所有的阳台均算一半面积

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住宅阳台规范

住宅阳台规范篇一：阳台设计标准阳台建筑面积计算规则（一）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。

如果超过，超过部分计算全部建筑面积。

封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

1．建筑面积（指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

2．建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

3．建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

4．经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。

国家另有规定时，从其规定。

（二）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。

超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

（三）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

（四）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。

在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

（五）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

（六）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积1．阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；2．在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

（七）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。

否则，计算全部建筑面积。

室内面积计算公式

室内面积计算公式1、每户建筑面积（m2/户）S2=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊面积比X套内面积公摊面积之和公摊面积公式= ———————套内面积公摊面积之和=楼梯间、电梯间、过道、垃圾间、设备间、发电间等之和2、每户套内面积（m2/户）S1=外墙以内所有面积（共用墙算一半｝凸阳台算一半、凹阳台全算一、楼地面1、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、墙垛、间壁墙及面积在0.3㎡以内孔洞所站面积，但门洞口、暖气槽面积也不增加。

2、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。

3、铝合金道牙按图示尺寸以米计算。

4、楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积以平方米计算，但楼梯井宽超过500㎜者应扣除其面积；不满铺地毯按实铺地毯的展开面积计算。

5、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。

6、台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。

7、防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。

二、天棚1、天棚面层A、天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3㎡以上洞口及嵌顶灯槽所占的面积。

B、天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积均按图示展开面积以平方米计算。

2、面层装饰A、天棚面积按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积带梁的天棚，梁两侧面积并入天棚工程量内。

B、密肋梁井字梁天棚面积按图示展开面积以平方米计算。

C、天棚中的折线、灯槽线、圆弧型线、拱型线等艺术形式的面层按图示展开面积以平方米计算。

D、天棚涂料、油漆、裱糊按饰面基层相应的工程量以平方米计算。

3、其它项目A、金属格栅吊顶、硬木格栅吊顶等均根据天棚图示尺寸按水平投影面积以平方米计算。

B、玻璃采光天棚根据玻璃天棚面层的图示尺寸按展开面积以平方米计。

C、天棚吸音保温层按吸音保温天棚的图示尺寸以平方米计算。

D、藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。

上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析

上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析摘要：随着多测合一在全国范围内的推进，上海从最初的两图融合到现在的多测合一，已经走在了全国前列。

在测绘单位所出具的《上海市建筑工程“多测合一”成果报告书》中，规划面积测量和房产平面测量是根据同一套图纸，根据各自的规范，会绘制出不同的图形，计算出不同的面积数值。

为何同一套图纸会计算出不同的面积，本文就建筑物中不同的建筑部件浅析两者规范上的面积计算差异。

关键词：多测合一；规划测绘；房产测绘；规范面积差异1引言上海市在建筑工程项目中涉及到规划土地、房产、绿化、人防、车位、消防等需要行政审批的测绘工作服务领域全面推行“多测合一”。

由一家具有相应资质的测绘单位来承担上述六项项目审批所需的各项测绘服务，出具六合一报告书。

避免了重复测量，减轻了建设单位及测绘单位的负担，实现“一次委托、统一测绘、成果共享”的模式。

其中，规划与房产在面积计算上有着各自的规范，在外业测量时关注点会有所不同，如果对两者的规范不熟悉，很可能导致重要的尺寸数据漏测。

在上海，房价现在动辄四五万甚至上十万每平方米，如果房产面积少算多算错算，对开放商、对小业主都是不小的损失或者经济压力。

现阶段上海除厂房项目测算合一外，住宅、商业和办公还是测算分离。

外业尺寸丈量的任务就落在做规划测量的单位身上。

做规划测量的单位对于房产测量规范一般都是不熟悉的。

规划测量与房产测量均是我公司的主营业务，结合自身优势，本文简单对比目前上海市建筑工程“多测合一”过程中规划测绘和房产测绘两个建筑面积计算规范的差异,以便各位测绘同仁更好的完成测绘工作，做到应测尽测，更好的推进“多测合一”。

2各自规范2.1规划面积测绘规范：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法〔2011〕678号)2.2房产面积测绘规范：《房产测量规范》GB/T17986-2000《上海市房产面积测算规范》(沪建权籍[2017]583号)3面积测算主要差异规划面积分计容面积和不计容面积。

房产测绘建筑面积计算规则

建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米（含米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

阳台建筑面积的计算规则是多少

阳台建筑面积的计算规则
阳台是现代住宅中常见的户外空间，既是休闲娱乐的场所，也是美化建筑外观的元素。

在房屋设计和装修中，阳台的建筑面积计算至关重要，不仅涉及到住房的实际使用面积，也与规划和税收等相关。

1.日常生活用途的阳台面积计算规则
对于日常生活用途的阳台，通常按照以下规则进行建筑面积的计算：•封闭阳台：如果阳台被封闭、并与室内空间相连，通常将其归为室内面积中。

•开放阳台：如果阳台是开放式的，通常只有部分计入建筑面积中。

一般情况下，只有封阳台的一半面积计入建筑面积中。

例如，如果阳台面积为12平方米，但只有一半为封闭式，计入建筑面积的部分为6平方米。

2.税收和规划中的阳台面积计算规则
在税收和房地产规划中，阳台的面积计算也有一定的规则。

•房产税收：在一些地区，阳台被视为非税收的空间，不会额外增加房产税的计算基数。

•建筑规划：在房地产开发和建筑规划中，阳台面积计算通常不包括在总建筑面积中，但会影响建筑的总体规划和设计。

3.实际测量和规定
在具体的测量和规定中，对阳台面积的计算可能存在一些变化。

因此，建议在计算阳台面积时，应当遵守当地相关的房产测量标准和规定，以确保计算的准确性和合法性。

阳台建筑面积的计算规则虽然有一定的统一性，但在具体实践中可能会有一些差异。

因此，在进行相关规划和设计工作时，建议咨询相关专业人士，以确保计算的准确性和合法性。

阳台作为住宅空间的重要组成部分，其面积计算对于房屋的使用、规划和价值都具有重要意义。

南京市规划局建筑面积计算规定

南京市规划局《关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知》各有关单位：由建设部和国家质量监督检验检疫总局制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（）已经颁发。

根据苏建价（）号文“关于贯彻<建筑工程建筑面积计算规范>（）的通知”、宁建基字[]号“关于贯彻执行国家<建筑工程建筑面积计算规范>的通知”的要求，为确保贯彻和衔接工作的统一规范，现结合本市实际就执行建筑面积计算规范的有关问题进一步明确如下：、遇有规范未明确的疑难部分，原则上可先判断是否属于建筑内部空间、外部空间或有永久性顶盖无围护的半室外空间；内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间设计加以利用的计算面积、设计不利用的不计算面积。

、建筑物高度指层高。

（相关条文3.0.1，）、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时以其空间净高达到2.10m、1.20m的范围分别计算全部和一半建筑面积，空间的净高必须由建筑剖面确定。

（相关条文）、建筑底层架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间，设计不加以利用（如景观绿化）不计算面积；设计加以利用（如停车设施）时计一半面积。

、穿过建筑物的通道（不含骑楼、过街楼底层），建筑物内超过一层的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。

（相关条文）、门斗是指有永久性顶盖、四面有围护结构的建筑入口部分。

建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，根据雨蓬的规则计算面积。

（相关条文和）、封闭阳台应有外围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计。

（相关条文）、永久性顶盖全覆盖的阳台（下层阳台以上层底板为顶盖），不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，均按水平投影面积的一半计算；永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，按雨蓬规则计算建筑面积；无顶盖（含顶盖未全覆盖的未覆盖部分）的阳台、露台、挑台，不计算面积。

容积率的计算规则

一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

八、工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

九、对本规则执行过程中遇到的其它情况，将及时予以补充和修正。

如何划定不计算建筑面积的范围和计算一半建筑面积的范围

如何划定不计算建筑面积的范围和计算一半建筑面积的范围什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米），有上盖，结构牢固的永久性建筑。

常见的哪些部位不应计算建筑面积，哪些应计算一半？答：不计算建筑面积的范围是：（1）层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。

（2）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等（3）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

（4）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

（5）仅用作通风采光的天井。

计算一半建筑面积的范围是：（！）与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊。

（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的。

（3）未封闭的阳台、挑廊。

（4）室内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

什么是房屋的使用面积？答：房屋的使用面积系指房屋户内全部可以使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

什么是房屋产权面积？答：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（市）房产行政主管部门登记确权认定。

目前，我市房产管理局测绘队测绘并登记的面积，是唯一合法有效的面积，也是房屋产权证上产权登记面积。

成套房屋的建筑面积由哪两部分组成？答：成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积和分摊所得共有共用建筑面积两部分组成。

套内建筑面积由几部分组成？答：成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。

（1）套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算。

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

套内使用面积还包括非住宅综合楼内的摊位、柜台、精品屋、写字间等空间面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

土建问题解释

001.外墙贴保温苯板是否计算建筑面积？答：如果按2000土建定额，则不算；如果按国家2005年建筑面积规范，则可以计算。

002.阳台如何计算建筑面积？答：如果按2000土建定额，封闭阳台算全面积，不封闭阳台算半面积；如果按国家2005年建筑面积规范，无论是否封闭均计算一半面积。

003.雨篷如何计算建筑面积？答：如果按2000土建定额，分为3种情况：（1）有柱雨篷，按柱外围水平投影面积计算。

（2）独立柱雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

（3）悬挑雨篷，不计算建筑面积；如果按国家2005年建筑面积规范，无论何种形式，当雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。

004.管道层是否计算建筑面积？答：如果按2000土建定额，层高超过2.2m可计算；如果按国家2005年建筑面积规范，无论层高多少，均不计算。

005.现有两种情况的“飘窗”：（1）飘窗底板顶标高与楼板标高相同。

（2）飘窗底板顶标高比楼板标高高0.5m。

请问，这两种情况，“飘窗”是否可计算建筑面积？答：（1）计算全面积。

（2）不计算面积。

006.室外楼梯如何计算建筑面积？答：如果按2000土建定额，室外楼梯按建筑物自然层水平投影面积计算；如果按国家2005年建筑面积规范，分两种情况：（1）有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层水平投影面积的一半计算；（2）无永久性顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

007.机械大开挖土方，采用反铲挖掘机，边挖边退，应属于坑内挖土，还是坑上挖土？挖沟槽是否跟大开挖一样？答：机械所在的那面按坑上挖土考虑，其余三面按坑内挖土考虑。

挖沟槽四面均按坑内考虑。

008.场内土方如何考虑运输？答：（1）人工挖大开槽土方时，可计算坑内土方水平倒运，运距按基坑底中心点至坑上口边线计算。

挖沟槽、基坑不考虑坑内土方水平倒运。

（2）场内土方水平机械运输：运距以单位工程中心点至土方堆放中心点为准。

2013版建筑面积计算规则

住开：(1)建筑面积计算规则除合同约定外均以《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》计算规则为准。

阳台无论在主体结构内还是结构外，均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；飘窗（无论是否落地、与室内楼地面高差多少）均按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；结构空腔及阁楼结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积，结构净高在2.10m以下的部位不计算建筑面积；对于建筑物间的架空走廊，无论围护形式（墙体、栏杆、栏板等），只要是不形成封闭的空间均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；对于与架空走廊相连的电梯厅或前室，无论是否敞开或封闭，按自然层计算全面积。

露台、空调室外机隔板等设备平台、屋顶水箱、花架、设备平台、花池、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）、两层通高阳台等不计算建筑面积、涉及后期改造增加的建筑面积，不作为结算依据，结算时不予追加。

商开：9.5.1建筑面积计算规则除合同约定外均以《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》计算规则为准。

阳台无论在主体结构内还是结构外，均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；飘窗（无论是否落地、与室内楼地面高差多少）均按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；结构空腔及阁楼结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，结构净高在2.10m以下的部位不计算建筑面积；对于建筑物间的架空走廊，无论围护形式（墙体、栏杆、栏板等），只要是不形成封闭的空间均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；对于与架空走廊相连的电梯厅或前室，无论是否敞开或封闭，按自然层计算全面积。

9.5.2商业特殊部位建筑面积：（1）首层室外走廊及连廊不计建筑面积；（2）自动扶梯洞口所在的自然层，洞口不计算建筑面积；（3）中庭顶盖为天窗（采光顶），不计算建筑面积；（4）建筑物之间的钢结构连廊（分包），不计建筑面积；（5）屋面上无论有无顶盖的游泳池不计建筑面积；（6）出屋面风井（管井）不计算建筑面积；（7）中庭处内走廊（连廊）按其结构底板水平投影面积计算全面积；（8）结构空腔结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积，结构净高在2.10m以下的部位不计算建筑面积；（9）影院看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在2.10m以下的部位不计算建筑面积；（10）其他不在总包施工范围内的面积（幕墙、保温除外）。

浙江面积新规计算标准解析

浙江省面积计算标准
新规解析
杭州城市公司技术部 2018.07
浙江省已出台《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称新规）。新规作为浙江省建筑工程竣工联测统一标准，于2018年7月1日起实施， 2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目均按该标准执行。
那么新规对目前的房地产面积测绘工作带来什么样的影响呢？下面通过新规与 2013版《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（以下简称旧规）的对比，了解新规。
按照套内面积90㎡，标准层得房率80%，建筑面积约为113㎡：阳台面积：90x7%=6.3㎡设备阳台面积：5㎡飘窗面积：5㎡赠送面积=6.3+5+5+5=21.3d㎡赠送比例=21.3/113=18.8%
结论：90以上户型更具产品竞争力
五、门斗门廊，无柱雨蓬
新规：建筑物出入口的两侧有柱或墙体凸出外墙而形成的有顶盖、不封闭的类似门斗的空间，其进深大于0.60m 的，按门斗计算面积。无柱雨篷宽度（雨蓬外缘至外墙结构外缘的最大水平距离）大于2.10m的，应按其水平投影面积的1/2计算。
上图所示设备平台按全面积计
四、住宅面积赠送总结（套内面积70㎡为分界点）：
按照套内面积69㎡，标准层得房率80%，建筑面积约为86㎡：阳台面积：69x7%=4.8㎡设备阳台面积：3㎡飘窗面积：3㎡赠送面积=4.8+3+3+3=13.8㎡（最多能赠送）赠送比例=13.8/86=16%
按照套内面积71㎡，标准层得房率80%，建筑面积约为89㎡：阳台面积：71x7%=4.97㎡设备阳台面积：5㎡飘窗面积：5㎡赠送面积=4.97+5+5+5=19.97㎡（最少能赠送）赠送比例=19.97/89=22.4%

建筑工程建筑面积计算规范(2005年7月1日)

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法及广州市建筑工程容积率计算办法《建筑工程建筑面积计算规范》（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起实行。

为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法：1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.5、地下室、半地下室层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。

其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米的计算一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计算；有结构层的按结构层数计算；层高2.2米及以上计算全部建筑面积；层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

房产测绘建筑面积计算规则

建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

浙江面积新规计算标准解析

旧规：无
注：不计面积飘窗设置了上限，超出部分按1/2计。
三、花池及设备平台
1、花池新规：建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差在0.60m及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2计算面积。
旧规：无
注：增加了花池设置条件。
• 当阳台面积超出7%时，可以适当做点花池，与底板平齐，按照一半面积计算。
浙江省面积计算标准
新规解析
杭州城市公司技术部 2018.07
浙江省已出台《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称新规）。新规作为浙江省建筑工程竣工联测统一标准，于2018年7月1日起实施， 2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目均按该标准执行。
那么新规对目前的房地产面积测绘工作带来什么样的影响呢？下面通过新规与 2013版《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（以下简称旧规）的对比，了解新规。
一、阳台
1、封闭不封闭阳台新规：住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
旧规：全封闭的阳台按其外围水平投影计算面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的 1/2计算。
注：阳台无论封闭与否，按1/2计面积。
一、阳台
2、错层阳台新规：不封闭阳台的顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。
上图所示设备平台按全面积计
四、住宅面积赠送总结（套内面积70㎡为分界点）：
按照套内面积69㎡，标准层得房率80%，建筑面积约为86㎡：阳台面积：69x7%=4.8㎡设备阳台面积：3㎡飘窗面积：3㎡赠送面积=4.8+3+3+3=13.8㎡（最多能赠送）赠送比例=13.8/86=16%

建筑面积计算规则2017

建筑面积计算规则2017不计,计一半,全计建筑面积的记忆分类不计算建筑面积的范围〕建筑面积计算的分类记忆1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室.为统一标准,所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积.这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求.2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.构件是组成房屋结构的各单元,如房屋的梁、柱等,这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件.配件是组成房屋的零件或部件,这里指的是突出房屋墙面的部件,例如砖和瓦等部件.装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱,承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱.承重柱有时在外表附有装饰性的部分.装饰柱或承重柱,以及承重柱的装饰性部分的认定,以设计图纸为准.装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙.垛是指房屋墙上,向上或向外突出的部分,如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件.勒脚是位于房屋外墙面下部,突出房屋外墙面的,为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层,它由砖或混凝土或三合土等材料构成.不是所有房屋都有勒脚.台阶在这里是指室外台阶,室外台阶是房屋的辅助设施,不单独计算建筑面积.室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件,是根据室内外地面之间的高差而设置的.无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖.顶盖一般由混凝土构件<板>构成,与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接,顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑,顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道,没有围护结构或围护物.3、房屋之间无上盖的架空通廊.这里还应包括无上盖的挑廊.4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.房屋的天面是指房屋屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也称天台.挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面,有围护结构无顶盖的平台.这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池.5、建筑物内的操作平台,上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台.这些平台是指安置于建筑物内部的,供操作、上料、安放物品用的平台.这些平台的特点是没有自己的顶盖,也没有围护物.6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.这里指的是骑楼或过街楼的底层,又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分.7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋.这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋,而房屋的顶盖是利用引桥桥面,或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋.但有些地方,在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋,没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖,而自备顶盖的房屋,不在此条规定之列.8、活动房屋,临时房屋,简易房屋.不是永久性的房屋都不应计算建筑面积.9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝.计算一半建筑面积的范围〕建筑面积计算的分类记忆〔1、与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道.与房屋相连的上盖,可以是挑楼或挑廊的底板,也可以是自备的专制顶盖.顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊,称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的,底层无柱走廊,也是檐廊.有和房屋相连的顶盖,有永久性的牢固的围护结构的檐廊,按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积.檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的,视为有围护结构的檐廊. 有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道,或作为生产或生活的场所,层高不低于2.2m,才计算建筑面积.没有顶盖或没有围护结构,或生产和生活都无法使用的,或层高低于2.2m的,均不宜计算建筑面积.2、未封闭阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构,且层高不低于2.2m.围护结构还应有一定的高度.阳台与挑廊都必须具有顶盖,并且与室内相通.其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊,或上层挑楼,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自备顶盖.3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.单排柱是指排列成一行的柱.4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算.该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物.有关解释见7.4.3的g>有顶盖的室外楼梯.5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的,并有结构牢固的围护物.计算全部建筑面积的范围〕建筑面积计算的分类记忆〔1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和.这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋.单层房屋层高高于 2.2m也只能按一层计算建筑面积.层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积.2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积.梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间,还包括突出房屋屋面,有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间,或供停放检修,升降电梯用的房间.夹层、插层、技术层也称附层,是指建筑在房屋内部空间的局部层次,是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋.从外表看不出来,这些增加的房屋层,有的是结构层,即属于整个房屋整体结构的一部分,有的是技术层,是加插进去的.不论是结构层还是技术层,只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积,凡层高低于2.2m的部位,均不应计算建筑面积.3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅,不论其层高,均按一层计算建筑面积.这里所讲的穿过房屋的通道,系指房屋内部的通道.门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算.房屋内的门厅、大厅因功能需要,其层高较高,国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高,均按一层计算建筑面积.其含义是指层高不论高于2.2m多少,均按一层计算建筑面积,而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积.门厅、大厅有的因层高很高,一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊,我们称其为回廊.这一部分凡高不低于 2.2m的,按其水平投影面积计算建筑面积,回廊下边的厅,如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积.4、楼梯间、电梯<观光梯>井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积.楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道<如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等>上下集中通过的井道.由于这些井道,有的并不构成明显的层,但又都占用了房屋的建筑面积,因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积,作为房屋自然层面积的一部分,一起计算房屋的建筑面积.房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数.房屋的自然层数,一般按室内地平线以上计算.地平线以下为地下室,按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室,其室内层高不低于2.2m的计算自然层数；层高在2.2m以上的架空层也计算自然层数.有关地下室和半地下室这两个名词,国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义；国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释,可供参考：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室.当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者,则不能算作地下室,也不算半地下室.假层、附层<夹层>、插层、阁楼<暗楼>、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间,水箱间等不计层数.由于现代房屋设计的多样化,楼梯、电梯等井道到达的部位不同,有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层,服务对象和使用功能也不相同,因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时,还是应根据实际情况予以确定.5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算.以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋.天面是指房屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也叫天台.房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶,有顶盖,有围护结构,供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物.房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶,有围护结构的蓄水装置的建筑物.电梯机房是突出房屋屋顶,供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房.斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋,对这类斜面房顶的房屋,按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积.上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房,以及斜面屋顶的房屋.上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定,也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算,即所有斜面屋顶的房屋,都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积,以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一.6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋,层高不低于 2.2m,按楼房处理.阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施,是户内与户外的过渡空间.封闭阳台按其外围水平投影计算面积.不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积.封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准.所谓封闭阳台,系指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台.7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物,属房屋的附属设施.当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖,且可以完全遮盖的,可视为该层室外楼梯有顶盖.室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算.8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算.此处所指和房屋相连,是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连,即两者的梁、柱、墙相连,走廊的柱为承重的结构柱.此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中,出入或经常通行用的走廊. 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊.封闭的架空通廊,系指架空通廊采用实体栏板作围护,栏板以上采用玻璃等物全部围闭的,有的架空通廊和房屋一样,是由墙体全部围闭,并有门和窗,这都是封闭的架空通廊.架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积.10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙<不包括采光井、防潮层及保护墙>外围水平投影面积计算.采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间.防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层.保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体,地下建筑物为抵抗周边的压力,外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚.增厚的这一部分墙体也是保护墙,它起着防潮和抗压的双重作用.上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积,故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口,即以地上部分的墙体为准计算.11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.门廊和门斗是指房屋门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道,支撑顶盖的是柱称门廊,支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施,它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物.门斗在主墙体以内的部分的建筑面积,可包含在底层房屋建筑面积之中.门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖.这个上盖可以是独立的顶盖,也可能是房间或挑廊的地板,或挑楼或阳台的地板,也可以是屋檐.门廊和门斗的层高不低于2.2m.门斗的维护结构应为结构墙体,可能是房屋承重墙体的一部分,也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体.门廊和门斗都是进出大门的主要通道.独立柱和单排柱的门廊,应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积.无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积.12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影计算.这里所指的玻璃幕墙,是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体,而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体.13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算.这里所指的柱是指承重的结构柱.装饰性的柱、非承重柱,以及柱的装饰性部分应除外,不能据以计算房屋的建筑面积.这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m,低于2.2m的部位,不应计算建筑面积.独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积.14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚架作空层,有围护结构的,按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算.这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方,利用吊脚做架空层的房屋.吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构,这一部分建筑物如果加上围护物,而且围护物有一定的高度,并且是永久性的牢固的建筑物,架空层内再整修有底板,就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用,也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积.如果架空层未整修有地板,也未利用,仅作为堆积余土,或作为架空防潮之用时,则可以不计算建筑面积.15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相同的,伸缩缝计算建筑面积.伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝,未使相邻两建筑物分离而形成的空隙,以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩,避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂.上述规定也适用于沉降缝,伸缩缝与沉降缝通称变形缝.沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝,沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位,以及新旧建筑物之间,以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝.国家标准《房产测量规定》规定,不论伸缩缝的宽度,只考虑是否与室内相同,能否利用,作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准.因此,伸缩缝、沉降缝等变形缝,不论其宽度,只要其与两边房屋中任一边相通,具有房屋的一般条件,又能正常利用的,则可以计算房屋的建筑面积计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件〕建筑面积计算的分类记忆〔根据计算建筑面积的有关规定和规则,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固,属永久性的建筑物；4、层高在2.20m或2.20m以上；5、可作为人民生产或生活的场所.其中：层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离.楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度.国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积,都包括2.2m本身,其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积.。

计容积率包括哪些内容？

计容积率包括哪些内容？容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

扩展资料：容积率建筑特点1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。

人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

投影面积计算规则

投影面积计算规则问：不从楼板面飘出的飘板能不能计算？比如：窗台板、空调板？水平投影面积是阳光垂直建筑照射的投影面积，它只在画法几何时有些画法的要求，没有什么计算规则！说到建筑面积的计算，国家有一套严密的计算规则，那些应该计算，那些不能计算，都有明确的规定，你说的挑板，空调板，窗台板不能计算建筑面积的，具体计算规则例几条看看：3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：l单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。

2利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m 至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。

3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。

建筑投影面积计算建筑水平投影面积计算,在去年年底推出了一些规则和规范,我上次参加学习,由于笔记丢失,现无法找回,谁有此计算规范的请回答,如新规则中的有“1\不从楼板面飘出的飘板、窗台板不计水平投影面积”。

要求完整，我要的不是建筑面积计算规则。

问题补充：请非乱回答,更不要用建筑面积计算规则骗分.注:1\本人是做建筑预算的,2\前三个人的回答是完全不对的,回答非所问.一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。