西安售楼处装修误区及建议
房屋装修过程中存在的问题及建议
房屋装修过程中存在的问题及建议
一、装修过程中需要注意的问题
1、安装过程中需谨慎选用装饰材料，避免选用劣质材料，以免对居住者的健康造成危害。
2、装修过程中应当进行合理的施工周期与控制，避免出现不必要的延时和工程停止。
3、装修时要重视居住者的安全，凡是涉及运输、安装等作业，请确保遵循安全操作规程，避免发生意外。
4、装修时应严格控制施工工人的数量，以避免施工现场过于拥挤，对装修效果产生负面影响。
5、装修后应及时联系房屋所有者进行一次专业检查，以保证装修质量。
二、装修过程中的建议
1、对于装修施工过程中出现的问题，及时和专业人士进行协商和处理，以确保装修质量。
2、在装修过程中，应注意工程范围的精确定义，完善所有的施工资料，以保证工程质量。
3、装修施工现场应当注意总体创作，施工人员也要当心注意施工质量，以确保装修效果。
4、装修应征得业主的同意，在装修过程中应当充分考虑业主的需求，努力满足业主的需求。
5、装修施工中应尽可能减少施工量，以降低施工成本，提高工
程效益。
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
房屋装修过程中存在的问题及建议
房屋装修过程中存在的问题及建议
一、问题
1.施工安全问题
施工安全是装修工程中最重要的问题，安全隐患和事故的发生有可能影响到装修质量，甚至会危及到施工人员的安全。
因此装修过程中，施工单位要加强安全管理，提高安全意识，备齐安全防护用品，检查设备是否安装牢固，增加安全培训，建立安全体系，以防止发生安全事故。
2.建筑施工质量问题
装修施工面临质量日趋严苛的检验，这要求施工单位实行品质管理措施，提高施工质量。
施工单位在施工过程中应严格按照国家有关规定执行，按照设计要求施工，严格控制施工质量，抓住重点，严格检查，防止质量问题的产生和发生。
3.施工进度问题
装修施工进度不仅要求高效，而且要求准时完成，施工单位必须严格控制施工进度，及时调整和优化施工方案，提高工程效率，降低工程成本，做到准时、高效、安全的施工。
4.材料选择问题
装修材料的选择是装修质量的重要保障，材料的质量一定要保证符合国家有关质量标准，施工单位可以根据设计要求选择有保证质量的优质材料，严格控制施工材料，建立严格的质量管理制度，确保施工材料质量。
二、建议
1.加强安全管理
施工单位要落实安全管理制度，定期培训施工人员，加强施工安全知识的普及，提高施工安全意识，确保施工过程的安全。
2.提高质量管理水平
施工单位要落实品质管理，加强专业技术人员的培训，完善检测、检验工作，确保装修质量达到要求。
3.把握施工进度
施工单位要充分有效地利用施工现场，加大施工力度，优化施工方案，把握合理施工进度，确保项目按期完成。
4.优质材料选择
施工单位要按照设计要求选择符合国家有关质量标准的优质材料，购买正规渠道的材料，加强材料质量管理，确保施工质量。
西安房屋装修刷漆的常见误区与注意事项,一定要牢记!
西安房屋装修刷漆的常见误区与注意事项，一定要牢记！1. 误区一：忽视墙面处理：在西安装修刷漆之前，门窗框架等细节要被处理好，墙面也要做好铲除旧漆、粉刷和防潮处理，保证新漆是好的材料铺设在健康、稳定的基础上，减少后期漆料掉块、变色等现象的出现。
2. 误区二：施工厂家非正规：家居维修装修行业中，有很多的施工厂家并不是官方承认的正规的装修公司，所以施工的质量和工作效率无力保证，更不能提供后期维修保修服务，因此要选择正规的装修公司或者把握住资质的施工工匠，以便安心装修。
3. 误区三：贪图抑价：在装修刷漆工程中，节省成本是关键，但是也不能把成本节省低到用易腐蚀、劣质漆料，甚至给每个金额加价，这样可能导致造成装修后甲醛超标、出现异味，后期维护成本也会变得很高，因此在选择漆料的时候一定不要贪图抑价。
4. 误区四：使用非正规漆料：由于国内涂料生产厂家多，众多的劣质漆料将其市场价格压低，有时会吸引消费者试用，但是这些劣质漆料存在着潮湿不耐、硬度差、色差较大以及耐磨性不佳等问题，会影响家居装饰效果，所以在购买漆料上要牢记使用正规漆料。
5. 误区五：多重刷漆：有时候，很多消费者因为担心刷漆不够厚，因而做出多重刷漆，但其实，多重刷漆会使漆料的通透性下降，劣化室内装修效果，而且涂刷的次数也会增加，进而造成应支出的家装成本也会增加，所以装修刷漆一定要结合实际情况去判断，不要做多重刷漆。
6. 注意事项：（1）合理安排施工顺序和进度；（2）重视施工前的准备工作，要做到漆遍墙面，保证墙面温度控制在15-25度C；（3）选用合格的滚涂机以防止墙面折叠现象；（4）合理计算漆料，避免漆料废溢；（5）完善施工后的施工质量检查，保证拆漆修补安全可靠；（6）防潮、采光、散热以及电路之间的隔离等，确保后期安全施工。
售楼处设计装修要避开的四大误区
售楼处设计装修要避开的四大误区
专业的售楼处设计和装修是一个细致的过程，最终呈现的必定是浑然一体的整体感。
既满足现场销售功能与环境展示，又能展现项目品牌形象。
利宾空间设计作为专业房地产专属营销中心示范设计单位，与大家分享在售楼处设计装修中要避免的四大装修误区：误区一.售楼处装修设计仅局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。
误区二.项目规模、特点、档次和市场定位没有针对性，盲目追求售楼部气派豪华
误区三.对售楼处的设计装饰忽视体验性，漠视项目对目标客户提供的感性价值。
不注重销售现场整体对接待客户的动线和前期规划引导，销售人员与客人间不能通过必要的设施道具增加交流，不利于销售人员借助售楼处的氛围去影响购买客户从而降低销售难度。
误区四.售楼部的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，不易形成热烈气氛。
东岭国际社区-营销中心（中国宝鸡）
东岭国际社区-营销中心（中国宝鸡）
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利宾空间设计是国内顶级房地产项目室内设计尊享服务商，致力于打造高端、顶级的房地产设计项目，为投资者洞悉市场先机。
利宾空间设计为房地产商策划专案定位，制定合理行销路径，优化样板房户型，并且引入国内外顶级生活模式和展示方式，以个性文化设计呈现项目的精髓。
利宾空间设计将其所具备的创造性、专业性、主题艺术性融合设计美学与客户的需求完美结合，让消费者获得最直接最完美的高级生活体验，从而达到房地产专案的最佳行销状态。
房地产企业精装修典型问题解决方案 范文
房地产企业精装修典型问题解决方案随着人们对生活品质要求的提高，精装修房屋逐渐成为了房地产企业推广的一个重要方向。
但是，在精装修的过程中，企业常常会遇到一系列问题。
那么这些问题究竟有哪些呢？下面就一一给大家介绍。
问题1：装修效果与预期不符在装修房屋的过程中，有时会存在施工图与实际装修效果不符的情况，甚至出现严重的装修质量问题，例如刷漆不均、砖缝不匀等等。
解决这个问题，可以从以下几个方面入手：1.让施工方与设计方的合作更加密切，以保证设计方所提供的施工图是可行的。
2.对施工单位进行严格的管理和控制，确保施工质量达到设计要求。
3.对施工过程进行监督，及时发现并纠正装修质量问题。
问题2：施工周期过长房地产企业常常面临着“时间就是金钱”的压力，而装修周期的延长会导致房屋交付时间的推迟，进而影响销售情况。
因此，如何缩短装修周期成为了企业需要解决的问题。
下面提出了几种解决方案：1.提前规划施工时间，尽可能地缩减工期。
2.对施工工艺进行优化，降低施工难度，缩短装修时间。
3.采用智能化施工，例如使用3D打印技术，提高施工效率。
问题3：施工安全隐患在精装修的施工过程中，安全问题是非常重要的，因为我们经常会看到各种施工场地出现的安全隐患，例如建筑物倒塌、电气火灾等等。
因此，如何确保施工安全成为了企业需要解决的问题。
以下是一些建议：1.制定完善的施工安全制度，认真执行，确保施工场地安全。
2.对施工人员进行培训，提高他们的安全意识。
3.加强现场管理，保证施工现场的整洁，确保施工过程中不会出现安全隐患。
问题4：无法满足客户需求在进行精装修的过程中，房地产企业需要对客户进行深入的了解，以更好地把握客户需求。
如果不能满足客户需求，就有可能出现销售难的情况。
因此，企业需要采取以下措施：1.通过市场调研了解客户需求，设计出符合客户喜好的精装修模板。
2.提供多项增值服务，例如设计方案的微调、家具配置与订购等等，满足客户的个性化需求。
西安装修排行前三的装修猫腻,你知道吗？
西安装修排行前三的装修猫腻，你知道吗？
NO.1装修报价增漏项增项漏项是在签合同的时候没有的项目，但在装修过程中频繁出现增加预算的情况，到最后结算时超出了一大截，增项产生的三大病灶，菇爷为你拨开迷雾。
1水电改造按实际结算一般装修公司水电按米算，结算是按实际的施工，这就为预算超支埋下了伏笔，小则几千动辄上万。
塞纳春天的599全包套餐，是有59个水电点位，基本满足大部分人的生活需求。
2效果图仅供参考，实施另行收费设计师拿出的效果图很精美，业主往往以为合同报价单上的就是效果图上的内容，直到施工可能才发现，关键性材料可能要另加钱或自购，大部分装修公司不出效果图，如果业主要求，会收取价格不菲的设计费。
塞纳春天都是根据用户家庭需求，免费提供软硬装的整体设计方案，并且实现所见即所得，没有半点虚假。
3忽悠业主升级，为“品质”被增项有些装修公司在签单的时候，会以低端建材为标准报价，施工前再向业主推荐更贵的材料忽悠业主升级，导致业主盲目增项。
塞纳春天的产品都是一线品牌，同时我们为了让用户有更好的体验，根据用户的需求还会免费对特定的产品进行免费升级。
NO.2超低的促销价格
经常有一些装修公司为了吸引业主签单，打出超低的促销价格，甚至是在做“赔本的买卖”，其实里面暗藏玄机，后期要么有增项，要么在材料上以次充好，或偷工减料，装修中切不可贪图便宜，留下后患无穷。
NO.3设计师产品推荐
在很多半包公司中，设计师拿回扣已经成为行业的潜规则，从一开始设计就会给业主推荐一些“适合”装修风格的材料，有的还会很热情地陪业主逛建材市场，殊不知，早已掉进了“设计”的圈套。
塞纳春天599元/㎡整居全包，主材均为F2C模式，工厂垂直到客户家里，再也不用跑建材市场，不用怕被宰。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传：售楼处可能会夸大房产项目的优点，对建筑
材料，装修和园林环境等作出虚假描述，给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高：售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例，这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金，而且售楼处的运营成
本也很高，所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐：售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐，而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中，使消费者不得不购买。
4. 隐形费用：售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题，导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用，如法
律费用，物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本，损害消费者的利益。
售楼部设计装修要注意哪些
作为楼盘销售的一个名片，售楼部是一个很好的宣传途径，因此售楼部要达到的效果之中吸引人们的注意力尤为重要。
下面是三佳七公司的设计师为你介绍的售楼部设计装修要注意哪些，希望对你有所帮助。
首先在设计售楼部时不要随意改造结构，避免造成结构松动，墙体或顶部倒塌，造成不必要的安全隐患。
比如改动的部位，要严格按照工程标准改动和固定。
其次要从简装修，不要追求太复杂豪华的装修效果。
如果设计师在设计图纸中用了几层吊顶、满墙材料，最好不要采纳。
还有很多具有视觉效果的玻璃吊顶、个性吊顶，最好不要轻易涉及。
有些人为了追求视觉效果，喜欢在室内使用石材或其他超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，即使喜欢铺设花岗岩和大理石时，也要尽可能控制铺设面积。
在后期装饰中，尽量采用少而精的原则。
有人喜欢用很多装饰产品，从大到小都有，一般不建议多用。
很多人喜欢在客厅里装大吊灯，显得气派豪华。
但现在的楼房楼板一般比较薄，钢筋也少，不适合安装比较重的大吊灯。
另外大的壁画也不安全，最好不要在沙发后面及卧室的墙壁上挂很大很重的画，因为不管是什么方式固定，时间一长材料就会老化，都不安全。
还有很多小装饰，虽然不会造成大危险，但如果放得过高，跌落下来也易造成伤害。
室内陈设也要注意，如果喜欢某一风格的家具，注意一定要在最初想好是给谁用的，家中有老人和孩子，最好不要选择角度突出的家具。
要想风格统一，可以设计前就看好适合的家具，然后再由设计师根据家具设计房间风格。
警惕吊顶装修两大误区 售楼处装饰设计攻略
警惕吊顶装修两大误区售楼处装饰设计攻略
吊顶是售楼处装饰设计中重要的组成部分。
吊顶设计不仅能塑造出多姿多彩的售楼处室内空间形态，还能改善空间感。
KSL设计事务所建议，设计师在做吊顶设计时，以下误区应尽量避免。
误区一：盲目追求吊顶的装饰性
并不是每一个空间都适合装修吊顶。
如果在售楼处的层高不高，空间又狭窄的情况下还盲目追求吊顶的装饰性，装上吊顶，会造成空间压抑，反而影响最终的视觉效果。
同时，不同的层高，吊顶带来的视觉效果都是不一样的。
设计师需要提前计算好吊顶的最佳高度。
如果售楼处的高度只有2.6-2.8米，则不适宜做太繁复或面积太大的吊顶，并且要将吊顶的高度控制在2.3-2.6米。
误区二：吊顶款式或风格选择不当
吊顶的款式花样百出，风格也是五花八门。
不同的售楼处的风格、造价、房形和层高都应针对性地选择吊顶款式或风格。
市面上主要的吊顶类型有直线吊顶、平面吊顶、叠级吊顶、穹形吊顶和弧线吊顶等，每种吊顶应用的场景都是不一样的。
直线吊顶适用于打造现代简约风格的售楼处。
小范围的平面吊顶一般用于卫浴间、门厅等小空间。
能增加空间层次感的叠级吊顶多适用于层高较高且布置有中央空调的售楼处。
穹形吊顶适合于层高特别高且顶面是尖屋顶的售楼处，其欧式的装饰效果十分华丽。
弧线吊顶虽然装饰效果并不是很突出，但是独具动感，能增加售楼处设计视觉的灵动性。
西安装修课堂陈工谈家装六大误区
西安装修课堂陈工谈家装六大误区一是价格误区俗语说“一分钱一分货”、“羊毛出在羊身上”，关于家装公司而言，价格几乎是决定施工质量的首要条件。
价格体系要紧包括材料、工人、税收、治理成本及利润这几个部分。
打了折、送了礼，公司又赢了利，说明那个公司在材料上、工艺上水分专门大，品质和售后服务也全然无法保证。
二是品牌误区早在家装行业之初，就喊出了“装修也要讲品牌”的口号，对正确引导消费，规范行业进展起到了积极的作用。
但不要认为能叫出名字的公司就叫品牌公司，真正的品牌公司应有丰富的内涵，它们有优质的产品、较大的企业规模、完善的治理体系、先进的企业文化以及良好的美誉度。
三是设计误区在免费设计的情形下，客户要选择多家公司、多个设计师作设计来进行比较，而最终签单的只有一个。
也确实是说，免费设计的设计师要作大量的无用劳动。
一样来说，他们的签单成功率只有1／4或1／5。
而一个人的精力、制造力是有限的，由于设计师在未签单客户身上耗费了3／4或4／5的精力，因此他们用在签单客户身上的精力、制造力就专门有限了。
因此，他们做不出好的设计及服务就理所因此了。
而收费设计则不然，设计收费后，就保证了与客户签单的成功率，设计师就能踏下心来在有限的客户身上花大量的精力，做出具有制造力的设计和提供完善的服务了。
对客户来说，设计费的投入要比工程造价低得多，好的设计能使客户在工程方面的投入物超所值，差的设计却能使客户的投资大大贬值。
四是签私单误区有的消费者错误的认为，私下里和品牌公司的设计师、施工队签单，质量就会有保证。
事实上不然，没有了品牌公司严格、完善的监督治理和强而有力的制约手段，设计、施工、服务和后期修理就全然得不到保证。
专门多私单在运作过程中，中途就显现了严峻问题，而无法进行下去。
有的做了私单的消费者返回找到公司要求解决问题，但法律上对这种私下行为是不爱护的，致使消费者利益受到严峻侵害。
五是信任误区有的消费者信任公司，把这种信任无限扩大到超载公司的治理制度的程度。
售楼部装修注意事项
售楼部装修注意事项售楼部装修注意事项现在的人们都在享受，不放过每一个细节的享受。
我们要给他尊贵的感受，与传统的富贵与奢华比较，尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。
我们说装修是一个很细的过程，但是最后呈现出来的一定是整体的感觉，因此我们要特别的注意，看看下面的售楼部装修注意事项吧！售楼部装修注意事项一、需避免以下装修误区1、售楼部装修局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。
2.不论项目规模、特点、档次和市场定位，盲目追求售楼部气派豪华。
3.对售楼部设计装饰忽视体验性，漠视项目和客户的感性价值。
销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重，销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间，不利于利用场所感降低销售难度。
4.反对售楼部的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，售楼现场冷清，不易形成热烈气氛。
二、装修要求及建议1. 在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。
2.售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
3.售楼部的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
4.售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。
坚决抵制中看不中用的设计。
5.布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果。
6.选用一些专业设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的'价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
7.原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
售楼部是一个公司的脸面，它体现着一个公司的文化，同时也衬托着一个公司的经营理念。
而建造一个成功的售楼部，它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛，促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。
西安装修课堂之房屋装修细节问题总结归纳
西安装修课堂之房屋装修细节问题总结归纳在装修中大多数业主装修完成后，都不是专门中意的。
因为装修中的一些小细节问题往往不注意，最后留下专门多遗憾。
装酷网设计师专门为大伙儿总结了一些装修的小细节问题却专门阻碍装修结果的问题，给大伙儿总结归纳一下，差不多上专门装修遇到的比较经典的问题。
一、忌仓促上马盼了多年的新房的钥匙终于拿到了手中，一些性急的人往往迫不及待地想要赶忙装修入住。
匆忙的结果可能导致一系列问题：选择的装饰公司不尽如人意，设计、施工水平没能达到要求，质量问题接连不断地显现。
因此在装修之前，你应留出一段时刻好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时刻去选择一家合格的装饰公司。
二、忌“胸无全局”家是一个整体，它需要统筹部署。
在装修之前，你应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等做到心中有数。
假如对房间装饰没有通盘考虑，往往会显现家具与装饰风格不相符合的现象。
三、忌“一刀切”式的统一尽管说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样，因此切忌在所有的房间中都采纳一种装饰风格，使用同样的装饰材料。
如此做的结果只能使房间显得单调，缺少乐趣和变化。
四、忌表面的“涂脂抹粉”从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都专门合理，因此切忌依靠房间原有的格局，只做房间的“表面文章”。
从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。
五、忌不分主次有些人在装修中不分主次，对所有空间“一视同仁”。
如此装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。
事实上整套房间并非一定着墨一样、面面俱到，凭家具和装饰品来点缀或许成效更佳。
六、忌脱离文化背景专门多人装修前都爱参照各类家居画册，取长补短无可厚非，但完全照搬就只能是“画虎不成反类犬”了，因此切忌脱离文化背景。
七、忌脱离外部环境假如你的居室别处十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些。
假如房间在阴面，光线不足，装修时就忌用深颜色。
买房留心隐形陷阱 在西安买房怎样不被坑
买房留心隐形陷阱在西安买房怎样不被坑讨价还价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价。
因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
买房子不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。
由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。
但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。
NO.1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。
NO.2：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
NO 3.告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
NO.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
NO.5：不停地找物业的缺点，要求降价。
NO.6：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
NO.7：告知准备一次性付款，要求优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
NO.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
NO.9：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
NO.10：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
NO.11：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
NO.12：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
NO.13：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
NO.14：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
NO.15：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
NO.16：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的优惠的价格。
楼盘精装修施工中最容易忽视的问题
楼盘精装修施工中最容易忽视的问题楼盘精装修施工中最容易忽视的问题提要：首先要知道光，是营造情调的和丰富空间变化的高手，对一个精致、美观的家，所起的作用比很多人的想象都大得多楼盘精装修施工中最容易忽视的问题根据自己的一些经验和体会，特别指出几个比较容易被人们忽视，或是不太重视的一些细节：第一：踢脚线踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。
造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往能起到四两拨千斤的作用，为您的家增色不少。
但是，踢脚线也是人们经常轻视的地方。
曾经见过一些装修过的房子，设计、施工都看不出什么不好，但就是觉得整体效果不是很好，眼前不舒服，最后发现，都是因为粗糙的踢脚线影响了效果。
1、门套和踢脚线最好是同一种颜色，或是同一个色系。
如果不能做到的话，深色门套可以配白色踢脚线，但是，白色门套最好不要用深色的踢脚线。
2、无论是木踢脚线还是砖的，都要直线安装，不能随着墙面走。
在前期处理墙面的时候，就要要求工人注意踢脚线部位墙面的平整度，事先处理好。
如果最终仍然有局部不平，宁可打胶补缝隙，也不能把踢脚线紧贴墙面，这样虽然缝隙没有了，但踢脚线不在一条直线上、龙型扭曲，是个严重的缺陷。
第二：勾缝我们总是挑剔工人贴砖的手艺，线条直不直，砖是不是在一个平面上，等等。
但是，到头来往往忽视了勾缝的重要性，或者根本就不是特别清楚。
勾缝的好坏，对于墙地砖的效果来说，就象女孩子，五官本身无可挑剔，但是不注意清洁面部（当然，这样的女孩子没有啊），而且严重不会化状，您想想，这会是一个什么结果？其实，勾缝的工艺处理得当、做工细致，是墙地砖最后效果的关键！甚至，好的勾缝，可以弥补贴砖时的一些缺陷，所以，一定要特别叮嘱工人这个环节，一般瓦工都很轻视勾缝这个环节，有条件的话，最好现场监督。
1、整个装修接近尾声的时候再勾缝，以免被其它工序搞脏。
2、自己去超市买高质量的勾缝剂，这个钱不能省。
劣质的勾缝剂不仅变色，黏结性也不好，用手摸都掉粉。
西安财富广场售楼处装修建议50XX
售楼处内部装修建议——前台
•前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
西安财富广场售楼处装修建议50XX
售楼处内部装修建议——大堂地面
•墙面做出一定 的艺术处理，增 旨室内整理的艺
术感
•大堂地面为大理石材质，色调柔和，并使用其他色彩石材进 行分开处理，显示空间感
•建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为现代风格，与售楼处装修 风格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。
西安财富广场售楼处装修建议50XX
售楼处内部装修建议——卫生间
•卫生间入口处，设置绿植花卉，并注意光线的柔和度处理。洗手区灯饰造型艺术， 洗手区域分布隔离设置，都注意最贵感以及私密感。细节的关注处理更能给客群留下 良好的印象。
•简洁的线条，使销售中心富有极强的设计稿，使之成为标志性建筑，成为项目无 声的广告
西安财富广场售楼处装修建议50XX
•外观建议三
•财 富 领 域 销 售 中 心
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•CONTENTS
•1
•售楼处平面规划布局建
议
•2
•售楼处结构建议
•3
•售楼处外观设计风格建议
•4 •售楼处室内装修设计风格建议
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售楼处内部装修建议——入口
•售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营造一 种尊贵之感。
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售楼处内部装修建议——前台
•采用大理石前台，亚克力板制作logo背景墙，并在上空设置灯池，以突显项目的高 端品质，提升项目形象。
•CONTENTS
•1
•售楼处平面规划布局建
西安售楼处装修误区及建议
西安售楼处装修误区及建议售楼处的装修不仅是装修得美观就可以了，还需要结合楼盘的风格、当地人们的文化及风俗;在装修的时候我们就需要规划售楼处的风格及展示的内容;在这里小编介绍昆明售楼处装修误区及建议：首先一起来看看售楼处都有哪些装修误区：1、售楼处设计装修局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。
2、不论项目规模、特点、档次和市场定位，盲目追求售楼处气派豪华。
3、对售楼处设计装饰忽视体验性，漠视项目和客户的感性价值。
销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重，销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间，不利于利用场所感降低销售难度。
4、反对售楼处的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，售楼现场冷清，不易形成热烈气氛。
下面我们再来看看售楼处装修的建议：一、洽谈区设计建议——色彩干净、风格简洁、实现谈判功能洽谈区是销售人员与目标客户进行面对面、深入交流沟通的地方，也是决定能否沟通愉快、并实现下一步顺利签单的重要环节。
洽谈区设计的要义，在于能够使客户的精力视线集中在与业务员沟通交流上，不是被周边其他事物打扰而眼神乱转。
在洽谈区的设计上，要尽可能的干净单一，减少大面积和大体形的立体装修。
主要是用沙发家俱和洽谈桌上的小摆件体现项目的品质和理念。
二、休息区设计建议——自然舒适、品位小资休息区，是客户等候业务员到来、供来访客户休息放松的地方。
在一个弥漫着咖啡气息的环境中，客户细细的品味项目的理念和服务，所以休息区也是售楼处内部空间中需要着力打造的一个地方。
因为售楼处休息区的空间不是很大，所以我们只能在吧台造型和服务内容上下功夫，为客户提供一个与众不同的享受之地。
建议开发商为来访客户免费提供咖啡、红茶、水等品位服务。
建议休息区最多摆两组直线条的沙发。
三、办公区设计建议——强调功能、简化装修办公区，是销售人员办公休息的地方，其设计风格可以适当的区分于其他区域，但外部设计要与整体风格保持和谐统一。
精品文档西安家装中容易出错的三个事项
许多人对装修不太了解，想省事就选择让装修公司全包，虽然省事了，但是可能遗留许多问题，所以在此，小编带大家了解家装中不能被忽略的三件事，防患于未然。
一、装修不能缺监理不少人找了装修全包就觉得完事了，什么也不过问，也不去现场看看，所以对于装修公司安没安排监理都不知道，所以，记住了，就算是自己经常能够到场监工，最好还是能请个专业的监理，他能从设计、施工、材料等各方面给予专业的建议和意见。
有的业主以为有人帮忙监工就行了，于是找自己的家人或者亲戚进行监督装修施工，但是当和施工方产生意见分歧的时候，由于缺乏专业的知识很难确定到底谁对对错。
而之所以为监理，就是因为他有着非常专业的装修知识，能够很好地帮助业主进行监工和处理问题。
有个监理，装修更省心。
二、装修风格太过呆板装修中常听到说装修风格要保持统一，于是不少业主就在房屋的各个空间里全都用着一种装饰风格。
这装饰风格倒是一样了，但是却缺少了变化和趣味以及美感。
为什么会这样子呢?盖因为是对“风格统一”的理解出现了问题。
这里的“统一”应该是和谐统一的意思，核心思想在于和谐。
因此，正确的做法是在房屋的主要视觉焦点上有所变化。
进门第一眼看到的应该跟客厅里的格调有区别，主卧里的风格氛围要与次卧产生差异。
儿童房重在活泼，老人房则重安静。
三、隔断使用不当一个完整的房屋会有不同的功能区域，除了墙之外有时候会用隔断来进做区分。
对于空间有限的房屋来说，功能区域没有那么多，有的业主会用砖墙或者柜子等隔出一个空间。
然而，小户型并不是特别适合使用这些硬质隔断。
且不说用墙砌墙的工程很麻烦，太严格的界限分割让小户型原本就不宽敞的空间看上去更狭窄了。
那该怎么办?太硬的不行就来软一点的呗，除了墙壁还有很多东西可以做隔断用，像纱帘、屏风等等。
玻璃隔断使用也比较广泛，可选种类样式也多，透明的、磨砂的、雕花的……喜欢哪个选哪个，不仅起到了分割空间的作用，而且还不会对光线、视线造成阻碍。
这些隔断方法让空间断而不离，得到充分的利用。
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西安售楼处装修误区及建议
售楼处的装修不仅是装修得美观就可以了，还需要结合楼盘的风格、当地人们的文化及风俗;在装修的时候我们就需要规划售楼处的风格及展示的内容;在这里小编介绍昆明售楼处装修误区及建议：首先一起来看看售楼处都有哪些装修误区：
1、售楼处设计装修局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。
2、不论项目规模、特点、档次和市场定位，盲目追求售楼处气派豪华。
3、对售楼处设计装饰忽视体验性，漠视项目和客户的感性价值。
销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重，销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间，不利
于利用场所感降低销售难度。
4、反对售楼处的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，售楼现场冷清，不易形成热烈气氛。
下面我们再来看看售楼处装修的建议：
一、洽谈区设计建议——色彩干净、风格简洁、实现谈判功能洽谈区是销售人员与目标客户进行面对面、深入交流沟通的地方，也是决定能否沟通愉快、并实现下一步顺利签单的重要环节。
洽谈区设计的要义，在于能够使客户的精力视线集中在与业务员沟通交流上，不是被周边其他事物打扰而眼神乱转。
在洽谈区的设计上，要尽可能的干净单一，减少大面积和大体形的立体装修。
主要是用沙发家俱和洽谈桌上的小摆件体现项目的品质和理念。
二、休息区设计建议——自然舒适、品位小资休息区，是客户等候业务员到来、供来访客户休息放松的地方。
在一个弥漫着咖啡气息的环境中，客户细细的品味项目的理念和服务，所以休息区也是售楼处内部空间中需要着力打造的一个地方。
因为售楼处休息区的空间不是很大，所以我们只能在吧台造型和服务内容上下功夫，为客户提供一个与众不同的享受之地。
建议开发商为来访客户免费提供咖啡、红茶、水等品位服务。
建议休息区最多摆两组直线条的沙发。
三、办公区设计建议——强调功能、简化装修办公区，是销售人员办公休息的地方，其设计风格可以适当的区分于其他区域，但外部设计要与整体风格保持和谐统一。
内部设计方面，除了财务室和客服部外，其余可以采用敞开式办公的设计。
四、盥洗区设计建议——功能之上、兼顾艺术盥洗区，是客
户、销售人员、物业人员以及其他人士频频光顾的地方。
我们经常会发现售楼处的其他区域美轮美奂，而洗手间不是漏水就是烟灰满地，甚至一片狼藉，让人特别扫兴，而且有可能对发展商的物业品质大打折扣。
所以，盥洗区的设计，首先要在选材和色彩上保证清洁方便;其次要保证物业人员的使用方便，一定不能出现保洁人员拖者一个湿淋淋的墩布从外面进来;再者，要让盥洗间成为使用者放松心情、整理心情的场所。
三者结合，就是售楼处盥洗区设计的最高宗旨。
来源：艾逸网（业主家装好帮手）。