抓住机遇 开拓创新——积极推进上海住宅产业现代化
抓柱机遇 开拓创新积极推进上海住宅产业现代化
住宅产 业现代 化采 取试 点先行 、 步 推进 的方 稳 法 。２０ 我们 组织 ｌ ００年 ２个智 能化 住宅试 点 小 区 ， ２０ ０ １年扩大到 ５ Ｏ个 ， 今年将 在创 “ 四高 ” 秀小 区 优
“ 十五” 期间 ， 将认真贯彻建设部和市政府的有
关文 件精神 ， 托科技 进 步 ， 快住 宅产业 改造升 依 加 级 ， 化住宅产 业和产 品结 构 ， 优 加强 生态 建设和环 境 保护 ， 不断提 高住 宅建设 整体 质量 和人 民居住 生 活水平 ， 推动 以住 宅为重点 的房地 产业 成 为上海 国
ｆ ） 范引路 ， 步 开展 住 宅产业现 代化 试点 二 示 稳
宅小区智能化技术和菜单式 全装修等， 陆续公布了
一
批部品推荐 目录， 受到了房产开发企业和消费者
为了加 大“ 四新 ” 成果 的推 广应用 力度 ， 们逐 我
的欢迎 。
步 培 育 了一 批承 担住 宅 科技 转 化和 技 术集 成 的企
业 ， 责住 宅小 区产 业化 技术 的集成 和实施 ， 负 以提 高专 业化 水平 ， 确保质 量 。 同时选 择重点项 目， 织 组 技术 攻关 ， 步形成政 府引 导 、 场运作 、 逐 市 企业实施 的住 宅技 术开 发应用新 机制 。
二、 十五 ” 间上 海住宅产 业现 代化 的主要 目 “ 期
移 市局 负责制 订 ； 区局负责联系开发商 、 组织实施。还建 立了专管员制度 ， 将责任落实到人 ， 把工作落实到
每一块 基地 我 们还 注重与相 关 职能部 门的沟 通和 协调 ， 在 市建委 的重视 下 ， 先后 与市 房地局 水务 局 等部门 合作 制定 了《 于本市 多层住 宅平 屋面改坡 屋 顶扩 关 大 试点实施 意 见的通知 》 《 ，上海 市新建住 宅管 道分 质 供水建 设管 理若干规 定 》《 于加强本 市新 建住 ，关 宅 小 区智 能化 建设和管 理 的通知 》等 １ 项 规 范性 ６ 文件 。
求真务实,开拓进取 加快推进上海现代化国际大都市建设——上海城市规划工作发展与展望
达 、布局合理 、交通便捷 、信息灵敏 、环境整洁的社会主 义现代化城市 ， 中国社会主义现代化建设 中发挥 ‘ 在 重要
１
年上海城 市总体规 划方案的编制实施 ， 为上海城市 建设 与
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坚持实事 求是 ， 解放 思想 ， 与时俱进 ，以全面 实施城市 总 体 规划为主线 ， 充分发挥城 市规划的引导和调控作用 ， 深 入贯彻 国家战略 ， 服务上海经济社会发展 ， 为加快推进 “ 四
个中心 ” 和国际大都市建设 作出积 极贡献 。 在全市人 民的
海 随后 编制完成 的 《 浦东新 区总体规 划 》 有力地指导 了浦
策之一。改革开放 ３ 年来 ，在 党中央 和国务 院的亲切 关 ０ 怀下 ， 在市委 、 市政府的正确 领导下 ， 上海城市规划 工作 ，
发展 提供 了重要依 据 ， 为迈 向２ 世 纪的上海奠定 了基 也 １
本 框架。 ２ 世纪 ９ ０ ０年代 ，党 中央 、国务院宣布浦东开发开放
以后 ， 上海的战略地位 、 市功能等发生了重大变化。上 城
海新世纪城市建设 和发展 的重要纲领 性文件。 改革 开放 以来 ，上海城 市规划 与建设在 城市功 能定
共同努力和社会各界 的广泛参与下 ， 上海城市功能不 断拓
展， 产业结构不断优化 ， 城市环境不断改善 ， 民生活质 居 量明显提高 ， 枢纽型 、功能性 、网络化城市基础设施体 系
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改革开放 ３ ０年Ｉ Ｉ — Ｉ ｉ ，
上海城市提 ＵＮ Ｒ Ｂ Ａ
圈
求真 务实 ，开 拓进取 加快推 进上海现 代化 国际大都市建设
上 海城 市规 划工作发展与展望
上海市住宅发展十五规划
上海市住宅发展“十五”规划一、“十五”住宅发展的指导思想、发展目标党中央、国务院关于加快住宅建设，拉动经济增长的战略部署，确定了住宅产业在国民经济中的重要地位和作用；市委七届七次全会提出了要把房地产业作为国民经济的支柱产业之一，并提出了把上海建成适宜国内外人士发展创业和生活居住的城市的目标。
近两年来，上海住宅建设快速、健康发展，投资、消费双向拉动经济增长，各项指标均创历史新高，对国民经济增长贡献率上升。
随着亚洲经济的复苏,中国加入WTO，上海的城市建设和经济发展将会掀起新一轮高潮；市民的消费能级将会有很大的提升，住宅消费的市场前景看好。
面临这难得发展机遇,“十五”期间，上海的住宅建设将会比“九五”从内在质量上以及建设水平上有一个更大的发展。
（一）指导思想“十五”期间，上海住宅发展的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指导，围绕市委七届七次会议提出的战略目标，按照城市总体规划，深化改革，强化管理，开拓创新；以黄浦江两岸综合开发和郊区一城九镇建设为契机，以加快住宅产业现代化为抓手，以创建“四高”示范居住区为载体，坚持“以人为本”，面向市民、面向市场、面向未来；不断优化住宅开发结构，重视解决普通老百姓的住宅问题，提高住宅整体质量水平，为提高上海的城市综合竞争力作出应有的贡献。
（二）基本原则一是坚持可持续发展。
住宅建设应合理、经济、高效地利用和配置资源，包括节约用地、降低能耗、减少物耗。
同时，要营造有益健康的人居生态环境，强调与自然环境和人文环境相协调，承续居住地的历史文脉，实现人、住宅、自然和社会环境的巧妙融合，使“以人为本”的思想内涵有新的突破。
二是与本市社会、经济和城市建设发展水平相协调。
住宅建设应在规划理念、设施配置、立面景观和居住功能设计上有所突破，从而与市民生活消费水平相适应，和国际化大都市的地位相匹配。
三是以市场需求为导向。
通过政府的间接调控手段，以及市场供求的调节，引导生产出适合不同消费水平、不同文化层次、不同家庭结构需要的多档次、多品种的住宅，保持合理的增量和存量比，从而使住宅的生产和供应保持良性的动态平衡。
【doc】《住宅科技》2004年总目次
《住宅科技》2004年总目次《住宅科技))2004年总目次题目期?页要闻切实加强住宅工程质量管理本刊3.3完善住宅产业现代化推进机制本刊3.4城市让生活更美好——上海人居与信息化论坛及展览圆满成功本刊6.3开拓创新促进产业现代化——国家康居示范工程与住宅产业化技术创新大会在宁召开本刊6.4第四届中国国际住宅产业展览会在京举行本刊7.3优秀设计工程及优秀论文在京评选本刊10.3《居住区环境景观设计导则》即将颁布本刊10.4专论重庆住宅产业发展的美好前景赵公卿1.3"亲情社区"——住宅小区开发的新亮点张元端1.6中国住宅环境的技术进步与发展叶明2.3做好"人居环境"这篇文章开彦2.8人居环境建设要走可持续发展之路开彦3.5深圳住宅建设与环境李听3.8依托科技进步让市民住得更健康,更舒适林应清43中国历史城市遗产的保护与合理利用阮仪三5.3未来大都市与生活品质郑时龄6.5开拓创新,实施国家康居示范工程,促进住宅产业现代化梁小青6.9吸收国外经验提高我国住宅建筑技术水平孙克放7.4当前房地产业发展的基本形势与任务刘志峰8.3推进住宅产业现代化是住宅建设的必然选择徐建国8.7可持续发展的上海城市住宅设计章迎尔周娅8.10全寿命高品质——坚持以人为本,实行住宅性能认定宋春华9.3重视延长住宅的使用年限童悦仲10.6创建康居示范工程引领住宅发展新潮流田灵江l1.3住宅全装修是住宅产业现代化推进的重要切入点引,克放l2.3依托科技,让居住更舒适更健康李娟娟l2.7题目康居工程期?页锋尚一～绿色建筑的实践史勇5.7梅兰苑小区钱惠其5.10聚福园景观水的循环处理与雨水利用研究吕伟娅张瀛洲关丹桔9.29外墙外保温技术在沈阳万科花园新城中的应用沈阳万科房地产开发有限公司9.33开发策划住宅市场消费需求的决定因素与供给结构上海市房产经济学会课题组2.9类似比较法与丁程技术经济分析王建忠朱毓菁2,l1旧城区中现代化住宅小区建设的探索与实践一～杭州清水公寓开发实践崔新明6.13经济适用房的建设叶小群7.9规划?设计住宅区声环境质量与设计建议刘亚芹周健1.8浅谈住宅建筑的剖面设计郝艳莉1.11控制钢筋混凝土结构裂缝的设计措施刘金柱1.15平改坡与变频供水常金秋1.18健康社探讨武慧兰陈易2.14浅析短肢剪力墙结中句体系杨海涛吕芳姚建明2.18 多层住宅外立面没计张联民王建春2.23琥珀山庄规划建筑没计陈奇梅杭昊3.11城市住宅的而设汁李磊杨敏313卫生健康的住宅设计张克明3.17几种钢框架一支撑结构体系的特点和性能哈敏强3.19 君住建筑节能的相关卡句造和措施孙宝梁3.22纳人物业管理闳素的居住区观划设计费定熊锦云4.6 』:海阳城箢总体规划与建筑没计李琦吴沛4.11全程构思打造精品——漫语王子公寓顾承恪4.14高层单元式宅公共部位平面市置分析姚砥中4.17虹桥地Ⅸ小规格动迂商品房的探iI『张瑛6.17住宅围护结陶没汁与建筑节能王朋6.1949挝2塑芏.l一～,侄一小区绿地地下停车库张志云高层住宅基坑围护工程异形柱框架结构设计探讨带转换层的框支剪力墙结构设计实例连廊式地下汽车库和高层住宅组团给水,消防上海莘城住宅小区给水设计坚持"以人为本",提升上海住宅规划设计水平居住小区室外交往空间的环境组成要素研究董仕君郭晓君上海市松江区锦桂苑住宅小区规划设计宁波市华严街6#地块规划设计住宅户型设计设计阶段的裂缝控制地下人防平战结合通风系统设备国住宅高层化的南古镇朱家角的层和小高层住宅华"莱茵华庭"的层"错厅"复式住海地区住宅桩基密度住宅开发设恒河滨花园期?页蔡跃6.23朱小虎6.27王志农7.11卞益君7.15张岩7.18系统的设计阚立群7.20高立7.23卢为民8.14崔英伟8.16赵凯燕武文8.21万国龙8.24张志云8.26陈伸鱼8_30用房的合理布置刘玲研究保护与发展的规划设计要点与设计规划设计茅锋宅桩型的选择计的思考绣江南家园三街坊设计综述林钧园公寓的设计理念宅生活消防共用给水系统问题分析合梁结构体系中管道铺设方式优选李立玮窦以德周娅贵薏曾颖何荣新粱骏胡一锋侯文战戎字瞿雷汪德江宅设计中类型学方法的探索——谈类型学的方法在一次联合设计中的运用国家康居工程——爱建园杨浦明珠苑设计方案张伟佛山碧桂园凤南花园小区设计京津冀居住区室外光环境设计对策张亭精典公寓50顾菲秦宝荣吴巍邓志奇李国庆12.1012.1412.1712.2112.25题目新康公寓愉园公寓高安公寓泰兴大楼自由公寓浦西公寓永业大楼建安公寓卫乐公寓陕西公寓2OO4年第12娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩娄承浩生态小区万科?郎润园生态型住宅小区设计上海万科房地产有限公司工程管理部5.13安亭新镇一一低能耗园林生态城镇那罗5.17杭州金都富春山居丁建斌陈王剩5.21上海万里城中环家园陈芦5.25万兆"碧林湾"小区建筑节能徐毓麟9.37"中房?森林别墅"节能技术的应用徐勇叶敏9.40无锡高山肖巷住宅小区规划设计——绿色生态住宅小区李书谊9.42施工椅子式基坑围护结构的应用地下室基础反梁施工众立广场基坑支护施工倒置式屋面工程设计与施工地下车库混凝土裂缝控制实混凝土墙体外保温聚苯板的地下室防渗漏施工措施高强复合碳纤维加固预应力陈张龙陈关友陈张龙王真安杨杰潘东辉章国息陈张龙空心楼板技术的应用混凝土非结构性裂缝产生原因及防治施工阶段全过程造价控制屋顶花园的防水设计与施工防止现浇楼板裂缝的措施——缩小楼1.232.282_303.263.284.214.24宋淑静4.26朱勇年6.30陈鹏6.32谢浩朱仁鸿6.34板分仓徐益超张骏华7.26页"弘如.2345678mu弘歆陆汁没火抗陶目结筑题建捉生学武孙陈工践施m99mmmmm.u中江高大顶上低仁锦畅住组住题目预应力混凝土空心管桩施工控制混凝土构件裂缝产生原因及施工控制凌展翔混凝土温度裂缝的分析和控制聚苯板外墙外保温施工李谦住宅工程中纸面石膏板吊顶裂缝防治心得r0NG轻质外墙板施工张耀明超长地下室的裂缝控制检测?维修房屋建筑结构无损检测方法的分析与展望赵鸿何上海优秀历史建筑的保护与利用某住宅火灾后的加固修复住宅建筑工程室内环境污染控制涛赵鸣浅谈古小英期?页伍杏彩7.28潘东欧8.35张净10.26滑云龙10.28胡宽10.30屠夕奇l1.27李永国12.31赵为民1.25王安石2.34张玉成2.35沈峻2.37住宅建筑的节能及其检测技术赵鸿赵为民孙生根住宅建筑节能综合检测技术研究孙洪波傅秀章红外热像技术在检测建筑物渗漏中的应用赵为民淮海公寓房屋质量检测保护性建筑物的修缮——刘长胜故上海近代花园洋房的修缮设计某住宅楼拆改加固方案鉴定分析房屋节能检测中的抽样方案赵鸿赵鸣5.38冯卓陈洋5.41居张荣8.37叶勇l1.30张秀兰李进12.33冯海华赵鸣赵鸿12.35材料?设备ZLD2-B型微电脑外墙装修吊篮陈春峰王琰338住宅中给水铜管的应用杨琦陈一3.40高频焊接H型钢在多层住宅轻钢结构体系中的应用研究陈以一童乐为岳昌智田海吴香香赵静4,28高频焊接薄壁H型钢在住宅结构体系中的应用卢晓南4.33 IVM一1型红外智能车辆出入与泊车管理系统刘立峰7.30 193聚氨酯彩色防水保温系统在住宅围护结构中的应用孙生根杨永巍古小英7-32分户式热计量和温度控制的单管供暖系统王宏伟王思平王培屠宝峰7.36小区电梯集中监控系统的开发李频8.39题目期?页浅谈给水管聚丁烯PB,聚乙烯PE与铜管的选择太空反射绝热涂料的研制李菁12.39洪晓12.42住宅节能建筑节能在住宅小区的应用张立人李志兴杨晓君1.36上海市"景观住宅"的门窗节能技术颜宏亮郭飞8.42寒冷地区乡村住宅建筑节能探索葛翠玉王洪光建筑节能现状及发展趋势住宅产业与节能赵莉8.46涂逢徉9.8刘敬疆9.12落实科学发展观加快推进上海住宅的建筑节能李娟娟9.15发展协会积极作用推进住宅节能实施殷关福9.19太阳能热利用技术在我国建筑节能中的应用探讨张虎10.32太阳能光电,光热技术在住宅建设中的应用新疆新能源股份有限公司10.36住宅建筑采暖空调能耗模拟研究朱光俊张晓亮l1.35 传统民居来自徽州民居的启发北京四合院的保护与修缮苏州古民居的保护改造福建土楼夯土版筑的建造技艺白族民居建筑四川阿坝州理县桃坪羌寨室内装修上海市新建住宅全装修质量上海市房屋土地资全装修房室内环境污染的控关于城市老年住宅装饰和设周颖控制要点源管理局制计的探讨范英儒智能住宅智能化住宅小区的思考与实践潘国泰杨志强张斌谢华章谷成东顾正住宅产业管理处1.39梅祖明1,43马利亚谯春林3.43陶根根1I3251塑n'一第一生寸l.l挺一雹一～弘33勰555772题目物业管理物业管理中的心理学亲情住宅小区的物业管理模式物业管理风险的识别与防范探索物业管理关系中业主的权利住宅使用安全管理的研究期?页于志平1.28刘思平l-30韩国波4.37张莎莎4.39方宇清l1-38借鉴日本介护老人住宅与其信息系统孙云飞任乃鑫马慧娜4.44中日传统居住空间之比较王芳陈红玲7.45美国的多层轻钢结构住宅童悦伸娄乃琳l1-32 亲情住宅建设亲情住宅几个问题的探讨论人口老龄化与建设人本住宅和亲情社区长寿时代的空巢家庭企盼亲情住宅造价控制对工程造价全过程控制工作的认识建设工程设计阶段工程造价控制简讯"首届中国亲情住宅高峰论坛"在京举行布朗公司来华推荐IAQ节能论坛在鲁举行法国设计出新型壁炉52包宗华2.40熊必俊2.42邬沧萍2.442004年第12彳主HOUSING题目2004全国住宅装饰装修行业高峰论坛日前召开太2004中国人居环境与园林景观论坛在广州举行太现代住宅要依托住宅产业化依托科技发展陈上海召开"固邦钉无应力结构加固系统"研讨会其他积极利用太阳能建设生态建筑《住宅科技》杂志社社务委员会期?页刊l1.37本刊12.41徐志辉本刊WF型户外灭蚊灯陆白弟《住宅科技》杂志社社务委员会本刊区域供冷供热应用于住宅区的前景和必要条件林焕地下水资源在住宅空调中应用的方式及注意的问题文远高居住区环境的调查与研究忻一平张希晨住宅小区景观水的修复和维护技术谢曦《住宅科技》杂志社社务委员会郭奕青l0.39《住宅科技》杂志社社务委员会陈鹏10.42绿色生态小区雨水利用研究陈娟叶闽住宅政策与创新本-fll1.5上海住宅装修业现状与发展策略本刊1.20室内智能化本刊8.29《住宅科技》杂志社社务委员会本刊l1.20居住区停车对策徐海燕1.451.473.463.475.46郑重6-38冯小平6.41陆柱6.46本刊7.47本刊9.47杨国胜李想曾浙一少辉10.4410.47l1.42l1.46l1.47l2.46挺.E缈矧ll刊蜊刊恒拳林。
开发商要积极推进住宅产业现代化
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购房者带来好她 也育科 于形成卖点。 确能 为开发商带
在全国住宅与房地产王柞会议上 建｛部住宅产 来更太效益 如蓬莱家国亡期住宅， 殳 ｆ 例 ＿ 在住害声 现代 业促进中心主任沈建虑议 《 抓住机遇， 锐意进取， 开创 化方面推进凡 项自 ７ 、 层的犬楼刚结构封顶， 即销售
的要求越来越高。 党和人民政府十分重视锄 ： 水质对人
民 身体健康 的影 响， 已开 始考 虑修订现 有 的生活 饮用 现
水 生标准，新标准对水质要求更高 。上海疆对外开 放 、 点旅游 城 市 ，用水 量很 大 ，对永 质要 求 报高 。但 重
现 实情 况 是 ， 部 分的城 市供水 管 道 年巍 失修 来水 大 自
代化工作的 基本思路一 就是： 继续贯彻蒋安国务院 代索” 实际行动 。 这 “ 思想 因为推进住宅产业现代化的实 ７ 号文件，以建立和完善住宅撩术保障体系、建筑体 质， ２ 妊通过科技进步和先进适用成套技术的推广应用，
系、 部品体系、 质量控制体系租住宅性能讥定体系为恢 加速对传统住宅 产业的改造 ， 全面提高住宅建设质量， ｉ的住宅产业现代化框架体系为重点， ５ 加强基础技术和 既体现 了住宅建设领域先进生产力的代表 ， 又体现了先 关键技术的研究， 大力开发和推广新材料、 新技术 ， 舰 进居住理念 、 居住文化 的代表 ， 更是代表着为广大人民
抓住机遇锐意进取开创住宅产业现代化新局面
彳雹 ｛ 料挺 ０ 年 期 ２ ２ 第３ ｏ
抓 住 机 遇 锐 意进 取 开创 住 宅产 业现 代 化 新 局 面
Ｃａ ｃ ｐ ｏ ｔ ｎ ｔ ｓ ｔ ｅ ｒ ｉ ｇ ａ ｅ ｄ ｔ ｈ ｏ ｐ ｒ ｕ ｉ ｅ ｏ Ｋｅ ｐ Ｆｏ ｇ ｎ ｈ ａ ｉ
要抓 紧建 立房地 产市 场 运行预警 预 报制 度 。建 设 部初 步 考虑 从 ５ ０个联 网试点 城 市 的市 场 信 息 人
手 ， 过 信息 的及 时 归集 、 通 整理 和 分 析 ． 市 场 运行 就 情况 作 出评 价和预测 ， 期 发布市场 分 析报 告 。 定
同时 ，今 年 内建设部 将 开通全 国住 房公 积金 管 理信 息 网 。该 信息 网在 各设 区城市 管理 中心现有 信 息管 理 系统 的基础 上 ， 行全 国联 网 ， 部 和省可 以 实 使 及 时掌握 和监 控各地 管理 中心住房 公积 金 归集和使
及测评 工 作 ， 以此规 范全 行业 信息化 技术 。
滞后 。 去年 开始 ， 建设 部对 重点 理论研 究予 以了高度
关注 ， 有些课 题 已委托 大专 院校 、 科研 机构进 行专 题 研究 。今 年将进 一步 加大 投入 ， 争取 用较 短 的时间 ， 在一些 理论 问题上取 得 突破 ，并运用 于政 策 法规 的 制定 和管 理工 作之 中 。 同志们 ， 对 新 的形 势 和任 务 ． 们要 以“ 面 我 三个
作。
究和 推广 工作 。新 型建筑 体 系在各 地住宅 建设 中逐
沈建忠、 建设 部 隹 宅 与 房地 产 业 司 耐 司长 兼 住 宅产 业化
促 进 中ｒ 任 。 主
① 配 合 国务 院法制 办抓 好《 业管理 条例》 物 出台 和贯 彻工 作 ； 加快 《 宅法 》 ② 住 的立 法步 伐
抓住机遇 开拓创新 积极推进上海住宅产业化现代化
上海住 宅产 业现 代化发展 的主要 目标和 工作重
点是 ：
用墙体 保温 技术 ， 通过试 点形 成《 海市 建筑 节能管 上
理办 法》 规 范性 文件 ， 大管 理 力度 ， “ 五 ” 等 加 到 十 期 末， 新建 住 宅要 普及 应 用外墙 外保 温技 术。 通过 几 年 的努 力 ， 将形 成 符合 上海 特 点 ， 新型 墙 体 、 水技 集 防
发 生 ： 全 完 善 一套 长 效 管 理制 度 ， ５健 切实 做 到 “ 全
全 装修 、无 渗漏 ” 和智 能化技 术为 主的５０ 左右环 ｏ个
保 建材 、 品推荐 目录 ， 部 以后每年 补充 完善 。 部品材 料 的推 荐 处 理好 ” 个注 重 ” 一 是 注 重 企 业信 誉 三 ：
所 申报 的部 品生产 必须通 过质 量贯标 认 证 ：二 是注
重产 品 质量 ， 检部 品经 测试必须 达 到优 等品标 准 ， 抽 并 通过专 家和 媒体 公示 ； 是注 重用 户满意 ， 三 进人 推 荐 目录 的部 品全 部 投保。 商 品住 宅 对 ｌ 生能认 定工作 ，
施工 一体 化 （ 土建 和装修 一 家总 包 ）监 督 管理 一体 、
加大技 术成 熟 、 成本 合 理 、 合 产 业导 向 的 “ 符 四
新 ” 果 的应 用 力度 。２０ 年 ， 成 ０ ２ 将建成 技术 集成小 区 ２ 个 。重 点推 广分质供 水 、 ５ 有机 垃圾 生化处理 、 水 雨 收集 与 中水 回用技术 、箱 式变压 器供配 电和 分 时计 价 用 电技术 、 阳能 清洁能 源技 术等 十项应 用技 术 。 太
上海房地产行业-市场分析报告
上海房地产行业-市场分析报告在过去的几年中，上海房地产市场一直保持着较为稳定的增长态势。
作为全国经济发展的重要引擎，上海市的房地产行业一直备受关注。
本报告旨在对上海房地产市场进行全面分析，以提供关于该行业的详细信息和市场趋势。
1.市场规模和增长趋势上海是中国最大的城市之一，国内生产总值在不断增长。
因此，上海房地产市场的规模也在不断扩大。
根据最新数据，上海的住房总供应量已从2015年的15万套增长到2020年的20万套。
这显示出市场的稳步增长。
2.供需状况上海房地产市场的供需状况一直相对紧张。
尤其是中心城区的供应严重不足，导致房价居高不下。
与此同时，由于上海的经济发展和人口增长，需求仍然十分旺盛。
这使得上海的房地产市场成为投资者的热门选择。
3.政策环境近年来，上海市政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保持市场的稳定。
这些政策包括限购、限贷和税费调整等。
尽管这些政策对市场起到了一定的调控作用，但上海的房地产市场仍然具有较高的投资回报率。
4.区域发展差异上海的房地产市场在不同区域之间存在一定的发展差异。
作为城市的核心区域，市中心地段的房价一直居高不下。
而在市区的远郊地区，房价相对较低。
这使得投资者需要对不同区域的市场进行详细分析，以选择最合适的投资机会。
5.未来趋势和机遇未来，上海房地产市场仍然存在着较大的发展机遇。
随着上海城乡一体化的推进，远郊区域的发展潜力巨大。
此外，受到科技和创新产业的影响，办公楼和商业地产市场也将继续增长。
对于投资者来说，与开发商和建筑公司合作，参与到上海市的基础设施建设和城市更新项目中，将是一个不错的机会。
综上所述，上海房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直保持着相对稳定的增长态势。
尽管受到政策调控和区域发展差异的影响，但市场仍然存在着较大的发展机遇。
对于投资者来说，选择适合自己需求的投资机会，进行详细分析和有效风险管理，将有助于在上海房地产市场获得良好的回报。
上海住宅建设现状、发展及趋势
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 合计
1540
1484
11.6 12.1 12.5 13.0 13.4 13.9 14.4 14.9 15.5 16.0 16.6 17.1 17.7 18.2 18.7 19.2
二、住宅发展历史和经验总结
第三阶段 1991—2001年代住宅快速发展 的特点：
●住房制度改革迈出了步伐； ●形成多渠道、多元化开发建设住宅的格局； ●旧区改造与新区开发紧密结合，联动发展； ●住宅建设质量高度重视，质量管理体制逐步完 善； ●开发建设精品居住小区，逐步形成潮流； ●住宅产业现代化的推进迈开大步； ●住宅建设标准进一步提高。
一、上海住宅概况
在建住宅中，高层、小高层住宅 占53%，多层、低层住宅占47%
47%
53%
高层 多层
住宅消费呈现良好发展势头，2001年个人购房比 例达到96%左右。1999-2001年连续三年商品住销 售面积超过商品住宅竣工面积。
2000 1500 1000 500 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001
一、上海住宅概况
到2001年底，上海城镇共有住宅2.35亿 平方米
住房种类 花园住宅 公寓 普通住宅(高层、多层) 新式里弄 旧式里弄 简屋及其他 面积 443 412 20316 420 1763 121 所占比例 1.9% 1.8% 86.5% 1.8% 7.5% 0.5%
一、上海住宅概况
目前，上海 在建住宅面积 4300余万M2。 其中内环线内 占35%，内外 环线间占45%， 外环线以外占 20% 20% 45% 35%
上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要
５、 体 靠 （ 刚 ， 整 苎屈
建 材 、 品流通 供配体 系 。 部 ２ 提高 住 宅产 品及 其建 材 、 品的安 全性 、 、 部 适
住 宅 产业现 代化 是 …个跨行 业 、 跨部 门 的系统 用 性 、 耐久 性、 保性 和经济 性 ， 决新 建住 宅工程 环 解 提高 住宅 整体 质量水 平 。 工 程 ， 须 在统一 规划 指导 下 ，加强 部 门合作 和企 质 量通病 ， 必 业 参 与 ， 持整 体推进 、 调发展 。 坚 协 二 、 要 目标 主 ３ 、信 息 化技 发 展 寸 五』 一 Ｉ 针 锕 耍 术 基本 普及 应 用于 住宅 建设 的各
一
２ 篇 量 寿 重 点的 原 刚 。 、
坚 持 以人 为本 ， 改善住 宅质量 和性 能 ， 化居 优 住环境 ， 足社会 不 同群体 多层次 、 样化 的住宅 满 多 需求 ， 断提 高市 民居住 生 活质量 ． 不 体现 时代特 征 、
中国特 色 、 海特 点 。 上
３ 斟 擅 进 步属 刚 、
６ 、科技 进步 对 住宅 产业 发展 的贡献 率 在现有
６ ＪＸ Ｓ Ｘ ３ ２ ０ ／ ０２
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基础 上提 高 １ ％ 一１ ％。 ０ ５ 三、 工作重 点 （ ） 一 完善住 宅标 准体 系
建 筑 围护结 构 门窗 、 面 和墙体 的保 温性 能 ， 高 屋 提 室 内舒 适度 ， 降低住 宅建筑 使 用能耗 。到 ２ ０ ０ ５年 ， 新 建住 宅要普 及 应用 外墙外保 温 技术 。 积 极 研 究 开 发和 推 广使 用各 种 户 式小 型 高 效
式 为 突 破 口 ， 能 降 耗 、 护 环 境 、 加 科 技 含 量 和 态 、环保 、节能成 套技 术应 用 的住 宅小 区 ２ 节 保 增 ｏ个左
抓住机遇 奋发有为 促进住宅建设持续、健康发展
用 建成技 术 集成 的综 合试 点小 ｌ 力度 ， ｘ 要在环 境绿化 、 环保 生态 建设 发展做 好配套 服 务工 作。 ２ 菜单 式全 装修 扩 大试 点３ 套 上 下功夫 ， 富创建 内涵 ，促进 “ ０ 万 丰 四
总量 的 ２ ；启 动建 筑节 能 ｛ 宅 试 ０ 丰 区试 点 ｌ 个 。 ０
习． 弄懂 弄通相 关规 则 ， 到 市场导 息 化 工作 步伐 。要 以住 宅统 计 工 作 做 向和政 府行 为 的有机 统 一 ，提 高依 为基 础 ， 以ｌ 信息 管 理系 统 为 载 往宅 法行 政 的能 力和 水平；二 要根据 ＷＯ 体 ，做 到新 建住 宅每 季度 有 竣 工 面 Ｔ 规 则和 市场 规 律 ，尽 快 完 善住 宅 建 积 、 价格 分类 的比重分 析 ， 高住 宅 提
“ 三港 ” 两 网”建 设 机制 。 变 革 。 因此 ，一要 加 强学
３ 、立 足 行业 管理 ，加快 住 宅信
会 遇 到 许 多挑 战 ，只 有 保持 奋发 有 为 的 良好 精神 状态 ， 持 改革 、 利 坚 趋
从 １９ 年的 探索 阶段 ，１９ 年 的试 务企 业 的 工作 二是 对 已选 定的杨 ９６ ９９
现 要从 浦 区凤城 地 区 “ 二万 户 ”改造地 块 ， ５ 索住宅建设新路子 竣丁 点 阶段 ， 已进 入到提 高 阶 段 ， 、探 “ 改坡 住 宅 １０ 平 ０ ０幢 （ ２ ０万平 注 重环 保 、 节约 能源 、 智 能化 等着 要延续历史文脉 ，建造劳模活动中 约 ０ 方米） “ ， 平改坡 ” 综合 改造 扩大 试 点 手 ， 过技 术集 成应 用 ， 通 努力 使住 宅 心，使改造后的小区提升文化 观赏 项 目４ ５ — 个：基本 建成 杨浦 区 “ 凤 产业 现 代化 工 作 再上 一 个 台阶 。并 功 能 。 是要推进 “ 改坡 ” 合改 三 平 综 城新村” “ 万户” 的 ２ 历史风 貌 建筑； 通 过制度 、运 佧 机制 的 创新 来 加
开拓进取,认真探索,加快推进上海中心城旧区和旧住房改造工作
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本 刊特 稿 。开拓进取 ，认 真探 索 ，加快推进上海 中心城 旧 区和 旧住房 改造 工作 ／ 佳 毛 裸
成套率改造 、“ 平改坡 ”综合整治等 。在 资金投 入上 ，在
２１ 工作思路 ． 要务 实开拓 、积极探 索 “ 多种形式改造 ，多元资金投 入 ，多项政 策组合 ，多个安置选择”的工作 思路 ，结合实
三 类：一是 中心城卢湾 、静安 、黄浦等 区开展 的二级 旧里
以下房屋 拆落地改造。通过土地 “ 招拍 挂” ，按规 划建设
商品房 ， 改善 居住条件 ， 完善 配套设 施。 是中心城杨 浦 、 二 虹 口、普陀 、闸北等 区较 多开展 的 旧住房综合改造。针对
城市环境质量 、 提升城 市综合功能 的重要 内容 ， 也是促进
以闸北 区彭浦 新村 彭－／ 区为例 ，２ 世纪 ５ － ０年 －ｊ ＼ ０ ０７ 代 ，按照职工 “ 就近 工作 、就近生活”的原则 ，结合市 区
工业分布 ，上海 建设 了一批 工人住宅新村 ，如彭浦新村 、
城市健康 、 协调 、 可持续发展 ， 构建和谐社会 的重要举措 。
１ 基本情况
上海城 市发展历史悠久 ， 口密度高 ，旧区改造任务 人 十分艰 巨而复杂。２ 世纪 ９ ０ ０年代 以来 ，在上海 市委、市 政府的高度重视下 ， 在各区县政府 、 有关部 门的共 同努 各
力下 ，上海 旧区改造步伐 进一步加快 ，以 “６ ”危棚 简 ３５
屋拆 除为基础 ， 一大批 旧区得 以改造 ， ～批功能齐全 、配
体化 管理 ， 对小 区道路 、管道 、 化等进行 了整治 ，居民 绿
上海市住宅发展局关于印发《本市加大推进住宅产业现代化工作的若干意见》的通知
上海市住宅发展局关于印发《本市加大推进住宅产业现代化工作的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2001.09.08•【字号】沪住产[2001]268号•【施行日期】2001.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市住宅发展局关于印发《本市加大推进住宅产业现代化工作的若干意见》的通知（沪住产[2001]268号）各有关单位：为贯彻落实韩正副市长7月31日座谈会的讲话精神，加大本市住宅产业现代化的推进力度，特制定《本市加大推进住宅产业现代化工作的若干意见》。
现印发给你们，望各单位根据各自的情况加以贯彻落实。
特此通知。
二○○一年九月八日本市加大推进住宅产业现代化工作的若干意见为了贯彻、落实韩正副市长7月31日座谈会讲话精神，进一步以"三个代表"重要思想为指导，以江总书记视察"住友名人花园"为动力，在全市加快推进住宅产业现代化步伐。
为此，提出以下意见：一、认真学习韩正副市长的讲话进一步增强推进住宅产业现代化的紧迫感和自觉性韩正副市长在7月31日推进住宅产业现代化工作座谈会上的讲话，从宏观的角度、理论的高度指出了住宅产业现代化的可行性和必要性，指明了本市住宅产业现代化推进工作的目标、方法以及工作重点。
各区、县住宅局（署）、各房地产开发企业应组织传达、学习，以指导当前推进本市的住宅产业现代化的各项工作。
在学习中，要进一步确立面向老百姓、面向未来的指导思想，坚持"四高"要求，有计划，分阶段，抓重点全面提高上海住宅建设的整体质量水平。
要从房地产业将成为上海经济发展的六大支柱产业之一的高度来认识住宅产业化工作的重要意义，同时还要从"三个代表"的指导思想出发，把推进科技进步，改善市民的居住质量作为重点工作来抓，以增强推进住宅产业现代化的自觉性。
二、抓紧补充和完善《上海市住宅产业现代化发展纲要》（以下简称《发展纲要》）作为指导上海住宅产业现代化发展的纲领性文件，《发展纲要》要遵循国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》和建设部《住宅产业现代化试点大纲》的要求，提出发展的目标、原则、重点、对策措施、实施进程及产业政策。
上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要
和环境 保护 ．提 高住 宅 建设 整体 质量 和人 民居 住生 活水平 ，推动 以住宅 为主体 的房地 产 业成 为上海 国 民经济 发展 的 支柱 产业 ．努 力把上 海 建设成 为国 内
外 人 士适宜 发 展创 业和生 活 居住 的城 市 。
１ ． 基 本原则 ２
标是 ： 整体推 进 同时 ， 在 以住宅 建 设 为重 点 ． 以工业
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４
上海 市住 宅产 业现代化发展 “ 十五 ’ ’ 计划纲 要
（ 审稿） 送
Ｏｕｌ ｅ ｏ ｅｅｏ ｍｅ ｔｏ ｈ ｎ ｈ ｉＨｏ ｓ ｇ Ｉ ｄ ｔｙ Ｍｏ ｅｎｚ ｔ ｎ ｉ ｔｎ ｎ Ｄ ｖｌｐ ｎ ｆＳ ａ ｇ ａ ｉ ｕ ｉ ｎ ｕ ｒ ｄ ｒ ｉ ｉ ｎ ｎ ｓ ａｏ ｔｅＰ ｒ ｄ ｏ ｈ ｅ ｔ ｉｅ Ｙ ａ ｌｎ ｈ ｅ ｏ ｆｔｅＴ ｎｈ Ｆｖ — ｅ ｒＰａ ｉ
化住 宅 生产方 式 为突破 口 ，围绕 增加 品种 ，改善质
量 、 高性 能 、 提 节能 降耗 保护 环境 加科 技 含量和 增 提高 劳动 生产 率 ， 进住 宅 产业 的改组 改 造 ， 快住 促 加 宅产业 和 产 品结构 的优 化升 级 ，提高 住宅 建设 工业 化 ， 息 化 ， 约 化 水平 ． 进 住 宅 产业 由粗 放 型 向 信 集 推 集 约 型转 变 ， 并在 节 能 、 态 、 能住 宅 建设 方 面有 生 智
｛ ） 过技 术进 步 、 品挠 代 ， ２通 产 太幅 度提 高住 宅
环 境 ，满足社 会 不 同群体 多层 次 、多样 化 的住 宅需 求 ， 断提 高 市 民居住 生 活 质量 ， 现时 代 特 征 、 不 体 中
上海市住宅发展十五规划
上海市住宅发展“十五”规划一、“十五”住宅发展的指导思想、发展目标党中央、国务院关于加快住宅建设，拉动经济增长的战略部署，确定了住宅产业在国民经济中的重要地位和作用；市委七届七次全会提出了要把房地产业作为国民经济的支柱产业之一，并提出了把上海建成适宜国内外人士发展创业和生活居住的城市的目标。
近两年来，上海住宅建设快速、健康发展，投资、消费双向拉动经济增长，各项指标均创历史新高，对国民经济增长贡献率上升。
随着亚洲经济的复苏,中国加入WTO，上海的城市建设和经济发展将会掀起新一轮高潮；市民的消费能级将会有很大的提升，住宅消费的市场前景看好。
面临这难得发展机遇,“十五”期间，上海的住宅建设将会比“九五”从内在质量上以及建设水平上有一个更大的发展。
（一）指导思想“十五”期间，上海住宅发展的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指导，围绕市委七届七次会议提出的战略目标，按照城市总体规划，深化改革，强化管理，开拓创新；以黄浦江两岸综合开发和郊区一城九镇建设为契机，以加快住宅产业现代化为抓手，以创建“四高”示范居住区为载体，坚持“以人为本”，面向市民、面向市场、面向未来；不断优化住宅开发结构，重视解决普通老百姓的住宅问题，提高住宅整体质量水平，为提高上海的城市综合竞争力作出应有的贡献。
（二）基本原则一是坚持可持续发展。
住宅建设应合理、经济、高效地利用和配置资源，包括节约用地、降低能耗、减少物耗。
同时，要营造有益健康的人居生态环境，强调与自然环境和人文环境相协调，承续居住地的历史文脉，实现人、住宅、自然和社会环境的巧妙融合，使“以人为本”的思想内涵有新的突破。
二是与本市社会、经济和城市建设发展水平相协调。
住宅建设应在规划理念、设施配置、立面景观和居住功能设计上有所突破，从而与市民生活消费水平相适应，和国际化大都市的地位相匹配。
三是以市场需求为导向。
通过政府的间接调控手段，以及市场供求的调节，引导生产出适合不同消费水平、不同文化层次、不同家庭结构需要的多档次、多品种的住宅，保持合理的增量和存量比，从而使住宅的生产和供应保持良性的动态平衡。
新世纪上海住宅可持续发展的思考
新世纪上海住宅可持续发展的思考
王安石
【期刊名称】《上海住宅》
【年(卷),期】2001(000)006
【总页数】3页(P7-9)
【作者】王安石
【作者单位】上海市住宅发展局
【正文语种】中文
【中图分类】F299.27
【相关文献】
1.大力推进住宅产业化,加快发展节能省地型住宅--建设部刘志峰副部长在上海"节
能省地生态--住宅产业可持续发展高峰论坛"上的讲话 [J],
2.加快住宅产业现代化步伐促进上海住宅可持续发展 [J], 王安石
3.上海要着力发展“四节”住宅本市召开“节能省地生态——住宅产业可持续发展”高峰论坛 [J], 余群;徐志浩
4.新世纪上海住宅市场怎样走—若干热点和焦点问题的再思考 [J], 顾海波
5.新世纪上海住宅可持续发展的思考 [J], 王安石
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抓住机遇 开拓创新积极推进上海住宅产业现代化
抓住机遇开拓创新积极推进上海住宅产业现代化
佚名
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2002(000)007
【总页数】3页(P65-67)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.抓住机遇全面加快推进住宅产业现代化——在国家住宅产业化基地工作座谈会上的讲话 [J], 齐骥
2.积极推进上海住宅产业现代化 [J], 毛佳樑
3.抓住机遇开拓创新--积极推进上海住宅产业现代化 [J], 毛佳樑
4.抓柱机遇开拓创新积极推进上海住宅产业现代化 [J],
5.抓住机遇开拓创新积极推进上海住宅产业化现代化 [J],
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新 建住 宅 管 道分 质 供 水 建设 管 理 若 干规 定 》 《 于 、关
加 强 本 市新 建 住宅 小 区 智 能化 建 设 和 管理 的通 知 》
《 于 推进 住 宅产 业 现代 化 ，提 高 住 宅质 量 若 干 意 关
见》 为标 志 ， 海 步人一 个全 面 实施 阶段 。回顾 近 几 上 年， 上海 住宅 产业 现代 化主要 做 了以下工 作 ：
等 １ 规 范性文 件 ， ６项
１ 示范引路 ， ． ２ 稳步开展住宅产业现代化试点 上 海 市住 宅 产 业 现代 化 工 作 采取 试 点 先 行 、 稳
１ 上海 住 宅产 业现代 化 工作 的 回顾
在 上 海市建 委 的重视 下 ，我 们还 先后 与市 房地 局、 水务 局 等部 门合 作制 定 了《 于本市 多层住 宅平 关
屋 面 改坡 屋 顶扩 大试 点 实施 意 见 的通 知》 《 海 市 、上
上 海 推进 住 宅 产 业 现 代 化 工 作 主 要 分 为两 个 阶段 ：第 一 阶段 是 从 １９ ￣９ ９年 ， １９ ９６ １９ 以 ９６年 上 海 被列 为 全 国住 宅产 业 现 代 化试 点 城 市 为标 志 ， 开
建 委 、 经委 、 科 委 等 相 关 部 门参 加 的住 宅 产 业 市 市
现代 化领 导小 组 。领导 小组办 公 室设在 市住 宅 发展
“ 四高 ” 秀小 区中全 面推 广 。此 外 我们还 对 箱式 变 优 压器 、 分质 供水 等 多项技 术 进行 了试 点 。 我们把 菜 单式 全装 修作 为 推进住 宅产 业 现代 化 的一个 切人 口。 了了解 消 费需求 ， 为 我们 进 行 了市场 调查 ，发 现约 有 ８％的 消费 者愿 意 接受 全 装 修 房 ， ０
ｉ ｎ ｏ ｄ ｒ ａ ｌＯ ｅ ｐ ａ ｎ ｄ ｎ ａ ｒｅｌ ｗ ｙ ａＳ ｘ ｌｉｅ ． ｙ
Ｋｅ ｒ ｓ ｈ ｕ ｉｇ ｉｄ ｓｒａ ｉａ ｉｎ ｈ ｕ ｉ ｇ ｃ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｔ ｃ ｎｃ ｌｅ ｐ ｒｍｅ ｔ ｙ ｗｏ ｄ ｏ ｓｎ ｎ ｕ ｔｉｌ ｔｏ ； ｏ ｓｎ ｏ ｓｒ ｃｉ ； ｅ ｈ ｉａ ｘ ｅ ｉ ｎ ｚ ｏ
８ ％ 以上 的 消 费 者 接 受 ８ ０ １ ０ ５ ０ ～ ０ ０元／ ２ 装 修 价 ｍ 的 格 ； 通过装 修 、 还 装饰 设计 的评 比 ， 引 导“ 修 简洁 装 化 、 饰个性 化 ” 装 的理念 。２ ０ ０ １年我 们 组织 了 １ ５个 项 目、０ ０套住 宅进 行试 点 ， 得 了成 效 。 ３０ 取 “ 四高” 秀 小 区 、 范 居住 区 、 优 示 国家康 居小 区是
摘要
回顾 了上 海近几 年 来推 进住 宅产业 现代 化 进程 ， 出 了“ 五” 问上 海 住 宅产 业 化发 提 十 期 住宅 建设 技 术试 点
ｍｏ ｅ ｎ ｚ ｔ ｎ ｉ ｒ ｃ ｎ Ｖ ａ ｓ ｉ ｄ ｒ ｉ ｉ ｎ ｅ ｅ ｔ ｅ ｌ 确 了有序推 进 此 项Ｉ作 的 重要 措施 。 关键 词 住宅 产业化
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４期
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抓 住 机 遇 开 拓 创 新
积 极 推进 上 海住 宅 产 业现 代 化
Ｇｒ ｓ Ｏｐｐｏ ｔ ｎｉｉｓ ｗｉｈ ｎ ｔａ ｉ ｅ ｔ ｏ ｏ ｅ ｈｅ ａ ｐ ｒ ｕ ｔｅ ｔ Ｉ ｉｉ ｔｖ ｏ Ｐｒ ｍ ｔ ｔ Ｍ ｏ ｒ ｚ ｔｏ ｄｅ ｎｉａ ｉ ｎ ｏ ｈａ ｇ ｉ Ｈｏ ｉ ｇ ｎｄ ｔ ｙ ｆ Ｓ ｎ ｈａ ｕｓｎ Ｉ ｕｓｒ
局 ， 责协 调 推进 ， 后 制 定 了《 负 先 上海 住 宅 产业 现 代 化 试 点 工 作 计 划 》 上 海加 快 推进 住宅 产 业现 代 和《 化工 作 的若 干意见 》 等政 策 ， 出 了 总体 规 划 、 步 提 分
实施 、 突出重 点 、 有序 推进 的工 作 步骤 。
步 推进 的方 法 。２ ０ ０ ０年 我们组 织 了首批 １ ２个智 能 化住 宅 试 点小 区 ，０ １ 扩 大 到 ５ ２ｏ 年 ０个 ， 年将 在 创 今
１１ 领 导重 视 ， 极推 进 住宅 产业 现代化 工 作 ． 积
１９ ９ ９年 ，上 海成 立 了 由韩 正 副 市长 任组 长 ， 市
Ａｂ ｔ ａ ｔ Ｔ ｅ ｐ ｏ ｅ ｓ ｏ Ｓ ｎ ｈ ｉ ｈ ｕ ｉ ｇ ｉ ｄ ｓ￣ ｓ ｒ ｃ ｈ ｒ ｃ ｓ ｆ ｈ ｇ ａ ｏ ｓ ｎ ｎ ｕ ｔ ａ
ｒｖ ｗ ｄ Ｔ ｅｍａｎ ｏ ｊｃｉ ｆＳ ａ ｇ ａ ｈ ｕｉｇ ｉｄ ｓ ｉｌ ａｉ ｅｓ ｒｓｔ ｐ ｓ ｎ ｔ ｓＷ ｒ ｅ ｉ ｅ ． ｈ ｉ ｈｅｔ ｅ ｏ ｈ ｎ ｈ ｉ ｏ ｓ ｎ ｕｔａｉ ｔ ｎ ｍ ａｕｅ ｏ ｕｈ ｏ ｈ Ｏｋ ｅ ｖ ｎ ｒ ｚ ｏ ｉ
我 们确 立 了 由 决 策 层 、 进 层 和 实施 层 “ 个 推 三 层 面” 构成 的住 宅 产 业 现 代 化 推 进体 系 ， 分 发 挥 充 市 区二级 住宅 局 的作用 。市 住宅局 负 责制 订工 作规 划 ， 出操 作 办 法 ． 行 政 策协 调 ； 提 进 区住 宅 局 负 责联 系 开发 商 渣 实施 。此 外 ， 建 立 了专 管 员 制度 ， 织 还 将 责任落 实到 人 ， 把工作 落 实到每 一块 基地
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（ 海市住 宅发展 局 上
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