某地产概念规划设计指引模板
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产项目主题定位
曾经是帝王的家 地段尊贵，历史文脉积淀深厚
杭州阳明谷 一山，一水，一世家 景观环境好，豪宅别墅
2020/4/4
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二、房地产项目主题策划的概念
主题策划又称为主题设计、概念策划、概念设计， 是策划师根据房地产市场及消费者的需求状况以及房 地产项目本身的特点来提炼并确定项目的主题，通过 规划设计来体现项目的独特优势以及开发理念，并通 过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达给 市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程。
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策划案例——北京苹果社区的个性案名
北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、娱 乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不同 定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：
青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标 客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的 商务人士为目标客户；转基因苹果区则为商业地 产，定位为现代化的商务传媒港。
29
策划案例——“新西湖花园”与 “诺丁山郡”
新西湖花园位于杭州之江度假区五云山下，环境与 地理位置十分优越，设计、施工、选材均属上乘，但 刚开始的销售却不尽如人意。
由于项目案名没有特色，开发商根据策划机构的建 议将其改为“诺丁山郡”,改名后项目很快售罄。
虽然售罄是多方面因素共同作用的结果，但不可否 认，项目案名的包装在其中所起到的作用，毕竟“诺 丁山郡”比“新西湖花园”更清晰地传达该项目依山 而筑的尊贵气质，更符合项目作为“花园洋房”的规 划设计和生活方式，也更具有个性特色。
2020/4/4
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四、策划主题的推广与传播
在确定项目主题并且通过项目实体的规划设计将主 题得到定位以后，接下去的工作就是要将策划主题进 行推广与传播，也就是要在消费者心目中树立项目主 题的知名度及美誉度以及项目品牌形象的问题，这一 步工作主要通过广告宣传等手段来完成。
【优秀商业综合体】宝山顾村刘行概念性规划设计文本
13
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
C3-2入口广场透视
14
大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求
C3-2内街透视
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一 效果图
(二）、总平面图
总体经济技术指标
用地面积
81637.1 ㎡
总建筑面积
403832 ㎡
计容面积
276009 ㎡
其中
持有商业 销售商业
16
二 说明篇
二 说明篇
(一）、综述 1、设计依据
1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图电子文件 2、上海市宝山区规划征询单、土地出让文件合同、土地出让文件附件 3、上海市宝山区带建邮政局配置要求、公交枢纽配置要求 4、上海市地铁规划设计图及相关要求 5、国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98,2001年版) 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 《工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》（2002版） 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006） 《关于大中型商场防火技术规定》（沪消发〔2004〕352号） 《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006 《机械式停车库（场）设计规程》DGJ08-60-2006 《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《城市公共厕所规划和设计标准》DG/TJ08-401-2007 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》2011版 《关于大中型商场防火技术规定》沪消发【2004】352号文 《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发【2003】54号文
PPT模板素材 房地产 城建规划设计方案 城市建筑行业 45页PPT
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ppt模板素材 华润地产 项目方案 设计案例 水域未来 55页
星海湾项目初步认知
2006.11.11
项 目 特 性 认 知
核 心 问 题 提 出
项 目 基 础 分 析
— 城市发展 —
— 市场环境 — — 客群特征 —
项 目 初 步 设 想
B.A.Consulting
项目特性认知
伟业顾问自２００４年即进入大连房地产市 场，在经验积累的基础上，通过对本项 目用地及周边的实地踏勘，发现本项目 的突出特性。
星海湾、小窑湾、大魏家公共
中心。
星海广场
B.A.Consulting
• 城市发展规模扩大，中心城区地位 更加突出
• 星海湾作为市级公共中心，对城市 化复合功能的需求增加
城市发展 大大连
• 城市膨胀速度加快，要 求星海湾区域城市化进 程加速。
小平岛
小平岛项目普通 B.A.Consulting 住宅价格已达到 6700元/平米!
B.A.Consulting
低密度住宅
特性二：复合性 特性二：复合性
本项目住宅部分高度的复合性——高+低的组合是否有更 多的可能性？
高层海景豪宅
（无限高）
B.A.Consulting
低密度住宅 （原方案为5层）
特性三：价格高 特性三：价格高
• 用地资源的稀缺性以及开发商打 造高品质产品的实力，奠定了本 项目将成为大连首屈一指的豪宅 项目，体现在售价上，也将成为 大连高端项目价格的标杆。
B.A.Consulting 星海广场
•享受城市配套设施，生活条件便利
项目用地
B.A.Consulting
紧邻星海广场，区域认知度极高。 • 星海广场占地面积110万平方米，中心 广场面积4.5万平方米是亚洲最大的城 市广场
房地产开发项目规划设计方案
房地产开发项目规划设计方案随着城市的不断发展和人民生活水平的提高，房地产行业成为了现代社会中一个重要的产业。
而在房地产项目的开发过程中，规划设计方案显得尤为关键。
本文将对房地产开发项目的规划设计方案进行详细探讨，并提供合适的格式来书写。
1.项目背景和目标房地产开发项目规划设计方案的第一步是介绍项目背景和目标。
这部分内容应该包括项目所在地的概况、市场需求分析和项目的发展目标。
可以采用以下格式：项目背景：- 项目所在地的地理位置、交通情况等要素- 城市或地区的经济状况和人口流动情况- 项目的重要性和潜在市场机遇市场需求分析：- 当地房地产市场的供需状况- 目标群体的购房需求和消费能力- 竞争对手分析和市场发展趋势预测项目目标：- 开发规模和用途规划- 实现的利益和社会效益2.规划方案接下来，我们需要具体阐述房地产项目的规划方案。
这里包括了项目的整体布局、建筑设计、配套设施等。
可以采用以下格式：整体布局：- 项目占地面积、绿地比例、建筑密度等规划指标- 不同功能区域的划分和布局，如住宅区、商业区、公共服务设施等建筑设计：- 主要建筑物的外观设计、层数、高度等要素- 细节设计，包括门窗、立面材料、景观设计等配套设施：- 社区设施的规划，包括学校、医院、超市等- 公共交通设施的布局，如地铁站、公交车站等- 其他配套设施，如娱乐设施、健身设施等3.可行性分析在规划设计方案的基础上，还需要进行可行性分析，以评估项目的可行性和风险。
可以采用以下格式：市场可行性分析：- 项目的销售预测和市场前景分析- 竞争对手分析和市场占有率预测- 风险评估，包括政策风险、行业风险等技术可行性分析：- 建筑设计的可行性，包括结构设计、材料选用等- 建设施工的可行性和资源需求经济可行性分析：- 投资成本估算，包括土地购置费用、建设费用等- 预计收益和回报率分析- 资金筹措方案和财务计划4.实施计划最后，需要制定一个详细的实施计划，确保项目按时、高质量地完成。
概念性方案设计任务书
概念性方案设计任务书概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引...................... 错误!未定义书签。
一、项目定位.......................................................... 错误!未定义书签。
二、区域和城市的肌理关系 .................................. 错误!未定义书签。
三、总体规划策划.................................................. 错误!未定义书签。
四、建筑设计建议.................................................. 错误!未定义书签。
五、环境设计建议.................................................. 错误!未定义书签。
六、配套建议.......................................................... 错误!未定义书签。
七、装修标准策划建议.......................................... 错误!未定义书签。
八、项目创新点、卖点.......................................... 错误!未定义书签。
九、样板区及开发顺序描述 .................................. 错误!未定义书签。
十、设计成本指引.................................................. 错误!未定义书签。
XX项目概念性方案设计任务书 ........................ 错误!未定义书签。
一、设计任务总则.................................................. 错误!未定义书签。
房地产宣传PPT模板
A 成为区域标杆
通过不懈努力和追求卓越，使项目 成为所在区域的标杆性房地产项目，
引领行业发展潮流。
B
C
D
共创美好未来
与广大居民携手共进，共同创造更加美好 的未来，实现个人与项目的共同发展繁荣。
构建和谐宜居社区
致力于构建和谐、宜居的社区环境，让每 一位居民都能感受到家的温馨和幸福。
完善社区配套
根据项目定位和居民需求，逐步完善社区商业、教育、医疗、休闲等 配套设施。
推动智能化发展
引入先进的智能化技术和管理理念，提高项目智能化水平，为居民提 供更加便捷、舒适的生活体验。
社区文化建设规划
培育社区精神
通过组织丰富多彩的文化活动，增进居民之间的 交流与互动，形成具有凝聚力的社区精神。
社会环境
了解人口结构、城市化 进程、生活方式等社会 因素对房地产市场的影
响。
技术环境
关注建筑技术、智能家 居、绿色建筑等技术创 新对房地产市场的推动。
区域市场分析
01
02
03
04
区域概况
介绍目标区域的地理位置、交 通状况、基础设施等。
供需关系
分析目标区域的房地产供需状 况，包括土地供应、房屋库存、
副标题
对标题进行补充和解释，提供更多项 目或公司的信息。
使用中等大小的字体和与标题相协调的 颜色，以保持视觉上的统一感。
公司logo
放置公司logo，展示公司品牌形象，提高项目的可信度。 选择合适的位置和大小，以便观众能够清晰地看到并记住公司的标志。
02
项目概述
项目背景
市场需求
开发商实力
鸿通地产眉山90亩地块分析及概念规划设计报告
198.69米
90.59米
90.59米 246.72米
271.78米
90.59米
198.69米
地块宏观性分析结论：
根据上述我们对地块及周边情况的研究、地块本身的分析及地块规划设计
要求的解读，我们可以假定项目地块的规划及产品形态如下：
• 规划布局：以大围合中心大中庭景观方式 ——为了使本项目内户户观景，从地块的地块内部价值分割（交 通、商业、居住与景观价值分析）可以看出，本项目地块内部没有可依托的 自然景观需要靠后期的打造；地块东南西三面都已经是建好的小区（多层， 如水岸花都·艺墅、江公丽景），后期对紧邻地块北面的高压线绿化走廊的
打造也将是本项目丰富的外部景观资源。
• 建筑形态：纯高层建筑 ——容积率5.0，密度≤26%，（平均层数约20层）
•
建筑风格：现代简约风格——根据“东湖春天花园”（暂定）其《设计 任务书》对建筑风格“采用欧简或现代简约式” 风格的 要求,我们建议本项目采用现代简约风格。我们观其本项 目周边区域上的上规模的楼盘如：天盛长岛、凯旋广场、 湖滨1号、凯旋滨江、江公丽景等，在建筑风格方面除了 湖滨1号是以现代风格为主外，其余各楼盘都是以欧陆风 格为主，特别是仅靠地块的江公丽景、凯旋滨江与天盛长 岛。简洁明快的现代简约风格他的基本特点是简洁和实用， 既体现一定的文化品味，而且还体现出了工业化社会生活 的精致与个性，符合现代人的生活品位。
本案
位于文安东路以南，文定街以
东，普田街以西；距岷江东湖 酒店（五星）约500米。(如右 图所示)
2、地块周边四至情况 地块三面邻路（次干道），交通便利，北面紧邻文安东路，西面紧邻文 定街，东面紧临普田路。周边附近有市教育局、眉山市第三人民医院、市林 业局、市农业局、市工商管理局、等政府机构，附近还有大型农贸市场。紧 邻眉山市第一小学和外国语实验小学，距眉山市唯一一个五星级酒店仅500米， 其东北方向沿文安路方向200米处是20多万平米的青衣生态公园。地块紧临东 坡湖，景观资源丰富。从地块周边整体四至情况而言，地块依托青衣公园、 东坡湖公园的地理优势未来将极居住氛围。地块周边已经存在的项目有水岸 花都·艺墅、北城九里、领地· 江公丽景、湖滨板块的凯旋滨江、天盛长岛 和湖滨1号，如下图所示：
金地地产项目实施方案设计说明模板
金地地产项目实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.设计总说明1)设计依据a）现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定b）甲方提供的《方案设计任务书》c）甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。
2)项目概况介绍及分析a)设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。
b)工程规模（如总建筑面积。
总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。
c)自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。
d)社会条件介绍及分析：●项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。
●政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。
●开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。
3)总体方案设计构思a)总体规划设计概念思想介绍概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。
b)拟采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。
c)有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取的具体处理措施。
4)总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。
2.规划与建筑设计说明应包括对设计方案的介绍、分析；对《方案设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。
a)总体布局●功能分区与住宅产品类型分布。
●配套公建规划。
●主要室外公共空间的功能和特点。
b)交通组织●小区出入口、路网结构和道路分级规划。
●交通流线设计：交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。
机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；●结合城市公交流线设置公交站点的位置。
房地产项目推介册模板
房地产项目推介册模板一、引言房地产项目推介册是一种重要的宣传工具，用于向潜在投资者、合作伙伴或购房者介绍房地产项目的优势和特点。
本推介册模板将为您提供一个清晰、简洁且具有吸引力的结构，以帮助您有效地展示房地产项目的价值。
二、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地点：[项目地点]3. 项目规模：[项目规模]4. 项目背景：[项目背景]5. 项目目标：[项目目标]三、项目亮点1. 优越的地理位置[详细描述项目所在地的优越位置，如交通便利、周边配套设施等]2. 独特的设计理念[介绍项目的设计理念和特点，如现代化建筑风格、绿色生态概念等]3. 高品质的建筑材料[说明项目所采用的高品质建筑材料，如环保材料、耐久性强等]4. 先进的设施和配套[列举项目所提供的先进设施和配套，如健身房、游泳池、社区中心等]5. 完善的安全措施[阐述项目所采取的安全措施，如24小时保安、智能门禁系统等]四、项目规划1. 总体规划[描述项目的总体规划，包括建筑布局、绿化设计等]2. 房型介绍[逐一介绍不同户型的房屋，包括面积、户型图和特点]3. 社区设施规划[说明社区内的公共设施和配套规划，如公园、商业中心等]五、投资回报1. 市场前景[分析当地房地产市场的发展趋势和潜在投资机会]2. 投资收益预测[提供详细的投资回报预测，包括租金收益和房价增长潜力]3. 项目风险评估[对项目可能面临的风险进行评估，并提供相应的风险应对措施]六、成功案例1. 案例一：[案例名称][介绍一项类似的成功案例，包括项目的特点和投资回报]2. 案例二：[案例名称][介绍另一项类似的成功案例，包括项目的特点和投资回报]七、合作方式1. 投资合作[说明投资者可以通过哪些方式参与项目合作，如股权投资、合作开发等]2. 销售合作[介绍销售合作的方式，如代理销售、合作营销等]八、联系方式如您对本项目感兴趣或有任何疑问，请随时联系我们：电话：[联系电话]邮箱：[联系邮箱]地址：[联系地址]九、结语通过本推介册，您可以全面了解我们的房地产项目，并了解其独特之处和投资潜力。
概念及方案设计管理流程
概念及方案设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准修订记录一、流程图示二、工作指引2.1概念设计准备1）概念设计基础资料收集：设计研发部与相关部门完成基础资料交接，移交内容包括如下：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划主要结论；b)发展部/前期部：项目可研报告主要结论、规划意见书、《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》等（可研报告中有相关内容，下属公司进一步深化和确认后提供），政府设计限制、市政设计限制。
2.2概念设计管理1）设计研发部在项目定位及产品策划阶段，即根据产品策划建议，着手准备收集基础资料和概念设计任务书的编制工作，在《项目定位及产品策划报告》审批确定后，完善修订《概念设计任务书》组织会签、必要时组织评审会，会签部门见授权手册。
2）设计研发部以公司审批的《概念设计任务书》为依据之一，按照《设计供方选定管理流程》操作程序选定概念设计单位。
3）设计研发部配合、督促设计单位完成概念设计方案。
4）设计过程中如出现对设计任务书相关条款的更改，营销部、前期部等部门可向设计研发部提出，由设计研发部组织进行设计任务书的调整与修改，并与设计院进行对接。
2.3概念设计评审1）设计研发部对设计单位提交的成果经过内部评审通过后组织评审会，评审会需投资规划部、营销部、成本控制部（评审意见即组织进行项目全成本测算，如有必要，需请会计部更新投资收益测算）相关部门参与，过程中不同意见由相关人员做好记录，会议记录应发送参与部门。
2）设计研发部督促设计公司根据评审意见修订概念方案设计，修订后的方案由主管领导决定是否再次组织讨论，直至主管领导同意将设计成果和连同评审记录报总裁会审议。
3）如主管领导认为有必要，可在前期各评审会阶段邀请公司相关领导及外部专家参与。
若有需要进行外部项目调研，则可由设计研发部组织相关人员进行。
2.4规划设计管理1）规划设计前期准备：设计研发部在概念设计阶段即行着手进行规划设计工作准备，主要包括：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划、概念设计成果主要结论；b)营销部：在项目定位及产品策划阶段组织制订项目物业策划方案并逐步深化、下属公司配合，与设计研发部沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），物业策划方案需设计研发部、会计部参与讨论、并报主管领导确认；c)前期部：提供建设用地规划许可证（复印件），汇总规划意见书至方案报审前的规划要点及政府部门其他意见；d)工程管理部负责落实大市政条件。
房地产策划文案优秀模板
房地产策划文案优秀模板房地产策划文案1一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校(云山中学)、名园(马鞍山)、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式(谓之形)，以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现(谓之体)，以促进楼盘美誉传播和销售为目的(谓之用)。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节(简称：首届“云珠花园”书画艺术节)三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：20年5月1日至7日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容(1)、儿童书法绘画现场表演并比赛 ----1日(2)、青少年书法绘画现场表演并比赛 ---2日(3)、花都区书法画家现场表演 -----------3日(4)、书画家作品点评、艺术酒会沙龙 ---3日(5)、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠 ------4日至7日4、活动组织主办(楼盘促销现场安排、经费支出)：云珠花园开发商(组织书画家参与)：区书画家协会协办：(组织学生参与)区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司(整个活动具体组织、布置、协调) 媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1) 参观样板房、派发宣传资料2) 优惠购房折扣3) 购房赠送书画作品4) 义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算总费用：63800元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台!祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
规划方案设计模板
规划方案设计模板规划方案设计模板指引语：项目的实行一定要进行方案的设计，那么有关的规划方案设计模板哪里有呢？接下来是XX 为你带来采集整理的文章，欢迎阅读！**区行政服务中心四楼56***84周一至周五上午8:30-11:30 ，下午 13:00-16:30《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划规划条例》建设单位或许个人一定依据城市规划、城市规划管理技术规定和市或者区、县规划管理部门提出的规划设计要求，拜托设计单位进行建设工程设计，并向市或许区、县规划管理部门申报建设工程规划设计方案。
1、《上海市建设工程规划设计方案申请表》纸质原件一份；；2、1/500 或 1/1000 地形图，地形图上应由设计单位用≤的红色或蓝色实线注明以下内容并盖印：① 建设基地用地界线；② 周边地形；③ 各项规划控制线；④ 拟建建筑地点、建筑物角点轴线标号；⑤ 基地内外的建筑间距、建筑退界距离、退后建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求拜见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划允许证地形图表示图》 )；3、市测绘院或指定代理点供给的电子地形图；4、1/500 或 1/1000 建筑设计方案总平面图，总平面图上应注明的内容及要求同地形图，总平面图应切合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；5、建筑设计方案图及设计说明文本，图纸应切合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；波及文物保护单位或优异近代建筑的大修工程以及波及原有相貌或许基本平面布局的装饰工程，须加送反应建筑外立面的照片或图片资料；6、分层面积表；7、属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图；8、波及属高层建筑或许周边有住所、文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照剖析报告；9、可行性研究报告或其余计划同意文件；10、《建设项目选址建议书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让合同》文本及附图；11、《建设项目选址建议书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中，要求申请单位送审的其余有关文件、图纸；12、设计方案改正后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门上次审查建议要求为准；13、因建设项目的特别性需要提交的其余有关资料。
东港规划设计说明
丹东东港荣泰地产住宅小区方案介绍一，概念规划1.1规划基本概念通过实地调研，我们发现东港市住宅小区千篇一律的采用严整的行列式布局，这种布局虽然利于创造“均好性”，但对于步行景观与生活情趣的营造上不免过于单调，而缺乏归属感与可识别性。
因此本方案力图突破当地单一的规划布局方式，而提出以“组团感”、“围合感”为基本原则的建筑布局。
这种非均质的规划方法能够创造不同尺度、不同主题的景观，营造多样性的生活氛围。
因此，方案设定一个中心一级景观节点周边布置以多层为主的低密度住宅，三个二级景观节点而形成三个以小高层为主的高密度组团，并有若干三级景观节点穿插其中，形成尺度不同、有收有放富有节奏感的步行景观体验。
1.2建筑布局本方案在建筑密度布局上采用三个环状层次，外环以18层左右的小高层为主(长板8栋、短板11栋)，中环以11层到16层的小高层为主（6栋），内环以6层到9层的多层为主（7栋）。
1.3相关经济技术指标经济技术指标规划净用地面积128199.9㎡规划总建筑面积282000㎡其中住宅总面积250800㎡251900㎡产品种类栋数单栋面积总面积小高层（18层长板）8 10000㎡ 80000㎡小高层（18层短板）11 8000㎡ 88000㎡小高层（18层-15层） 4 7200㎡ 28800㎡小高层（16层-11层） 3 6000㎡ 18000㎡小高层（11层） 3 5000㎡ 17500㎡多层（9层-6层） 3 3200㎡9600㎡多层（6层） 4 2500㎡10000㎡商业总面积31200㎡30100㎡情景沿河商业街8000㎡临街商业11000㎡大体量商业9000㎡中心会所2100㎡容积率约 2.2二，案名与建筑风格定位2.1多层定位案名：RIVER THAMES 泰晤士河畔风格：英式特点：红砖白线条，深沉内敛而高贵，绅士品格意向图片：2.2小高层定位风格：法式特点：楼体浅色，细部线脚丰富，宫廷气质。
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八、设计成果与设计周期要求
（一）项目设计成果深度要求
1、设计说明深度要求
1.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标
1.2 总体规划思路说明
1.3 主要建筑方案的设计构思和特点
1.4投资估算编制说明及投资估算表
2、总平面设计图纸及区域位置图
3、各类总平面分析图(包括但不限于)
3.1 地形现状分析
二、建筑面积
总数
其 中
其 中
可售
不可售
计 容
不计容
1、总建筑面积
2、地上总建筑面积
①住宅面积
其中：阳台、平台面积
②商业面积
配套商业面积
非配套商业面积
③教育配套面积
④其它建筑面积
3、地下总建筑面积
①地下商业面积
②地下停车场面积
③其它地下建筑面积
三、其它技术经济指标
1、容积率
2、限制高度/层高
/
3、建筑密度
2、如公司无明确要求，则根据实际情况和公司的基本要求提出相关具体内容，例如：太阳能热水系统、绿色照明技术、雨水收集、垃圾收集、水（地）源热泵等。
（十）其他要求
五、综合技术经济指标
一、用地指标
指标数据
备注
项目总占地面积
1、项目总用地面积
①建设用地面积
②代征用地面积
2、其它用地面积（如租赁面积、海域、森林等）
4、绿地率
5、建筑后退红线距离
6、车位比
7、停车数量（地上/地下）
/
备注：1、项目总占地面积=项目总用地面积 + 其它用地面积（如租赁面积、海域、森林等）；
2、项目总用地面积=建设用地面积+代征用地面积（如代征道路面积、代征绿地面积等）；
3、计算容积率以建设用地面积为分母，如项目所在地计算方法有别或项目土地在获得过程中另有规定，请在备注中说明。
3、尽量考虑场地内的土方平衡，以节约成本；
4、滨水项目场地竖向设计应充分考虑水文地质条件。
（五）建筑单体设计原则
包括但不限于：
1、平面功能明确合理，动静、洁污流线顺畅分明；
2、竖向交通面积最小化，结构紧凑，利用率高；
3、各格定位要求。
（六）地下空间设计原则
包括但不限于：在保证功能的条件下，明确1、地下车库的层数、层高；2、人防面积。
（七）市政配套设施规划原则
明确需要开发商配套的（大/小）市政设施的内容和范围。
（八）项目物业管理需求
包括但不限于：相同业态分区合理，便于管理等原则
（九）绿色建筑（节能）设计要求
包括但不限于：
1、如公司有明确要求，则按照要求明确绿色建筑的评审体系和级别；
（四）产品形态意向
对产品形态进行初步描述，例如独栋别墅、联排别墅、叠拼、花园洋房、中高层住宅、高层公寓、酒店、写字楼等界定
（五）产品档次意向
对产品档次进行描述，例如5A级写字楼、高档住宅等界定（如必要可结合参考项目一同介绍）
（六）初步业态比例
住宅/公寓/商业/写字楼/酒店等业态不同面积比例；如住宅包括别墅、高层等不同形态，需做明确区分
三、产品初步定位
（一）项目区位与用地特点
包括但不限于：项目所在区域规划定位与预期、项目所在区域现状、项目用地周边交通状况、项目用地周边景观资源状况、项目用地周边公共配套设施状况、项目用地周边其他重要资源状况、项目用地周边须考虑避免的影响因素等
（二）项目整体市场定位
（三）目标客户群初步定位
包括但不限于：目标客户群体的特征（例如客户地源性、社会阶层和购买力、年龄、家庭结构和出行方式等）和偏好等的初步描述
（四）规划设计条件
1、项目总占地面积
1.1 项目总用地面积
1.1.1项目建设用地面积
1.1.2项目代征用地面积
1.2其它用地面积（如租赁面积、海域、森林等）
2、 项目总建筑面积
3、项目地上总建筑面积
3.1住宅面积
3.2 商业面积
3.2.1 配套商业面积
3.2.2非配套商业面积
3.3 教育配套面积
3.4其他建筑面积
（三）景观规划设计原则
包括但不限于：
1、保证场地景观资源利用最大化；
2、保证无自然景观资源利用的场地的景观均好性。
（四）竖向设计原则
包括但不限于：
1、竖向设计应充分考虑周边市政道路标高，不仅要照顾场地出入口的衔接，还应充分考虑可能的沿街商业与城市道路关系；
2、尽量减少地形的大规模改造量，以充分利用自然条件，节约成本；
（十）产品风格定位
包括但不限于：建筑立面风格要求；景观风格要求等
（十一）竞争项目案例（不少于三个）
包括但不限于：参考户型、参考建筑立面风格、参考景观风格
（十二）项目停车要求
包括但不限于：户数/车位比例、地面车位要求
（十三）其他要求
四、规划设计原则
（一）总体规划布局原则
包括但不限于：
1、场地布局应充分考虑业态功能分区明确合理，充分照顾到各业态建筑重要属性，例如住宅的朝向、景观与隐私，写字楼的标识性，商业的可达性等；
2、设计应充分考虑节约土地、紧凑布局的原则，充分挖掘土地价值
（二）交通设计原则
包括但不限于：
1、场地交通流线应合理顺畅，根据项目实际情况，尽量做到人车分流；
2、场地出入口布置明确，且不宜过多，以便于管理；
3、考虑商业、写字楼和酒店等业态应有的停车落客区；
4、在市场和景观允许的情况下尽量减少地下停车。
1、编制内容结构
一、项目概况
二、项目规划设计范围
三、产品初步定位
四、规划设计原则
五、综合技术经济指标
六、限额设计指标
七、营销策划和开发时序
八、设计成果与设计周期要求
2、编制说明
一、项目概况
(请附地形图，注明用地红线、建筑控制线、周边道路及水面等状况，并注明地形现状标高)
（一）项目区位
（二）用地性质
（三）项目四至
4、地下建筑总面积
4.1 地下商业面积
4.2 地下停车场面积
4.3 其他地下建筑面积
5、容积率
6、建筑限高
7、建筑密度
8、绿地率
9、 车位比
10、停车数量
11、建筑退线要求
12、场地出入口要求
13、其他要求
二、项目规划设计范围
明确此次设计的用地范围和面积，如：设计任务所包括用地范围是上述项目用地的全部（或项目第二期用地即已建成项目东侧10万平方米用地......）
（七）初步户型配比
住宅（公寓）不同户型的规模、面积比例、套数比例
（八）项目用地土地利用价值分析
包括但不限于：不同业态方位布局的市场意见、项目展示区域方位选择初步意向（售楼处、样板间或样板区、看房通道、停车场）、公共配套设施方位布局的市场意见等
（九）项目重要产品参数
包括但不限于：不同业态产品层高或净高要求；客厅、主卧、次卧、餐厅等房间基本面宽要求、户型进深限制等
3.2 功能分区、空间组合及景观、视线分析
3.3 交通分析
3.4 日照分析
3.5 分期建设建议等
4、主要建筑单体平、立、剖面图
5、表现图（透视图或鸟瞰图）：包括但不限于总体鸟瞰、主要立面人视点透视、重要空间节点透视和视线分析效果图等
（二）项目设计周期
请明确设计起止时间。
（三）其他要求
六、限额设计指标
产品设计初步限额：请依据项目投资估算以及类似项目的成本数据库，初步确定本项目本产品的设计限额指标。
七、营销策划和开发时序
（一）营销策划
包括但不限于：营销理念、售楼处设置及样板区的配置与流线要求。
（二）项目分期开发策略初步意向
包括但不限于：分期开发的步骤、区域、业态、规模等方面的初步构想。