2013年上半年北京土地市场交易情报(部分)

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读懂2013年疯狂的土地市场

读懂2013年疯狂的土地市场

读懂2013年疯狂的土地市场2013年中国一、二线城市的经营性土地,成为人人皆抢的“唐僧肉”。

截至11月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金收入总额为4720亿元,同比2012年的16万亿元,上涨181%,创历史新高。

与此同时,国内10个典型城市土地出让金收入为7928亿元,同比增长121%。

全国40个城市2013年1~11月土地成交额就达到1.4万亿元。

应该看到,2013年的地价上升,呈现了3大值得关注的现象:1、普升。

全国城市地价出现了单边上升的趋势,45个重点城市出现了67个地王。

几乎每个城市都创出了“单价地王”和“总价地王”。

2、大型房企拿地活跃。

截至11月底,10大房企圈地投资达2563亿元,超过了2012年全年的数字。

大型上市房企中的典型土豪广州恒大,年内买地已花了520亿元。

刚刚过去的15天,恒大在北京买地花了55亿,上海、南京买地花了96.86亿元,总共豪掷148亿元。

年末房企资金并没有出现外界所说的“趋紧”的迹象。

3、一、二线城市成为房企争地的重点。

几乎已经达到“每地必争”、“每争必成地王”。

习惯于三、四线城市耕耘与发展的恒大、碧桂园等企业,都提出了“回归一线”的战略发展思路。

2013年的土地盛宴,迄今没有结束的迹象。

土地市场的狂欢,将延续到2014年。

这一场土地盛宴,源于3大推动力量:1、开发商对市场前景乐观。

三中全会在11月份召开,但开发商迫不及待,在2013年第二季度开始就拼命购地布局未来,可见发展商对未来几年的政经形势已有非常清晰的判断。

中国经济2014~2015年“保增长”压力巨大。

要“保增长”,首先要维持中国房地产市场“繁荣稳定”。

2、地方政府急于提升收入。

2013年地王频出,其中一个原因是地方政府急于搞热市场,竞相推出了优质地块,引起市场哄抢。

2013年政府卖地,明显缺乏计划。

市场好,就多卖一点;市场不好,就收缩一点。

恰逢2013年是开发商投资饥渴年,土地成交造就了一个“大年”。

2013年北京土地成交一览-商、住

2013年北京土地成交一览-商、住

北京市门头沟区门头沟新城MC10033、MC10-035-1、MC10-035-2、 MC10-036、MC10-055、MC10-056地 门头沟区龙泉镇 2013年2月1日 块二类居住、商业金融、托幼及社 会停车场库用地 北京市门头沟区门头沟新城MC10037、MC10-038、MC10-040、MC10041、MC10-060、MC10-065地块二 门头沟区龙泉镇 2013年2月6日 类居住、住宅混合公建及托幼用地 (配建“公共租赁住房”) 北京市东城区崇文门路口东南角 东城区崇文门路 2013年2月6日 口东南角 0138-607地块商业金融用地项目 北京市房山区良乡镇17-01-03、 房山区良乡镇 2013年2月20日 17-01-04地块C2商业金融用地 北京市房山区拱辰街道办事处05房山区拱辰街道 2013年2月20日 13-10、05-13-12等地块商业金融 办事处 用地项目 北京马坊物流基地WL-10地块
北京市房山区长阳镇01-09-09、 01-09-02等地块二类居住、商业金 融用地
房山区长阳镇
2013年2月16日
109000
270003
129511
140492
211084
41
42
北京市平谷区马昌营02街区02001-01、02-001-02二类居住用地 北京市密云县新城0202街区0901、 京土整储挂(密) 0902、0903地块二类居住、文化娱 [2013] 009号 乐、社会停车场用地项目(配建限 价商品住房)
大兴区瀛海镇
2012年12月28日
0
招标出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 招标出让公 告 招标出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 挂牌出让公 告 招标出让公 告 招标出让公 告

2013年北京市场走势监测月报-调查分析报告

2013年北京市场走势监测月报-调查分析报告

强本市商品房预 业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请
售许可管理有关 问题的通知》
预售许可时,施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的,要达到主体架构封
顶;8层(含)以上的,要达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
该条文仅针对2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目。加强建筑面积140平米以上住宅预 售管理这一举动,此举是为了贯彻落实今年3月本市出台有关房地产市场调控工作的通知,进一步完善商品房 预售制度,规范预售行为,保护购房人的利益。
合理区分新旧项目的预售门槛,尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响, 不会对市场供应造成影响。
资料来源:北京区域事业部市场研究数据库
北 京 最新房地产政策资讯——银行“钱荒”对房地产业的中长期影响有限
在最近个把月的短时间内,国内商业银行间资金拆借市场竟然出现多次罕见流动性紧缺,隔夜拆借利率急剧 攀升,并且一次比一次严重。尽管如此,等来的却是中国央行“不放水”的明确态度。受此影响,6月24日国内及 香港股市均受到“重创”,上证指数暴跌5.3%,跌破2000点大关,银行和地产板块是暴跌的主要动力,国内龙头房企 “招保万金”跌幅全部超过7%,其中招商地产和保利跌停。
“钱慌”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难,所以需要暂时调整企业运营策略,减缓扩张 拿地,养精蓄锐。从中长期来看,“钱荒”的影响会逐渐减弱。本次商业银行和影子银行等的流动性问题是由其 自身的管理和内部运营不当所造成的,所以“钱荒”并不是真正的缺钱,而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中而暂 时无法被抽出投入到最需要的实体经济中。从长期来看,政策的导向将会使其优化流动性,从而重新服务于实体 经济。到时候,不但房地产行业整体的融资情况会有所改变,之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度的 改善。

2013年1-9月北京市房地产市场运行情况

2013年1-9月北京市房地产市场运行情况

2013年1-9月北京市房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-9月,全市完成房地产开发投资2413.9亿元,比上年同期增长9.5%。

其中,住宅完成投资1201.8亿元,同比增长7.6%;写字楼完成投资397.6亿元,增长32.7%;商业及服务业等经营性用房完成投资215.9亿元,增长16%。

房地产开发投资中,建安工程投资为1014.6亿元,比上年同期增长9.2%,占全市房地产开发投资比重为42%。

图1 北京市房地产开发投资同比增速(%)二、房地产市场供给情况截至9月末,全市商品房施工面积为12652.6万平方米,比上年同期增长5.1%。

其中,住宅施工面积为6909.9万平方米,下降1.7%;写字楼为1773.5万平方米,增长18.4%;商业及服务业等经营性用房为1124.9万平方米,下降1.2%。

1-9月,全市商品房新开工面积为2463.7万平方米,比上年同期增长11.5%。

其中,住宅新开工面积为1247.7万平方米,增长12.2%;写字楼为357.3万平方米,增长4.4%;商业及服务业等经营性用房为246.9万平方米,增长4.9%。

1-9月,全市商品房竣工面积为1148万平方米,增长18.2%。

其中,住宅竣工面积为738.9万平方米,增长15.2%;写字楼为118.7万平方米,增长63.5%;商业及服务业等经营性用房为77.2万平方米,下降12.5%。

三、房地产市场销售情况1-9月,全市商品房销售面积为1329.7万平方米,比上年同期增长15.9%。

其中,住宅销售面积为959.1万平方米,增长8.9%;写字楼为219.8万平方米,增长54.6%;商业及服务业等经营性用房为70.2万平方米,下降5.1%。

图2 北京市商品房销售面积同比增速(%)四、政策性住房建设情况2013年1-9月,全市保障性住房完成投资492.3亿元,比上年同期下降13.8%。

截至9月末,全市保障性住房施工面积为4487.8万平方米,下降1.6%;新开工面积为673.1万平方米,下降23.1%;竣工面积为389.1万平方米,增长47.9%。

2013年北京房地产市场情况

2013年北京房地产市场情况

2013年1-5月北京市房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况1-5月,全市完成房地产开发投资1009.2亿元,比上年同期增长7.3%。

其中,住宅完成投资412.2亿元,下降13%;写字楼完成投资212.6亿元,增长60.4%;商业及服务业等经营性用房完成投资98.7亿元,增长14.5%。

房地产开发投资中,建安工程投资为431.1亿元,比上年同期增长5.3%,占全市房地产开发投资比重为42.7%。

全市房地产开发投资同比增速单位:%二、房地产市场供给情况截至5月末,全市商品房施工面积为11132.7万平方米,比上年同期增长6%。

其中,住宅施工面积为6036.1万平方米,下降2.2%;写字楼为1559.5万平方米,增长24.9%;商业及服务业等经营性用房为1042.4万平方米,增长2.5%。

1-5月,全市商品房新开工面积为1141.5万平方米,比上年同期增长7.3%。

其中,住宅新开工面积为484.9万平方米,下降9.2%;写字楼为218.2万平方米,增长67.7%;商业及服务业等经营性用房为159.6万平方米,增长16.7%。

1-5月,全市商品房竣工面积为378.9万平方米,比上年同期下降13.5%。

其中,住宅竣工面积为237.1万平方米,下降18.4%;写字楼为22.8万平方米,下降31.1%;商业及服务业等经营性用房为27.5万平方米,下降46%。

三、房地产市场销售情况1-5月,全市商品房销售面积为684.6万平方米,比上年同期增长47%。

其中,住宅销售面积为505.4万平方米,增长40.2%;写字楼为114.9万平方米,增长1.4倍;商业及服务业等经营性用房为35.3万平方米,下降9.5%。

全市商品房销售面积同比增速单位:%四、政策性住房建设情况1-5月,全市政策性住房完成投资191.6亿元,比上年同期下降21.7%。

5月末,全市政策性住房施工面积为3967.5万平方米,增长1.2%;新开工面积为261.7万平方米,下降39.9%;竣工面积为103.8万平方米,下降15.7%。

2013年第6、7周北京房地产市场周报

2013年第6、7周北京房地产市场周报

三、重点项目推广情况 城市高端篇
公园1872(重点投放搜房网,推广主诉求为产品入市)
北京篇
中国房地产综合活动服务的第一选择
三、重点项目推广情况 城市高端篇
亚奥金茂悦(重点投放新浪房产,推广主诉求为二期新品入市)
北京篇
中国房地产综合活动服务的第一选择
三、重点项目推广情况 城市高端篇
招商嘉铭陇原(重点投放新浪网,推广主题产品信息及获奖)
10766
85800
32753.59
6.7
50
277780
北京国瑞兴业地产 股份有限公司
32375
注:数据来源于北京市土地整理储备中心
中国房地产综合活动服务的第一选择
二、北京市场情况
1)北京市商品住宅市场情况
北京篇
注:数据来源于天朗数据平台
2013年第6周北京普通商品住宅供应面积为14.00万平米,环比上涨60.00%;
预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策丌仅丌会放松,而丏有迚一步加强的可能性,“调控还有很多
牌。”“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”与家在记者采访时表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可 能迚一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有迚一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少戒取消,最大 调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;不此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增 加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。
2013年第6周北京普通商品住宅成交面积为12.23万平米,环比下跌57.16%; 2013年第6周北京普通商品住宅成交均价为22773元/平米,环比上涨4.10%。

戴德梁行

戴德梁行

空臵率
注:F 表示预测数据
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部

Property Times 3
北京 2013 年第一季度
商铺市场
2013 年前两月,受春节黄金周市场消费旺盛的拉动,北 京全市实现社会消费品零售额 1,361.33 亿元(218.51 亿美 元),同比增长 10.2%(图四)。
3.43
燕莎
696,698 2.71 282.37
-3.45
中关村
756,723 1.40 216.42
3.83
分商圈而言,中关村区域自 2010 年以来连续三年无新 项目入市,可租赁面积非常有限,而国内 IT 等行业的快 速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求,这 使得中关村商圈甲级写字楼租金本季度上涨 3.83%至 216.42 元(34.74 美元) 每月每平方米,空臵率进一步下降 0.42 个百分点至 1.40%。金融街商圈上季度新入市的项 目被快速消化,本季度空臵率回落至 0.50%,租金在新 项目的带动下继续上涨 3.43 个百分点至 349.89 元(56.16 美元) 每月每平方米。燕莎商圈由于本季度部分项目可 租赁面积位于较低的楼层,租金环比下降 3.45%至每月 每平方米 282.37 元(45.32 美元)。其他核心商圈空臵率有 轻微浮动,租金相对平稳(表二)。
写字楼售价
DTZ Research
北京 2013 年第一季度
经济概览
2012 年,北京市在保持经济平稳运行的同时增速放缓, 全市实现地区生产总值 17,801.0 亿元(2,857.3 亿美元), 同比增长 7.7%(表一),较 2011 年下调 0.4 个百分点。全 市第三产业增加值达 13,592.4 亿元(3,786.9 亿美元),同 比增长 7.8%(表一)。

北京市土地成交一览表

北京市土地成交一览表

建用地
北村
2014年1月10日
10
京土整储招(昌) [2013]149号
北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07- 昌平区北七 0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合 家镇,未来 住宅用地项目(配建“人才公共租赁住房”) 科技城南区
2014年1月10日
北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区) 昌平区北七
园区大兴生 物医药产业
2014年1月16日

基地
中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00- 中关村科技
30
京土整储挂(兴)工 业[2013]021号
0502-6005-2地块工业用地国有建设用地使用权
园区大兴生 物医药产业
2014年1月16日
出让
基地
中关村科技
31
京土整储挂(兴)工 业[2013]020号
序号交易编号宗地名称宗地位置顺义区赵全营镇镇中心房山区拱辰街道办事处顺义区赵全营镇镇中心房山区拱辰街道丰台区南苑房2013132北京市顺义区赵全营镇镇中心区e101e201e301等地块r2二类居住用地c21商业用地r51中学用地配建限价商品房原板桥一北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇090421地块商业金融用地高教园区3号东侧地块北京市顺义区赵全营镇镇中心区e102f301f302等地块r2二类居住用地c21商业用地r53托幼用地s31机动车停车场库用地配建限价商品房原板桥三期北京市房山区拱辰街道090306地块c3文化娱乐用地高教园区8号地块北京市丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造s17s24s31等地块商业金融住宅混合公建绿隔产业中小学合校用地北京市房山区拱辰街道及长阳镇良乡高教园090510地块f1住宅混合公建用地配建限价商品住房北京市房山区窦店产业用地01街区0101至0108地块b区二期工业用地项目中关村科技园区大兴生物医药产业基地dx00050260141地块工业用地国有建设用地使用权出让中关村科技园区大兴生物医药产业基地dx00050260101地块工业用地国有建设用地使用权出让北京市通州区漷县镇中心区西区e601地块m4新技术产业用地国有建设用地使用权出让北京通州区永乐店镇永乐经济开发区b18b19地块m1一类工业用地项目北京市通州区台湖镇53地块m1一类工业用地国有建设用地使用权出让北京通州区漷县镇i401部分地块m1工业用地国有建设用地使用权出让北京市通州区漷县镇中心区西区d503地块m4新技术产业用地国有建设用地使用权出让北京市门头沟区门头沟新城mc0000176005地块s1线区域组团02地块中间地块商业金融及医疗卫生用地北京市顺义区新城第19街区19831198321991地块r2二类居住用地c2商业金融用地配建限价商品房福环东侧项目北京市门头沟区门头沟新城mc0000176007地块s1线区域组团02地块东北侧地块商业金融及社会停车场库用地2013年12月23日2013年12月23日122013年12月25日房山区拱辰街道办事处房山区窦店中关村科技园区大兴生物医药产业基地中关村科技园区大兴生物医药产业基地通州区漷县镇中心区西通州永乐经济开发区通州区台湖通州区漷县镇中心西区门头沟区石龙街区2013年12月25日172013年12月26日262013年12月26日2013年12月26日1420

北京城六区历年土地成交情况(2008-2013年6月)

北京城六区历年土地成交情况(2008-2013年6月)

40
41
162.24
156.57 549.82 558.34
32
16
155.67
60.67 362.76 149.07
11
12
54.22
42.86 129.48 126.77
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
土地供应面积(万平米)
土地供应规 划建筑面积 (万平米)
土地成交 规划建筑 面积(万 平米)
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年上 半年
16
28
113.15
230.92 230.26 477.43
38
34
169.45
135.47 391.94 323.87
44
36
203.76
187.20 659.87 522.63
8.58
0.00 1.60 0.00 0.00 25.55
0.00
53.41 50.70 108.45 27.74 11.07
33.97
257.57 197.96 281.27 208.89
41.03
朝阳区
2013年上 半年
3
3 14.95 13.31 18.56
16.86
丰台区 2008年
丰台区 2009年
北京市分区域土地成交情况
城区
东城区 东城区 东城区 东城区 东城区
东城区
西城区 西城区 西城区 西城区 西城区
西城区
海淀区 海淀区 海淀区 海淀区 海淀区
海淀区
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区

2013年一季度房地产形势分析

2013年一季度房地产形势分析

数据来源:北京市国土局网站
2、 2013年1-2月土地市场总交易量与交易金额齐增
截至2月20日, 2013年1-2月北京市土地市场共成交土地28宗,成交建设用地
面积226.46公顷,成交金额333.71亿元,同比去年分别上涨49%和4.2倍,且1-2月
成交金额达到去年全年总成交金额(647.74亿元)的近一半。 2013年1-2月北京市土地市场成交较为活跃,经营性用地共成交19宗,成交建 设用地面积同比去年上涨2.2倍,工业用地共成交9宗,低于去年同期。
北京市2012年10月-2013年2月土地供应情况
总供应 月份 2012年10月 11月 宗数 16 18 建设用地面 积 99.53 118.30 其中,新挂出 宗数 9 14 建设用地面 积 61.50 80.90 宗数 11 8 成交 建设用地面 积 49.32 61.12 单位:宗,公顷 暂停、撤牌或流标 宗数 0 1 建设用地 面积 0.00 9.21
2宗平谷区新城 北部产业用地 海淀区中关村永丰产 业基地I-9工业地块
顺义天竺综合保 税区A-05-②
平谷区马坊工业园 E18-02号地块
2宗开发区路东区工 业用地
中关村科技园区大 兴生物医药产业基 地工业用地
通州区漷县镇中心 区西区产业用地
5、 1-2月土地市场显竞价
2011年1季度至2013年1季度土地招拍挂交易市场 竞价、溢价情况统计
12
4 4 0 -
75.56
28.26 16.8 0.00 -
2013年1-2月北京市土地市场迎来新一轮的供应高峰,土地供应节奏加快, 1月的土地 总供应、新挂出面积均分别比2012年四季度月均水平上涨1倍以上; 2013年1月,居住用地新增供应占总供应面积的67%,与2012年4季度的33%相比上涨 幅度较大,由此可以看出供应结构向增加居住用地的方向倾斜; 1-2月共计4宗经营性用地暂停出让或流标,其中暂停出让2宗,分别为朝阳区豆各庄乡 商业及住宅用地和通州运河核心区多功能用地,流标土地2宗,为位于通州运河核心区的 多功能用地。

北京2013年第一季度土地市场成交火爆

北京2013年第一季度土地市场成交火爆

续他 核心 商圈 空络率 有轻微浮动 . 租金
权!对 平幸 急 本季度 , 全 l J 甲级 写 `; : 楼 销 售 价 格 环 比 增1 交 1.27 弘 , 至耳 平 方米 63 ,34 1 少 以 10. 167 美 少 日 顶i 十 今年将 有4 3 万 平方米的写 `产 楼项
京高端商品 住宅 l{ j 场 也延续 J '20 1 2 年末的 火 热 气 执 , 成交 l ( 津 {较去 年同 期 卜 涨 53 4 2 铸 , 达 2 1 49 , .96 平 方米 件 价 环 比 卜月4.29 弘 .
写字 楼 市 场
20 1 3 年 第 l 季 度 无新 项 目人 市 , 全 市 甲 级写 字楼市场的总存量 保持为 6 , 6 94 . 52 6 平 方
限 , 而 国内 I T 等行 业的快 速发展带 来对该 区 域 写字楼 租赁越 来越 强劲 的需求 , 这 使得 中 关 村商圈 甲级写字楼 租金本季度上 涨 3.8 3 %至
日投 放市场 , 这 在 一 定 程度 卜 将 缓解 恰沐 r J f 场供 应紧张 的状 况 预计下 一 季度北 京甲级 租 金将 随 肴经济
达 到耳 、 1 凡 方 米43 ,5 18.53 儿(6 月853 2 美 元 ) 受 },诵L 部 多 次 下 达 的 ` 限 墅 令 ” 的 彩 响. 别墅 产 品 作 为 一 种 稀 缺 资 源 的 价 f六日 rJ 去 年 同 期 相 比 . 1 季 度 别 墅 r戊交
实 际成交金额为 497.57亿 元 (7 9 .8 7 亿美元 ) , 较 上季度 大幅增 加4 2 1 .7 3 亿元 (6 7 .6 9 亿美元 ) 分
百分点 , 与去年 同期相比上涨 7 4 6 % 。同时 , 在无新项 目入 市的情 况下 , 写字 楼 空路率下 降至 1.9 7 % , 环 比降低 0 7 9 个百分点 分 商圈而言 . 中关村 区域 自 20 1 。年以来 连续只 年无新 项 月人市 , 可 租赁面 积非常有

2013年第一季度全国主要城地价监测报告

2013年第一季度全国主要城地价监测报告

2013年第一季度全国主要城市地价监测报告在2012年土地市场整体冷中趋稳,年末回升的主基调中,2013年第一季度延续了低位回暖的态势,各用途地价环比、同比增长率持续上升。

一、总体情况(一)地价水平小幅上涨,环比、同比增长率低位加速地价总体水平继续小幅上涨。

2013年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元/平方米。

图1 全国主要城市分用途地价水平(元/平方米)综合、商服、住宅增速较上一季度加快,工业增速有所放缓。

第一季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%,较上一季度变化分别为增加0.35、1.23、0.56和减少0.28个百分点。

图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图(%)地价同比增幅持续两个季度上涨,涨幅有所增大。

第一季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为3.86%、4.53%、4.12%、3.27%,较上一季度分别上升了1.25、1.19、1.86、0.57个百分点。

综合和分用途地价同比继续上涨,商服、住宅地价涨幅呈现扩大态势,总体仍处于历史低位。

图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图(%)重点城市定基地价指数稳中有升。

第一季度,以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价季度指数分别为204、216、236、165,分别较上一季度增加了4、6、5和2个点。

图4 2000-2013年1季度重点城市分用途地价指数重点监测城市各监测指标均高于主要监测城市。

地价总体水平为4424元/平方米,较上季度增长1.75%,较去年同期增长4.92%。

商服、住宅和工业地价水平分别为7651、6479和847元/平方米;环比增长率分别为2.48%、2.05%和1.04%;同比增长率分别为5.27%、5.06%和4.58%。

2013年上半年全国房地产供地量创历史新高

2013年上半年全国房地产供地量创历史新高

2013年上半年全国房地产供地量创历史新高新华社北京7月28日电(记者王立彬)国土资源部最新数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平。

国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。

从监测数据看,今年上半年房地产用地供应已创历年最高,其次为2011年、2010年。

分类型看,上半年商服用地2.7万公顷,同比增加42.8%,住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%,而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。

国土资源部法律中心主任孙英辉说,今年以来各地加快住房用地供给,上半年房地产用地公告推出(招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积)8.65万公顷,同比增加24.8%,累计流标流拍面积3034公顷,同比减少64.3%。

其中,住房用地推出5.53万公顷,同比增加21.7%。

31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

数据显示,1-5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,重点城市房地产用地供应增长超过三成,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平,三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。

一线城市加大优质地块推出力度,溢价率较高地块持续出现,也带动市场景气不断提升。

据介绍,随着中央保障性安居工程建设任务分解落实和棚户区改造力度加大,3月以来保障房用地占比逐月上升,公共租赁住房用地供应增速最为明显,上半年供应1130公顷,同比增加79.9%。

全国地产景气指数进入红灯区新华社北京7月28日电(记者王立彬)国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数(CLI)显示,经过一季度短暂调整后,地产市场重新进入景气运行区间,全国地产景气指数进入红灯过热状态。

2013年北京市房地产市场总结

2013年北京市房地产市场总结

2013年北京市房地产市场总结报告一、土地市场1、2013北京市土地市场供应分析北京土地市场整体供应量保持高位水平,2013年北京供地251宗面积2366万平米,建筑面积2728万平米。

供应量的加大也将在一定程度上缓解2014年房地产市场的供求紧张。

经营性用地(居住、商服、综合用地)供应155宗1739.59万平米,建筑面积2123.71万平米,主要集中在城市近郊区,其中房山、顺义、通州、大兴市热点供应区域。

其中住宅类土地5环—6环的供地面积同比2012年增长164%,5环内的占比约5%左右,与2012年相当,内城几乎接近无地可售。

2006—2013年北京市土地供应情况2013年北京土地类型供应情况:2013年北京市各区域土地供应情况2、2013年北京市土地市场成交分析2013年北京土地出让金1829亿元,相比2012年648亿元,涨幅为182%。

总额突破1800亿元,平均楼面价7637元/平米。

住宅用地总成交土地76宗738.73万平米,建筑面积1359万平米,超过全年土地成交的一半,这也是2009年以来住宅用地成交的最高占比水平。

住宅类土地出让金1307亿元,同比2012年376亿元,涨幅为247%。

2013年北京市住宅类土地成交楼面价平均为9616元/平方米,溢价率为34%。

2006—2013年北京市土地成交情况2013年北京土地类型成交情况2013年北京市各区域土地成交情况3、土地市场特点:1)地王频现:2013年出现7块,楼面均价超4万的地块,其中农展馆地块以高达73099元/㎡的楼面均价成为年度住宅地王。

2013年7月北京市海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)项目42208 38869㎡ 2.35北京赫华恒瑞房地产开发有限公司2013年7月北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块45700 75359㎡ 1.84 中粮地产(北京)有限公司2013年7月丰台夏家胡同R2二类居住用地42000 27368㎡ 2.8 北京懋源地产2013年11月东坝南区1105-654、656、658号地45848 112000㎡ 2.33天津金碧投资有限公司(恒大旗下)2013年11月朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地59941 93534㎡ 1.96 首开保利联合体2013年11月亦庄河西区X13R2地块58193 67576.4㎡ 1.5 首开地产2013年9月朝阳区东三环绝版地块农展馆北路8号住宅用地73099 25209㎡ 1.1 融创集团2)地价普涨:土地的集中供应也获得了房企的积极应对,几乎每宗宅地都出现多家房企现场竞价局面,部分地理位置较为市区化的优质地块竞争更是激烈,位于三环的夏家胡同地块、农展馆地块,热点区域的亦庄地块、台湖地块、朝阳东坝地块等均是房企角逐的对象,这使得部分地块的楼面价甚至超过了周围在售物业的价格。

2013年钱9个月全国总价地王排行榜

2013年钱9个月全国总价地王排行榜

排名城市地块位置成交时间成交金额(亿)26上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块9月5日217.70 32深圳前海T201-0078地块8月16日109.00 33武汉武汉精武路地块9月12日90.10 31深圳前海T201-0075地块7月26日71.80 1广州金融城起步区A003、005地块2月7日64 27杭州江干区凯旋单元FG02-C2/R21-03地块9月5日56.20 34深圳深圳南山留仙洞T501-0069号地块9月4日54.00 2重庆江北区溉澜溪6月27日53.72 30深圳前海T201-0077地块7月26日51.90 3重庆江北新区大竹林5月27日50.45 14上海新科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-127月3日48.70 4上海徐泾镇会展中心3地块6月27日47.21 5上海长宁区新华路街道71街5月29日46 6广州南岗片49号南玻地块6月8日45.6 29杭州江干区凯旋单元FG02-C2/R21-01地块9月5日43.80 24厦门沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地8月26日40.50 7广州金融街起步区A001地块2月7日39.9 15南京白下区中山东路518号地块7月4日39.60 16珠海横琴十字门中央商务区联澳路西侧7月2日38.50 17北京住宅小区(A、B地块)、西京商务中心(7月24日38.10 18上海闵行区海陇新中心A街坊地块7月11日37.00 28杭州江干区凯旋单元FG02-C2/R21-02地块9月5日36.70 8长沙开福区老火车北站片区5月3日35.79 19北京昌平区沙河镇R2二类居住用地项目7月3日35.60 20北京02号地B地块保障住房用地、西京商务中7月19日33.00 21大连中山区东港区7月8日31.80 25合肥瑶海区胜利路以西、明光路以北地块8月1日30.90 22南京建邺区江心洲纬G42地块7月20日30.80 9南京栖霞区6月19日28.7 23大连中山区东港区7月12日28.20 10广州金融街起步区A007地块2月7日26 11上海世博会A13A-02地块6月20日23.3 12广州沙太南路623号配件厂地块6月18日23.1 13上海世博会A13A-03地块6月20日21.92013年部分土地成交价格排行榜拿地企业威万国际华润置地越秀集团卓越绿地综合体绿地万科万科、保利卓越恒大上海万科盈江联合体绿地联合体北京富润天成广州裕瑞滨江福州泰禾广州联鸿实业金城集团联合体广松客商汇事业有限公司金融街联合体中海地产世贸湖南富兴集团恒大北京建工地产保利恒大京升龙房地产开发有限公司金地集团连盈盛房地产开发有限公司粤铁投中国银联广州鑫诚置业中国电子科技集团。

2013年土地公告成交信息(新 )

2013年土地公告成交信息(新 )

23375.52 —— 169562 105053.94 194017.2 926.46 95160 120255 177881 214054.5 42927 60805.2 73868 57718.71 121240 79216.878 86520.214 100670.06 115604.08
1.8≤地上≤3.6 地下≤0.8 —— 1.6≤地上≤2.0 地下≤0.9 1.0≤地上≤1.8 地下≤0.9 2.2≤地上≤2.6 地下≤1.2 0.12≤地上≤0.18 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.4 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.4 3.0≤地上≤5.5 地下≤2.2 3.0≤地上≤5.5 地下≤2.2 2.2≤地上≤3.0 地下≤1.5 1.7≤地上≤4.0 地下≤1.5 3.0≤地上≤5.0 地下≤2.4 2.2≤地上≤2.7 地下≤1.4 2.2≤地上≤2.8 地下≤1.3 2.2≤地上≤2.6 地下≤1.2 1.6≤地上≤2.2 地下≤1.0 1.0≤地上≤1.7 地下≤0.8 2.8≤地上≤3.4 地下≤1.2
市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区二环南路北侧 市中区 市中区天桥南三角地 槐荫区 槐荫区 高新区 历城区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区腊山河东路东侧、兴 福寺路南侧 槐荫区腊山河东路东侧、兴 福寺路南侧 高新区涵源大街北侧、小汉 峪沟西侧 历城区胶济客专以南、凤鸣 路以西 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧 槐荫区清源路南侧、腊山河 西路东侧
88728.00
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2013年一季度北京市及国家房地产宏观调控政策

2013年一季度北京市及国家房地产宏观调控政策

国家及北京市关于房地产市场宏观调控政策的部署及我市具体贯彻落实举措2012年土地及房地产市场2012年北京市土地及房地产市场年初表现清淡,当时的特点是以价换量,年中5、6月份出现小幅回暖,九、十月份原本的金九银十未出现,旺季不旺,年末出现翘尾,总体来看,2012年房地产价格整体表现平稳,在之前基础上有所上升。

土地市场2012年上半年同样表现清淡,去年上半年挂出的200多公顷土地,因为长期为人问价,就逐渐撤回,下半年开始回暖,供应经营性用地640公顷,比上半年增长了近3倍,这些地块中不乏朝阳孙河、豆各庄等优质地块,2012年年末,成交了4宗地,其中通州梨园地块溢价率达到419%,土地市场回暖的态势非常明朗。

北京市房地产市场宏观调控部署2012年底,市政府召开紧急会议,研究近期本市房地产市场有关情况,中央高度重视房地产调控措施,出台有力政策,抑制房价过快上涨,会上要求继续做好调控工作,做好以下方面:(1)落实中央有关调控要求,坚持限购政策不动摇;(2)加大保障性住房建设力度,确保完成“十二五”期间100万套保障房建设任务,对中低收入住房困难家庭,做到应保尽保;(3)要更好的实施现有税费政策,强化土地增值税费、差别化税收手段,(4)要适度增加土地供应量,整治开发商囤地现象,从源头上稳定市场预期;(5)加强中介组织管理,开展综合执法检查,严厉查处发布虚假信息,有力促进房地产市场健康发展,(6)加大宣传力度,发挥政府部门、行业协会、专业机构的作用,利用各类媒体,积极主动,全面客观的发布房地产信息,应对负面炒作,及时更正误读误报,引导市民理性、正确的看待政府市场调控政策;(7)加快配套改革步伐,促进人口资源环境协调发展。

国务院常务会议新国五条出台2013年2月20日,国务院召开常务会议,研究部署房地产市场调控工作,为新一年调控政策指明方向。

会议将完善稳定房价工作责任制放在首要位置,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

北京市2013年国民经济和社会发展情况

北京市2013年国民经济和社会发展情况

北京市2013年国民经济和社会发展情况一、人口2013年末全市常住人口2114.8万人,比上年末增加45.5万人。

其中,常住外来人口802.7万人,占常住人口的比重为38%。

常住人口中,城镇人口1825.1万人,占常住人口的比重为86.3%。

常住人口出生率8.93‰,死亡率4.52‰,自然增长率4.41‰。

常住人口密度为每平方公里1289人,比上年末增加28人。

年末全市户籍人口1316.3万人,比上年末增加18.8万人。

表12013年末常住人口及构成二、综合经济经济增长:初步核算,全年实现地区生产总值19500.6亿元,比上年增长7.7%。

其中,第一产业增加值161.8亿元,增长3%;第二产业增加值4352.3亿元,增长8.1%;第三产业增加值14986.5亿元,增长7.6%。

按常住人口计算,全市人均地区生产总值达到93213元(按年平均汇率折合15052美元)。

三次产业结构由上年的0.8:22.7:76.5变为0.8:22.3:76.9。

图12009-2013年地区生产总值及增长速度表22013年地区生产总值全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元,比上年增长9.1%;占地区生产总值的比重为12.3%,与上年持平。

高技术产业实现增加值1327亿元,增长7%;占地区生产总值的比重为6.8%,比上年下降0.1个百分点。

生产性服务业实现增加值9811.8亿元,增长10.4%;占地区生产总值的比重为50.3%,比上年提高0.6个百分点。

财政:全市完成地方公共财政预算收入3661.1亿元,比上年增长10.4%。

其中,增值税574.9亿元,增长83.1%;营业税1034.8亿元,下降10.2%;企业所得税和个人所得税802.1亿元和333.8亿元,分别增长6.6%和18.6%。

地方公共财政预算支出4170.2亿元,增长13.2%。

其中,用于农林水事务、节能环保、科学技术、城乡社区事务的支出分别增长33.7%、21.7%、17.4%和17.4%。

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237754
R2二类居住用地、C25旅游业用地、R53托幼用地
2013年2月1日
92500
中投发展有限责任公司
北京市顺义区第20街区20-28、20-37、20-40地块F3其他类多功能用地、U9其他市政公共设施用地
142382
F3其他类多功能用地、U9其他市政公共设施用地
2013年2月1日
101000
北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金融用地
86106
C2商业金融用地
2013年2月22日
53708.84
旭辉集团股份有限公司
北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融用地项目
121340
C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、U9其他市政公共设施用地、U42污水处理设施用地
40880
R2二类居住用地
2013年2月28日
106000
北京首都开发股份有限公司
北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住用地、商业金融用地
213942
二类居住、商业金融、医疗卫生、小学、中学
2013年2月28日
115000
北京华正房地产开发有限公司
北京市顺义新城第30街区30-10-03地块F1住宅混合公建用地
200372
C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地、C3文化娱乐用地、C1行政办公用地
2013年2月28日
109000
广州市诚誉房地产开发有限公司
朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地
62979
R2二类居住用地
2013年2月28日
166000
北京首都开发股份有限公司
朝阳区孙河乡西甸村F地块二类居住用地
149900
C2商业金融用地
2013年1月18日
218000
首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体
海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)
329900
F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅
2013年1月18日
465000
北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体
76464
F3其它类多功能用地、U13供燃气用地
2013年5月30日
104000
北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体
北京市石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地
105355
C2商业金融用地
2013年6月27日
143000
福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体
北京市通州区运河核心区IV-06地块F3其它类多功能用地
北京市房山区阎村镇02-0026地块R2二类居住用地项目
54084
R2二类居住用地
2013年2月28日
14000
北京惠通华远国际会展中心有限公司
北京市房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地
211084
R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、C4体育用地
123434
F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地
2013年4月15日
120000
北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
北京市门头沟区新城MC09-004地块C2商业金融用地
32859
C2商业金融用地
2013年5月7日
36800
北京世纪今创房地产开发有限公司
北京市通州区运河核心区IV-10地块F3其它类多功能用地
北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)
516351
F1住宅混合公建用地
2013年1月21日
470000
北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体
北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块C2商业金融用地
160000
C2商业金融用地
2013年1月21日
193800
福州泰禾房地产开发有限公司
北京市通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地
122400
F3其它类多功能用地
2013年4月11日
112852.8
北京美融加投资有限公司和鹏瑞利通州开发(4)有限公司联合体
北京市通州区运河核心区Ⅷ-11地块
56700
F3其它类多功能用地
2013年4月15日
52280
42000
F3其它类多功能用地
2013年6月27日
48000
保利(北京)房地产开发有限公司
北京市通州区运河核心区IV-07地块F3其它类多功能用地
160000
广州市诚誉房地产开发有限公司
北京市大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目
134571
二类居住用地
2013年2月28日
120000
北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体
北京市房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目(配建限价商品住房)
2013年4月9日
116500
新能(北京)国际房地产开发有限公司
北京市通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地
163535
F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地
2013年4月11日
193000
绿地控股集团有限公司
北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-01、B-01地块二类居住、休疗养用地项目
147127
R2二类居住用地、C53休疗养用地
2013年2月4日
46200
中投发展有限责任公司
北京市门头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地块二类居住、商业金融、托幼及社会停车场库用地
首创朝阳房地产开发有限公司和邦泰克投资有限公司联合体
北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地
70000
C2商业金融用地
2013年1月21日
94600
首创朝阳房地产开发有限公司
房山区长沟镇CG-051等地块F3其它类多功能用地
208849
F3其它类多功能用地
1月24日
27010
176477
R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地
2013年2月7日
190000
中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体
北京市东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目
85800
C2商业金融用地
2013年2月7日
277780
北京国瑞兴业地产股份有限公司
宗地名称
规划建筑面积(平方米)
规划用途
成交日期
成交价(万元)
受让单位
北京市大兴区瀛海镇西区C2组团C07-5地块二类居住用地项目(限价商品住房)
166030
R2二类居住用地
2013年1月4日
71000
北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华永恒资产管理有限公司联合体
北京市石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目(配建公共租赁住房)
北京美融加投资有限公司和通州滨海湾开发有限公司联合体
北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块
60300
F3其它类多功能用地
2013年4月15日
55600
北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体
北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地
2013年2月22日
63600
绿地控股集团有限公司
北京市昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地(配建限价商品住房)
177941
F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地
2013年2月25日
118800
绿地控股集团有限公司
北京市昌平区北七家镇公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)
153445.4063
居住用地
2013年1月31日
180000
北京兴茂置业有限公司
北京经济技术开发区河西区X88R1地块二类居住用地建设用地使用权出让公告
145337.5
居住用地
2013年1月31日
173000
北京兴茂置业有限公司
北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块二类居住、旅游业、托幼用地项目
51500
F3其它类多功能用地
2013年5月20日
60512.5
保利(北京)房地产开发有限公司
北京市通州区运河核心区IV-11地块F3其它类多功能用地
31500
F3其它类多功能用地
2013年5月20日
37012.5
保利(北京)房地产开发有限公司
北京市通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地
62802
126996
C2商业金融用地
2013年5月22日
112500
北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体
北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地项
67937
二类居住用地
2013年5月22日
128200
北京首都开发股份有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体
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