消防系统维保操作规程资料-共13页
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本第一章总则第一条为规范消防系统的维修保养工作，提高消防系统的运行稳定性和可靠性，确保消防设备达到预定的灭火效果，特制定本规程。
第二条本规程适用于各类建筑消防系统的日常维修保养工作。
第三条消防系统的维修保养工作应坚持预防为主、维修保养相结合的原则，及时发现隐患并采取措施予以修复，确保消防系统的完好性和稳定性。
第四条消防系统的维修保养工作应严格按照相关技术规范和操作规程进行，维修保养人员应具备相应的技术资质和经验。
第五条各单位应建立完善的消防设备档案，定期对消防设备进行检查、测试和维修保养，确保消防设备的可靠性和有效性。
第六条维修保养人员应定期进行技术培训和学习，了解最新的消防技术和设备维修方法，提高工作能力和水平。
第二章维修保养范围第七条消防系统的维修保养范围包括但不限于以下工作：（一）对消防设备进行定期检查、测试和维修，保证其正常运行。
（二）对消防水源设备进行检查、测试和维修，确保水源供应充足。
（三）对消防电源设备进行检查、测试和维修，保证电力供应可靠。
（四）对消防指示标志和应急疏散通道进行检查、清理和维修，确保火灾情况下人员疏散通畅。
（五）对漏电保护装置、灭火器、喷淋系统等进行检查、测试和维修，保证其正常使用。
（六）对排烟排水系统进行检查、测试和维修，保证烟气和水的正常排放。
（七）对自动报警设备、消防排烟设备、消防泵等进行检查、测试和维修，确保其正常工作。
（十）对消防设备的维修保养记录进行整理和归档，确保技术资料的完整和准确。
第八条各单位应制定相应的维修保养计划，明确维修保养的内容、周期和责任人，并定期进行检查和评估，及时调整和改进维修保养工作。
第三章维修保养流程第九条消防系统的维修保养流程应包括以下步骤：（一）巡视勘察：定期巡视消防设备和消防设施，发现问题及时记录并上报。
（二）检查测试：定期对消防设备进行检查和测试，确保其正常运行。
（三）维修保养：对发现的问题进行维修保养，及时更换损坏的设备部件。
消防系统维修保养与检查工作规程
弱电责任人在工作时间内每天对消防监控中心的设备进行一次巡视，检查防盗监视系统、消防报警系统的工作状况，发现异常情况及时处理，并填写《消防监控中心巡视记录表》。
1作业内容1.1火灾报警联动系统1.1.1风阀联动，每月一次，每次按10%的比例抽查。
1.1.2风机联动，每季度一次。
1.1.3喷淋泵与压力开关联动，每季度一次。
1.1.4消火栓与消火栓按钮联动，每季度一次。
1.1.5广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统），每季度一次。
1.1.6警铃联动（滚层联动），每季度一次。
1.1.7电梯迫降（消防中心能迫降），每季度一次。
1.1.8防火卷帘门联动，每季度一次。
1.1.9消防对讲测试，每季度一次。
1.1.10火灾报警主机，每月要进行保洁除尘；螺丝紧固，用螺丝刀逐个紧固，端子无松动或烧损；面板显示检查；工作电压检测（包括电瓶）；探测器及手动按钮：按15%比例抽检,每月度一次。
1.2自动喷淋系统1.2.1对水喷头保洁除尘，每月一次。
1.2.2检查水喷头是否完好无损，每月一次。
1.2.3报警阀放水联动喷淋控制试验：打开湿式报警室的放水测试管，放水后水流警铃鸣响，检查湿式报警阀放水试验能否启泵，每月一次。
1.2.4压力开关线路规范，规则有序，每月一次。
1.3正压送风机、排烟排风机1.1.1就地启动运行风机，风机每月试运行一次，每次以不少于10分钟为宜。
观察是否运行正常，有无异响，温度是否正常，每月检查一次。
1.1.2控制柜里的接触器触头是否完好，触头磨损检查，如有烧损拆下后用砂纸打磨或更换，要求触点完好，无松动，每月一次。
1.1.3柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落，每月一次。
1.1.4线路绝缘电阻不低于0.5兆欧、无破皮裸露，每月一次。
1.1.5线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图，每月一次。
1.1.6电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确，每月一次。
1.1.7指示灯完好，操作按钮灵活，指示与实际相符，每月一次。
消防系统维修保养规程
消防系统维修保养规程第一章总则第一条为了提高消防系统的可靠性和使用寿命，确保火灾安全，制定本规程。
第二条本规程适用于消防系统的维修保养工作，包括但不限于消防设备、消防器材、消防通道等。
第三条维修保养应遵循预防为主、维护保养与检修并重的原则。
第四条维修保养工作应按照计划进行，定期检查，并填写维修保养记录。
第五条进行维修保养工作的人员应具备相应的资质和技能，并接受相关培训。
第二章维修保养计划第六条消防系统的维修保养工作应有专门的计划，明确维修保养内容、时间和责任人。
第七条维修保养计划应根据系统的运行状况、设备的技术性能指标和使用寿命等因素进行调整。
第八条维修保养计划应包括但不限于以下内容：1. 对设备进行定期巡检和检测，确保设备的正常运行；2. 对设备进行润滑、清洁、紧固等常规维护；3. 对设备进行故障排除和修复；4. 定期更换和维修老化、损坏的部件；5. 对系统进行功能检测和试验。
第三章维修保养工作流程第九条维修保养工作应按照以下流程进行：1. 审查维修保养计划，明确工作任务；2. 准备维修保养工具和材料；3. 进行设备巡检和检测，发现问题及时记录；4. 对设备进行维护和修复；5. 对设备进行功能检测和试验，确保设备正常；6. 整理工作记录和维修保养报告。
第十条维修保养工作应确保安全，维修保养人员应遵守相应的操作规程，并配备必要的个人防护用品。
第四章维修保养记录和报告第十一条维修保养工作应填写维修保养记录，记录维修保养的时间、内容和结果等。
第十二条维修保养记录应密切与维修保养计划和工作实际相结合，有利于问题的追踪和数据的分析。
第十三条维修保养记录应保存至少一年，并及时提供给有关单位进行审查。
第十四条维修保养工作完成后应编制维修保养报告，总结维修保养的情况和存在的问题，并提出改进意见。
第五章维修保养的质量控制第十五条维修保养工作应建立质量控制体系，明确各项工作的标准和要求。
第十六条维修保养人员应进行定期培训，提高维修保养的技术水平和业务素质。
消防系统维修保养规程(正式)
编订：__________________单位：__________________时间：__________________消防系统维修保养规程(正式)Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-4145-63 消防系统维修保养规程(正式)使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
为规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，特制定本规程。
1．0程序要点1．1检查1．1．1日检：每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；c）自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；d）故障功能：--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；--备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；--探测回路故障，检查该回路至火灾探察器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。
2．1．2月检：每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：a）月检全部内容；b）测试探测器主要工作电压是否正常；c）火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，指示灯是否闪亮。
消防系统维修保养标准作业规程
消防系统维修保养标准作业规程目的和范围本文档旨在规定消防系统维修保养的标准作业规程，适用于公司内所有消防设备的维修保养，确保消防设备的正常运转与安全使用。
角色定义用户消费者或业主，使用公司提供的消防系统，并在日常使用中发现消防设备故障。
值班人员公司内部负责消防系统设备维护和售后服务的专业技术人员。
维修人员公司派出的维修人员，按照标准作业规程对消防设备进行维修保养。
维护周期日常维护•灭火器保养：每三个月进行一次检查，按照规定操作进行维护；•喷淋系统、感应器、火灾探测器：每六个月进行一次检查，确保设备是否能够正常工作；•防火卷帘门：每年进行一次检查，确保设备是否能够正常开启、关闭；•消防水泵：每半年进行一次检查，确保设备是否能够正常工作；•排烟系统、自动报警系统：每月进行一次检查，确保设备是否能够正常工作。
及时维修•消防设备故障或失效，需要立即对其进行维修。
维修内容灭火器•检查压力表读数是否在规定范围内；•检查瓶身是否有锈蚀、变形等情况；•涂抹环形密封垫防止老化，保护环形密封垫，在拧紧顶盖时使用合适的扳手；•打开顶盖后检查控制阀球阀是否工作正常、支架是否松动；•用轻轻的敲打拍打灭火器瓶身，以松动粉末防止粉末成块。
喷淋系统、感应器、火灾探测器•清洁吸顶式不干胶点型感烟探测器；•保证发射器和感应器的地方不被堵塞、不受碰撞；•检查是否有故障信息进入到失火控制器中；•清洁水流探测器，保证传感器测量设置灵敏度时其指示灯亮度符合规定。
防火卷帘门•清洁门帘表面的灰尘及细小异物；•判断门帘下降是否均匀，收卷是否平整；•检查导轨上的防火密封条是否有损伤或变形；•检查齿轮上的齿以及防火卷帘门的导轮是否完好无损。
消防水泵•检查消防泵的电气缆线，是否清洁、是否销焊；•断开水泵喷嘴及各接口管线回流，可看到电机在没有阻力的情况下旋转顺利；•检查变频器、控制面板、启动器以及其它配件运行状态是否正常；•通水试验泵的水泵各部件，使其前一次点次恢复后再次接通电源，观察各部位的性能变化；•清洗及更换新的滤水网、检查水泵主泵轴承是否有磨损现象。
消防系统维修保养工作规程
消防系统维修保养工作规程消防系统的维修保养工作规程1.0目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。
2.0 适用范围适用于XX消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。
3.2 秩序维护部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。
3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。
3.4 电工负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。
3.5 物业公司负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。
3.6工程维护部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。
3.7行政管理部负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4.0工作程序4.1 消防系统维修保养计划的制定。
4.1.1 每年12月26日前，由工程维护部电工组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批。
4.1.2电工根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。
4.1.3电工根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《月份设备维修保养计划》，报部门经理审核并组织实施。
秩序维护部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。
4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：a. 有明确安排设备大、中、小修的计划；b. 有具体组织实施维修保养的时间；c. 有明确的维修保养周期；d. 有具体的维修保养经费预算。
4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作规程》，并按计划进行。
4.3 检查。
4.3.1 日检。
每班次在电工与消防专员的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。
a. 每班次均应进行系统设备的外观检查。
b. 火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。
消防系统维修保养规程
消防系统维修保养规程一、维修保养目的与原则1. 目的：维修保养消防系统的正常运行，确保其在火灾发生时能够及时、有效地发挥作用，最大限度地保护人身安全和财产安全。
2. 原则：- 定期维修保养：根据维护手册和生产商的要求，定期对消防系统进行维修保养，确保其处于良好的工作状态。
- 现场记录：每次维修保养都要在现场记录维修保养的内容、时间和人员，以便后续的维护工作和追溯。
- 专业操作：维修保养工作必须由经过专业培训和取得相应证书的人员进行，确保工作质量和安全性。
- 完善维修保养记录：每次维修保养完成后，要及时、准确地填写相关维修保养记录，包括维修保养的内容、时间、人员等。
二、维修保养内容及周期1. 灭火器的维修保养：- 定期检查灭火器的外部有无损坏，标志是否完好。
- 每年应对灭火器进行压力测试，确保其内压正常。
- 定期更换灭火器中的灭火剂和密封元件。
- 每半年对灭火器进行全面检查，确认其工作正常，灭火剂是否充足。
2. 消防栓的维修保养：- 每月对消防栓进行一次全面检查，检查消防栓的阀门、接合部位是否有损坏或泄漏。
- 定期进行消防栓的流量测试，确保其工作正常。
- 每年对消防栓的输水管道进行清洗和冲洗，保证其畅通。
3. 自动灭火系统的维修保养：- 定期检查自动灭火系统的压力表、气体瓶和电源电压是否正常。
- 每年对自动灭火系统的气瓶进行压力测试和维修，确保其正常工作。
- 每年对灭火器进行全面检查，包括喷嘴、管路和电子元件等，确保其工作正常。
4. 火灾报警系统的维修保养：- 定期检查火灾报警系统的电池和电源是否正常。
- 每年对火灾报警系统进行全面检查，包括传感器、报警器、控制器等，确保其工作正常。
- 定期更换火灾报警系统的电池和探测器。
5. 防排烟系统的维修保养：- 定期检查防排烟系统的风机、阀门和管路是否正常。
- 每年对防排烟系统的控制器和传感器进行全面检查，确保其工作正常。
- 定期清洁和更换防排烟系统的过滤器和排烟口。
消防系统维修保养作业规程制度
消防系统维修保养作业规程制度1. 引言消防系统是一项涉及人民生命财产安全的重要工作。
为了确保消防系统设备的正常运行和灭火救援能力的有效发挥，需要严格执行消防系统维修保养作业规程制度。
本文档旨在规范消防系统设备维修保养作业，保障消防系统设备正常运行。
2. 维修保养管理制度2.1 维修保养管理组织机构（1）设立消防系统维修保养管理机构，确定维修保养管理组织架构、职责、权利和责任，并定期进行组织调整。
（2）选派具有必要技能、工作经验及考核合格的人员从事维修保养工程的管理和执行工作，并调配必要的维修保养工作设备和工具。
（3）制定科学合理的维修保养计划，对系统设备进行按周期的日常保养和定期维修，完善保养记录，并及时对保养记录进行复核。
2.2 维修保养工程管理要求（1）对系统设备进行定期维修保养时，必须按要求对设备的机械、电气、检查和试验等方面进行检查、检验、试验和记录，并将维修保养情况输入计算机系统进行记录和统计。
（2）设备保养维修应按实际需要分批次进行，以保证设备的不间断运行。
为保证检修质量，对需要进行分解维修的设备，在进行维修操作时，必须按设备使用说明书和维修保养单据进行操作。
2.3 维修保养环境和安全要求（1）维修保养作业必须严格遵守国家的有关技术标准，用户的使用说明书和维修保养单据。
（2）在进行维修保养操作时，必须充分掌握设备的技术性能、维修保养要求和安全检验要求，控制设备运行状态，保证操作安全、便捷、正确。
2.4 维修保养工程的质量要求（1）设备维修保养的质量必须符合设备技术要求和使用性能，保证设备在规定时间内运行正常。
（2）设备维修保养工程质量的指标主要有接口、附件、特种材料使用、材质、检验等。
2.5 维修保养管理的考核评定（1）建立科学的考核评定制度，对各类维修保养人员进行评价，确定优秀人才和薄弱环节，及时调整和补充人员。
（2）对维修保养工作实行定期检查和评估，及时发现和纠正问题，增进维修保养工作的质量和效益。
消防维护保养操作流程
消防维护保养操作流程1、建立消防档案为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。
2、定期检修/测试在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。
填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。
每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。
检测内容：自动报警系统l(1) 火灾报警控制器的检测a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。
b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。
c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。
备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。
(2) 探测器加烟功能测试探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。
需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。
(3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。
根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。
消防系统维修保养规程
消防系统维修保养规程1.0目的规范消防设备设施的维修保养,确保消防系统设备各项性能良好,保证安全运行。
2.0 适用范围适用于本物业所辖的消防系统设备设施的维修保养工作。
3.0职责3.1工程部维修人员负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理，对外委维修保养工作的监督检查。
3.2 工程主管部负责对消防设备维修保养计划的制定并对工作进行组织、指导、检查监督及对外委托维修的联系工作。
3.3 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查工作。
4.0内容4.1火灾自动报警系统保养4.1.1对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；4.1.2对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；4.1.3公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否整洁完好；4.1.4每次随机抽取不低于5﹪的烟感或温感，喷烟或加热后检查报警是否正确；4.1.5手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；4.1.6每次随机抽取不低于5﹪的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；4.1.7对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；4.1.8对联动控制柜上的按钮每次按10﹪的比例进行功能试验，控制功能正常；4.1.9对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查4.2风机及防火阀保养4.2.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接线是否良好。
4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.2.3检测电机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4.2.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
4.2.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
4.2.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.2.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性与稳定性。
4.2.8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
4.2.9手动开机检定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
消防系统维修保养标准作业规程模板
消防系统维修保养标准作业规程模板消防系统维修保养标准作业规程消防系统维修保养标准作业规程一、目的规范消防系统维修保养工作, 确保消防系统设备各项性能良好。
二、适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
三、职责1、物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
2、消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。
3、消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
四、程序要点1、《消防系统维修保养年度计划》(1)每年12月15日前, 由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
(2)《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求:⑴有明确安排设备的大、中、小修计划;⑵有具体组织实施维修保养的时间;⑶有明确的维修保养周期;⑷有具体的维修经费预算。
2、对消防系统进行维修保养时, 应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》, 并按《消防系统维修保养年度计划》进行。
3、检查(1)日检: 每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查:⑴每班次均应进行系统设备的外观检查;⑵火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在, 如有其它干扰存在, 应设法排除。
对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的, 或探头显示灯不亮、不能接收信号, 应及时清洗更换;⑶自检功能。
按自检键后, 进行复位, 让系统处于正常状态, 不能复位应查明原因;⑷故障功能:——主电源故障, 检查输入电源是否完好, 熔丝有无烧断、接触不良的情况;——备用电源故障, 检查充电装置, 电池是否损坏, 有无断线;——探测回路故障, 检查该回路至火灾探测器的接线是否完好, 有无探测被取下, 终端监控器有无损坏。
(2)月检: 每月15日在消防管理中心主管的指导下, 由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查, 并填写《消防系统月检查保养记录表》:⑴日检全部内容;⑵测试控制器主要工作电压是否正常;⑶火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机。
消防系统维修保养标准作业规程
消防系统维修保养标准作业规程1.0目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。
2.0适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划）并组织监督该计划的具体实施。
3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
4.0程序要点4.1〈消防系统维修保养年度计划〉4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求：a)有明确安排设备的大、中、小修计划；b）有具体组织实施维修保养的时间；c）有明确的维修保养周期；d）有具体的维修经费预算。
4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉，并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。
4.3检查4.3.1日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；c）自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；d）故障功能：——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况；——备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。
4.3.2月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写〈消防系统月检查保养记录表〉：a）日检全部内容；b）测试控制器主要工作电压是否正常；c）火灾探测器（温感、烟感、破波）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；e）检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；f）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；g）对主电源和备用电源做自动转换试验。
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消防系统维保操作规程1．1 消防报警系统1、报警系统的组成：系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。
2、报警系统的作用：利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾，把信号传给报警控制器，通过报警控制器自动或手动启动声、光报警设备并启动消防灭火设备。
自动监视检测报警系统的运行故障，显示报警及灭火系统的运行状况，并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。
指明火灾位置，记录相关信息。
3、报警系统运行维护管理1）火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。
2）应建立火灾自动报警系统的技术档案。
3）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
4）消防控制中心必须有人24小时值班。
5）对报警信号及时检查确认，对故障信号应及时检查维修。
6）火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：每日应检查火灾报警控制的功能，并应按附表的格式填写系统运行和控制器日检登记表。
7）每月应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应按附表的格式填写季度登记表。
（1）采用专用检测仪器分区试验探测器的动作及确认灯显示。
（2）试验火灾警报装置的声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。
（5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：a、防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备；d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。
（6）检查所有转换开关。
（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
1．2 消火栓灭火系统1、消火栓系统的组成系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱（内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘）、水泵接合器、管网及仪表组成。
2、消火栓系统的作用：控制、扑灭水可以扑灭的火灾。
3、消火栓系统运行维护管理1）消火栓操作步骤：发生火灾时，由消防控制中心或现场启动消防水泵。
消火栓使用时，要求3人以上操作，分别布置于消防栓出口以及水枪处，先铺好消防水带，接好消火栓快速接头、水枪，后打开消火栓阀，由此及2人操作水枪进行灭火。
一般水枪喷射角度为45。
2）消防泵维护①现场手动启动，能否正常启动？（注意观察自动切换、延时时间、消火栓指示灯、消控中心启动、回答、报警等）②置开关“自动”位置，消控中心远程启动；（注意能正常控制启、停、消控中心指示、报警等）③按动各消火栓按钮，启动消防泵；④测试工作泵与备用泵之间的自动切换；⑤泵体机械部分检查、加油、测绝缘等，3）稳压泵维护①机械部分应除尘、加油、测电机绝缘；②将开关置于“停”位置，检查电气、机械故障，放水检查压力表变化情况。
压力应下降；③置“手动”位置，启动、停止正常，加压后压力上升；（工作前需了解一些参数）④置“自动”位置，放水使稳压泵自动投入运行（记录启动时压力），当压力到达额定压力后应自动停止（记录停止时压力）⑤正常工作后应将开关置于“自动”位置。
4）管网系统维护每天检查管网、消火栓、阀门、水泵接合器有无渗漏现象，检查阀门有无关闭现象，检查阀门开启是否灵活。
1．3 自动喷水灭火系统1、喷水灭火系统的组成：系统由消防水池、天面水箱、消防水泵、稳压泵、湿式报警阀、水流指示器、信号阀门、喷水喷头以及水泵接合器、管网及仪表、试水装置组成。
2、喷水灭火系统的作用：当环境温度达到喷头设计值时，喷头会爆破，管道里面的压力水会自动喷射洒灭火。
水流指示器动作，向消防控制中心返回信号，指明火灾发生的位置。
湿式报警阀动作启动水力警铃报警，并返回信号给消防控制中心，启动消防喷淋泵，同时向火灾地点及相邻楼层发出火灾报警信号。
试水装置，装设于末端，作用是放水调试系统的灵敏度及自动运行功能。
3、喷水灭火系统运行维护管理1）水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。
维护管理工作，可按附表进行。
2）维护管理人员应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
3）维护管理人员对水池进水控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
4）每年应对水源的供水能力进行一次测定。
5）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。
6）自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
7）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
8）钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
9）消防水泵应每月启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
10）电磁阀应每检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
11）每个季度应对报警旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
12）每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
13）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
14）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
15）喷淋泵维护①现场手动启动，能否正常启动？（注意观察自动切换、延时时间、消控中心启动、回答、报警等）②置开关“自动”位置，消控中心远程启动；（注意能正常控制启、停、消控中心指示、报警等）；③置开关“自动”位置，使水流指示器动作，消控中心报警，当湿式报警阀压力开关动作后，应自动启动喷淋泵，其运行信号反馈到消控中心；④测试工作泵与备用之间的自动切换（⑤泵体机械部分检查、加油、测绝缘等16）稳压泵维护①机械部分应除加油、测电机绝缘；②将开关置于“停”位置，检查电气、机械无故障，放水检查压力表变化情况，压力应下降；③置“手动”位置，启动、停止正常，加压后压力上升；④置“自动”位置，放水使稳压泵投入运行（记录启动时压力），当压力到过额定压力后应自动停止（记录停止时压力）。
⑤正常工作后应将开关置于“自动”位置。
1．4 气体灭火系统1、气体灭火系统的组成：系统由气体储瓶、供水管道、气体喷头以及电气控制设备组成。
2、气体灭火系统的作用：用于灭火适于气体维护管理3、气体灭火系统运行维护管理1）自动运行，通过感烟、感温探测器探测到火灾，得到确认后，气体灭火系统启动，喷气灭火。
并有信号返回消防控制中心。
2）系统手动强行喷气体进行灭火，于保护区门口附近设置有手动开启装置，按压该装置的玻璃，即可启动卸瓶喷气灭火；在气体储存容器处，有手动喷气操作柄，当发现并确认火灾时，按压操作柄，即可喷气灭火。
并有信号返回消防控制中心。
3）气体灭火系统维护（1）对气体灭火系统进行检查内容及要求应符合下列规定：a、贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装、管网与喷嘴等全部系统组成进行外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
b、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。
c、高压软管，应无变形、裂纹及老化；d、各喷嘴孔口，应无堵塞。
e、对灭火剂贮存容器逐个进行压力检查，指针应处在绿色区域。
f、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，对其进行严密性试验和吹扫。
g、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
1．5 防烟排烟系统1、防排烟系统的组成：系统由风机、排烟防火阀、防火阀、百叶风口等组成。
2、防排烟系统的作用：（1）为安全疏散创造有利条件烟气如不及时排除，则烟的粒子就有遮光作用，能见度就会下降，人们在火灾时如看不到疏散方向，不能辨认疏散通路，往往是惊慌失措，乱跑乱闯，给安全疏散造成混乱和困难，造成了不应有的损失和伤亡事故。
（2）为消防扑救创造有利条件火场实际情况表明，如消防人员在建筑物处于熏烧阶段，房间充满烟雾，门窗关闭的情况下进入火场区，由于浓烟和热气的作用，往往使消防人员睁不开眼，呛得透不过气，看不清着火区情况，从而不能迅速准确地找到起火点，大大影响了灭火战斗。
如果采取了排烟措施，则情况就有很大不同，消防人员进入火场时，火场区的情况看得比较清楚，可较迅速而准确地确定起火点，判断出火势蔓延的方向，因而较有成效地控制火势蔓延扩大，减少了火灾损失（3）可控制火势蔓延扩大试验情况表明，设有完善排烟设施的高层建筑（采用正压送风的防烟系统方式除外），发生火灾时既可排除大量烟气，又能排除一场火灾的70%—80%的热量，起到控制火势蔓延的作用。
3、防排烟系统运行维护管理1）防烟、排烟风机的维护管理（1）安装开通后，要定期检查风机各零部件情况，保证风机能随时启动，正常工作。
（2）风机转动部分要定期加油润滑，防止锈死，不能转动。
（3）认真分析风机出现故障的原因，其常见的振动原因大致有以下几个方面：a、叶轮与风筒相摩擦并发生强烈的噪声及振动。
b、支架强度不够或不牢固，亦会出现较大的振动。
c、叶轮因轴运输中受压变形，致使螺栓松动而产生振动。
d、叶轮与轴套连接螺钉松动或主轴弯曲变形。
e、支架与电机连接螺钉松动、叶轮不平衡、叶片腐蚀、平衡块掉落或轴承损坏而造成激烈振动。
（4）检查发热原因要从以下几个方面进行：a、电机轴承损坏，配合间隙过小不合要求。
b、轴与轴承安装歪斜，两个轴承不同心度。
c、管网阻力过大，电机超负荷运行。
d、电源电压过低。
2）防烟、排烟阀的维护管理（1）防火阀安装使用后，根据有关消防安全管理要求，定期检查，一般每半年检查一次。
主要检查内容包括：a、阀门各手动、电动温度熔断器自动关闭动作是否灵活。
b、微动开关是否可靠。
c、阀门内是否有异物插入，阀门能否关闭，严密。
d、叶片所处位置与显示位置是否正确，如发现问题应及时解（2）带温度熔断器的阀门，根据有关消防安全管理要求，需定期更换易断片时，可如下进行：a、打开操作装置活动盖。
b、取下连接温度熔断器的链环。
c、拧开温度熔断器压螺母，取出温度熔断器。
d、换上新的易熔片，再依次安装上。
更换易熔片时，应注意该易熔片的动作温度值与原来使用值相同。
3）排烟口及送风口安装使用后要定期检查（6个月）。
检查其动作情况是否灵活可靠，并应有定期检查记录。
检查温度熔断片，发现问题及时更换。
当对排烟口及送风口的操作装置通以电讯号或手动操作后，如不能自动关闭（或开启）时，应按顺序进行调试检查。
其余要求与防烟阀、排烟阀相同。
4）其他防烟、排烟设备及部件的维护管理（1）定期检查（每半年至一年检查一次），发现问题，要及时修理或更换零配件，保证完整，灵敏好用。