武汉市房地产市场专项整治表

合集下载

武汉市房地产行业发展面临的问题及对策剖析

房开发贷款３．元，去年相比增加１．７亿元，６７亿与８５新房地产市场。经过政策的大力实施及其它各方面的努增个人住房贷款９．７亿元（７２含武汉地区新增住房公积力，武汉市房地产市场实现了从快速增长期进入到理金贷款）与去年相比增加了４６，．３亿元。历年累计发放
平均价格为３６．４元，方米，层商品住房平均价２８５平多
收稿日期：０７０ —１２ｏ—５１
关键词：房地产行业；观调控；信宏诚
中图分类号：Ｆ９文献标识码：Ａ文章编号：１７ — ３Ｘ（０７５０１－４２３６１９１２０）０－０９０
相比２００５年的房地产市场，０６年的市场显得更２０加热闹，它是国家进一步加大对房地产市场宏观调控的一年。在过去的一年里，国家出台的调控政策之多、力度之大是前所未有的。从 “ 国六条 ” 始，开国家的宏观调控政策接连不断，策制约和经济手段并施。武汉市政地方政府顺应中央号召，施了较细的调控政策，调实从
维普资讯
・
公共管理・
武汉市房地产行业发展面临的问题及对策剖析
彭杏芳 ’田武２，
（．中师范大学经济学院，湖北武汉４０７；１华３０９２中山市中海房地产开发有限公司，广东中山５８７．２４２）

武汉房地产市场情况分析报告范本

武汉房地产市场情况分析报告范本一、市场概况武汉是中部地区的重要城市，也是湖北省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。

近年来，随着城市经济的不断发展，武汉房地产市场也呈现出快速增长的趋势。

截至目前，武汉市区的房地产市场已经基本形成了以住宅为主、商业、办公为辅的格局。

二、市场分析1.住宅市场武汉市住宅市场一直以来都是市场主力，尤其是近年来，随着城市人口的不断增长，住宅市场需求量也不断扩大。

目前，武汉市区的住宅市场主要集中在汉口、武昌、洪山等区域，其中，汉口区的住宅市场最为活跃。

2.商业市场武汉市的商业市场也在不断发展。

目前，武汉市区的商业市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。

其中，汉口区的商业市场最为发达，各种商业设施齐全，商业活动也最为繁荣。

3.办公市场武汉市的办公市场也在不断发展。

目前，武汉市区的办公市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。

其中，汉口区的办公市场最为活跃，各种办公设施齐全，企业也最为集中。

三、投资建议针对武汉市房地产市场的投资，我们建议投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资。

同时，投资者还需要注意市场风险，避免盲目跟风，选择合适的投资时机。

此外，投资者还需要注意资金的安全，选择信誉良好的房地产开发商进行合作，避免出现投资风险。

四、结论综上所述，武汉市房地产市场发展迅速，市场前景广阔。

投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资，同时注意市场风险和资金安全。

我们相信，在市场的积极推动下，武汉市的房地产市场将会越来越成熟，为投资者带来更多的机会和收益。

武汉市控制和查处违法建设办法

武汉市控制和查处违法建设办法湖北省武汉市人民政府武汉市控制和查处违法建设办法武汉市人民政府令第189号《武汉市控制和查处违法建设办法》已经2008年6月30日市人民政府第38次常务会议审议通过，现予公布，自2008年9月1日起施行。

二00八年七月二十五日第一章总则第一条为加强城乡规划管理，及时制止和查处违法建设，营造良好城市环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《武汉市城市规划条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市下列区域：（一）江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区；（二）蔡甸区、江夏区、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区经市人民政府批准开展相对集中行政处罚权工作的区域。

本办法所称违法建设，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物或者其他设施。

第三条本市对违法建设的控制和查处工作实行绩效目标管理，绩效考核的办法由市人民政府另行制定。

各区人民政府和武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区管理委员会（以下简称区政府和管委会），以及市相关部门应当制定和完善目标管理责任制，层层分解并落实市人民政府下达的绩效考核目标。

第四条市、区人民政府建立控制和查处违法建设工作的协调机制，定期研究、通报违法建设综合治理情况，协调处理查处违法建设中出现的突出问题。

协调办公室设在市、区城市管理执法部门，具体负责组织、协调、考核控制和查处违法建设工作。

第五条本市对违法建设的监督管理实行以区为主和谁主管、谁负责的原则，突出重点，源头控制，快速处置，协作配合，依法追责，实施综合治理和长效管理。

第六条各区政府和管委会负责在辖区和管理范围内组织实施本办法。

市规划、城管、国土资源、房产、建设、水务、交通、园林、公安、监察等部门按照各自职责，依法做好违法建设控制和查处相关工作，配合区政府和管委会做好违法建设的查处工作。

武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则.doc

武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则第一章总则第一条为进一步规范武汉市房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《房地产经纪管理办法》和相关法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。

第二条武汉市行政区域内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵守本细则。

第三条本细则所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并按规定收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）是本市房地产经纪活动的行政主管部门，负责本细则的组织实施；各区住房保障和房屋管理局（以下简称区房管局）根据市房管局明确的职能权限，具体承担本行政辖区内房地产经纪机构和房地产经纪人员监管工作。

武汉市物价、人力资源和社会保障部门根据各自职责，分别负责房地产经纪活动中相应的监督和管理。

第六条武汉房地产中介协会（以下简称市中介协会）应当按照章程实行行业自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，配合有关部门的各项监督管理工作，建立年度行业机构和从业人员的等级、诚信度的评选制度，引导行业规范经营和加强行业诚信自律建设，促进行业健康发展。

第二章房地产经纪机构第七条本细则所称房地产经纪机构（含个体），是指依法设立、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员，从事房地产经纪活动的经纪服务机构。

房地产经纪机构根据其经营需要，可以设立分支机构。

第八条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到房管部门备案。

第九条市房管部门负责房地产经纪机构备案管理工作，区房管部门负责房地产经纪分支机构备案管理工作。

第十条办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料：（一）房地产经纪机构1、武汉市房地产经纪机构备案申报表；2、营业执照、房屋租赁备案证或房屋产权证明及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；3、机构章程；4、房地产经纪人员资格证书及劳动聘用合同（验原件收复印件）；5、机构基本信息的电子档案；6、法律法规规定的其他资料。

武汉市物价局关于进一步加强房地产价格管理有关事宜的通知

武汉市物价局关于进一步加强房地产价格管理有关事宜的通知文章属性•【制定机关】武汉市物价局•【公布日期】2007.07.03•【字号】武价房[2007]91号•【施行日期】2007.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文武汉市物价局关于进一步加强房地产价格管理有关事宜的通知（武价房[2007]91号）各区物价局、各相关企业：为了贯彻落实国务院关于房地产市场调控一系列政策规定和省市人民政府的相关文件精神，切实稳定住房价格，促进我市房地产市场的健康发展，现就进一步加强房地产价格管理有关事宜通知如下：一、严格控制经济适用住房销售价格水平，切实维护购房者的合法权益1. 实行经济适用住房销售价格限价制度。

按照市人民政府关于进一步加强保障性住房工作的通知（武政[2007]33号）规定。

每年度第一季度，我局会同市房产管理部门根据上年度土地费用、建安费用、勘察设计及前期规费、配套建设费用、银行贷款利率，税收政策变化及市民人均可支配收入情况等，遵照与中低收入家庭经济承受能力相适应；确保与同一区域内同类型的普通商品房的价差在70%以内；切实体现政府给予的各项优惠政策的原则，同时听取相关方面的意见，确定经济适用住房限价水平，报市人民政府批准后，向社会公示。

2. 实行经济适用住房项目计划下达前的价格预审制度。

按照市人民政府办公厅关于印发武汉市经济适用住房建设销售管理工作程序的通知（武政办[2007]2号）规定。

自带土地建设经济适用住房的开发建设单位要根据所建设经济适用住房用地、项目规划条件等情况，在申报计划立项的同时，按照经济适用住房价格管理规定，向我局提出预审销售价格申请，并附上相关预审价格资料。

我局进行价格预审后，根据当年限价水平，提出准予立项或不予立项的建议。

对准予立项的项目，开发建设单位应向市价格主管部门和房产管理部门做出书面承诺。

3. 严格控制经济适用住房销售基准价格水平。

武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。

通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。

然而，也面临着一些挑战和潜在风险。

本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。

1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。

近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。

随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。

2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。

2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。

其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。

此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。

3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。

同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。

3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。

3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。

在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。

这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。

4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。

首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。

其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。

5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。

2024年武汉房地产市场调查报告

2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。

主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。

通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。

2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。

市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。

3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。

根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。

其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。

3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。

大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。

其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。

3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。

各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。

办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。

4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。

特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。

然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。

4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。

随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。

租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。

4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。

市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。

尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。

5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。

随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。

同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。

武汉房产调研报告

武汉房产调研报告1. 引言本报告旨在对武汉市的房产市场进行调研，并分析当前市场的情况及未来的发展趋势。

我们通过对市场供求、价格波动、政策影响等方面进行深入研究，以期提供准确的数据和有用的分析，为投资者和购房者提供参考。

2. 市场供求概况根据我们的调查数据显示，截至2021年底，武汉市的房地产市场总体供求保持平衡。

虽然受到新冠疫情的影响，一段时间内市场活动受限，但随着疫情逐渐得到控制，市场逐渐恢复活力。

新建住宅出售面积稳步增加，二手房市场也有一定的交易增长。

其中，以学区房为代表的高端住宅市场表现较为活跃。

3. 价格波动与影响因素近年来，武汉市房价整体上呈现稳中有升的趋势。

尽管疫情对市场造成一定冲击，但政府的稳定房价政策和相关产业的发展，仍对房价形成一定的支撑。

同时，疫情后人们对住房需求的变化，也对市场价格产生了一定的影响。

值得一提的是，学区房价格较为稳定，且逐渐上涨。

随着家庭对子女教育的重视和经济水平的提高，对学区房的需求逐渐增长，从而推动了价格上涨。

此外，地铁交通的不断完善，也对周边住房价格产生了积极影响。

4. 政策导向与调控措施武汉市政府在房地产市场调控方面采取了一系列措施。

首先，稳定房价的政策一直得到重视，政府对于住房供应量和价格均有一定的调控机制。

其次，加强土地供应，提高住房供应的稳定性。

再次，建立住房市场预警机制，监测市场供需情况，及时采取调控措施。

最后，强化对开发商的监管，确保商品房开发与销售的合规性。

5. 发展趋势及建议根据我们的分析，未来武汉市房地产市场将继续保持平稳增长态势。

一方面，随着经济的持续发展，人们购房需求将继续增加，尤其是对高品质住房的需求。

另一方面，政府将继续推动城市建设和基础设施建设，增加土地供应和改善房地产市场环境。

基于以上分析，我们对投资者和购房者提出以下建议：1. 对于投资者，可以适时把握市场机会，并根据自身需求及风险承受能力选择适合的投资方式。

2. 对于购房者，可以关注学区房和地铁周边房源，这些通常具有较好的增值潜力。

房地产市场秩序专项整治检查表

5、施工、销售现场是否有节能公示牌或公示专栏
6、商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书是否载明节能内容
处理
意见
检查组签字：
年月日
开发单位负责人签字：
年月日
备注
房地产市场秩序专项整治检查表五（施工）
开发单位名称（盖章）
联系人/
手机电话
项目名称
项目位置
设计单位
施工单位
监理单位
建筑面积
平方米
开工时间
复印件要合订成册，交检查组存档。
3、未按规定填报房地产项目手册、未按规定核验
4、与开发主管部门签订的项目开发合同未落实
5、专业技术人员劳保缴费手册
6、企业专业技术人员职称证书
7、房地产开发企业验资报告
8、房地产企业的工商营业执照
9、开发资质证书（进威备案证）
处理
意见
检查组签字：
年月日
开发单位负责人签字：
年月日
备注
房地产市场秩序专项整治检查表二（土地）
开发单位名称（盖章）
联系人/
手机电话
项目名称
项目位置
占地面积
平方米
建筑面积
平方米
开工时间
竣工时间
检查内容
1、2008年以来已批准使用的开发项目土地证
由开发企业根据项目情况，
提交相关证件的原件及复印件一份，
复印件要合订成册，交检查组存档。
检查结果
1）目前已完成开发的项目用地情况
4、是否增加容积率或改变用地性质
5、是否有违法建设
6、住宅小区内是否按规划条件进行配套建设
处理
意见
检查组签字：
年月日
开发单位负责人签字：

2024年武汉房地产市场需求分析

2024年武汉房地产市场需求分析1. 引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，武汉作为一个重要的中部城市，其房地产市场一直备受关注。

本文旨在对武汉房地产市场的需求进行分析，以了解当前市场的趋势和消费者的需求特点。

2. 市场现状武汉作为湖北省的省会城市，拥有广阔的土地资源和丰富的人口基数。

近年来，随着城市规划和基础设施的不断完善，武汉的房地产市场逐渐升温。

据统计，截至2021年底，武汉市的住宅销售面积达到XX平方米，同比增长X%。

3. 需求特点3.1 住宅需求在武汉，住宅需求一直是房地产市场的主要需求驱动力。

随着城市化进程的推进和人口的不断增加，人们对于住房的需求也在不断增长。

其中，年轻人和家庭购房需求占据了主要份额。

他们更看重房屋的地理位置、配套设施和交通便利性。

3.2 商业地产需求除了住宅需求外，商业地产需求也日益增长。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于购物中心、写字楼和酒店等商业地产的需求也在不断增加。

尤其是在武汉市中心和商业区，商业地产的需求更加旺盛。

3.3 租赁需求随着年轻人对于灵活就业和创业的追求，租赁需求也逐渐增加。

年轻人更倾向于租赁房屋，以便更好地适应就业变动和生活方式的调整。

因此，武汉的租赁市场也具有一定的潜力。

4. 发展趋势4.1 刚需市场依然活跃尽管房价上涨和政策调控的影响，但武汉的刚需市场仍然保持活跃。

近年来，政府对于刚需购房者的支持政策和购房补贴等措施，使得刚需购房市场逐渐成熟和稳定。

4.2 优质产品受青睐随着购房需求的升级，消费者对于房屋品质和配套设施的要求也在提高。

优质产品，如绿色环保、智能化和人性化设计的房屋，以及配套设施完善的小区，受到了消费者的青睐。

4.3 租赁市场潜力巨大随着年轻人对于租赁需求的增加，武汉的租赁市场也呈现出巨大的潜力。

特别是在市中心和商业区，高品质的租赁房源更受欢迎。

因此，发展租赁市场成为重要的方向。

5. 结论综上所述，武汉房地产市场的需求特点体现在住宅需求、商业地产需求和租赁需求上。

武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市城乡建设局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见

武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市城乡建设局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】武汉市城乡建设局,武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2021.10.21•【字号】武城建规〔2021〕5号•【施行日期】2021.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局武汉市城乡建设局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见武城建规〔2021〕5号各区建设部门、房管部门，各有关单位：为进一步规范我市全装修商品住宅建设和销售管理工作，保护购房人合法权益，结合我市实际，对加强我市全装修商品住宅管理有关工作，提出如下实施意见：一、合理界定全装修商品住宅本意见所称全装修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。

二、明确部门职责分工房管部门负责全装修商品住宅的预售许可、销售监管以及商品房买卖合同网签备案管理。

建设部门负责全装修商品住宅的施工许可、质量安全监督以及竣工备案管理。

三、加强工程建设管理（一）优化全装修设计。

全装修商品住宅装修设计原则上应与建筑、结构、安装等专业同步设计、同步报审。

同步报审确有难度的项目，房地产开发企业出具书面承诺后，施工图审查机构可先行受理审查土建部分的施工图设计文件；装修工程施工前，房地产开发企业应完成装修施工图设计文件审查（含消防审查）。

设计单位在进行全装修商品住宅设计时，应重点对住宅平面布局及使用功能等内容进行优化设计，强化装修设计与土建设计的相互衔接，实现土建、装修设计一体化。

（二）实行施工总承包管理。

新建全装修商品住宅装饰装修工程应与土建工程同步办理施工许可证，纳入施工总承包管理。

施工总承包单位对装饰装修工程可自行组织施工，也可依法分包给具有相应建筑装饰装修专业承包资质的施工单位。

武汉房地产政策梳理

汉七条
？
公积金新政
？
重拳出击，
值得期待！
1.1 新国五条楼市宏观调控大事记
2013年2月20日 2011年1月16日 2010年4月17日 2010年1月
新国五条新国八条国十条国十一条
?
房价飞涨，调控效果不理想
屡次调控，效果不理想，调控升级！
1.1 新国五条
新国五条细则
今年4月22日，国土资源部公布了不动产登记的时间表。
1.4 不动产登记制度
楼市影响
1.为征收房产税提供条件。房产税被认为是限制房价过快增长的有力手段，但是由于缺乏信息支持，征收难度大。不动产登记制度的推行，能够为房产税征收提供信息支持，为房地产税征收提供有利条件；
2.压缩房地产投资空间，促使部分投资者外流，引导市场健康发展；
1.1 新国五条新国五条调控效果
调控并没有达到预期的调控目标！
1.1 新国五条
新国五条“失败”的原因
需求旺盛
供应不足
地价
过高
政策
“软执行”
调控“失败”
1.
1.坚决抑制投资投机性住房需求
非本市户口限购1套，纳税或纳社保时间由原来的1年调整为2年；
2.切实加强住房用地供应管理
三项标准取低值确定贷款额度，但二手房最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年职工使用商业贷款购买武汉市区以外的自住房的，可以提取在武汉市缴存的公积金，用于偿还该房屋的商业贷款。新政规定，缴存职工购买二手房办理“两证”后，就可以提取本人和配偶账户里的公积金了。缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，可到银行办理提取，

武汉市人民政府办公厅关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见-武政办[2014]104号

武汉市人民政府办公厅关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府办公厅关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见（武政办〔2014〕104号）各区人民政府，市人民政府各有关部门：近年来，随着我市城市建设的推进、社区建设的加强和物业管理的推行，小区居民居住条件和环境得到较大改善，涌现出一大批环境美、设施全、服务优、管理好的新型住宅小区。

但从整体来看，我市住宅小区综合管理水平还不高，尤其是部分小区存在违法建设、噪声油烟扰民、种菜养鸡、“胶囊房”等突出问题，形成矛盾纠纷与不稳定因素，群众对此反映强烈。

为加强住宅小区综合管理，提升人民群众满意度，创造人民群众安居乐业的良好环境，根据《武汉市城市综合管理条例》、《武汉市物业管理条例》的规定，经市人民政府同意，现就加强住宅小区突出问题综合治理工作提出以下意见。

一、工作目标围绕群众反映强烈的住宅小区违法建设等突出问题，按照“标本兼治、综合治理”的原则，进一步落实各部门责任，健全机制，综合执法，齐抓共管，有效遏制和处置违法违规行为，建立综合管理长效机制，全面提升我市住宅小区综合管理水平。

二、工作内容（一）拆除未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定，擅自在住宅小区建设的建（构）筑物或者其他设施（包括地下空间）等违法建设。

（二）整治在生产、施工、交通运输和社会生活中所产生的环境噪声、油烟排放超过国家规定标准，干扰他人正常生活、工作和学习的行为。

（三）整治侵占公共绿地或者其他公共部位（场地）种植蔬菜，在公共区域或者在自家院内饲养家禽，对小区居民正常生活、工作造成影响等“种菜养鸡”行为。

2023年武汉房地产行业市场环境分析

2023年武汉房地产行业市场环境分析随着我国经济不断发展，武汉房地产行业正处于快速发展之中。

在过去几年中，武汉房地产市场经历了繁荣的阶段，但随着政府对房地产市场的严格调控，市场进入了不稳定的阶段。

本文将从市场环境、政策影响两个方面来分析武汉房地产行业市场环境。

一、市场环境分析1.供需关系武汉房地产市场主要分为住宅、商业和办公三大领域。

住宅市场需求较大，但是供给过剩，导致恶性竞争。

商业和办公市场的供需关系相对较为平衡，但市场规模相对较小。

2.消费者结构武汉消费者的购买力逐步增强，消费者结构也开始发生变化。

购房者年龄结构逐渐年轻化，购房理念开始趋于多元化。

3.价格问题由于供给过剩，房地产价格逐渐走低，购房者的心态也逐渐发生了变化。

人们对于房屋自住的需求大于投资需求。

同时，购房者更加注重房屋质量和交通便利性，对房价的敏感度也逐步降低。

4.市场容量武汉是中部地区的中心城市，具有较大的市场容量。

近年来，武汉市不断加大对商业和办公地产的投资力度，进一步提高了市场容量。

二、政策影响分析1.调控政策武汉自2017年起，就开始实施房地产市场的调控政策，包括限购、稳价、限售等措施，对房地产市场进行全面管控。

调控政策对于降低市场繁荣度和稳定市场发展，起到了重要作用。

但是，政策的严格执行也导致了市场的不稳定和调整。

2.土地政策武汉市对于土地出让价格、土地供应量和土地用途进行限制，对房地产市场的整体发展产生了一定影响。

但这也对开发商进行了一定的压力，使得大多数开发商更加注重项目的投资回报率。

3.资金政策为了打击炒房和控制房价上涨，武汉市实施了银行贷款调控政策，对于房地产企业贷款进行限制。

此外，武汉市加大了对房地产融资和资本中介机构的宏观审慎管理力度，从根本上加大了房地产企业的融资难度。

总之，武汉市房地产行业的发展正面临着市场供给过剩以及政策调整等问题。

在此背景下，未来的市场发展可能会更加复杂和严峻。

武汉市公寓市场

1.8%
26066
1.7%
1569609
2023
31703
2.50%
304345
24.0%
542749
42.80%
187680
14.80%
83695
6.60%
26630
2.10%
20290
1.60%
15217
1.20%
16485
1.30%
19022
1.50%
20290
1.60%
1268105
全市公寓整体市场丨168号令新规解读
排名
项目名称
区域
成交面积（万㎡）
1
碧桂园·蜜柚
江岸
8.45
2
绿地国际金融城
武昌
4.85
3
龙湖新壹城
东湖高新
4.73
4
碧桂园泰富城
经开
3.78
5
恒大御景湾K7
汉阳
3.58
6
越秀·星悦峯
武昌
3.42
7
悦城 · lake街区
汉阳
3.42
8
北辰光谷里
东湖高新
3.41
9
庭瑞U-ME
经开
3.40
10
金地自在城
洪山
中原观点
根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效旳商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，能够改造为租赁住房。同步，城市要点功能区、主要景观节点区和主干道沿线旳商业和办公用房，不得改造为租赁住房。原则上，用于改造旳商业、办公、厂房等房源，要进行整体确权，房屋性质不能变化，并将纳入全市住房租赁平台进行统一监管。改造过程中，要符合房屋构造、消防、环境保护、技术原则等安全要求，而且应按照改造建筑面积6%旳规模，集中设置配套旳公共服务设施用房，位置宜在首层。

武汉市市房产局关于开展全市房地产中介资格证书和房地产经纪人资格证书换证工作的通知

武汉市市房产局关于开展全市房地产中介资格证书和房地产经纪人资格证书换证工作的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2002.07.19•【字号】武房市[2002]145号•【施行日期】2002.07.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市市房产局关于开展全市房地产中介资格证书和房地产经纪人资格证书换证工作的通知（武房市[2002]145号2002年7月19日）各区房产局、中介机构：为了加强对房地产中介机构的规范管理，促进房地产中介行业的健康发展，根据《城市房地产中介管理办法》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《市人民政府办公厅关于整顿和规范房地产市场的通知》的精神，市房产局决定从2002年8月1日起，开始对全市已年检合格的中介机构和已取得房地产经纪资格的个人进行换发新证和重新注册工作。

具体通知如下：一、换证对象全市2002年度年检合格的房地产中介机构和经市房产局确认取得房地产经纪资格的个人。

二、换证时间2002年8月1日－2002年9月1日三、换证方法(一)、各区局在本区房地产市场张贴公告，并召开辖区中介机构换证布置会讲明此次换证目的，通知房地产中介机构和房地产经纪人于8月15日前到各区局领取《武汉市房地产中介机构换证申请表》、《武汉市房地产经纪人换证申请表》。

(二)各区局根据中介机构和经纪人提供的《武汉市房地产中介机构换证申请表》、《武汉市房地产经纪人换证申请表》等有关资料进行审查，提出初审意见后连同原颁发的中介机构《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》报市局市场处审核。

(三)房地产经纪人分执业和非执业两种，执业的以所在单位进行换证，非执业的按其工作单位或户籍所在地居委会开具证明，按属地原则自行持原证到辖区房产局申请换证。

(四)新的房地产中介服务资格证书分为正本和副本两种(副本用于年检)。

其编号按辖区编定，正本和副本编号一致。

武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市住房保障和房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知

武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市住房保障和房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2009.12.26•【字号】武政办[2009]202号•【施行日期】2009.12.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文武汉市人民政府办公厅关于印发武汉市住房保障和房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（武政办〔2009〕202号）各区人民政府，市人民政府各部门：《武汉市住房保障和房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市人民政府批准，现予印发。

二00九年十二月二十六日武汉市住房保障和房屋管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于印发〈武汉市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（武发〔2009〕14号）精神，设立武汉市住房保障和房屋管理局，为市人民政府工作部门。

一、职责调整（一）划入的职责将原市国土资源和房产管理局的住房保障和房产管理职责、市城市综合开发管理办公室的职责划入市住房保障和房屋管理局。

（二）加强的职责1.加强住房保障和房地产市场监管职责。

2.加强对武汉住房公积金管理中心的监督管理和政策指导职责。

（三）下放和取消的职责1.将三级（含暂定三级）物业服务企业资质申报受理和证书发放权限下放给各区房产管理部门承担。

2.将经济适用住房的建设、销售、售后管理等职责和廉租住房的建设、分配及租赁管理职责下放给各区人民政府组织实施。

3.取消已由市人民政府公布取消的行政审批事项。

二、主要职责（一）贯彻执行国家、省、市有关房地产开发、住房保障、住房制度改革、房地产市场监管以及房地产行业管理的法律、法规、规章和方针、政策；参与起草本市房地产开发、住房保障、住房制度改革、房地产市场监管以及房地产行业管理方面的地方性法规草案、政府规章草案，经批准后组织实施和监督检查。

（二）根据本市城市总体规划和国民经济社会发展规划，组织拟订全市房地产综合开发发展规划和住房保障专项规划，组织制订全市房地产开发建设计划、保障性住房建设计划并监督实施；会同有关部门制订住宅产业科技进步规划及产业政策。

武汉市住宅专项维修资金利用申请表

住宅专项维修资金利用项目预算申请资料夹（试行本区房管局审批后保留）物业项目名称：维修主要内容：预算申请金额：武汉市房地产市场管理中心监制武汉市住房专项维修资金管理中心申请住宅专项维修资金许诺书本申请人系小区业主委员会（社区居民委员会），现按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）的相关规定，申请利用住宅专项维修资金。

申请人已认真学习了《管理办法》和《武汉市住宅专项维修资金利用操作手册》（以下简称《操作手册》），完全熟悉申请住宅专项维修资金的相关规定和程序。

现郑重许诺如下：1、申请人将严格依照《管理办法》和《操作手册》的规定组织申请利用维修资金的相关事宜，如有弄虚作假和违规操作，愿承担由此引发的一切法律责任。

2、维修工程完工后，申请人将按规定及时向所在区域房管局申请办理结算手续。

如超期不办理，区局可视同申请人舍弃结算，由本届业主委员会（社区居委会）承担一切法律责任。

特殊情形的，本届业委会（社区居委会）出具书面情形说明，报区局和市维修资金管理中心备案。

3、业委会（社区居委会）许诺按合同约定，将维修资金预、结算款直接支付给施工单位（扣除质保金后），特殊情形须支付给物业公司的，业委会（社区居委会）将切实增强申请资金的利用监督，若出现纠纷愿承担相应的法律责任。

目录一、武汉市住宅专项维修资金利用申请表 (1)二、武汉市住宅专项维修资金利用预算明细表（一） ..... 2 3、武汉市住宅专项维修资金利用预算明细表（二） .. (3)4、维修和更新、改造利用方案 (4)五、维修资金利用征求意见证明 (7)六、业委会备案文件 (9)7、相关业主代表身份 ······················ 10 八、经办人身份证明、委托证明 ················ 11 九、《维修和更新、改造利用方案》及第三方监管资料公示的照片 ······················· 12 10、维修工程预算、施工合同 ················· 13 ※1一、第三方工程审价合同 ··················· 14 1二、需要维修部位或设施设备的实物照片 ·········15 ※13、预算工程审价意见（确认页原件） ···········16 ※※14、专业部门查勘意见 (17)1五、发票（复印件）·····················181六、维修资金交存不足情形下形成的利用分摊说明 .... 19 17、就维修资金交存不足情形分摊方式说明 ......... 20 1八、特殊情形说明 .. (21)※常态维修单项超5万，多项超10有偿第三方审价需提供；紧急维修需提供；30※※紧急维修需提供。

关于调整武汉市房地产中介收费标准的建议

关于调整武汉市房地产中介收费标准的建议背景：最近洽谈一单交易，成交价76万元，我们即将签署的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中，约定买卖双方各1%，熟料这客户是某区退休政府官员，直接找到局里领导，说我们收贵了，按照标准，代理费一共应该是8600元，双方平均负担，于是，我们准备放弃这份合同的正式签署，但是客户不依啊，我就在网上寻找相关中介费历年来的一些文章或者文件，信息的发现【武汉市江汉区政协委员会】早在2007年就提到过关于中介费的问题，但是一直被政府、被物价局忽视这，吧我们放在某个以往的角落。

原文如下：关于调整武汉市房地产中介收费标准的建议点击数：893 更新时间：2007-8-14（市1号）随着我国经济的高速发展，社会分工越来越细，专业人做专业事越来越普遍，房地产中介应运而生。

目前，武汉市持证经营的中介公司有近800家，房地产经纪人约3万人，中介公司为百姓安居作了大量的工作。

据不完全统计，每年有80%以上的二手房交易是通过中介公司促成的，每年有95%以上的商品房是通过代理公司完成的。

中介公司除了为百姓安居尽力的同时，也解决了大量就业，也为国家创造了大量的税收。

但不可否认目前中介公司良莠不齐，规模太小、欺上瞒下、吃差价、截流客户资金作投资，种种违规行为破坏了中介公司的声誉，同时也对中介公司的发展产生了不利影响。

造成这种状况的原因是多方面的，一方面是因为少数中介公司唯利是图，见钱眼开，另一方面与中介收费过低有直接原因，下面是我就中介收费的情况作的调查分析。

中介服务收费一直是中介市场中买卖双方和中介机构十分关注的问题，为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委、建设部1995年联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产中介服务收费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。

随后，武汉市物价局、武汉市房地产管理局于1996年联合出台了武价房字[1996]158号文《省物价局建设厅关于转发（国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知）的通知》，此后，武汉市中介机构开始执行这一标准，至今已有10年。