工程项目经济效果评价指标与方法
建设工程项目的主要技术经济指标
建设工程项目的主要技术经济指标第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标
一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标
1．建筑密度指标
建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为：
2．土地利用系数
土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为：3．绿化系数
二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标
单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：
1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；
2）单位设备占用面积；
3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标
一）适用性指标
1．寓居面积系数（K )
2．辅助面积系数（K
l
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数K
1
一般在2在20～27％之间。
3．结构面积系数（K
2
结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20％左右。4．建筑周长系数（K’)
建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。5．每户面宽
6．平均每户建筑面积
7．平均每户寓居面积
8．平均每人寓居面积
9．平均每户居室及户型比
10．通风
首要以自然通风组织的通畅程度为准。评判时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线迂回、通风受阻为差。
工程经济学 (5)经济效果评价方法
年值法——举例 3-14
设互斥方案A、B的寿命分别为3年和5年， 各自寿命期内的净现金流量如表所示。试用 年值法评价选择。
(i0 12%)
净现金流量表（单位：万元）
年份 0
123
4
5
方案 A
B
-300 96 96 96 96 96 -100 42 42 42
NAVA [300 96(P / A,12%,5)] ( A / P,12%,5) 300 0.27741 96 12.7（8 万元）
举例
有两个方案A和B，方案A原始投资是2300万元，经 济寿命是3年，寿命期内年运行费用比B多250万元， 寿命期末无残值；方案B原始投资费用比方案A多900 万元，经济寿命为4年，寿命期末残值为400万元。 基准折现率为15%，比较两个方案的优劣。
方案A寿命期为三年，方案B寿命期为4年，最小公倍数为12年， 所以A重置三次，B重置四次，现金流量如下：
最低希望收益率
投资决策结构与评价方法
评价指标：标准 评价方法：应用
方案间的相互关系
独立型方案 互斥型方案 相关型方案
独立方案
各方案的现金流是独立的，没有相 关性；
任一方案的采用与否都不影响其它 方案的决策
独立型方案（单一方案）
任务：绝对经济效果检验 结论：接受不接受 评价标准
例题
现有A、B、C三个互斥方案如下表，其基准收益率为10%， 试用内部收益率选择出最佳方案。
项目投资后经济效益效果评价方案
项目投资后经济效果评价方案
在对项目进行技术经济分析时，经济效果评价是项目评价的核心内容，为了确保投资决策的科学性和正确性，需要建立经济效果评价方案，假定项目的风险为零，即不存在不确定因素，方案评价时能得到完全信息。
一、方案类型
1.独立方案：各方案间不具有排他性，在一组备选的投资方案中，采纳某一方案并不影响其他方案的采纳。
2.互斥方案：各方案间是相互排斥的，采纳某一方案就不能再采纳其他方案。按服务寿命长短不同，投资方案可分为：
①相同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务寿命均相同；
②不同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务寿命均不相同；
③无限寿命的方案，在工程建设中永久性工程即可视为无限寿命的工程，如大型水坝、运河工程等。
3.相关方案：在一组备选方案中，若采纳或放弃某一方案，会影响其他方案的现金流量；或者采纳或放弃某一方案会影响其他方案的采纳或放弃；或者采纳某一方案必须以先采纳其他方案为前提等等。
二、独立方案的经济效果评价方法
独立方案的评价与单一方案的评价方法相同Q只要资金充裕，凡是能通过自身效果检验(绝对效果检验)的方案都可采纳。常用的方法有：
1.净现值法
(1)计算公式和评价准则
计算公式：NPV=W(C/-CO),(1+Z c)^z
f=0
评价准则：对单方案，NPV≥0,可行；多方案比选时，NPV越大的方案相对越优。
(2)几个需要说明的问题
①累计净现值曲线：反映项目逐年累计净现值随时间变化的一条曲线
OG-静态投资回收期
OH-动态投资回收期
②基准折现率：是投资者对资金时间价值的最低期望值
建设工程项目后评价的内容及评价方法
建设工程项目后评价的内容及评价方法
建设工程项目的后评价是指在建设工程项目竣工后，对项目的各个方面进行评价，包括工程建设质量、工程造价控制、工期进度管理、环境保护、安全生产等。下面是对这些内容及评价方法的详细介绍。
一、工程建设质量评价
工程建设质量评价主要包括对建筑物、设备、工程施工等方面进行评估。具体评价方法包括：
1. 抽样检测法：随机抽取部分工程项目进行检查，评价各项质量指标是否符合相关标准；
2. 实地查看法：对工程项目进行实地查看，评价工程建设过程中的细节问题，如施工安全、排水系统等；
3. 质量问题统计法：统计项目中出现的质量问题及其原因，并进行分析，用于评价工程建设的质量水平。
二、工程造价控制评价
工程造价控制评价主要评价工程项目的投资合理性、成本控制情况等。具体评价方法包括：
1. 成本测评法：根据工程项目的实际情况，进行成本估算、实际成本核算和成本分析，评价工程项目的成本控制情况；
2. 技术经济分析法：对工程建设过程中的技术、经济方案进行评估，评价工程项目的经济效益；
3. 项目绩效评价法：评价工程项目的绩效水平，包括投资回报率、成本效益等指标。
三、工期进度管理评价
工期进度管理评价主要评价工程项目的完成时间是否符合预期，具体评价方法包括：
1. 进度计划评价法：评价工程项目的进度计划是否合理，是否符合实际情况；
2. 实际进度分析法：对工程项目的实际进度进行分析，评价工程项目的进展情况；
3. 进度偏差分析法：对工程项目的预期工期与实际完成工期进行对比，分析进度偏
差的原因，并评价进度管理的效果。
3第三章工程项目经济效益评价方法
3第三章工程项目经济效益评价方法
字数要求达到2500字以上。
一、工程项目经济效益评价介绍
工程项目是指投入财政资金，采用技术手段建立和发展资产的活动。
在一定时间内，工程项目的建设、投资及其他活动可以产生可观的经济效益。因此，在工程项目建设的决策和实施过程中，必须根据各种有关因素，充分考虑它的经济效益，这也就要求工程项目要有一个可衡量的经济效益
评价指标。工程项目的经济效益评价是指投资方、建设方、政府及其它相
关部门等对工程项目建设收益、成本、风险和效益的评估和综合考量，而
从经济社会发展角度，客观、审慎地、科学地衡量其财务效益的一种总体
定性和定量分析，也是项目初步决策的基础。
1.价值评价法
价值评价法是指把工程项目中的投资、利息、折旧等划分成一个个的
项目进行压缩，并以此压缩成期内对应的价值数额，再用其价值数额进行
汇总，从而确定该项目的价值现值，从而衡量工程项目的经济效益。
2.折旧法
折旧法是指根据工程项目的投资总额以及折旧期限、折旧的方式、折
旧的额度等来决定工程项目的折旧现值，以衡量工程项目的经济效益。
3.投资回收期法
工程经济学 第3章 工程项目的经济效果评价方法
第3章 工程项目的经济效果评价方法
本章要点：
（1）经济效果的概念；
（2）经济效果的静态评价方法，各种指标的分析计算； （3）经济效果的动态评价方法，各种指标的分析计算。
§3.1 经济效果评价的基本概念
各种技术活动，都需要投入，以最少的投入，取得尽可能多的产出，是各种技术活动的经济目标。 如何对各种技术方案的经济效果进行评价，如何优选技术方案，是工程技术人员必须掌握的内容。 3.1.1 经济效果的概念
在合理利用资源和保护生态环境的前提下，所得到的有效成果和全部劳动耗费（包括物化劳动和活劳动的占用和消耗）的比较，构成了经济效益的概念。
（1）有效成果：即对社会有益的产品或劳务。
有效成果可用使用价值或价值表示，即该成果既符合社会需要，又能够在市场上实现其价值。否则，为无效成果。
有效成果的表现形式有多样性。能用货币计量的有效成果，称为有形成果；不能用货币计量的有效成果，为无形成果。如环境的改善，劳动条件及生产文明程度的提高等。对无形的有效成果，在进行经济效益评价时必须给于充分重视，可采用定性分析或定性定量分析相结合的方法进行描述。
与有效成果相伴的往往有无效成果或负效果，在进行经济效益分析时，不能忽视或回避无效成果或负效果。例如环境污染、影响生态平衡、安全生产事故等。在生产实践中，应积极采取有效措施，避免和防止负效果的产生，对已经产生的负面效果，应采取科学方法定量化，使在经济效益评价中得以体现。
（2）劳动耗费：指为取得有效成果而在生产过程中消耗和占用的物化劳动和活劳动。
无论物化劳动或是活劳动，都分别以劳动消耗和劳动占用两种相互密切联系的支付形式构成劳动耗费。
建设项目经济评价方法与参数(详细完整版)
建设项目经济评价方法与参数
一、成本估算：
1．构建项目成本估算模型，包括土地购置费、建筑物及设备采购费、施工费、运营费等。
2．采用合适的成本估算方法，如比较市场价格法、工程量清单法等。
二、投资回收期（Payback Period）：
1．计算项目投资回收期，即将项目投资回收的时间。
2．考虑资金投入、项目收益和现金流量等因素。
三、净现值（Net Present Value，简称NPV）：
1．计算项目的净现值，即项目未来现金流入与现金流出的差额。
2．使用适当的贴现率计算净现值。
四、内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）：
1．计算项目的内部收益率，即使得净现值等于零的贴现率。
2．判断项目的投资回报率是否符合预期。
五、效益成本比（Benefit-Cost Ratio，简称BCR）：
1．计算项目的效益成本比，即项目的总效益与总成本之比。
2．判断项目的效益是否能够覆盖成本。
六、敏感性分析：
1．进行敏感性分析，分析关键参数对评价结果的影响程度。
2．确定项目风险因素和不确定性。
七、社会经济效益评估：
1．考虑项目的社会经济效益，如就业创造、税收贡献、环境保护等。
2．评估项目对区域经济和社会可持续发展的影响。
八、比较分析：
1．进行项目间的比较分析，评估不同项目的经济效益差异。
2．考虑项目的投资规模、风险水平、市场需求等因素。
九、不确定性分析：
1．考虑评价结果的不确定性，进行概率分析和模拟计算。
2．评估项目面临的不确定性风险和应对策略。
十、效果监控与评估：
1．建立项目效果监控体系，跟踪项目的经济效果。
工程经济学评价指标与方法
•税息前利润＝利润总额＋当期应付利息
•表示利润偿还利息 的保证倍率
• 当期应付利息=计入总成本费用的全部利
•息税前利润是指不息考虑债务与税收的情况下，项目取得的利润：
•息税前利润=净利润+利息支出+所得税
广泛用作项目评价的辅助性指标。
•投资回收期短，项目抗风险能力强。
•返回
PPT文档演模板
工程经济学评价wk.baidu.com标与方法
•2、投资收益率（R）
•（1）原理： •
项目在正常生 产年份的净收益 与投资总额的比 值
•R——投资收益率，根据NB的具体含义，R可分为投资 利润率和投资利税率。 •K——项目总资金。 •NB——正常年份的净收益，按分析目的不同，NB可以 是年利润总额，也可以是年利税总额。
•可靠性和可信度下降。
•0
•i(%)
•可通过引入内部收 益率（IRR）来解 •决此问题。
PPT文档演模板
工程经济学评价指标与方法
•1、净现值【续】
•净现值指标的不足之处
•可通过引入净年 值（NAV）来解 决此问题。
•在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑 互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等， 必须构造一个相同的研究期，才能进行各个 方案之间的比选
工程经济学-第四章-工程项目经济评价的基本方法
NPVB 3000 1000(P / A,10%,5) 1500(P / F,10%,1) 2500(P / A,10%, 4)(P / F ,10%,1) 1777
NPVA NPVB， B优于A. NPVR指标：
NPVRA 1427 / 2000 0.7135，NPVRB 1777 / 3000 0.5923
32
第二节 动态评价方法
5.例题
【例4-6】 某工程有A、B两种方案可行，现金流量如下表，设基准折现率为10%，试 用净现值法和净现值率法择优。
NPV指标：
NPVA 2000 (1000 400)(P / F,10%,1) (1500 500)(P / A,10%, 4)(P / F,10%,1) 1427
➢净现值函数的特点
（1）同一净现金流量：i0 ，NPV ，甚至 减小到零或负值，意味着可接受方案减少。
（2）必然存在 i 的某一数值 i* ，使 NPV （ i* ） = 0。
NPV 0
i*
i
NPV函数曲线
27
第四章 经济效益评价的基本方法
第二节 动态评价方法
6.净现值对折现率的敏感性问题
年份
方案
累计净现金流量首次出现 正值的年份
9
第T年的净现金 流量
第一节 静态评价方法
2.计算公式 （3）判别标准
设基准投资回收期 —— Pc
工程项目经济分析与评价
根据项目具体情况，估算征地拆迁、勘察设计、 监理等其他费用。
汇总投资估算
将建筑工程费用、设备购置费用和其他费用汇总，得出 项目总投资估算。
工程项目资金筹措
资金筹措方式
包括自有资金、银行贷款、债券发行、 股权融资等。
资金筹措成本
资金筹措需要考虑资金成本，包括利 息、手续费等。
资金筹措风险
工程项目投资估算的步骤与方法
收集资料
收集类似工程项目的投资数据、工程量清单 、设备材料价格等资料。
确定建设规模和方案
根据市场需求、技术条件和经济效益分析，确 定建设规模和实施方案。
估算建筑工程费用
根据工程量清单和类似工程项目的造价指标，估 算建筑工程费用。
估算设备购置费用
根据设备规格、数量和价格，估算设备购置费用。
工程项目经济分析的方法与步骤
方法
工程项目经济分析的方法包括静态分析法和动态分析法两大类，其中静态分析法 包括投资回收期法、投资收益率法等，动态分析法包括净现值法、内部收益率法 等。
步骤
工程项目经济分析的步骤包括确定分析目标、收集数据、选择分析方法、进行经 济分析和得出结论等，其中经济分析包括盈利能力分析、清偿能力分析和不确定 性分析等多个方面。
02
础
工程项目概述
工程项目定义
工程项目是为了实现特定目标而 进行的一次性、大规模的投资活 动，具有明确的时间、成本和质
建设项目经济方法和参数
内部收益率是通过求解方程来获得的一个折现率，使得项目的净现值等于零。内部收益率越高，表明 项目的盈利能力越强。
投资回收期
总结词
投资回收期是指项目投资成本回收所需的时间，是衡量项目投资回收能力的重 要指标。
详细描述
投资回收期通常以年为单位，计算项目运营期内累计的净现金流达到或超过投 资成本所需的时间。投资回收期越短，表明项目的投资回收能力越强。
投资回收期（PP）
项目实施后投资回收所需的时间。
效益成本比（BCR）
项目实施后的效益与成本之比，用于评估项目的经济效益。
04
风险分析方法
敏感性分析
总结词
敏感性分析用于评估项目经济指标对关键参数变 化的敏感程度。
总结词
敏感性分析有助于确定哪些参数对项目经济指标 的影响最大，从而为决策者提供重点关注和管理 的方向。
04
参数的敏感性分析
敏感性分析
分析参数变化对项目经济效果的影响程度，确定敏感参数。
临界值分析
确定参数变化的临界值，分析项目在不同参数下的经济效果。
风险分析
评估参数不确定性对项目经济效果的影响，制定风险管理措施。
参数的不确定性分析
1 2
不确定性来源
分析参数的不确定性来源，如数据误差、预测误 差等。
效益量化
对项目实施后的效益进行量化，可以采用收益法、 成本法等方法进行估算。
工程经济评价的基本指标及方法
５．１经济评价的基本指标
• 静态投资回收期指标的缺点：没有反映资金的时间价值；由于它舍弃 了方案在回收期以后的收入和支出情况，故难以全面反映方案在整个 寿命期内的真实效益；没有考虑期末残值。方案的投资额相差较大时 ，比较的结论难以确定。静态投资回收期作为能够反映技术方案的经 济性和风险性的指标，在建设项目评价中具有独特的地位和作用，被 广泛用作建设项目评价的辅助性指标。
• （３）在中国境外投资的技术方案财务基准投资收益率的测定，应首 先考虑国家风险因素。
• （４）投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考 虑上述第（２）条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经 营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测 定。
上一页 下一页 返回
• ４）通货膨胀。通货膨胀是指由于货币发行量超过商品流通所需要的 货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。
• 若技术方案的现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀 率i３ 修正iｃ值。即：
• 若技术方案的现金流量是按基年不变价格预测估算的，预测结果已排 除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响去修正iｃ值 。即：
• 用静态投资效果系数评价投资方案的经济效果，需要与基准投资收益 率做比较。设基准投资收益率为R0，判别准则为：
• 若R≥ R0 ，则项目可以考虑接受；
工程技术项目经济评价指标体系
工程技术项目经济评价指标体系
一、投资指标
1.投资额：项目所需资金总额，包括设备投资、工程建设费用、人力资源投资等。
2.资本金比例：公司自有资金占总投资额的比例，衡量公司的偿债能力和风险承受能力。
3.固定资产投资比例：用于购置建设工程设备等固定资产的投资占总投资额的比例。
二、收益指标
1.总收入：项目的总收入，包括销售收入、政府补贴、其他经济收入等。
2.净利润：扣除各项成本和税费后，项目所获得的利润。
3.投资回报率：项目净利润与总投资额之比，用于评估项目的盈利能力。
三、财务指标
1.资本金回收期：所有者的资金从项目投入到回收所需的时间。
2.净现值：将项目的未来现金流量以目前的贴现率计算得到的现值，用来衡量项目的投资价值。
3.内部收益率：使项目净现值等于零时的折现率。
四、宏观经济指标
1.就业效益：项目直接和间接带来的就业机会。
2.税收贡献：项目在运营中给国家和地方政府带来的税收收入。
3.外汇收入：项目对外贸易活动带来的外汇收入。
以上仅为工程技术项目经济评价指标体系的一部分，针对不同的项目
类型和行业特点，还可以根据实际需要进行调整和拓展。
在进行经济评价时，应该综合考虑以上指标，根据项目特点和目标进
行权衡，制定合理的指标体系。同时，评价的角度不仅限于短期经济效益，也应包括项目对社会、环境以及可持续发展等方面的影响。只有全面、科
学地评价项目的经济效益，才能为决策者提供合理的依据，确保项目的顺
利进行和可持续发展。
工程经济学04—经济评价指标
财务分析指标
价值性指标 时间性指标
总投资收益率 资本金净利润率
内部收益率 净现值率 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 净现值 净年值
静态投资回收期 动态投资回收期
借款偿还期
-9-
4.1 工程项目投资评价指标体系
3、按财务分析的目标进行分类
盈利能力指标
财务分析指标
偿债能力指标
财务生产能力指标
4.2 静态评价指标
评价标准： 正常情况下，ICR≥1,表示企业有偿还利息的能力； ICR＜1时，表示企业没有足够的资金支付利息，偿债风险很大。
※ 利息备付率应分年计算。
- 22 -
4.2 静态评价指标
五、偿债备付率（ Debt Service Coverage Ratio ） ——又称偿债覆盖率，是指项目在借款偿还期内，各年可用于还
本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。
式中：
EBITDA-TAX DSCR = PD
× 100%
EBITDA——息税前利润加折旧和摊销
TAX——企业所得税
PD——当期应还本付息金额
- 23 -
4.2 静态评价指标
评价标准： 正常情况下，DSCR≥1,且越高越好，表示企业有偿债能力； DSCR＜1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务，需要通过短
CHAPTER 4
工程经济学_工程项目经济评价指标
1 -40
2 30
3 50
4 50
5 50
6 50
例题答案
解：
n NPV (CI CO)t (1 IRR) t 0 t 0
40 30 50( P / A ，IRR， 4)( F / P，IRR， 2) 0 (1 IRR) (1 IRR) 2
NPV 60
3. 评判标准：单方案：NPVI > 0，方案可取；
多方案：NPVI大者为优。 4.NPV与NPVI比较。
（五）其他指标
• 1.投资收益率
• 2.效益—费用比
1.投资收益率
(1)定义： 是指项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比 值。
NB R (2) 公式： I R ：投资收益率
NB ：正常生产年份的净收益
i1=20% ， △NPV1=0.106
i2=25% ， △NPV2=-0.048
△IRR=23.4%≥ i0，所以Y优于X方案。
（四）净现值率
1.定义： 是项目净现值与项目投资总量现值之比。其经济
含义是单位投资现值所能带来的净现值。
2.公式：
NPVR
NPV
t 1 t I (1 i ) t 0 n
：第t年的正现金流量 ：外部收益率
ERR
3.评判标准：
ERR ic
，项目可行。
经济效果评价指标与方法
PPT文档演模板
经济效果评价指标与方法
•净现值最大准则与最佳经济规模
•最佳经济规模就是盈利总和最大的投资规模。考虑到资金的时间价 值，也就是净现值最大的投资规模。所以，最佳经济规模可以通过净 现值最大准则来选择。
• 净现值指标的不足之处
•a. 必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确 定往往是比较复杂；
•◆ 影响因素：
•a. 加权平均资本成本 •b. 投资的机会成本
•取两者中的最大的一个作为r1
•c. 风险贴补率（风险报酬率）：用r2表示
•d. 通货膨胀率：用r3表示
•◆ 确定：a. 当按时价计算项目收支时，
•
• b. 当按不变价格计算项目收支时
•正确确定基准收益率，其基础是资金成本、机会成本，而 投资风险、通货膨胀和资金限制也是必须考虑的影响因素。
PPT文档演模板
经济效果评价指标与方法
3-1已: 知:各年净现金流量, i=10%
求:
1. 静态/动态投资回收期, 净现值, 净年值, 内 部收益率
2. 画出累计净现金流量曲线和累计净现金流 量现值曲线简图。
年
01 234 5 6
净现金流量
- -80 40 60 60 60 60 50
累计净现金流量 - - - - 30 90 15
•§2 方案类型与评价方法
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（2）判别准则：
R≥Rc，可行；反之，不可行。
工程经济学 第4章
二、利息备付率(ICR)
利息备付率也称已获利息倍数，指项目在借款偿还 期内各年企业可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当 期应付利息(PI)的比值。
利息备付率(ICR)＝息税前利润(EBIT) 当期应付利息(PI)
税息前利润＝利润总额＋当期应付利息 当期应付利息=计入总成本费用的全部利息
投资回收期短，项目抗风险能力强。
工程经济学 第4章
动态评价指标常用的一般有:净现值、净现值率、 内部收益率、动态投资回收期、费用现值与费用年值 和净年值。
工程经济学 第4章
1、净现值
净现值（NPV）
把项目计算期内各年的净现金 流量,按照基准收益率折算到
（1）原理：
项目计算期期初的现值之和
n
NPV (CI CO)t (1 ic )t t 0
上年累计净现金流量的绝对值 当年的净现金流量
工程经济学 第4章
（3）判别准则：
Pt Pc,可行；反之，不可行。其中Pc为基准投资回收期。
（4）特点 缺点：不能较全面地反映项目全貌；难以对不同方案的比
较选择作出正确判断。
优点：概念清晰，简单易用；可反映项目风险大小；被广
泛用作项目评价的辅助性指标。
例：现金流量图如下：
折现 0 1 2 3
【解】
由静态投资回收期的计算公式得：
I 5000
Pt
A
500
10
(年)
工程经济学 第4章
工程经济学 第4章
当年收益（A）不等时：
【例题4.2】某投资项目现金流量表见下表,试计算其静态投资 回收期。
年份
0 1 2 3 4 56
现金流入 — — 800 1200 1200 1200 1200
现金流出 600 900 500 700 700 700 700
净现金流量 -600 -900 300 500 500 500 500
＋
累计净现金 -600 -1500 -1200 -700 -200 300 800 流量
可知： 4<Pt<5
解：根据投资回收期的原理：
200 Pt 5 1 500 4.4 (年)
线性插入
Pt
累计净现金流量开始出现正值的年份数－1
程度。
正常情况应大于1，且越高越好。偿债备付率高，表明可用于
还本付息的资金保障程度高。当指标小于1时，表示当年资金 来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。
工程经济学 第4章
四、资产负债率(LOAR) 反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的 指标。
资产负债率(LOAR)＝期末负债总额（TL）/期末 资产总额（TA）×100%
工程经济学 第4章
五、静态投资回收期(Pt)
用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限
（1）原理：
pt
CI CO 0
t 0
t
累计净现金流量 为0时所需时间
（2）实用公式：
A
①当年收益（A）相等时： 0 1 2
Pt
I为I 总投资
A
I
n-1 n t
工程经济学 第4章
【例4.1】某投资项目估计总投资5000万元,实施后各 年净收益为500万元,试求该项目的静态投资回收期。
动态指标适用范围：
项目最后决策前的可行性研究阶段 寿命期较长的项目 逐年收益不相等的项目
工程经济学 第4章
4.2 静态评价指标 一、投资收益率(R)
（1）原理：
R
A I
100%
项目在正常生 产年份的净收 益与投资总额 的比值
R——投资收益率，根据分析目的的不同，R可分为总投 资收益率和资本金净利润率。 I——投资总额。 A——投资方案年净收益额或年平均净收益额
工程经济学 第4章
工程经济学 第4章
4.1 工程项目经济效果评价指标概述 4.2 静态评价指标 4.3 动态评价指标 4.4 互斥型方案的经济评价 4.5 独立型方案和相关型方案的经济评价 4.6 运用Excel进行评价指标计算
工程经济学 第4章
BHG高端超市选址徐州万汇街
大型超市的选址向来苛刻,有的高端超市甚至极少进入二三线 城市。但在近日,中国高端超市领军企业BHG超市入驻天山绿洲万 汇街,这不仅是大型高端超市首次进入徐州,对于淮海经济区而言,这 也是头一遭。万汇街得到中国首屈一指的大型高端超市的认可,其
利息偿付的保障程度高。利息备付率应当大于1，并结合债权 人的要求确定。
资料来源：《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）P16
工程经济学 第4章
ห้องสมุดไป่ตู้、偿债备付率(DSCR) 偿债备付率指项目在借款偿还期内，各年可用于
还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。
偿债备付率(DSCR)＝可还款资金额(EBITDA-TAX ) 当期应还本付息额(PD)
(注：EBITDA为息税前利润加折旧和摊销； TAX 为企业所得税)
可用于还本付息额包括 折旧、 摊、销 税和后利润 等；其他收益 当期应还本付息额包括当期还本及金计额入总成本的 。全部利息
工程经济学 第4章
特点： 偿债备付率可以按年计算，也可以按项目的整个借款期计算。 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证
从付息资金来源的 充裕性角度反映项 目偿付债务利息的 保障程度
工程经济学 第4章
特点：
利息备付率可以按年计算，也可以按项目的整个借款期计算。 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保证倍率。 对于正常经营的企业，利息备付率应当大于2。否则，表示
项目的付息能力保障程度不足。
[资料]：利息备付率应分年计算，利息备付率越高，表明
盈利能力 分析指标
投资回收期（Pt） 投资收益率（R） 借款偿还期（Pd） 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 费用现值(PC) 费用年值(AC) 净现值(NPV) 净现值率(NPVR) 净年值(NAV)
工程经济学 第4章
内部收益率(IRR) 动态投资回收期（ pt'）
静态指标适用范围：
技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段 寿命期比较短的项目 逐年收益大致相等的项目
商业价值由此可见一斑。那么BHG为何在众多城市中选择了徐州? 徐州有何得天独厚的优势吗?
这是本章将要探讨的问题,从学习中可以找到该问题的答案。
4.1工程项目经济效果评价指标概述
不考虑资金 时间价值
静态指标
指 标 分 类
动态指标
考虑资金时 间价值
盈利能力 分析指标 清偿能力 分析指标
费用评价 分析指标