2016年广东省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

2016年广东省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。

A：自然因素

B：社会因素

C：经济因素

D：特设因素

E：合法性

2、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

3、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

4、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

5、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500

B：1250

C：1000

D：500

E：时间因素

6、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

7、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

8、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

10、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】

A：距离指数

B：货物绝对重量

C：原料指数

D：货物相对重量

E：时间因素

11、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

12、__不属于其他资产核算的范围。

A．银行冻结存款

B．涉及诉讼中的财产

C．临时设施

D．其他货币资金

13、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

15、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

A：在建工程、固定资产

B：固定资产、银行存款

C：固定资产、在建工程

D：在建工程、工程物资

E：土地

16、属于扩张性财政政策工具的是．

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应量

E：土地

17、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

18、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应__。

A．甲采用成本法，乙采用权益法

B．甲采用权益法，乙采用成本法

C．甲、乙均采用权益法

D．甲、乙公司均采用成本法

20、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％