件框自动退出）； •系统弹出批量增员导入检查结果，若有误则修改后重新导入批处理文件， 若无误则检查结果显示“批量导入成功,请点击确认完成新增业务”； •在变更处理界面点击“确认”按钮，系统提示确认成功，完成批量增员操 作； •若需打印本次增员业务凭证，点击变更处理界面的“打印”按钮；若需补 打增员凭证，可进入 “查询”→“业务流水查询”补打凭证。
需提交的材料： ① 数字证书介质； ② 加盖单位公章的《住房公积金网上业务申请表》一式一份； ③ 加盖单位公章的《广州住房公积金网上业务服务协议》一式两份； ④ 单位经办人身份证复印件（并提供原件核对）。
办理地点：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部。
注意事项：
签订委托扣款协议的缴存单位可以通过网上办事大厅办理上述 所有业务，没有签订委托扣款协议的缴存单位可办理除汇缴和 汇缴支付业务之外的其他业务。
4、单位经办人有效身份证复印件（加盖单位公章并 提供原件核对）。
办理地点：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部 数字证书业务受理窗口。
开通网上办事大厅
网上办事大厅主要包括单位信息变更、汇缴变更、汇缴管理、支付管 理、本地转移、年度缴存调整和单位信息查询等功能。
办理流程：单位提供要件ຫໍສະໝຸດ 料中心网点审核并开通网上业务。
插入密钥，系统自动 获取单位授权信息.
首次登录使用时需 下载并运行该驱动
《住房公积金》PPT课件
❖ （2）有利于改变住房实物分福利配方式，享 有免企业所得税的优惠政策。
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
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5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
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6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
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2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
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12
第二节 住房公积金管理原则与运作
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
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5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
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6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
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2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
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第二节 住房公积金管理原则与运作
住房公积金培训讲解资料ppt课件
四、公积金购买说明
购买说明
单位缴存金额 （单位：元）
个人缴存金额 （单位：元）
每月存入公积金账户金额 （单位：元）
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三、公积金提取
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。（备案的租赁合同及租赁发票） 7、在本市无房产的提取
公司及个人缴存金额全部归个人所有，个人总收益增加； 在国家规定标准内免缴个人所得税； 购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款； 采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金； 住房公积金可继承； 按人民银行规定进行计息；
符合政府政策（退休、出国等）也可以一次性提取；
三、公积金提取
有同事之前问我，他说：我们每个月都在缴纳住房公 积金，你说住房公积金里面的钱都是我们员工自己的， 那我们怎样才能提取出住房公积金里的钱呢？
住房公积金讲解
讲解大纲
1 2 3 4
一、公积金概述
1）住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金 2）住房公积金由两部分组成：
①个人缴存部分 每月从个人工资中扣除
②公司缴存部分 每月分均进入员工个 人公积金账户
二、缴纳公积金的好 处
【精品】住房公积金归集政策与业务ppt课件
定期自动转账办理场所：建行、中行、工行、 广州银行、农业银行贷款的，分别在原办理贷 款的银行住房公积金经办网点办理；其他银行 贷款的，在中心各办事处、管理部办理。
几个常见问题
➢ 房屋所有权发生转移还能提取住房公积金吗？ ➢ 购房后多久可以提取住房公积金？ ➢ 每次购房提取都要提交房产证等相关证明资料吗？ ➢ 异地转入广州的职工，原已在异地申请购房提取的，可否
2.2.3 缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人缴存比例
缴存基数 基数：职工本人上年度月均工资总额
上限：广州市统计部门公布的上年职工月均工资的5倍
免缴标准：我市现行最低工资标准（市区1300元/月，花 都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月） (2011.3月起）
➢ 负责办理单位住房公积金缴存登记和开户、变更、 转移、封存、注销
➢ 按时足额汇缴、补缴、年度调整 ➢ 对职工提取进行初审 ➢ 公积金政策宣传、咨询和解答 ➢ 参加中心组织的培训、会议等
2.2 缴存
➢ 缴存的政策规定 ➢ 汇缴、补缴业务办理
2.2.1 缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、 社会团体工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所 在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有 企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工
➢ 提取条件 ➢ 提取资料 ➢ 违规套取
2.3 提取
提取条件
➢ 部分提取 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.在广州市行政休(或达到法定退休年龄) 的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上 ，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房 公积金账户内存储余额的。
几个常见问题
➢ 房屋所有权发生转移还能提取住房公积金吗？ ➢ 购房后多久可以提取住房公积金？ ➢ 每次购房提取都要提交房产证等相关证明资料吗？ ➢ 异地转入广州的职工，原已在异地申请购房提取的，可否
2.2.3 缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人缴存比例
缴存基数 基数：职工本人上年度月均工资总额
上限：广州市统计部门公布的上年职工月均工资的5倍
免缴标准：我市现行最低工资标准（市区1300元/月，花 都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月） (2011.3月起）
➢ 负责办理单位住房公积金缴存登记和开户、变更、 转移、封存、注销
➢ 按时足额汇缴、补缴、年度调整 ➢ 对职工提取进行初审 ➢ 公积金政策宣传、咨询和解答 ➢ 参加中心组织的培训、会议等
2.2 缴存
➢ 缴存的政策规定 ➢ 汇缴、补缴业务办理
2.2.1 缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、 社会团体工作的具有本市城镇常住户口的在职职工及其所 在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有 企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工
➢ 提取条件 ➢ 提取资料 ➢ 违规套取
2.3 提取
提取条件
➢ 部分提取 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.在广州市行政休(或达到法定退休年龄) 的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上 ，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房 公积金账户内存储余额的。
住房公积金管理中心法律实务讲义(PPT53张)
重点：一般保证责任与连带保证责任保证的 别？
• 在一般保证责任的情况下，法律要求债权人先申请法院 行债务人的财产，如果债务人的财产满足了债权人的债 保证人的保证责任就会相应免除。而在连带保证责任的 ，法律则赋予债权人选择权，债权人可以不先申请执行 的财产而直接申请法院向保证人“下手”，因此对保证 ，承担一般保证责任的风险远远小于连带保证责任。所 同中要明确约定。
新疆宇通律师事务所
不得设定抵押的财产
（一）土地所有权： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有 地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六 三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业 、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公 施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。（违章建筑）
新疆宇通律师事务所
一、 保证和保证人
1、保证 保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2、保证人的资格和范围 （1）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公 作为保证人。
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②国家机关不得为保证人，但经Байду номын сангаас务院批准为使用外国 或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社 体不得为保证人。 但是，从事经营活动的事业单位、社会团体可以作为 人。
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• 二、担保相关的法律知识
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担保法的基本知识
1、担保法的含义 • 广义的担保法是指调整担保活动中有关当事人之间发生 系的法律规范总称。 • 狭义的担保法是指《中华人民共和国担保法》。 2、担保法的适用范围 担保法的适用范围很广，主要适用在借贷、买卖、货物 加工承揽等经济活动中。(注意：物权法扩大到民事活动 3、担保方式 保证、抵押、质押、留置和定金（基于目前《住房公积 贷款合同》只涉及保证与抵押，故只讲解保证与抵押）
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10
缴存时间的确定
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存
住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职 工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存
住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职 工住房公积金缴存比例。
11
缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人 缴存比例
申请办理场所：广州住房公积金管理中心归集部（地址：珠江新城
华就路12号18楼）
16
缴存年度调整
缴存年度：当年的7月1日至次年的6月30日
目的：确定下一年度的职工缴存基数、缴存比例、月缴存
额
一年调整一次
调整时间：单位在汇缴了6月份公积金之后、汇缴7月份公
积金之前，需到网点前台进行调整数据确认，确认后，自7 月份起，单位的公积金将按调整后的数据进行汇缴。
13
缴存比例
单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5％， 上限降至12％，具体缴存比例由单位和个人自行选 择。每个单位原则上只能选定一个单位缴存比例， 个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存 比例取1％的整数倍。
比例在一个住房公积金缴存年度内不得变更
14
设立多个缴存比例
缴存单位中从事劳务派遣业务或为其他单位 代理缴存住房公积金的人才中介机构，由于自身 业务需要，可以申请多个缴存比例，但同一个代 理、派遣单位只能选择一个单位缴存比例，且在 一个缴存年度内不得改变。
具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企
业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业
单位、社会团体及其在职职工
“在职职工”指在上述单位工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括
外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个 月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动 合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离 开本单位仍保留劳动关系的离岗职工（建金管(2006）52号）
住房公积金归集业务 经办网点
越秀、海珠、天河、白云、荔湾、 萝岗、南沙、黄埔管理部
7
建设银行、工商银行、中国银行、 广州银行、农业银行、农商银行、 光大银行、平安银行、招商银行、 中信银行、兴业银行、交通银行、 广发银行共13家承办归集业务经办网点
（三）各网点业务受理范围
（1）中心直属网点（包括广铁分中心、办事处、管理部）： 负责办理缴存业务、提取审批、投诉及扩面执法、开通网上业务 大厅（单位版）工作。自2013年9月26日起，办事处、管理部不再 受理提取申请业务。天河管理部受理开具异地互贷缴存证明。 （2）中心归集部：负责受理设立多个缴存比例的申请；出具缴存 情况（守法）证明；受理降低缴存比例和缓缴的申请。 （3）承办银行经办网点：可办理除执法、开通网上业务大厅（单 位版）外的所有归集业务。
17
汇缴
时间：发工资之日起5日内办理 方式 : 委托银行付款 主动汇款方式（行政事业单位） 办理材料： （1）《住房公积金汇缴书》一式一份； （2）付款票据（现金送款单、转账/划款回单等； 其中现金送款单、转账/划款回单无法提供原件的 可提供复印件加盖单位公章或财务专用章或备案 章），选择委托扣款的单位不需提供付款票据。
8
二、归集政策和缴存业务
(一)我市住房公积金制度发展概况
发展历程
Hale Waihona Puke 广州住房公积金条例（ 1998年1月1日起施行 ） 住房公积金管理条例（ 1999年4月3日起施行，2002年3月 24日修订）
管理原则
管委会决策、中心运作、银行存储、财政监督
9
（二）缴存业务:缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、社会团体工作的
4
2、客服热线：12329或12345（移动用户需拨打12345）
3、网上在线咨询：登陆中心网站进入“ 在线咨询”界面
5
4、经办网点：中心直属网点和承办银行经办网点约450个 所有网点的地址和联系电话可查询中心网站“业务网点”-“归集业务经办网点”。
6
（二）网点设臵
广铁分中心
番禺、从化、花都、增城 （包括增城新塘分理处）办事处
缴存基数：职工本人上年度月均工资总额
缴存基数的确定： 职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均
工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统 制字„1990‟1号）计算。 工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加 班加点工资、特殊情况下支付的工资。
12
缴存基数上限：原则上不得高于本市2015年城镇非私营单位 在岗职工月平均工资的3倍20292元，经济效益好的缴存单位， 职工月均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基 数，但最高不得超过广州市统计部门公布的上年职工月均 工资的5倍 (2016年度缴存基数上限为33820元)，且须按税务 部门规定纳税。 免缴标准：我市现行最低工资标准1895元/月，因此缴存基 数不得低于本市现行最低工资标准1895元。 职工缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的，单 位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意， 职工个人缴存部分可以免缴。
住房公积金归集政策与业务培训
广州住房公积金管理中心
1
主要内容
一、联系方式与网点设臵 二、归集政策和缴存业务 三、查询途径
四、提取业务
2
一、联系方式与网点设臵 （一）联系和咨询方式
1、中心网站：
3
业务指引： 可详见我中心网站“办事指南”模块的《住房公积金缴存服 务指南》
申请办理场所：广州住房公积金管理中心归集部 （地址：珠江新城华就路12号18楼）
15
降低缴存比例或缓缴
审核要点：
1.经营情况（是否亏损、特困企业、对单位发展有重大影响等）
2.工资情况（职工月平均工资是否低过上年度全市职工月平均工资 的50%或60% ） 3.补缴以前年度公积金有困难 4.程序是否合法（职代会是否通过，上级主管部门是否同意等）
18
补缴
单位缴存上次正常汇缴年月之前的住房公积金的
补缴原因： 欠缴补缴：单位为职工补缴开户之前未缴的公积金的； 少缴补缴：单位为职工补缴开户之后少缴的公积金的； 调账补缴：职工套取公积金退款、法院强制执行补缴、经法院判决 职工离婚公积金需划入受益人账户的等。 注意事项： 多个年度补缴的，需分年度填写; 职工必须在开户后办理了首次的汇缴后才能办理补缴业务; 单位可以以主动汇款、委托扣款等方式进行汇补缴。
缴存时间的确定
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存
住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职 工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存
住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职 工住房公积金缴存比例。
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缴存额的确定
缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×个人 缴存比例
申请办理场所：广州住房公积金管理中心归集部（地址：珠江新城
华就路12号18楼）
16
缴存年度调整
缴存年度：当年的7月1日至次年的6月30日
目的：确定下一年度的职工缴存基数、缴存比例、月缴存
额
一年调整一次
调整时间：单位在汇缴了6月份公积金之后、汇缴7月份公
积金之前，需到网点前台进行调整数据确认，确认后，自7 月份起，单位的公积金将按调整后的数据进行汇缴。
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缴存比例
单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5％， 上限降至12％，具体缴存比例由单位和个人自行选 择。每个单位原则上只能选定一个单位缴存比例， 个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存 比例取1％的整数倍。
比例在一个住房公积金缴存年度内不得变更
14
设立多个缴存比例
缴存单位中从事劳务派遣业务或为其他单位 代理缴存住房公积金的人才中介机构，由于自身 业务需要，可以申请多个缴存比例，但同一个代 理、派遣单位只能选择一个单位缴存比例，且在 一个缴存年度内不得改变。
具有本市城镇常住户口的在职职工及其所在单位 1999年4月3日至今：广州市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企
业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业
单位、社会团体及其在职职工
“在职职工”指在上述单位工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括
外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个 月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动 合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离 开本单位仍保留劳动关系的离岗职工（建金管(2006）52号）
住房公积金归集业务 经办网点
越秀、海珠、天河、白云、荔湾、 萝岗、南沙、黄埔管理部
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建设银行、工商银行、中国银行、 广州银行、农业银行、农商银行、 光大银行、平安银行、招商银行、 中信银行、兴业银行、交通银行、 广发银行共13家承办归集业务经办网点
（三）各网点业务受理范围
（1）中心直属网点（包括广铁分中心、办事处、管理部）： 负责办理缴存业务、提取审批、投诉及扩面执法、开通网上业务 大厅（单位版）工作。自2013年9月26日起，办事处、管理部不再 受理提取申请业务。天河管理部受理开具异地互贷缴存证明。 （2）中心归集部：负责受理设立多个缴存比例的申请；出具缴存 情况（守法）证明；受理降低缴存比例和缓缴的申请。 （3）承办银行经办网点：可办理除执法、开通网上业务大厅（单 位版）外的所有归集业务。
17
汇缴
时间：发工资之日起5日内办理 方式 : 委托银行付款 主动汇款方式（行政事业单位） 办理材料： （1）《住房公积金汇缴书》一式一份； （2）付款票据（现金送款单、转账/划款回单等； 其中现金送款单、转账/划款回单无法提供原件的 可提供复印件加盖单位公章或财务专用章或备案 章），选择委托扣款的单位不需提供付款票据。
8
二、归集政策和缴存业务
(一)我市住房公积金制度发展概况
发展历程
Hale Waihona Puke 广州住房公积金条例（ 1998年1月1日起施行 ） 住房公积金管理条例（ 1999年4月3日起施行，2002年3月 24日修订）
管理原则
管委会决策、中心运作、银行存储、财政监督
9
（二）缴存业务:缴存对象
1998年1月1日——1999年4月2日：本市机关、企事业单位、社会团体工作的
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2、客服热线：12329或12345（移动用户需拨打12345）
3、网上在线咨询：登陆中心网站进入“ 在线咨询”界面
5
4、经办网点：中心直属网点和承办银行经办网点约450个 所有网点的地址和联系电话可查询中心网站“业务网点”-“归集业务经办网点”。
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（二）网点设臵
广铁分中心
番禺、从化、花都、增城 （包括增城新塘分理处）办事处
缴存基数：职工本人上年度月均工资总额
缴存基数的确定： 职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均
工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统 制字„1990‟1号）计算。 工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加 班加点工资、特殊情况下支付的工资。
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缴存基数上限：原则上不得高于本市2015年城镇非私营单位 在岗职工月平均工资的3倍20292元，经济效益好的缴存单位， 职工月均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基 数，但最高不得超过广州市统计部门公布的上年职工月均 工资的5倍 (2016年度缴存基数上限为33820元)，且须按税务 部门规定纳税。 免缴标准：我市现行最低工资标准1895元/月，因此缴存基 数不得低于本市现行最低工资标准1895元。 职工缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的，单 位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意， 职工个人缴存部分可以免缴。
住房公积金归集政策与业务培训
广州住房公积金管理中心
1
主要内容
一、联系方式与网点设臵 二、归集政策和缴存业务 三、查询途径
四、提取业务
2
一、联系方式与网点设臵 （一）联系和咨询方式
1、中心网站：
3
业务指引： 可详见我中心网站“办事指南”模块的《住房公积金缴存服 务指南》
申请办理场所：广州住房公积金管理中心归集部 （地址：珠江新城华就路12号18楼）
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降低缴存比例或缓缴
审核要点：
1.经营情况（是否亏损、特困企业、对单位发展有重大影响等）
2.工资情况（职工月平均工资是否低过上年度全市职工月平均工资 的50%或60% ） 3.补缴以前年度公积金有困难 4.程序是否合法（职代会是否通过，上级主管部门是否同意等）
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补缴
单位缴存上次正常汇缴年月之前的住房公积金的
补缴原因： 欠缴补缴：单位为职工补缴开户之前未缴的公积金的； 少缴补缴：单位为职工补缴开户之后少缴的公积金的； 调账补缴：职工套取公积金退款、法院强制执行补缴、经法院判决 职工离婚公积金需划入受益人账户的等。 注意事项： 多个年度补缴的，需分年度填写; 职工必须在开户后办理了首次的汇缴后才能办理补缴业务; 单位可以以主动汇款、委托扣款等方式进行汇补缴。