我国住宅产业现代化存在的问题及对策
我国住房结构的发展现状以及前景
我国住房结构的发展现状以及前景摘要:住房结构的发展需要适应我国住宅产业现代化建设的一种形式,既要有利于建筑行业科技进步,劳动生产率的提高,工程质量的改善还要带动相关行业的发展。
实现住宅产业现代化又是一个涉及众多行业发展水平的庞大系统工程，是综合国力的体现。
本文将从分析我国住房结构的发展现状的角度出发，提出适应我国住房结构更好发展的针对性措施。
关键词：住房结构；发展现状；发展前景前言：随着时代的发展以及经济水平的提高，我们逐渐发现传统的住房结构已经无法满足时代发展的要求。
长期以来，人们追求变革传统建筑理念，实现住房结构的现代化以及人性化。
经济以及科技的发展为我们改善现有的住房结构的弊端提供了有利条件，在住房结构设计以及施工方面，我们更应该朝着新时代的发展要求以及目标努力。
此外，住房结构的健康发展需要国家政策，科研以及市场等多方面的配合才可以实现其长足健康发展。
1.我国住房结构的现状我国住房结构中存在着这样的问题。
住房保障制度不健全，市场供求结构性失衡。
住房保障制度包括经济适用房制度和廉租房制度，这两个制度均不完善。
从市场上供应的商品房看，供求结构矛盾严重，市场供给与市场真实需求脱节，住房标准偏高。
廉租房政策的问题，主要集中在三个方面，第一，地方政府的廉租房制度建设落后，并且目前的廉租房制度均为政府文件和部门规章，没有建立专门的国家法律；第二，资金来源不稳定，没有专门的法律法规加以明确，更没有建立长期资金筹集机制；第三，由于上述三个原因，造成了廉租房房源紧张，保障覆盖范围过小，甚至部分城市连住房最困难的最低收入家庭都没有得到保障。
目前存在的经济适用房也存在三个方面的问题，第一，经济适用房建设动力不足，由于地方政府责任不明确，没有相关的法律最为保障后盾，在利益的驱使下，使地方政府建设经济适用房的动力不足，投资和建设面积呈现逐年下滑的趋势，甚至部分城市根本就没有落实经济适用房制度。
第二，保障方式第一，退出机制不完善，目前的各地的经济适用房均采用出售方式，没有出租或其他方式，并且对于享受到经济适用房保障的住户在收入发生变化后没有退出机制，造成大量经济适用房被占用。
我国住宅产业化现状与发展对策研究
我国住宅产业化现状与发展对策研究刘颖春(吉林建筑工程学院管理学院，吉林长春130021)[摘要]住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。
目前，我国已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业，建立了模数协调和认证制度，但住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应用和指导局限在个别领域，住宅产业化发展遇到瓶颈。
全社会应积极行动和配合，推进住宅产业化发展，促进住宅生产方式的变革。
[关键词]住宅产业化；建筑节能；模数协调；住宅性能认定；全装修住宅[中图分类号]F293.3[文献标识码]A [文章编号]1674-3288（2008）06-0041-03[收稿日期]2008-09-16[作者简介]刘颖春（1969-），女，吉林长春人，吉林建筑工程学院管理学院副教授。
研究方向：工商管理、房地产开发与经营。
住宅产业化（Housing Industrialization ），也称住宅工业化，是指用工业化生产的方式来建造住宅。
通俗地说，即用社会化大生产的方式代替半手工半机械化的粗放型生产方式，将房屋的墙壁、窗户、厨卫、太阳能热水器等零部件拆分为各个部品，在车间加工完成后，在工地进行统一的拼装。
西方发达国家在“二战”后大都经历了住宅产业化、标准化的过程，经历了由低级到高级，由集团住宅体系到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程，建立了彼此协调、互相制约、共同繁荣的生产机制。
上世纪80年代初，我国政府提出了建筑工业化构想，推出了大板房住宅形式，开始了我国住宅产业化历程。
1992～1994年，继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人居环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念。
1995年，建设部发布了《建筑工业化发展纲要》，旨在整体推进建筑施工工业化。
1999年，国务院印发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，确定我国住宅产业现代化目标思路。
我国住宅产业化进程
探讨我国住宅产业化进程【摘要】住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是改变传统的落后的住宅建造方式，发展成为一种工业化生产方式。
住宅产业化是通过工业化的方式来建造住宅，从而提高住宅的整体质量和住宅生产的劳动生产率，同时，还降低了住宅的建造成本和能源消耗。
本文所就住宅模数协调发展的不足及对策进行了叙述，另外，还比较深入的分析了我国住宅政策法规与技术标准体系发展和我国工业化结构体系的不足与对策。
【关键词】住宅产业化；进程；不足；对策目前房地产发展扩张以机会为主导、以项目为核心，部分城市住宅产品阶段性市场供不应求，大部分开发企业仍以谋求土地溢价为主，只有少数品牌地产公司正向产品与品牌溢价过渡，住宅开发仍处于粗放型阶段，拿地后快速开发获利，同时不断找地快速复制，开发企业缺乏较强的实现住宅产业化的利益驱动。
在我国，住宅产业化进程中仍然存在一些亟待解决的问题。
1.住宅模数协调发展的不足与对策标准化是产业化的基础，它包括设计标准化、生产标准化质量检验标准化等诸多内容，统一模数是实施标准化的基础。
统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。
目前我国多数只是对通行的工业化结构体系做了简单的模数规定，使得住宅建筑缺乏相应的产品、部品以及配合接口，存在大量滥造的现象，给建筑设计和施工带来了很大的困扰。
模数协调体系讲求材料、设备、制品、功能空间、建筑部件相互之间最大化地实现尺寸的协调。
而我国模数标准因为缺失了部品、制品与功能空间尺寸的协调研究，使得在现场的施工中必须得对材料和部品进行粗放的二次加工，砍、锯、填、嵌等行为泛滥，既浪费又使结构丧失了部分功能。
我国的标准体系从房间尺寸到部品接口、再到设备安装很多地方都没有做出系统的尺寸规定和协调标准，现阶段住宅的功能部位中只有厨卫、楼梯和门窗有相对科学的标准，而建筑市场所需的部品、设备成千上万种，缺口规模非常大。
浅谈房地产开发过程中存在的问题
浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。
工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。
本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。
标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。
然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。
对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。
一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。
工程管理工作包括如下主要内容。
1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。
2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。
在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。
3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。
4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。
二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。
我国房地产业发展研究论文
我国房地产业发展研究论文摘要：近几年，房地产业较高的利润回报率吸引了众多资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了投资房地产。
而高技术产业的发展由于具有不确定性，对各类资本不具有更大的吸引力。
只有技术创新获得超额利润，才有利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。
所以房地产业的过度超前投资对建设创新型国家具有颠覆性作用。
文章试从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发展。
关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学一、TH相关理论自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。
为确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙伴关系提升成为关键因素。
所谓伙伴关系（Partnerships）指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通，达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大学、产业、政府建立起策略性互动机制。
官产学“三重螺旋”（TH，TripleHelix）首先见于Etzkowitz&Leydesdorff （1995）。
在这篇具有奠基意义的文献中，Etzkowitz&Leydesdorff认为大学和产业的触角己开始伸向了先前属于对方的领域。
胡恩华和郭秀丽（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能进行了相应界定，并指出应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。
在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，发挥企业主力军作用，发挥高校和科研机构的科研先导作用，真正建立起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，实现“科学技术面向经济建设主战场”的战略转变。
在这种合作机制中，政府的职能是制定合作发展的战略规划、重大政策，协调重大合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工作，提供先进技术和研究成果；企业的职能是着重应用技术的研究开发和工艺创新，并将科技成果商品化。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策作者：吴照红来源：《城市建设理论研究》2012年第30期摘要：近些年随着我国经济的高速发展，促使了建筑行业一直处于蓬勃发展的时期。
经济发展的背后却是资源大量的消耗。
住宅建筑对资源的损耗也日益加剧。
我国建筑每一平米所消耗的资源是发达国家的几倍，在资源日益紧缺的今天，目前我国房地产发展模式已不能满足未来发展的需要，住宅产业化的实施和推进成为我国房地产发展的新趋势。
关键词：房地产；建筑;住宅产业化Abstract: In recent years, with China's rapid economic development, promote the construction industry has been in a vigorous development period. Economic development behind it is resource consumption. Residential buildings on the depletion of resources are also increasing. Our resources consumed by the building each square meter was several times to developed countries, and now the increasing scarcity of resources, China's real estate development model can not meet the needs of future development, the implementation of the housing industry and advancing to become the new trend of the development of China's real estate.Key words: real estate; construction; residential industrialization中图分类号：F293.33文献标识码：A1.我国住宅建设发展形势几年来，我国房地产行业蓬勃发展，随着国民经济的快速发展、城市进程化的推进，国民收入的提高和居住观念的转变，住宅建设将面临新的机遇和挑战。
我国钢结构住宅在推广中存在的问题和困难
我国钢结构住宅在推广中存在的问题和困难（1）配套部品工业化程度低。
钢结构住宅是一个复杂的技术与部品、材料集成，是住宅产业逐步实现现代化的发现方向和必然产物，因此，钢结构住宅首先要实现工业化。
但目前钢结构住宅相关的、技术成熟的部品、配件，或缺乏、或工业化程度低，或缺乏技术标准或与钢结构住宅相关标准不一致，特别是墙体、楼板、阳台、楼梯等，湿作业较多，导致目前的钢结构住宅基本上处于“穿T恤打领带”的尴尬境地。
（2）模数化的缺失严重制约了钢结构住宅的产业化发展。
目前只有楼梯、门窗、厨房和卫生间等部位的模数标准，屋面、隔墙、电梯等大多数部位及部品尚缺统一的模数标准。
（3）钢结构设计优化，如建筑平面及柱网优化、冷弯矩形管代替焊接箱型柱、变截面柱应用、屈曲约束支撑应用等等，降低工程造价，提高钢结构住宅经济性。
3.1对于目前的各种结构体系，还没有明确规定其适用范围，缺乏设计参考依据。
因此，目前的结构选型只能从结构的受力性能出发，以降低用钢量为目标，满足建筑设计约束而得到定性的结论。
在结构设计时，通过优化设计可有效降低工程造价，这一过程繁琐而复杂，需结构与建筑协同进行，目前该项工作仍然任重而道远。
3.2新型梁柱节点的研究可进一步降低制作、运输成本。
在国家建筑标准设计图集《钢结构住宅（二）》（05J910-2）中，仅给出了7种常见梁柱节点，新型的隔板贯通式节点、套筒式加强型节点、外肋环板节点等均未列出。
另外，从节点的传力特性方面，节点形式（刚性、半刚性、铰接）的选用还应结合实际计算比较，选择最优节点形式，可进一步降低用钢量，但目前的规范（如GB50017-2003）滞后较多，缺少对刚性、半刚性、铰接节点的判别标准以及对半刚性节点的计算依据。
（4）设计规范的缺失导致部分新型优质钢材得不到推广或出现优材劣用等问题。
如现行《钢结构设计规范》（GB50017-2003）与《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98）均未将高建钢、耐候钢等列为推荐用材，也未给出相应说明，以致在设计中无法使用此类钢材或将优质Q345GJ钢强度按普通Q345钢取值。
我国住宅产业化存在的问题及对策
我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。
在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。
我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。
由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。
对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。
还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。
住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。
传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。
对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。
可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。
我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。
一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。
对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。
还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。
住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。
我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。
对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。
还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。
我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。
要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。
城市住宅小区物业管理的现状、问题及其解决对策
城市住宅小区物业管理的现状、问题及其解决对策摘要：中国房地产业的飞速发展，使城市板块越来越延伸和扩展，日臻完善的城市配套和功能，使人民对美好生活的向往越发看得见和摸得着，特别是居民住宅小区和居住环境的不断改善，激发物业管理服务市场的发展日趋成熟和向好拓展，城市“物业人”为了改善小区业主的生活环境和社区生活提供一个舒适的工作生活条件，提高宜居生活质量，及时有效的解决当前城市居民小区内物业管理混乱问题，进一步合理化解社区物业中心管理者与周边居民单位之间深层次的纠纷矛盾，采取了多种有效的处理对策。
本文通过对物业管理及服务工作质量进行了较为深入的探讨，从市场现状、存在的问题和相应的解决对策进行分析。
关键词：城市住宅；物业管理；现状；对策引言：随着现代房地产业突飞猛进的深入发展，物业管理模式逐渐成熟。
近年来，城市化进程显著加快，升级开发房屋数量日益增多，但是，物业管理服务能力仍然存在较大的发展差距。
房地产开发企业越来越需要同时服务几个不同类型的现代化住宅小区，管理的困境仍在不断的凸现。
基础设施日常维护、订单规划控制、精细化和智能化管理将是中国房地产企业需要努力改进的方向。
因此，物业管理者必须先树立先进管理思维理念，积极创造条件引进先进管理的经验、方法和手段，提高物业管理的质量和水平。
一、城市住宅小区物业管理的现状分析住宅小区是城市社区最基本的单元，存在的治理问题也是当今社会治理亟待关注和研究的问题。
不难看出，对城市居住社区治理的研究并非一蹴而就，与其他一般性研究相提并论。
早期，概念仍是主要考察对象，政府职能部门的“放管服”改革，减弱了监督和管理局限，交给市场来监督和调节，向服务要利润最大化的善治也可能是中国行政改革的一个不错的方向。
对住宅小区实践的研究很大程度上依赖于这样一个事实，即住宅小区是由区域房屋所有权连接的特定区域创建的聚合体，并且是具有共同利益的结合点。
事实上，在社区治理模式的初步研究中，并不是目前的状态。
住宅产业化
长春上东
大 连 城 武汉
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
深圳万科城情景化多层 广州南湖情景化高层
情景花园洋房专利产品
成都金色情景化小高层
情花华北版 情花华南版(万科城)
住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设 中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率 不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能 算是集约内涵型发展的产业。
住宅建筑标准化工作滞后
住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发， 进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标 准还很不规范和健全。
环境是我国的基本国策之一，国家提出：到“十二五”末，单位国内生产总值能耗要降低17.3％。
政府相关的实施措施
1999年
1999年4月29日
2005年11月30日
2006年6月21日
2012年10月
国务院办公厅颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》
建设部颁发了《商品住宅性能 认定管理办法》，于7月1日实 施。
四、万科与住宅产业化
〔万科的产业化〕
■ 建设部住宅产业化促进中心的描述
模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
■ 日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论
标准化 工厂化 装配化 一体化
万科的产业化 ＝ 标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
四、万科与住宅产业化
〔目标〕 研发满足细分客户需求、可工厂 化生产的模块化住宅，逐步形成 针对各个不同细分市场的标准化 产品体系。
四、万科与住宅产业化
解决人口居住郊区化带来生活不便的合理化建议
解决人口居住郊区化带来生活不便的合理化建议一、人口居住郊区化中存在的问题1、城市的过分蔓延与环境效应的下降土地问题是城市的根本问题。
所谓住宅、交通、环境等条件的恶劣往往与空间有限有关。
从国外的住宅郊区化来看,郊区化在土地利用上存在粗放的现象。
例如美国,由于郊区私人住宅以独门独院为主,层数不多且空间较大,公寓式住房并不多见,因此土地利用效率较低,环境效应下降。
在我国住宅郊区化的过程中尤其是在早期,由于缺乏系统规划,也存在类似现象,粗放型开发严重浪费了郊区资源,占用了大量耕地,同时也恶化了环境。
此外,由于布局分散、城市整体规划相对落后,在城乡结合部(处于城市和农村的交叉地带)出现了一些规划与管理“真空”,部分城市甚至出现诸如“城中村”等现象,环境脏乱、市政设施不配套、治安混乱,造成许多社会隐患和城市问题,成为城市现代化的严重障碍。
2、道路交通和环境保护问题。
郊区居民往往以车代步。
而私人汽车的普及必然带来交通、基础设施建设、能源供应以及环境保护等方面的问题。
如北京,多年来被称为“摊大饼”的扩展方式,即以同心圆式向外蔓延,由以旧城为核心的中央大圆,与北苑、南苑、石景山、定福庄等14个边缘集团组成市区,向外环线不断扩张。
在同心圆模式下,由旧城演变而来的中央大圆承担着行政、商业、文教、医疗、旅游等主体功能。
由于环路上的车辆难以向周围道路疏散,加之边缘地区以居住为主要功能,居民早晚拥挤、往返于城市与郊区之间,使得公交、道路设施超负荷运转,交通系统不堪重负。
3、社会阶层的分化与隔离从国外经验看,郊区化过程中往往会形成不同社会阶层在居住层面的分化与隔离。
居住分化的存在有一定的社会激励作用:有利于实现市场对城市资源的有效配置,利用级差地租规律实现地块价值最大化等。
但居住分化与隔离也存在明显的负社会外部性:阻碍社会阶层交往;使低收入群体边缘化;引发社会矛盾等。
例如法国曾在许多城市郊区建立了大规模、整齐划一的居民公寓楼,“富人区”与“廉租区”泾渭分明,各阶层间缺乏融合与沟通。
重庆市住宅产业化发展现状及对策研究
筑技 术人员和熟练工人 明显不 足。为了使现 场施工 简化 ， 提高产
品质量和效率 ， 日本 对住 宅实行部品化 、 批量 化生产。
１ 住 宅建筑的标准化 ； ） ２ 住 宅建筑的工业化 ； ） ３ 住 宅生产 、 营的一体化 ； ） 经
第３ ７卷 第 ２ ８期
２０ １１年 １０月
山 西 建 筑
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ１ ＥＣＴＵＲＥ Ｉ
Ｖ０ ． １３７ Ｎｏ． ２８
Ｏｃ． ２ １ ｔ ０１
・２ ３ ・ ０
・
房 地 产 开 发
・
文章编 号 ：０ ９ ６ ２ （０ ） ８０ ０ — ２ １０ — ８ ５ ２ １ ２ —２ ３ ０ １
代建筑 工业化 的调研 和协调 中心 。１７ ９ ８年该 协会制订 尺寸 协调
规 则 。同年 ， 房部提 出 以推广 “ 造体 系 ” 为 向通用 建 筑体 住 构 作
系过渡 的一 种手段 。１８ ９ ２年 ， 国政府调整 了技术政策 、 行构 法 推 件 生产与施 工分 离 的原 则 ， 展 面 向全行 业 的 通用 构 配件 的商 发
１ 重庆 市 大 力发展 住 宅产 业化 的意 义
是 集住 宅投 资、 住宅产业化有 利于转 变建 筑业 生产 方式 ， 实现节 能减 排 、 推 住宅企业组织形式 ， 以专 门生产住 宅为最终 产 品 ， 设计 、 配构 件部 品制造 、 施工和 售后服务 于一体 的 进绿色施工 、 改善人 居环 境 以及促进 产业 结构 调整 ， 建设 领域 产 品研究开发 、 是
大力推进住宅产业现代化走低碳发展之路
就 是 通 过 推 进住 宅产 业化 ， 变住 宅建 设 粗 放 转
型 生 产方 式 ， 低资 源能 源 消耗 。 宅产 业化 的 降 住
实 质是科 技 成 果产业 化和 生产 方 式工 业化 ， 要 主
以住 宅建设 为 平台， 住 宅设 计、 工、 将 施 装修 、 建 材、 品部件生 产等涉及 的各产业进行 有机整合 ， 部 使 各产 业 间技 术 、 任 、 责 利益 、 务 保 障 统 服 起
哇 宅产 业现 代化 住 走低 碳 发 展 之 路
价 促 进产业健 康低 碳发 展 。 住宅产业低 碳发 展是 指在可持 续发 展理念 指导下 ，
通过 技术 创新、 制度创 新、 产业转 型、 新能源 开发等 多种 手段 ， 在住宅建 设和使
害 问题 的
民群 众 生
济各 个产
用全寿命周期中 尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗， 减少温室气 体排放，
～
层 意思是 “ 统
化 ” 即对 行业 内现有标 准 的整 ，
合、 统一 化。 准化是 产业化 的基础 ， 标 而统 一模 数
又 是 实施 标准 化 的基 础 。统一 模 数 制 ， 为了实 是
现设计 的标 准 化而制 定 的一 套基 本规 则 ， 不 同 使 的建 筑物 及各 部分 构 件 的尺寸统 一协 调 ， 之具 使
住宅产业化是实现低碳发展的有效途径
低碳 发展 的原则 在住 宅产业领域 中主要体 现
在 “ 节地 、 能 、 水 、 材、 节 节 节 环保 ” 方面。１ ９ 等 ９９ 年， 国务院 办公 厅转 发 建设 部 等 部 门 《 于推 进 关
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径【摘要】自上世纪80年代以来。
我国建筑业的发展速度得到了大幅度的提升。
为了适应新型式下人们对住宅建筑的需求，国家在坚持综合性开发和房屋配套建设原则的前提下。
较好的解决了城市建设设施和城市服务设施之间的关系，对居民居住房在整体上的设计水平、质量保证和环境处理方面都有了极大的提高。
本文对高品质住宅是住宅产业的必由之路进行探究。
【关键词】住宅产业；提高品质；途径随着中国经济的快速发展住宅短缺时代基本结束，住宅建设已经由数量型向数量、质量型并举发展。
适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征，住宅需求从物理空间需求向生活质量需求转变，住宅的价值取向从区位地段向性能价格比转变。
高品质、新生活是当前住宅发展的主题，高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。
住宅作为最能体现自我价值的商品，其功能价值、性能价值和环境文化价值将成为住宅品质的重要价值取向。
高品质住宅提高了生活质量，还改变了人们的生活方式，促进物质文明和精神文明的共同发展。
我国住宅质量已进换代时期，高品质住宅是住房需求的必然趋势。
高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。
其内涵包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化科学的性价比和人性化的社区管理等。
一、住宅产业化面临的主要问题1.从国家层面上缺乏一个权威的推进住宅产业化的指导意见或鼓励政策。
我们前面说了那么多政策都是各地方政府在积极协调、想办法去推进，但从住建部角度来说十几年还没有一个新的政策出台，下一步我们要在这一方面积极努力。
同时，包括预置装配式技术支撑、生产能力、整个产业链的协调推进还不足以在全国全面地推广所以只能在一些试点城市，条件好的加大力度去推进。
2.对住宅产业化重视程度不高。
从这个行业来说，一把手的重视决定了这个地区、这个企业能否推进得很好。
城市老旧小区改造现状及难点与对策分析
城市老旧小区改造现状及难点与对策分析张承宏;穆冠霖【摘要】With the advancement of urban civilization, urban development faces such issues as updating, remolding and livable construction. As the remolding of the old residential quarters is the area of its weakness in urban development and management, many problems come up in the process of remolding. Whether the remolding can be finished in a satisfactory way is closely related to achievement of the construction of a well-off society in all-round way. Meanwhile, it is also a significant guarantee for the well-being of the people and the harmonious development of the society.%随着城市文明程度的提高，城市的发展面临着更新、改造和宜居建设等诸多问题。
城市老旧小区改造是城市建设和管理的薄弱地带，在改造过程中，容易暴露出较多的问题。
能否完成老旧小区的改造，事关全面建设小康社会的圆满完成，是百姓安居乐业、社会和谐发展的重要保证。
【期刊名称】《宁波职业技术学院学报》【年(卷),期】2016(020)006【总页数】3页(P77-79)【关键词】老旧小区改造;城市建设;投资项目【作者】张承宏;穆冠霖【作者单位】南京市审计局，南京 210008;南京市审计局，南京 210008【正文语种】中文【中图分类】F292随着时代变迁和生活居住条件标准的提升，老旧小区、历史住宅群已经跟不上时代的需求，它们不但影响着老城区居民的生活，也在制约着城市的发展，急需改造升级。
住宅产业化综述
住宅产业化1.概念及流程1.1 概念解释住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
没有设计的标准化，就不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成工业化的住宅生产。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
1.2 特点住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。
推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。
住宅质量整体上升。
由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大的提高。
由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。
新时期保障性住房建设与管理存在的问题及策略
大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务
作者简介:赵金鹏(1988-),男,汉族,北京人,本科,研究方向:房地产。 90 现代商贸工业 2021年第 24期
院为推动科学 发 展,加 快 转 变 经 济 发 展 方 式 以 及 保 障 和改善民生采 取 的 重 大 举 措,而 推 动 保 障 性 安 居 工 程 建设的实质是通过加强公共服务,实现收入的再分配, 《国务院办公 厅 关 于 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 的 若 干 意见》指出要 适 应 工 业 化、城 镇 化 快 速 发 展 的 要 求,加 大保障性住房建设力度,解决城市低收入、棚户区住房 困难家庭的住房问题,能够做好住房困难家 庭 的 “托 底”工作,可以 缓 解 群 众 的 实 际 困 难,使 人 民 共 享 改 革 开放的发展成果。强化地方人民政府稳定房地产市场 发展的职责,完善市场监测分析机制,并采取适当的经 济、法律手段,如 差 别 化 贷 款 利 率、合 理 调 控 税 率 和 土 地供应等政策,提 高 房 地 产 市 场 价 格 调 控 措 施 的 有 效 性,调节收入分配关系,鼓励 普 通 商 品 住 房 的 合 理 消 费,能够在一定程度上调控当地整体的房地产价位,抑 制投资和投机住房需求,有效化解社会矛盾,合理控制 当今社会房价 过 快 上 涨 的 趋 势,从 而 促 使 房 价 保 持 在 合理化水平,能 够 最 大 限 度 缓 解 社 会 矛 盾 和 人 民 群 众 的资金压力,不断促进社会主义和谐社会的发展。
住宅建设中常见高质量问题成因分析报告及对策
住宅建设中常见质量问题成因分析及对策1 前言1．1我国住宅建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为国民经济发展的重要组成部分，同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。
在社会向着和谐发展的今天，住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。
1．2随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。
住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。
因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
2 住宅工程质量现状2．1伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国住宅建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。
在工程建设标准规范日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下，住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
2．2在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。
关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。
3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析3．1地基与基础3．1．1沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。
然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。
现代住宅建筑设计中存在的问题及对策
现代住宅建筑设计中存在的问题及对策摘要：近年来，随着国家对住房制度改革的不断深化，以及住宅区开发和住宅产业化的高速发展，住宅建筑的形式越来越复杂。
现代居住建筑设计的重点是在建筑设计中对人的居住模式和行为习惯进行分析研究，把新技术、新材料、新工艺、新设备充分应用于现代住宅建筑设计中。
下文分析了现代住宅建筑设计中存在的问题，并提出解决这些问题的方案。
关键词：现代化住宅；建筑设计；问题和对策中图分类号：tu2文献标识码：a文章编号：引言：十一五开局第一年，我国住宅建设进入了一个新的阶段，房地产行业蓬勃发展，新的住宅和住宅小区不断涌现，近期国家又大力提倡保障房和经济适用房建设……随着认识和生活水平的提高，人们已经不满足居住在单调、呆板的住宅，有着更新和更多的追求。
但是目前有的住宅存在种种问题，导致住户购房后还要对住宅进行二次装修，甚至对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋结构存在安全隐患。
这就要求设计师更多地了解和掌握住户的心态及需求，做到统筹考虑、合理安排、精心设计，设计出经济、合理、适用的住宅来。
现代居住建筑设计中的重点是在设计工作中对人的居住生活模式和行为习惯进行分析研究，把新技术、新材料、新工艺、新设备充分利用到现代居住设计中，随着时代的发展更新观念，向社会提供更多的丰富多彩的、实用、先进、经济的住宅产品。
现代居住建筑之所以体现现代气息不能一味追求几室几厅，越大越时尚的错误理念，而是要根据不同的建筑面积，不同的居住人群，不同的消费阶层合理分配各功能用房的房间面积，根据不同的户型面积确定设计的侧重点。
例如,户型过渡房，要侧重于基本使用功能的设计，老年房要侧重于无障碍设计，大户型高档住宅要侧重于竖向设计，总之不能干人一面，千篇一律，要始终本着“以人为本，为人服务”的原则，下大工夫精心设计。
1.现代住宅建筑设计中存在的问题由于住宅商品化、市场化以后。
大大地推动了住宅建筑设计的发展。
各种各样的住宅都涌现出来，不可避免地出现了一些设计不合理的现象，目前住宅建筑设计中主要存在以下问题。
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我国住宅产业现代化存在的问题及对策
长期以来，我国住宅建设一直处于粗放型、劳动密集型的发展阶段，劳动强度大，工业化水平低，技术含量低。
为此，国务院于1999年7月转发了建设部等八部委“关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知”，将住宅产业现代化确定为我国住宅建设的发展方向。
住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统。
一、我国住宅产业现代化存在的问题
近年来，我国住宅产业现代化取得了一些成绩，但总体发展流水平不高，存在问题较多。
目前我国的住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动生产率，住宅综合质量低；资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。
1.推进住宅产业现化的工作力度不够。
缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工和机制。
不少地方还没有建立开展住宅产业现代化的工作机制，缺乏具体的目标、步骤和措施。
2.缺乏一整套技术、经济和法律上的保障措施。
建筑工程技术现代化固然十分重要，但要最终实现住宅产业现代化，需要经济、法律、社会方面的一系列配套措施。
由于我国住宅产业起步较晚，相关配套措施还不完善，对形成现代化的住宅体系、建筑体系、和技术支撑体系，缺乏必要的优惠政策和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。
3.资源能源消耗较高。
据初步测算，我国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%城市水资源的32%在住宅使用过程中消耗。
我国住宅建筑的保温隔热性能差，供暖效率低，
采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济发达国家的3倍左右。
非采暖地区随着空调的普及，能源浪费也很严重。
4.工业化水平和劳动率水平低。
我国建筑材料、部品的工业化水平较低，尚未形成系列化、规模化配套生产体系，缺乏有效的技术集成和整合。
部品的配套性、通用性差，生产规模小，阻碍了标准化、通用化部品体系的形成。
另一方面，我国住宅施工生产方式原始，效率低，施工周期长。
发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米/人·年左右，我国才30平方/人·年，仅为美国和日本的四分之一和五分之一。
5.产业集中度低，未形成规模效应。
2004年美国最大开发商市场占有率为4.5%，美国前十强的市场占有率为27%。
而国内第一名万科2007年仅有2%左右，中国前十大房地产企业市场占有率仅为7.52%。
而且企业之间、产业上下游之间缺少实质性纽带，难以形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化生产和供应体系，不利于住宅向产业化、集约化方向发展。