会计干货之二手房买卖,5种情况可以免征个税!

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会计实务-二手房买卖,5种情况可以免征个税!
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%。

2013年新国五条中强调出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，从税法上看，个人二手房买卖，卖方是纳税义务人，通常，在实际交易过程中，往往转加到买方身上。

个人所得税的的计算方法有两种：（1）个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；（2）个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）。

从税法上看，第一种方式属于查账征收，第二种属于核定征收，主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。

对于个人而言，二手房买卖交易金额大，个税是一笔不小的费用。

但是如果符合一定条件，个人所得税也是可以免征的。

情况1：满五唯一
满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。

唯一是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实务中如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算满五。