建设用地项目呈报说明书
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
建设项目用地审批依据、程序
一、项目名称：建设项目农用地转用及征用二、项目设定依据：1、《中华人民共和国土地管理法》第43、44、47、59条;2、《土地管理法实施条例》第19、26条;3、《河南省实施〈土地管理法〉办法》第33、34、49条;4、国函[1999]131号文件《报国务院批准的建设用地审查办法》;5、豫国土资发[2000]3号《省厅转发关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知》和印发《关于报省政府批准的建设用地审查报批工作有关问题的意见》;6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)。
三、申报材料：(一)城市分批次项目建设用地报件文字和图件材料1、县(市)级人民政府建设用地请示文件并附县级人民政府关于征地安置途径可行性、安置补偿合法性的情况说明材料;2、征用(收)土地明细表(详细区分地类、面积、权属等情况并加盖土地行政主管部门的行政章);3、建设用地项目呈报材料“一书三方案”(建设用地项目呈报说明书和农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案);4、占用林地的，应先办理林地使用手续(由用地单位提供);5、建设项目拟征(占)地土地权属情况汇总表(报国务院审批的填写并盖县、区土地行政主管部门的行政章);6、报国务院审批的批次建设用地中涉及房地产用地的应附房地产开发用地说明材料，并加盖县、区土地行政主管部门的行政章;7、补充耕地的有关文件和市、县国土资源部门关于资金来源情况的说明(或补充耕地协议和耕地开垦费缴纳的证明);8、市、县人民政府或财政主管部门关于新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明;9、市、县人民政府具体建设项目名单及说明(或土地开发建设整体方案及控制性规划);10、征地听证笔录(在报批拟定的征地项目的补偿标准和安置方案时，应当附具听证笔录及相关听证资料);11、县(市、区)级土地行政主管部门的审查意见;12、土地勘测定界技术报告书和勘测定界图;13、拟占用土地1：1万分幅土地利用现状图(盖县级土地行政主管部门的行政章);14、补充耕地位置图(在1：1万分幅土地利用现状图上标注并加盖报文的市、县级土地行政主管部门的行政章);15、市、县级城镇规模控制图(盖县、区级土地行政主管部门的规划专用章)。
城建项目情况说明范文
城建项目情况说明范文示例1:城建项目情况说明随着城市的发展和人口的增加，城建项目成为了现代社会的必不可少的一部分。
城建项目的实施有助于提高城市的基础设施建设、改善生活环境以及促进经济发展。
在此，我将对一个具体的城建项目进行情况说明。
这个城建项目位于某城市的中心区域，目标是提升该城市的市容市貌，并改善居民的居住环境。
该项目分为几个主要的部分：道路拓宽、绿化工程、建筑物改造和供水管网改善。
首先，道路拓宽是该城建项目的重点之一。
由于城市人口的不断增加，道路交通拥堵问题已经成为了居民普遍关注的问题。
此项目通过扩大道路的宽度和优化交通规划，旨在减少拥堵现象，提高交通效率。
在施工过程中，合理的交通管理措施得到了采取，以尽量减少对市民的不便。
其次，绿化工程也是该城建项目的重要组成部分。
通过增加绿化带和公园面积，该项目旨在提供更多的休闲、娱乐和运动场所。
这不仅有助于改善城市的生态环境，还提高了居民的生活质量。
项目施工期间，大量的绿化植物被种植，并且采用了环保的方式进行养护。
这些绿化工程的成果已经开始展现出来，市民们也能够亲眼见到城市变得更加生机勃勃。
另外，项目中的建筑物改造目标是提升城市的建筑品质和风貌。
通过对老旧建筑进行翻新和维修，使其更符合城市的整体形象。
项目还鼓励业主进行建筑外墙的装饰改进，以提升城市的整体魅力。
许多建筑物已经完成改造，给城市带来了全新的面貌。
最后，供水管网的改善是为了解决城市供水不足的问题。
通过重新规划供水管线以及增加水源，该城建项目旨在改善城市供水的稳定性和质量。
居民们将能够享受到更加稳定、清洁的供水服务。
综上所述，这个城建项目的目标是提升城市的整体形象和品质。
通过道路拓宽、绿化工程、建筑物改造和供水管网改善，该项目正在积极推动着城市的发展。
居民们也因此受益于更好的交通、更美丽的环境以及更高质量的供水服务。
这个城建项目的成功实施，为我们提供了一个美好的城市未来展望。
示例2:城建项目情况说明随着现代化进程的推进，城市规模不断膨胀，城市建设成为了当前社会发展的重要任务。
单独选址项目建设用地方案
7
山后村
集体
1.0314
1083
50.3899
50.2148
0.1751
15.471
15
24
21
2.2461
2.2458
8
征收总费用
15
合计
1.5482
86.4924
85.5636
0.9288
23.2230
55
52
五、供地方案
计量单位：公顷、万元、公里
建设用地项目名称
华电莱西南墅风电场一期项目建设用地
建设用地单位名称
华电国际电力股份有限公司山东分公司
申请用地总面积
1.5482
功能分区
数量
供地
面积
设定
用途
指标对应条件
供地
方式
用地
年限
风机基础
50
0.8075公共设施来自出让50升压站
1
0.7407
公共设施
出让
50
合计
51
1.5482
适用指标情况的说明
符合《山东省建设用地集约利用控制标准》
协议出让土地价格情况
集体
0.0969
342
6.7734
6.6279
0.1455
1.4535
15
5
5
2.8355
2.835
5
小埠庄
集体
0.0646
228
4.5156
4.4186
0.097
0.969
15
4
4
2.6879
2.6852
6
上店村
集体
0.1938
684
建设用地项目呈报材料“一书一方案”
地 类
面积
年产值标准（区片综合地价标准）
土地补偿费倍数
安置补助费倍数
修正系数
费用标准
农
用
地
耕
地
其中：基本农田
水田
旱地
水浇地
地类
面 积
修正系数
费用标准
其他农用地
园地
林地
精养鱼塘
坑塘水面
沟渠
农村道路
建设 用地
农村居民点
3.5099
1
27.4500
特殊用地
未利用地
荒草地
裸地
续一
其他费用
名 称
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
国土资源主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
二、征收土地方案
计量单位：公顷、万元、人
征收土地面积
3.5099
其中耕地
0
被征用土地涉及的权属单位
乡（镇）
杨溪铺镇
村
刘湾村
权属状况
权属清楚，四至明确，无权属争议
金 额
青苗补偿费
0
地上附着物补偿费
据实补偿
征地总费用
96.3468
需要安置的农业人口数
0
需要安置的劳动力人数
0
安置途径
发放安置补助费
0
农业安置
社会保障安置
按照鄂政发〔2014〕53号文件规定，将符合条件的被征地农民纳入被征地农民养老保险
留地留物业安置
用地单位安置
征地款入股安置
就业培训
一书四方案,一书三方案
建设用地项目呈报材料“一书四方案”编制机关(公章)：主要负责人(签字):编制时间：年月日中华人民共和国国土资源部监制一、建设用地项目呈报说明书续一审核人：填表人：二、农用地转用方案审核人：填表人：三、补充耕地方案计量单位：公顷、万元审核人：填表人：四、征收土地方案计量单位：公顷、万元、人续一注审核人：填表人：五、供地方案计量单位：公顷、万元、公里续一建设用地指标使用情况及有关情况说明审核人：填表人：一书四方案填写说明书一、建设用地项目呈报说明书：1申请单位：填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
2建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
3申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数。
4新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
5土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
6分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。
开发用途按规划意见填报。
7单独选址建设项目用地：（1）建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
（2）项目批准文件：按照立项批准文件填写。
（3）工程设计批准文件:以规划意见书为准。
（3）功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
二、农用地转用方案：1地类：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
2转用面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
3土地利用总体规划：符合土地利用总体规划的，在相应的规划级别中栏内注明；需调整规划的，在需调整的规划级别栏内注明。
单独选址项目建设用地方案
4
张家庄村
集体
0.0701
0.0701
0.0701
5
张家庄村
集体
1.3219
1.3219
1.2971
0.0097
0.0052
0.0099
红旗村
集体
0.9016
0.9016
0.4743
0.3972
0.0301
6
红旗村
集体
0.4041
0.4041
0.3958
0.0083
东风村
集体
0.2214
单独选址项目建设用地方案
项目名称:省道大沽路改建路基工程项目建设用地
填报机关(公章):
填报时间:2016年1月10日
山东省国土资源厅监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
莱西市交通运输局
建设用地项目名称
省道大沽路改建路基工程项目建设用地
申请用地总面积
28.9563
新增建设用地面积
划拨土地公示情况
已于2016年4月20日在土地市场网发布公示信息，且无异议。
六、征收土地权属地类面积表
单位:公顷
地块
乡镇（街道）
所属村居（单位）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
权属性质
总面积
农用地
未利用地
建设用地
合计
其中耕地
园地
其它园地
林地
其它林地
其他
田坎
坑塘水面
沟渠
农村道路
设施农用地
其它草地
村庄用地
1
望城街道办事处
辇止头村
集体
0.0074
河头店镇李家泊子村土地整治
河北省国土资源厅文件
河北省国土资源厅文件冀国土资地字〔2007〕33号河北省国土资源厅关于进一步规范征地工作程序的通知各设市区、扩权县国土资源局为认真贯彻落实国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、河北省人民政府办公厅《关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》（冀政办〔2007〕2号）和劳动和社会保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》（劳社部发〔2007〕14号）精神，进一步规范征地程序，现就有关问题通知如下：一、关于征地批前工作程序（一）征地情况告知。
在征地批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。
《征地告知书》由国土资源所负责在被征收土地所在地的村内张贴。
在有条件的地方，市、县国土资源所应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。
张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取得的照片和视频资料要妥善保存备查。
《征地告知书》不得泄露国家机密。
（二）征地调查确认。
在征地报批前，市、县国土资源所或者国土资源所工作人员要到现场组织被征地村集体经济组织负责人和农户，共同调查核实拟征土地得权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字确认。
（三）函告征地情况。
市、县国土资源所将被征地农村集体经济组织和农户确认的征地的权属、地类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。
同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。
（四）征地听证告知。
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地的农村经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。
建设用地项目呈报说明书
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
续一：
二、农用地转用方案
计量单位：公顷
填表人：欧高清
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、万元
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（汇总）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（一）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（二）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（三）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（四）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（五）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（六）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（七）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
四、征收土地方案（八）
计量单位：公项、万元、人
续一：
填表人：欧高清
五、供地方案
计量单位：公顷、万元、公里
续一、
填表人：欧高清。
国有建设用地审查报批的程序如下
国有建设用地审查报批的程序如下：1、用地预申请建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请。
受理预申请的土地行政主管部门应当依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审报告。
2、用地申请在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。
建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》并附相应的材料。
3、受理，并拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
（1）农用地转用方案，应当包括占用农用地的种类、位置、面积、质量等。
（2）补充耕地方案，应当包括补充耕地或者补划基本农田的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，并附具相应的图件。
（3）征收土地方案，应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。
包括供地方式、面积、用途，土地有偿使用费的标准、数额等。
建设只占用国有农用地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案。
建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府土地管理部门只需拟订征收土地方案和供地方案。
建设只占用国有未利用地，按照《土地管理法实施条例》第二十四条规定应由国务院批准的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案；其他建设项目使用国有未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理。
（5）建设项目用地呈报说明书建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：①经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图；②由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书；③地籍资料或者其他土地权属证明材料；④以有偿方式供地的，还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件；⑤为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。
建设用地项目呈报说明书（精选6篇）
建设用地项目呈报说明书（精选6篇）建设用地项目呈报篇1填表说明一、本表一般由县级人民政府土地行政主管部门负责填写，统一编号，报上级土地行政主管部门审查。
直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责填写。
二、本表中“建设用地项目”包括在城市（村镇）土地利用总体规划确定的建设用地区内为实施城市总体规划（村镇建设规划）需要分批申请农用地转用和单独选址建设项目需要使用土地两种类型。
三、本表中“项目批准文件”指项目可行性研究报告或项目批准文件，“工程设计批准文件”指工程初步设计或工程总平面规划批准文件。
四、需特殊说明的情况在备注中说明。
五、本表应与《建设用地审查报批管理办法》规定的报批附件同时上报。
六、填写本表须使用钢笔，并使用碳素或蓝黑墨水，字迹清晰工整。
七、本表涉及面积、资金有关数字须保留四位小数位。
八、无填写内容的表项应自左下角到右上角划线表示无填写内容。
填表责任人：______________________审查负责人：_________________________建设用地项目呈报说明书篇2工程名称：______________________定作人(甲方)：________________编号：________________承揽人(乙方)：________________ 签订地点：________________承揽人测绘资质等级：____________签订时间：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一签订本合同。
第一条测绘范围(包括测区地点、面积，测区地理位置等)：_____________________________第二条测绘内容(包括测绘项目和工作量等)：_________________________________________第三条执行技术标准：序号标准名称标准代号标准等级其它技术要求：____________________________________________第四条测绘工程费：1.取费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。
建设用地项目呈报说明书5篇
建设用地项目呈报说明书5篇第1篇示例：建设用地项目呈报说明书一、前言建设用地项目呈报说明书是为了规范建设用地项目的申请和审批流程，保障土地资源的合理利用，促进城乡建设和经济发展而制定的文件。
本说明书将详细介绍建设用地项目的申请流程、审批标准、技术要求等内容，以便申请人能够顺利进行建设用地项目的申请工作。
二、申请流程1. 提交申请材料：申请人应准备好申请用地项目的相关材料，包括建设用地规划设计图、工程方案、环境影响评价报告等。
2. 申请审批：申请人将申请材料提交给相关部门，经过初审后，相关部门将组织专家对项目进行评估，最终确定项目是否符合审批标准。
3. 签订合同：如果项目符合审批标准，申请人需与相关部门签订建设用地项目合同，明确双方责任和义务。
4. 开工建设：经签订合同后，申请人可进行开工建设，但需按照合同要求履行相关手续。
5. 完工验收：建设用地项目完工后，需进行相关验收工作，确保项目质量符合要求。
6. 监督管理：建设用地项目完工后，相关部门将对项目进行监督管理，确保项目长期运行稳定。
三、审批标准1. 依法合规：建设用地项目的审批需符合相关法律法规，不得违反国家政策和规定。
2. 合理规划：建设用地项目需符合当地城乡规划，保证资源的合理利用。
3. 环保要求：建设用地项目需符合环境保护要求，不得造成环境污染和生态破坏。
4. 安全生产：建设用地项目需符合安全生产要求，确保工程质量和施工安全。
5. 经济效益：建设用地项目需具备一定的经济效益，提高土地资源利用效率。
四、技术要求1. 设计方案：建设用地项目的设计方案需符合相关规范要求，保证建筑结构稳定和安全。
3. 管理措施：建设用地项目的管理措施需完善，保证工程进度和质量。
4. 环保措施：建设用地项目需配备相应的环保设施，减少对环境的影响。
5. 质量监控：建设用地项目需配备相应的质量监控设备，确保工程质量达标。
五、结语第2篇示例：建设用地项目呈报说明书一、项目背景近年来，随着城市人口的快速增长和经济的持续发展，城市建设用地需求日益增大。
二、城市分批次建设用地报件材料的组件和填报要求
第一部分城市分批次建设用地报件材料的组件和填报要求城市分批次建设用地，是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施土地利用总体规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次上报原批准土地利用总体规划的机关批准的建设用地。
一、城市分批次建设用地的批准权限和报批主体（一）审批权限：城市分批次建设用地审批权限与土地利用总体规划的批准权限一致。
征收土地按照《土地管理法》第四十五条规定，上报有批准权的人民政府批准。
（二）报批主体：市、旗县（市）人民政府申请，具体由市、旗县（市）国土资源管理部门组织报批材料。
市辖区或开发区组织的建设用地报批材料，须经市、旗县国土资源管理部门审核同意后上报。
数个市辖区或数个乡镇可以组成一个批次用地，由市或旗县对各种地类和数据汇总，盟市的审查意见中各类数据应为汇总数。
每个旗、县（市、区）按照自治区下达各地的土地利用计划每个年度原则上不超过5个批次用地。
城市（镇）人民政府申请的分批次建设用地，地块选址不得超出土地利用总体规划确定的城市建设用地范围。
因特殊原因，小部分建设用地确需超出土地利用总体规划确定的城市建设用地范围的，经批准可以按照规定作局部调整。
二、城市分批次建设用地报件材料的组成和填报（一）“一书三方案”的拟定“一书三方案”由旗县（市区）人民政府土地行政主管部门负责拟定，统一编号，涉及面积、资金有关数字保留四位小数，用计算机打印填报。
1、建设用地呈报说明书建设用地呈报说明书采取下级政府向上级政府行文请示的形式呈报，建设用地呈报说明书中“县（市）人民政府审核意见”栏和“市（地、州）人民政府审核意见”栏可不填写内容。
⑴申请用地单位：×××人民政府（批次项目以政府名义申请）。
⑵申请用地项目名称：×××旗县（市区）××××年第×批次城市（镇）建设用地。
分批次建设用地报批材料
附件2城市分批次建设用地报批材料目录一、文字材料1、市、州人民政府××年第×批次建设用地申请2、市、州人民政府国土资源部门××年×批次建设用地的审查意见3、县级人民政府或由县级人民政府授权的国土资源管理部门××年第×批次建设用地申请4、农用地转用计划批准书5、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案（涉及使用国有土地的，仿照土地征收方案，拟定使用国有土地方案）、供地方案6、建设拟征占土地权属情况汇总表7、省级国土资源行政主管部门或省级国土资源行政主管部门授权的设区的市（州）对补充耕地的验收文件8、涉及城市规划、水利、林业、环保、消防、市政等审查内容的，附相关部门审查意见9、土地开发建设整体方案（有具体项目的，在建设用地项目呈报说明书填写具体项目的名称、性质、规模和用地面积；在县级人民政府用地申请和市州人民政府用地审查意见中，涉及经营性用地的，要说明该具体项目为意向性的投资建设项目，根据国家供地政策确定供地方式和用地单位。
）10、新增建设用地有偿使用费准备情况说明11、征地协议12、征前告知书及送达的回执、不要求听证的回执或听证笔录13、被征地村组农户及地上附着物产权人对实手指标的确认证明材料14、县级人民政府关于征地安置补偿情况的承诺说明二、图件材料1、建设用地勘测定界技术报告书（其中土地分类面积汇总表须以村要为单位按三级地类标准分类统计）和勘测定界图2、拟占用土地的1:1万分幅土地利用现状图和土地利用总体规划图（对于拟占地范围用地红线标注，并加盖公章）3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图（相关部分复印图，加盖市、州国土资源部门印章或规划审核章）4、补充耕地位置图（在1:1万分幅土地利用现状图上标注）注：1、耕地占补原则上应实行先补后占。
确需边占边补的，耕地开垦费必须列入工程投资概算，补充耕地的土地开发整理项目须按有关规定立项、验收；建设单位缴纳耕地开垦费的，报批用地时应附具耕地开垦费缴纳证明和代其补充耕地单位证明；2、涉及规划局部调整的，在文字材料中要加附规划调整方案及其说明，并附局部调整前后所涉及的1:1万土地利用总体规划图；3、对有具体项目的，需提供建设用地预审意见，并在建设用地项目呈报说明书中说明具体的名称、面积、用途等，附项目总体设计平面布置图；4、涉及报国务院审批的项目用地报件，应附省级人民政府建设用地请示文件和省级国土资源行政主管部门审查意见。
房屋拆迁时一书四方案是什么-
房屋拆迁时一书四方案是什么?一书四方案具体是指建设用地项目呈报说明书，四方案是征收土地的方案，供地方案，农用地转用方案和补充耕地方案，没有一书四方案的情况下，上级有关单位不可能批准征地单位的征地项目的。
而且，一书四方案是征地单位自行准备的。
一、房屋拆迁时一书四方案是什么?一书四方案”是指建设用地项目呈报说明书，以及农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
(1)建设用地项目呈报说明书。
主要内容包括：申请用地单位、建设用地项目名称、新增建设用地面积、土地利用现状、拟开发地块名称或编号、用地面积、开发用途、建设项目用地预审文件、项目批准文件、工程设计批准文件、有关人民政府和国土资源管理部门的审核意见等。
(2)农用地转用方案。
主要内容包括：征收农用地的种类、转用面积、农用地权属、符合土地利用总体规划的级别、需调整土地利用总体规划的级别、农用地转用的计划情况等。
(3)补充耕地方案。
主要内容包括：补充耕地责任单位、补充耕地承担单位、对应土地开发整理、补充耕地方式、缴纳耕地开垦费情况、已补充耕地面积、验收单位及文号、计划补充耕地面积、补充耕地实施计划、补充耕地地块情况、补划基本农田地块情况等。
(4)征收土地方案。
主要内容包括：被征收土地涉及的权属单位、权属状况、征地补偿费标准、其他费用情况、征地总费用、需要安置的农业人口情况、安置途径等。
(5)供地方案。
主要内容包括：建设用地项目名称、建设用地单位名称、申请用地面积、本期拟供用地、建设用地指标适用情况及有关情况说明等。
二、拆迁补偿协议的基本内容(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。
项目用地预审情况说明范文
项目用地预审情况说明范文尊敬的[相关部门/人员]：咱这就唠唠咱这个项目用地预审的情况哈。
一、项目基本情况。
咱这个项目呢，就像是一颗充满希望的种子，准备在这片土地上生根发芽。
项目名叫[项目名称]，这可是个有远大抱负的项目，主要是搞[项目主要业务/功能概述]的。
比如说，要是个商业项目，那就是要打造一个大家都爱逛的购物娱乐新天地；要是个工业项目呢，就是要生产那些超厉害、超有用的产品。
这个项目是由[项目建设单位名称]来牵头搞的。
我们这个建设单位啊，就像一群充满干劲的探险家，在各个领域都有不少经验和成绩呢。
二、项目选址情况。
我们选的这块地啊，那可是经过千挑万选的。
就像找对象似的，得各个方面都合适才行。
它位于[详细地理位置]，周围的环境那是相当不错。
交通方面，就像蜘蛛网一样四通八达，不管是公路还是铁路（如果有的话），都能让人和货物方便快捷地进出。
周边配套设施呢，也像是一群得力的助手，学校、医院、超市啥的都在附近，能给未来在这个项目里工作和生活的人提供不少便利。
从规划的角度看，这块地在整个区域的规划里，就像是拼图里的一块关键碎片，和周围的土地用途规划那是相得益彰。
比如说，旁边是住宅区，那我们这个项目可能就是给大家提供休闲娱乐或者工作机会的好地方，互相促进，共同发展。
三、用地规模合理性。
咱说说这用地规模为啥是这么大呢。
这就好比盖房子，得根据家里人口多少、生活需求来确定房子大小一样。
我们这个项目的用地规模是[具体用地面积]，这可不是随便定的。
首先呢，项目的功能需求就决定了要有这么大的地。
比如说，如果是个大型的工业园区，那得有厂房、仓库、办公区，还有道路、绿化啥的，每个部分都需要一定的空间，少一点都不行。
就像一个大家庭，每个成员都得有自己的房间，还得有客厅、厨房这些公共空间一样。
其次呢，从长远发展的角度考虑，我们得给项目留一些发展的余地。
就像小孩子得留着长个子的空间一样。
随着市场的变化，项目可能会扩大规模或者增加新的功能，如果一开始用地就很局促，那以后想发展都没地儿了。
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三、本表中“项目批准文件”指项目可行性研究报告或项目建议书批准文件，“工程设计批准文件”指工程初步设计或工程总平面规划批准文件。
四、需特殊说明的情况在备注中说明。
五、本表应与《建设用地审查报批管理办法》规定的报批附件同时上报。
六、填写本表须使用钢笔，并使用碳素或蓝黑墨水，字迹清晰工整。
七、本表涉及面积、资金有关数字须保留四位小数位。
八、无填写内容的表项应自左下角到右上角划线表示无填写内容。
填表责任人：______________________审查负责人：_________________________
建设用地项目呈报说明书
建设用地项目呈报说明书
填 报 机 关 （人（签字）：___________________
填报时间：_______年_________月______日
中华人民共和国国土资源部监制
填 表 说 明
一、本表一般由县级人民政府土地行政主管部门负责填写，统一编号，报上级土地行政主管部门审查。直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责填写。