多地救市解开限购全面松绑难令楼市回暖

合集下载

天津放开限购次日二手降价房源骤然翻倍了吗

天津放开限购次日二手降价房源骤然翻倍了吗天津放开限购次日二手降价房源翻倍了吗天津，2023年9月4日 - 天津市于9月1日宣布全面放开非市内六区的限购政策，这一举措在次日引发了市场的轰动。

根据最新数据，非市内六区的二手房降价房源数量在一天之内翻番，由前一日的2783套激增至5858套，直接反映了市场的不安和变化。

这一重大政策变化引发了市场的广泛关注，经济观察家和专家们也纷纷发表了自己的看法。

张宏伟，镜鉴咨询创始人，对此表示：“城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市早已有类似操作。

从以往的经验来看，市内限购区域通常会变得更加抢手，因为这些区域通常拥有更好的配套设施和更高的人口密度。

与此相反，非限购区域则可能面临去库存的更大压力，因为这些地区的配套设施可能不如限购区域。

”买不限购的房子的好处和坏处有利的方面:1、在名下有多套房产的情况下，也是可以继续购买的，只要将资金准备充足就可以了，并不受限购政策的影响。

2、这种类型的房子在价格上面会比限购的房子便宜一些，所以需要承担的经济压力会比较小。

有弊的方面:1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。

2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。

3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。

4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。

限购是什么意思限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

其他手段可重归市场化。

房贷

中国银行 10月11日，中国银行总行也发布内部文件，称对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体由各分行根据风险情况自主确定。
银行
中国工商银行针对央行新政策，工商银行已经出台相关细则。工行相关负责人表示，关于住房贷款的政策，央行和银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。兴业银行知情人士透露，兴业银行已拟定房贷相关实施细则，将于近日正式实施。兴业银行在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。邮政储蓄银行邮政储蓄银行在发给中介的政策信息上称，将对名下有2套房及以上住房，并已全部结清相应贷款的，在购买普通住宅，最低首付5成，贷款利率不低于基准。邮储银行在对还清贷款的二套房购房者执行首套房3成首付和基准利率之外，又放开了三套及多套房贷款。
去存量化
中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是一线城市房地产市场，更已提前迈进这一阶段。在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主。
央行、银监会在9.30日发布政策，被大家认作促进十一黄金周的楼市交易量，鼓励民众抽时间看房，而政策虽然发布了，但各商业银行的执行细则仍在商定之中，那么真的会有7折利率，重现盛况吗？
国庆间具体情况：
一周政策空窗期？ “我们目前还没有接到总行的细则，还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理在接受本报记者采访时表示。 “首套房的认定，既然监管层出了规定，我们肯定会执行，但是具体怎么执行，目前还不太清楚。”工行客户经理对记者表示。“比如利率，现在还不知道总行是什么政策，但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过，据说他们下发的新规还是执行基准利率。” “打折很难，7折只是下限，但是照目前的情况来看，打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。记者还拨打了中行上海支行的电话，“目前我们还没有收到上级通知，政策还是会执行的，但还是需要点时间，大概在一两个星期之内，但是我预计不会有利率的折扣。” 业内人士分析，“十一”长假前一天新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会燃起楼市新一轮的热情。

全国二线城市将全面取消限购有哪些影响_楼市限购政策会持续优化吗

全国二线城市将全面取消限购有哪些影响_楼市限购政策会持续优化吗全国二线城市将全面取消限购有哪些影响呢相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。

近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。

今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。

有必要去做强刺激进行托底。

若有大的刺激政策落地，则下半年会有一波板块的行情。

除此以外，更多是优质地产公司的相对行情。

楼市限购政策会持续优化吗?今年4月末，中央政治局召开会议，为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。

各地楼市政策或继续优化，比如重点一二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持;降低房屋交易税费、房票安置等。

对于三四线城市来说，陈文静表示，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，大多数城市选择对限售政策、购房补贴及公积金政策进行调整，鼓励房票安置等，以此进一步促进刚性和改善性住房需求释放。

“政策宽松动作正在进一步强化。

”严跃进表示，观察近期重点城市购房政策的新动向，能够看出重点的二线城市和三线城市依然在购房政策方面有进一步宽松的可能。

随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。

房产限购政策取消会带来什么影响取消商品房购房限制。

2014房地产市场经历三轮救市预计细化政策会出台

报告大厅摘要：2014年房地产市场前后三波救市政策在10月初见成效，统计数据显示，10月份成交连续三周上涨，各地推盘数亦逐步攀升。

在拯救楼市进入第三轮之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。

2014年中国房地产市场大致经历了三波救市政策：第一波是41个城市不同程度的松绑限购，第二波是央行全面放松限贷，第三波是各地方政府出台降低公积金贷款门槛、减免税费、提供购房补贴等政策，鼓励购房人积极入市。

前后三波救市政策在10月初见成效，统计数据显示，10月份成交连续三周上涨，各地推盘数亦逐步攀升。

在拯救楼市进入第三轮之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。

拯救楼市第一轮：取消限购。

楼市限购政策于2010年在北京开始推行，随后于2011年推广至全国大多数主要城市。

中国报告大厅认为，这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。

在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。

内蒙古自治区首府呼和浩特市成为了首个明文规定取消楼市限购的城市，之后各地纷纷取消限购政策。

现在，除了北上广深一线城市仍执行限购政策外，其他省市均取消了限购，并且推出了包括信贷优惠或变相优惠的措施来刺激当地楼市。

但从取消限购政策的城市来看，对当地楼市并没有起到刺激作用。

于是，各地、各界将拯救楼市的希望寄托在信贷政策的调整上。

拯救楼市第二轮：取消限贷。

9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。

市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，认为央行终于出手拯救楼市了。

限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。

据宇博智业市场研究中心撰写的房地产市场调查报告了解到，当前的楼市正处于一个特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于制定推行过程中。

2014年房地产政策

2014年房地产政策：多地放松限购7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。

会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整。

2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个"破限"的城市。

2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

全国仅五个城市未放松限购。

继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。

截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。

此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。

深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。

目前，仍有部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定，例如厦门岛外不再限购，珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。

多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号

多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。

九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。

卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。

其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。

中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。

据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。

卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。

房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。

上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。

此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。

楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。

不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。

一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。

中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。

在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。

【译之灵每日翻译】多地放松“房屋限购”

第三个放松限购的城市。

这也是这一周以来，继石家庄、杭州、温州之后第四个松绑限购的城市。

继长三角地区两个城市在本周早些时候为楼市限购松绑之后，宁波市也于周三宣布放松房屋限购政策。

为了给楼市降温,全国多地自2011年起纷纷出台“房屋限购”政策。

其中，北京不但对外地购房者做出了严格的限制规定，而且还跟多数城市一起对二套房购买者出台了限制政策，包括：提高按揭利率和提高二套房首付等。

到目前为止，约有20个二三线城市放松或取消了房屋限购，不过全国性的房产政策尚未有变动的迹象。

请翻译以下词组及句子：1、楼市降温2、“房屋限购”3、外地购房者4、提高按揭利率5、提高二套房首付6、放松或取消了房屋限购7、全国性的房产政策8、继长三角地区两个城市在本周早些时候为楼市限购松绑之后，宁波市也于周三宣布放松房屋限购政策。

---------------------------------答案----------------------------------------1、楼市降温cool the property market2、“房屋限购” home buying restrictions/ property purchase limits3、外地购房者migrant buyers4、提高按揭利率higher mortgage rates5、提高二套房首付bigger downpayments on second homes6、放松或取消了房屋限购ease or lift home buying restrictions7、全国性的房产政策nationwide property policy8、继长三角地区两个城市在本周早些时候为楼市限购松绑之后，宁波市也于周三宣布放松房屋限购政策。

The city of Ningbo eased home buying restrictions on Wednesday after two other cites in the affluent Yangtze River Delta lifted property purchase limits earlier this week.。

2022年全国多地解除房地产限价限购政策房价未来究竟会跌还是会涨

2022年全国多地解除房地产限价限购政策房价未来究竟
会跌还是会涨
专家岂能没有自圆其说的办法？
说房价会暴跌的专家，肯定是以全国各地继续坚持严格调控房地产政
策的方向为前提的。

所以，既然解除了限价限购政策，也就不存在暴跌了。

房地产下降的趋势还没有改变。

各地解除限价政策，实际上一般是最
高限价，也就是说房地产可以涨价。

在房地产下跌趋势的情况下，继续涨
价又有什么意义呢？
房价的限购政策，主要是指社保或者户籍限购政策，这样确实能够增
大一部分有效需求。

但是货币政策没有改变的前提下，现在贷款普遍是
1.15倍的贷款利率，高达5.68%以上，负担是非常重的。

增加的需求也很
有限。

虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。

但是，毕竟又为房
地产的再次涨价创造了前提。

因为上一轮的房价就是各地解开限价限购，
又实施购房优惠政策，推动优惠利率（8折甚至7折优惠），引发的价格
上涨。

另一个助力，就是国家的棚改货币化政策，拆除了一部分房子，增
大了一部分需求。

但是现在该建起来的房子已经建起来了，供给又增加了。

还能继续涨吗？
2022年1月，人民日报刊文称不能再走依赖房地产拉动经济的老路。

所以，估计认为房价会继续暴涨的人可能凉了。

如果暴跌，国家就会采取现在的放松调控的方式，维持房价的稳定。

即使降息、降准也是搞定向降息，严格卡住了流向房地产的资金。

这样房地产只能续命，不能再膨胀了。

所以，未来几年房地产价格会稳字当头，增长的空间没有多少，下跌的空间也会被严格限制住的。

取消限购对房地产市场交易影响的比较分析——以杭州、天津为例

三、实证分析
为了进一步检验杭州和天津采取的取消限购措施是否达到预期的效果，本文采用配对样本的ｔ检验对房价变化进行分析。其目的是通过检验收集到的取消限购的房价数据进行检验，如果房价发生了显著差异，则说明取消限购的措施对房价产生了明显的作用。本文采用的是见表一），同时为了消除房价本身的变化趋势，对数据进行了标准化处理，再利用ＳＰＳＳ２１．０进行两配对样本检验。对杭州相关数据标准化后，平均值为０．３２２０，高于取消限购后房价的平均值－０．９６３８，说明取消限购的政策在杭州对房价有抑制作用。取消限购前后房价的相关系数为－０．６５４，说明数据存在微弱的负相关，可以认为限购前后房价之间几乎不存在相关关系。ｔ统计量为５．８０９，显著性水平为０．０００，表明取消限购前后房价的两组数据具有显著性差异。对天津相关数据标准化后，平均值为－０．５２０３，低于取消限购后房价的平均值０．２８５９。这说明取消限购的政策在杭州对房价有促进作用。取消限购前后房价的相关系数为－０．７２４，说明数据存在微弱的负相关，可以认为限购前后房价之间几乎不存在相关关系。ｔ统计量为－３．２７３，显著性水平为０．００５，表明取消限购前后房价的两组数据具有显著性差异。
一、引言
金融危机之后，为刺激市场，我国的货币政策和财政政策都较为宽松，房地产市场也一扫之前不景气的阴霾，逐步回暖，成交额甚至创出了历史新高。为了缓解楼市过热的趋势，政府采用了多种手段试图抑制房价过快的上涨，比如兴建保障性住房和提高商业贷款首付比例等。尽管抑制房地产市场的措施很多，但是房价居高不下的情况依然没有得到缓解，在这种情况下国务院在２０１０年颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，又被称为“新国十条”，由于里面提出政府可根据实际情况限制购买商品房的数量，“限购令”这个名字正式开始影响房地产市场。

房地产迈入“不限购”新时期_楼市调控迎来市场化宽松阶段

热点聚焦Focus房地产迈入“不限购”新时期楼市调控迎来市场化宽松阶段5月伊始，房地产市场全面迎来政策宽松潮。

近日北京、深圳、杭州、成都、西安等多个“楼市风向标”城市出台新政，全面或局部解除限购、释放市场需求。

其中，“五一”假期适逢五环外区域松绑限购的北京，提振效果初显成效，其间北京日均成交量较2023年同期增长近两成，且高于2019年假期水平。

截至5月9日，全国仅剩六地还是维持楼市限购政策。

有业内人士就此表示，目前楼市步入全面市场化的宽松阶段，未来限购城市将大概率跟进松绑。

叠加后续“去库存”及更多支持性政策组合出台，能够对市场起到托底作用。

“五一”北京新房成交量涨近两成业内人士对市场复苏“谨慎乐观”4月30日，北京时隔13年放宽五环外区域住房限购，新政后北京市户籍居民家庭最多可购置3套住房，单身人士以及满足5年社保的家庭最多可购置2套住房。

这一政策刺激北京楼市成交迅速提高。

“最近销售节奏确实比之前好。

”北京某房企策划负责人牟青（化名）向本刊表示，由于公司在售项目主要铺排在昌平区，目前其主要调研五环外昌平板块，“今年‘五一’期间，昌平板块比前几周好，板块内五六个新房项目客户来访量几乎都在200组以上。

不过，这并非‘五环外松绑限购’一蹴而就，而是叠加了首付比例、房贷利率调整等前期系列政策的结果，消费者最关注的还是开发商有没有让利。

”牟青介绍，“五一”期间几乎各个项目都在营销端发力，开发商最直接的做法是提升渠道费用：“目前房地产市场还是讲究渠道为王，依靠链家、安居客以及麦田等渠道公司，他们是获客主力。

很多项目给中介经纪人的佣金提高到3%~4%，激励经纪人去吸引更多到访量。

”与此同时，目前北京非核心区域奉行以价换量。

“有的新房项目开盘时降价销售，比如指导价5万元~6万元/平方米的新房，在符合降价幅度的前提下，开盘均价可以下降5000元至6000元。

”牟青谈道，“开发商愿意让利的基础是现在政府土地出让成本价格照往年有下调，企业有了降价空间。

房地产市场回暖

房地产市场回暖随着当前经济形势的逐渐好转，房地产市场也呈现出明显的回暖迹象。

本文将从多个方面探讨房地产市场回暖的原因和影响。

一、经济复苏带动房地产市场回暖当前，我国经济延续了多年的稳定增长态势，国内生产总值逐步增长，人民收入稳步提高。

经济的复苏为房地产市场的回暖提供了坚实的基础。

人们的购买力有所增强，对购房的需求也相应增加。

此外，房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，其发展也将带动相关产业链的增长，从而推动整个经济的发展。

二、政策优惠助推房地产市场回暖为了稳定房地产市场、促进经济发展，政府推出了一系列的优惠政策。

例如，免征个人所得税、减少购房首付款比例、降低贷款利率等政策都直接减少了购房者的负担，刺激了房地产市场的需求。

此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范了潜在的风险，保障了市场的稳定发展。

三、城市化进程加速带动房地产市场回暖随着城市化进程的不断推进，城市人口数量日益增多。

城市作为经济发展的核心区域，对住房需求的增加导致房地产市场逐渐回暖。

特别是一线城市和部分二线城市，房地产市场的热度更加明显。

人们希望通过在城市购房来享受更好的教育、医疗和就业机会，因此对房地产市场的需求不断增加。

四、供需关系改善助推房地产市场回暖过去几年，我国房地产市场供应量较大，而需求量相对较少，导致房地产市场出现了供大于需的状况。

但随着政府加强了对房地产市场的调控，推动了住房库存的减少，供需关系得到逐渐改善。

特别是在一些供应相对紧张的城市，房价逐渐上升，市场供应趋于稳定，给予了购房者更稳定的预期。

五、房地产市场回暖对经济的影响房地产市场的回暖不仅直接带动了建筑、装修、家居等相关产业的发展，同时也对整个经济起到了积极的推动作用。

房地产市场的繁荣带动了银行信贷需求的增加，促进了金融业的发展。

此外，房地产市场的回暖还带动了相关投资的增加，进一步拉动了经济的增长。

综上所述，房地产市场的回暖是多种因素共同作用的结果。

经济的复苏、政策的优惠、城市化进程的加速、供需关系的改善等都为房地产市场提供了有力的支撑，也带动了经济的发展。

放松住房限购政策是否有利还是有弊_取消限购城市有哪些

放松住房限购政策是否有利还是有弊_取消限购城市有哪些放松住房限购政策是否有利还是有弊?从买家角度，放宽楼市限购政策肯定是好事。

更多的人能买到属于自己的房子，这对于人们的居住需求和安全感有着巨大的意义。

同时，楼市的回暖也能够带动整个经济的活跃和增长。

然而，在此同时，放宽限购政策也可能加剧房价上涨，从而重创购房者的腰包。

而另一方面，开发商会加速供应力度，推动房价的不断上涨，回馈其自身的利益。

其实，当前放宽楼市限购政策下的很多疑虑，实际上都来自于此前政策的过于严格所造成的调控过度。

长期以来，政府的大力调控措施一方面防止楼市出现泡沫，保障市场稳定和购房者的权益;另一方面，也要鼓励企业投入房地产领域，刺激全国经济发展。

可是，当前二者之间的平衡还出现了许多偏差。

这让一些投资者的信心丧失，认为政府用过高的标准来限制房市发展，并感到自己在市场上的选择受到了过度限制。

取消限购城市有哪些据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。

自去年以来，已有多城松绑限售政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年9月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

限购政策的松动对楼市影响?相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。

近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。

松绑限购能够“救市”？

上海房地
松绑限购能够 “ 救市”
最近一个时期，不少城市的楼市交易量大幅萎缩，这
文／李永兴（上海）
是房地产市场进入调整阶段的明显标志，尽管房价也开始
下跌，但交易量依然有限，直接导致与楼市相关联的产业的不景气。区域经济的向下压力，使 “ 地方政府比开发商
更着急” 。其实，今年 “ 两会 ”的政府工作报告已经对房
越频繁地引发邻里矛盾、火灾、漏电等安全事故后，市民
们的认识逐渐发生了转变，“ 群租” 已经不再是一个局部
要懂得顺势而为，顺应人们的合法权益和真实需求，重在
通过价值取向和精神引导来推动城市理性的进步。Ｅ
问题，而是可能跟每个人都相关的安全隐患。在这样一
个民心基础上，上海适时推出居住房屋租赁管理办法》，
生在我住的楼道里就无所谓 ” 的态度。加上房东和房客对
我们已经身处利益诉求多元化时代，现代治理在城市运营中更是体现出要与多种元素、多种利益协调治理的特
自身利益的维护，物业部门也多数存有不想管、不愿管、不敢管的心态。因此，尽管８年来反复有过相关讨论和一些负面事件，政府也采取了一些行政管理手段，但在总体
进一步严格认定了 “ 群租”标准和相关各方的安全责任，
结合 “ 群租”多发地区的安全隐患查处和整顿，使 “ 群租”
市场迅速降温。从房东、房客、中介、社区到监管部门，多方在有一个基本共识的前提下，在治理上形成了合力、
减大多数市民抱有 “ 只要不发
上并没有打破这样一个舆论氛围。直到 “ 群租”现象越来

中国近20城放松住房限购最新消息真的吗_取消楼市限购将会带来哪些影响

中国近20城放松住房限购最新消息真的吗_取消楼市限购将会带来哪些影响中国近20城放松住房限购最新消息近期，中国多地调整放松限制性购房政策。

26日，江苏省连云港市住建局出台9条措施，进一步优化房地产政策。

其中主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补贴，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等。

江苏省扬州市25日发布新政称，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。

这是今年2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。

经过两次调整，扬州楼市限购限售政策已基本放开。

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在该市购买新建商品住房的，不再执行限转售政策。

当地自2017年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让。

福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市。

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。

自去年以来，已有多城松绑限售政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。

不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。

当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。

多个城市取消楼市限购将会带来哪些影响？据不完全统计，目前已有南京、青岛、郑州等至少10个城市全面取消了限购政策。

27021177_楼市政策“松绑”进行时

楼市政策“松绑”进行时一套楼市“松绑”政策的“组合拳”打下来，正让房地产市场迎来复苏？文／白若凌本刊记者叠加宏观经济下行、疫情反复、房企爆雷等因素影响，房地产市场“寒意阵阵”。

传统“金三银四”的房地产市场旺季，楼市的表现甚是惨淡。

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场新一轮宽松周期中，“松绑”成为多地楼市调控的关键词。

2022年以来，全国已有80多个城市出台了与房地产相关的优化政策，二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势，如央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。

伴随更多的城市开始放松限购、限售、房贷利率下调等政策刺激楼市复苏，楼市“量价回温”将在下半年逐步恢复。

解码楼市“松绑”政策“2020年疫情发生以来，中国是全球抗疫最成功的国家。

但是，今年3月份开始疫情反复，中国受此影响较大。

同时，中国经济从去年开始呈现下行趋势，在这个大背景下，想要扭转势头，需要花费很大力气。

”中原地产首席分析师卢文曦接受《中今年3月份开始疫情反复，中国受此影响较大。

同时，中国经济从去年开始呈现下行趋势，在这个大背景下，想要扭转势头，需要花费很大力气。

CHINA REAL ESTATE FINANCE中国房地产金融国房地产金融》采访时表示。

房地产是经济中的核心一环，受经济下行与疫情反复影响，楼市数据正在发生一些变化，从销售端到信贷端呈现低迷现象。

5月16日，国家统计局公布2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售数据，今年前4个月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%。

多地密集放宽购房政策哪些地方(一览)

多地密集放宽购房政策哪些地方（一览）多地密集放宽购房政策哪些地方?多地仍在继续调整公积金贷款政策。

据《证券日报》记者不完全统计，近期，南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，4月份以来，由于前期积压需求释放较快，近期楼市销量整体上有所下滑。

为了巩固一季度楼市回暖势头，房地产行业支持政策还需进一步发力。

适度放宽公积金购房政策，是支持刚需和改善性需求的重要措施之一，也是房地产支持政策升级加码的重要信号。

什么是最合适的买房时机?1、节后需求大量释放，购房竞争激烈春节前，会有一大部分人对买房持观望态度，因为期待政府来年会有政策出台调控楼市，让松动。

所以会有大量的需求压制到年后，到后年后的购房竞争激烈。

因此春节前后楼市就处于一个买房市场的淡季了，竞争没那么激烈，相对宽松的购房环境，选择和机会也就更多。

2、春节前房价趋于稳定，节后涨幅大根据近几年的数据显示，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。

主要原因也是因为需求的大量释放。

3、春节假期时间较为充裕，可以耐心挑选房源春节假期，对于许多工薪族来说，是难得的休息时间。

很多销售工作都顺延至年后进行，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。

4、春节前贷款相对容易利率低享优惠银行每年1月开始新的一年放贷任务,额度相对多一些,年前贷款比较容易。

但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行。

5、春节前出售的急于变现好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛,对业主有利，想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对买房人有利。

综合来看，春节期间也是不错的买房节点。

对于购房者来说，也是抓住机会，买到好房子的时间。

房地产开发2022W26：核心城市密集出台落户放松政策，新房二手房销售继续回暖

证券研究报告 | 行业周报2022年07月03日房地产开发2022W26：核心城市密集出台落户放松政策，新房二手房销售继续回暖本周新房二手房市场继续回暖，新房同比环比维持正增长。

近期多个核心城市密集出台落户放松政策，上海单月内连续两次出台落户放松政策。

我们认为核心城市密集出台落户放松，将进一步增强这些城市对高校毕业生的吸引力，从而一定程度上增加当地住房的需求。

近期高频销售数据表现亮眼，环比持续提升。

主要有三点原因：（1）“四限”政策持续放松，疫情影响得到控制；（2）传统季节因素，6月末房企冲销量加大推盘力度；（3）少数城市有集中签约或安臵房问题。

我们认为当前一二线城市的“四限”政策仍有进一步放松空间，尤其是商贷首付比例及二套房认定标准方面。

考虑到去年7月基数较低，我们预计未来数周同比降幅降较上半年明显缩窄，但由于冲量节点已过，环比可能面临下行压力。

行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为4.4%，领先大盘2.72个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第3名。

本周上涨个股共72支，较上周减少19支，下跌股数为55支。

（若无特殊说明，报告中本周指6.25-7.2当周）。

新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为657.4万平方米，环比提升23.8%，同比提升12.6%。

长三角珠三角核心城市显著复苏，上海、广州、深圳、杭州、温州、宁波、青岛等城市本周销量同比为正。

其中样本一线城市的新房成交面积为121.1万方，环比33.2%，同比15.9%；样本二线城市为356.3万方，环比0.2%，同比0.8% ；样本三线城市为180.0万方，环比112.4%，同比42.8%。

从今年累计26周新房成交面积同比看，样本30城共计7664.4万方，同比下降-38.1%；一线城市为1467.0万方，同比-34.6%；二线城市为4504.0万方，同比-33.1%；三线城市为1693.4万方，同比-50.2%。

二手房成交情况：本周我们跟踪的11个重点城市二手房成交面积合计149.0万方，环比增长1.2%，同比增长1.7%。

2023年房地产市场年度总结：楼市政策松绑带动回暖

2023年房地产市场年度总结：楼市政策松绑带动回暖随着2023年的到来，中国的房地产市场迎来了一年的总结时刻。

回顾过去一年，可以说2023年是中国楼市的一个转折点，楼市政策的松绑带动了市场的回暖。

本文将从政策松绑的背景、市场的变化以及未来的发展趋势等方面进行分析和总结。

首先，我们需要了解政策松绑的背景。

在过去几年中，中国楼市一直受到严格的调控政策的限制，房价高企、库存居高不下等问题一直困扰着市场。

为了缓解这种局面，政府开始逐步松绑楼市政策。

2023年，政府进一步放宽了购房限制，降低了首付比例要求，并且取消了部分限购政策。

这些政策的松绑为楼市的回暖奠定了基础。

其次，我们来看看市场的变化。

随着政策的松绑，楼市开始出现回暖的迹象。

首先是成交量的增加，尤其是一二线城市的成交量大幅上涨。

这一现象表明，购房者对市场的信心开始恢复，愿意入市购买。

其次是房价的稳定。

过去几年中，房价一直居高不下，给购房者带来了很大的压力。

但是随着政策的松绑，房价开始趋于稳定，这让购房者感到一定的安心。

此外，房地产市场的投资热情也有所回升，不少投资者开始重视房地产的投资价值。

这些变化都表明，楼市正在逐渐走出低迷期，进入回暖阶段。

然而，虽然楼市在2023年出现了回暖的迹象，但我们也需要看到其中存在的问题和挑战。

首先是房价过高的问题。

尽管政府通过政策松绑降低了购房门槛，但是房价仍然居高不下。

这对于普通购房者来说，仍然是一个较大的负担。

其次是库存问题。

虽然市场回暖，但是一些三四线城市的库存问题仍然突出。

这需要政府继续加大力度推动去库存工作，避免出现新的楼市泡沫。

此外，楼市的回暖也给一些投机行为提供了机会，需要加强监管，防范投机炒房。

展望未来，我们可以看到楼市仍然有很大的发展潜力。

首先是房地产市场的结构调整。

随着城镇化进程的推进，人口流动和城市更新的需求将会持续增长。

这将带动住房需求的增加，为楼市的发展提供动力。

其次是房地产行业的创新发展。

限购消失的现实原因 2 4万亿债务逼地方松绑

限购消失的现实原因2 4万亿债务逼地方松绑自呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市至今已近2月，随后，全国46个限购城市，截至8月11日，有37个城市对限购政策进行了松绑。

但到了限购松绑的第二阶段，地方政府救市上升为“省级救市”，而且类似福建、湖南的救市，通过限购放开，税费减免等形式刺激楼市，而且认房不认贷开始全省放开，这一政策影响非常大，预计后市将有更多的城市跟进。

而且一些库存并不高、去化周期不长、房价面临快速反弹风险的城市也同样进入了限购松绑队伍中。

比如预计9月1日起放松限购的厦门，今年房价涨幅位居全国前三名，房价超过2万元/平方米，可与一线城市比肩;库存量2万多套，去化周期仅9个多月。

年初中央提出的“双向调控”，原意并不是指除四个一线城市外调控可放松，而是规定高库存以外的热点城市，要继续遏制投资 (论坛)投机性需求，限购政策不退出。

但有地产 (论坛)高管称：“热点城市包括哪些?何为高库存?中央说得模棱两可，给予了地方充分的想象和放松空间。

”而对地方的救市逐步偏移“双向调控”，中央至今没明确表态。

这与去年多个地方政府救市政策一日游的状况相反。

今年中国的经济政策倾向是“稳增长”，也允许“增速”在区间内波动，可以说，这在一定程度上减轻了地方政府G D P竞赛压力。

而从就业指数来看，目前中国经济增速虽有所下降，但根据发改委网站7月公布的消息，今年6月全国31个大城市城镇调查失业率为5.05%，已连续4个月下降。

那么为何中央会在宏观经济运行状况不是太糟、调控方式有所创新的背景下，允许地方政府偏离“双向调控”的路线?本人认为，也许原因在于本轮救市救的不是地方经济，而是地方政府。

2013年国家审计署抽查各省市地方债，发现地方政府偿债压力巨大。

2013年8月，审计署公布了对36个地方政府本级2011年以来政府性债务情况的“抽查”结果，审计报告显示，有9个省会城市的债务率(债务余额与地方政府综合财力的比率)超过100%，最高的达到219.57%。

“限购令是短期政策,时间越长,后遗症越大”

“限购令是短期政策，时间越长，后遗症越大”人物档案徐建平：1986年大学毕业做眼科医生，1990年转行至开发商，1997年创立中地行，一直任董事长。

30年前，我们从未想过35岁就能拥有房产。

对房企而言，我能吃就自己吃，吃不到就跟你一起吃，总比没得吃好。

在近3到5年内，南沙房地产难有大的突破，而科学城会有质的飞跃。

故事从医师跨入房地产业，他可能不是第一人。

但是从一名眼科大夫跨入房企、再成为代理行老板，他绝对是第一人。

1986年从中山医科大学毕业的徐建平进入了广医二院眼科，成为一名令无数人羡慕的眼科大夫。

但谁都没有想到，1990年，他放弃了自己专业应聘进入金马集团，徐建平很快成为房地产销售副总。

那一年，金马集团叱咤风云，开发了广州淘金花园、上海罗马花园、北京阳光广场等多个。

“1997年7月28日”，徐建平如此清晰地记得这一天，从这一天开始，他创建了广州唯一有开发背景的代理公司———中地行，从事地产代理和咨询。

从条分缕析的眼科临床高手，到纵横捭阖的地产前沿开拓者，徐建平一路向前，中地行在南派地产界中独树一帜，也以人才辈出而被业界称为“地产界的黄埔军校”。

谈楼市“可买的保障房最好控制在3%以内”南都：即便楼市调控没有放松，今年楼市也比年初预测的好。

徐建平：在去年楼市相对严峻的情况下，多数人对今年楼市有不乐观的预测实属正常。

事实上，今年全世界的经济都不太好，中国想独善其身也比较难，经济欠佳多少对房地产业造成影响。

但我们要用中国改革开放30年的经济眼光来看房地产行业，因为每一个行业都有一个从量变到质变的过程。

1978年改革开放到现在为止有30多年的历史，当时的老百姓收入、人均住宅、拥有房产的比例，与今天比较，其实有很大的进步，全世界也很少见到这样的成就。

南都：那时候，你是否想过房价会涨到如今的地步？徐建平：想不到！我相信，全中国没有一个人能够在35年前，想到2012年会有这么富裕。

更没有人想到，自己在35岁可以拥有房产。