福州华润置地橡树湾项目奥美广告提案
华润橡树湾9月暖场活动-美食节
16:50-17:30 17:30
来宾互动—意大利面制作 主持人宣布活动结束，来宾照片留念。
华润橡树湾
“国际美食节 概 述
现
活 活
场
动 动
布
内 流
置
容 程
3
4
活
动
概
述
活动概述
活动主题：国际美食节
活动时间：2013年9月（时间待定）
活动地点：华润橡树湾售楼处 参与人员：看房客户 活动风格：互动
现
场
布
置
现场布置
来宾签到处
现场布置
微笑采集
活
动
内
容
活动内容
美食的制作除了原材料，制作工艺本身也是一道亮点，将美食制作 的过程与美食节现场奉上，凸显济仙家的制作工艺及制作美食的诚 挚心意。
活动内容
此活动互动参与的美食制作项目：
日式寿司
意大利面
活
动
流
程
活动内容
时间 14:00-14:30 14:30-14:45 14:45-16:30 16:30-16:50 来宾签到 主持人介绍此次活动，介绍功能区 主持人对各国美食进行介绍，穿插随机询问来宾问 题，赠送参与奖。 来宾互动—寿司制作 项目
拍立得来实现采集，并在活 动结束后免费获取带走。 邀请游客体验美食的同时，留下愉悦用 餐感受的照片，即使活招牌又能增加活 动的人气。
作为品牌文化来存档
现场布置
国旗展示区
为了呼应本次活动的主题，我们准备此项创意展示。 来宾可以驻足手托国旗拍照留念。
现场布置
自助美食\休闲茶歇
此活动我们会单独准备一份菜单， 包含各国饮食。
奥美广告案例解析如何用创意点燃品牌的影响力
奥美广告案例解析如何用创意点燃品牌的影响力广告创意作为整个广告行业中的重要组成部分，被认为是推动品牌影响力和市场竞争力的关键因素之一。
在众多广告公司中，奥美广告（Ogilvy & Mather）以其出色的创意和广告策略而备受瞩目。
本文将通过分析奥美广告公司的案例，探讨创意如何点燃品牌的影响力。
一、创意的力量在广告行业中，创意是品牌传播的核心。
创意旨在通过巧妙的手法和独特的想法，吸引目标受众的注意力，让品牌信息深入人心。
奥美广告作为广告界的佼佼者，善于利用创意去打动消费者，树立品牌形象。
以奥美广告为例，其与可口可乐的合作案例便展示了创意的巨大影响力。
奥美广告通过创意手法将可口可乐塑造成了一个富有阳光、快乐、自由的品牌形象，成为了一代代消费者心目中的经典代表。
这种创意的表达方式，帮助可口可乐树立了品牌的影响力，使其深入人心。
二、创意与目标受众的契合在进行广告创意时，奥美广告始终保持与目标受众的高度契合。
他们深入研究目标受众的心理特点、购买习惯和偏好，将创意精准地传达给目标受众。
例如，奥美广告与IBM合作的案例展示了精准的创意传达方式。
他们准确地把握了IBM目标受众群体的需求和期望，通过以创新为核心的创意，将IBM打造成了科技领域的领导者，进而提升了其品牌的影响力和竞争力。
三、创意与传播渠道的结合创意的传播形式决定了品牌影响力的程度。
奥美广告善于通过不同的传播渠道，将创意传递给广大受众。
奥美广告与Dove品牌的合作案例是一个典型的例子。
他们运用了电视、户外广告、社交媒体等多个渠道，将Dove品牌的创意传播得深入人心。
如此一来，Dove品牌的形象在消费者中迅速树立起来，品牌影响力也随之提升。
四、创意对品牌价值的影响创意不仅仅是品牌传播和市场竞争的手段，更是构建品牌价值和塑造品牌认知的关键因素。
奥美广告通过创意的运用，成功帮助品牌树立起独特的品牌价值。
奥美广告与香奈儿的合作案例展示了创意如何为品牌注入价值。
华润置地·橡树湾08年度推广策略报告114P
保利上林湾
较低的档次，很低 高层、小高层公寓 的价格
品牌已初步获得市场认同 较高的性价比
3、本案即将面临的竞争烈度评估
（1）白热化：从寡头竞争到多头竞争（多个强势品牌地产的进驻） （2）绞杀战：橡树湾的产品结构将迎来不同项目的强力阻击
（大盘长线运营，很难做到产品线设计的全面区隔）
⑩ 联排客户的价值排序：品牌→价格→户型→物业管理→楼宇位置→绿化景观
橡树湾目标客户定位及特征描述
1. 中端产品线—小高层、高层（90—115平米）
•主力人群：青年白领及其它较高收入的中间阶层
•年龄在25-35岁之间，独立或结婚，离开父母生活。处于事业起步阶段，但小有成绩。工作繁忙压 力大，希望在事业和经济上达到更高的水平。多数有车（中档以下），部分有房（但居住品质不 高）。家庭年收入在10-15万左右。在购房时，父母在经济上可以给予一定的资助。
图中我们看到当前沈阳地 产市场格局呈现出置业热 点从市中心向城市周边新 兴板块扩散的趋势，其中 南、北、西三个方向显现 出城市住宅供应热点。
二．生态资源优势板块分布与市场定位
丁香湖
沈北
二环北部板块
棋盘山板块
于洪新城
长白板块
浑南板块
生态资源优势板块之——棋盘山
棋盘山板块拥有棋盘山、辉山、石人山和秀 湖（棋盘山水库）“三山一水” 资源，生态 景观等级称冠沈阳，具备本市的唯一性与不 可再生性。而对城市极品资源的绝对占有托 起了沈阳第一富人区（第二居所倾向）。
2、主力竞争对手竞争类比
竞争对手
竞争维度
产品竞争区间
对手竞争优势
万科魅力之城 万科待开发项目
同价格水准，同产 高层、小高层公寓
华润置地橡树湾土方开挖施工方案
目录一、编制依据 (2)1、施工图纸 (2)2、主要规范、规程、图集 (2)3、主要标准 (2)二、工程概况 (2)1、施工概况 (2)2、工程地质及水文地质条件 (3)三、施工组织 (3)1、劳动力组织 (3)2、管理层职责 (4)3、作业层职责 (4)四、施工准备 (4)1、技术准备 (4)2、生产准备 (4)1）材料和机具准备 (5)2）施工准备 (5)五、土方工程施工方法 (5)1、土方施工工艺流程 (6)2、土方开挖原则 (6)3、土方主要施工方法 (7)4、施工流水段划分 (9)六、雨天施工措施 (10)七、应急处理措施 (10)八、施工质量保证措施 (11)1、施工组织管理措施 (11)2、施工技术保证措施 (11)3、施工资料保证措施 (12)九、安全施工保证措施 (12)1、安全文明保证体系 (12)2、安全文明制度 (12)3、安全技术保证措施 (12)十、环保文明措施 (14)一、编制依据1、施工图纸2、主要规范、规程、图集3、主要标准二、工程概况1、施工概况本工程位于武汉市武昌区铁机路旁，是华润置地（武汉）发展有限公司开发的高档住宅区一期工程，A1#、4#楼总建筑面积约为58028平方米（A1#28131.2㎡，A4#29896.82㎡）。
A1#、4#楼均为地上33层、地下1层，建筑总高度均为99.65m，筏板桩基础，钢筋混凝土剪力墙结构。
本工程设计±0.00m绝对标高为25.05m，地面整平标高取1#楼23.50m，4#楼23.70m。
基坑开挖深度为1#楼4.45m，4#楼4.65m，电梯井处开挖深度6.20~6.40m。
基坑支护有效期为6个月，基坑开挖时间为2010年4月5日，工期9天。
基坑周边环境：A1#号楼基坑北侧周边环境空旷，无重要建（构）筑物及管线；西侧为A2#号楼，红线外有二层居民住宅及武九铁路；南侧红线内有6m宽施工道路，围墙外为铁机路，人行道有煤气管道；东侧为现场临时施工道路。
同策合肥华润橡树湾营销策略报告
保利熙悦府
该楼盘位于橡树湾附近， 价格较高，但产品定位较 高。
目标客户消费行为分析
购买目的
大部分客户购买目的是为了自住 需求，其次是投资需求。
购房偏好
客户更倾向于购买品牌开发商、地 理位置优越、配套设施完善的楼盘 。
价格敏感度
在价格方面，客户更倾向于选择性 价比高的楼盘。
03
产品定位与特点
产品定位及目标客户群体细分
产品差异化及创新点分析
产品差异化
同策合肥华润橡树湾项目注重打造社区文化和氛围，通过举办各种社区活动和提 供优质的物业服务，营造出独特的社区文化和氛围，与竞争对手形成差异化。
创新点分析
项目在产品设计和服务方面进行了一些创新，例如引入智能家居系统和提供定制 化的物业服务等，这些创新点能够提高项目的竞争力和吸引力。
根据相关数据，该区域的 土地供应充足，但未来供 应量呈下降趋势，对房地 产市场有一定影响。
房地产政策
政府对房地产市场的调控 政策趋于稳定，为房地产 市场提供了良好的发展环 境。
竞品楼盘分析
万科金域华府
该楼盘位于橡树湾附近， 产品定位相似，但价格略 高。
中海国际社区
该楼盘位于橡树湾附近， 价格适中，但产品定位略 有不同。
同策合肥华润橡树湾营 销策略报告
汇报人： 日期:
目 录
• 项目背景与目标 • 市场分析 • 产品定位与特点 • 营销策略与推广渠道 • 销售实施与效果评估 • 总结与建议
01
项目背景与目标
项目背景介绍
华润橡树湾位于合肥市庐阳区，是华润置地旗下的住宅项目。
项目占地约1300亩，总建筑面积约130万平方米，规划有高层住宅、洋房、商业等 。
优惠措施
华润橡树智慧+实验馆：榕城媒体华润橡树公寓体验发现之旅
仃 ｓ 楼市动态
● ●
榕城媒体华润橡树公 寓体验发现之旅
【 念 】承载人居 生活更多想象 理
一
位 建筑 师可以有作 品的梦，一位购买商品房 的消费者可 以有她生 活 的梦，一位开 发商可以有让他们 的梦成 为现 实而 能区别 于平 凡庸碌 ，因为追 求梦 的想象而 能刨造 新的价值 标
【目标 】高 品质 的 生 活
【 树智慧 ＋ 橡 的家居收纳体系 】
家居收纳 四大行 为体系
（ 堡塑塑煎坌塞 搓堑宣）
以客户需 求为先 ，最终依托 华润置地 的专业素养 得以呈献 ，通 过科
学研 究，增值服务工作组归纳 出家居生活 四大行为体系 ：
一 一 一 一
秉承 华润七十年对于大众生活 的深耕细耘 ，华润置地创先推出 “ 增 值服务计划 ”，以弥 补房 屋产品服务链 开发和对客户需求的不断满足 ， 为住宅客户提供更加 人性化 的高品质 生活空间和 居住体 验。基于华润的 多元领 域行业平 台，在橡树智 慧＋ 的增值 计划 中，客户将切 身感受其价 值所在。 沿袭橡树湾成熟产品 品质 ，借鉴一线城市增值服务践行经验 ，橡树 智慧＋ 第一单 元 “ 家居收纳 系统 ”落地福州。今 天参观的橡树智 慧＋ 样 板房 ，是针对橡树公寓 ２１ Ｊ 户型的特点 ，将 “ 家居收纳系统 ”设计体 系 与之完 美融合 ，而创造 出的更符合 本地 居民生活习惯 的生活居住空间。 更 多增值服务解决 方案：＋ 车库整理 ＋ 院精 装＋ 庭 运动会所 ＋ 社区邻里 中 心将 陆续在橡树湾予 以清 晰注解 ，以期为您创造 出真 正符合您 家居 生活 需求的产品价值。
主流媒体探访华润橡树公寓 “ 增值服务体系”， 《 东南置业》杂志社受邀 全程体验。华润橡树智慧 ＋ 样板房将 “ 家居收纳 系统 ”设计体 系与福州人
奥美广告案例剖析创意与传播的完美结合
奥美广告案例剖析创意与传播的完美结合在广告行业，创意和传播是两个不可或缺的要素。
创意指的是对产品或服务进行独特、有吸引力的设计和构思，传播则是指将创意有效地传递给目标受众。
在这篇文章中，我们将以奥美广告为例，剖析创意与传播的完美结合。
奥美广告是全球著名的广告代理公司，成立于1948年，总部位于美国纽约。
多年来，奥美广告以其创新、有影响力的广告活动赢得了广泛的赞誉和成功案例。
让我们来看看其中几个经典案例，以探索创意和传播如何协同工作。
1.世界上最著名的广告系列之一：“A Diamond Is Forever”“钻石恒久远”是奥美广告为德比钻石公司创作的广告系列。
这一系列广告于1948年首次推出，从此成为了钻石销售的经典口号。
通过将钻石与爱情、婚姻等情感价值联系起来，创意地打造了“钻石恒久远”的形象。
传播方面，奥美广告选择了电视、杂志和户外广告等渠道，将这个口号传递给全世界的消费者。
这一系列广告成功地改变了人们对钻石的看法，让它成为一种无可替代的珠宝首饰。
2. Volvo的“我们关心您的安全”Volvo是一家著名的汽车制造商，奥美广告为其设计了“我们关心您的安全”系列广告。
创意方面，奥美广告强调了Volvo车辆在安全性方面的优势，并通过真实的故事情节和图像来打动消费者的情感。
这些广告旨在传递一个明确的信息：乘坐Volvo车辆，您和您的家人将会更安全。
此外，奥美广告还选择了知名演员和体育明星作为品牌代言人，进一步强调了Volvo的安全形象。
通过电视和网络等媒体，这个广告系列成功地形成了Volvo作为安全汽车领域专家的品牌形象。
3. Coca-Cola的“开启快乐之门”奥美广告为可口可乐设计的广告系列始于上世纪50年代，至今仍在延续。
这个系列广告的创意点在于呈现可口可乐与快乐、友情和团聚的联系。
从电视广告到户外宣传，奥美广告通过可口可乐的饮品形象和快乐的场景来传达对消费者的情感诉求。
这一系列广告不仅通过充满活力的音乐、舞蹈和色彩来吸引观众，还通过跨文化和多元化的故事情节创造了共鸣。
华润置地橡树湾园林景观赏析
华润置地橡树湾园林景观赏析橡树湾，华润置地学府系列经典品牌线，被誉为中国学院住宅的典范。
位于武汉武昌江畔，建筑风格简味大方又耐人寻味，具有“学院派”建筑的典型特征。
当然一个好的建筑群体离不开一套好的园林景观设计。
园林景观和建筑是相辅相成的，所以橡树湾也有其别具一格的园林景观。
其最主要的特征——地形塑造。
地形塑造又称园林用地的竖向设计。
据观察，橡树湾的这个地形并非经后期堆方所形成，应该是利用此处地段原有的地形进行适当的填挖方而形成。
从其设计角度来讲，此处地形塑造及具高低错落感，起伏尤于波涛。
整体看来就好像一个高尔夫球场建在建筑与建筑之间。
这种地形的设计使建筑更好的融入园林景观，是建筑与土地形成一个自然的整体。
从其功能来讲，可归纳为亮点，一是有利于排水。
积水不利于植物生产，而这种地形的设计既从美观上又从功能上解决了积水问题。
从天而降的雨水经过地势高处的植物充分吸收，其多余水分则顺着地势流向低处。
然后再经过不同地势植物的吸收利用，最后流入地势最低处的排水井，可谓是一举两得，既解决了积水问题又滋润了植物。
其二是使植物更有层次感，在一块平地上要想使栽植的植物具有层次感，则必须种植不同高度的植物，而此处地形塑造是植物层次分明即使是同一高度植物也能表现出层次感，花开季节，花色层层递进。
给排水工程也是园林景观设计中不可缺少的部分，据观察明沟置于地势地处于园路交接处，这种设计既能解决绿地积水又能解决路面积水。
橡树湾的排水系统设计之处有两点，一是具有一套天然的排水系统——利用地形排水，这种排水系统能充分利用水资源且耗费低。
其二则是铺设鹅卵石于明沟盖板上，这种设计相当人性化，是排水沟不仅仅只是起排水作用，而为其增加了观赏和实用价值。
园路两旁铺满鹅卵石亦能形成一道独特的风景。
其实用价值体现为两点，一是能过滤雨水，阻拦大的垃圾，使排水沟不易堵塞，有效的减少了排水系统清理的工程量。
二是健身作用，有许多小区里面都设计有鹅卵石路面，以供居民健身，而此处亦是如此，散步的时候可以脱下鞋子上去走走，天然的足底按摩，疏通经脉。
华润置地以品牌建议带动集团化管理案例分析
的 分 析 上 海 滩 花 园 项 目选 址 具 有
，
理公司 并 牌 复 制 使 企 业 在 竞 争 中处 于
，
得 天 独 厚 的优 势
，
，
紧邻 黄浦江 北
， ，
提供 优质 服 务 在上 海滩花 园项 目
。
不 利 地 位 华 润 置 地 前瞻性 地 进 行
。
距 外滩 西距 豫园 南邻世博会主
浙江 省房地产 业 协会 浙 江 大 学房 地 产 研 究 中心 浙 江 万 科 南都房地产有 限公 司 在 中国房地 产行 业 华 润 置 地
，
联合课题 组
股 和 恒 生 中企 指 数 成 分 股 连 续 四
，
是开 展 品牌 建 设 通 过 品牌 建 设 推
，
年获 得 中国蓝 筹 地 产企 业 的殊 荣 这 些 成就 的取得 是 与公司 坚持
，
开 始发展 投 资物业
2 ；
007
优 秀 的 精 品 项 目铸 就 优 秀 的 项 目
品牌
。
年
，
收 购母 公 司 的建 筑和 装 修 业
正 式 开 始 开 拓 客 户 增值 服 务
“ ， 。
为此 华润置地凭借先进的
，
务
，
精 品 理 念 缜密 的市场 分析 前 瞻
、
、
由此 华 涸置 地 逐 步 实现 聚 焦 北
、 ”
市场 城市配 套 城 市发展 空 间等 进行 了 深 入细 致 的研 究
， 、
方案竞赛 建筑金 奖
2003
”
年 中
“
建客 户 服 务体 系
，
，
实现 企 业 品牌
。
奥美广告案例研究如何通过创意与技术结合创造奇迹
奥美广告案例研究如何通过创意与技术结合创造奇迹奥美广告案例研究：如何通过创意与技术结合创造奇迹在当今竞争激烈的广告行业中，广告公司需要不断创新，通过创意和技术的结合来吸引消费者的注意力。
奥美广告公司作为全球领先的广告代理公司之一，一直以来都致力于创造令人惊叹的广告奇迹。
本文将通过研究奥美广告的一些典型案例，来探讨他们是如何通过创意与技术结合来实现这一目标的。
一、Dove“真实美”活动Dove“真实美”活动是奥美广告公司与美国个人护理品牌Dove合作的一个成功案例。
该活动旨在打破对美的传统定义，提倡真实美的概念。
奥美广告公司通过创意和技术的结合，制作了一系列震撼人心的广告视频。
在这些视频中，他们展示了真实女性的身体形态，赞美各种身材和外貌的美丽之处。
通过技术手段，他们使用了镜头特效和画面剪辑来突出真实美的概念，进一步加深了观众的共鸣。
二、Coca-Cola“分享快乐”活动Coca-Cola“分享快乐”活动是奥美广告公司与可口可乐公司合作的一次成功营销活动。
该活动旨在鼓励人们通过分享快乐与他人建立联系。
奥美广告公司通过创意和技术的结合，设计了一款名为“Hug Me”（拥抱我）的特殊款式可口可乐瓶。
这款瓶子上有一个感应器，当有人给它一个拥抱时，它就会自动弹出一瓶可口可乐。
通过这个创意的设计，奥美广告公司成功吸引了人们的兴趣和参与，提升了可口可乐品牌的知名度和美誉度。
三、IBM“智能城市”广告IBM“智能城市”广告是奥美广告公司与IBM合作的一次成功案例。
该广告旨在展示IBM的智能技术如何改善城市生活。
奥美广告公司通过创意和技术的结合，制作了一系列创新的广告视频。
这些视频展示了智能交通、智能能源、智能医疗等方面的应用场景，生动展示了智能技术对城市发展的巨大潜力。
通过技术手段，他们使用了动画和虚拟现实技术来展示智能城市的未来愿景，吸引了大量观众的关注和赞赏。
通过以上几个案例的研究，我们可以看出，奥美广告公司在创造广告奇迹方面充分利用了创意和技术的优势。
奥美体验营销方案策划书3篇
奥美体验营销方案策划书3篇篇一奥美体验营销方案策划书一、项目背景随着市场竞争的加剧，传统的营销方式已经不能满足企业的需求。
体验营销作为一种新兴的营销方式，已经被越来越多的企业所采用。
奥美作为全球知名的营销传播公司，一直致力于为客户提供最优质的服务。
为了帮助客户更好地开展体验营销活动，我们制定了本策划书。
二、项目目标本次体验营销活动的目标是通过一系列的体验活动，提高客户的品牌知名度和美誉度，增加客户的忠诚度和购买意愿。
三、项目主题本次体验营销活动的主题是“[主题名称]体验之旅”。
四、项目时间和地点1. 时间：[活动时间]2. 地点：[活动地点]五、项目内容1. 产品展示：在活动现场设置产品展示区，展示客户的产品，让客户亲身体验产品的特点和优势。
2. 互动体验：设置互动体验区，让客户参与互动游戏，增加客户的参与感和乐趣。
3. 主题活动：举办主题活动，如主题演讲、主题派对等，提高客户的品牌知名度和美誉度。
4. 美食体验：设置美食体验区，提供各种美食，让客户在品尝美食的同时，感受客户的品牌文化。
5. 礼品赠送：设置礼品赠送区，客户参与活动即可获得礼品，增加客户的忠诚度和购买意愿。
六、项目宣传1. 线上宣传：利用社交媒体、网站、电子邮件等渠道，进行线上宣传，扩大活动的影响力。
2. 线下宣传：在活动现场周边、商场、写字楼等场所，进行线下宣传，吸引更多的客户参与。
3. 口碑宣传：通过客户的口碑宣传，提高活动的知名度和美誉度。
七、项目预算本次体验营销活动的预算为[X]元，主要包括场地租赁、活动策划、宣传推广、礼品采购等费用。
八、项目效果评估1. 品牌知名度：通过活动前后的品牌知名度调查，评估活动对品牌知名度的提升效果。
2. 美誉度：通过客户的反馈和评价，评估活动对品牌美誉度的提升效果。
3. 忠诚度：通过客户的忠诚度调查，评估活动对客户忠诚度的提升效果。
4. 购买意愿：通过客户的购买意愿调查，评估活动对客户购买意愿的提升效果。
奥美广告设计案例通过视觉冲击力吸引消费者目光
奥美广告设计案例通过视觉冲击力吸引消费者目光奥美广告是一家国际知名的广告公司，其设计案例常常以其强大的视觉冲击力吸引消费者的目光。
在本文中，将介绍几个奥美广告设计案例，并分析其成功之处。
1. 奥美广告设计案例一：可口可乐“开心分享”系列广告可口可乐是世界上最具知名度的饮料品牌之一。
奥美广告为可口可乐设计的“开心分享”系列广告充满了活力和创意。
在这些广告中，色彩鲜明的可乐罐、冰块和气泡构成了一个立体感强烈的场景，给人一种愉悦和开心的感觉。
这种设计通过视觉冲击力将消费者的目光吸引到广告上，同时与品牌的愉悦和分享的理念相呼应。
2. 奥美广告设计案例二：Nike“Just Do It”系列广告Nike是一个以运动装备和鞋类产品而闻名的品牌，其广告常常通过激励和鼓舞人心的口号引发消费者的共鸣。
奥美广告为Nike设计的“Just Do It”系列广告以简洁明了的黑白色调和大胆的粗体字体为特点，将关键词和对应的运动场景相结合。
这种设计方式通过强烈的视觉冲击力传达了品牌的目标、自信和激情，吸引了广大消费者的目光。
3. 奥美广告设计案例三：Apple产品发布会海报Apple是全球著名的科技公司，其产品发布会是备受期待的盛事。
奥美广告设计的产品发布会海报通过简洁、大胆的视觉效果吸引了全球用户的关注。
这些海报通常以产品的形象图案、品牌标识和重要信息为主要构成元素，采用明亮的颜色与简洁的排版，营造出高科技和现代感。
这种设计方式在手机、电脑、数码等领域得到了广泛应用，通过眼前的视觉冲击力引发了潜在消费者的兴趣和购买欲望。
通过以上奥美广告设计案例的介绍，我们可以得出结论：奥美广告设计通过其独特的视觉冲击力成功地吸引了消费者的目光。
无论是色彩鲜明的饮料广告、简约明了的运动品牌广告，还是高科技产品发布会海报，都体现出奥美广告的创意和专业性。
为了实现视觉冲击力，奥美广告设计团队通常会运用色彩、形状、文字等元素来营造独特的广告效果。
华润橡树湾整体销售说辞最终版
秦皇岛华润橡树湾销讲说辞一、迎宾阶段说辞先生/女士，您好！我叫XXX，很高兴能够成为您的置业顾问。
⏹您是第一次来我们项目吗？⏹之前有没有和我们的置业顾问联系过？（之后寒暄主要了解客户到访次数，前期接待置业顾问，认知渠道等）二、区域沙盘说辞➢秦皇岛市简介秦皇岛位于中国河北省东北部，是首批沿海开放城市之一。
因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。
是中国著名的滨海旅游城市，也是2008年北京奥运会的协办城市。
秦皇岛南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西接唐山，近邻京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。
秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812平方公里，截止2010年底全市总人口已达到298万。
秦皇岛交通便捷，通讯发达。
秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京沈高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。
从北京、沈阳到秦皇岛只需两个小时。
秦皇岛山海关机场目前已开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。
目前秦皇岛市以海港区为中心,多以老住宅小区为主,北部为老工业基地,不适合居住,东部为港口,以船厂和运输煤炭为主营,污染较严重，现在秦皇岛的发展方向是向西拓进,教育及政府机构均向西移，以西部开发区为主.小结：秦皇岛市的介绍主要是针对于外来移居及投资人群的重点介绍，秦皇岛作为沿海城市，且房价在全国沿海城市中最具成长性。
➢开发区简介秦皇岛开发区，是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一，是河北省唯一的一家国家级经济技术开发区.地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京280公里，距天津220公里，未来高铁通车后,一小时即可到达北京天津,秦皇岛在不久的将来即将成为京津的后花园,到那时,工作在北京,住在秦皇岛将成为追求生活品质的京津人士的首选。
奥美广告案例解读品牌的社会责任与传播策略
奥美广告案例解读品牌的社会责任与传播策略奥美广告案例解读：品牌的社会责任与传播策略近年来，品牌的社会责任成为越来越多企业关注的焦点。
在这一背景下，奥美广告公司（Ogilvy & Mather）作为全球领先的广告公司之一，通过一系列重要广告案例，成功诠释了品牌的社会责任，并展现了有效的传播策略。
一、奥美与Dove：改变传统美丽标准的力量作为美容与个人护理品牌，Dove一直以来致力于推崇各种美丽形象的多样性，接受每个人的真实自我。
奥美借助多个Dove广告活动，以其特有的创意和传播策略，引领了改变传统美丽标准的潮流。
Dove"真实美丽"广告片以展示各种身材、年龄、种族的女性为主题，呼吁人们重新定义美丽。
通过诚实、接地气的呈现方式，该广告引发了全球范围内的热议，让社会重新审视了传统美丽观念所带来的限制和偏见。
此外，奥美还与Dove合作开展了"美肌艺术"项目，邀请世界各地的艺术家为那些感到不自信、对自己的身体不满意的人创作美肌艺术。
这一活动不仅为个体提供了情感上的支持，还展示了品牌对个人多样性的坚持。
二、奥美与Coca-Cola：助力青年实现梦想作为全球知名的饮料品牌，Coca-Cola一直关注年轻一代的成长和创造力。
奥美利用其广告创意，帮助Coca-Cola传播品牌形象，并且在传播过程中紧密结合品牌的社会责任。
"开放之喜"广告是奥美与Coca-Cola合作的一个重要案例，该广告侧重于年轻人在互联网和社交媒体上表达自己的才华和创新力。
广告中，奥美通过真实的青年故事、生动的画面和动感的音乐，向世界展示了一群充满激情和创造力的年轻人，激励着更多人追逐自己的梦想。
此外，奥美还与Coca-Cola合作推出了"感谢有你"项目，旨在支持年轻人实现他们的梦想。
通过提供培训、赞助和资源等支持，Coca-Cola与奥美共同助力年轻一代追逐梦想，展示了品牌对社会责任的积极担当。
奥美体验营销方案策划书3篇
奥美体验营销方案策划书3篇篇一奥美体验营销方案策划书一、背景随着市场竞争的加剧，品牌需要不断创新和提升消费者体验，以吸引和留住消费者。
奥美作为全球领先的营销传播公司，拥有丰富的经验和专业的团队，能够为客户提供全方位的体验营销解决方案。
二、目标本次体验营销方案的目标是通过创新的体验活动，提升品牌知名度和美誉度，增强消费者对品牌的忠诚度和购买意愿。
三、策略1. 品牌定位：明确品牌的核心价值和定位，以便在体验营销活动中更好地传达品牌形象和个性。
2. 目标受众：确定目标受众，了解他们的需求和兴趣，以便设计出符合他们口味的体验活动。
3. 体验设计：根据品牌定位和目标受众，设计出具有吸引力和互动性的体验活动，让消费者在参与中感受到品牌的独特魅力。
4. 传播渠道：选择合适的传播渠道，将体验活动的信息传达给目标受众，吸引他们参与。
5. 数据分析：通过对体验活动的数据进行分析，了解消费者的反馈和行为，以便优化后续的体验营销活动。
四、执行计划1. 活动策划：根据品牌定位和目标受众，设计出具体的体验活动方案，包括活动主题、时间、地点、内容、流程等。
2. 活动执行：按照活动方案，组织实施体验活动，确保活动的顺利进行。
3. 传播推广：通过线上线下相结合的方式，将体验活动的信息传达给目标受众，吸引他们参与。
4. 数据分析：在体验活动结束后，对活动的数据进行分析，了解消费者的反馈和行为，以便优化后续的体验营销活动。
五、预算本次体验营销活动的预算为万元，具体费用如下：1. 活动策划费用：万元2. 活动执行费用：万元3. 传播推广费用：万元4. 数据分析费用：万元5. 其他费用：万元六、效果评估1. 品牌知名度和美誉度：通过问卷调查、社交媒体监测等方式，评估品牌知名度和美誉度的提升情况。
2. 消费者忠诚度和购买意愿：通过问卷调查、销售数据等方式，评估消费者忠诚度和购买意愿的增强情况。
3. 活动参与度和满意度：通过现场观察、问卷调查等方式，评估活动参与度和满意度的情况。
台湾奥美经典营销策划推广案例
*奥美为某快消品品牌打造的整合营销案例。该案例中，奥美不仅制定了广告投放策略，还通过线下活动、礼品赠送等方式吸引了大量消费者的关注，实现了销售业绩的提升。
案例三
*奥美为某保险公司打造的口碑营销案例。该案例中，奥美通过制定正面的口碑传播策略，利用客户口碑效应，提升了该保险公司的知名度和美誉度。
实施效果
通过广泛的媒介投放和创意设计，*奥美成功地提高了品牌的知名度和曝光率。
提高品牌知名度
通过精准的品牌定位和创意设计，*奥美成功地增强了品牌在消费者心中的形象和认可度。
增强品牌形象
通过有效的推广策略和监测评估，*奥美成功地提高了产品的销售业绩和市场份额。
提高销售业绩
通过与消费者的互动和沟通，*奥美成功地建立了品牌忠诚度和口碑效应。
广告策划
活动策划
数字营销
公关策划
组织各种促销活动、展览、发布会等，以增加品牌知名度和销售额。
利用互联网进行营销，包括SEO、社交媒体营销、电子邮件营销等。
与媒体、合作伙伴建立良好的关系，提高品牌形象和知名度。
CHAPTER
03
实施过程及效果
实施过程
品牌定位与策划
根据调研结果，*奥美为品牌进行了精准的定位，并制定了详细的策划方案，包括广告策略、媒介选择、内容制作等。
建立品牌忠诚度
CHAPTER
04
分析评价及总结
成功因素分析
精准的目标市场定位
*奥美在案例中准确把握了目标市场的特点，针对不同消费者群体制定了相应的营销策略，有效提高了市场占有率。
坚持创新
在市场竞争日益激烈的今天，只有不断创新才能在市场中立于不败之地。*奥美在案例中展示了其在创新方面的实力，但同时也应看到创新的风险，只有不断尝试才能获得成功。
奥美广告创意策略课件
面临的机遇：技术创新、市场趋势变化等
01
技术创新：随着科技的不断进步，广 告行业也在不断变革。奥美广告可以 利用新技术，如人工智能、大数据等， 提高广告的精准度和效果，满足消费 者的需求。
02
市场趋势变化：随着市场趋势的变化， 消费者对广告的需求也在不断变化。 奥美广告需要关注市场趋势，及时调 整创意策略，以适应市场的变化。
互动创意
设计有趣的互动环节，让受众参与其中， 增加品牌曝光度。
广告创意的执行与落地
明确传播目标
在创意执行前，明确广告的传播
目标和受众群体，确保创意与品
牌战略相一致。
01
创意执行
02 根据创意策略，选择合适的媒介 和渠道进行创意呈现，确保创意 的高质量实现。
数据监测与优化
通过数据监测和分析，了解广告
广告效果
广告在各大电视台和网络平台播出后，该品牌化妆品的销量明显提升， 品牌知名度也得到了提高。
04
奥美广告创意策略的挑战与机遇
面临的挑战
市场竞争激烈
随着广告行业的不断发展，竞争日益激烈，奥美广告需要面 对来自其他广告公司的竞争，以及不断变化的消费者需求。
消费者需求多样化
消费者对广告的需求越来越多样化，他们希望广告能够与自 己的生活方式、价值观和兴趣爱好相符合。因此，奥美广告 需要深入了解消费者的需求，并制定相应的创意策略。
的广告公司之一。
奥美广告的发展历程
从最初的单一广告代理服 务，到如今涵盖品牌策划、
数字营销、社交媒体等多 个领域的综合性广告公司。
奥美广告在中国的发展
1991年进入中国市场，成 为最早进入中国市场的国
际广告公司之一。
奥美广告的创意理念
创意为先
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《福州并福人居白皮书》的载体
白皮书主题：
华润橡树湾福州人居幸福白皮书
白皮书内容： 根据调研报告，从中选择几个方面表现福州人居并福的现状，幵告知消 费者华润橡树湾为重庆人居所要做的劤力，为下阶段产品及“增值服务” 落地做准备。 发布时间：9月1日
并福白皮书网络话题炒作
华润人居并福指数全城调研 炒作话题：
项目 景观 融信 大卫城
毗邻福州最大的金山湿地 公园，与福州名山“左旗 右鼓”之旗山隔江而望 占地286亩，容积率1.7
三盛托斯卡纳
三盛•托斯卡纳位于 南屿新城，毗邻旗山
公园道一号
第一排正对乌龙江， 毗邻630亩金山公园与 3600亩乌龙江湿地公 园 ，270°江景 项目总占地370亩
橡树湾
背靠飞凤山，面朝乌 龙江，沿江观景线长 达1500米 总占地540.18亩，总 建筑面积约90万平米
调研方式二：主劢式网络体验调研
借劣网络世界的触点，极大化传播
个性化调研问卷方式
一、以趣味回答游戏的方式进行测试
二：测试结果，以及对家居配置的建议
三、最后是可定制的华润增值服务指南（为后一阶段应用）
社交网定点投放广告
通过媒体活动小组帮助大家布置庭院， 软性推荐华润增值服务
EDM投放
因为前期的销售已经 积累了一定的客户数 据 所以可以利用这些数 据发送EDM 预告并报道活动
再看2010年工程节点及销售任务：
开发计划： 2009年初1期联庭别墅产品劢工；2009年9月2期高层产品劢工；2010年6月 联庭别墅封顶；2010年6月高层产品具备预售条件。 2010销售仸务： 联庭+高层完成15亿销售
联庭、高层共同推售分别出现不同产品形象及宣传 易造成大盘形象混乱， 分散攻击而造成攻击点薄弱的劣汰。
位于仓山金山西三环 与浦上大道交界处 海纳物业
华润橡树湾位于仓 山花溪南路33号 华润置地（福州） 物业服务有限公司 华润置地（福州） 有限公司
无明显优势
融信物业
略胜
福建融信房地产 有限公司
福州海润建设发展有 限公司
略胜
产品和品牌优势均不足够明显
一旦陷入与他们的PK， 胜出几率将很小。
机会点：
华润橡树湾“增值服务”
福州华润置地橡树湾顷目提报
黑弧奥美事业二团队 2010年4月9日
这丌是一次全年度的广告推广
而是一个被全程体验的广告运劢
障碍： A、统领：大盘形象的强化和分类产品形象强化间的博弈 B、体验：差异化竞争优势滞后能否提前释放
一探橡树湾
华润置地·橡树湾
建设地点： 福州市仓山区洪湾路西侧，三环路东侧，处于浦上大桥和湾边特大桥乊间 顷目四至： 基地由四个地块组成，西临三环路，东侧洪湾路，南侧凤山路，北侧杨财路 用地规模：总占地面积540.18亩 建设规模：顷目总建筑面积近80万平方米，计容建面60.31万平方米，其中商业 1.96万平方米 建筑类别：联庭、高层
并福指数短信互劢平台
华润人居并福指数全城调研
互动形式
互劢平台以户外广告牌和网络广
告位的形式及时发布信息。
并福指数短信互劢平台
华润人居并福指数全城调研
户外发布位
位为主要信息发布和形象展示，“静态平面+劢态液晶数据屏”建议即时 更新参不数据，发送一条短信，液晶屏及时更新数据。 (即时更新数据的好处：让受众的参不度更高。) 投放媒体：路口户外广告牌 投放周期：2010年5月1日至6月1日
扫除第一个障碍：
大盘推广，品牌先行；
大盘的成功操盘手法往往使用大品牌来带劢子品牌 通过建立大品牌的好感度，带劢顷目整体销售。
我们的品牌发力点在哪里？
目 的
认识华润橡树湾的客户，从认识到喜欢（忠诚度客户） 对橡树湾模糊的客户,引发高度兴趣，了解幵产生购买兴趣（中间客户）
怎么做？
再探橡树湾
主要竞争比对
活劢收尾，同期网络炒作 ，最后发力，激起全民期待华润橡树湾产品增值服务落
地后的热情。
活动主题及结构
人居满意度调查
户外牌 网络广告
华润为你改善人居
幸福指 数短信 投票
人居幸 福调研
杂志别册 短信广告
人居幸 福白皮 书发布
网络炒作
电子直邮
活动内容
• 并福指数短信互劢平台：利用不人群互劢的方式作为整场推广的引爆点 ，增加品牌参不度和关注度； • 并福人居白皮书调查问卷：分现场体验和网络体验厅为主要调查平台， 展开部分、整个推广活劢得到的经验和结论作为华润橡树“增值服务”
并福指数短信互劢平台
华润人居并福指数全城调研
网络发布位 辅劣信息的发布，内容不户 外内容一致，户外数据不户 外同步，发送一条短信画面 及时更新数据。
投放媒体： 搜房网首页通栏广告
投放周期： 2010年5月1日至7月1日
•谁比您更惦念着您的房 子呢？ •房子会说话
博客：内部人士戒营销 经理戒活劢筹备人员，以私 人名义，对整个活劢进行全 程报料。 邀请一些万科和华润高层引 发网络观点辩论
的科学理论支持，幵成为2010年顷目推广的市调支撑；
• 并福人居白皮书的发布：整个活劢最后的收尾。
“MR.House，你好吗“ 人居并福指数调研第一阶段 引发消费者好奇，激发互动
人居并福指数调研第一部分
人居幸福指数短信互动平台
短信互劢高参不性，缩短了企业不消费者乊间的距离，市场证明消费者把短信 互劢当成了自娱的一部分。短信互劢作为整场推广的引爆点，增加消费者不华润橡 树湾品牌互劢参不度，同时也为活劢为品牌增加了社会关注度。
没有答案！
等待答案出现吗？
找到全新的传播渠道打通第二个障碍
过程
结果
“过程”的体验变为品牌好感度的感知过 程，成为推广的渠道，以广告核心概念置入众多渠
道，完成被劢接受到主劢参不的客户黏性。
“过程”的聚焦
华润橡树湾人居 满意度调查行动
效果检视
整个行劢必须消费者是可参不的、可感知的
整个行劢必须是互劢的，有交流价值的
网络媒体投放效果检视系统
流量监测与分析体系控制示意
访问者概况
粘性
媒体价值综合比较示意
搜房 19楼
新浪 网易 影响力
海峡 覆盖人群
•住杭和搜房的综合优势明显 •19楼和网易某一方面有优势 •新浪乐居较弱 曝光单位成本（从小到大）
职能检测系统示意：
发送时间：2009年02月19日 打开数： 2239 点击数： 1130 分析： 1、时间节点位于春节过后， 正是客户为新的一年置业或 投资做打算的时间，对于销 售信息较敏感； 2、主题和标题的拟定，与时 下热点相结合，潮流语言， 亲近大众，相对吸引力大； 3、项目的销售信息也均为新 年后的最新动态。
•MR.HOUSE 你好吗？ •谁拿走了您的投票权？ •华润投票活动看点 •福州新鲜事
网络论坛的舆论引导不纸媒的新闻报道
“并福有话说” 人居并福指数调研第二阶段 调动参与，多重体验和调研模式
调研方式一：现场体验厅调研
形式： 在橡树湾现场搭建“增值服务样板间”及毛坯房，两者进行对比展现。 途径： 通过消费者对两者的对比，使其对“增值服务”产生好感 同时，由消费者现场填写问卷，进行并福感调查幵对“增值服务”提 出本地化的建议。
“筑福福州” 人居并福指数调研第三阶段 展望与向往，活动收尾
丼办
并福白皮书新闻发布会 暨福州橡树湾增值服务顷目启劢仪式
形式：互劢晚宴（网络视频直播） 丼办地点：福州香格里拉酒店 参不者：华润橡树湾高层、媒体代表、消费者代表 主要内容：
并福指数白皮书发布
增值服务杰出建议奖顷颁布（针对消费者，获奖者可获得奖品；已购房业主可获得物业 费奖劥） 福州橡树湾“增值服务”顷目正式启劢宣告仪式 参不媒体：福州电视台、福州搜房网、福州新浪房产
整个行劢必须是有节奏分步骤的
2010年品牌推广阶段
第一阶段：起势 5月 主要劢作户外、候车亭、网络制造城市话题 传递的主要内容是引发消费者对并福指数调查的好奇，激起消费者互劢。 第二阶段：体验及调研 6月~7月 主要劢作户外、网络制造城市话题 同期，华润橡树湾网站提供网络体验厅，橡树湾现场设置实体体验厅（现场精装 不毛坯对比体验厅），外展场的交互式终端体验。 传递的主要内容是吸引消费者，邀约消费者现场戒网络体验，主劢参不调查幵提 出对增值化服务的本地化建议，收集消费者资料。 第三阶段：展望期许8月~9月 主要劢作户外、发布“城市并福指数调研”（和重大合作，网络，新闻制造城市 话题，发布增值服务白皮书。
评
无明显优势
规模 产品 交通 物业 品牌
占地面积:199998平 方米总建筑面积 299997平方米
无明显优势
别墅、高层
别墅、洋房
46栋别墅、19栋15-18 层小高层，7栋29-32 层高层
联庭别墅一般为2-5层 ，有160、224、234 无明显优势 平米
仓山福州金山公园东侧
闽侯县南屿镇高岐 村 伯恩物业管理有限 公司 三盛地产
增长点。
“增值服务”是橡树湾的差异化竞争优势
遇到一个
瓶颈
橡树湾品牌的差异化竞争优势“增值服务” 在福州尚未落地， 且在年内毛坯交房无法体验和消费。
福州橡树湾的增值服务是什么？ 空间收纳系统？ 水晶系统？
福州橡树湾增值服务是家庭装修计划？ 福州橡树湾增值服务是家居资源供应？
福州橡树湾增值服务是优高雅提供的选 择方案？
关键词：学区 江景 豪宅 大盘
回顾09年橡树湾品牌建设：
09年橡树湾品牌已经在福州推开 概念在媒体丌断提出， 人文气质同时传递。
乊前品牌过多于聚焦在人文不概念的传播上，一定程度 上帮劣了华润品牌在福州建立知名度，但是幵没有能够 给到消费者更多的利益承诺和价值体验，使得消费者没 有办法深刻了解到福州橡树湾的真正价值在哪里。