福建省2015年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程试题
2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题
2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．四年B．三年C．两年D．一年2、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院3、房地产投资信托的风险不包括__。
A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险4、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。
A：国务院B：住房和城乡建设部C：国土资源部D：人力资源和社会保障部E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。
A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性6、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同7、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。
A．1984年12月8日B．1984年11月8日C．1948年12月8日D．1985年11月8日8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。
A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。
(2009年试题)A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润E：执行层的组织协调10、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格11、基准地价系数修正法的基本原理是。
福建省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理试题
福建省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里所指的满一年未动工开发的起止日是。
A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止E：房地产估价机构必须加盖公章3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格5、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
(2005年试题)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同6、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。
A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章7、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》建筑工程施工许可管理的原则试题
福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格. 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记. A．他项权B．转移C．初始D．变更3、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,表述不正确的是。
A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明. A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门5、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％,因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。
预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。
若月报酬率为0．5%，则该住宅因被水淹造成损失为万元。
A：49627 B：57647 C:65548 D:65920 E：工业用地的监测点评估价格6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
A:125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调7、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案
房地产估价师《制度与政策》单选题及答案2015年房地产估价师《制度与政策》单选题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。
A.退房B.换房C.买房D.卖房【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
2、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。
A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
福建省2015年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程试题
福建省2015年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标E：执行层的组织协调2、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。
A．10，200B．20，200C．30，300D．30，5003、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据5、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A．增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%B．增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C．增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%D．增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%6、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
福建省房地产估价师《基本制度与政策》：房地产权属档案管理考试试卷
福建省房地产估价师《基本制度与政策》：房地产权属档案管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。
A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格2、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。
A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调3、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
A．全面覆盖B．大量定制C．市场专业化D．产品专业化4、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。
A：销售收入B：开发建设投资C：营业税金及附加D：借贷本金偿还E：借款合同5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。
A．50B．40C．35D．306、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同7、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格8、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标9、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。
A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B．意思表示真实C．不违反法律D．不违反社会公共利益10、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2015年上半年福建房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试题
2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3002、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。
若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。
人.甲〉乙B.甲〈乙C.甲二乙D.无法判断3、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年，申报价格分别为2700 元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为10%,则两宗土地价格比较。
A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E：工业用地的监测点评估价格4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。
（2007年试题）A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E：借款合同5、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是．【2007 年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格6、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图口：总平面图E：执行层的组织协调7、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
2015年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题资料讲解
2015年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：4．25—5．95B：2．72—4．42C：2．72—4．25D：1．70—2．72E：合法性2、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。
A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/64、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖6、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素8、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素9、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地11、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
福建省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价对象试题
福建省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价对象试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是实物、权益和三者的结合体。
A：义务B：环境C：空间D：区位E：工业用地的监测点评估价格2、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同3、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__。
A．4.7%B．7%C．11%D．14%4、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。
A：收回B：摊销C：减损D：补偿E：工业用地的监测点评估价格5、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。
A：工程开工报告B：工程竣工报告C：工程质量评估报告D：工程质量检查报告E：执行层的组织协调8、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．建设工程竣工验收由（）单位组织。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管【答案】B【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
2．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款【答案】D【解析】本题考查的是施工许可管理。
选项D，应该是建设资金已经落实。
3．建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A．建设工程规划许可证B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．国有土地使用证【答案】B【解析】本题考查的是施工许可管理。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
4．《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。
A．屋面防水工程B．装修工程C．有防水要求的卫生间D．给排水管道E．外墙面的防渗漏工程【答案】ACE【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
5．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A．以一次为限，不超过3个月B．以一次为限，不超过6个月C．以两次为限，每次不超过3个月D．以两次为限，每次不超过6个月【答案】C【解析】本题考查的是施工许可管理。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。
福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式考试试卷
福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调3、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。
A：建筑水平和工艺B：建筑材料C：价格水平D：建筑构配件E：工业用地的监测点评估价格4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。
A：2 934元／㎡B：2 390元／㎡C：2 900元／㎡D：2 940元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额6、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则7、反映企业长期偿债能力的指标是__。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率8、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。
房产估价师考试《制度与政策》选择题训练
房产估价师考试《制度与政策》选择题训练单项选择题1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
(2006年试题)A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
2、下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
4、档案资料不包括( )。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
6、房地产估价机构由自然人出资，主要由( )发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
福建省房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估方法和技术协调考试试题
福建省房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估方法和技术协调考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门2、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同3、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为__万元。
A．180.0B．300.0C．309。
0D．313。
24、拆迁办是指.A：市、县房屋行政主管部门B:取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D:专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章5、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为—870万元。
则该投资项目的内部收益率是。
(2005年试题)A:11.12％B:11。
36％C:11。
66%D：12.95％E:借款合同6、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表,代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理B．决策C．技术D．文职7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用.A．一手B．二手C．原始D．基础8、下列属于概率抽样类型的是__。
A．简单随机抽样B．随意抽样C．估计抽样D．定额抽样9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2.拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。
则该地块总价为__万元.A．102B．52C．54D．10310、某在建工程,土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工.预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷和答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升测试卷和答案单选题（共20题）1. 下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。
A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 D2. 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C3. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C4. 房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。
A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D5. C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。
2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。
A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 A6. (2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C7. 根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 D8. 完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。
A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A9. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题库附答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题库附答案单选题（共20题）1. 国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C2. 下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。
下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。
A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 C3. 某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。
担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。
2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。
H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。
H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。
当地契税税率为4%。
按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。
李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。
假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
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福建省2015年房地产估价师制度与政策:不需要办理施工许可证的工程试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、下列有关基尼系数的表述中,正确的是。
A:某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B:基尼系数越小,说明收入分配的两极分化越严重C:基尼系数越大,则表示收入分配越平均D:洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标E:执行层的组织协调2、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证,但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程,可不申请办理施工许可证。
A.10,200B.20,200C.30,300D.30,5003、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起。
在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为年。
(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期A:45B:50C:52D:55E:工业用地的监测点评估价格4、下列关于工程量清单的表述中,不正确的是__。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容,将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求,计算分部分项工程数量的表格C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据5、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%C.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%D.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%6、某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为万元。
A:159.56B:168.75C:169.39D:277.70E:工业用地的监测点评估价格7、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则__。
A.估价时点为未来,估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估价时点为现在,估价对象为未来状况D.估价时点为现在,估价对象为过去状况8、组合贷款是__贷款组合总称。
A.自营性和政策性B.自营性和商业性C.政策性和商业性D.政策性和委托性9、在城市规划中,地下建筑面积通常不计。
A:建筑规模B:建筑高度C:建筑密度D:容积率E:工业用地的监测点评估价格10、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目__之比。
A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额11、某临街深度30.48m(即100ft、临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。
按时四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft,临街宽度25m的矩形土地的总价为(万元。
A.53.34B.85.34C.106.68D.213.3612、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.5313、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A.屋面防水3年B.管道堵塞1个月C.灯具、电器开关6个月D.卫生洁具1年14、用收益法计算房地产价格,若净收益a每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=(。
A.0B.C.a×nD.∞15、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为元/㎡。
A:2139B:2146C:2651D:2659E:工业用地的监测点评估价格16、设市城市的总体规划由负责组织编制。
A:省、自治区人民政府B:市人民政府C:城市监督管理部门D:市建设局E:执行层的组织协调17、是我国的中央银行。
A:中国银行B:中国人民银行C:银行业监督管理机构D:证券监督管理机构E:执行层的组织协调18、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。
A:建筑安装工程费B:土地费用C:空置率D:容积率E:借款合同19、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权B.债权C.租赁权D.所有权20、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的。
A:居住区B:居住小区C:居住组团D:居住社区E:执行层的组织协调21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A:40B:50C:70D:80E:房地产估价机构必须加盖公章22、下列关于地籍图,表述不正确的是。
A:地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据B:地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图C:城市地籍图比例一般为1:800D:地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素E:执行层的组织协调23、收益法是以__为基础的。
A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理24、商品房预售合同登记备案的申请人应是。
A:购房人B:房地产开发企业C:商品房销售代理机构D:购房人和房地产开发企业E:执行层的组织协调25、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A.容积率B.运营成本C.利息备付率D.成本利润率二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分1、下列保险种类中,属于政策保险的有__。
A.社会养老保险B.农业保险C.巨灾保险D.失业保险E.出口信用保险2、设置调查项目,必须注意以下等问题。
A:对重大或敏感性强的问题应采用单项选择,宜采用是非提问B:所问的问题应便于被调查者回答C:备选项目必须互不相容D:问题的形式不宜太难和过于复杂E:问题不宜太短3、工业用地使用权出让方式不包括__。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式4、不属于保险合同辅助人的是。
A:保险受益人B:保险代理人C:保险公估人D:保险经纪人E:执行层的组织协调5、基本完好房的成新度可以是__。
A.九成B.八成C.七成D.六成E.四成6、房地产市场供给的特点主要有。
A:市场供给在短期缺乏弹性B:市场供给具有非同质性C:具有高度的垄断性D:具有竞争的完全性和充分性E:具有高度的适应性7、房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有__。
A.该种房地产的价格水平B.消费者的预期C.该种房地产的开发成本D.该种房地产的开发技术水平E.房地产开发商对未来的预期8、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用__方法进行测算。
A.平均增减量法B.平均发展速度法C．移动平均法 D．指数修匀法 9、下列，不属于房地产有偿转让。
A：房地产买卖 B：房地产入股 C：房地产继承 D：房地产抵债 E：房地产赠与 10、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有。
(有修改 A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资 C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同 11、列属于会计恒等式的是。
A：资产-费用=负债+所有者权益-收入 B：所有者权益=资产+负债 C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润 D：负债=资产+所有者权益 E：执行层的组织协调 12、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 13、有关房地产周期循环的原因，不正确的是__。
A．供需因素的影响 B．经济因素的影响 C．政策因素的影响 D．制度因素的影响 14、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。
A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同15、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__ A．贴现债券B．附息债券 C．抵押债券 D．浮动利率债券 16、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同 17、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有 __。
A．该种房地产的价格水平 B．消费者的消费水平 C．消费者的偏好 D．相关物品的价格水平 E．消费者对未来的预期 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 19、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。
A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产司法拍卖估价 D：房地产转让估价 E：房地产投资信托基金估价 20、某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为 20 万元，运营费用为 14 万元，此后 5 年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 5%，运营费用增长 3%。